WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het geeft zekerheid dat er een hypotheek wordt gevestigd op het zorgpand en haar eigen woning. Toch heb ik wat vraagtekens. Ik heb namelijk graag 100% van mijn inleg terug en geen 90%.quote:Op donderdag 19 augustus 2021 10:04 schreef KrekelJapie het volgende:
Zorgproject
https://www.collincrowdfu(...)ocatie-bergsestraat/
1e hypotheek zorgcomplex + 3e hypotheek woonhuis
https://www.funda.nl/koop(...)015-bergsestraat-18/
1. Een hoofdsom van ¤1.175K is ruim ¤80K per jaar aan rente. Dat hakt er flink in op een omzet van ¤485K per jaar. Blijft er dan nog wel genoeg ruimte om de overige kosten te dekken? Ik vraag me af of het dan nog rendabel is. Dient er 24 uur per dag personeel aanwezig te zijn? Ik schat in dat er al snel 6-7 FTE nodig is.
2. De verbouwingskosten zijn ingeschat op ¤115K. Daarvoor moet o.a. een hele lift worden gemaakt in het pand. Zou ¤115K wel voldoende zijn om het pand aan te passen zodat er zeven ouderen kunnen wonen? Extra badkamers, rollator/rolstoel vriendelijk maken, etc.
3. De eigen inleg t.o.v. de totale financiering is beperkt (ruim 5%).
Ik vind het een erg ambitieus project. Een beetje te ambitieus.
[ Bericht 2% gewijzigd door djtiesto8 op 20-08-2021 02:35:04 ]
De crowdfunders lenen in dit geval 2500k uit (waarvan 950k in een bouwdepot). Het drempelbedrag om de lening door te laten gaan was 1550k. Dit is ruimschoots behaald. Het doelbedrag was 2500k. Ook dit is behaald.quote:
[..]
In dat kader zou ik nog willen opmerken dat dit bouwdepot geheel of deels door initiatiefnemer wordt ingebracht, althans zo lees ik het want de pitch deel 1 gaat in principe over 1550K en niet over 2500K.
Alleen als de 2500k niet volledig behaald zou worden, zou de financiering elders vandaan komen.
Investeren gaat natuurlijk altijd met iets aan risico gepaard. De rente van 7% staat naar mijn idee in een redelijke verhouding tot het door jou genoemde risico om mogelijk zo'n "10 tot 20%" van je inleg te verliezen. Bij SIG wordt geīnvesteerd tegen ongeveer gelijke of lagere percentages met kans op 100% verlies in schaal 3,2,en 1B. Waarbij natuurlijk de kans in 1B kleiner is als in 2 om alles te verliezen, maar de kans is wel degelijk aanwezig.quote:
[..]
Het geeft zekerheid dat er een hypotheek wordt gevestigd op het zorgpand en haar eigen woning. Toch heb ik wat vraagtekens. Ik heb namelijk graag 100% van mijn inleg terug en geen 90%.
1. Een hoofdsom van ¤1.175K is ruim ¤80K per jaar aan rente. Dat hakt er flink in op een omzet van ¤485K per jaar. Blijft er dan nog wel genoeg ruimte om de overige kosten te dekken? Ik vraag me af of het dan nog rendabel is. Dient er 24 uur per dag personeel aanwezig te zijn? Ik schat in dat er al snel 6-7 FTE nodig is.
2. De verbouwingskosten zijn ingeschat op ¤115K. Daarvoor moet o.a. een hele lift worden gemaakt in het pand. Zou ¤115K wel voldoende zijn om het pand aan te passen zodat er zeven ouderen kunnen wonen? Extra badkamers, rollator/rolstoel vriendelijk maken, etc.
3. De eigen inleg t.o.v. de totale financiering is beperkt (ruim 5%).
Ik vind het een erg ambitieus project. Een beetje te ambitieus.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 20-08-2021 07:05:28 ]
De referentie bij de meerderheid van de investeerders hier is 1a bij Sig en niet de hogere schalen. Dus de meesten zullen een afweging maken tussen een iets hogere rente tov een hogere kans op verlies van een (groot) deel van je geld en een hoop gedoe.quote:Op vrijdag 20 augustus 2021 06:50 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Investeren gaat natuurlijk altijd met iets aan risico gepaard. De rente van 7% staat naar mijn idee in een redelijke verhouding tot het door jou genoemde risico om mogelijk zo'n "10 tot 20%" van je inleg te verliezen. Bij SIG wordt geīnvesteerd tegen ongeveer gelijke of lagere percentages met kans op 100% verlies in schaal 3,2,en 1B. Waarbij natuurlijk de kans in 1B kleiner is als in 2 om alles te verliezen, maar de kans is wel degelijk aanwezig.
Dubbelquote:
[..]
De crowdfunders lenen in dit geval 2500k uit (waarvan 950k in een bouwdepot). Het drempelbedrag om de lening door te laten gaan was 1550k. Dit is ruimschoots behaald. Het doelbedrag was 2500k. Ook dit is behaald.
Alleen als de 2500k niet volledig behaald zou worden, zou de financiering elders vandaan komen.
[ Bericht 30% gewijzigd door bubbels234 op 20-08-2021 09:26:33 ]
Op vrijdag 20 augustus 2021 09:04 schreef bubbels234 het volgende:[..]
Alle input samengevat. De LTV is 100%. Want de investeerders zullen geen 1e hypotheek hebben op de woningen als de kopers de termijnen betalen. Harthoorn kan natuurlijk ook hypothecaire zekerheid verlenen op andere panden als hij zo kapitaal krachtig is of een borgstelling afgeven. Het ontbreken hiervan geeft juist aan dat de investeerders niks moeten verwachten anders dan de geboden hypothecaire zekerheid. Nu lopen de investeerders alle risico en de eventuele winsten zijn voor Harthoorn. Dit project is voor mij alleen interessant bij onvolledige funding want dan pas wordt er eigen geld geīnvesteerd.
Wat natuurlijk ook nog kan is dat van die 950.000 de voorzieningen worden betaald zoals een receptie/snackbar/restaurant/wasserette/kinderspeelplaatsen/ groen. Maar dan zou je verwachten dat ze dat vermelden.
Nog een uurtje en dan kunnen we de aangepast site van SiG gaan bewonderen.
Ik ben benieuwd naar de aanpassingquote:Website Aanpassing
Beste bezoeker van de site,
Dit aanbod- en investeer-deel van onze site is vanwege een omzetting tijdelijk niet bereikbaar.
Wij verwachten vrijdag 20 augustus omstreeks 10.30 uur weer live te gaan met dit deel van onze site. Helaas is het gedurende deze periode niet mogelijk om je e-Wallet in te zien en daarmee handelingen te verrichten.
Ik verwacht dat de kopers een groot deel betalen vooraf en tijdens de bouw. Bij de bouw van een woning betaal je normaal gesproken ook per voortgangsfase, dus een deel zal voorgefinancierd worden en een deel zal tijdens de bouw gewoon door de kopers betaald worden. Iets van een derde tot de helft financieren en de rest tijdens de bouw doro de kopers laten betalen komt mij niet vreemd over en daarmee verwacht ik dat ze het financiele plaatje wel rond kunnen krijgen. Het risico is dan wel dat de woningen niet verkocht gaan worden, maar dat schat ik laag in gezien de huidige vraag uit de markt. Ongeacht wat we daar van vinden en hoe langduring die vraag blijft, een groot deel van de nederlanders (maar ook duitsers en belgen) hebben momenteel gewoon veel geld beschikbaar waarover ze principieel geen negatieve rente willen betalen en dus maar gaan uitgeven, en dus ook aan vakantiewoningen.quote:
Ook geen idee waarmee ze rest van de bouw dan financieren.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 20-08-2021 09:53:46 ]
Over vier minuten nieuwe NLI live. Bekende naam, eerste hypotheek, korte looptijd. 7.25% bruto.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/RenovitaVI
Edit: Ik zat te f5-en (uit interesse, neem m zelf niet mee): was echt 580k resterend, 320k, 111k, 55k, 9k, 3k, vol. Ook in dat tempo, 9 seconden.
[ Bericht 35% gewijzigd door Jaco078 op 20-08-2021 10:03:30 ]
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/RenovitaVI
Edit: Ik zat te f5-en (uit interesse, neem m zelf niet mee): was echt 580k resterend, 320k, 111k, 55k, 9k, 3k, vol. Ook in dat tempo, 9 seconden.
[ Bericht 35% gewijzigd door Jaco078 op 20-08-2021 10:03:30 ]
Ik denk dat iedereen dat graag wil en als dat tegen een rente van 7% zou kunnen zou dat fantastisch zijn. Echter zo werkt dat niet en in die 7% zit een stukje risicovergoeding. 100% inleg garantie krijg je bij de Rabobank en consorten tegen een rentevergoeding van 0,01%.quote:
[..]
Het geeft zekerheid dat er een hypotheek wordt gevestigd op het zorgpand en haar eigen woning. Toch heb ik wat vraagtekens. Ik heb namelijk graag 100% van mijn inleg terug en geen 90%.
Initiatiefnemer neemt zelf het grootste risico door priv'e ee te tekenen en het risico te lopen met het gezin bij het Leger des Heils onderdak te moeten zoeken als het mis gaat. Daar steekt die 10% inlegrisico magertjes bij af.
Pecunia non olet
Ik geloof je meteen al moet ik zeggen dat ik dit niet letterlijk zo in de pitch heb zien staan.quote:
[..]
De crowdfunders lenen in dit geval 2500k uit (waarvan 950k in een bouwdepot). Het drempelbedrag om de lening door te laten gaan was 1550k. Dit is ruimschoots behaald. Het doelbedrag was 2500k. Ook dit is behaald.
Alleen als de 2500k niet volledig behaald zou worden, zou de financiering elders vandaan komen.
Al met al heb ik nog steeds voldoende vertrouwen om een stukje inleg te gaan doen. Ik doe al jaren zaken met CRE en nog nooit 1 cent tekort gekomen. Maar mensen die vrezen dat dhr Harthoo*n BV' tjes laat ploffen om investeerders te duperen moeten uiteraard niet mee doen.
Pecunia non olet
Ik moet eerlijk toegeven, ik ben bij CRE altijd nog kritischer dan bij andere platformen. Dit komt puur omdat zij in principe bijna altijd geld voor zichzelf ophalen (indirect).quote:
[ afbeelding ] Op vrijdag 20 augustus 2021 09:04 schreef bubbels234 het volgende:
[..]
Alle input samengevat. De LTV is 100%. Want de investeerders zullen geen 1e hypotheek hebben op de woningen als de kopers de termijnen betalen. Harthoorn kan natuurlijk ook hypothecaire zekerheid verlenen op andere panden als hij zo kapitaal krachtig is of een borgstelling afgeven. Het ontbreken hiervan geeft juist aan dat de investeerders niks moeten verwachten anders dan de geboden hypothecaire zekerheid. Nu lopen de investeerders alle risico en de eventuele winsten zijn voor Harthoorn. Dit project is voor mij alleen interessant bij onvolledige funding want dan pas wordt er eigen geld geīnvesteerd.
Wat natuurlijk ook nog kan is dat van die 950.000 de voorzieningen worden betaald zoals een receptie/snackbar/restaurant/wasserette/kinderspeelplaatsen/ groen. Maar dan zou je verwachten dat ze dat vermelden.
Daar waar ik elders nog wel eens vermoed dat onvolledigheid en/of onduidelijkheid te wijten is aan slordigheid van het platform, ga ik bij CRE altijd bij voorbaat uit van een bewuste keuze. Dat is onderbuikgevoel en dus niet eerlijk, maar ik negeer dit gevoel niet.
Wat je overigens ķķk bij andere platformen wel ziet, dat is (voor mij) de onduidelijkheid achter de totstandkoming van rentepercentages.
Dongen - klasse B - 5%
Houten - klasse A - 4,75%
Vakantiepark - klasse A - 6% en géén 0,9% kosten.
Yup ben zelf ook benieuwd.quote:Op vrijdag 20 augustus 2021 09:28 schreef Horsemen het volgende:
Nog een uurtje en dan kunnen we de aangepast site van SiG gaan bewonderen.
[..]
Ik ben benieuwd naar de aanpassing
Ik ben er verder niet bij betrokken geweest, dus ben benieuwd met welke verbeteringen ze komen.
Ik hoop dat de investerings- en transactieoverzichten in ieder geval wel leesbaar en bruikbaar blijven.
Verder zou ik wat statistiekjes en rendementcijfers waarderen.
Voor mij zit de terughoudendheid om mee te doen aan nog meer van CRE's "eigen" projecten niet zozeer in de vrees voor ploffende BV'tjes, maar meer in het herhaaldelijk verlengen van de looptijd. Dit is iets wat de leningvoorwaarden expliciet mogelijk maken en ook al meerdere keren is gebeurd. Sommige mensen vinden dit misschien geen probleem, maar ik wil graag gewoon mijn geld terug na de afgesproken looptijd.quote:
Al met al heb ik nog steeds voldoende vertrouwen om een stukje inleg te gaan doen. Ik doe al jaren zaken met CRE en nog nooit 1 cent tekort gekomen. Maar mensen die vrezen dat dhr Harthoo*n BV' tjes laat ploffen om investeerders te duperen moeten uiteraard niet mee doen.
quote:SamenInGeld schreef:
UPDATE: Helaas is het niet gelukt om alweer online te zijn. Wij streven naar een later tijdstip vandaag en zullen je middels nieuwsbrief en e-mail daarvan op de hoogte brengen.
Dit aanbod- en investeer-deel van onze site is vanwege een omzetting tijdelijk niet bereikbaar.
Het gaat om een borgstelling toch?quote:
[..]
Ik denk dat iedereen dat graag wil en als dat tegen een rente van 7% zou kunnen zou dat fantastisch zijn. Echter zo werkt dat niet en in die 7% zit een stukje risicovergoeding. 100% inleg garantie krijg je bij de Rabobank en consorten tegen een rentevergoeding van 0,01%.
Initiatiefnemer neemt zelf het grootste risico door priv'e ee te tekenen en het risico te lopen met het gezin bij het Leger des Heils onderdak te moeten zoeken als het mis gaat. Daar steekt die 10% inlegrisico magertjes bij af.
Dus daar dekt ze ook een deel risico voor zichzelf weg (geen idee hoeveel meer dan de borgstelling gehaald zou kunnen worden bij daadwerkelijk prive tekenen, qua ervaring met HA is dat eerder 0)
Een ondernemer neemt in zijn algemeenheid grote prive-risico's. Zij geeft wellicht een goede baan op, biedt sowieso de 3e hypotheek op de gezinswoning. Al met al het commitment dat je naar mijn mening van een ondernemer mag verwachten. Gaat het mis dan zijn de consequenties voor haar groot al is het inderdaad moeilijk in te schatten hoe groot.quote:
[..]
Het gaat om een borgstelling toch?
Dus daar dekt ze ook een deel risico voor zichzelf weg (geen idee hoeveel meer dan de borgstelling gehaald zou kunnen worden bij daadwerkelijk prive tekenen, qua ervaring met HA is dat eerder 0)
Wij als investeerders zoeken naar pareltjes, naar mijn mening die projecten waarbij de verhouding tussen bruto rendement en de kans op (deels) verlies van hoofdsom zo gunstig mogelijk is. 0 Risico is niet realistisch denk ik al moet ik zeggen dat we er wat voorbij hebben zien komen waarbij het risico erg klein leek.
Ter vergelijk: Op October zie je leningen waarbij de Franse staat 90% garant staat maar dan is de bruto rente 2%.
Die sla ik dus over.
Pecunia non olet
Plof-BVquote:
[..] Maar mensen die vrezen dat dhr Harthoo*n BV' tjes laat ploffen om investeerders te duperen moeten uiteraard niet mee doen.
https://www.dfbonline.nl/begrip/20681/plof-bv
Een frauduleuze constructie waarbij een BV via een turboliquidatie wordt opgeheven en schuldeisers en curator het nakijken hebben.
Heb ik iets gemist? Heeft iemand gesuggereerd dat het om een frauduleus project gaat?
Dat is vrees ik inherent aan dit type project. Die huisjes kunnen eerder of later opgeleverd en verkocht zijn. Een keiharde einddatum vind je bij een termijndeposito bij de bank.... Bij CF loop je nu en dan tegen ondernemersrisico aan zoals de sluitingen wegens corona bijvoorbeeld.quote:
[..]
Voor mij zit de terughoudendheid om mee te doen aan nog meer van CRE's "eigen" projecten niet zozeer in de vrees voor ploffende BV'tjes, maar meer in het herhaaldelijk verlengen van de looptijd. Dit is iets wat de leningvoorwaarden expliciet mogelijk maken en ook al meerdere keren is gebeurd. Sommige mensen vinden dit misschien geen probleem, maar ik wil graag gewoon mijn geld terug na de afgesproken looptijd.
Pecunia non olet
Nee, niemand.quote:
[..]
Plof-BV
Heb ik iets gemist? Heeft iemand gesuggereerd dat het om een frauduleus project gaat?
Zo zal het inderdaad wel gaan.quote:
[..]
Is het niet heel gangbaar dat je als je een nieuwbouw (vakantie)huis koopt, dat je altijd, naast een eerste aanbetaling, in termijnen betaalt als een bepaalde bouwfase is afgerond? Ik ga er vanuit dat de modelwoning als verkoophuis wordt ingezet en kopers bij aanschaf zelf, stap voor stap, de hele bouw financieren. Anders lijkt mij elke nieuwbouw een gigantisch risico voor de bouwer en/of verkoper. Ik zie in ieder geval niets onlogisch in deze wijze van financieren. Het bouwdepot lijkt mij enkel te dienen als een soort buffer. Als ze niet alle vakantiehuizen in één keer verkopen, kan de bouw toch vast aanvangen.
Lijkt me ook, maar omdat de grond/het appartementsrecht dan door de koper als eerste wordt betaald neem ik aan dat het hypotheekrecht dan ook overgaat naar de koper. Dus blijft er minder zekerheid over, maar ik lees nergens expliciet of er in deze verkoopfase dan deels wordt afgelost, en hoeveel dan per kavel.quote:
2 dagen offline en dan nog lukt het niet. Geeft wel mooi aan hoe "fintech" dit platform is. Niet dus.quote:
Op de site zie je nu dit soort bagger:
quote:[split_line_heading animation_type="line-reveal-by-space" font_style="h1? text_content="Investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid"][/split_line_heading][split_line_heading animation_type="line-reveal-by-space" font_style="h2? text_content="Dat is investeren met een gerust hart."][/split_line_heading]
Ik wil investeren
[fancy-ul icon_type="standard_dash" color="Accent-Color" alignment="left" spacing="default"]
Hypothecaire zekerheid per schijf
Interessante projecten in Nederland
Hogere rente afhankelijk van de schijf waarin geīnvesteerd wordt
Vergunning van de AFM voor vestiging hypotheek op het onderpand
[/fancy-ul][nectar_btn size="small" button_style="regular" button_color_2="Accent-Color" icon_family="none" text="Meer informatie" url="https://sameningeld.nl/investeren/"]
Ik wil financieren
[fancy-ul icon_type="standard_dash" color="Extra-Color-1? alignment="left" spacing="default"]
Looptijd 1 tot 5 jaar (bij uitzondering 10 jaar)
Tot 80% financiering mogelijk/soms oplopend tot 100%
Voldoende potentiële investeerders
Contact met een expert
[/fancy-ul][nectar_btn size="small" button_style="regular" button_color_2="Extra-Color-1? icon_family="none" text="Meer informatie" url="https://sameningeld.nl/lenen/"]
Zo zal het inderdaad wel gaan.quote:
[..]
Ik verwacht dat de kopers een groot deel betalen vooraf en tijdens de bouw. Bij de bouw van een woning betaal je normaal gesproken ook per voortgangsfase, dus een deel zal voorgefinancierd worden en een deel zal tijdens de bouw gewoon door de kopers betaald worden.
.....
Had ik ook wel kunnen weten, want zo ging het ook toen ik mijn huis liet bouwen.
Zouden de kopers van de huisjes de grond er wel bij kopen?quote:
[..]
Lijkt me ook, maar omdat de grond/het appartementsrecht dan door de koper als eerste wordt betaald neem ik aan dat het hypotheekrecht dan ook overgaat naar de koper. Dus blijft er minder zekerheid over, maar ik lees nergens expliciet of er in deze verkoopfase dan deels wordt afgelost, en hoeveel dan per kavel.
Zou het niet een soort erfpacht zijn?
En het ergste is nog dat rond 13.00 u dit zinnetje nog steeds op de site staat:quote:Op vrijdag 20 augustus 2021 12:30 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
2 dagen offline en dan nog lukt het niet. Geeft wel mooi aan hoe "fintech" dit platform is. Niet dus.
Op de site zie je nu dit soort bagger:
[..]
Wij verwachten vrijdag 20 augustus omstreeks 10.30 uur weer live te gaan met het aanbod- en investeer-deel
Het zou beter zijn als er bij benodigd kapitaal 2500K had gestaan (i.p.v. 1550K) en in de tekst had gestaan dat het drempelbedrag 1550K was en dat dan de 950K op andere wijze zou worden ingebracht. Ik blijf het een onduidelijke slordige pitch vinden.quote:
[..]
De crowdfunders lenen in dit geval 2500k uit (waarvan 950k in een bouwdepot). Het drempelbedrag om de lening door te laten gaan was 1550k. Dit is ruimschoots behaald. Het doelbedrag was 2500k. Ook dit is behaald.
Alleen als de 2500k niet volledig behaald zou worden, zou de financiering elders vandaan komen.
Dat zou niet moeten kunnen toch? Er ligt een hypotheek op die grond (ten behoeve van de investeerders) die kun je niet zomaar overhevelen naar de nieuwe eigenaren. Dat zal langs een notaris moeten en de investeerders zullen dan eerst afgelost moeten worden zodat de hypotheekrechten vrij kunnen komen.quote:
[..]
Lijkt me ook, maar omdat de grond/het appartementsrecht dan door de koper als eerste wordt betaald neem ik aan dat het hypotheekrecht dan ook overgaat naar de koper. Dus blijft er minder zekerheid over, maar ik lees nergens expliciet of er in deze verkoopfase dan deels wordt afgelost, en hoeveel dan per kavel.
Het gaat in de pitch expliciet over appartementsrechten, dan spreek je dus niet van prive eigendom van de grond (maar ook geen erfpacht). Er komt dus een VvE en de kopers mogen ca. 10 weken zelf gebruik maken en de rest wordt verplicht door een landelijk operend exploitant (die uit Goes, werd al wel bij eerdere plannen daar genoemd?) verhuurd.quote:
[..]
Zouden de kopers van de huisjes de grond er wel bij kopen?
Zou het niet een soort erfpacht zijn?
Ik heb het niet over dit specifieke project, of over het algemene risico bij CF dat de looptijd van een project incidenteel verlengd wordt als de omstandigheden dat nodig maken.quote:
[..]
Dat is vrees ik inherent aan dit type project. Die huisjes kunnen eerder of later opgeleverd en verkocht zijn. Een keiharde einddatum vind je bij een termijndeposito bij de bank.... Bij CF loop je nu en dan tegen ondernemersrisico aan zoals de sluitingen wegens corona bijvoorbeeld.
Waar ik op doel is dat ik het gevoel heb dat het steeds verlengen van de "eigen" projecten bij CRE wel eens structureel of zelfs deel van het business model zou kunnen zijn. Ik zeg niet dat het zo is, maar met al heel wat aan CRE gerelateerde projecten in mijn portefeuille wil ik er eerst wel eens even een paar volgens schema afgelost zien worden voor ik weer in een nieuwe ga stappen.
Zojuist een mail ontvangen mbt een inner crowd project tegen 9%, met als zekerheden verpanding van inventaris en debiteuren (architecten in zwaar weer). Er werd 300K bij de crowd gezocht. Ik kreeg de mail, zat achter de computer, na het inloggen stond er nog maar 40K open. Na het naar beneden scrollen om een eerste blik op de waarde van de zekerheden te werpen was het al te laat, en hoefde ik niet meer te denken wat ik nu eventueel van de zekerheden vond.quote:
Over vier minuten nieuwe NLI live. Bekende naam, eerste hypotheek, korte looptijd. 7.25% bruto.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/RenovitaVI
Edit: Ik zat te f5-en (uit interesse, neem m zelf niet mee): was echt 580k resterend, 320k, 111k, 55k, 9k, 3k, vol. Ook in dat tempo, 9 seconden.
NLI heeft voor zowel publieke als inner crowd projecten altijd bijzonder veel investerings potentieel wat gelijk aan de knoppen zit zodra een project online komt.
Regelmatig vind ik de projecten maar matig interessant, maar bij de enkele (voor mij) interessante projecten kom ik er nagenoeg nooit meer op tijd doorheen helaas.
Laat ik voorop stellen dat het naar mijn mening die verwevenheid niet altijd even handig is en in het begin ook niet altijd expliciet werd gecommuniceerd, aan de andere kant heb ik wel de indruk dat ze zich daar ook wel erg bewust van zijn geworden en nu naar handelen. Ik dacht dat ik nu bij drie projecten te maken heb gehad met verlengingen waarbij er twee voor een tweede keer verlengd zijn en uiteindelijk wat onduidelijkheid was met communicatie vanuit geldnemer cq herfinanciering niet helemaal vanzelf ging. Dat waren dus juist geen "eigen" projecten. Het "eigen" project wat verlengd werd is later probleemloos geherfinancierd.quote:
Waar ik op doel is dat ik het gevoel heb dat het steeds verlengen van de "eigen" projecten bij CRE wel eens structureel of zelfs deel van het business model zou kunnen zijn. Ik zeg niet dat het zo is, maar met al heel wat aan CRE gerelateerde projecten in mijn portefeuille wil ik er eerst wel eens even een paar volgens schema afgelost zien worden voor ik weer in een nieuwe ga stappen.
Op basis van spreiding geef ik in eerste instantie voorkeur aan verschillende geldnemers, aan de andere kant (en dat is hier door anderen ook al eens genoemd) heb ik liever met een professional te maken die weet wat hij/zij doet dan een gelukszoeker. Want dhr H. weet wat hij doet en heeft veel te verliezen aan reputatie als blijkt dat er structureel misbruik wordt gemaakt van de situatie, ik ben banger voor de "wannabe projectontwikkelaar" die net komt kijken en ook geen stuiver zelf heeft en dus ook geen tegenvallers kan opvangen.
Update A4F:
Nieuw, garantie op terugbetalingen... Dan gaat het toch op sparen lijken
Ben wel benieuwd hoe dit is afgedekt...
"investeerders zullen stipt op tijd hun rente en aflossing ontvangen. Zelfs als de ondernemer te laat is met betalen. Daar staat All4funding voor garant!"quote:Even voorstellen
Hallo, mijn naam is Lex van Hoepen. De nieuwe eigenaar van All4funding.
Na het vrij plotselinge overlijden van Imelda Judistira eind maart 2020, compagnon en een van de drijvende krachten achter het All4funding platform, was het voor mede eigenaar Edward Reintke niet meer haalbaar om het platform draaiende te houden voor nieuwe projecten.
Ik neem met liefde het stokje van hem over.
Ik ben 52 jaar en heb een dochter van bijna 14. Wij wonen met veel plezier in Utrecht in een fijn huis aan de rand van het centrum.
In mijn vrije tijd mag ik graag in competitieverband een balletje slaan op de tennisbaan.
Om op te laden en de nodige rust te vinden, maar ook om na te denken en mijn creatieve ideeën tot ontwikkeling te laten komen, vind je mij regelmatig op het water in mijn zeilboot om de elementen te trotseren.
Ik heb HEAO bedrijfseconomie en de studie economie afgerond in Groningen. Daarna ben ik mijn loopbaan in de financiële dienstverlening gestart bij FBTO en Achmea waar ik verschillende functies heb bekleed. Ik ben uit uiteindelijk van Groningen, via Leeuwarden in 1999 in Utrecht terecht gekomen.
Ik zie altijd al verbeterpunten in de financiële dienstverlening; ik neem niet zomaar genoegen met dat iets is zoals het is en wil daarbij het beste voor de klant. Met creatieve ideeën kom je een heel eind weet ik uit ervaring en dit is mede de reden geweest om in 2000 als zelfstandig ondernemer aan de slag te gaan.
In juni van dit jaar werd de overname van het crowdfundplatform All4funding afgerond. Een mooie kans en een aanvulling binnen mijn bestaande bedrijven. Persoonlijk heb ik veel ervaring met crowdfundplatforms. Ik financier al vanaf 2015 een groot deel van mijn vastgoed en overname van verzekeringsportefeuilles via crowdfundplatforms. Hierdoor ben ik zeer enthousiast geraakt over deze wijze van financieren en de mogelijkheden die het voor zowel ondernemers en investeerders biedt. Ik heb ook gezien waar er verbeteringen in de processen bij de platforms mogelijk zijn.
All4funding heeft de ambitie om het meest toegankelijke en klantvriendelijke platform van Nederland te worden. Voor ondernemers betekent het dat financieringen vanaf ¤ 25.000,- mogelijk zijn. Investeerders kunnen vanaf ¤ 100,- meevoelen wat het betekent om een bijdrage te leveren aan een onderneming. Zo zullen ondernemers van ons binnen 48 uur horen of hun financieringsaanvraag toegekend wordt, investeerders zullen stipt op tijd hun rente en aflossing ontvangen. Zelfs als de ondernemer te laat is met betalen. Daar staat All4funding voor garant!
Zo wordt sparen weer leuk!
Nieuw, garantie op terugbetalingen... Dan gaat het toch op sparen lijken
Ben wel benieuwd hoe dit is afgedekt...
Via andere CF projecten op andere platformenquote:
Update A4F:
[..]
Ben wel benieuwd hoe dit is afgedekt...
Ik denk dat onze Lex het hier heel ongelukkig heeft opgeschreven. Ik kan me niet voorstellen dat hij bedoelt dat rente en aflossing daadwerkelijk wordt gegarandeerd.quote:
Update A4F:
[..]
"investeerders zullen stipt op tijd hun rente en aflossing ontvangen. Zelfs als de ondernemer te laat is met betalen. Daar staat All4funding voor garant!"
Nieuw, garantie op terugbetalingen... Dan gaat het toch op sparen lijken
Ben wel benieuwd hoe dit is afgedekt...
Laat hij dan maar snel de achterstand van de schoenenwinkel gaan overmakenquote:
[..]
Via andere CF projecten op andere platformen
Of zal deze garantiestelling alleen voor nieuwe projecten gelden
Ik denk dat je gelijk hebt, en dat Lex een mooie leercurve tegemoet gaat zien.quote:
[..]
Ik denk dat onze Lex het hier heel ongelukkig heeft opgeschreven. Ik kan me niet voorstellen dat hij bedoelt dat rente en aflossing daadwerkelijk wordt gegarandeerd.
(Als die nu ook even kan stoppen met smileys gebruiken in de titel van zijn mails zou dat mooi zijn).
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 20-08-2021 20:06:14 ]
Dat is wel wat hij schrijft. Komt ook mooi overeen met de vergelijking met spaargeld die hij graag maaktquote:
[..]
Ik denk dat onze Lex het hier heel ongelukkig heeft opgeschreven. Ik kan me niet voorstellen dat hij bedoelt dat rente en aflossing daadwerkelijk wordt gegarandeerd.
En dat zijn dan projecten zonder zekerheden.quote:
[..]
Via andere CF projecten op andere platformen
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Let wel, hij zegt "te laat is met betalen", en niet "niet betaalt"quote:
[..]
Ik denk dat onze Lex het hier heel ongelukkig heeft opgeschreven. Ik kan me niet voorstellen dat hij bedoelt dat rente en aflossing daadwerkelijk wordt gegarandeerd.
Ik neem aan dat hij doelt op een soort depotregeling zoals die ook bij verschillende andere platformen bestaat, of het vooruit betalen van termijnen zoals CCF dat doet.
Neemt niet weg dat de manier waarop het hier opgeschreven is op zijn zachtst gezegd ongelukkig is, en mogelijk zelfs als misleidend zou kunnen worden gezien.
Haha +1quote:
[..]
Laat hij dan maar snel de achterstand van de schoenenwinkel gaan overmaken
Of zal deze garantiestelling alleen voor nieuwe projecten gelden
Dit interpreteerde ik als de buy-back-guarantee zoals we die kennen binnen de p2p-investeringen.quote:
[..]
Let wel, hij zegt "te laat is met betalen", en niet "niet betaalt"
Ik neem aan dat hij doelt op een soort depotregeling zoals die ook bij verschillende andere platformen bestaat, of het vooruit betalen van termijnen zoals CCF dat doet.
Neemt niet weg dat de manier waarop het hier opgeschreven is op zijn zachtst gezegd ongelukkig is, en mogelijk zelfs als misleidend zou kunnen worden gezien.
Zou mooi zijn, maar dat denk ik niet.quote:
[..]
Dit interpreteerde ik als de buy-back-guarantee zoals we die kennen binnen de p2p-investeringen.
Zie die Lex zo vaak voorbij komen dat ik aan neem dat hij zeer kundig is.quote:
[..]
Let wel, hij zegt "te laat is met betalen", en niet "niet betaalt"
Ik neem aan dat hij doelt op een soort depotregeling zoals die ook bij verschillende andere platformen bestaat, of het vooruit betalen van termijnen zoals CCF dat doet.
Neemt niet weg dat de manier waarop het hier opgeschreven is op zijn zachtst gezegd ongelukkig is, en mogelijk zelfs als misleidend zou kunnen worden gezien.
Daarom zie ik het niet als een foutje maar echt als bewuste misleiding.
Er zijn jammer genoeg nog veel mensen die dit forum nog niet hebben gevonden en daardoor veel waarschuwingen mis lopen. Met alle gevolgen van dien.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Hoe stel je vast of iemand te laat betaalt? Iemand betaalt pas te laat als de persoon in kwestie uiteindelijk wel betaalt. Tot die tijd is de kwalificatie 'niet betaalt'. Met andere woorden: of iemand 'te laat betaalt' kun je slecht ex post beoordelen. Hoe gaat Lex garanderen dat rente en aflossing in geval van 'te late betaling' wordt gegarandeerd? Ik denk dat Lex als persoon gewoon niet zo scherp is en iets stoms heeft opgeschreven.quote:
[..]
Let wel, hij zegt "te laat is met betalen", en niet "niet betaalt"
Ik neem aan dat hij doelt op een soort depotregeling zoals die ook bij verschillende andere platformen bestaat, of het vooruit betalen van termijnen zoals CCF dat doet.
Neemt niet weg dat de manier waarop het hier opgeschreven is op zijn zachtst gezegd ongelukkig is, en mogelijk zelfs als misleidend zou kunnen worden gezien.
Volgens mij ben je nieuw hier?quote:
Allereerst welkom!
Doe je al lang aan crowdfunding? Heb je al veel lopende projecten? Met welke platforms heb je ervaring? Heb je nog tips voor ons?
Je kunt inderdaad pas achteraf, als er uiteindelijk wel betaald is, vaststellen dat er te laat is betaald (en niet niet betaald). Alleen in dat geval zul je dus als investeerder een door het platform voorgeschoten termijnbetaling mogen houden, en in dat geval doet het platform dus de belofte dat je stipt bent betaald bij te late betaling gestand. Wordt er niet binnen een bepaalde termijn alsnog betaald (= niet betaald), dan wordt de termijn teruggeboekt (precies zoals CCF dat al doet) en is de belofte die is gedaan voor een te late betaling dus ook niet van toepassing.quote:
[..]
Hoe stel je vast of iemand te laat betaalt? Iemand betaalt pas te laat als de persoon in kwestie uiteindelijk wel betaalt. Tot die tijd is de kwalificatie 'niet betaalt'. Met andere woorden: of iemand 'te laat betaalt' kun je slecht ex post beoordelen. Hoe gaat Lex garanderen dat rente en aflossing in geval van 'te late betaling' wordt gegarandeerd? Ik denk dat Lex als persoon gewoon niet zo scherp is en iets stoms heeft opgeschreven.
Dat is mijn speculatieve interpretatie van de mail van A4F, waarvan de woorden naar mijn inschatting dus juist heel precies zijn gekozen.
Nja, nieuw... Ik volg het forum al jaren. Af en toe heb ik de behoefte om deel te nemen aan het debat en maak ik een account aan. Na een tijdje ben ik enkele maanden inactief en vergeet ik mijn inloggegevens. Zodra ik er weer behoefte aan heb om deel te nemen aan het debat, maak ik een nieuw account aan. Zo ook nu. Over paar weken ben ik weer verdwenen denk ik, haha. De namen 'Obligatoire' en 'Horsemen' ken ik overigens al sinds het begin. Oude rotten.quote:
[..]
Volgens mij ben je nieuw hier?
Allereerst welkom!
Doe je al lang aan crowdfunding? Heb je al veel lopende projecten? Met welke platforms heb je ervaring? Heb je nog tips voor ons?
Heb iets meer dan ¤ 60.000,- uitstaan in CF-projecten. De projecten zijn verdeeld over GvE, KoM, Investormatch, Lendico, Voordegroei, CCF en Crowdrealestate. Het eerste project waarin ik heb geīnvesteerd dateert van 2016. Ik heb precies nul defaults, maar dat heeft er vooral mee te maken dat ik defensief investeer. Denk dat ik vanwege mijn juridiche achtergrond vooral op dat vlak iets kan toevoegen op dit forum.
Zo te lezen een mooie spreiding en 0 defaults is ook een zeer mooie prestatiequote:
[..]
Nja, nieuw... Ik volg het forum al jaren. Af en toe heb ik de behoefte om deel te nemen aan het debat en maak ik een account aan. Na een tijdje ben ik enkele maanden inactief en vergeet ik mijn inloggegevens. Zodra ik er weer behoefte aan heb om deel te nemen aan het debat, maak ik een nieuw account aan. Zo ook nu. Over paar weken ben ik weer verdwenen denk ik, haha. De namen 'Obligatoire' en 'Horsemen' ken ik overigens al sinds het begin. Oude rotten.
Heb iets meer dan ¤ 60.000,- uitstaan in CF-projecten. De projecten zijn verdeeld over GvE, KoM, Investormatch, Lendico, Voordegroei, CCF en Crowdrealestate. Het eerste project waarin ik heb geīnvesteerd dateert van 2016. Ik heb precies nul defaults, maar dat heeft er vooral mee te maken dat ik defensief investeer. Denk dat ik vanwege mijn juridiche achtergrond vooral op dat vlak iets kan toevoegen op dit forum.
