Knot wil van eigen huis melkkoe maken #2

quote:

Op maandag 18 oktober 2021 11:48 schreef Cherni het volgende:

[..]
Schaarste en de rente zijn de grootste boosdoeners. En het doorstromen van ouderen lukt ook niet zo eenvoudig. De bejaardentehuizen bestaan niet meer dus je blijft maar zitten waar je zit.

Schaarste is het enige probleem. Een rentewijziging doet misschien wel iets met de prijzen, maar niets aan het gebrek aan aanbod. Ik geloof niet dat dat een oplossing gaat zijn. En het doorstroomprobleem is dus geen doorstroomprobleem, dat is een schaarste probleem. Zelfs als ouderen massaal door zouden willen stromen van hun grote woningen naar kleinere appartementen, dan nog heeft dat 0 effect omdat die appartementen er niet zijn. Hooguit krijg je dan iets meer tevreden starters omdat zij niet naar die appartementen hoeven maar in een eensgezinswoning kunnen. Als ze die kunnen betalen.

quote:

Als Knot zegt dat kopen gunstiger is dan huren in het vrije segment lijkt mij dat je ook iets aan die huren gaat doen. Waarom moet de oplossing alleen in koop worden gezocht? Maak huren dan rendabeler.

Knot heeft daarin wel gelijk. Toen ik in 2019 ging kopen kon ik met mijn salaris wel kopen, maar niet huren in het vrije segment. In het vrije segment eist men doodleuk 4x de huurprijs als netto salaris. Met eensgezinswoningen voor 1200 euro wil de verhuurder dus een netto salaris van bijna ¤ 5000,- ex vt. Dat is (even uit mijn hoofd) ongeveer 3x modaal en dus voor weinig mensen weggelegd. Echter, met mijn 2x modaal kon ik toen wel, zij het net aan, een fatsoenlijke woning kopen. Dat zou nu overigens ook een uitdaging worden, maar qua maandlasten zit ik nu op zo'n ¤ 550,- na HRA.

Uiteraard moet ik wel reserveren voor onderhoud en dergelijke, maar ik bouw tegelijkertijd (zeker nu) ook vermogen op als een malle. Dat is dus veel en veel interessanter. Sterker nog, als je alles meeneemt zou ik zelfs in een sociale huurwoning minder goed af zijn.

Ligt dat aan de kopersmarkt, of aan de huurdersmarkt? Wat mij betreft zijn beide totaal uit balans en beide hartstikke ziek.

quote:

Op maandag 18 oktober 2021 11:59 schreef BehoorlijkKritisch het volgende:

[..]
Schaarste is het enige probleem. Een rentewijziging doet misschien wel iets met de prijzen, maar niets aan het gebrek aan aanbod. Ik geloof niet dat dat een oplossing gaat zijn. En het doorstroomprobleem is dus geen doorstroomprobleem, dat is een schaarste probleem. Zelfs als ouderen massaal door zouden willen stromen van hun grote woningen naar kleinere appartementen, dan nog heeft dat 0 effect omdat die appartementen er niet zijn. Hooguit krijg je dan iets meer tevreden starters omdat zij niet naar die appartementen hoeven maar in een eensgezinswoning kunnen. Als ze die kunnen betalen.
[..]
Knot heeft daarin wel gelijk. Toen ik in 2019 ging kopen kon ik met mijn salaris wel kopen, maar niet huren in het vrije segment. In het vrije segment eist men doodleuk 4x de huurprijs als netto salaris. Met eensgezinswoningen voor 1200 euro wil de verhuurder dus een netto salaris van bijna ¤ 5000,- ex vt. Dat is (even uit mijn hoofd) ongeveer 3x modaal en dus voor weinig mensen weggelegd. Echter, met mijn 2x modaal kon ik toen wel, zij het net aan, een fatsoenlijke woning kopen. Dat zou nu overigens ook een uitdaging worden, maar qua maandlasten zit ik nu op zo'n ¤ 550,- na HRA.

Uiteraard moet ik wel reserveren voor onderhoud en dergelijke, maar ik bouw tegelijkertijd (zeker nu) ook vermogen op als een malle. Dat is dus veel en veel interessanter. Sterker nog, als je alles meeneemt zou ik zelfs in een sociale huurwoning minder goed af zijn.

Ligt dat aan de kopersmarkt, of aan de huurdersmarkt? Wat mij betreft zijn beide totaal uit balans en beide hartstikke ziek.

Dan moet je ook iets aan het huursegment gaan doen. Maar daar zoekt men ook niet naar oplossingen. Schaarste is niet het enige probleem. Het maken van schulden speelt ook een rol en daarmee dus ook de rente. Het is een spiraal. Hoe lager de rente des te meer hypo ik kan krijgen. Dat drijft de prijzen ook omhoog. Sinds ww2 hebben we al met woningnood te maken. De jaren 80 geen woning geen kroning speelde schaarste al een rol.

[ Bericht 2% gewijzigd door Cherni op 18-10-2021 12:15:04 ]

En denk je met de maatregel van Knot schaarste op te lossen?

quote:

Op maandag 18 oktober 2021 12:20 schreef Cherni het volgende:
En denk je met de maatregel van Knot schaarste op te lossen?

Misschien wel.

Ik denk dat vooral ouderen creatiever worden als ze opeens geconfronteerd worden met een bepaald bedrag per jaar aan belasting.

Vergeet niet, ook heel veel ouderen wonen apart, of kunnen kleiner wonen.

Nu loont vooral zitten blijven waar je zit, je betaalt amper belasting, zelfs met hypotheek betaal je een superlage rente, en gaat de woningwaarde per jaar met 15% omhoog.

Ik woon in een huis van ouderen die zijn doorgestroomd naar een appartement.

Redenen om te verhuizen: Het was echt te groot, 220m2, gedateerd, en moest nodig worden verduurzaamd want je fikt er zo 2000 m3 gas doorheen. Dus de lasten + aankomend onderhoud werden voor hun gewoon te veel.

Dus voor sommigen werken financiele motivaties wel. Of gemak. Of combinatie.

quote:

Op maandag 18 oktober 2021 13:38 schreef skrn het volgende:

[..]
Misschien wel.

Ik denk dat vooral ouderen creatiever worden als ze opeens geconfronteerd worden met een bepaald bedrag per jaar aan belasting.

Vergeet niet, ook heel veel ouderen wonen apart, of kunnen kleiner wonen.

Nu loont vooral zitten blijven waar je zit, je betaalt amper belasting, zelfs met hypotheek betaal je een superlage rente, en gaat de woningwaarde per jaar met 15% omhoog.

Als dit wordt doorgevoerd komen de ouderen in opstand, daar wil geen partij zich aan branden lijkt me Denk ook niet dat het een goed idee is om de verschillen tussen huur en koop kleiner te maken, de kosten voor koopwoningen te verhogen. En dan ook nog enkel voor particulieren, partijen die grote hoeveelheden woningen opkopen merken daar helemaal niks van.

Met het bieden van alternatieven voor ouderen, zoals huisvesting die gelijkwaardig is qua kosten, zijn er mijns inziens veel sneller huizen vrij te spelen. Huizen die nu bewoond worden door één of twee personen, maar die qua oppervlak beter bij gezinnen passen. Dan komt de doorstroming ook weer op gang.

quote:

Op maandag 18 oktober 2021 13:38 schreef skrn het volgende:

[..]
Misschien wel.

Ik denk dat vooral ouderen creatiever worden als ze opeens geconfronteerd worden met een bepaald bedrag per jaar aan belasting.

Vergeet niet, ook heel veel ouderen wonen apart, of kunnen kleiner wonen.

Nu loont vooral zitten blijven waar je zit, je betaalt amper belasting, zelfs met hypotheek betaal je een superlage rente, en gaat de woningwaarde per jaar met 15% omhoog.

Maar dan heb je toch woonruimte nodig. Of dat dan huur is of doorstromen naar een koopappartement. Je hebt een dak boven je hoofd nodig.

En als ik moet doorstromen betaal ik de hoofdprijs. Appartementen zijn onbetaalbaar in mijn omgeving. Daarom heb ik totaal niets aan die overwaarde. Als ik dan ook nog moet gaan overbieden dan blijf ik gewoon daar waar ik nu ook woon.

Ik kan uiteraard nu mijn huis verkopen met een gigantische overwaarde. Maar om iets van woongenot te behouden ben ik die overwaarde kwijt en moet nog hypotheek bijnemen omdat een groot deel van die overwaarde ingezet moet worden om te overbieden en in te richten.

Of ik moet een bouwval appartement kopen van circa 160.000 euro met blokverwarming en 30.000 overbieden om huisjesmelkers voor te blijven en woon dan tussen studenten en een buurt die er nu niet geweldig voor staat. En zonder lift etc.

En huren voor een gelijkwaardig woongenot tegen de 1200 tot 1500 euro zou dief van eigen beurs zijn. Dat doet geen mens.

Nogmaals wat mij betreft mag die koopmarkt instorten. Maar fair is dat ook niet tov de starters die nu op dit moment kopen.

quote:

Op maandag 18 oktober 2021 14:57 schreef Cherni het volgende:

[..]
Maar dan heb je toch woonruimte nodig. Of dat dan huur is of doorstromen naar een koopappartement. Je hebt een dak boven je hoofd nodig.

En als ik moet doorstromen betaal ik de hoofdprijs. Appartementen zijn onbetaalbaar in mijn omgeving. Daarom heb ik totaal niets aan die overwaarde. Als ik dan ook nog moet gaan overbieden dan blijf ik gewoon daar waar ik nu ook woon.

Ik snap het wel, en de huren zijn simpelweg te hoog. En appartementen zijn ook duur. En extra belasten van huizen is wat mij betreft ook niet rechtvaardig.

Maar ik denk wel dat belasten zien heeft, dat er meer mensen hun huis gaan verkopen. En eerder gaan samenwonen, bijvoorbeeld als twee mensen beiden uit een andere relatie komen, en allebei een huis hebben. Punt is: in deze markt is het veel en veel handiger om je huis gewoon aan te houden.

quote:

Op maandag 18 oktober 2021 15:54 schreef skrn het volgende:

[..]
Ik snap het wel, en de huren zijn simpelweg te hoog. En appartementen zijn ook duur. En extra belasten van huizen is wat mij betreft ook niet rechtvaardig.

Maar ik denk wel dat belasten zien heeft, dat er meer mensen hun huis gaan verkopen. En eerder gaan samenwonen, bijvoorbeeld als twee mensen beiden uit een andere relatie komen, en allebei een huis hebben. Punt is: in deze markt is het veel en veel handiger om je huis gewoon aan te houden.

Waar laat je de rest van de mensen die door die belastingverhoging gedwongen worden hun huis te verkopen?

quote:

Op maandag 18 oktober 2021 15:54 schreef skrn het volgende:

[..]
Ik snap het wel, en de huren zijn simpelweg te hoog. En appartementen zijn ook duur. En extra belasten van huizen is wat mij betreft ook niet rechtvaardig.

Maar ik denk wel dat belasten zien heeft, dat er meer mensen hun huis gaan verkopen. En eerder gaan samenwonen, bijvoorbeeld als twee mensen beiden uit een andere relatie komen, en allebei een huis hebben. Punt is: in deze markt is het veel en veel handiger om je huis gewoon aan te houden.

De bejaardentehuizen moeten weer opgezet worden. En dat daar mijn overwaarde dan voor gebruikt word als ik die keuze maak is dat wat mij betreft prima. Dan heb je ook verkocht en is dat bedrag in bakstenen ook beschikbaar.

Maar nu doorstromen is onbetaalbaar om wat woongenot te behouden. Maar schijnbaar zijn er ook users die van mening zijn dat je dan ook maar mbt woongenot alles moet inleveren. En dat gaat mij te ver. Daar werk en spaar je al die jaren niet voor.

Het kromme is dat het altijd over vermogen gaat mbt een eerste huis. Over bitcoin, aandelen etc geen woord van protest. Laat ik je zeggen dat bitcoin meer rendement heeft opgeleverd dan welke andere asset dan ook. Maar gek genoeg word dan over slimheid gesproken. Maar vermogen uit een eerste huis gaan de haren bij een aantal users overeind staan. Mogelijk komt dit omdat het een eerste levensbehoefte is en het inderdaad een puinhoop is.

Als ik zou willen doorstromen naar een appartement van 75 tot 85 m2 met een gelijkwaardig woongenot bekijk ik even mijn situatie. Nou ja gelijkwaardig is nog maar de vraag zonder stadstuin en vergeet niet de servicekosten. Oké veel onderhoud is dan wel voorzien.

Maar dan zou ik op dit moment weer een hypotheek moeten opnemen van circa 210.000 terwijl die nu rond de 60.000 euro ligt als ik mijn spaarpolis inlos. Dan is mijn overwaarde besteedt aan inrichting, overbieden, 60.000 hypo inlossen en een appartement van zo rond de 350.000 euro kopen. Ik weet niet hoe het met anderen zit maar daar ga ik niet aan beginnen op 59 jarige leeftijd. Tja het voorstel van Knot is in dat geval nog niet zo slecht om je nog even goed in de schulden te steken.

En huren tussen de 1200 euro en 1500 is natuurlijk dief zijn van je beurs. En die 1200 tot 1500 euro is zodra ik stop met werken niet meer op te brengen zodra mijn overwaarde na een aantal jaren verdampt is. En sociale huur met wachtlijsten zit er dan ook niet in. Maw je wil niet eens oud worden

Het geeft dus wel aan dat het totaal geen zin heeft om zoveel overwaarde in bakstenen te hebben als je wilt doorstromen. Tenzij je gaat inleveren in woongenot wat ik niemand zie doen tenzij het gedwongen is.

quote:

Op maandag 18 oktober 2021 16:13 schreef Cherni het volgende:

[..]
De bejaardentehuizen moeten weer opgezet worden.

E

Uiteraard die had men nooit mogen sluiten

die hadden juist volop gebouwd moeten worden, ook om de gemeentelijke WMO te verlagen
Er is nu een verdienmodel met ZZP ers opgezet waar 100.000 den mensen werk in hebben , terwijl men ook voor 50% elkaar kan helpen en voor gezelligheid en steun

Tegen deze huishoudens verdunning kun je nooit tegen op bouwen
https://www.ikwoonleefzor(...)hulp-via-de-gemeente