Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
De enige manier waarop er een implosie in vraagprijs gaat komen is als er een totale meltdown van de economie komt, 2008 style.quote:Op dinsdag 14 september 2021 20:06 schreef Schuifpui het volgende:
Ik las afgelopen week dat een van de grote banken de komende twee jaar nog stijgingen van 10+% verwachten. Voor mij altijd een teken dat we de piek aan het bereiken zijn. Zijn jullie al aan het overwegen uit te stappen?
Ik twijfel er wel steeds meer over; ergens komend jaar de tent verkopen en gaan emigreren. Met een kleine half miljoen waarvan 300k door prijsstijgingen kan ik in veel landen best leuk leven volgens mij en niet alleen in een rieten hutje op de Filipijnen. En dan bedoel ik, daar ook gewoon doorwerken, maar wellicht iets minder uren en een leuk stekje voor jezelf kopen.
Ik zou het ook niet echt doen vanuit angst voor een implosie of milder; een sterke daling van de huizenprijzen, maar meer vanuit opportunisme. Ergens is er toch op z'n minst een afname van de enorme stijging te verwachten. Waarom dan niet op of rond het hoogte punt cashen en wat leuks gaan doen.quote:Op dinsdag 14 september 2021 20:19 schreef Scorpie het volgende:
[..]
De enige manier waarop er een implosie in vraagprijs gaat komen is als er een totale meltdown van de economie komt, 2008 style.
Dan hebben we wel wat meer problemen dan een hut verkopen lijkt me zo.
Als je een huis wilt kopen is het verstandig om emotie niet de overhand te laten nemen, zoals hier duidelijk wel het geval is….quote:Op dinsdag 14 september 2021 15:02 schreef ToT het volgende:
Helleuh!
Nou, wij hebben een huis op het oog wat echt op de rand van ons budget zit. We moeten ons huis nog verkopen en houden daar een erg laag bedrag voor in gedachten (mooi huis, maar in een "beruchte" buurt) zodat we niet voor onverwachte tegenvallers komen te staan. Makelaar gesproken die zegt zeker te weten het huis binnen een maand tijd voor een flink hoger bedrag te kunnen verkopen, maar dat we idd het wat laag op Funda moeten zetten om mensen te lokken.
De eigenaar van het huis dat we op het oog hebben vindt het allemaal wel prima: van hem mogen we er best 2 maand over doen om het huis te verkopen, zolang hij maar van zijn eigen huis af komt.
Zijn makelaar is het hier echter niet mee eens; zolang wij ons huis niet verkocht hebben zitten we aan een 48-uurs clausule vast en blijven de bezichtigingen doorgaan met mogelijk ook biedingen op het huis.
Mocht er een bod tussen zitten die geaccepteerd wordt, krijgen we 48 uur de tijd om van onze financierings-eisen af te zien (waar de verkoop van ons huis een onderdeel van is "maar als je ONS als verkoopmakelaar voor jouw huis neemt, kunnen we meneer vast wel overtuigen op jou te wachten en niet met die andere bieders in zee te gaan."
Fucking chantage! Ik wil die makelaar helemaal niet hebben, we hebben al heel slechte ervaringen met hen.
Dat van die 48-uurs clausule werd overigens pas vermeld NADAT we een mondelinge overeenkomst hadden gedaan en ik hen had afgewezen als verkoopmakelaar van ons huis. Er stond niets op papier en nu ook niet.
En zelfs als we hen als verkoopmakelaar zouden nemen, blijven de bezichtigingen en biedingen ook nog gewoon doorlopen.
Ik heb als compromis aangeboden dat ze wel onze verkoopmakelaar konden worden, op voorwaarde dat dat huis dan wel vastgehouden zou worden voor ons. No deal, want ze moesten aan de belangen van hun cliënt denken en het maakt hen niet uit waar wij ons huis te koop zetten.
Anyway, dat huis wat we willen hebben moet eerst nog bouwtechnisch gekeurd zijn (ik heb al diverse dingen gezien en ook over diverse dingen gehoord), maar zolang ons huis niet verkocht is, is 100% van alle risico dus voor ons. Na het keuren kan het huis aan een ander verkocht worden en tijdens de verkoop van ons huis kan het ook nog verkocht worden.
Een overbruggingshypotheek om dat nieuwe huis te financieren terwijl we ons huis verkopen (en dat we de eis van de verkoop van ons huis dus laten varen als financieringsvoorwaarde) schijnt onmogelijk te zijn gezien onze financiële situatie.
Inmiddels overlegd met enkele andere makelaars en financierders en het schijnt dat deze makelaar al 25 jaar erg berucht staat om de extreem stugge houding. Sterker nog: toen we een aankoopmakelaar belden voor eventuele bemiddeling, schoot die in een stuip bij het horen van de naam van de verkoopmakelaar: geen kans! En in deze markt wordt sowieso al veel gekeken naar wie de minste eisen heeft bij de aankoop (ook al vond de eigenaar het allang prima dat we 2 maanden de tijd wilden hebben).
Ja fuck dat huis dan maar! Het is een droomhuis op een droomplek, maar als ze echt niet met ons mee willen denken, gaan we wel voor een nieuwbouwwoning ergens anders. Zelfde budget, iets kleiner huis, maar ook in een nette buurt, in een ander dorp dat ook niet al te ver hier vandaan is.
Komt financieel waarschijnlijk zelfs wat beter uit, omdat dat droomhuisje flink achterstallig onderhoud heeft en we het de komende jaren zouden moeten opknappen en moderniseren. Maar het gevoel wat we bij dat huis hadden: wauw!
Overigens staat het huis dat we willen hebben al een kleine 2 maand op Funda en hebben maar zo'n 20 mensen het opgeslagen. Ik heb vernomen dat de eigenaar al een jaar of 2 bezig is er van at te proberen te komen.
Het loopt echt niet storm, maar we werden echt onder druk gezet.
Ik pretendeer niet te weten wat “de top” zal gaan zijnquote:Op dinsdag 14 september 2021 20:32 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Ik zou het ook niet echt doen vanuit angst voor een implosie of milder; een sterke daling van de huizenprijzen, maar meer vanuit opportunisme. Ergens is er toch op z'n minst een afname van de enorme stijging te verwachten. Waarom dan niet op of rond het hoogte punt cashen en wat leuks gaan doen.
In veel landen, ook in Europa, kan je best wat leuks krijgen van een half miljoen. Waarom zou je dan nog in een standaard rijtjeswoning in een standaard nieuwbouwwijk in de randstad blijven wonen. Iets met wat meer ruimte en natuur, waar je gewoon echt de natuur in kan en niet het best haalbare een hardloopronde door het "groen" is, wat de facto nog steeds zware industrie is.
Waarom stijgen de prijzen buiten de randstad denk je? Zijn niet alleen starters die niet in de randstad kunnen kopen zijn ook doorstromers die meer ruimte en rust willen. Met da lage rente zijn de woonlasten ook nog eens laag.quote:Op dinsdag 14 september 2021 20:32 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Ik zou het ook niet echt doen vanuit angst voor een implosie of milder; een sterke daling van de huizenprijzen, maar meer vanuit opportunisme. Ergens is er toch op z'n minst een afname van de enorme stijging te verwachten. Waarom dan niet op of rond het hoogte punt cashen en wat leuks gaan doen.
In veel landen, ook in Europa, kan je best wat leuks krijgen van een half miljoen. Waarom zou je dan nog in een standaard rijtjeswoning in een standaard nieuwbouwwijk in de randstad blijven wonen. Iets met wat meer ruimte en natuur, waar je gewoon echt de natuur in kan en niet het best haalbare een hardloopronde door het "groen" is, wat de facto nog steeds zware industrie is.
De enige reden om een aankoopmakelaar te nemen imhoquote:Op dinsdag 14 september 2021 20:33 schreef Yankee het volgende:
[..]
Als je een huis wilt kopen is het verstandig om emotie niet de overhand te laten nemen, zoals hier duidelijk wel het geval is….
Wat voor werk doe jequote:Op dinsdag 14 september 2021 20:32 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Ik zou het ook niet echt doen vanuit angst voor een implosie of milder; een sterke daling van de huizenprijzen, maar meer vanuit opportunisme. Ergens is er toch op z'n minst een afname van de enorme stijging te verwachten. Waarom dan niet op of rond het hoogte punt cashen en wat leuks gaan doen.
In veel landen, ook in Europa, kan je best wat leuks krijgen van een half miljoen. Waarom zou je dan nog in een standaard rijtjeswoning in een standaard nieuwbouwwijk in de randstad blijven wonen. Iets met wat meer ruimte en natuur, waar je gewoon echt de natuur in kan en niet het best haalbare een hardloopronde door het "groen" is, wat de facto nog steeds zware industrie is.
Ingenieur (wtb). Waarschijnlijk ga je nu zeggen dat ik in het buitenland ook nog eens veel meer kan verdienen.quote:
Nee, eerder de vraag of je diploma gelijkend erkend zal worden in je doellandenquote:Op dinsdag 14 september 2021 21:59 schreef Schuifpui het volgende:
[..]
Ingenieur (wtb). Waarschijnlijk ga je nu zeggen dat ik in het buitenland ook nog eens veel meer kan verdienen.
Ik denk niet dat het nog met 10 tallen procenten gaat stijgen. Ergens rond de 1250 netto per maand is wat starters kunnen betalen met 75.000 gezinsinkomen.quote:Op dinsdag 14 september 2021 20:19 schreef Scorpie het volgende:
[..]
De enige manier waarop er een implosie in vraagprijs gaat komen is als er een totale meltdown van de economie komt, 2008 style.
Dan hebben we wel wat meer problemen dan een hut verkopen lijkt me zo.
Woningen in de lagere prijscategorien (175k 250k) kunnen nog wel even doorstijgen. Zeker omdat ouders willing zijn om jubeltonnen te geven.quote:Op dinsdag 14 september 2021 23:09 schreef zalkc het volgende:
[..]
Ik denk niet dat het nog met 10 tallen procenten gaat stijgen. Ergens rond de 1250 netto per maand is wat starters kunnen betalen met 75.000 gezinsinkomen.
Op 0% rente is dat een hypotheek van 450.000 + eventuele jubeltonnen en spaargeld.
Voor een gezinsinkomen van 50.000 ga je alweer hard naar beneden en zit je rond de 750 netto
Op 0% rente is dat een hypotheek van 270.000 + eventuele jubeltonnen en spaargeld.
Zolang de rentes niet stijgen en er geen loonstijgingen komen gaat het ergens afvlakken.
Oh ja afvlakken zie ik wel gebeuren. Maar een -30% of ~40% vanaf hier zie ik niet zo snel gebeuren zonder een black swan event.quote:Op dinsdag 14 september 2021 23:09 schreef zalkc het volgende:
[..]
Ik denk niet dat het nog met 10 tallen procenten gaat stijgen. Ergens rond de 1250 netto per maand is wat starters kunnen betalen met 75.000 gezinsinkomen.
Op 0% rente is dat een hypotheek van 450.000 + eventuele jubeltonnen en spaargeld.
Voor een gezinsinkomen van 50.000 ga je alweer hard naar beneden en zit je rond de 750 netto
Op 0% rente is dat een hypotheek van 270.000 + eventuele jubeltonnen en spaargeld.
Zolang de rentes niet stijgen en er geen loonstijgingen komen gaat het ergens afvlakken.
Ja ik overweeg dat ook wel eens. We wonen nu in een ruim huis in de randstad. De waarde zou rond de 7 ton liggen met 4 ton overwaarde.quote:Op dinsdag 14 september 2021 21:16 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Waarom stijgen de prijzen buiten de randstad denk je? Zijn niet alleen starters die niet in de randstad kunnen kopen zijn ook doorstromers die meer ruimte en rust willen. Met da lage rente zijn de woonlasten ook nog eens laag.
Volgens mij verwachtte alleen de Rabobank nog eens 10+% en de ING en ABN Amro rond de 5%.quote:Op dinsdag 14 september 2021 20:06 schreef Schuifpui het volgende:
Ik las afgelopen week dat een van de grote banken de komende twee jaar nog stijgingen van 10+% verwachten. Voor mij altijd een teken dat we de piek aan het bereiken zijn. Zijn jullie al aan het overwegen uit te stappen?
Ik twijfel er wel steeds meer over; ergens komend jaar de tent verkopen en gaan emigreren. Met een kleine half miljoen waarvan 300k door prijsstijgingen kan ik in veel landen best leuk leven volgens mij en niet alleen in een rieten hutje op de Filipijnen. En dan bedoel ik, daar ook gewoon doorwerken, maar wellicht iets minder uren en een leuk stekje voor jezelf kopen.
Zwolle kom je ook bijna niet tussen. Plus in de omringende dorpen staat bijna niks te koop.quote:Op woensdag 15 september 2021 07:34 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Ja ik overweeg dat ook wel eens. We wonen nu in een ruim huis in de randstad. De waarde zou rond de 7 ton liggen met 4 ton overwaarde.
Ik denk wel eens: stel dat we naar bijvoorbeeld omgeving Zwolle verhuizen. Voor 4-5 ton koop je best wat aardigs en hebben we vrijwe geen woonlasten meer.
Mijn baan kan ik grotendeels vanuit huis doen, maar van mijn partner niet.
In Drenthe hebben we op een 14 jaar oud huis van 170 vierkante meter geboden.quote:Op woensdag 15 september 2021 07:34 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Ja ik overweeg dat ook wel eens. We wonen nu in een ruim huis in de randstad. De waarde zou rond de 7 ton liggen met 4 ton overwaarde.
Ik denk wel eens: stel dat we naar bijvoorbeeld omgeving Zwolle verhuizen. Voor 4-5 ton koop je best wat aardigs en hebben we vrijwe geen woonlasten meer.
Mijn baan kan ik grotendeels vanuit huis doen, maar van mijn partner niet.
Zwolle is slechts 1 uur met de trein naar Amsterdam en 50 minuten naar Utrecht. Als je wat kan thuiswerken is dat nog te doen ook.quote:Op woensdag 15 september 2021 07:42 schreef RamboDirk het volgende:
[..]
Zwolle kom je ook bijna niet tussen. Plus in de omringende dorpen staat bijna niks te koop.
Toch bijzonder dat de reality check niet blijft hangen 🤣quote:Op woensdag 15 september 2021 09:40 schreef Bosbeetle het volgende:
ik blijf me in dit topic verbazen over bedragen en hoe makkelijk ze worden benoemd 4-5 ton en "iets aardigs"....
Voordat dit weer een ellenlange discussie word ik bedoel dit niet om te trollen, en ik weet dat ik een wereldbeeld heb wat blijkbaar niet past bij hoe de werkelijkheid in elkaar zit. En dat is de reden dat ik me verbaas.
Punt is dat je ten westen van Harderwijk op dit moment nou eenmaal weinig meer dan een tussenwoning koopt met dat budget soms met mazzel een tweekapper, en dan moet het al bestaande bouw zijn, een nieuwbouw tweekapper begint zo ongeveer bij 550K.quote:Op woensdag 15 september 2021 09:40 schreef Bosbeetle het volgende:
ik blijf me in dit topic verbazen over bedragen en hoe makkelijk ze worden benoemd 4-5 ton en "iets aardigs"....
Voordat dit weer een ellenlange discussie word ik bedoel dit niet om te trollen, en ik weet dat ik een wereldbeeld heb wat blijkbaar niet past bij hoe de werkelijkheid in elkaar zit. En dat is de reden dat ik me verbaas.
Heb je helemaal gelijk in, maar de prijzen exploderen achterlijk hard.quote:Op woensdag 15 september 2021 09:40 schreef Bosbeetle het volgende:
ik blijf me in dit topic verbazen over bedragen en hoe makkelijk ze worden benoemd 4-5 ton en "iets aardigs"....
Voordat dit weer een ellenlange discussie word ik bedoel dit niet om te trollen, en ik weet dat ik een wereldbeeld heb wat blijkbaar niet past bij hoe de werkelijkheid in elkaar zit. En dat is de reden dat ik me verbaas.
Ja dat begrijp ik. Wat me het meest verbaasd is hoeveel mensen (alleen al in dit topic) dat soort hoeveelheden geld zomaar beschikbaar hebben. En er iets achteloos van maken zo van ja 4-5 ton, daar zit gewoon al 10 jaar sparen tussen en het wordt genoemd alsof het hetzelfde bedrag is. Dat voelt voor mij of zeggen dat je een auto zoekt van 5-50 duizend euro. Wederom ik weet dat het aan mij ligt maar ik kan er niet aan wennen...quote:Op woensdag 15 september 2021 09:42 schreef Leandra het volgende:
[..]
Punt is dat je ten westen van Harderwijk op dit moment nou eenmaal weinig meer dan een tussenwoning koopt met dat budget soms met mazzel een tweekapper, en dan moet het al bestaande bouw zijn, een nieuwbouw tweekapper begint zo ongeveer bij 550K.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |