WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Daar heb je een punt, als de woningen niet al berhaupt geen te laag op de markt kwamen.quote:Op zondag 30 mei 2021 14:18 schreef Monolith het volgende:
[..]
Dat zegt in mijn ogen meer over de praktijk van het taxeren. Toen ik kocht liet ik het taxeren via mijn hypotheekadviseur regelen die wel een vriendje had die het wel grofweg voor mijn bod getaxeerd kreeg.
Het was de overheid recentelijk ook nog opgevallen dat taxatiewaarden wel heel erg vaak om een nabij de aankoopprijs lagen. Goh, hoe zou dat nou komen?
Kijk even een paar topics terug astjeblieft, dan zie je mij dat al tikken voordat het riante overbieden ter sprake kwam. Zo, even piemeltjes vergeleken kan je nu weer normaal doenquote:
[..]
No shit sherlock. Dat zeg ik hier al de hele tijd tegen iedereen die zo valt over het 'overbieden'. Meestal zegt dat meer over de vraagprijs.
Waarom noem je nu wederom studentensteden als die regio's veel groter zijn. Het is geen vals dillema, het is een keuze, een prima keuze zelfs. Maar oke, dat "waar je niets mee hebt" zal ik er even in meenemen, namelijk dat het een keuze is.quote:
[..]
Een willekeurige regio waar je niets mee hebt lees je voor het gemak maar even overheen? Maar ja, je komt ook niet voor niets met valse dilemma's aan zetten over binnen en buiten de randstad.
Veel succes als starter op de huizenmarkt van Zwolle of Nijmegen, dat is ook bizar veel bezichtigen en bot vangen. Oververhitting is momenteel gewoon in vrijwel het hele land aan de orde. Tot in dat dorpje in Drenthe aan toe.
En nee, in dat dorpje in Drenthe kan je nog prima een riante starterswoning kopen. Maar daar mag je van vinden wat je wil.
Als een pand voor 290k te koop staat en de potentile kopers staan in de rij om een bod van 340-350k uit te brengen dan is dat gewoon de waarde.quote:
[..]
Nou ja, dat is niet helemaal de insteek van een taxatierapport. De intentie van potentile kopers is geen factor, het dient feitelijk een schatting te zijn op basis van het object zelf op basis van vergelijkbare verkopen. De hypotheekverstrekker zou immers ook moeten willen dat de verstrekte lening in verhouding staat tot de waarde van het object.
Want die hele rij -1 zal ook op het eerstvolgende vergelijkbare pand weer reageren met een bod van 340-350k. En wellicht nog iets hoger, omdat ze bij het vorige pand net niet het hoogste bod hadden.
Dat is dus precies de insteek van het taxatierapport. Uitgezonderd dus de situaties waarbij het hoogste bod sterk afwijkt van het tweede en verdere bedragen die geboden zijn.
lolquote:
[..]
Nou ja, dat is niet helemaal de insteek van een taxatierapport. De intentie van potentile kopers is geen factor, het dient feitelijk een schatting te zijn op basis van het object zelf op basis van vergelijkbare verkopen. De hypotheekverstrekker zou immers ook moeten willen dat de verstrekte lening in verhouding staat tot de waarde van het object.
hypotheekverstrekkers lenen gratis geld uit en krijgen daar een mooi onderpand + rente voor terugquote:
alsof hun het wat kan schelen of de onderliggende waarde eigenlijk wat lager ligt dan de leningen die ze aanbieden
in het ergste geval bundelen ze deze 'slechte leningen' en krijgen ze er cash voor terug via de centrale bank
die gasten lopen geen of nauwelijks risico bij een wat hogere hypotheek
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 30-05-2021 17:09:29 ]
Dus monolith zei niks wat "lol" als reactie rechtvaardig.
En daarom is AFM er, om de cowboys in het gareel te houden want hoe groter het verschil des te meer risico loopt de bank.
En daarom is AFM er, om de cowboys in het gareel te houden want hoe groter het verschil des te meer risico loopt de bank.
de banken lopen amper risico op hypotheken in de huidige situatiequote:Op zondag 30 mei 2021 17:13 schreef OnwetendeNerd het volgende:
Dus monolith zei niks wat "lol" als reactie rechtvaardig.
En daarom is AFM er, om de cowboys in het gareel te houden want hoe groter het verschil des te meer risico loopt de bank.
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 30-05-2021 17:42:15 ]
Klopt, Nederland is de VS niet. Hier ben je vooral als koper hard de lul, want in tegenstelling tot daar kun je niet tegen de bank zeggen "hier is het onderpand, veel plezier met je lening".quote:Op zondag 30 mei 2021 17:41 schreef aTypisch het volgende:
[..]
de banken lopen amper risico op hypotheken in de huidige situatie
In principe is het dus de overheid die hier enige fiscale verantwoordelijkheid eist. En die is dus verbaasd over de wijze waarop dat taxeren in zijn werk gaat.
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
Klinkt gezond.quote:
En die is dus verbaasd over de wijze waarop dat taxeren in zijn werk gaat.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Allemaal leuk en aardig maar ik zou geen 240 km per dag willen rijden naar m'n werk...quote:
Het is alweer 6 maanden geleden sinds wij in onze 1e koophuis zitten.
Ik ben vanuit de randstad naar de middle of nowhere verhuisd. Ik werk nog wel in de randstad en thuis werken is geen optie. Dus dagelijks leg ik 240km ongeveer af.
Wat is er veranderd financieel gezien? Alles!
Auto verzekering/ wegenbelasting is goedkoper.
Waar je in de randstad jaarlijks 700 ongeveer betaald aan afval etc betaal je hier per zak wat je weggooit. Daarnaast word papier hier gratis opgehaald etc.
In de randstad of je nou 10 zakken per dag weggooit of 1 je betaald jaarlijks hetzelfde bedrag.
Hier heb je meer controle over je ‘uitgaven’.
Zo kan ik blijven doorgaan..
Nu komen we op de punt huur vs hypotheek.
Wij zaten in de vrije sector a 1250 kaal, jaarlijks word het verhoogd.
Hypotheek is nu niet eens 700 netto per maand.
Het is een simpele woning dus buiten een cv ketel of wat onderhoud aan de tuin geen hoge kosten. Een wasmachine of droger wat in een huurhuis stuk kan gaan is ook voor eigen kosten, hier ook.
Als ik werkloos zou raken en niet snel aan een baan zou kunnen komen word ik zo de huurhuis uitgegooid. Buiten een baan vinden ook een passende salaris want 1250 kaal ophoesten is ook niet zo 1 2 3.
Met 700 netto scheelt het toch al 550 wat ik eigenlijk nu overhou. Dus als ik nu werkloos raak en ik vind een baan waar ik wat minder verdien kan ik eigenlijk de hypotheek wel nog betalen. Daarbuiten zijn de kleine besparingen uiteindelijk ook een X bedrag per maand wat je overhoud. Ook hebben wij natuurlijk NHG erbij wat misschien niet zoveel voorstelt of juist wel in het geval dat je werkloos raakt.
Facts don't care about your feelings
Hopelijk betaalt je baas wel je reiskosten, anders hou je alsnog niks over.quote:
Het is alweer 6 maanden geleden sinds wij in onze 1e koophuis zitten.
Ik ben vanuit de randstad naar de middle of nowhere verhuisd. Ik werk nog wel in de randstad en thuis werken is geen optie. Dus dagelijks leg ik 240km ongeveer af.
Wat is er veranderd financieel gezien? Alles!
Auto verzekering/ wegenbelasting is goedkoper.
Waar je in de randstad jaarlijks 700 ongeveer betaald aan afval etc betaal je hier per zak wat je weggooit. Daarnaast word papier hier gratis opgehaald etc.
In de randstad of je nou 10 zakken per dag weggooit of 1 je betaald jaarlijks hetzelfde bedrag.
Hier heb je meer controle over je ‘uitgaven’.
Zo kan ik blijven doorgaan..
Nu komen we op de punt huur vs hypotheek.
Wij zaten in de vrije sector a 1250 kaal, jaarlijks word het verhoogd.
Hypotheek is nu niet eens 700 netto per maand.
Het is een simpele woning dus buiten een cv ketel of wat onderhoud aan de tuin geen hoge kosten. Een wasmachine of droger wat in een huurhuis stuk kan gaan is ook voor eigen kosten, hier ook.
Als ik werkloos zou raken en niet snel aan een baan zou kunnen komen word ik zo de huurhuis uitgegooid. Buiten een baan vinden ook een passende salaris want 1250 kaal ophoesten is ook niet zo 1 2 3.
Met 700 netto scheelt het toch al 550 wat ik eigenlijk nu overhou. Dus als ik nu werkloos raak en ik vind een baan waar ik wat minder verdien kan ik eigenlijk de hypotheek wel nog betalen. Daarbuiten zijn de kleine besparingen uiteindelijk ook een X bedrag per maand wat je overhoud. Ook hebben wij natuurlijk NHG erbij wat misschien niet zoveel voorstelt of juist wel in het geval dat je werkloos raakt.
Door al dit Corona gebeuren staan er nauwelijks files meer. 9 van de 10 keer kan je op cruise controle rijden tot aan je werk toe. Uurtje in de auto heen en dan terug valt wel mee dan.quote:
[..]
Allemaal leuk en aardig maar ik zou geen 240 km per dag willen rijden naar m'n werk...
Reiskosten is niet alles. Als je aan 1 stuk door 140 blijft rijden hou je niks over. Rij je 100 op de cruise controle hou je wel wat over. Het ligt aan jezelf wat de maandelijkse kosten zijn uiteindelijk.quote:
[..]
Hopelijk betaalt je baas wel je reiskosten, anders hou je alsnog niks over.
Als je 100 km/u op de cruise rijdt kun je niet in een uurtje op je werk zijn als dat 120 km ver is....
Facts don't care about your feelings
Als ik het mij goed herinner verkeert Dorpsgenoot in de uitzonderlijke positie dat hij daarvoor wordt betaald ondanks dat hij verder weg ging wonen. Dat is bij vrijwel geen enkele werkgever zo.quote:
[..]
Allemaal leuk en aardig maar ik zou geen 240 km per dag willen rijden naar m'n werk...
Verder zijn dingen als afval ophalen bij mijn weten gewoon per gemeente geregeld en niet per wel/geen Randstad en zijn zulke onderlinge verschillen tussen gemeentes door het hele land te vinden.
Reiskosten krijg ik inderdaad vergoed en niet het verhaal van jij gaat verder weg wonen dus is het jou probleem. Begrijp je dan waarom ik niet zomaar van baan wil switchen aangezien ik het hier naar mijn zin heb.quote:
[..]
Als ik het mij goed herinner verkeert Dorpsgenoot in de uitzonderlijke positie dat hij daarvoor wordt betaald ondanks dat hij verder weg ging wonen. Dat is bij vrijwel geen enkele werkgever zo.
Verder zijn dingen als afval ophalen bij mijn weten gewoon per gemeente geregeld en niet per wel/geen Randstad en zijn zulke onderlinge verschillen tussen gemeentes door het hele land te vinden.
Ja dat begrijp ik heel goed, maar dat is omgekeerd ook de reden dat andere mensen niet zomaar op een enorme afstand gaan wonen van de regio waar ze op dat moment binding mee hebben door o.a. werk waar ze erg tevreden mee zijn.quote:
[..]
Reiskosten krijg ik inderdaad vergoed en niet het verhaal van jij gaat verder weg wonen dus is het jou probleem. Begrijp je dan waarom ik niet zomaar van baan wil switchen aangezien ik het hier naar mijn zin heb.
Krijg jij geen reiskostenvergoeding op basis van kilometers dan?quote:
[..]
Als ik het mij goed herinner verkeert Dorpsgenoot in de uitzonderlijke positie dat hij daarvoor wordt betaald ondanks dat hij verder weg ging wonen. Dat is bij vrijwel geen enkele werkgever zo.
Bij vele geldt een maximum.quote:
[..]
Krijg jij geen reiskostenvergoeding op basis van kilometers dan?
Jawel, maar niet als ik zelf veel verder weg ga wonen volgens mij. Misschien binnen een bepaalde range nog wel, maar 120 km dan eerst niet.quote:
[..]
Krijg jij geen reiskostenvergoeding op basis van kilometers dan?
Nu ga ik binnenkort dus verhuizen, maar op basis van de manier waarop ze mijn reisafstand berekenen op mijn werk maak ik nog steeds exact evenveel woon-werkkilometers.
Terwijl in werkelijkheid de (fiets)afstand verdubbeld, maar ze gaan uit van de auto-afstand en die is vanaf mijn huidige woning heel omslachtig ten opzichte van de fietsroute.[ Bericht 16% gewijzigd door Stepperoller op 30-05-2021 20:48:03 ]
Ik ken dan weer een ambtenaar die juist verder weg ging wonen van Den Haag. Hij woonde te dicht bij en wilde niet elke dag 2 uur uur in het OV zitten. Dan liever iets verder wonen zodat hij minder gedoe had om met de auto naar werk te komen.
Hoe bedoel 'gaan we er niet op vooruit'? Geen lagere maandlasten? Slechtere lokatie?quote:
Ik woon nu met mijn dochter en vriendin in een riante woning in Amsterdam. Een dochter is vorig jaar op kamers gegaan dus eigenlijk willen we wel iets kleiner wonen maar met de verkoop van onze woning en iets terug moeten kopen gaan we er niet op vooruit.
Oh vast. Maar 120 is in mijn ogen nog niet zo raar. Vooral omdat het maart een treinabbo prima vergelijkbaar is.quote:
Verder weg en het nog over fietsafstand hebben 😅quote:
[..]
Jawel, maar niet als ik zelf veel verder weg ga wonen volgens mij. Misschien binnen een bepaalde range nog wel, maar 120 km dan eerst niet.
Nu ga ik binnenkort dus verhuizen, maar op basis van de manier waarop ze mijn reisafstand berekenen op mijn werk maak ik nog steeds exact evenveel woon-werkkilometers.
Maar hoe bedoel je 120 eerst dan niet? (Ik snap oprecht die zin niet). Er is toch gewoon een cao met woon-werkverkeer?
Sowieso is ov in de randstad bijna erger dan in de Provence. In de randstad denk je dat je overal snel bent, maar fuck dat valt even tegen. In de provincie weet je tenminste altijd dat het "lang" duurt hehequote:
Ik ken dan weer een ambtenaar die juist verder weg ging wonen van Den Haag. Hij woonde te dicht bij en wilde niet elke dag 2 uur uur in het OV zitten. Dan liever iets verder wonen zodat hij minder gedoe had om met de auto naar werk te komen.
[..]
Hoe bedoel 'gaan we er niet op vooruit'? Geen lagere maandlasten? Slechtere lokatie?
Sorry ik bedoel 120 km meer dan eerst. Dus bijv. nu is het 5 km en ik besluit zelf op 125 km afstand te gaan wonen, dan krijg ik echt niet die hele afstand voor hetzelfde tarief vergoed als nu.quote:
[..]
Oh vast. Maar 120 is in mijn ogen nog niet zo raar. Vooral omdat het maart een treinabbo prima vergelijkbaar is.
[..]
Verder weg en het nog over fietsafstand hebben 😅
Maar hoe bedoel je 120 eerst dan niet? (Ik snap oprecht die zin niet). Er is toch gewoon een cao met woon-werkverkeer?
Geen CAO?quote:
[..]
Sorry ik bedoel 120 km meer dan eerst. Dus bijv. nu is het 5 km en ik besluit zelf op 125 km afstand te gaan wonen, dan krijg ik echt niet die hele afstand voor hetzelfde tarief vergoed als nu.
Tja, dan eens nalezen. Maar als er in staat dat ik per km x tarief krijg tot x maximum en werkgever wil dat ineens niet omdat ik verder weg woon.quote:
See them in court
Als je er zelf voor kiest verder weg te gaan wonen zal het bij sommige bedrijven wel een punt zijn.quote:
[..]
Tja, dan eens nalezen. Maar als er in staat dat ik per km x tarief krijg tot x maximum en werkgever wil dat ineens niet omdat ik verder weg woon.
See them in court
Dat ze je km-vergoeding niet gaan uitbreiden naar het nieuwe aantal kilometers bijvoorbeeld.
Afhankelijk van het arbeidscontract zie ik ze in de rechtszaal. Zal niet voor het eerst zijn dat ik een onafhankelijke partij vraag een arbeidsgeschil te beslechten. Als ik uit eigen keuze dichterbij ga wonen is het zeker volslagen logisch dat ze mijn reiskosten korten?quote:
[..]
Als je er zelf voor kiest verder weg te gaan wonen zal het bij sommige bedrijven wel een punt zijn.
Dat ze je km-vergoeding niet gaan uitbreiden naar het nieuwe aantal kilometers bijvoorbeeld.
Dat zullen ze wel moeten als ze de belastingvrije grenzen van de BD hanteren.quote:
[..]
Afhankelijk van het arbeidscontract zie ik ze in de rechtszaal. Zal niet voor het eerst zijn dat ik een onafhankelijke partij vraag een arbeidsgeschil te beslechten. Als ik uit eigen keuze dichterbij ga wonen is het zeker volslagen logisch dat ze mijn reiskosten korten?
Sommige bedrijven geven ook een verhuisvergoeding als je dichterbij gaat wonen.
Wil je berhaupt wel werken bij zo’n werkgever dat je naar de rechter gaat voor die paar tientjes die ze je niet gunnen?
De belastingvrije grenzen van de BD gaan heul erg ver. Dan kan je bijna heel Nederland door reizenquote:
[..]
Dat zullen ze wel moeten als ze de belastingvrije grenzen van de BD hanteren.
Sommige bedrijven geven ook een verhuisvergoeding als je dichterbij gaat wonen.
Het is een zakelijk geschil waar je een onafhankelijke partij om uitsluitsel vraagt. Geen doodsstrijd.quote:
Wil je berhaupt wel werken bij zo’n werkgever dat je naar de rechter gaat voor die paar tientjes die ze je niet gunnen?
Ik vind het juist heerlijk als ik in NL ben, je zit overal zo op de snelweg, en nadat je de snelweg af bent duurt het nooit lang voor je op plaats bestemming bent. Hier in de UK is altijd gekut. Snelwegen die in rotondes, en als je niet van of naar Londen rijdt is het helemaal klote, aangezien alle wegen naar Londen gaan.quote:
Sowieso is ov in de randstad bijna erger dan in de Provence. In de randstad denk je dat je overal snel bent, maar fuck dat valt even tegen. In de provincie weet je tenminste altijd dat het "lang" duurt hehe
Als je van Oxford naar Cambridge wilt kun je of via M-wegen eerst zuidelijk naar London en dan noordelijk richting Cambridge (160km en 1u50) of eerst iets noordelijk via de M-40 en dan oostelijk over A-wegen met ondegeever 100 rotondes (145km en ook 1u50).
In NL kun je vaak denken 100km = 1uur, hier in de UK is het meer 40 mile = 1 uur.
De infrastructuur in NL is echt vele malen beter!
Oh op alle vlakken is het hier beter weet ik uit ervaring. Maar in de randstad gaat ook alles naar de grote vier steden. Als je van iets kleiners naar iets kleiners moet? Sterkte!quote:
[..]
Ik vind het juist heerlijk als ik in NL ben, je zit overal zo op de snelweg, en nadat je de snelweg af bent duurt het nooit lang voor je op plaats bestemming bent. Hier in de UK is altijd gekut. Snelwegen die in rotondes, en als je niet van of naar Londen rijdt is het helemaal klote, aangezien alle wegen naar Londen gaan.
Als je van Oxford naar Cambridge wilt kun je of via M-wegen eerst zuidelijk naar London en dan noordelijk richting Cambridge (160km en 1u50) of eerst iets noordelijk via de M-40 en dan oostelijk over A-wegen met ondegeever 100 rotondes (145km en ook 1u50).
In NL kun je vaak denken 100km = 1uur, hier in de UK is het meer 40 mile = 1 uur.
De infrastructuur in NL is echt vele malen beter!
Die grenzen gaan niet vr een eventuele CAO (of zonder: werkgever kiest zelf Max te vergoeden kilometers) het is enkel een beperking, geen recht. Ik werk voor diezelfde overheid en als ik bijvoorbeeld doelmatig naar mijn werkadres kan gaan met het OV en ik kies voor de auto, dan krijg ik slechts 6 cent/km.quote:
[..]
De belastingvrije grenzen van de BD gaan heul erg ver. Dan kan je bijna heel Nederland door reizen
[..]
Het is een zakelijk geschil waar je een onafhankelijke partij om uitsluitsel vraagt. Geen doodsstrijd.
De files gaan weer toenemen, ik zou de periode nu niet als representatief zien. Het hangt er wel vanaf waar je die km’s rijdt. n van de plekken waar ik normaal 1 of 2 x per week naartoe ging, ligt op iets meer dan 80 km en dat is zonder files ook een uurtje.
Ik heb nergens gesteld dat het een recht was toch?quote:Op maandag 31 mei 2021 07:27 schreef Serinde het volgende:
[..]
Die grenzen gaan niet vr een eventuele CAO (of zonder: werkgever kiest zelf Max te vergoeden kilometers) het is enkel een beperking, geen recht. Ik werk voor diezelfde overheid en als ik bijvoorbeeld doelmatig naar mijn werkadres kan gaan met het OV en ik kies voor de auto, dan krijg ik slechts 6 cent/km.
Klopt maar je stelling dat je voor de belastingvrije grens heel NL door kunt reizen, kan de indruk wekken dat die grenzen leidend zijn.quote:
[..]
Ik heb nergens gesteld dat het een recht was toch?
Oh vast, als je het er perse in wil lezen en de complete context van het verhaal opzij schuift heb je ongetwijfeld gelijk. Ofzo.quote:
[..]
Klopt maar je stelling dat je voor de belastingvrije grens heel NL door kunt reizen, kan de indruk wekken dat die grenzen leidend zijn.
Je zit klem als het ware?quote:
Ik woon nu met mijn dochter en vriendin in een riante woning in Amsterdam. Een dochter is vorig jaar op kamers gegaan dus eigenlijk willen we wel iets kleiner wonen maar met de verkoop van onze woning en iets terug moeten kopen gaan we er niet op vooruit.
Mwah, niet zonder rompslomp en laat een werkgever daar nou juist logischerwijs geen zin in hebben.quote:
[..]
De belastingvrije grenzen van de BD gaan heul erg ver. Dan kan je bijna heel Nederland door reizen
https://www.abab.nl/artik(...)reiskostenvergoeding
Ik heb je lief mijn hele leven
Nou, wat een drama. Meeste toko's willen toch al een uren verantwoording. Maar bedankt voor de correctie, je kan er heel Nederland voor doorreizen.quote:
[..]
Mwah, niet zonder rompslomp en laat een werkgever daar nou juist logischerwijs geen zin in hebben.
https://www.abab.nl/artik(...)reiskostenvergoeding
"Stel je voor dat je huis te koop staat, en mensen bieden te weinig", zegt NVM-makelaar Marcel Dassen. "Dan vraag je je neefje of nichtje om even te bieden, dan krijg je de prijs omhoog. Daar help je niemand mee."quote:
Valt wat voor te zeggen als we het hebben over online platformen waar je kunt bieden op het huis.
Dat niet alleen, als de prijs wel hoog genoeg is gaan mensen ook nog meer overbieden als ze het willen hebben.quote:
[..]
"Stel je voor dat je huis te koop staat, en mensen bieden te weinig", zegt NVM-makelaar Marcel Dassen. "Dan vraag je je neefje of nichtje om even te bieden, dan krijg je de prijs omhoog. Daar help je niemand mee."
Valt wat voor te zeggen als we het hebben over online platformen waar je kunt bieden op het huis.
Als de vraagprijs 300.000 is en je biedt 320.000 dan is dat genoeg of het is niet genoeg, maar als iemand ziet dat dat jouw 320.000 het hoogste bod is kan die dus 321.000 gaan bieden terwijl die anders misschien op 318.000 zou gokken.
Het drijft de boel alleen maar nog meer op.
Nog een reden om biedingen transparant te maken. Een makelaar kan nu wel zeggen; Er is hoger geboden, maar je kan dat niet controleren. Er zijn zat malafide makelaars, niemand heeft er zicht op. Zelfde met taxateursquote:
[..]
Dat niet alleen, als de prijs wel hoog genoeg is gaan mensen ook nog meer overbieden als ze het willen hebben.
Als de vraagprijs 300.000 is en je biedt 320.000 dan is dat genoeg of het is niet genoeg, maar als iemand ziet dat dat jouw 320.000 het hoogste bod is kan die dus 321.000 gaan bieden terwijl die anders misschien op 318.000 zou gokken.
Het drijft de boel alleen maar nog meer op.
Je gelooft toch zelf niet dat ze echt taxeren naar waarde? Als de hypotheek maar rond komt, dat idee.
Ja het is heel dubbel. Mijn huis was verkocht en het gat tussen het bod van nummer 1 en 2 was ruim 25.000 op 3 ton.
Ik weet niet of dat in een veiling ook was gebeurd. Vermoedelijk was bieder 2 niet zo ver gegaan.
Ik weet niet of dat in een veiling ook was gebeurd. Vermoedelijk was bieder 2 niet zo ver gegaan.
Dat ze achteraf openbaar maken wat er geboden is vind ik een prima idee, maar om dat gedurende het proces al te doen alsof je bij BCA auctions zit vind ik geen goed idee.quote:Op dinsdag 1 juni 2021 09:13 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Nog een reden om biedingen transparant te maken. Een makelaar kan nu wel zeggen; Er is hoger geboden, maar je kan dat niet controleren. Er zijn zat malafide makelaars, niemand heeft er zicht op. Zelfde met taxateurs
Maar goed, nog even en de krapte is weer voorbij en dan bied je weer de helft van de vraagprijs, hou je je poot stijf en belt de verkoper je een half jaar later jankend op of je het alsjeblieft nog voor die prijs wilt kopen.
Dit blijft niet, dit is weer net zo'n top van een golf als er een dal was in 2013.
Ik gok dat we in 2025 wel klaar zijn met dat overbieden.
Dit blijft niet, dit is weer net zo'n top van een golf als er een dal was in 2013.
Ik gok dat we in 2025 wel klaar zijn met dat overbieden.
Lijkt mij een uitstekend idee. Als koper weet je namelijk wat je maximaal kunt bieden. Ik geloof niet dat mensen zo dom zijn dat ze even 50.000 euro extra gaan bieden, terwijl ze het niet kunnen betalen. Tevens worden de meeste mensen ook wel in de gaten gehouden door het makelaarskantoor etc. Zo van; Maximaal dit of dat bieden enzovoorts.quote:
[..]
Dat ze achteraf openbaar maken wat er geboden is vind ik een prima idee, maar om dat gedurende het proces al te doen alsof je bij BCA auctions zit vind ik geen goed idee.
Achteraf heb je als mede genteresseerde helemaal niks aan.
Ik denk van niet. Zolang de ECB geld bij blijft printen voor Oost en Zuid-Europa blijf je dit houden + vraag en aanbod he. Veel mensen/weinig woningen. Ik geloof zelfs dat we - dat maken wij niet meer mee - naar een tijdperk gaan waarin een brood 10 euro kost en een huis 1 miljoen euro. Veel mensen i.c.m. weinig woningen dat probleem blijft. Nu kunnen ze leuk 100.000 woningen bouwen, maar als er in diezelfde termijn 200.000 mensen bijkomen dan heb je er alsnog geen drol aan.quote:
Maar goed, nog even en de krapte is weer voorbij en dan bied je weer de helft van de vraagprijs, hou je je poot stijf en belt de verkoper je een half jaar later jankend op of je het alsjeblieft nog voor die prijs wilt kopen.
Dit blijft niet, dit is weer net zo'n top van een golf als er een dal was in 2013.
Ik gok dat we in 2025 wel klaar zijn met dat overbieden.
Een goed/het juiste bod omvat meer dan de hoogste prijs he? Zo’n biedsysteem voegt in mijn ogen niets toe
Dat is een leuk verhaal, maar de meeste mensen kiezen gewoon diegene die het meeste geboden heeft en terecht. Als ik 25.000 euro meer kan krijgen tegenover iemand met een zielig verhaal, tja. Geld groeit mij ook niet op de rug zeg maar, zijn toch serieuze bedragen dan.quote:
Een goed/het juiste bod omvat meer dan de hoogste prijs he? Zo’n biedsysteem voegt in mijn ogen niets toe
Inflatie loopt lang niet in de pas met de huizenprijzen. Kooprijzen lopen wel enigszins in de pas met de ontwikkeling van huurprijzenquote:
[..]
Ik denk van niet. Zolang de ECB geld bij blijft printen voor Oost en Zuid-Europa blijf je dit houden + vraag en aanbod he. Veel mensen/weinig woningen. Ik geloof zelfs dat we - dat maken wij niet meer mee - naar een tijdperk gaan waarin een brood 10 euro kost en een huis 1 miljoen euro. Veel mensen i.c.m. weinig woningen dat probleem blijft. Nu kunnen ze leuk 100.000 woningen bouwen, maar als er in diezelfde termijn 200.000 mensen bijkomen dan heb je er alsnog geen drol aan.
Huurwoningen zijn in de laatste 30 jaar 1,8 keer sneller in prijs gestegen dan de inflatie.
https://www.nu.nl/woningn(...)el-als-inflatie.html
In dat artikel wordt de relatie omgekeerd. Stijgend huizenprijzen die een weerslag hebben op de huurmarkt maar het zijn eerder communicerende vaten. Enige verschil, huurprijzen zal je hooguit stagnatie in de ontwikkeling zien in economisch mindere tijden terwijl koopprijzen ook kunnen dalen. Ook al zijn er regionaal wel huurprijsontwikkelingen waarbij soms lichte dalingen voorkomen maar over de hele linie stijgen huurprijzen al jaren alleen maar
Dat huurprijzen harder stijgen dan de inflatie heeft ook te maken met het huurprijsbeleid van de overheid waar jarenlang de huurprijzen mochten stijgen met de inflatie plus een fikse opslag. Dat is nu deels aan banden gelegd met een opslag van 1% voor de vrije sector en een bevriezing in de sociale sector maar dan nog stijgen de huurpijzen in de vrije sector harder dan inflatie. Dat zal ook een weerslag hebben op de ontwikkeling van de koopprijzen. Waarbij de koopprijzen mede door de daling tussen 2008/2009 en 2015 nog steeds een inhaalslag moeten maken t.o.v. de huurprijsontwikkelingen.
Maar dat heeft allemaal minder te maken met draaiende geldpersen. De inflatie is nog steeds laag en het ziet er niet naar uit dat deze opeens omhoog gaat schieten.
Dat heb ik dus recent bv nit gedaan. Daar vond ik de ontbindende voorwaarden een stuk interessanter dan een paar k meer of minder.quote:
[..]
Dat is een leuk verhaal, maar de meeste mensen kiezen gewoon diegene die het meeste geboden heeft en terecht. Als ik 25.000 euro meer kan krijgen tegenover iemand met een zielig verhaal, tja. Geld groeit mij ook niet op de rug zeg maar, zijn toch serieuze bedragen dan.
Breitling - Instruments for Professionals
Paar k dat zou nog kunnen, maar 10K is toch echt een klapje geld hoor. Voorwaarden welke bedoel je precies?quote:
[..]
Dat heb ik dus recent bv nit gedaan. Daar vond ik de ontbindende voorwaarden een stuk interessanter dan een paar k meer of minder.
Hier in de regio is het normaal als je wel een bouwkundige inspectie wilt doen dat je gewoon geen kans maakt
Enkel diegene die snel willen handelen - zonder inspectie en het liefst zonder voorbehoud van financien - maken uberhaupt kans.
Ik vrees dat het iets langer duurt, omdat de sociale huur het afgelopen decennium verder kapot is gemaakt en de huur die je ondertussen in de vrije sector betaalt op geen enkele wijze nog een redelijk alternatief is voor kopen.quote:
Maar goed, nog even en de krapte is weer voorbij en dan bied je weer de helft van de vraagprijs, hou je je poot stijf en belt de verkoper je een half jaar later jankend op of je het alsjeblieft nog voor die prijs wilt kopen.
Dit blijft niet, dit is weer net zo'n top van een golf als er een dal was in 2013.
Ik gok dat we in 2025 wel klaar zijn met dat overbieden.
Geen verbetering van de betaalbaarheid van vrije sector huur zorgt daardoor voor een stuwmeer aan interesse aan de vraagkant voor koopwoningen.
De prijzen kunnen wel stabiliseren of dalen als de financieringsruimte aan de vraagkant over de hele linie lager komt te liggen, maar dan blijft het oververhit.
Betaalbaarheid of niet > vraag/aanbod. Ze kunnen niet meer huizen bouwen dan er mensen bijkomen. Dat probleem blijft. Tevens zullen werklieden zoals stucadoors, timmermannen alleen nog maar duurder worden in de toekomst. Jaren is er neergekeken op deze mensen en nu heeft iedereen ze nodigquote:
[..]
Ik vrees dat het iets langer duurt, omdat de sociale huur het afgelopen decennium verder kapot is gemaakt en de huur die je ondertussen in de vrije sector betaalt op geen enkele wijze nog een redelijk alternatief is voor kopen.
Geen verbetering van de betaalbaarheid van vrije sector huur zorgt daardoor voor een stuwmeer aan interesse aan de vraagkant voor koopwoningen.
Die gaan dalijk gewoon 100-150 euro per uur vragen en terecht. Er zijn in de toekomst ook te weinig vaklieden, ook nog een probleem als je snel veel huizen wilt bouwen.
Even een hypothetische vraag:
Stel dat ik inschrijf op een nieuwbouwwoning en ingeloot wordt en die woning kan kopen.
Mag je die na oplevering dan direct weer verkopen?
Dat zou best raar zijn eigenlijk, want meestal zit er tussen inschrijven en bouwen minimaal 1 jaar, vaak nog langer.
Vooral in het begin van de bouwfase heb je nog geen volle lasten en bubbelt de woningmarkt gewoon verder.
Ik zeg niet dat ik dit wil doen of ga doen, maar ik dacht ineens of dit berhaupt mag. Of stellen de gemeentes hier regels voor op?
Stel dat ik inschrijf op een nieuwbouwwoning en ingeloot wordt en die woning kan kopen.
Mag je die na oplevering dan direct weer verkopen?
Dat zou best raar zijn eigenlijk, want meestal zit er tussen inschrijven en bouwen minimaal 1 jaar, vaak nog langer.
Vooral in het begin van de bouwfase heb je nog geen volle lasten en bubbelt de woningmarkt gewoon verder.
Ik zeg niet dat ik dit wil doen of ga doen, maar ik dacht ineens of dit berhaupt mag. Of stellen de gemeentes hier regels voor op?
Mag vaak niet direct nee. Ik ken mensen die hem zwart verhurenquote:
Even een hypothetische vraag:
Stel dat ik inschrijf op een nieuwbouwwoning en ingeloot wordt en die woning kan kopen.
Mag je die na oplevering dan direct weer verkopen?
Dat zou best raar zijn eigenlijk, want meestal zit er tussen inschrijven en bouwen minimaal 1 jaar, vaak nog langer.
Vooral in het begin van de bouwfase heb je nog geen volle lasten en bubbelt de woningmarkt gewoon verder.
Ik zeg niet dat ik dit wil doen of ga doen, maar ik dacht ineens of dit berhaupt mag. Of stellen de gemeentes hier regels voor op?
Niemand geeft een zier Immers diegene heeft een woning en vice versa. En voor de hoofdprijs uiteraard.
Nou, je weet als het goed is wat je wel en niet kunt. Als je dus met voorbehoud van financiering aan komt zetten dan zet ik wel vraagtekens bij je vooronderzoek. Daar komt bij dat als je onder voorbehoud verkoop eigen woning biedt, dat is leuk, maar daar doe ik niet aan mee, als ik genoeg alternatieven heb die of dat voorbehoud niet hebben of natuurlijk niks (meer) hebben om te verkopen.quote:
[..]
Paar k dat zou nog kunnen, maar 10K is toch echt een klapje geld hoor. Voorwaarden welke bedoel je precies?
Hier in de regio is het normaal als je wel een bouwkundige inspectie wilt doen dat je gewoon geen kans maakt
Breitling - Instruments for Professionals
Ow zo. Bieden met voorbehoud komt hier amper tot niet voor. Allemaal zonder. Gewild groot dorp, veel werkgelegenheid en teringduurquote:
[..]
Nou, je weet als het goed is wat je wel en niet kunt. Als je dus met voorbehoud van financiering aan komt zetten dan zet ik wel vraagtekens bij je vooronderzoek. Daar komt bij dat als je onder voorbehoud verkoop eigen woning biedt, dat is leuk, maar daar doe ik niet aan mee, als ik genoeg alternatieven heb die of dat voorbehoud niet hebben of natuurlijk niks (meer) hebben om te verkopen.
Er staan hier appartementen van 600K - 1 miljoen euro in een dorp he koekoek
Tja, je kunt qua prijs daarvan vinden wat je wil, en ik ben met je eens dat voor sommige woningen gevoelsmatig wel cht veel gevraagd wordt....maarrrrr....het wordt alsnog verkocht dus blijkbaar zijn er toch mensen die het er voor over hebben.quote:
[..]
Ow zo. Bieden met voorbehoud komt hier amper tot niet voor. Allemaal zonder. Gewild groot dorp, veel werkgelegenheid en teringduur
Breitling - Instruments for Professionals
Woningen snap ik wel, maar ik blijf mij verbazen dat dit dorp zo ontzettend duur is in tegenstelling tot veel steden. Grondprijs is hier ook walgelijk hoog. Sterker nog onder de 250K koop je hier niks wat af is en dat voor een dorp met 6K inwonersquote:
[..]
Tja, je kunt qua prijs daarvan vinden wat je wil, en ik ben met je eens dat voor sommige woningen gevoelsmatig wel cht veel gevraagd wordt....maarrrrr....het wordt alsnog verkocht dus blijkbaar zijn er toch mensen die het er voor over hebben.
Welk dorp?quote:
[..]
Woningen snap ik wel, maar ik blijf mij verbazen dat dit dorp zo ontzettend duur is in tegenstelling tot veel steden. Grondprijs is hier ook walgelijk hoog. Sterker nog onder de 250K koop je hier niks wat af is en dat voor een dorp met 6K inwoners
Wij komen vanuit een huurhuis, dus geen voorbehoud op verkoop.quote:
[..]
Nou, je weet als het goed is wat je wel en niet kunt. Als je dus met voorbehoud van financiering aan komt zetten dan zet ik wel vraagtekens bij je vooronderzoek. Daar komt bij dat als je onder voorbehoud verkoop eigen woning biedt, dat is leuk, maar daar doe ik niet aan mee, als ik genoeg alternatieven heb die of dat voorbehoud niet hebben of natuurlijk niks (meer) hebben om te verkopen.
Maar zonder voorbehoud van financiering ga ik (voorlopig) echt niet doen. Ik verwacht geen enkel probleem om het snel rond te krijgen (we lenen ver onder max), maar stl dat er iets misgaat, dan lig ik de rest van m'n leven krom voor de boete. We gaan het wel zien
Nee, ik snap natuurlijk de achterliggende gedachte wel van dat voorbehoud. Sure. Nu verkocht ik geen starterswoning, dus hier zijn ook geen starters geweest, maar als je dan meerdere biedingen krijgt, waarbij er zijn zonder een enkel voorbehoud boven de vraagprijs, en je krijgt biedingen met voorbehouden, nog meer boven de vraagprijs, en ik heb zelf al een ander huis gekocht, ja, dan ben ik natuurlijk op zoek naar de voor mij zo gunstig mogelijke deal.quote:
[..]
Wij komen vanuit een huurhuis, dus geen voorbehoud op verkoop.
Maar zonder voorbehoud van financiering ga ik (voorlopig) echt niet doen. Ik verwacht geen enkel probleem om het snel rond te krijgen (we lenen ver onder max), maar stl dat er iets misgaat, dan lig ik de rest van m'n leven krom voor de boete. We gaan het wel zien
Wat dan gunstig is moet eenieder voor zich bepalen, maar ik vond het wel zo prettig om dingen gewoon zo snel mogelijk in kannen en kruiken te hebben, en dan heb ik die 3500 euro extra niet, maar daarvoor heb ik wel de zekerheid van de verkoop, aangezien dat daadwerkelijk rg snel allemaal rond was.
Er zijn ook mensen die zullen zeggen, joh, het zal wel goedkomen, ik pak die 3500 euro extra ook nog mee, en het zl ook wel goedkomen, en dus heb ik dan in dat scenario die 3500 misgelopen, maar daarom zeg ik, wat gunstig is moet eenieder voor zich bepalen, en ik vond snel de zaken rond hebben belangrijker dan dat extra bedrag meer.
Breitling - Instruments for Professionals
Dat spreek ik niet tegen. Ik benoem alleen een aspect dat de vraagkant ook nog eens kunstmatig stuwt.quote:
[..]
Betaalbaarheid of niet > vraag/aanbod. Ze kunnen niet meer huizen bouwen dan er mensen bijkomen. Dat probleem blijft. Tevens zullen werklieden zoals stucadoors, timmermannen alleen nog maar duurder worden in de toekomst. Jaren is er neergekeken op deze mensen en nu heeft iedereen ze nodig
Op zich denk ik dat er best meer huizen gebouwd kunnen worden dan er mensen bijkomen als je als overheid ook in economische dalen centraal blijft investeren in woningbouw, waarmee je ook voorkomt dat vakmensen worden afgescheept en op straat gezet. Die moet je in zo'n dal ook gewoon goed blijven betalen en zekerheid bieden. Daarmee voorkom je of beperk je in ieder geval de tekorten in tijden van hoogconjunctuur. Alleen in ons land laten we dat na en dan is het nooit meer bij te benen nee.
Dat denk ik niet en dat komt niet door de overheid, maar door een gierend tekort aan goede vakmensen. Jarenlang werden die mensen weggezet als laagopgeleid, dom volk etc en nu lopen de zogenaamde hoogopgeleiden te janken dat hun visgraten vloer niet gelegd kan worden, want uiteraard kunnen ze zelf helemaal niks. Veel minder jongeren doen een opleiding tot stucadoor, keukenzetter, loodgieter etc en daar ligt het probleem. Als je geen mensen hebt kun je ook geen huizen bouwen natuurlijkquote:
[..]
Dat spreek ik niet tegen. Ik benoem alleen een aspect dat de vraagkant ook nog eens kunstmatig stuwt.
Op zich denk ik dat er best meer huizen gebouwd kunnen worden dan er mensen bijkomen als je als overheid ook in economische dalen centraal blijft investeren in woningbouw, waarmee je ook voorkomt dat vakmensen worden afgescheept en op straat gezet. Die moet je in zo'n dal ook gewoon goed blijven betalen en zekerheid bieden. Daarmee voorkom je of beperk je in ieder geval de tekorten in tijden van hoogconjunctuur. Alleen in ons land laten we dat na en dan is het nooit meer bij te benen nee.
Ja en na het dikgedrukte deel stel ik hoe denk dat de overheid dat tekort aan die vakmensen had kunnen voorkomen.quote:
Dat denk ik niet en dat komt niet door de overheid, maar door een gierend tekort aan goede vakmensen
Wij hebben bij biedingen hoger dan 90% dan onze maximale financieringsruimte van het te lenen deel (met forse studieschuld meegerekend, dus die max. komt qua bruto maandlast overeen met wat we nu aan huur betalen) altijd een voorbehoud op financiering aangehouden ondanks dat het altijd vast stond dat die rond zou komen.quote:
[..]
Wij komen vanuit een huurhuis, dus geen voorbehoud op verkoop.
Maar zonder voorbehoud van financiering ga ik (voorlopig) echt niet doen. Ik verwacht geen enkel probleem om het snel rond te krijgen (we lenen ver onder max), maar stl dat er iets misgaat, dan lig ik de rest van m'n leven krom voor de boete. We gaan het wel zien
Maak je wel minder kans, maar wij vonden dat fijner en was ook op advies van onze aankoopmakelaar. We hebben bij lagere biedingen ook een paar keer enkel voorbehoud op een bepaalde taxatiewaarde gedaan, omdat dat eigenlijk bepalend is in onze situatie voor het te lenen deel. Beiden een vast contract in loondienst in sectoren waar het goed gaat, dus die max. verandert niet ineens duizenden euro's. De taxatiewaarde waar we het voorbehoud op zetten kwam neer op ons bod minus de hoeveelheid eigen geld die we voor dat huis wilden inleggen.
In de praktijk is die taxatiewaarde dan vrijwel geen onzekere factor meer voor de verkoper, want die komt waarschijnlijk hoger uit dan het voorbehoud en lager is al helemaal onwaarschijnlijk. Bovendien is de taxatie heel snel te regelen en hoeft dat niet trager te zijn zonder voorbehoud daarop. Zoiets zei onze aankoopmakelaar iig. Weet het niet meer, want heb me daar niet meer mee bezig gehouden sinds ons bod met voorbehoud van financiering en bouwkundige keuring werd geaccepteerd.
Ik denk niet dat dat aan de overheid ligt. Meer aan de zogenaamde media en gemiddelde Nederlander die jarenlang die mensen heeft weggezet als dom, tokkie etc en nu janken natuurlijkquote:
[..]
Ja en na het dikgedrukte deel stel ik hoe denk dat de overheid dat tekort aan die vakmensen had kunnen voorkomen.
Eigen schuld dikke bult. Resultaat is dat jongeren dat werk niet meer willen doen, want dan worden ze belachelijk gemaakt, iets met status/aanzien etc.
In andere landen zijn veel vakmensen behouden door wel centraal in woningbouw te blijven investeren in tijden dat het economisch minder ging.
Voor alle sectoren geldt: vakmensen die je in tijden van hoogconjuctuur hard nodig hebt moet je niet wanneer het minder gaat als vuil behandelen. En daar had onze overheid een rol in kunnen spelen door wel te blijven investeren in blijven bouwen zodat het voor bedrijven ook makkelijker was die mensen binnen te houden, want dat gaat ze met de beste wil van de wereld niet lukken als er geen werk ligt. Veel vakmensen zijn nadat ze werden afgedankt in zo'n economisch dal helemaal buiten de bouw gaan werken en niet meer van plan terug te keren. Dat had echt anders gekund.
Voor alle sectoren geldt: vakmensen die je in tijden van hoogconjuctuur hard nodig hebt moet je niet wanneer het minder gaat als vuil behandelen. En daar had onze overheid een rol in kunnen spelen door wel te blijven investeren in blijven bouwen zodat het voor bedrijven ook makkelijker was die mensen binnen te houden, want dat gaat ze met de beste wil van de wereld niet lukken als er geen werk ligt. Veel vakmensen zijn nadat ze werden afgedankt in zo'n economisch dal helemaal buiten de bouw gaan werken en niet meer van plan terug te keren. Dat had echt anders gekund.
Je weet natuurlijk niet of je meer zekerheid hebt als je de kopers zonder voorbehoud kiest, die kunnen wel minder leencapaciteit of eigen geld hebben dan de mensen met voorbehoud, maar hun risicobereidheid hoger hebben liggen.quote:
[..]
Nee, ik snap natuurlijk de achterliggende gedachte wel van dat voorbehoud. Sure. Nu verkocht ik geen starterswoning, dus hier zijn ook geen starters geweest, maar als je dan meerdere biedingen krijgt, waarbij er zijn zonder een enkel voorbehoud boven de vraagprijs, en je krijgt biedingen met voorbehouden, nog meer boven de vraagprijs, en ik heb zelf al een ander huis gekocht, ja, dan ben ik natuurlijk op zoek naar de voor mij zo gunstig mogelijke deal.
Wat dan gunstig is moet eenieder voor zich bepalen, maar ik vond het wel zo prettig om dingen gewoon zo snel mogelijk in kannen en kruiken te hebben, en dan heb ik die 3500 euro extra niet, maar daarvoor heb ik wel de zekerheid van de verkoop, aangezien dat daadwerkelijk rg snel allemaal rond was.
Er zijn ook mensen die zullen zeggen, joh, het zal wel goedkomen, ik pak die 3500 euro extra ook nog mee, en het zl ook wel goedkomen, en dus heb ik dan in dat scenario die 3500 misgelopen, maar daarom zeg ik, wat gunstig is moet eenieder voor zich bepalen, en ik vond snel de zaken rond hebben belangrijker dan dat extra bedrag meer.
Enige zekerheid die je hebt is dat je dan na een hoop gezeur de 10% boete kan incasseren. (Of de werkelijke schade, die best wel eens wat lager kan zijn, wanneer de rechter dat beslist). Wat dat betreft is het toch lastig inschatten wat de financiele situatie van de kopers is. (Hoewel ik mijn vorige woning aan bekenden verkocht waarvan ik wist dat deze een forse hoeveelheid cash hadden door een schikking van een verzekeraar)
En dat huis in Meppel wat hierboven genoemd wordt gaat zeer waarschijnlijk ook fors boven de vraagprijs weg, maar zal wel geen 295K worden. Ook hier in de buurt zie je een waterbed effect, mensen uit Zwolle kopen in Meppel omdat Zwolle voor hun niet meer te doen is.
The colour of her eyes were the colour of insanity
Maarrrr je kan je afvragen of daar een taak voor de overheid ligt en hoe je die dan moet inkleuren.quote:Op dinsdag 1 juni 2021 11:39 schreef Stepperoller het volgende:
In andere landen zijn veel vakmensen behouden door wel centraal in woningbouw te blijven investeren in tijden dat het economisch minder ging.
Voor alle sectoren geldt: vakmensen die je in tijden van hoogconjuctuur hard nodig hebt moet je niet wanneer het minder gaat als vuil behandelen. En daar had onze overheid een rol in kunnen spelen door wel te blijven investeren in blijven bouwen zodat het voor bedrijven ook makkelijker was die mensen binnen te houden, want dat gaat ze met de beste wil van de wereld niet lukken als er geen werk ligt. Veel vakmensen zijn nadat ze werden afgedankt in zo'n economisch dal helemaal buiten de bouw gaan werken en niet meer van plan terug te keren. Dat had echt anders gekund.
In principe voer je pas projecten uit als ze kosten/baten technisch voordelig zijn, nu vind ik het wel interessant om "verminderde werkloosheid" in die berekening mee te nemen, gezien de kosten van WW etc in laagconjuctuur.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Precies datquote:
[..]
Dat heb ik dus recent bv nit gedaan. Daar vond ik de ontbindende voorwaarden een stuk interessanter dan een paar k meer of minder.
Jawel, dat wist ik wel, want de uiteindelijke kopers hebben hun hypotheek laten regelen bij dezelfde makelaar/hypotheekadviseur als waar ik dat heb laten doen, dus dat viel allemaal onder 1 dak als het ware, dus de makelaar kon mij wel vertellen of dat goed zat of niet in plaats van dat die koper 'volledig vreemd' was voor het makelaarskantoor.quote:Op dinsdag 1 juni 2021 11:46 schreef BORRREETJEEE het volgende:
[..]
Je weet natuurlijk niet of je meer zekerheid hebt als je de kopers zonder voorbehoud kiest, die kunnen wel minder leencapaciteit of eigen geld hebben dan de mensen met voorbehoud, maar hun risicobereidheid hoger hebben liggen.
Enige zekerheid die je hebt is dat je dan na een hoop gezeur de 10% boete kan incasseren. (Of de werkelijke schade, die best wel eens wat lager kan zijn, wanneer de rechter dat beslist). Wat dat betreft is het toch lastig inschatten wat de financiele situatie van de kopers is. (Hoewel ik mijn vorige woning aan bekenden verkocht waarvan ik wist dat deze een forse hoeveelheid cash hadden door een schikking van een verzekeraar)
En dat huis in Meppel wat hierboven genoemd wordt gaat zeer waarschijnlijk ook fors boven de vraagprijs weg, maar zal wel geen 295K worden. Ook hier in de buurt zie je een waterbed effect, mensen uit Zwolle kopen in Meppel omdat Zwolle voor hun niet meer te doen is.
Breitling - Instruments for Professionals
Dat ligt eraan, meestal aan de hoogte van de koopprijs. Hier heeft de gemeente die grens voor de zelfbewoningsplicht onlangs opgerekt naar 248.000. Nu heb ik hier al vrij lang geen nieuwbouwproject met aanbod onder die prijs gezien, maar goed.quote:
Even een hypothetische vraag:
Stel dat ik inschrijf op een nieuwbouwwoning en ingeloot wordt en die woning kan kopen.
Mag je die na oplevering dan direct weer verkopen?
Dat zou best raar zijn eigenlijk, want meestal zit er tussen inschrijven en bouwen minimaal 1 jaar, vaak nog langer.
Vooral in het begin van de bouwfase heb je nog geen volle lasten en bubbelt de woningmarkt gewoon verder.
Ik zeg niet dat ik dit wil doen of ga doen, maar ik dacht ineens of dit berhaupt mag. Of stellen de gemeentes hier regels voor op?
Wat jij beschrijft is waarom soms alleen nog biedingen die worden gedaan door mensen met een aankoopmakelaar serieus worden genomen. Maar ook dat sluit niet uit dat er mensen zijn die tegen het advies van de aankoopmakelaar in toch een bepaald risicovol bod willen doen.quote:
[..]
Je weet natuurlijk niet of je meer zekerheid hebt als je de kopers zonder voorbehoud kiest, die kunnen wel minder leencapaciteit of eigen geld hebben dan de mensen met voorbehoud, maar hun risicobereidheid hoger hebben liggen.
Enige zekerheid die je hebt is dat je dan na een hoop gezeur de 10% boete kan incasseren. (Of de werkelijke schade, die best wel eens wat lager kan zijn, wanneer de rechter dat beslist). Wat dat betreft is het toch lastig inschatten wat de financiele situatie van de kopers is. (Hoewel ik mijn vorige woning aan bekenden verkocht waarvan ik wist dat deze een forse hoeveelheid cash hadden door een schikking van een verzekeraar)
En dat huis in Meppel wat hierboven genoemd wordt gaat zeer waarschijnlijk ook fors boven de vraagprijs weg, maar zal wel geen 295K worden. Ook hier in de buurt zie je een waterbed effect, mensen uit Zwolle kopen in Meppel omdat Zwolle voor hun niet meer te doen is.
Het verbaast me niets als een brood 10 kost en een huis 1.000.000quote:
[..]
Ik denk van niet. Zolang de ECB geld bij blijft printen voor Oost en Zuid-Europa blijf je dit houden + vraag en aanbod he. Veel mensen/weinig woningen. Ik geloof zelfs dat we - dat maken wij niet meer mee - naar een tijdperk gaan waarin een brood 10 euro kost en een huis 1 miljoen euro. Veel mensen i.c.m. weinig woningen dat probleem blijft. Nu kunnen ze leuk 100.000 woningen bouwen, maar als er in diezelfde termijn 200.000 mensen bijkomen dan heb je er alsnog geen drol aan.
Tegen die tijd is een modaal salaris ook gewoon 150.000 bruto per jaar.
Ik ga dat idd niet meer meemaken, maar mijn kinderen wel en mijn kleinkinderen zeker.
Wij huren momenteel vrije sector en betalen 925 huur plus 60 servicekosten, de volgende huurder gaat eind deze maand 980 huur plus 60 servicekosten betalen, ik weet niet waarom dat niet in verhouding zou staan en geen alternatief zou zijn.quote:
[..]
Ik vrees dat het iets langer duurt, omdat de sociale huur het afgelopen decennium verder kapot is gemaakt en de huur die je ondertussen in de vrije sector betaalt op geen enkele wijze nog een redelijk alternatief is voor kopen.
Geen verbetering van de betaalbaarheid van vrije sector huur zorgt daardoor voor een stuwmeer aan interesse aan de vraagkant voor koopwoningen.
De prijzen kunnen wel stabiliseren of dalen als de financieringsruimte aan de vraagkant over de hele linie lager komt te liggen, maar dan blijft het oververhit.
De WOZ is 251.000 en dat lijkt me prima passen bij de huur, het is minder dan 5% van de WOZ.
Whoops, eigen huis nu 10% meer waard voordat ik ons nieuwbouwhuis kocht... waarvan de waarde ook al aan het stijgen is...
In Groningen hebben ze dit een tijdje terug al gedaan. Best grappig om te zien. Zomaar even meebieden ging niet op, je moest je paspoort alles vooraf alvast inleveren. Alleen het bod was nog niet bekend.quote:
[..]
Dat ze achteraf openbaar maken wat er geboden is vind ik een prima idee, maar om dat gedurende het proces al te doen alsof je bij BCA auctions zit vind ik geen goed idee.
Prefab bouw. Een machine operator nodig, stuk minder vaklieden.quote:
[..]
Betaalbaarheid of niet > vraag/aanbod. Ze kunnen niet meer huizen bouwen dan er mensen bijkomen. Dat probleem blijft. Tevens zullen werklieden zoals stucadoors, timmermannen alleen nog maar duurder worden in de toekomst. Jaren is er neergekeken op deze mensen en nu heeft iedereen ze nodig
Den Haag is ook een dorp h. Het begrip dorp zegt niet zoveel.quote:
[..]
Ow zo. Bieden met voorbehoud komt hier amper tot niet voor. Allemaal zonder. Gewild groot dorp, veel werkgelegenheid en teringduur
Leuk maar voor onderhoud heb je nog steeds mensen nodigquote:
[..]
In Groningen hebben ze dit een tijdje terug al gedaan. Best grappig om te zien. Zomaar even meebieden ging niet op, je moest je paspoort alles vooraf alvast inleveren. Alleen het bod was nog niet bekend.
[..]
Prefab bouw. Een machine operator nodig, stuk minder vaklieden.
[..]
Den Haag is ook een dorp h. Het begrip dorp zegt niet zoveel.
Zeker voor prielwerk. Dorp van 6500 inwoners
Nope, had al aangegeven in die regio verkoopprijzen opgevraagd te hebben bij het kadaster.quote:
[..]
En dat huis in Meppel wat hierboven genoemd wordt gaat zeer waarschijnlijk ook fors boven de vraagprijs weg, maar zal wel geen 295K worden. Ook hier in de buurt zie je een waterbed effect, mensen uit Zwolle kopen in Meppel omdat Zwolle voor hun niet meer te doen is.
Niet voor bouw, daar reageerde ik opquote:
[..]
Leuk maar voor onderhoud heb je nog steeds mensen nodig
Ja maar Wassenaar is ook maar een dorp van 25 000 inwoners, Staphorst 10 000. Beiden tering duur
Jup dat is zo. Hier is het ook echt waanzin. Maar ook een van de mooiste dorpen om te wonen dusjaquote:
[..]
Niet voor bouw, daar reageerde ik op
Ja maar Wassenaar is ook maar een dorp van 25 000 inwoners, Staphorst 10 000. Beiden tering duur
De senioren hebben hun hut gekocht in guldens al lang afbetaald en die gaan niet vrijwillig dan ineens 1200 per maand aftikken voor een klein appartementje.quote:
Overigens is er nota bene leegstand in het seniorencomplex waar mijn ouders wonen, en daar is de huur met zo'n 1.200 per maand voor stadse begrippen niet bijzonder hoog.
Voor 1200 per maand zou ik ook blijven zitten waar ik zit en de boel verbouwen zodat je badkamer en slaapkamer beneden hebt.
Voor het resterende bedrag kun je ook zelf aardig wat hulp inhuren.
Heeft m'n opa daar toch een fout gemaakt zeg, geen huis gekocht!quote:
[..]
De senioren hebben hun hut gekocht in guldens al lang afbetaald en die gaan niet vrijwillig dan ineens 1200 per maand aftikken voor een klein appartementje.
Voor 1200 per maand zou ik ook blijven zitten waar ik zit en de boel verbouwen zodat je badkamer en slaapkamer beneden hebt.
Voor het resterende bedrag kun je ook zelf aardig wat hulp inhuren.
Ik regel tzt wel een traplift ofzoquote:
[..]
De senioren hebben hun hut gekocht in guldens al lang afbetaald en die gaan niet vrijwillig dan ineens 1200 per maand aftikken voor een klein appartementje.
Voor 1200 per maand zou ik ook blijven zitten waar ik zit en de boel verbouwen zodat je badkamer en slaapkamer beneden hebt.
Voor het resterende bedrag kun je ook zelf aardig wat hulp inhuren.
Ja dat was zeker geen investeerdertje.quote:
[..]
Heeft m'n opa daar toch een fout gemaakt zeg, geen huis gekocht!
Mijn opa kocht zijn huis voor 1000 gulden en verkocht het voor 2000 een jaar later.
Er was toen ook al een huizenbubbel blijkbaar 😄
Of het was lang niet voor iedereen weggelegd.quote:
[..]
Ja dat was zeker geen investeerdertje.
Mijn opa kocht zijn huis voor 1000 gulden en verkocht het voor 2000 een jaar later.
Er was toen ook al een huizenbubbel blijkbaar 😄
En mag er een jaartal bij?
Zal in begin jaren 50 zijn geweest. Mijn opa was een gewone arbeider en op het platteland kon je prima nog een huis kopen toen.quote:
[..]
Of het was lang niet voor iedereen weggelegd.
En mag er een jaartal bij?
Nederland moet in 2022 95 procent minder asielinstroom toelaten dan in 2019. Dat heeft de rechtbank in Den Haag geoordeeld in de overbevolkingszaak van Cultuurdefensie en zeventienduizend mede-eisers tegen Nederland. Het is wereldwijd de eerste keer dat een land aansprakelijk wordt gesteld voor overbevolking.
interesting las dit net
interesting las dit net
Arrr!
Aah een echte Boomer met oorlogswinstenquote:
[..]
Zal in begin jaren 50 zijn geweest. Mijn opa was een gewone arbeider en op het platteland kon je prima nog een huis kopen toen.
Grapjas🙂🥳quote:
Nederland moet in 2022 95 procent minder asielinstroom toelaten dan in 2019. Dat heeft de rechtbank in Den Haag geoordeeld in de overbevolkingszaak van Cultuurdefensie en zeventienduizend mede-eisers tegen Nederland. Het is wereldwijd de eerste keer dat een land aansprakelijk wordt gesteld voor overbevolking.
interesting las dit net
Pecunia non olet
Net als dat stikstof gedoe dat mensen grappig vonden tot ze 100 moesten gaan rijden door een zelfde soort rechtzaak.quote:
Arrr!
Als je in 1950 een huis koopt ben je geen Boomer.quote:
[..]
Aah een echte Boomer met oorlogswinsten
Oorlogswinsten werden er vooral in 14-18 behaald.........echter die Marken werden in de crisisjaren niets meer waardquote:
[..]
Aah een echte Boomer met oorlogswinsten
Pecunia non olet
Je hebt idd gelijk. Een stille. Sorry daarvoorquote:
[..]
Als je in 1950 een huis koopt ben je geen Boomer.
Nee, dat ging echt snel achteruit. Gelukkig hebben we tegenwoordig daar euro's voorquote:
[..]
Oorlogswinsten werden er vooral in 14-18 behaald.........echter die Marken werden in de crisisjaren niets meer waard
