abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
  Moderator dinsdag 8 juni 2021 @ 18:45:49 #1
16180 crew  CoolGuy
Money makes the world go round
pi_199798347
quote:
De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.

Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.

'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."

Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."

Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Update januari 2021

Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’

https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/



Historisch lage rente:

[i]Breitling - Instruments for Professionals[/i]
pi_199798374
https://www.destentor.nl/(...)n-huurhuis~ad450a7d/

Dit klopt toch ook niet helemaal; een sociale huurwoning bezet houden als je veel vermogen hebt na de verkoop van je huis, terwijl er veel mensen zijn die die sociale huurwoningen echt nodig hebben.
pi_199798469
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 18:49 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
https://www.destentor.nl/(...)n-huurhuis~ad450a7d/

Dit klopt toch ook niet helemaal; een sociale huurwoning bezet houden als je veel vermogen hebt na de verkoop van je huis, terwijl er veel mensen zijn die die sociale huurwoningen echt nodig hebben.
Mweh te kort door de bocht imho. Hij heeft amper inkomen. Ik heb geen idee of hij een pensioen heeft. Als hij geen pensioen heeft, is dat vermogen dan nog zo veel?

Oh dat stelde hij zelf ook al. Freelancer. Nou die twee ton is niets
  dinsdag 8 juni 2021 @ 19:38:23 #4
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_199798881
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 18:49 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
https://www.destentor.nl/(...)n-huurhuis~ad450a7d/

Dit klopt toch ook niet helemaal; een sociale huurwoning bezet houden als je veel vermogen hebt na de verkoop van je huis, terwijl er veel mensen zijn die die sociale huurwoningen echt nodig hebben.
Alleen op basis van inkomen zouden ze er nu waarschijnlijk al niet meer voor in aanmerking komen....
quote:
1s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 18:58 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Mweh te kort door de bocht imho. Hij heeft amper inkomen. Ik heb geen idee of hij een pensioen heeft. Als hij geen pensioen heeft, is dat vermogen dan nog zo veel?

Oh dat stelde hij zelf ook al. Freelancer. Nou die twee ton is niets
Ik lees niet dat hij amper inkomen heeft, alleen dat het variabel is.
Dat hij als freelancer vermogen had moeten opbouwen staat imho los van het vermogen dat hij heeft uit de verkoop eigen woning....

Sterker nog: dat potje pensioenopbouw, ziektekosten en vrije dagen zou ik een freelancer in een sociale huurwoning niet kwalijk nemen, maar met 200.000 overwaarde op je rekening gaan lopen doen alsof het heel normaal is dat je in een jaren 30 sociale huurwoning met tuin in Utrecht woont (ik gok dat die op de vrije markt zomaar 450K zou doen, en dat is fantastisch) dat is natuurlijk wel een beetje bizar.

Ik snap werkelijk niet dat je dat een beetje trots in de krant gaat lopen vertellen, ik zou het zo gênant vinden dat ik het mijn buren al niet zou durven vertellen.
En dan zijn overwaarde ook nog een bewuste keuze noemen in plaats van geluk hebben, flikker toch op zeg, wat een dweil, straks is zijn verkering uit, gooit zijn vriendin hem uit haar sociale huurwoning en staat hij in diezelfde krant weer te janken dat er geen betaalbare woningen zijn, hartje Amsterdam.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
  dinsdag 8 juni 2021 @ 20:13:06 #5
22565 asco
Los in deze tent
pi_199799278
Hopelijk is die gekte er over 10 jaar ook nog en dan mogen jullie mijn stulpje kopen in België net over de grens.

In de Randstad zou dit huis makkelijk 1+ miljoen doen (900m2 perceel, vrijstaand, 14 jaar oud, modern, zwembad (8x4m) in de tuin, 2 airco splitunits, in een doodlopende straat, steden vlakbij maar landelijk gelegen) maar hier gaan vergelijkbare huizen momenteel voor 375/450k.

Net aan de andere kant van de grens (dan heb je het over 5 a 10 km) koop je daar nu een nette 2 onder een kap voor van 30 jaar oud na overbieding (praktijkvoorbeeld). :')

Tsja, ik snap dan niet dat je in NL blijft zoeken. Het is hier reuze gezellig in de straat, allemaal Nederlanders. :7
  dinsdag 8 juni 2021 @ 20:16:09 #6
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_199799322
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 20:13 schreef asco het volgende:
Hopelijk is die gekte er over 10 jaar ook nog en dan mogen jullie mijn stulpje kopen in België net over de grens.

In de Randstad zou dit huis makkelijk 1+ miljoen doen (900m2 perceel, vrijstaand, 14 jaar oud, modern, zwembad (8x4m) in de tuin, 2 airco splitunits, in een doodlopende straat, steden vlakbij maar landelijk gelegen) maar hier gaan vergelijkbare huizen momenteel voor 375/450k.

Net aan de andere kant van de grens (dan heb je het over 5 a 10 km) koop je daar nu een nette 2 onder een kap voor van 30 jaar oud na overbieding (praktijkvoorbeeld). :')

Tsja, ik snap dan niet dat je in NL blijft zoeken. Het is hier reuze gezellig in de straat, allemaal Nederlanders. :7
Wat jij omschrijft (indien het vrijstaande huis een beetje riant is) kun je hier voor 450K niet eens laten bouwen, met zwembad in de tuin.
En dan heb ik het dus puur over bouwkosten, de grond komt daar nog eens bovenop.

Maar goed, de huidige prijzen van nieuwbouw zijn onder andere vrij fors vanwege de eisen die er aan het huis gedaan worden qua isolatie en gasloos en dergelijke.
Een huis dat aan de eisen van 14 jaar geleden voldoet is veel goedkoper te bouwen.
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_199801767
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 20:16 schreef Leandra het volgende:

[..]

Wat jij omschrijft (indien het vrijstaande huis een beetje riant is) kun je hier voor 450K niet eens laten bouwen, met zwembad in de tuin.
En dan heb ik het dus puur over bouwkosten, de grond komt daar nog eens bovenop.

Maar goed, de huidige prijzen van nieuwbouw zijn onder andere vrij fors vanwege de eisen die er aan het huis gedaan worden qua isolatie en gasloos en dergelijke.
Een huis dat aan de eisen van 14 jaar geleden voldoet is veel goedkoper te bouwen.
Hopelijk gaan nieuwe huizen 100 jaar mee anders zijn die extra kosten nog niet klimaatneutraal.
Hanky Panky Shangai
  woensdag 9 juni 2021 @ 00:32:11 #8
35768 descon
Music is the answer
pi_199801864
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 19:38 schreef Leandra het volgende:

[..]

Alleen op basis van inkomen zouden ze er nu waarschijnlijk al niet meer voor in aanmerking komen....
[..]

Ik lees niet dat hij amper inkomen heeft, alleen dat het variabel is.
Dat hij als freelancer vermogen had moeten opbouwen staat imho los van het vermogen dat hij heeft uit de verkoop eigen woning....
Meneer spreekt teksten in. Kan me niet voorstellen dat dit een vetpot is (tenzij er nog meer inkomsten zijn of ik de branche verkeerd inschat).

Volgens mij kijken ze niet naar box 3 bij de sociale huur en kijken ze alleen naar inkomen. Huurtoeslag is een ander verhaal. Kan dus afhankelijk van zijn partners inkomen ansich best een goede deal kunnen zijn (mits ie bij haar blijft)

Al had ie waarschijnlijk beter een marktconforme huur ipv een vriendenprijs kunnen vragen aan die vriend waar ie de woning aan verhuurde. Apartementjes in 020 verhuur je altijd wel.
Mixing for a living
pi_199802761
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 23:53 schreef ludovico het volgende:

[..]

Hopelijk gaan nieuwe huizen 100 jaar mee anders zijn die extra kosten nog niet klimaatneutraal.
Bakstenen kunnen heus wel 100 jaar blijven staan. Je ziet nu dat veel woningen uit 1910-1930 die dus zo'n 100 jaar bereiken wel fors achterlopen op wat tegenwoordig normaal is. Dan ben je een klein fortuin kwijt aan een nieuwe fundering, isolatie, vernieuwen van de gevel etc. dus de vraag is of het wel nut heeft dat een huis zo oud kan worden. Of de Amsterdamse grachtenpanden... die staan er echt niet nog omdat ze zo degelijk en kwalitatief gebouwd werden... die staan er alleen nog door veel onderhoud en aanpassingen. Kwalitatief zijn de woningen van rond 1900 echt bagger. Als je kijkt naar de gebruikte technieken nu denk ik dat de nieuwbouwwoningen van tegenwoordig makkelijk 200 jaar oud kunnen worden.

quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 19:38 schreef Leandra het volgende:

Ik snap werkelijk niet dat je dat een beetje trots in de krant gaat lopen vertellen, ik zou het zo gênant vinden dat ik het mijn buren al niet zou durven vertellen.
En dan zijn overwaarde ook nog een bewuste keuze noemen in plaats van geluk hebben, flikker toch op zeg, wat een dweil, straks is zijn verkering uit, gooit zijn vriendin hem uit haar sociale huurwoning en staat hij in diezelfde krant weer te janken dat er geen betaalbare woningen zijn, hartje Amsterdam.
Sociale huurwoning zijn gewoon verhoudingsgewijs te gunstig om in te wonen, het is logisch dat er dan dit soort gevallen tussen zitten. M'n broertje heeft moeten zwoegen als zzp'er om eindelijk een hypotheek te krijgen voor een appartementje van nog geen 60m2 waar hij fors moest overbieden terwijl m'n nichtje die niet eens full time wil werken een sociale huur nieuwbouw appartement heeft van 80m2 met huurtoeslag e.d.

[ Bericht 34% gewijzigd door YoshiBignose op 09-06-2021 08:56:52 ]
Facts don't care about your feelings
pi_199802763
Ha ha, die vent, ja niet doen wat iedereen dat doet, maar ondertussen wel verknocht zijn aan wonen in Amsterdam en Utrecht. _O-
pi_199807551
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 10:26 schreef hebeenvraagje het volgende:

[..]

Gratis zonnepanelen op de dak á 5-10k. 50k euro aan kosten voor vernieuwing zoals naar groen energie. Dak lekkage? Ze komen direct. Toilet loopt vast? Ze komen direct. Dit alles voor gratis. Lang leven de sociale huurwoning. Ik heb niets te klagen en ga ook nooit meer uit deze sociale huurwoning. Dan moetje wel echt gestoord zijn om zoiets te doen.
Het zou mij aan mijn eergevoel, zelf-respect en respect voor anderen gaan knagen als ik voor een schijntje in een sociale huur zou zitten terwijl ik meer kan betalen.
pi_199807942
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 15:40 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]

Het zou mij aan mijn eergevoel, zelf-respect en respect voor anderen gaan knagen als ik voor een schijntje in een sociale huur zou zitten terwijl ik meer kan betalen.
Waarom? Zijn vriendin had die woning al. Hij heeft mazzel. Kan gebeuren in het leven. Als ik niet perse met de ratrace hoef mee te doen, kan eergevoel aan mijn reet roesten. Eergevoel is eigenlijk vooral bezig zijn met wat anderen van je vinden. Word je niet gelukkiger van.

[ Bericht 1% gewijzigd door potjecreme op 09-06-2021 16:52:48 ]
  woensdag 9 juni 2021 @ 16:23:52 #13
35768 descon
Music is the answer
pi_199808016
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:17 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Waarom? Zijn vriendin had die woning al. Hij heeft mazzel. Kan gebeuren in het leven. Als ik niet perse met de ratrace hoef mee te doen, kan eergevoel aan mijn reet roesten. Eergevoel is eigenlijk vooral bezig zijn met de mening wat een ander van je vindt. Word je niet gelukkiger van.
Dit dus....alleen niet handig om dit van de daken te schreeuwen. Helemaal niet als je freelancer bent en mensen je gaan googlen voor meer informatie. Dan wil je niet dat dit soort teksten naar boven komen :+
Mixing for a living
pi_199808128
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:23 schreef descon het volgende:

[..]

Dit dus....alleen niet handig om dit van de daken te schreeuwen. Helemaal niet als je freelancer bent en mensen je gaan googlen voor meer informatie. Dan wil je niet dat dit soort teksten naar boven komen :+
Och, als hij goed werk doet leveren. Best. Niet dat hij kinderen vermoord
pi_199808701
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:17 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Waarom? Zijn vriendin had die woning al. Hij heeft mazzel. Kan gebeuren in het leven. Als ik niet perse met de ratrace hoef mee te doen, kan eergevoel aan mijn reet roesten. Eergevoel is eigenlijk vooral bezig zijn met wat anderen van je vinden. Word je niet gelukkiger van.
Tsja, beetje plekken bezet houden die eigenlijk bedoeld zijn voor mensen die minder geluk/mindere capaciteiten hebben. Die insteek heb ik nu eenmaal niet. Maar goed, voor een dubbeltje op de eerste rij willen zitten is er bij mij misschien een beetje afgesleten door jaren niet in NL te wonen.
pi_199808806
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 08:44 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]

Bakstenen kunnen heus wel 100 jaar blijven staan. Je ziet nu dat veel woningen uit 1910-1930 die dus zo'n 100 jaar bereiken wel fors achterlopen op wat tegenwoordig normaal is. Dan ben je een klein fortuin kwijt aan een nieuwe fundering, isolatie, vernieuwen van de gevel etc. dus de vraag is of het wel nut heeft dat een huis zo oud kan worden. Of de Amsterdamse grachtenpanden... die staan er echt niet nog omdat ze zo degelijk en kwalitatief gebouwd werden... die staan er alleen nog door veel onderhoud en aanpassingen. Kwalitatief zijn de woningen van rond 1900 echt bagger. Als je kijkt naar de gebruikte technieken nu denk ik dat de nieuwbouwwoningen van tegenwoordig makkelijk 200 jaar oud kunnen worden.
Het ligt nogal aan het huis. Hier in Wittevrouwen (Utrecht) heb je herenhuizen die voor 1900 aan de kant van de oude doorlopende weg gebouwd zijn, aan de zijwegen naar toenmalige groentetuinderijen. Dat zijn zeg maar de eerste 5-10 huizen vanaf de doorlopende weg. Het gebied daarachter is pas in de 2 decennia na 1900 volgebouwd voor arbeiders, die huizen zijn kwalitatief inderdaad erg slecht (maar wel erg gewild). De oudere herenhuizen zijn gelukkig wel veel beter van kwaliteit. Natuurlijk verouderd wat isolatie en beglazing betreft maar constructief is daar weinig op aan te merken.

In Den Haag zie je ongeveer hetzelfde: De chique huizen in Duinoord zijn kwalitatief veel beter dan de revolutiebouw in het Zeeheldenkwartier. Terwijl beide wijken pal tegen elkaar aan liggen en rond dezelfde tijd gebouwd zijn.

quote:
Sociale huurwoning zijn gewoon verhoudingsgewijs te gunstig om in te wonen, het is logisch dat er dan dit soort gevallen tussen zitten.
Zeker. Ik heb ooit uitgerekend of ik mijn oude appartement zou kunnen verhuren. Vanwege het puntenstelsel zou dat in de sociale sector terecht komen. Ik had er op moeten toeleggen als ik het voor een sociale huurprijs zou verhuren. De sociale huursector is alleen betaalbaar door directe (vroeger) subsidie in de bouwkosten of indirecte subsidie (door combinatie met vrije sector en koopwoningen) nu.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
pi_199808932
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 17:46 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]


Zeker. Ik heb ooit uitgerekend of ik mijn oude appartement zou kunnen verhuren. Vanwege het puntenstelsel zou dat in de sociale sector terecht komen. Ik had er op moeten toeleggen als ik het voor een sociale huurprijs zou verhuren. De sociale huursector is alleen betaalbaar door directe (vroeger) subsidie in de bouwkosten of indirecte subsidie (door combinatie met vrije sector en koopwoningen) nu.
Ja verhuren doe je niet voor je lol inderdaad. Maarja, wie gaat er nu naar de commissie
pi_199808939
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 17:46 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Het ligt nogal aan het huis. Hier in Wittevrouwen (Utrecht) heb je herenhuizen die voor 1900 aan de kant van de oude doorlopende weg gebouwd zijn, aan de zijwegen naar toenmalige groentetuinderijen. Dat zijn zeg maar de eerste 5-10 huizen vanaf de doorlopende weg. Het gebied daarachter is pas in de 2 decennia na 1900 volgebouwd voor arbeiders, die huizen zijn kwalitatief inderdaad erg slecht (maar wel erg gewild). De oudere herenhuizen zijn gelukkig wel veel beter van kwaliteit. Natuurlijk verouderd wat isolatie en beglazing betreft maar constructief is daar weinig op aan te merken.

In Den Haag zie je ongeveer hetzelfde: De chique huizen in Duinoord zijn kwalitatief veel beter dan de revolutiebouw in het Zeeheldenkwartier. Terwijl beide wijken pal tegen elkaar aan liggen en rond dezelfde tijd gebouwd zijn.
[..]

Zeker. Ik heb ooit uitgerekend of ik mijn oude appartement zou kunnen verhuren. Vanwege het puntenstelsel zou dat in de sociale sector terecht komen. Ik had er op moeten toeleggen als ik het voor een sociale huurprijs zou verhuren. De sociale huursector is alleen betaalbaar door directe (vroeger) subsidie in de bouwkosten of indirecte subsidie (door combinatie met vrije sector en koopwoningen) nu.
Bulk is sowieso voordeliger dan 1 woning. Maar woningen ouder dan 30 jaar zouden inmiddels wel afbetaald zijn. Hoe konden ze anders marmer voor het hoofdkantoor en dure auto's kopen in de jaren 90. De directie van wbv heb ik het over.
pi_199808988
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 17:59 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Bulk is sowieso voordeliger dan 1 woning. Maar woningen ouder dan 30 jaar zouden inmiddels wel afbetaald zijn. Hoe konden ze anders marmer voor het hoofdkantoor en dure auto's kopen in de jaren 90. De directie van wbv heb ik het over.
Door allerlei randzaken die verder gaan dan enkel de huur ;-) (verkoop, subsidies etc)
  woensdag 9 juni 2021 @ 18:09:19 #20
40566 Ericr
Livewrong
pi_199809020
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 17:59 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Bulk is sowieso voordeliger dan 1 woning. Maar woningen ouder dan 30 jaar zouden inmiddels wel afbetaald zijn. Hoe konden ze anders marmer voor het hoofdkantoor en dure auto's kopen in de jaren 90. De directie van wbv heb ik het over.
De excessen zoals bij Vestia en Rochdale zijn niet exemplarisch voor de branche.

Exploitatie kost geld, juist die oudere voorraad is reteduur.

Corporaties zijn niet zielig maar het is geen gratis geld binnenhalen als de leningen op de panden zijn afbetaald
  woensdag 9 juni 2021 @ 19:27:16 #21
323876 michaelmoore
I want to live a hundred years
pi_199809760
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 18:09 schreef Ericr het volgende:

[..]

De excessen zoals bij Vestia en Rochdale zijn niet exemplarisch voor de branche.

Exploitatie kost geld, juist die oudere voorraad is reteduur.

Corporaties zijn niet zielig maar het is geen gratis geld binnenhalen als de leningen op de panden zijn afbetaald
de oudere woningen worde momenteel overal verkocht voor 300.000 euro per woning
Kennis van me werkt er en bemiddelt bij woningzoekenden

ze krijgen korting daar
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
  woensdag 9 juni 2021 @ 19:47:48 #22
40566 Ericr
Livewrong
pi_199810028
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 19:27 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

de oudere woningen worde momenteel overal verkocht voor 300.000 euro per woning
Kennis van me werkt er en bemiddelt bij woningzoekenden

ze krijgen korting daar
Voorraad verkopen gebeurt maar dat is maar een beperkt deel. Veel corporaties hebben gemeentelijke of regionale afspraken over het aanhouden van een kernvoorraad. Meestal zo'n 80-85% van het totale woningbezit.

Het bezit kan maar deels liquide gemaakt dus.

Corporaties zonder die afspraken hebben wat meer ruimte om te verkopen maar zijn wel gehouden aan hun kerntaak. Het huisvesten van de doelgroepen.

Heb 26 jaar in die sector gewerkt en een groot deel betrokken geweest bij rapporteren over de financiële huishouding en de kernvoorraad
  woensdag 9 juni 2021 @ 20:57:16 #23
323876 michaelmoore
I want to live a hundred years
pi_199810972
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 19:47 schreef Ericr het volgende:

[..]

Voorraad verkopen gebeurt maar dat is maar een beperkt deel. Veel corporaties hebben gemeentelijke of regionale afspraken over het aanhouden van een kernvoorraad. Meestal zo'n 80-85% van het totale woningbezit.

Het bezit kan maar deels liquide gemaakt dus.

Corporaties zonder die afspraken hebben wat meer ruimte om te verkopen maar zijn wel gehouden aan hun kerntaak. Het huisvesten van de doelgroepen.

Heb 26 jaar in die sector gewerkt en een groot deel betrokken geweest bij rapporteren over de financiële huishouding en de kernvoorraad
Mijn dochter heeft pas een eengezinswoning gekocht via mijn kennis bij de corporatie en die zegt het gaat erg hard.

Ze heeft haar huisje in centrum Utrecht verkocht en hield nog flink geld over

Is echt een zeer ruim en groot huis , met een tuin die 24 meter diep is
Wat leeg komt aan eengezinswoningen dat wordt verkocht
De corporaties die bouwen wel weer veel kleine hokjes bij voor de verhuur
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
pi_199811189
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 08:44 schreef YoshiBignose het volgende:

Sociale huurwoning zijn gewoon verhoudingsgewijs te gunstig om in te wonen, het is logisch dat er dan dit soort gevallen tussen zitten. M'n broertje heeft moeten zwoegen als zzp'er om eindelijk een hypotheek te krijgen voor een appartementje van nog geen 60m2 waar hij fors moest overbieden terwijl m'n nichtje die niet eens full time wil werken een sociale huur nieuwbouw appartement heeft van 80m2 met huurtoeslag e.d.
Verschillende dingen. zzp schijnt wat lastiger te zijn met hypotheek. Dat heeft niks met sociale huur te maken.

Sociale huur is niet goedkoop. Uiteindelijk betaal je over een hele wooncarriere namelijk meer dan een koper. De koper heeft aan het eind van de rit vermogen. De sociale huurder niet.

Huurtoeslag is ook alleen met beperkt eigen vermogen. Zodra je meer dan 30k bezit krijg je dat namelijk niet meer. Maar met die hogere huur is het dan weer lastiger te sparen. Sociale huur zonder toeslag is echt niet zo ideaal als een betaalbaar huis kunnen kopen.
pi_199811226
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 19:27 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

de oudere woningen worde momenteel overal verkocht voor 300.000 euro per woning
Kennis van me werkt er en bemiddelt bij woningzoekenden

ze krijgen korting daar
First of all: hoe het landelijk gaat durf ik niet te zeggen, ik zie vooral wat hier in de regio gebeurt. Maar datzelfde geldt voor die kennis van jou.

Ja, er worden zeker sociale huurwoningen verkocht hier in de regio. Dat zijn vooral de woningen die flink wat opleveren. Leuke inkomsten dus voor de corporaties die dit doen. Maar tegelijkertijd zijn er wel prestatie afspraken wat betreft de gehele woningvoorraad. Die mag netto niet krimpen ten opzichte van het peiljaar.

Dus tegenover elke verkochte woning staat minimaal één nieuwe woning. Wel is die nieuwe woning vaak een appartement, terwijl de meeste woningen die verkocht worden relatief ruime gezinswoningen zijn (jaren 70-80 en later gebouwd). Persoonlijk heb ik daar geen moeite mee. Iedereen heeft recht op een fatsoenlijk dak boven zijn hoofd, maar dat dak hoeft niet een gezinswoning te zijn op een plek en van een formaat waar iemand met 2* het maximale inkomen voor sociale huur maar net een hypotheek voor zou kunnen rondbreien.

Daarnaast zie ik hier in de regio dat er héél veel wordt geïnvesteerd om de voorraad oudere (vaak kleinere) arbeiderswoningen grondig te moderniseren. Vaak wordt hierbij zelfs de uitstraling zoals die oorspronkelijk was zo veel mogelijk teruggebracht. Maar dan wel met nieuwe kozijnen, HR++ glas, flinke isolatie onder de nieuwe dakpannen, waar het kan minimaal 6 zonnepanelen op het dak. Waarschijnlijk wordt er direct ook voor mij minder zichtbaar werk gedaan, zoals vloer- en spouw isolatie en in sommige wijken vinden ook inwendig de nodige vernieuwingen plaats (keuken, sanitair).

Ook zijn er complexen waar gekozen wordt voor sloop + nieuwbouw. Bij die projecten komen er doorgaans iets meer nieuwe woningen terug dan dat er oude woningen gesloopt worden. Bijvoorbeeld bij appartementen door er een woonlaag meer voor terug te zetten dan wat er gesloopt is. Of bij rijtjeshuizen door de beukmaat van de nieuwe woningen iets kleiner te maken dan de oude woningen. Of als de oude woningen grote tuinen hadden, door de bebouwingsdichtheid te vergroten.

Dit zijn projecten waar een deel van de 'verkoopwinsten' voor wordt gebruikt. Kwantitatief groeit het aantal corporatiewoningen hierdoor nauwelijks. Maar de totale woningvoorraad in de gemeente groeit wel. En de woningen de verkocht worden, worden met zelfbewoningsplicht verkocht. Dus de woningcorporatie maakt op deze manier wel meer gezinnen blij met een goed dak boven hun hoofd.

Zouden woningcorporaties geen bestaande woningen verkopen, dan zou de financiering van nieuwbouw én de financiering van de verduurzamingsopgave toch echt een uitdaging worden. En daarmee alles vertragen.
pi_199811231
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 17:46 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]
De sociale huursector is alleen betaalbaar door directe (vroeger) subsidie in de bouwkosten of indirecte subsidie (door combinatie met vrije sector en koopwoningen) nu.
Woningen zijn niet zo duur hoor in grote aantallen die wbv's afnemen.
  woensdag 9 juni 2021 @ 21:20:46 #27
40566 Ericr
Livewrong
pi_199811272
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 20:57 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Mijn dochter heeft pas een eengezinswoning gekocht via mijn kennis bij de corporatie en die zegt het gaat erg hard.

Ze heeft haar huisje in centrum Utrecht verkocht en hield nog flink geld over

Is echt een zeer ruim en groot huis , met een tuin die 24 meter diep is
Wat leeg komt aan eengezinswoningen dat wordt verkocht
De corporaties die bouwen wel weer veel kleine hokjes bij voor de verhuur
Ze verkopen de rendabele woningen. Dat zijn alsnog woningen die bij mutatie opgetrokken kunnen worden naar een prijs boven de liberalisatiegrens. De minder rendabele woningen blijven in de sociale huursector mede door de prestatie-afspraken. Corporaties zitten meestal al dichtbij de grens van hun kernvoorraad, weinig mogelijkheden om de over het algemeeen krappe sociale huurwoningen te verkopen.

Wat los verkocht wordt gaat dan meestal ook nog eens via koopgarant regelingen en dan kom je uit op NHG hypotheken (verplicht).

De rest wordt verkocht aan beleggingsmaatschappijen. Dat vreet vaak wel een deel van de kernvoorraad op maar is bittere noodzaak omdat de verhuurdersheffing een belangrijk deel opslokt van de inkomsten. Als er gebouwd moet worden zal er ergens geld vrij gemaakt moeten wordden.
  woensdag 9 juni 2021 @ 21:23:55 #28
323876 michaelmoore
I want to live a hundred years
pi_199811319
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 21:20 schreef Ericr het volgende:

[..]

Ze verkopen de rendabele woningen. Dat zijn alsnog woningen die bij mutatie opgetrokken kunnen worden naar een prijs boven de liberalisatiegrens. De minder rendabele woningen blijven in de sociale huursector mede door de prestatie-afspraken. Corporaties zitten meestal al dichtbij de grens van hun kernvoorraad, weinig mogelijkheden om de over het algemeeen krappe sociale huurwoningen te verkopen.

Wat los verkocht wordt gaat dan meestal ook nog eens via koopgarant regelingen en dan kom je uit op NHG hypotheken (verplicht).

De rest wordt verkocht aan beleggingsmaatschappijen. Dat vreet vaak wel een deel van de kernvoorraad op maar is bittere noodzaak omdat de verhuurdersheffing een belangrijk deel opslokt van de inkomsten. Als er gebouwd moet worden zal er ergens geld vrij gemaakt moeten wordden.
mijn dochter heeft gewoon via de makelaar gekocht van de woningcorporatie, iedere woning die leeg komt die wordt verkocht , gelijk de zelfde week
en voor de meesten zijn al liefhebbers van medewerkers zoals mijn dochter
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
pi_199811345
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 21:23 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

mijn dochter heeft gewoon via de makelaar gekocht van de woningcorporatie, iedere woning die leeg komt die wordt verkocht , gelijk de zelfde week
en voor de meesten zijn al liefhebbers van medewerkers zoals mijn dochter
Klinkt als vriendjespolitiek
  woensdag 9 juni 2021 @ 21:32:11 #30
323876 michaelmoore
I want to live a hundred years
pi_199811436
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 21:25 schreef tstile het volgende:

[..]

Klinkt als vriendjespolitiek
nou ze moeten ze kwijt he
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
pi_199811522
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 21:32 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

nou ze moeten ze kwijt he
Gewoon via de normale kanalen adverteren lijkt me dan. Dan heeft iedereen er kans op. De Vraag & Aanbod rubriek hier op het forum lijkt me een goed begin:)
  woensdag 9 juni 2021 @ 21:40:59 #32
323876 michaelmoore
I want to live a hundred years
pi_199811564
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 21:38 schreef tstile het volgende:

[..]

Gewoon via de normale kanalen adverteren lijkt me dan. Dan heeft iedereen er kans op. De Vraag & Aanbod rubriek hier op het forum lijkt me een goed begin:)
Ik heb de indruk dat ze niet op de laatste 1000 euro zitten te wachten
Ze geven ook gene garantie hoor
When people do counterfeiting , they go to jail , when public servants do that they get re-elected
  woensdag 9 juni 2021 @ 21:43:39 #33
40566 Ericr
Livewrong
pi_199811607
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 21:32 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

nou ze moeten ze kwijt he
Ze zijn zo kwijt. Dat is niet anders dan de rest van de woningmarkt.

Korting bij sociaal bezit mag normaal gesproken alleen binnen regelingen als koopgarant. Bij verkoop geliberaliseerd bezit moet het tegen minimaal woz of getaxeerde marktwaarde.
  Moderator woensdag 9 juni 2021 @ 21:46:58 #34
16180 crew  CoolGuy
Money makes the world go round
pi_199811647
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 21:38 schreef tstile het volgende:

[..]

Gewoon via de normale kanalen adverteren lijkt me dan. Dan heeft iedereen er kans op. De Vraag & Aanbod rubriek hier op het forum lijkt me een goed begin:)
Ja tuurlijk, want ze zullen dit kanaal gebruiken wat ze helemaal niet nodig hebben :P
[i]Breitling - Instruments for Professionals[/i]
pi_199811726
Is die jubel ton alleen van ouders naar kind of ook van broer naar zus? Vind die site van de belastingdienst zo’n ontzettende wirwar qua tekst en ook op mobiele versie 😂
  woensdag 9 juni 2021 @ 22:03:09 #36
40566 Ericr
Livewrong
pi_199811843
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 21:55 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Is die jubel ton alleen van ouders naar kind of ook van broer naar zus? Vind die site van de belastingdienst zo’n ontzettende wirwar qua tekst en ook op mobiele versie 😂
Iemand anders en dat is in de ruimste zin. Zit alleen wel een lagere grens bij voor besteding aan andere zaken ivm de algemene schenking die je jaarlijks mag ontvangen. Deze is lager als deze niet van je ouders komt
pi_199811845
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 21:40 schreef michaelmoore het volgende:

[..]

Ik heb de indruk dat ze niet op de laatste 1000 euro zitten te wachten
Ze geven ook gene garantie hoor
Het gaat er erom dat het een sociale woningstichting is dus semi publieke sector. Als die woningen worden verkocht dan moet iedereen daar dezelfde eerlijke kans op maken om die te kunnen kopen.

Het is foute boel als ze eerst hun eigen vriendenkring afgaan om het aan te bieden.

Hopelijk is dit een broodje aap verhaal en gaat het in de praktijk niet zo.
  Moderator woensdag 9 juni 2021 @ 22:03:48 #38
16180 crew  CoolGuy
Money makes the world go round
pi_199811852
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 21:55 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Is die jubel ton alleen van ouders naar kind of ook van broer naar zus? Vind die site van de belastingdienst zo’n ontzettende wirwar qua tekst en ook op mobiele versie 😂
https://www.baa.nl/de-jub(...)ning-met-spelregels/
[i]Breitling - Instruments for Professionals[/i]
pi_199813371
quote:
Ik zou argwanend kijken naar je bron... Ze combineren eigen woning schenking met aflossen studieschuld.
Hanky Panky Shangai
  Moderator donderdag 10 juni 2021 @ 00:02:13 #40
16180 crew  CoolGuy
Money makes the world go round
pi_199813453
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 23:49 schreef ludovico het volgende:

[..]

Ik zou argwanend kijken naar je bron... Ze combineren eigen woning schenking met aflossen studieschuld.
Ik deed gewoon een snelle zoekactie. Ik had nog nooit gehoord van de term 'jubelton' :D ik begrijp dua dat die schenking in veel gevallen van de ouders komt, die dan meer richting boomerleeftijd gaan dan de mensen die hier afgeven op de boomers....waar die jubelton in veel gevallen dan toch wel vandaan komt?
[i]Breitling - Instruments for Professionals[/i]
pi_199813534
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 23:49 schreef ludovico het volgende:

[..]

Ik zou argwanend kijken naar je bron... Ze combineren eigen woning schenking met aflossen studieschuld.
Volgens mij staat in dat stuk niets wat niet klopt?
pi_199813724
quote:
0s.gif Op donderdag 10 juni 2021 00:16 schreef vlindertje89 het volgende:

[..]

Volgens mij staat in dat stuk niets wat niet klopt?
https://www.belastingdien(...)ngen-voor-koopwoning
Hanky Panky Shangai
pi_199813739
Anyhow, verifiëren als je met deze zaken bezig bent bij de belastingdienst..

Voor zover ik weet moet je gelijk het bedrag dat je schenkt aangeven bij de aangifte schenkbelasting. Dus ben dan benieuwd hoe vrijblijvend dat allemaal is.
Hanky Panky Shangai
  donderdag 10 juni 2021 @ 06:57:51 #44
131591 Leandra
Is onmogelijk
pi_199813961
quote:
Neemt niet weg dat dat stuk in die andere link gewoon klopt.

En om de vraag te beantwoorden: Ja, die jubelton mag van iedereen komen.
Alleen niet een ton van je vader en een ton van je moeder, ongeacht of ze al 30 jaar gescheiden zijn :')

Een ton van je moeder en een ton van de buurvrouw van je vader is dan weer geen probleem.
Maar.... ga er vanuit dat ze wel opletten of er geen kruis-schenkingen zijn.
(Dus niet je vader een ton naar de dochter van de buurvrouw en de buurvrouw een ton naar jou).
Wullie bin KOEL © Soneal
Why be difficult when, with a bit of effort, you could be impossible?
pi_199814020
quote:
1s.gif Op donderdag 10 juni 2021 06:57 schreef Leandra het volgende:

[..]

Neemt niet weg dat dat stuk in die andere link gewoon klopt.

En om de vraag te beantwoorden: Ja, die jubelton mag van iedereen komen.
Alleen niet een ton van je vader en een ton van je moeder, ongeacht of ze al 30 jaar gescheiden zijn :')

Een ton van je moeder en een ton van de buurvrouw van je vader is dan weer geen probleem.
Maar.... ga er vanuit dat ze wel opletten of er geen kruis-schenkingen zijn.
(Dus niet je vader een ton naar de dochter van de buurvrouw en de buurvrouw een ton naar jou).
En let op dat je niet eerder gebruik heb gemaakt van één van de verhoogde vrijstellingen!
pi_199814025
quote:
0s.gif Op donderdag 10 juni 2021 01:01 schreef ludovico het volgende:
Anyhow, verifiëren als je met deze zaken bezig bent bij de belastingdienst..

Voor zover ik weet moet je gelijk het bedrag dat je schenkt aangeven bij de aangifte schenkbelasting. Dus ben dan benieuwd hoe vrijblijvend dat allemaal is.
Ontvangt, de ontvanger doet de aangifte.
pi_199814081
quote:
0s.gif Op donderdag 10 juni 2021 07:15 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

En let op dat je niet eerder gebruik heb gemaakt van één van de verhoogde vrijstellingen!
Dit loopt dan toch spaak met dat artikel, die lijkt te stellen dat je vrijblijvend tot de 105k kan schenken. Maar volgens mij moet je dat in het eerste jaar al hebben aangegeven voor het complete bedrag en kan je daarna niet zomaar meer afzien van het aangegeven bedrag.
Hanky Panky Shangai
pi_199814102
En blijkbaar mag je beide kopers een ton schenken, 2 paar vermogende ouders en je komt tot 4 ton schenking. Schiet wel op, gelijk het huis vrij op naam.
Hanky Panky Shangai
pi_199814108
quote:
0s.gif Op donderdag 10 juni 2021 07:36 schreef ludovico het volgende:
En blijkbaar mag je beide kopers een ton schenken, 2 paar vermogende ouders en je komt tot 4 ton schenking. Schiet wel op, gelijk het huis vrij op naam.
Nee, het artikel stelt netjes dat de 1 paar ouders als 1 schenker telt. En ja, beide paren mogen 1 keer schenken.

quote:
0s.gif Op donderdag 10 juni 2021 07:32 schreef ludovico het volgende:

[..]

Dit loopt dan toch spaak met dat artikel, die lijkt te stellen dat je vrijblijvend tot de 105k kan schenken. Maar volgens mij moet je dat in het eerste jaar al hebben aangegeven voor het complete bedrag en kan je daarna niet zomaar meer afzien van het aangegeven bedrag.
Dar is niet wat ik in het artikel lees.
pi_199814118
quote:
0s.gif Op donderdag 10 juni 2021 07:39 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Nee, het artikel stelt netjes dat de 1 paar ouders als 1 schenker telt. En ja, beide paren mogen 1 keer schenken.
[..]

Dar is niet wat ik in het artikel lees.
Dat zeg ik niet, er zijn 2 mensen die gaan samenwonen vaak.
Hanky Panky Shangai
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')