WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Tnx, ik heb daar (Lavand*) geen mail van gehad. Is dat normale procedure bij GvE, je kunt toch niet elke dag alle projecten langslopen of er iets nieuws te melden valt?quote:
Behalve dat ene zinnetje tekst, zie ik trouwens geen link om door te klikken. Waar hebben ze die weggestopt?
Pecunia non olet
Hier staan de updates gebundeld:quote:Op woensdag 29 september 2021 09:17 schreef obligataire het volgende:
[..]
Tnx, ik heb daar (Lavand*) geen mail van gehad. Is dat normale procedure bij GvE, je kunt toch niet elke dag alle projecten langslopen of er iets nieuws te melden valt?
Behalve dat ene zinnetje tekst, zie ik trouwens geen link om door te klikken. Waar hebben ze die weggestopt?
Van veel updates krijg je geen aparte mail en moet je hier actief kijken.
Is volgens mij geen woning maar een ( hoek-)appartement. Hoeft geen probleem te zijn maar de omschrijving recreatiewoning wekt een andere indruk.quote:
[..]
Ik zou hier wel aan mee willen doen. Als iemand een linkje zou kunnen bemachtigen?
https://www.google.com/ur(...)o_MCFQAAAAAdAAAAABAD
Ondanks de wat lage rente zou ik deze toch wel graag (voor een wat hoger bedrag) willen meenemen. Een mooie ltv en looptijd.quote:Op dinsdag 28 september 2021 20:14 schreef KrekelJapie het volgende:
Zorgvereniging
https://www.collincrowdfund.nl/kruisvereniging-zorgsaam/
1e hypotheek bedrijfspand 28% ltv
Als iemand een linkje zou hebben dan hou ik mij aanbevolen.
Weer wat nieuws (voor mij althansquote:
[..]
Is volgens mij geen woning maar een ( hoek-)appartement. Hoeft geen probleem te zijn maar de omschrijving recreatiewoning wekt een andere indruk.
https://www.google.com/ur(...)o_MCFQAAAAAdAAAAABAD
), ze verzinnen telkens wat anders om zo'n kavel nog verder uit te melken.'Recreatieappartement' zou inderdaad een beter woord zijn.
Maar goed, als er vraag naar is? Zelf zou ik toch liever voor iets meer vrij zitten maar wellicht is het een toplocatie.
Pecunia non olet
Dank dat scheelt een boel geklik inderdaad. Maar geen enkele aanvullende info dus, behalve dat ene zinnetje.quote:
[..]
Hier staan de updates gebundeld:
[ afbeelding ]
Van veel updates krijg je geen aparte mail en moet je hier actief kijken.
Pecunia non olet
Een appartement is ook een woning, hoor.quote:
[..]
Is volgens mij geen woning maar een ( hoek-)appartement. Hoeft geen probleem te zijn maar de omschrijving recreatiewoning wekt een andere indruk.
https://www.google.com/ur(...)o_MCFQAAAAAdAAAAABAD
Dat gezegd hebbende is het gebruik van het woord "recreatiewoning" in zijn algemeenheid sowieso vaak niet correct, aangezien je er in veel gevallen niet in mag wonen. Een betere term is dan "recreatieverblijf" of iets dergelijks
Heb dat ooit ook al eens gevraagd hier, maar blijkbaar vond niemand dat een probleem. Ik vind het nl inderdaad ook irritant dat je niet gewoon een mail krijgt, en los daarvan, een stukje fatsoenlijke inhoud behalve een zinnetje.quote:
[..]
Dank dat scheelt een boel geklik inderdaad. Maar geen enkele aanvullende info dus, behalve dat ene zinnetje.
Ik heb we wel aangewend om als ik een keer aanleg, inderdaad even bij updates te kijken. Gisteren toevallig eindelijk iets (nou ja, paar woorden...) over L*vnd*.
verkeerd gekeken in mijn eigen administratie, bedankt.quote:Op dinsdag 28 september 2021 23:42 schreef peterc het volgende:
[..]
1C is op 31mei21 afgelost, 4jun21 gestort door SIG in wallet, 29mei21 verkocht zie funda
Weer 2 nieuwe Projecten in de vooraankondiging bij Wvjg
[ Bericht 3% gewijzigd door Jaco078 op 29-09-2021 16:16:34 ]
[ Bericht 3% gewijzigd door Jaco078 op 29-09-2021 16:16:34 ]
De hernieuwde lening aanvraag van Dhr. Lex bij GvE:
Oude aanvraag 24572 (Domicilie Schuitenberg II) teruggetrokken en vervangen voor project 24955 (Domicilie Schuitenberg II).
Met investeringslinkje voor geïnteresseerden:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24955&code=HO24955i
Oude aanvraag 24572 (Domicilie Schuitenberg II) teruggetrokken en vervangen voor project 24955 (Domicilie Schuitenberg II).
Met investeringslinkje voor geïnteresseerden:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24955&code=HO24955i
quote:De voorliggende lening 24955 zal uiterlijk 7 oktober volgeschreven moeten zijn, want ik heb met de huidige financier afgesproken dat ik vóór 1 november aanstaande herfinancier en anders loopt de huidige financiering door. De propositie voor Geldvoorelkaar.nl is net voordeliger dan de huidige propositie, dus vandaar dat ik deze overbruggingsfinanciering a.d. ¤ 650.000,- (aflossingsvrij), rente 5,3%, looptijd 12 maanden (na 6 maanden boetevrij aflossen mogelijk), aan u voorleg.
Ik zie de verbetering voor ons niet echt. Bij toelichting gve staat trouwens nog steeds een aflossingscomponent:quote:
De hernieuwde lening aanvraag van Dhr. Lex bij GvE:
Oude aanvraag 24572 (Domicilie Schuitenberg II) teruggetrokken en vervangen voor project 24955 (Domicilie Schuitenberg II).
Met investeringslinkje voor geïnteresseerden:
https://www.geldvoorelkaa(...)=24955&code=HO24955i
[..]
quote:• ¤ 80.000,- van de leensom zal annuïtair afgelost worden, met een maandelijkse betaling van een vast bedrag, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing;
• ¤ 570.000 zal aflossingsvrij worden verstrekt, waarbij de rente maandelijks wordt voldaan en de volledige aflossing aan het einde van de looptijd.
Bepalingen omtrent vervroegde aflossing: standaard (zie productpagina), met de aanvulling dat er na 6 maanden geheel boetevrij afgelost mag worden.
Heb je een mailtje, of staan ze op de website? Ik zie niksquote:
Weer 2 nieuwe Projecten in de vooraankondiging bij Wvjg
Staat op de site: zie "bekijk alle projecten" en dan helemaal onderaan "binnenkort actueel".quote:Op woensdag 29 september 2021 17:17 schreef Buurman_ het volgende:
[..]
Heb je een mailtje, of staan ze op de website? Ik zie niks
https://waardevoorjegeld.nl/projecten
Deze 2 dus:quote:
[..]
Heb je een mailtje, of staan ze op de website? Ik zie niks
ISTECH groeit 42 maanden 8% ¤ 324.000,00
Voorraadfinanciering Van der Veen Autogroep BV 60 maanden 5.5% ¤ 500.000,00
Maar meer info is er nog niet
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Mag na een half jaar gratis worden afgelost. Dan is de opbrengst maar (5,3 / 2 ) minus 0,425% kosten is een opbrengst van slechts 2,2% in een half jaar. Rendement op jaarbasis is dus tussen de 4,4 en 4,9% op jaarbasis minus rendement verlies tussen inschrijving en ingang rente. Te weinig rendement voor mij.quote:
[..]
Ik zie de verbetering voor ons niet echt. Bij toelichting gve staat trouwens nog steeds een aflossingscomponent:
[..]
Kosten betaal je toch voor dit soort projecten op maandbasis? Bij vervroegde aflossing hoef je dan niet kosten voor een heel jaar te betalen, maar enkel voor de looptijd dat de lening daadwerkelijk heeft gelopen.quote:
[..]
Mag na een half jaar gratis worden afgelost. Dan is de opbrengst maar (5,3 / 2 ) minus 0,425% kosten is een opbrengst van slechts 2,2% in een half jaar. Rendement op jaarbasis is dus tussen de 4,4 en 4,9% op jaarbasis minus rendement verlies tussen inschrijving en ingang rente. Te weinig rendement voor mij.
Van der Veen heeft volgens mij al een keer een bedrag voor de leasetak opgehaald.quote:
[..]
Deze 2 dus:
ISTECH groeit 42 maanden 8% ¤ 324.000,00
Voorraadfinanciering Van der Veen Autogroep BV 60 maanden 5.5% ¤ 500.000,00
Maar meer info is er nog niet
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 29-09-2021 18:14:51 ]
De tatooshop op Geldvoorelkaar stond vanochtend nog op 3 dagen resterende funding. Nu is dat opeens 16 dagen.
Onder het mom van, eigenlijk is de funding mislukt, maar we proberen het nog even.
Onder het mom van, eigenlijk is de funding mislukt, maar we proberen het nog even.
Zonde want is qua zekerheden m.i. echt een goede. Denk dat de foto's wat afschrokken.quote:
De tatooshop op Geldvoorelkaar stond vanochtend nog op 3 dagen resterende funding. Nu is dat opeens 16 dagen.
Onder het mom van, eigenlijk is de funding mislukt, maar we proberen het nog even.
Ik doe ook graag mee met de kruisvereniging. Hoeveel leden zou zo'n regionale organisatie hebben? 5.000? 10.000? Of meer? De vooruitontvangen contributie zorgt per 31-12-2020 voor een schuldenlast, maar die valt per 1-1-2021 dan ook weer vrij. Alleen nu is niet goed in te schatten welk deel van de schuldenlast vooruitontvangen contributie is.quote:
[..]
Ondanks de wat lage rente zou ik deze toch wel graag (voor een wat hoger bedrag) willen meenemen. Een mooie ltv en looptijd.
Als iemand een linkje zou hebben dan hou ik mij aanbevolen.
Ik stel me zo voor dat ze proberen iedereen die in de zorgwinkel een rollator of scootmobiel komen uitzoeken, meteen lid proberen te maken van de vereniging. Ook is de vereniging gekoppeld aan een zorginstelling --> de bestuurder van Atl*nt Zorg is automatisch ook bestuurder van de vereniging.
Waar zou de ¤60.000 huurbesparing vandaan komen? Zouden ze afgelopen jaar het pand van de zorgwinkel in Apeldoorn of Twello hebben gekocht met eigen geld? Ik lees nergens over een derde locatie die is gesloten.
In de pitch wordt gesproken over de cijfers 2020 en een prognose voor 2022. Zouden ze met 2022 niet 2021 bedoelen? Ik ben namelijk ook wel benieuwd hoe dit jaar verloopt.
Of deze toko de bedrijfsvoering weer op orde krijgt kan ik niet zo goed overzien, Echter gelezen de LTV zou je je geld altijd terug moeten krijgen bij dit project. Het ergste dat je kan gebeuren is naar mijn idee dat je door gedoe wat langer op je geld moet wachten. Maar tijdens het gedoe zal de rente gewoon door blijven tikken. Dus ook ik wil wel mee doen met dit project. Linkje is welkom.quote:
[..]
Ik doe ook graag mee met de kruisvereniging. Hoeveel leden zou zo'n regionale organisatie hebben? 5.000? 10.000? Of meer? De vooruitontvangen contributie zorgt per 31-12-2020 voor een schuldenlast, maar die valt per 1-1-2021 dan ook weer vrij. Alleen nu is niet goed in te schatten welk deel van de schuldenlast vooruitontvangen contributie is.
Ik stel me zo voor dat ze proberen iedereen die in de zorgwinkel een rollator of scootmobiel komen uitzoeken, meteen lid proberen te maken van de vereniging. Ook is de vereniging gekoppeld aan een zorginstelling --> de bestuurder van Atl*nt Zorg is automatisch ook bestuurder van de vereniging.
Waar zou de ¤60.000 huurbesparing vandaan komen? Zouden ze afgelopen jaar het pand van de zorgwinkel in Apeldoorn of Twello hebben gekocht met eigen geld? Ik lees nergens over een derde locatie die is gesloten.
In de pitch wordt gesproken over de cijfers 2020 en een prognose voor 2022. Zouden ze met 2022 niet 2021 bedoelen? Ik ben namelijk ook wel benieuwd hoe dit jaar verloopt.
Die jongens die bij New Funding weglopen en nu bij Collin hun hand ophouden voor 2.5 miljoen tegen 6%. Doe ik denk ik niet aan mee. Je zal je geld niet geheel verliezen maar op de een of andere manier staat deze hele constructie (box3 in combinatie met Comfort Plus Wonen Groep) mij niet aan.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 29-09-2021 20:36:49 ]
Gaan we bij Serkan in Maastricht nog boeterente krijgen of was dat boetevrij .? (Kan het even niet controleren ) thx.
Boeterente was 6 maanden of als tijd tot einde looptijd korter is dan 6 maanden, de rente tot einde looptijd. We krijgen dus alle rente voor de 12 maanden, alleen iets eerder.quote:
Gaan we bij Serkan in Maastricht nog boeterente krijgen of was dat boetevrij .? (Kan het even niet controleren ) thx.
Ik neem aan van wel, is hier ook al aangegeven (ik neem aan dat er contact was geweest met sig?). Zover ik het kan zien is de boete bij vervroegde aflossing 6 maanden of de resterende periode als die korter is bij dit 12 maanden project. In dit geval is de resterende periode korter zodat je gewoon exact 12 maanden rente moet ontvangen. Ik ben zeer beneuwd of de berekening straks ook klopt want bij bijv. eur 250 investering is de 12 x uitbetaalde maandrente wegens afkortingen niet gelijk aan de jaarrente, scheelt zo'n 0.3%quote:
Gaan we bij Serkan in Maastricht nog boeterente krijgen of was dat boetevrij .? (Kan het even niet controleren ) thx.
Worden deze afrondingen niet gecorrigeerd in de laatste termijn? Dacht zoiets ooit begrepen te hebben. In dit geval kan je gewoon in het betaalschema zien welk bedrag je had moeten krijgen bij 12 maanden. Ditzelfde bedrag moet je nu ook ontvangen.quote:
bij bijv. eur 250 investering is de 12 x uitbetaalde maandrente wegens afkortingen niet gelijk aan de jaarrente, scheelt zo'n 0.3%
Ze zouden het maatschappelijke nut van tattoos wat meer moeten benadrukken. Zoals het helpen onthouden van de naam van de kinderen door ze op de arm te laten tatoeëren. Zeer nuttig vooral als je ouder wordt met gebrekenquote:
[..]
Zonde want is qua zekerheden m.i. echt een goede. Denk dat de foto's wat afschrokken.
Pecunia non olet
Ik had mailcontact hierover gehad. Gisteren gaven ze aan dat het er dezelfde dag nog bij zou staan. Vandaag ook niks bijgeschreven. Het blijft sig he... maar zal vast een dezer dagen komen en anders maar weer mailen...quote:
[..]
Ik neem aan van wel, is hier ook al aangegeven (ik neem aan dat er contact was geweest met sig?). Zover ik het kan zien is de boete bij vervroegde aflossing 6 maanden of de resterende periode als die korter is bij dit 12 maanden project. In dit geval is de resterende periode korter zodat je gewoon exact 12 maanden rente moet ontvangen. Ik ben zeer beneuwd of de berekening straks ook klopt want bij bijv. eur 250 investering is de 12 x uitbetaalde maandrente wegens afkortingen niet gelijk aan de jaarrente, scheelt zo'n 0.3%
Ik neem m niet mee, als het alleen of vooral maar gaat om geld terugkrijgen dan kun je net zo goed een rekening bij de RABO openenquote:
[..]
Of deze toko de bedrijfsvoering weer op orde krijgt kan ik niet zo goed overzien, Echter gelezen de LTV zou je je geld altijd terug moeten krijgen bij dit project. Het ergste dat je kan gebeuren is naar mijn idee dat je door gedoe wat langer op je geld moet wachten. Maar tijdens het gedoe zal de rente gewoon door blijven tikken. Dus ook ik wil wel mee doen met dit project. Linkje is welkom.
Het achterliggende verhaal is dubieus. Ze maken verlies, maken niet duidelijk wat ze operationeel gedaan hebben om dat om te buigen, besparing huur duidt op locatie afgestoten? Ik persoonlijk krijg de indruk dat het daar verre van lekker loopt en dat die crowdfunding een noodsprong is om de zaak weer op orde te krijgen.
Pecunia non olet
Uiteindelijk gaat het om het rendement dat je maakt en als de Rabo mij ruim 5% per jaar geeft laat ik mijn geld bij de Rabo staan.quote:
[..]
Ik neem m niet mee, als het alleen of vooral maar gaat om geld terugkrijgen dan kun je net zo goed een rekening bij de RABO openen
Helaas is dat niet het geval en sprokkelen we hier met crowdfunding wat rendement bij elkaar. Waarbij behoud van kapitaal, dus zekerheden , voor mij zwaar wegen.
Mee eens. Maar zelfs dan, vind ik dat het verhaal geloofwaardig moet zijn. Verlies is bij mij een rode vlag. Net zoals het woord faillissement en bruine schoenen onder een net pak zoals iemand ooit schreefquote:
[..]
Uiteindelijk gaat het om het rendement dat je maakt en als de Rabo mij ruim 5% per jaar geeft laat ik mijn geld bij de Rabo staan.
Helaas is dat niet het geval en sprokkelen we hier met crowdfunding wat rendement bij elkaar. Waarbij behoud van kapitaal, dus zekerheden , voor mij zwaar wegen.
Pecunia non olet
Ach met een LTV van minder dan 30% kan me niet veel gebeuren. Bovendien ziet het pand er https://www.google.com/ma(...).2344718!4d6.0975434 niet onaardig uit en kunnen er met 3 huisnummers door inventieve vastgoedjongens als het mis gaat 3 huizen gecreëerd worden. Brengt altijd wel 100K + 5jaar rente op.quote:
[..]
Mee eens. Maar zelfs dan, vind ik dat het verhaal geloofwaardig moet zijn. Verlies is bij mij een rode vlag. Net zoals het woord faillissement en bruine schoenen onder een net pak zoals iemand ooit schreef
quote:
[..]
Deze 2 dus:
ISTECH groeit 42 maanden 8% ¤ 324.000,00
Voorraadfinanciering Van der Veen Autogroep BV 60 maanden 5.5% ¤ 500.000,00
Maar meer info is er nog niet
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]Wordt van deze sneak nog niet echt enthousiast.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Linkje vakantie woning collin
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik heb daar in het verleden wel wat suggesties in gedaan waar ze mee aan de slag zouden gaan. Tot op heden hebben ik daar niets van gezien. Ik pas tegenwoordig m'n investeringsbedrag aan zodat er geen afrondingen meer spelen. Het betaalschema heeft bij mij niet de juiste bedragen, als ik de rentebedragen optel kom ik lager uit dan wanneer ik het rente percentage loslaat op het geïnvesteerde bedrag, bij een 12-maand termijn (zonder aflossing, 1A) is dat eenvoudig vast te stellen.quote:
[..]
Worden deze afrondingen niet gecorrigeerd in de laatste termijn? Dacht zoiets ooit begrepen te hebben. In dit geval kan je gewoon in het betaalschema zien welk bedrag je had moeten krijgen bij 12 maanden. Ditzelfde bedrag moet je nu ook ontvangen.
website RTL nieuws 29sept21, leesvoer
Vastgoedverkoper die de prijs opdreef moet 25.000 euro betalen
29 september 2021 14:01
Aangepast: 29 september 2021 18:45
De Rotterdamse investeerder hoefde het winkelpand in Rhenen uiteindelijk niet te kopen.
Vastgoedverkoper die de prijs opdreef moet 25.000 euro betalen
29 september 2021 14:01
Aangepast: 29 september 2021 18:45
De Rotterdamse investeerder hoefde het winkelpand in Rhenen uiteindelijk niet te kopen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Kan je hier delen welke bedrag je moet investeren zonder dat er afrondingen zijn?quote:
[..]
Ik heb daar in het verleden wel wat suggesties in gedaan waar ze mee aan de slag zouden gaan. Tot op heden hebben ik daar niets van gezien. Ik pas tegenwoordig m'n investeringsbedrag aan zodat er geen afrondingen meer spelen. Het betaalschema heeft bij mij niet de juiste bedragen, als ik de rentebedragen optel kom ik lager uit dan wanneer ik het rente percentage loslaat op het geïnvesteerde bedrag, bij een 12-maand termijn (zonder aflossing, 1A) is dat eenvoudig vast te stellen.
Is afhankelijk van de rente, als ik even uitga van het minimaal te investeren bedrag (lage bedragen is relatieve effect het hoogst) wat geen afrondingen in de rente meer kent, dus jaar rente is gelijk aan 12x maandrente naar beneden afgerond, de berekening die overeenkomt met de aflosschemas die ik bij sig ken.quote:
[..]
Kan je hier delen welke bedrag je moet investeren zonder dat er afrondingen zijn?
5.20% afronding=0 bij eur 270
5.10% afronding=0 bij eur 280
4.95% afronding=0 bij eur 320
Overigens, hoe groter het investeringsbedrag hoe kleiner het relatieve effect, want 12 cent (het maximale) bij de rente van een investering van 250 heeft een veel groter effect dan 12 cent op de rente bij een investering van 2000. Daarnaast zou je ook nog even naar de afronding van de kosten moeten kijken, dat heb ik niet gedaan aangezien je die maar 1x per jaar hebt en de rente 12x en het effect me dus uiteindelijk lager lijkt. En als ze daar ook naar beneden afronden is dat bij de kosten alleen maar prettig
Verschil uitgaande van eur 250
5.20% 12.96 tov 13.00 , verschil 0.04
5.10% 12.72 tov 12.75 , verschil 0.03
4.95% 12.36 tov 12.38 , verschil 0.02
Het gaat dus om centen, maar vooral bij lage investeringen kan dat best wat invloed hebben. Overigens maken ander platformen soms andere keuzens. Ik heb de details niet meer in beeld maar ik heb een paar jaar geleden eens wat berekeningen gemaakt en met diverse platformen daarover gecommuniceerd hoe ze dat deden. Daarbij herinner ik me hcn en gve nog. Bij hcn vanwege de zeer constructieve communicatie en ze hebben toen ook het een en ander aangepast in de aflosschema's. Bij gve was het de discussie bij een vervroegde aflossing waarbij ze het aflos bedrag (wat niet correct was, is dit jaar hier ook weer benoemd) corrigeerden en de rente verlaagden maar niet wilden vertellen hoe ze tot de bedragen waren gekomen, maar dat het wel correct was. Controle is daarbij bijna niet exact te doen want dan moet je precies de gehanteerde rekenmethode weten, bijvoorbeeld 360 rentedagen of 365 rentedagen in een jaar, reken je dag van aflossen wel of niet mee, wat is de exacte dag van aflossen want dat weten wij vaak niet, etc. Dan is een aflosvrije lening zoals bij sig (1a) met een vaste looptijd een eenvoudig te controleren situatie.
Waarom loopt deze eigenlijk zo slecht? Puur door de relatief lage rente of zie ik nog iets over het hoofd?quote:
Het is vooralsnog tobben voor Tobben Dienstverlening op Collin.
Vandaag maar gemaild met sig omdat ik me erger als iets wordt toegezegd en vervolgens dagen niks hoor. Nu kreeg ik volgende reactie :quote:
[..]
Ik had mailcontact hierover gehad. Gisteren gaven ze aan dat het er dezelfde dag nog bij zou staan. Vandaag ook niks bijgeschreven. Het blijft sig he... maar zal vast een dezer dagen komen en anders maar weer mailen...
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Weet even niet of dit klopt. Weet iemand dat anders kijk ik het even na vanavond.
[ Bericht 0% gewijzigd door flexion op 30-09-2021 12:07:00 ]
Zouden we als bestaande investeerders die laatste 25% niet kunnen bijleggen voor de tattooshop? Als je ¤200 hebt ingelegd, kan je ook ¤300 missen. En als je ¤500 hebt ingelegd kan je ook wel ¤700 kwijt. Zou toch jammer zijn als het niet doorgaat. Ik heb zelf in ieder geval mijn inleg zojuist verhoogd.quote:
[..]
Zonde want is qua zekerheden m.i. echt een goede. Denk dat de foto's wat afschrokken.
Eens, taxatierapporten zijn ook nog eens een jaar oud.. LTV zal dus nog wel iets beter zijnquote:
[..]
Zouden we als bestaande investeerders die laatste 25% niet kunnen bijleggen voor de tattooshop? Als je ¤200 hebt ingelegd, kan je ook ¤300 missen. En als je ¤500 hebt ingelegd kan je ook wel ¤700 kwijt. Zou toch jammer zijn als het niet doorgaat. Ik heb zelf in ieder geval mijn inleg zojuist verhoogd.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Op basis van jullie reacties nog eens naar de pitch gekeken en klein meegenomen.. ben altijd wat voorzichtig met zakelijk vastgoed maar alles ziet er oké genoeg uit om mee te doen.quote:
[..]
Eens, taxatierapporten zijn ook nog eens een jaar oud.. LTV zal dus nog wel iets beter zijn
-
quote:
[..]
Vandaag maar gemaild met sig omdat ik me erger als iets wordt toegezegd en vervolgens dagen niks hoor. Nu kreeg ik volgende reactie :Helaas klopt het. Voor 33C gelden de voorwaarden van 30 juli 2020. Daarin staat: "Wanneer de aflossing binnen 3 maanden voor de rentevast- of renteherzieningsdatum valt is dit boetevrij mogelijk. SamenInGeld brengt Geldlener wel administratie kosten in rekening. "SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Weet even niet of dit klopt. Weet iemand dat anders kijk ik het even na vanavond.
[ Bericht 3% gewijzigd door markmangler op 30-09-2021 12:53:09 (afbeelding) ]
quote:
[..]
Vandaag maar gemaild met sig omdat ik me erger als iets wordt toegezegd en vervolgens dagen niks hoor. Nu kreeg ik volgende reactie :Het staat inderdaad in de algemene voorwaarden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Weet even niet of dit klopt. Weet iemand dat anders kijk ik het even na vanavond.
Er is wel een hoop mee gerommeld vorig jaar, ik heb de nieuwsbrieven er nog eens op nageslagen.
Nieuwsbrief 29 mei 2020:Nieuwsbrief 5 augustus 2020:quote:Gewijzigde algemene voorwaarden geldlening!
Deze maand zijn onze algemene voorwaarden gewijzigd en geplaatst op onze website.
De aanpassing gaat met name om de boeteregeling. Deze is aangepast naar 1% van het openstaande saldo van de hoofdsom plus 3 maanden boete rente. Ook is de boete aangepast indien er 3 maanden voor de einddatum wordt afgelost. Dan is de boete de resterende rentetermijnen tot einde looptijd.In de nieuwsbrief van augustus ontbreekt de info over de drie maands termijn. Slechte informatie dus. Ik kan je de nieuwsbrieven wel mailen, dan kun je SIG erop attenderen dat ze dit niet goed hebben gecommuniceerd.quote:Wijziging Algemene voorwaarden
Onze Algemene voorwaarden zijn per 30 juli 2020 aangepast. Door te klikken op de link in dit bericht kunt u deze nalezen. De aanpassing betreft de boeteregeling. Hierbij zoals vermeld in de voorwaarden: Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode. In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt SamenInGeld administratiekosten in rekening.
In de financiele informatie download van 33C staat er ook niets over. Tegenwoordig staat daar wel vermeld: "Wanneer de aflossing binnen 3 maanden voor de rentevast- of renteherzienings- datum valt, is dit boetevrij
mogelijk. SamenInGeld brengt Geldlener wel administratie kosten in rekening."
De algemene voorwaarden van 30 juli 2020 zijn van toepassing (zie offerte), is er dan wel een boeterente. Namelijk tot einde rentevastperiodequote:Op donderdag 30 september 2021 12:54 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Het staat inderdaad in de algemene voorwaarden.
Er is wel een hoop mee gerommeld vorig jaar, ik heb de nieuwsbrieven er nog eens op nageslagen.
Nieuwsbrief 29 mei 2020:
[..]
Nieuwsbrief 5 augustus 2020:
[..]
In de nieuwsbrief van augustus ontbreekt de info over de drie maands termijn. Slechte informatie dus. Ik kan je de nieuwsbrieven wel mailen, dan kun je SIG erop attenderen dat ze dit niet goed hebben gecommuniceerd.
In de financiele informatie download van 33C staat er ook niets over. Tegenwoordig staat daar wel vermeld: "Wanneer de aflossing binnen 3 maanden voor de rentevast- of renteherzienings- datum valt, is dit boetevrij
mogelijk. SamenInGeld brengt Geldlener wel administratie kosten in rekening."
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 30-09-2021 15:40:25 ]
Oke bedankt voor het uitzoeken. Als het idd zo in de voorwaarden staat dan zij het zo. Afspraak is afspraak. Daar conformeer ik me dan aan.quote:
[..]
Het staat inderdaad in de algemene voorwaarden.
Er is wel een hoop mee gerommeld vorig jaar, ik heb de nieuwsbrieven er nog eens op nageslagen.
Nieuwsbrief 29 mei 2020:
[..]
Nieuwsbrief 5 augustus 2020:
[..]
In de nieuwsbrief van augustus ontbreekt de info over de drie maands termijn. Slechte informatie dus. Ik kan je de nieuwsbrieven wel mailen, dan kun je SIG erop attenderen dat ze dit niet goed hebben gecommuniceerd.
In de financiele informatie download van 33C staat er ook niets over. Tegenwoordig staat daar wel vermeld: "Wanneer de aflossing binnen 3 maanden voor de rentevast- of renteherzienings- datum valt, is dit boetevrij
mogelijk. SamenInGeld brengt Geldlener wel administratie kosten in rekening."
En goede duidelijke communicatie is sowieso niet hun sterkste kant...
Hopen dat het nog even duurt eer de overige woningen worden verkocht en vervroegd worden afgelost. Vergoeding is zo wel erg laag voor het risico. En volgens mij hebben we wel kosten betaald aan SIG voor een heel jaar.
Edit: ik laat het hier verder bij. Hopen dat komende maanden alles goed verloopt bij SIG en dan maar weer rustig op zoek naar nieuwe investeringskansenquote:
[..]
Oke bedankt voor het uitzoeken. Als het idd zo in de voorwaarden staat dan zij het zo. Afspraak is afspraak. Daar conformeer ik me dan aan.
En goede duidelijke communicatie is sowieso niet hun sterkste kant...
Hopen dat het nog even duurt eer de overige woningen worden verkocht en vervroegd worden afgelost. Vergoeding is zo wel erg laag voor het risico. En volgens mij hebben we wel kosten betaald aan SIG voor een heel jaar.
quote:
[..]
Vandaag maar gemaild met sig omdat ik me erger als iets wordt toegezegd en vervolgens dagen niks hoor. Nu kreeg ik volgende reactie :Dit is wat er letterlijk op dit project van toepassing is (en ik heb altijd geleerd dat specifieke afspraken boven algemene afspraken gaan tenzij anders aangegeven):SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Weet even niet of dit klopt. Weet iemand dat anders kijk ik het even na vanavond.Aanvulling: ik heb het hier over info van 9Cquote:De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode.
In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt
SamenInGeld administratiekosten in rekening.
[ Bericht 1% gewijzigd door tnhb op 30-09-2021 14:14:24 ]
Psychiatrisch expertisecentrum
https://www.collincrowdfu(...)xpertise-centrum-bv/
Korte looptijd, 2e hypotheek woonhuis
Vreemd dat er geen hypotheek voor het totale leendrag wordt afgesloten. Huizenprijzen kunnen het komende anderhalf jaar nog met 100k stijgen
https://www.collincrowdfu(...)xpertise-centrum-bv/
Korte looptijd, 2e hypotheek woonhuis
Vreemd dat er geen hypotheek voor het totale leendrag wordt afgesloten. Huizenprijzen kunnen het komende anderhalf jaar nog met 100k stijgen
Bij 33c staat hetzelfde. Maar volgens mij is deze tekst gelijk aan de algemene voorwaarden bij de start van het project. Boeterente zal mi van toepassing zijn tot einde rentevastperiodequote:
[..]
Dit is wat er letterlijk op dit project van toepassing is (en ik heb altijd geleerd dat specifieke afspraken boven algemene afspraken gaan tenzij anders aangegeven):
[..]
Aanvulling: ik heb het hier over info van 9C
quote:Onze Algemene voorwaarden zijn per 30 juli 2020 aangepast. Door te klikken op de link in dit bericht kunt u deze nalezen. De aanpassing betreft de boeteregeling. Hierbij zoals vermeld in de voorwaarden: Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode. In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt SamenInGeld administratiekosten in rekening.
[ Bericht 15% gewijzigd door KrekelJapie op 30-09-2021 14:43:49 ]
Is het meestal niet andersom...? Indien specifieke voorwaarden strijdig zijn met meer algemene voorwaarden, dan gelden iha de algemene voorwaarden. Tenzij die algemene voorwaarden expliciet ruimte bieden om er vanaf te wijken (waarbij de specifieke voorwaarden dan iets moeten zeggen als "in afwijking van de algemene voorwaarden,...").quote:
Dit is wat er letterlijk op dit project van toepassing is (en ik heb altijd geleerd dat specifieke afspraken boven algemene afspraken gaan tenzij anders aangegeven):
Dit staat er in de hypotheekakte:quote:
[..]
Is het meestal niet andersom...? Indien specifieke voorwaarden strijdig zijn met meer algemene voorwaarden, dan gelden iha de algemene voorwaarden. Tenzij die algemene voorwaarden expliciet ruimte bieden om er vanaf te wijken (waarbij de specifieke voorwaarden dan iets moeten zeggen als "in afwijking van de algemene voorwaarden,...").
Verder zijn op voormelde lening van toepassing, de Algemene Voorwaarden Geldlening
SAMENINGELD BV 2020 07 versiedatum dertig juli tweeduizend twintig, gedeponeerd bij
het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 59383461, met de daarin
opgenomen algemene bepalingen zoals deze in de aan deze akte gehechte offerte zijn
overeengekomen, hierna te noemen : de algemene voorwaarden.
Als ik krekeljapie zn post lees met algemene voorwaarden dan hebben we dus wel recht op de rente tot einde looptijd...
Of lees ik nu verkeerd
In de projectinformatie van 9C staat glashelder:
De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode.
In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt
SamenInGeld administratiekosten in rekening
Edit.
Luuck verwijst naar 'een' punt 3.
Dat is waarschijnlijk naar de Algemene Voorwaarden. Daar staat het in van de 3 mnd. Niet in de investeringsbijlage waarop investeerders de keuze tot belegging baseren.
conclusie: ze zijn in de investeringsbijlage vergeten de tekst aan te passen over de vervroegde aflossing.
[ Bericht 5% gewijzigd door zeeland6 op 30-09-2021 15:43:25 ]
De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode.
In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt
SamenInGeld administratiekosten in rekening
Edit.
Luuck verwijst naar 'een' punt 3.
Dat is waarschijnlijk naar de Algemene Voorwaarden. Daar staat het in van de 3 mnd. Niet in de investeringsbijlage waarop investeerders de keuze tot belegging baseren.
conclusie: ze zijn in de investeringsbijlage vergeten de tekst aan te passen over de vervroegde aflossing.
[ Bericht 5% gewijzigd door zeeland6 op 30-09-2021 15:43:25 ]
Ik heb ingeschreven op schijf 1A van het eerste project en ben van plan dat ook te doen bij het tweede project.quote:
Schrijven jullie nog in op 2 SIGgen Amsterdam van Gary?
Ik neem er eentje meequote:
Schrijven jullie nog in op 2 SIGgen Amsterdam van Gary?
Nieuwe SiG van dhr. Wiresh Ramnarain Singh
Almelo, 5 jaar
https://www.funda.nl/koop(...)2412118-lisdodde-56/
Almelo, 5 jaar
https://www.funda.nl/koop(...)2412118-lisdodde-56/
Geldlener van het Smulhuisje op GvE verhoogt voor de 2e keer het rentepercentage en tevens verhoogt de verkopende partij het bedrag van de achtergestelde lening waardoor er minder geleend hoeft te worden en de zekerheden iets verbeteren.
Ik verhoog mijn bedrag in deze lening iets.quote:Update 30 september 2021: De verkopende partij heeft aangegeven bereid te zijn om de achtergestelde lening met ¤ 100.000,- te verhogen naar ¤ 350.000,- tegen een rentetarief van 4%. Daarmee wordt het te financieren bedrag verlaagd, het buffervermogen versterkt en daalt de Loan-to-Value van 90% naar 77%. Aanvullend zal de rente voor de investeerders worden verhoogd van 6,25% naar 6,5%. Deze wijzigingen zijn in de pitch doorgevoerd. Ondernemer verwacht de volledige funding nu snel te kunnen realiseren. De aanpassingen hebben geen invloed op de risicoclassificatie.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23836
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
klopt het dat Wiresh Ramnarain Singh een nieuwe lener is via SIG? Ben hem dacht ik niet eerder tegen gekomen.quote:
Nieuwe SiG van dhr. Wiresh Ramnarain Singh
Almelo, 5 jaar
https://www.funda.nl/koop(...)2412118-lisdodde-56/
Dus weer eens veel onduidelijkheid. Ik ga er vanuit dat Luuck -zeker na alle perikelen van de laatste tijd- in dit soort gevallen de investeerder het voordeel van de twijfel geeft en gewoon de rente uitbetaald van die laatste maanden.quote:
In de projectinformatie van 9C staat glashelder:
De Geldlener heeft de mogelijkheid om vervroegd af te lossen:
Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen
overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter
dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode.
In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt
SamenInGeld administratiekosten in rekening
Edit.
Luuck verwijst naar 'een' punt 3.
Dat is waarschijnlijk naar de Algemene Voorwaarden. Daar staat het in van de 3 mnd. Niet in de investeringsbijlage waarop investeerders de keuze tot belegging baseren.
conclusie: ze zijn in de investeringsbijlage vergeten de tekst aan te passen over de vervroegde aflossing.
Dat weet ik ook bijna zeker, al is er eigenlijk geen twijfel. De boeterente is van toepassing en zal moeten worden uitgekeerd.quote:
[..]
Dus weer eens veel onduidelijkheid. Ik ga er vanuit dat Luuck -zeker na alle perikelen van de laatste tijd- in dit soort gevallen de investeerder het voordeel van de twijfel geeft en gewoon de rente uitbetaald van die laatste maanden.
Temeer omdat de investeringsbijlage hét document is om van de AV af te wijken.quote:
[..]
Dat weet ik ook bijna zeker, al is er eigenlijk geen twijfel. De boeterente is van toepassing en zal moeten worden uitgekeerd.
In de algemene voorwaarden van 30 juli 2020 staat:quote:
[..]
Dit staat er in de hypotheekakte:
Verder zijn op voormelde lening van toepassing, de Algemene Voorwaarden Geldlening
SAMENINGELD BV 2020 07 versiedatum dertig juli tweeduizend twintig, gedeponeerd bij
het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 59383461, met de daarin
opgenomen algemene bepalingen zoals deze in de aan deze akte gehechte offerte zijn
overeengekomen, hierna te noemen : de algemene voorwaarden.
Als ik krekeljapie zn post lees met algemene voorwaarden dan hebben we dus wel recht op de rente tot einde looptijd...
Of lees ik nu verkeerd
Geen boeterente verschuldigd dus volgens AV. Alleen heeft SIG dit niet goed (onvolledig) naar de investeerders gecommuniceerd, noch in de nieuwsbrieven, noch in de financiële toelichting bij de pitch.quote:18.Rente en boeterente bij aflossingen
1. Bij een algehele aflossing van de lening op een renteherzieningsdatum is er geen
boete verschuldigd. SamenInGeld brengt Geldlener wel administratie kosten in
rekening.
2. Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht
een boete te betalen overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de
hypotheekakte. Is de resterende termijn korter dan 6 maanden, dan geldt de boete
over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode. In het geval van
een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast
brengt SamenInGeld administratiekosten in rekening.
3. Wanneer de aflossing binnen 3 maanden voor de rentevast- of renteherzieningsdatum valt is dit boetevrij mogelijk. SamenInGeld brengt Geldlener wel
administratie kosten in rekening.
4. Een gedeeltelijke aflossing tijdens de rentevast periode is slechts mogelijk bij een
volledige aflossing van een van de leenschijven. De boete is dan 6 maanden
rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte, over het af te lossen deel. De boete
is exclusief administratiekosten, die SamenInGeld in rekening brengt bij
vervroegd aflossen.
5. Bij het berekenen van de rente die Geldlener moet betalen, gaat SamenInGeld uit
van: 1 jaar = 360 dagen; 1 maand = 30 dagen.
Maar je kunt stellen dat de algemene voorwaarden ook door de investeerders zijn geaccepteerd, en dat het onvolledig informeren van investeerders op andere plaatsen slordig is maar geen overruling van de voorwaarden. Vanaf ergens in april zijn ze de 3 maanden geen boeterente overigens wel in de financiële toelichting gaan vermelden.
Het is de zoveelste S-lord-IG-heid, ik kijk zelf ook altijd in de financiële toelichting voor de aflossingsvoorwaarden en was dus ook verrast door het uitblijven van de boeterente, maar ga er verder geen tijd in steken.
Die gast heeft (samen met zijn vrouw) juli dit jaar zijn Real Estate Masterclass afgerond 😅quote:
[..]
klopt het dat Wiresh Ramnarain Singh een nieuwe lener is via SIG? Ben hem dacht ik niet eerder tegen gekomen.
waarschijnlijk zijn eerste project dus
https://nl.trustpilot.com/users/60fd7a1d7642840015576ac7
Ik laat het er verder ook bij zitten. Al weer teveel tijd aan kwijt nu... maar iedereen bedankt voor het uitzoeken!quote:
[..]
In de algemene voorwaarden van 30 juli 2020 staat:
[..]
Geen boeterente verschuldigd dus volgens AV. Alleen heeft SIG dit niet goed (onvolledig) naar de investeerders gecommuniceerd, noch in de nieuwsbrieven, noch in de financiële toelichting bij de pitch.
Maar je kunt stellen dat de algemene voorwaarden ook door de investeerders zijn geaccepteerd, en dat het onvolledig informeren van investeerders op andere plaatsen slordig is maar geen overruling van de voorwaarden. Vanaf ergens in april zijn ze de 3 maanden geen boeterente overigens wel in de financiële toelichting gaan vermelden.
Het is de zoveelste S-lord-IG-heid, ik kijk zelf ook altijd in de financiële toelichting voor de aflossingsvoorwaarden en was dus ook verrast door het uitblijven van de boeterente, maar ga er verder geen tijd in steken.
Bijna vergeten, nu nog mooi op tijd voor schrijf 3 in de 2e aanvraag van Gary...quote:
Schrijven jullie nog in op 2 SIGgen Amsterdam van Gary?
Reactie van SIG:
Wij zijn niet voornemens om een boete uit te gaan keren."
Met vriendelijke groet,
Luuck
"Die 3 maanden zijn ook in een nieuwsbrief gemeld.quote:
[..]
Dat weet ik ook bijna zeker, al is er eigenlijk geen twijfel. De boeterente is van toepassing en zal moeten worden uitgekeerd.
Wij zijn niet voornemens om een boete uit te gaan keren."
Met vriendelijke groet,
Luuck
Ook weer onjuist. De drie maanden stonden helemaal niet in de nieuwsbrief:quote:
Reactie van SIG:
[..]
"Die 3 maanden zijn ook in een nieuwsbrief gemeld.
Wij zijn niet voornemens om een boete uit te gaan keren."
Met vriendelijke groet,
Luuck
quote:Onze Algemene voorwaarden zijn per 30 juli 2020 aangepast. Door te klikken op de link in dit bericht kunt u deze nalezen. De aanpassing betreft de boeteregeling. Hierbij zoals vermeld in de voorwaarden: Bij een algehele aflossing binnen de rentevaste periode is de Geldlener verplicht een boete te betalen overeenkomstig 6 maanden rente, zoals vastgelegd in de hypotheekakte. Is de resterende termijn korter dan 6 maanden, dan geldt de boete over de resterende periode tot het einde van de rentevastperiode. In het geval van een gebroken maand wordt het aantal dagen daarvan meegerekend. Daarnaast brengt SamenInGeld administratiekosten in rekening.
Dan ga je (weer?) teleurgesteld raken in Luuck, hij schrijft namelijk het volgende:quote:
[..]
Dus weer eens veel onduidelijkheid. Ik ga er vanuit dat Luuck -zeker na alle perikelen van de laatste tijd- in dit soort gevallen de investeerder het voordeel van de twijfel geeft en gewoon de rente uitbetaald van die laatste maanden.
quote:Bij een restant looptijd korter dan 3 maanden is er geen boete verschuldigd conform de algemene voorwaarden.
Per abuis stond dit niet juist in de FA vermeld.
Ik heb direct al gevraagd om een kopietje van die nieuwsbrief...... Maar ik hou er nu mee op, ik laat het stokje graag aan iemand anders over want ik krijg hier hoofdpijn van.quote:
[..]
Ook weer onjuist. De drie maanden stonden helemaal niet in de nieuwsbrief:
[..]
[ afbeelding ]
Uitbetalingschema • Project: Vlissingen Bossenburg 109 klopt niet......................
Dit uitbetalingsschema is gebaseerd op al uw investeringen in de betreffende schijf bij elkaar opgeteld.
Project: Vlissingen Bossenburg 109
Schijf: Investeer in schijf 1A: 5,20%
Rente: 5.200%
Start overeenkomst: 30-08-2021
Looptijd(maanden): 60
Saldo (einddatum) van ¤ 0,00 wordt op 30-08-2026 uitgekeerd in de e-Wallet
Dit uitbetalingsschema is gebaseerd op al uw investeringen in de betreffende schijf bij elkaar opgeteld.
Project: Vlissingen Bossenburg 109
Schijf: Investeer in schijf 1A: 5,20%
Rente: 5.200%
Start overeenkomst: 30-08-2021
Looptijd(maanden): 60
Saldo (einddatum) van ¤ 0,00 wordt op 30-08-2026 uitgekeerd in de e-Wallet
Ik heb hem ook iets verhoogd. Goed project en nu alleen nog betere zekerheden (1e hypotheek, betere LTV). Wat ik niet helemaal begrijp is dat een project zoals Kolthoff van der Horst Vastgoed of Berlage C.V. VI zo snel vol zit met alleen DR, HA en/of NH als zekerheid...quote:
Geldlener van het Smulhuisje op GvE verhoogt voor de 2e keer het rentepercentage en tevens verhoogt de verkopende partij het bedrag van de achtergestelde lening waardoor er minder geleend hoeft te worden en de zekerheden iets verbeteren.
[..]
Ik verhoog mijn bedrag in deze lening iets.
Ik heb nu deel 1 ook meegenomen (had al een hapje van deel 2 opgepakt in de voorpublicatie).quote:
[..]
Ik heb hem ook iets verhoogd. Goed project en nu alleen nog betere zekerheden (1e hypotheek, betere LTV). Wat ik niet helemaal begrijp is dat een project zoals Kolthoff van der Horst Vastgoed of Berlage C.V. VI zo snel vol zit met alleen DR, HA en/of NH als zekerheid...
Alles bij elkaar nu wel interessant genoeg voor mij.
(ik snap ook niet zo veel van de animo voor de kolthoff's en Berlage's)
Kolthoff liep deze keer niet zo goed. Ze hebben 1/3 van het leningbedrag verlaagd om het project te doen slagen.quote:
[..]
Ik heb hem ook iets verhoogd. Goed project en nu alleen nog betere zekerheden (1e hypotheek, betere LTV). Wat ik niet helemaal begrijp is dat een project zoals Kolthoff van der Horst Vastgoed of Berlage C.V. VI zo snel vol zit met alleen DR, HA en/of NH als zekerheid...
Over het algemeen lopen deze projecten heel snel vol. Denk dat investeerders geloven dat de HA voldoende opleverd.
Voor mij zit het Smulhuisje echt rond de grens, met nog steeds een krappe rente op commercieel vastgoed. Uit de taxatie wordt mij alleen niet duidelijk hoe de ¤758K is opgebouwd uit het restaurant- en het woongedeelte. Het lijkt alsof die taxatie volledig over het restaurant gaat en ik zie niets over de woning staan. Heb ik iets gemist?quote:
[..]
Kolthoff liep deze keer niet zo goed. Ze hebben 1/3 van het leningbedrag verlaagd om het project te doen slagen.
Over het algemeen lopen deze projecten heel snel vol. Denk dat investeerders geloven dat de HA voldoende opleverd.
Die informatie is in het andere deel te vinden:quote:
[..]
Voor mij zit het Smulhuisje echt rond de grens, met nog steeds een krappe rente op commercieel vastgoed. Uit de taxatie wordt mij alleen niet duidelijk hoe de ¤758K is opgebouwd uit het restaurant- en het woongedeelte. Het lijkt alsof die taxatie volledig over het restaurant gaat en ik zie niets over de woning staan. Heb ik iets gemist?
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24776
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Ik bedoel de woning direct naast het restaurant, die in twee appartementen gesplitst en verhuurd is. Die moet onderdeel zijn van de ¤758K.quote:
[..]
Die informatie is in het andere deel te vinden:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24776
Klopt, die zijn berekend op ¤350K. Het taxatierapport kan je hier vinden:quote:
[..]
Ik bedoel de woning direct naast het restaurant, die in twee appartementen gesplitst en verhuurd is. Die moet onderdeel zijn van de ¤758K.
https://www.geldvoorelkaa(...)l_23836_1_135521.pdf
Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
http://www.kiva.org/team/fok
Dank je!quote:
[..]
Klopt, die zijn berekend op ¤350K. Het taxatierapport kan je hier vinden:
https://www.geldvoorelkaa(...)l_23836_1_135521.pdf
Ik kan die ¤350K nog steeds niet vinden in dat taxatierapport. Ben ik blind of heb jij meer informatie?
Overigens zie ik ook geen oppervlakte of marktconforme huur van de appartementen staan. Dat laatste is misschien te verklaren omdat ten tijde van de taxatie het voornemen van eigen bewoning bestond. Maar dan is wel opmerkelijk dat er één multiple van ¤5.303/m2 wordt gegeven en één BAR van 6,8%, die beide klaarblijkelijk de totale waarde van restaurant + woning onderbouwen. Dat is een ongebruikelijke manier van waarderen - en misschien eerder een resultante dan een input van de taxatie. Dat maakt het voor mij zo lastig om de opbouw te begrijpen..
Onder bestedingsdoel:quote:
[..]
Dank je!
Ik kan die ¤350K nog steeds niet vinden in dat taxatierapport. Ben ik blind of heb jij meer informatie?
Overigens zie ik ook geen oppervlakte of marktconforme huur van de appartementen staan. Dat laatste is misschien te verklaren omdat ten tijde van de taxatie het voornemen van eigen bewoning bestond. Maar dan is wel opmerkelijk dat er één multiple van ¤5.303/m2 wordt gegeven en één BAR van 6,8%, die beide klaarblijkelijk de totale waarde van restaurant + woning onderbouwen. Dat is een ongebruikelijke manier van waarderen - en misschien eerder een resultante dan een input van de taxatie. Dat maakt het voor mij zo lastig om de opbouw te begrijpen..
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De huidige eigenaren wonen zelf in 1 of beide appartementen, maar ik kan daar zelf ook niet veel meer over vinden. De waarde is door de taxateur wel vastgesteld, maar over het doel van de lening nemer en de eventuele inkomsten die hij verwacht ermee te behalen is niet veel info.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fok
quote:
[..]
Onder bestedingsdoel:Ah het stond in de pitch! Merci. Dan is waarschijnlijk bij de verkorting van de taxatie wat belangrijke informatie verloren gegaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De huidige eigenaren wonen zelf in 1 of beide appartementen, maar ik kan daar zelf ook niet veel meer over vinden. De waarde is door de taxateur wel vastgesteld, maar over het doel van de lening nemer en de eventuele inkomsten die hij verwacht ermee te behalen is niet veel info.
Overigens blijven de ondernemers zelf wonen in die ruime woning van deel II van het project (volgens de pitch).
Dat wordt geen legale verhuur voor 1000,- per maand voor 48m2. Met 48m2 valt deze onder de categorie sociale huurwoning.quote:
Nieuwe SiG van dhr. Wiresh Ramnarain Singh
Almelo, 5 jaar
https://www.funda.nl/koop(...)2412118-lisdodde-56/
oh zit dat zo
Is van dit project toevallig al een linkje gevonden?quote:
Zorgvereniging
https://www.collincrowdfund.nl/kruisvereniging-zorgsaam/
1e hypotheek bedrijfspand 28% ltv
quote:
[..]
Is van dit project toevallig al een linkje gevonden?
MC heeft 1.323 investeerders. Is er op dit FOK-forum naast ondergetekende niemand anders die daar investeert?
https://matchingcapital.com/portefeuille/
https://matchingcapital.com/portefeuille/
Ik ben er zojuist eens voor gaan zitten om het waarom van deze psychiatrische hockeystick prognose te doorgronden.quote:
Psychiatrisch expertisecentrum
https://www.collincrowdfu(...)xpertise-centrum-bv/
Korte looptijd, 2e hypotheek woonhuis
Vreemd dat er geen hypotheek voor het totale leendrag wordt afgesloten. Huizenprijzen kunnen het komende anderhalf jaar nog met 100k stijgen
Samengevat lees ik dit: er is een behandelmethode mede gebaseerd op video analyse ontwikkelt. Intern wilde de GGZ hier niet aan (houden niet van verandering).
Dus dhr. Terpstra gaat dit in eigen beheer doen, en doet dit sinds 2017 op kleine schaal, met beperkt (verwachting voor 2021 zeer beperkt =3000 euro) resultaat.
Maar gelukkig gaat de factureringen methode in 2022 veranderen van achteraf, naar maandelijks. Hierdoor gaat de omzet naar 3mio met een netto cashflow overschot van 1mio. (Dit wordt het Z.P.M. genoemd, zorg prestatie model. Moet er nog wel even gepresteerd worden natuurlijk).
Hiervoor gaat een soort pyramide achtig trainings systeem opgericht worden, waardoor dit prima mogelijk zou moeten zijn.
Het concept spreekt mij niet aan. Blijft over (of wellicht niet) beoordeling van de zekerheden. Dhr. Terpstra heeft er blijkbaar voor 60% vertrouwen in dat het goed komt. Hiervoor geeft hij een niet volledig dekkende 2e hypotheek af.
De huizenprijzen kunnen natuurlijk stijgen de komende 1.5 jaar. Als dat zo gaat dat de investeerders niet helpen, er kan maar 150k gehaald worden. De prijzen kunnen ook zakken, dan zal het afhangen van de hardheid van de materiële waarde van de persoonlijke borgstelling.
Rente lijkt wel mooi met 7.5%, maar ik denk dat ik toch maar wacht op een project wat me meer aanspreekt, met betere zekerheden voor 7% bijvoorbeeld.
Dit platform was nog aan mijn aandacht ontsnapt tot nu toe (wel eens van gehoord, mogelijk een keer op de site gekeken, maar verder niet).quote:
MC heeft 1.323 investeerders. Is er op dit FOK-forum naast ondergetekende niemand anders die daar investeert?
https://matchingcapital.com/portefeuille/
Eerste hypotheken spreken mij (steeds meer) aan. Heb eerlijk gezegd gelijk de daad maar bij het woord gevoegd en weer een 7% project en een nieuw platform aan mijn portefeuille toegevoegd.
Newfunding lijkt op te drogen, bij CrE wil ik niet te veel uitbreiden (redelijk bedrag uitstaan daar, en wil niet meer projecten van dezelfde leningnemer).
Met een portefeuille die steeds meer naar hypothecair gedekt verschuift is een extra platform welkom voor de spreiding.
Ik kende het platform ook niet. Dank voor de link en het attenderen. Ben ook wel benieuwd of andere daar investeren en wat de ervaringen zijn. Is wel een redelijke flinke basisinleg noodzakelijk, maar wanneer er een kwalitatief goed project voorbij komt, sta ik er wel voor open en meer spreiding tussen platforms is wenselijk voor mij.quote:
MC heeft 1.323 investeerders. Is er op dit FOK-forum naast ondergetekende niemand anders die daar investeert?
https://matchingcapital.com/portefeuille/
Ziet er interessant uit. Ik ga zelf niet meedoen. Minimaal 5000 euro per project is mij wat te veel.quote:
MC heeft 1.323 investeerders. Is er op dit FOK-forum naast ondergetekende niemand anders die daar investeert?
https://matchingcapital.com/portefeuille/
De eigenaar van het platform spreekt iedereen persoonlijk een eerste keer. Vaak is dit telefonisch. Om de 2 A 3 weken is er een Webinar waarin live de voortgang wordt besproken en je kunt live vragen beantwoorden.
Altijd 1e hypotheek met wat lagere ltv. Weinig kosten aan overhead, geen dure site. Daarom is het netto rendement hoger.
https://www.feedbackcompany.com/nl-nl/reviews/matching-capital/
En
https://nl.trustpilot.com/review/matchingcapital.com
Altijd 1e hypotheek met wat lagere ltv. Weinig kosten aan overhead, geen dure site. Daarom is het netto rendement hoger.
https://www.feedbackcompany.com/nl-nl/reviews/matching-capital/
En
https://nl.trustpilot.com/review/matchingcapital.com
Niet meer aan de knoppen bij NLI maar 100k (buiten afm toezicht) ineens:
https://www.accountancyva(...)et-particulier-geld/
https://www.accountancyva(...)et-particulier-geld/
Net even de site van MC doorgenomen. Ziet er allemaal professioneel uit. Vind zelf 5000 euro ook wat hoog. Met een minimale investering van 1000 euro zou ik nog kunnen leven. Misschien even lobby starten om het minimale bedrag omlaag te brengen. 😀quote:
[..]
Ziet er interessant uit. Ik ga zelf niet meedoen. Minimaal 5000 euro per project is mij wat te veel.
Zal in de loop van de dag mail naar ze sturen.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |