Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2020.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Ik was zelf iets te laat die middag en heb ingeschreven toen de voorinschrijving rond de 140% stond. Hopelijk is er morgen nog een plukje over van afhakers.quote:Op donderdag 20 mei 2021 22:31 schreef obligataire het volgende:
[..]
Dat verwacht ik ook. Ik schrijf zelf ook vaak te ruim in zeker als het hard gaat.
https://www.oneplanetcrow(...)_reborn_sneakpreview
Obligatielening
Doelbedrag: ¤ 3.800.000
Rente: 6% (+ 1,5% gedurende bouw) bruto, kosten 0,4% per jaar
Looptijd: 5,5 jaar
Zekerheden: 2e hypotheek op Waldeck Pyrmontkade 872 Den Haag, met een eerste hypotheek van 9.000.000 en een waarde na verbouwing van 14.000.000
Ik ga h'm eens rustig lezen. Wat vinden jullie?
SPOILERU bent een van de investeerders in het project 16877 | Armon Trading. Van dit project zijn reeds 40 termijnen betaald. De overige termijnen (41-48) zijn in één keer afgelost, inclusief de volledige toegezegde rente. Dit conform de voorwaarden in de overeenkomst lening.
derde keer dat er niet afgelost gaat wordenquote:Koopvaardersplantsoen 33 A
Het leek er op dat op 19 mei de aflossing van de hypotheek van dit project zou gaan plaatsvinden. Helaas is deze datum wederom uitgesteld naar een later tijdstip.
Met onze advocaat hedden wij al voor deze datum de juiste stappen ondernomen om uiteindelijk indien nodig middels een veiling de hypotheek op te eisen.
Op basis van de aanwezige koopovereenkomst van 1 van de 2 betrokken panden zouden de openstaande hypotheken afgelost kunnen worden. Mede vanwege deze reden is SamenInGeld van mening dat er voldoende overwaarde is om de hypotheek af te lossen.
Natuurlijk zal er gedurende deze extra periode de gebruikelijke rente en een boete betaald worden.
Naast leningen met hypothecaire zekerheid (met een lage LTV) wil ik mij ook richten op groene energie projecten.quote:
De nieuwe Windpark Krammer is ook online. Onder andere bizar hoge transactiekosten van eenmalig 2%, maar gelukkig zou ik uitgezonderd zijn. https://www.duurzaaminves(...)obligatielening-2021
Het vorige zonnepanelen project is meegenomen. Bij de windmolens vind ik het jammer dat het minimale te investeren bedrag hoger ligt en ook de kosten. Ga er nog over nadenken. 4% is niet verkeerd, maar ook wel minimaal.
Valt mij idd tegen. Leg jij het restant nog even inquote:
Restaurant Veera Eindhoven niet in 1 minuut vol
Voor mij onbegrijpelijk.quote:
Restaurant Veera Eindhoven niet in 1 minuut vol
Ongeveer alles bij HCN is binnen een minuut vol en dan het beste project in tijden (naar mijn mening (al is het maar qua zekerheden)) is juist niet binnen een minuut vol. ???
Heeft wellicht te maken dat er geen/50% ruimte was voor automatisch investeren?quote:
[..]
Voor mij onbegrijpelijk.
Ongeveer alles bij HCN is binnen een minuut vol en dan het beste project in tijden (naar mijn mening (al is het maar qua zekerheden)) is juist niet binnen een minuut vol. ???
gewoon vol in ruim 30 minuten dus HCN en ondernemer hebben niets te klagen.quote:
[..]
Voor mij onbegrijpelijk.
Ongeveer alles bij HCN is binnen een minuut vol en dan het beste project in tijden (naar mijn mening (al is het maar qua zekerheden)) is juist niet binnen een minuut vol. ???
Wat was er dan precies anders dan bij andere projecten (ik volg dat automatisch investeren niet zo)?quote:Op vrijdag 21 mei 2021 12:36 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Heeft wellicht te maken dat er geen/50% ruimte was voor automatisch investeren?
Nog 250 euro te gaanquote:
[..]
gewoon vol in ruim 30 minuten dus HCN en ondernemer hebben niets te klagen.
Toch netjes in 40 minuten.
Ik had meer dan normaal tijdig ingeschrevenquote:
Restaurant Veera Eindhoven niet in 1 minuut vol
Net 6 betaalverzoeken in een keer ontvangen.
Dit is een duur dagje
Ik zag al in de mailtjes dat er veel hypotheken worden gevestigd op 1 juni. Kan mooi betaald worden van het vakantiegeldquote:Op vrijdag 21 mei 2021 12:43 schreef Horsemen het volgende:
SiG is ook actief geweest.
Net 6 betaal verzoeken in een keer ontvangen.
Dit is een duur dagje
Ik had het inderdaad ook gezienquote:
[..]
Ik zag al in de mailtjes dat er veel hypotheken worden gevestigd op 1 juni. Kan mooi betaald worden van het vakantiegeld
Inderdaad.quote:
[..]
gewoon vol in ruim 30 minuten dus HCN en ondernemer hebben niets te klagen.
Ook investeerders hebben niets te klagen.
Het is voor hun juist beter dat een project niet in een flits vol is.
Maar vreemd blijft het wel.
Op basis van trackrecord (ook hoe met de zaak in Enschede is omgegaan) en de zekerheid van de 2e hypotheek (geeft in elk geval commitment aan) is dit een van de mooiere projecten inderdaad.
Had tussen plaatsing en open gaan van het project mijn voorwaarde voor automatisch inschrijven aangepast.quote:
[..]
Wat was er dan precies anders dan bij andere projecten (ik volg dat automatisch investeren niet zo)?
Vandaar niet me gepakt.
Is alsnog handmatig gelukt.
Zou dit dan de 1e default op SiG worden? Is de bouw überhaupt al af?quote:
Mijn vakantiegeld kwam vandaag binnen en kon meteen doorquote:
Deze is overigens ook net nieuw. En, wauw, wat een propositie: 4% zonder serieuze zekerheden, 10 jaar loptijd, maar beperkte aflossing, minimaal 1.000 euro inschrijven, en dan met droge ogen eenmalig 2,5% transactiekosten vragen, waardoor je netto op 3,4% uitkomt.
Mij niet gezien. En dan zul je zien dat hij nog volkomt ook, want 'duurzaam', en het geld klotst toch tegen de plinten op. Ik begin wel te begrijpen waarom er recent een paar grote partijen in Duurzaaminvesteren zijn gestapt. Geloof dat je daar beter in kunt investeren dan in de proposities zelf
https://www.duurzaaminves(...)uurzaming-woonhuizen
https://www.funda.nl/koop(...)ust-flamentstraat-6/
Herveld, staat nog steeds onder bod, had liever andersom gezien😉.
Vandaag record betaalverzoeken, heb er 11 binnengekregen. (SIG, projecten)
Ahum, bij mij zelfs 8quote:
SiG is ook actief geweest.
Net 6 betaalverzoeken in een keer ontvangen.
Dit is een duur dagje
Een bedrag wat ik normaal in een paar weken doe. Hadden ze dat nou even aangekondigd zoals GvE doet dan had ik even tijdig de spaarrekening geplunderd of de effectenrekening.Uit de laatste nieuwsflitsen kon je wel halen dat er een hele rits tegelijk zouden komen maar het is nog niet eerder voorgekomen dat het er zoveel in een keer zijn...quote:
[..]
Ahum, bij mij zelfs 8
De data van de overdracht worden gecommuniceerd in de nieuwsbrieven. 1,5 week van te voren komt het betaalverzoek.quote:
[..]
Ahum, bij mij zelfs 8
Van wat er via de mail binnenkomt met prominent het woord 'duurzaam' er in, gaat bij mij 90% ongelezen de prullenbak in. Echt zo'n modewoord waarmee allerhande avonturiers den deugmens proberen te verleiden tot zwakke projecten.quote:
[..]
Mijn vakantiegeld kwam vandaag binnen en kon meteen door
Deze is overigens ook net nieuw. En, wauw, wat een propositie: 4% zonder serieuze zekerheden, 10 jaar loptijd, maar beperkte aflossing, minimaal 1.000 euro inschrijven, en dan met droge ogen eenmalig 2,5% transactiekosten vragen, waardoor je netto op 3,4% uitkomt.
Ik begin wel te begrijpen waarom er recent een paar grote partijen in Duurzaaminvesteren zijn gestapt. Geloof dat je daar beter in kunt investeren dan in de proposities zelf
https://www.duurzaaminves(...)uurzaming-woonhuizen
Ieder project hoort op dezelfde manier beoordeeld te worden (haalbaarheid & zekerheid) dus ook die deugtroep.
Als SIG het voor de andere projecten die vervroegd zijn afgelost ook compenseert dan ben ik de beroerdste niet dat ze deze ene dag ook mogen verrekenenquote:
[..]
Nu moeten jullie ook consequent zijn, en nog even naar SIG terugkoppelen dat jullie eigenlijk toch graag 1/365 deel van de kosten (naar rato) willen betalen, anders klopt het namelijk ook niet, en gaat SIG hier misschien zometeen aan onderdoor door de precedentwerking
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 21-05-2021 14:14:00 ]
https://www.collincrowdfu(...)ac8c169515-233036205
Dit doen ze wel echt goed. Dat, samen met het feit dat ze hun commissie voornamelijk verdienen op jaarbasis en niet zozeer up front maakt hun wellicht toch wel de partij die het meeste vertrouwen uitstraalt.quote:
Collin Jaarverslag 2020
https://www.collincrowdfu(...)ac8c169515-233036205
Zeer netjes dat Collin dit doet.quote:
Collin Jaarverslag 2020
https://www.collincrowdfu(...)ac8c169515-233036205
Zij zijn met stip op dit moment het beste platform.
Collin is aan een sterke opmars bezig. Begonnen met veel projecten die in default gingen met een dramatische aanpak, waar ook het lage totale rendementspercentage vandaan komt, maar nu veel sterke pitches en iets betere communicatie, wat nog steeds beter kanquote:
[..]
Zeer netjes dat Collin dit doet.
Zij zijn met stip op dit moment het beste platform.
.GVE heeft de boot gemist. Leuk die nieuwe site, echter geen echte verbeteringen gezien. Dat zie je ook terug in het aantal projecten.
GVE vorige maand voor het eerst sinds hele lange tijd weer aan een project ROBO Bar meegedaan 6 april was dit volgeschreven, 20 april verzoek tot betalen dat gedaan en tot op heden nog steeds niet gepasseerd of enige communicatie wanneer alsnog. Men heeft nog steeds niet geleerd hoe dit sneller zou moeten kunnen.quote:
[..]
Collin is aan een sterke opmars bezig. Begonnen met veel projecten die in default gingen met een dramatische aanpak, waar ook het lage totale rendementspercentage vandaan komt, maar nu veel sterke pitches en iets betere communicatie, wat nog steeds beter kan
GVE heeft de boot gemist. Leuk die nieuwe site, echter geen echte verbeteringen gezien. Dat zie je ook terug in het aantal projecten.
Helemaal mee eens, ben ook klaar met GVE. Dit, maar ook altijd achter de feiten aanlopen. Vandaag een update over uitstel, van het project, waarvan ik vorige maand al wist hoe nu verder. Daar zit b.v een bonusrente op van 10%, waardoor je op een netto rente van minimaal 7% uit zou komen. Of er nu een extra vergoeding gaat komen ofvwat nu gebeurd, wordt niets over gezegd. Dit is voor de druppel GVE, staat komende periode op rood (niet dat ik afgelopen half jaar nog veel investeringen heb gedaan bij hun, maar toch)quote:
[..]
GVE vorige maand voor het eerst sinds hele lange tijd weer aan een project ROBO Bar meegedaan 6 april was dit volgeschreven, 20 april verzoek tot betalen dat gedaan en tot op heden nog steeds niet gepasseerd of enige communicatie wanneer alsnog. Men heeft nog steeds niet geleerd hoe dit sneller zou moeten kunnen.
Gaat wat meer aflossen nu dan voorheen.
Inclusief link:
SPOILER
De laatste update was van begin november j.l. en er is al sinds oktober 2020 geen rente of aflossing meer voldaan.
Ik heb nog eens voorbij zien komen dat HcN met advocaten bezig was maar nooit meer iets officieel van vernomen terwijl ze gewoon open zijn voor Bezorgen & Take Away...
Dank.quote:
Nieuwe op Collin, bekende naam inmiddels.
Gaat wat meer aflossen nu dan voorheen.
Inclusief link:SPOILER
Project nog niet doorgekeken maar de Collin directie (1700) heeft er veel vertrouwen in. Daar waar de normale inleg meestal tussen de 100 en 1000 euro zit stopt hij er nu 5k in.
Edit: Even snel doorgekeken maar ben nog niet zo enthousiast met deze 2e hypotheek op dit zakelijk onroerend goed.
[ Bericht 5% gewijzigd door Horsemen op 21-05-2021 16:56:31 ]
Is dit lening nummer 4 vanaf halverwege 2020? En wordt hiermee alle oude leningen afgelost.quote:
Nieuwe op Collin, bekende naam inmiddels.
Gaat wat meer aflossen nu dan voorheen.
Inclusief link:SPOILER
Hier ook geen informatie verder ontvangen.quote:
Iemand nog iets vernomen van HcN project Ich b*n ein Hambu*ger Den Haag?
De laatste update was van begin november j.l. en er is al sinds oktober 2020 geen rente of aflossing meer voldaan.
Ik heb nog eens voorbij zien komen dat HcN met advocaten bezig was maar nooit meer iets officieel van vernomen terwijl ze gewoon open zijn voor Bezorgen & Take Away...
Ik ga er een mailtje aan wagen.
quote:
Iemand nog iets vernomen van HcN project Ich b*n ein Hambu*ger Den Haag?
De laatste update was van begin november j.l. en er is al sinds oktober 2020 geen rente of aflossing meer voldaan.
Ik heb nog eens voorbij zien komen dat HcN met advocaten bezig was maar nooit meer iets officieel van vernomen terwijl ze gewoon open zijn voor Bezorgen & Take Away...
quote:Wij moeten in deze fase enigszins terughoudend zijn met het verstrekken van (juridische) informatie om het optimale resultaat te behalen bij de invordering. In dit project zitten namelijk ook relaties van de ondernemer. Nadere informatie kan naar wens telefonisch worden verstrekt.
Nee, volgens mij alleen de leningen welke verstrekt zijn door zijn netwerk en ouders.quote:
[..]
Is dit lening nummer 4 vanaf halverwege 2020? En wordt hiermee alle oude leningen afgelost.
Of lees ik ergens overheen?
Oké, toevallig al achteraan gebeld?quote:
Mag ook via een privé bericht.
Zo lees ik het inderdaad ook. Wel staat er een eerder gefinancierde woning te koop, waardoor die lening (lening nr 2) na verkoop zal worden afgelost. Gezien de ruime winst op de woning kies ik er alvast voor om dat geld door te schuiven naar dit project, hoewel het risicovoller is.quote:
[..]
Nee, volgens mij alleen de leningen welke verstrekt zijn door zijn netwerk en ouders.
Of lees ik ergens overheen?
[ Bericht 0% gewijzigd door Willies0199 op 21-05-2021 17:23:27 ]
Collin heeft zonder meer de beste website van alle crowdfunding platforms (die ik ken).quote:
[..]
Collin is aan een sterke opmars bezig. Begonnen met veel projecten die in default gingen met een dramatische aanpak, waar ook het lage totale rendementspercentage vandaan komt, maar nu veel sterke pitches en iets betere communicatie, wat nog steeds beter kan
GVE heeft de boot gemist. Leuk die nieuwe site, echter geen echte verbeteringen gezien. Dat zie je ook terug in het aantal projecten.
Die nieuwe website van GeldVoorElkaar is m.i. inderdaad niet geweldig en niet of nauwelijks beter dan de vorige.
Maar waarom zou dat van invloed zijn op het aantal projecten?
Deze sla ik denk ik ook over. Zie dit object bij verkoop niet makkelijk over de toonbank gaan met deze beperkte gebruiksmogelijkheden. Daarnaast heb ik al genoeg in andere projecten van deze man zitten.quote:
[..]
Dank.
Project nog niet doorgekeken maar de Collin directie (1700) heeft er veel vertrouwen in. Daar waar de normale inleg meestal tussen de 100 en 1000 euro zit stopt hij er nu 5k in.
Edit: Even snel doorgekeken maar ben nog niet zo enthousiast met deze 2e hypotheek op dit zakelijk onroerend goed.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23734
2e hypotheek woonhuis 138% ltv
Dat had makkelijk gekund inderdaad omdat Collin op een aantal panden reeds een 1e hypotheek heeft.quote:
Bedankt voor de investeringslink van CCF. Met een tweede recht van hypotheek voor ons als investeerders is de LTV ruim 90% voor dit bedrijfspand. Als er een overwaarde van ¤1 mln op zijn panden in privé zit, valt er dan niet iets te regelen dat deze worden meegenomen in de hypothecaire zekerheden? Alleen het recht van hypotheek op dit bedrijfspand (+ persoonlijke borgstelling) vind ik te mager. Echter, het project zal waarschijnlijk wel volkomen, waardoor extra hypotheken afgeven vanuit de leningnemer alleen maar ongunstig is. Maar ik doe niet mee.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 21-05-2021 20:31:18 ]
Klopt, en 9 maanden geleden schreef CCF nog 2x bij die panden:quote:
[..]
Dat had makkelijk gekund inderdaad omdat Collin op een aantal maanden reeds een 1e hypotheek heeft.
En nu is er "in stenen" ineens een miljoen beschikbaar:quote:Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer nihil. Zijn vermogen zit in de Teddy Kids Groep en is beschikbaar middels uitkering van dividend.
Voelt een beetje vreemd, een tweede hypotheek op minimaal de twee panden die via CCF zijn gefinancierd zou toch als extra niet gek zijn, en na 2 a 3 jaar boetevrij aflossen verwacht ik.quote:Deze borgstelling heeft op dit moment een materiële waarde op basis van de overwaarde van minimaal ¤ 1.000.000,- op zijn vastgoedportefeuille in privé.
Even nagevraagd: er worden géén Collin-leningen afgelost middels deze propositie.quote:
[..]
Is dit lening nummer 4 vanaf halverwege 2020? En wordt hiermee alle oude leningen afgelost.
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 22-05-2021 00:01:47 ]
Er worden feitelijk 2 leningen (een 2e hypotheek 300K en overige lening(en) 400K) geherfinancierd bij Collin voor 700K.quote:Op vrijdag 21 mei 2021 20:31 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Even nagevraagd: er worden géén leningen afgelost middels deze propositie.
Bij wie de vorige leningen lopen is me niet helemaal duidelijk maar blijkbaar dus niet bij Collin zelf.
Misschien zelfs een stuk verliesfinanciering inbegrepen.
Al met al loopt de man weer flink te stapelen gebruik makend van de blijkbaar opgetreden waardestijging van het pand. Ik kan niet echt een reden bedenken om mee te doen. Dergelijke panden (een voormalige school) lijken me lastig te slijten als het mis zou gaan. Begint een beetje op een luchtkasteel van leningen te lijken en ik zie de naam A.T. vaker voorbij komen dan me lief is. Voor 6,5% neem ik hem niet mee (LTV 91%) maar vol komen doet hij toch wel denk ik.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 21-05-2021 23:01:46 ]
Ik heb ook meegedaan met ROBO bar. Onbegrijpelijk dat dit allemaal zo lang moet duren als je het vergelijkt met CCF. Daarnaast ben ik ervan overtuigd dat de nieuwe website geen goed aan GVE heeft gedaan. Een vreselijk onhandige creatie, waar een webdesigner best een bak geld aan heeft verdiend zonder aan de investeerders te denken. Daarnaast de tweewekelijkse in plaats van maandelijkse uitbetaling. Zeer onhandig voor mijn boekhouding..quote:
GVE vorige maand voor het eerst sinds hele lange tijd weer aan een project ROBO Bar meegedaan 6 april was dit volgeschreven, 20 april verzoek tot betalen dat gedaan en tot op heden nog steeds niet gepasseerd of enige communicatie wanneer alsnog. Men heeft nog steeds niet geleerd hoe dit sneller zou moeten kunnen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Vioolblok op 21-05-2021 23:16:56 ]
Ik ben ook van mening dat de investeerders geen partij zijn voor de notaris omdat de individuele investeerders niet op de akte verschijnen. Er is maar 1x hypotheeknemer en dat is St. Zekerheden Waardevoorjegeld. De controle van de investeerders ligt bij deze stichting.quote:
Hebben jullie ook de brief binnen van het notariskantoor dat de overdracht van dat Wvjg pand in Sneek regelt? Ik vind het toch een beetje vreemd hoor. Investeerders zijn nu in direct met dat notariskantoor. Ik druk op internet op wat knoppen en heb vervolgens een brief van de notaris in de bus. Gelukkig dat dit niet bij elke hypothecaire lening zo gaat.
De gegevens van de investeerders hadden niet zonder toestemming gedeeld mogen worden met de notaris. Als toestemming wel noodzakelijk was hadden investeerders de mogelijkheid moeten krijgen zich terug te trekken uit dit project.
WvjG had de persoonsgegevens nooit zonder toestemming vooraf mogen delen. Dit is dus gewoon een datalek dat gemeld zou moeten worden aan de Autoriteit Persoonsgegevens. Maar goed, allemaal maar niet erger maken dan het al is.quote:
[..]
Ik ben ook van mening dat de investeerders geen partij zijn voor de notaris omdat de individuele investeerders niet op de akte verschijnen. Er is maar 1x hypotheeknemer en dat is St. Zekerheden Waardevoorjegeld. De controle van de investeerders ligt bij deze stichting.
De gegevens van de investeerders hadden niet zonder toestemming gedeeld mogen worden met de notaris. Als toestemming wel noodzakelijk was hadden investeerders de mogelijkheid moeten krijgen zich terug te trekken uit dit project.
Het blijft wel een slecht actie van een club die zegt de regeltjes hoog in het vaandel te hebben staan.
Vanaf het moment van inschrijving liep dit project al niet op een normale manier.
Daar kunnen we zeker nog leuk over discussiëren of het wel of niet mag. Grond op verstrekking van een wettelijke verplichting? Het gaat immers om de uitvoering van de wwft.quote:
[..]
WvjG had de persoonsgegevens nooit zonder toestemming vooraf mogen delen. Dit is dus gewoon een datalek dat gemeld zou moeten worden aan de Autoriteit Persoonsgegevens. Maar goed, allemaal maar niet erger maken dan het al is.
Het blijft wel een slecht actie van een club die zegt de regeltjes hoog in het vaandel te hebben staan.
Vanaf het moment van inschrijving liep dit project al niet op een normale manier.
Dit wordt door het platform natuurlijk wel weer gebruikt om van te leren:
SPOILERVoor het vervolg van onze dossiers ga ik standaard voor onze eigen huisnotaris kiezen.
Deze notaris handelt dus anders dan de huisnotaris. De notaris uit Friesland handelt niet conform de eisen aan notarissen. Dat blijkt ook wel uit de vele projecten die eerder via crowdfundprojecten langs een notaris zijn gegaan. Wanneer je kijkt naar de eisen aan een notaris op grond van Wwft:quote:
[..]
Daar kunnen we zeker nog leuk over discussiëren of het wel of niet mag. Grond op verstrekking van een wettelijke verplichting? Het gaat immers om de uitvoering van de wwft.
Dit wordt door het platform natuurlijk wel weer gebruikt om van te leren:SPOILERVoor het vervolg van onze dossiers ga ik standaard voor onze eigen huisnotaris kiezen.
Notaris dient dus enkel de stichting zekerheden te controleren.quote:De identiteit van een cliënt-rechtspersoon, zoals een bv, een nv of een stichting kan worden vastgesteld aan de hand van een uittreksel uit het handelsregister. Dit kan zowel een uittreksel in fysieke vorm zijn als een uittreksel in elektronische vorm dat door de notaris zelf wordt aangevraagd. Ook alle personen die een belang houden van meer dan 25 procent in het kapitaal van een rechtspersoon of daarin op andere wijze feitelijke zeggenschap hebben, moeten bekend zijn bij de notaris en hun identiteit desgewenst laten verifiëren.
Notaris moet enkel naar contante stortingen (vanuit stichting zekerheden) kijken. Het is vrij snel duidelijk dat de betalingen enkel bancair zijn gedaan.quote:Notarissen mogen op basis van hun beroepsregels vanaf 1 mei 2019 geen contante bedragen aannemen of uitbetalen boven ¤ 2.500. Op grond van de Wwft geldt voor de notaris de verplichting contante betalingen te melden bij de FIU-Nederland. Met ingang van 25 juli 2018 geldt deze meldingsplicht voor contante betalingen van ¤ 10.000 of meer, aan of door de notaris. Gezien het verbod in de beroepsregels zullen contante betalingen boven ¤ 2.500 in principe niet voorkomen. De meldingsplicht geldt echter ook als de cliënt de contanten op een rekening van de notaris stort. Door de cliënt voorgenomen contante betalingen aan de notaris of gewenste uitbetalingen van ¤ 10.000 of meer die niet worden uitgevoerd, moeten ook gemeld worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 22-05-2021 08:30:45 ]
Ik ben het er mee eens dat het gek is... maar deze notaris denkt er weet net even anders over. (zowel de notaris als platform maken het beide aanhangig bij hun eigen beroepsorganisatie)quote:
[..]
Deze notaris handelt dus anders dan de huisnotaris. De notaris uit Friesland handelt niet conform de eisen aan notarissen. Dat blijkt ook wel uit de vele projecten die eerder via crowdfundprojecten langs een notaris zijn gegaan. Wanneer je kijkt naar de eisen aan een notaris op grond van Wwft:
[..]
Notaris dient dus enkel de stichting zekerheden te controleren.
[..]
Notaris moet enkel naar contante stortingen kijken. Het is vrij snel duidelijk dat de betalingen enkel bancair zijn gedaan.
Het gedeelte van de wwft mbt contant geld is hier niet aan de orde, de wet is een stuk meer dan alleen melding doen als er sprake is van betalingen in contant geld.
(denk eigenlijk ook dat de pseudo-UBO genoeg had moeten zijn voor de notaris tenzij er een investeerder inzit met heel wat zeggenschap en dan had alleen die onderzocht moeten worden)
[ Bericht 6% gewijzigd door Tjalala op 22-05-2021 08:48:08 ]
Dat laatste zal wel aan de orde zijn aangezien de inschrijvingen bij het project ook al dubieus verliepen.quote:
[..]
Ik ben het er mee eens dat het gek is... maar deze notaris denkt er weet net even anders over. (zowel de notaris als platform maken het beide aanhangig bij hun eigen beroepsorganisatie)
Het gedeelte van de wwft mbt contant geld is hier niet aan de orde, de wet is een stuk meer dan alleen melding doen als er sprake is van betalingen in contant geld.
(denk eigenlijk ook dat de pseudo-UBO genoeg had moeten zijn voor de notaris tenzij er een investeerder inzit met heel wat zeggenschap en dan had alleen die onderzocht moeten worden)
Hier ook.quote:
Website sameningeld ligt er nu al uit. Allemaal investeerders die de (Enkhuizer) boot vandaag niet willen missen....
Misschien zijn ze wel bezig met de capaciteitsuitbreiding
Sig doet het weer (op dit moment)quote:
[..]
Hier ook.
Misschien zijn ze wel bezig met de capaciteitsuitbreiding
Ik kan niet terugvinden of ze daadwerkelijk zijn veroordeeld:
https://www.destentor.nl/(...)en-zutphen~a17ff4c3/
Ik ook niet.quote:
Bedankt voor de investeringslink van CCF. Met een tweede recht van hypotheek voor ons als investeerders is de LTV ruim 90% voor dit bedrijfspand. Als er een overwaarde van ¤1 mln op zijn panden in privé zit, valt er dan niet iets te regelen dat deze worden meegenomen in de hypothecaire zekerheden? Alleen het recht van hypotheek op dit bedrijfspand (+ persoonlijke borgstelling) vind ik te mager. Echter, het project zal waarschijnlijk wel volkomen, waardoor extra hypotheken afgeven vanuit de leningnemer alleen maar ongunstig is. Maar ik doe niet mee.
Voor goede voorlees verhalen zal je wel goed zitten bij Teddy.quote:
Bedankt voor de investeringslink van CCF. Met een tweede recht van hypotheek voor ons als investeerders is de LTV ruim 90% voor dit bedrijfspand. Als er een overwaarde van ¤1 mln op zijn panden in privé zit, valt er dan niet iets te regelen dat deze worden meegenomen in de hypothecaire zekerheden? Alleen het recht van hypotheek op dit bedrijfspand (+ persoonlijke borgstelling) vind ik te mager. Echter, het project zal waarschijnlijk wel volkomen, waardoor extra hypotheken afgeven vanuit de leningnemer alleen maar ongunstig is. Maar ik doe niet mee.
Over investeringen heb ik wat meer twijfels. Derhalve laat ik deze lopen.
Dat klinkt niet bestquote:
Beide leningnemers project Apeldoorn Asselsestraat 117 117 B en Elsweg 75 van sameningeld zijn in 2018 verdacht geweest van omzetfraude, witwassen en deelname aan een criminele organisatie.
Ik kan niet terugvinden of ze daadwerkelijk zijn veroordeeld:
https://www.destentor.nl/(...)en-zutphen~a17ff4c3/
Benieuwd wat SiG hier over te zeggen heeft.Zie hier één van de voordelen dat SIG nu eindelijk de achternamen van geldleners publiceert....quote:
Beide leningnemers project Apeldoorn Asselsestraat 117 117 B en Elsweg 75 van sameningeld zijn in 2018 verdacht geweest van omzetfraude, witwassen en deelname aan een criminele organisatie.
Ik kan niet terugvinden of ze daadwerkelijk zijn veroordeeld:
https://www.destentor.nl/(...)en-zutphen~a17ff4c3/
Hoe denken jullie over dit project met een rente van 7,5%;quote:
Autogarage
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23734
2e hypotheek woonhuis 138% ltv
- zekerheden beperkt, je kan hopen dat hij zijn huis niet uitgezet wilt worden en dan extra zijn best doet
- is zelf geen monteur en dus afhankelijk van de twee monteurs en de invulling van de derde vacature
- een goodwill van 454k vind ik voor een kleine garage stevig, wel is het resultaat voor belasting/vpb 20 tot 25%!! is dit een percentage dat houdbaar is.
- op de website staan een paar goedkopere auto's, hij moet het dus mn van reparaties hebben
Oktober 2019 is hij met zijn vastgoed praktijken begonnen: https://drimble.nl/bedrijf/loenen/43927696/syndic-holding-bv.html.quote:
Beide leningnemers project Apeldoorn Asselsestraat 117 117 B en Elsweg 75 van sameningeld zijn in 2018 verdacht geweest van omzetfraude, witwassen en deelname aan een criminele organisatie.
Ik kan niet terugvinden of ze daadwerkelijk zijn veroordeeld:
https://www.destentor.nl/(...)en-zutphen~a17ff4c3/
Als hij in januari 2019 al tot een celstraf is veroordeeld, zal dat in ieder geval niet een lange zijn geweest.
Of al wat maanden in voorarrest gezeten.quote:
[..]
Oktober 2019 is hij met zijn vastgoed praktijken begonnen: https://drimble.nl/bedrijf/loenen/43927696/syndic-holding-bv.html.
Als hij in januari 2019 al tot een celstraf is veroordeeld, zal dat in ieder geval niet een lange zijn geweest.
454K aan goodwill is wel heel veel in deze.quote:
[..]
Hoe denken jullie over dit project met een rente van 7,5%;
- zekerheden beperkt, je kan hopen dat hij zijn huis niet uitgezet wilt worden en dan extra zijn best doet
- is zelf geen monteur en dus afhankelijk van de twee monteurs en de invulling van de derde vacature
- een goodwill van 454k vind ik voor een kleine garage stevig, wel is het resultaat voor belasting/vpb 20 tot 25%!! is dit een percentage dat houdbaar is.
- op de website staan een paar goedkopere auto's, hij moet het dus mn van reparaties hebben
Verkopende partij heeft deal van zijn leven. Vandaar dat ook 250K mee gefinancierd wordt.
Ik wil even de reacties van andere afwachten.
Voor mij een reden om mijn investering terug te trekken.quote:
[..]
Oktober 2019 is hij met zijn vastgoed praktijken begonnen: https://drimble.nl/bedrijf/loenen/43927696/syndic-holding-bv.html.
Als hij in januari 2019 al tot een celstraf is veroordeeld, zal dat in ieder geval niet een lange zijn geweest.
Dat intrekken kan toch alleen de eerste 24 uur na aanmelden.quote:
[..]
Voor mij een reden om mijn investering terug te trekken.
Of zijn er andere mogelijkheden?
Woon in de buurt Garage heb nooit klachten van mensen over gehoord.quote:
[..]
454K aan goodwill is wel heel veel in deze.
Verkopende partij heeft deal van zijn leven. Vandaar dat ook 250K mee gefinancierd wordt.
Ik wil even de reacties van andere afwachten.
Overname prijs is wel hoog aan de andere kant gaat er natuurlijk ook veel apparatuur en inrichting mee over.
Verkoper blijft natuurlijk wel aan de touwtjes trekken als het mis gaat heeft hij eerste pandrecht. Dus uit de boedel kan je niet veel verwachten.
De koper heeft zelf niets in te brengen behalve dan een tweede hypotheek op overwaarde die hij zelf in de schoot geworpen heeft gekregen door de waarde stijging van de huizen de laatste paar jaar.
Als ik alles bij elkaar optel laat ik deze lopen.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-05-2021 15:37:38 ]
Het was toch ook al bekend, dat hij een coffeeshop runt (of runde)? Niet dat dat illegaal is, maar zit sowieso op het randje natuurlijk, ook zonder fraude.quote:
[..]
Oktober 2019 is hij met zijn vastgoed praktijken begonnen: https://drimble.nl/bedrijf/loenen/43927696/syndic-holding-bv.html.
Als hij in januari 2019 al tot een celstraf is veroordeeld, zal dat in ieder geval niet een lange zijn geweest.
Inderdaad, ik ken de zaak natuurlijk niet, maar ik zou niet graag elke winkelier die de kassa afroomt de kost willen geven.quote:
[..]
Het was toch ook al bekend, dat hij een coffeeshop runt (of runde)? Niet dat dat illegaal is, maar zit wel op het randje natuurlijk.
. Bovendien als je de gedoogde handelsvoorraad van slechts 500gr aanhoudt, in een goed lopende coffee shop, ben je snel uitverkocht. Dus in deze handel lig je al snel onder het vergrootglas en sta je ook snel voor het hekje.[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-05-2021 14:26:07 ]
geen idee ? SIG vragen hieromtrent lijkt mij. Anderzijds kun je stellen, dat als er wel een veroordeling is geweest men straf heeft gehad en ondergaan dus daarmee de zaak verder is afgedaan.quote:
[..]
Dat intrekken kan toch alleen de eerste 24 uur na aanmelden.
Of zijn er andere mogelijkheden?
De coffee shop business is altijd al iets op het randje. En van de coffeeshop toko's naar de vastgoed en bouw kun je ook iets van vinden. Blijft ook nog staan waarom ze die aardige hut huren waarin ze wonen. Ga ervan uit dat SIG en de notaris alles goed vastleggen bij dit project, zodat als er gedoe ontstaat het niet verweven wordt en het dus pandje <> hypotheek / betalen <> niet betalen / uitwinnen<> niet uitwinnen wordt,
Leert ons wel weer dat internet / forum / fokkers usw zeer nuttig is.
[i]Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom[/i]
Je kan altijd een mailtje sturen. Zeker als de pitch nog open staat is het een kleine moeite om de boel terug te draaien. Ik laat mijn investering staan het onderpand is mijn zekerheid en in mindere mate de lening nemer.quote:
[..]
Dat intrekken kan toch alleen de eerste 24 uur na aanmelden.
Of zijn er andere mogelijkheden?
idem ; tenzij er nog andere "zaken" uit de kast komen. De garage laat ik lopenquote:
[..]
Je kan altijd een mailtje sturen. Zeker als de pitch nog open staat is het een kleine moeite om de boel terug te draaien. Ik laat mijn investering staan het onderpand is mijn zekerheid en in mindere mate de lening nemer.
SiG zal duidelijkheid moeten geven dat ze de herkomst van de eigen middelen gecontroleerd hebben zodat wij als investeerders gerust gesteld worden dat er geen sprake is van witwassen van crimineel verkregen vermogen.quote:Op zaterdag 22 mei 2021 14:28 schreef peterc het volgende:
[..]
geen idee ? SIG vragen hieromtrent lijkt mij. Anderzijds kun je stellen, dat als er wel een veroordeling is geweest men straf heeft gehad en ondergaan dus daarmee de zaak verder is afgedaan.
De coffee shop business is altijd al iets op het randje. En van de coffeeshop toko's naar de vastgoed en bouw kun je ook iets van vinden. Blijft ook nog staan waarom ze die aardige hut huren waarin ze wonen. Ga ervan uit dat SIG en de notaris alles goed vastleggen bij dit project, zodat als er gedoe ontstaat het niet verweven wordt en het dus pandje <> hypotheek / betalen <> niet betalen / uitwinnen<> niet uitwinnen wordt,
Leert ons wel weer dat internet / forum / fokkers usw zeer nuttig is.
[i]Wij zijn van mening dat een 95% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom[/i]
En hoe gaan ze dat aanpakken denk je?quote:
[..]
SiG zal duidelijkheid moeten geven dat ze de herkomst van de eigen middelen gecontroleerd hebben.........
Zoals we weten heeft het meer dan 6 maanden te koop gestaan voor 395k.https://www.funda.nl/koop(...)8-asselsestraat-117/quote:
[..]
SiG zal duidelijkheid moeten geven dat ze de herkomst van de eigen middelen gecontroleerd hebben zodat wij als investeerders gerust gesteld worden dat er geen sprake is van witwassen van crimineel verkregen vermogen.
Naar ik aanneem heeft deze handige jongen er niet meer voor betaald dan geschat 340k. Hij stopt er zelf dus vermoedelijk op dit moment geen geld in. Dus witwassen is hier niet aan de orde.
Dat zou kunnen maar de verbouwing biedt die mogelijkheid wel. Hij krijgt een budget van 45K maar wie weet wat het daadwerkelijk kost en wie of wat daar straks aan de slag gaan. Maar goed dat is een probleem dat overal zou kunnen spelen, niet alleen hier.quote:
[..]
Zoals we weten heeft het meer dan 6 maanden te koop gestaan voor 395k.https://www.funda.nl/koop(...)8-asselsestraat-117/
Naar ik aanneem heeft deze handige jongen er niet meer voor betaald dan geschat 340k. Hij stopt er zelf dus vermoedelijk op dit moment geen geld in. Dus witwassen is hier niet aan de orde.
Met die verbouwing is witwassen goed mogelijk. En daarna verkopen voor een hogere prijs.quote:
[..]
Dat zou kunnen maar de verbouwing biedt die mogelijkheid wel. Hij krijgt een budget van 45K maar wie weet wat het daadwerkelijk kost en wie of wat daar straks aan de slag gaan. Maar goed dat is een probleem dat overal zou kunnen spelen, niet alleen hier.
Dan is zwart toch wit.
Als ik bij SiG zou werken zou ik alle investeerders mailen over deze situatie. Daarin kunnen ze dan aangeven welk onderzoek ze gedaan hebben naar zowel de personen als de geldstromen. En bij twijfel zou SiG er goed aan doen de pitch terug te trekken, je reputatie kun je sneller verspelen dan je dat weer goed kan maken.quote:
[..]
En hoe gaan ze dat aanpakken denk je?
Dat zou kunnen en dan nog wordt de pitch in de markt gezet met de melding dat een hoge financieringsgraad mogelijk is door het vermogen dat er privé en in ander vastgoed aanwezig is. Er is daarmee een relatie met het vermogen.quote:
[..]
Zoals we weten heeft het meer dan 6 maanden te koop gestaan voor 395k.https://www.funda.nl/koop(...)8-asselsestraat-117/
Naar ik aanneem heeft deze handige jongen er niet meer voor betaald dan geschat 340k. Hij stopt er zelf dus vermoedelijk op dit moment geen geld in. Dus witwassen is hier niet aan de orde.
Maar als financiële instelling ben je voor zover ik weet verplicht ook de aanvrager(s) te screenen. En als daar een veroordeling uit zou blijken voor een vermogensdelict dan is het niet verstandig deze pitch door te zetten. Tenminste heb je dan de verplichting dit aan de investeerders te melden zodat die zelf een afweging kunnen maken.
Zit er maar klein in. Laat toch doorlopen. Enerzijds beetje spanning, anderzijds wil ik ook de afloop weten.quote:
[..]
Je kan altijd een mailtje sturen. Zeker als de pitch nog open staat is het een kleine moeite om de boel terug te draaien. Ik laat mijn investering staan het onderpand is mijn zekerheid en in mindere mate de lening nemer.
Witwassen kan op meerdere manieren. Je kan bv. fictieve huurders in je pand hebben en zo de fictieve huur die 'betaald' wordt witwassen.quote:
Dus witwassen is hier niet aan de orde.
Als er sprake is geweest van een veroordeling wegens deelname/leider criminele organisatie zou ik als platform en investeerder er weg van wegblijven. Je wil niet het risico lopen dat als de niet legale activiteiten worden voortgezet je wordt gezien als financierder van criminelen.
Er is in het verleden eerder een keer gewezen om duistere praktijken in een pand dat gefinancierd werd via sameningeld. De funding van dat project is na signalen van investeerders gestopt en teruggetrokken.
[ Bericht 6% gewijzigd door KrekelJapie op 22-05-2021 15:36:11 ]
Als dit geprobeerd is, is dit mislukt. Loopt weer compleet vastquote:
[..]
Hier ook.
Misschien zijn ze wel bezig met de capaciteitsuitbreiding
met moeite doorheen gekomen, (1A)quote:
[..]
Als dit geprobeerd is, is dit mislukt. Loopt weer compleet vast
Volgens contract is dit ook een optie:quote:
[..]
Dat intrekken kan toch alleen de eerste 24 uur na aanmelden.
Of zijn er andere mogelijkheden?
quote:Als Investeerder de hierboven bedoelde toezegging niet tijdig nakomt, dan zijn SamenInGeld en de Stichting gerechtigd de Investeringsovereenkomst met onmiddellijke ingang te beëindigen. Ook zal de Investeerder in dat geval een directe opeisbare boete ter grootte van 10% van het toegezegde bedrag aan SamenInGeld BV verschuldigd zijn. Deze boete laat het recht om schadevergoeding te vorderen onverlet.
Hier ook geen problemen.quote:
Ook meegenomen. Ging bij mij een stuk beter dan vorige week maar het blijft waardeloos.
Zo probleem is het niet. Gewoon even een mailtje dat je je wil terug trekken en de reden erbij zetten. Dan gaat het vast goed komen. Dit is tot op heden nog nooit een probleem geweest.quote:
[..]
Volgens contract is dit ook een optie:
[..]
Ik laat mijn investering vooralsnog gewoon staan.
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 22-05-2021 15:46:33 ]
zoals altijd bij SIG ff geduld , maar komt er wel keurig doorheen, idem 1A, en laat mijn invest bij het Loenen-stel ook staan.quote:
Het verschilt echt per keer.. ik had nu het geluk op het juiste moment de pagina te laden.quote:
Ook meegenomen. Ging bij mij een stuk beter dan vorige week maar het blijft waardeloos.
We druk, maar wekker was overbodig.quote:
[..]
Het verschilt echt per keer.. ik had nu het geluk op het juiste moment de pagina te laden.
• Anonieme investeerder zegt: "geen asts"
• Anonieme investeerder zegt: "wow fok"
• Anonieme investeerder zegt: "Pop"
• Anonieme investeerder zegt: "C.l."
• Anonieme investeerder zegt: "HM"
Er gaat hier iemand heel nieuwsgierig worden...quote:
Een aantal opmerkingen bij het Enkhuizer project:
• Anonieme investeerder zegt: "geen asts"
• Anonieme investeerder zegt: "wow fok"
• Anonieme investeerder zegt: "Pop"
• Anonieme investeerder zegt: "C.l."
• Anonieme investeerder zegt: "HM"
In het verleden heb ik ook na de verstreken tijd wel eens een project teruggetrokken. Gewoon even bellen en meestal geen probleem. Zeker als je een goeie investeerder bent.quote:
[..]
Dat intrekken kan toch alleen de eerste 24 uur na aanmelden.
Of zijn er andere mogelijkheden?
Ik heb eerlijk gezegd niet zo heel veel vertrouwen in de screening door SIG. Als je ziet hoeveel fouten de pitches al bevatten op puur feitelijke zaken. Denk dat het vooral daar om de kleur van de blauwe ogen gaat.quote:
[..]
Als ik bij SiG zou werken zou ik alle investeerders mailen over deze situatie. Daarin kunnen ze dan aangeven welk onderzoek ze gedaan hebben naar zowel de personen als de geldstromen. En bij twijfel zou SiG er goed aan doen de pitch terug te trekken, je reputatie kun je sneller verspelen dan je dat weer goed kan maken.
[..]
Dat zou kunnen en dan nog wordt de pitch in de markt gezet met de melding dat een hoge financieringsgraad mogelijk is door het vermogen dat er privé en in ander vastgoed aanwezig is. Er is daarmee een relatie met het vermogen.
Maar als financiële instelling ben je voor zover ik weet verplicht ook de aanvrager(s) te screenen. En als daar een veroordeling uit zou blijken voor een vermogensdelict dan is het niet verstandig deze pitch door te zetten. Tenminste heb je dan de verplichting dit aan de investeerders te melden zodat die zelf een afweging kunnen maken.
Als kredietvragers zaken verzwegen hebben (zoals: bent u ooit betrokken geweest in een strafrechtelijk onderzoek), zou dat een reden kunnen zijn om de aanvraag helemaal te cancellen. Hebben ze dat niet, dan zouden kredietvragers SIG zelfs aansprakelijk kunnen stellen voor eventuele schade die daaruit voortvloeit.
Maar het enkele feit dat er ooit iets gespeeld heeft (wat is geseponeerd of de straf is uitgezeten) kan natuurlijk nooit alleen reden zijn om iemand een krediet te weigeren. Zolang iedereen er maar eerlijk en open over is.
Ik ga er vanuit dat de AFM wel behoorlijke eisen stelt aan de vergunning op basis van het crowdfundregister en als blijkt dat je hier als platform niets aan doet, je de vergunning kan kwijtraken.quote:
Ik heb eerlijk gezegd niet zo heel veel vertrouwen in de screening door SIG. Als je ziet hoeveel fouten de pitches al bevatten op puur feitelijke zaken. Denk dat het vooral daar om de kleur van de blauwe ogen gaat.
pop.
Heb even een RE gegeven op het contract.quote:
ik heb een mail voor uitleg gevraagd bij SIG voor de vermeende criminele achtergrond bij project Asselsestraat. Ik adviseer de overige investeerder dit ook te doen zodat we de info boven tafel krijgen.
pop.
Beste Mensen bij sameninGeld,
Betreffende onderstaand project doen er vreemde verhalen aangaande de geldnemer(s).
Indien mogelijk zonder kosten, wil ik verder afzien van deelname aan deze investering.
Verneem graag een snelle reactie.
Met vriendelijke groet,
Denk dat de hoeveelheid projecten van de laatste weken de knip wat leeg getrokken heeft bij de regelmatige investeerders. Zeker na de betaaldag van gisteren zal de portemonnee van veel investeerders eerst weer gevuld moeten worden voor men weer (groot) instapt.
Edit: Even verversen die pagina voor je post!
64% vol, gaat dus toch wel snel ondanks het vermeende bodemen van de knip. [ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 22-05-2021 16:33:26 ]
Heb even gekeken. Die van mij is van uien-leer. Zodra die open gaat vallen de tranen in de ogen.quote:
Net nog even gekeken naar SIG project Westerstraat 29 Zuiderkerkstg 14a-b op dit moment (dus na zo'n 45 minuten) slechts 27%.
Denk dat de hoeveelheid projecten van de laatste weken de knip wat leeg getrokken hebben bij de regelmatige investeerders. Zeker na de betaaldag van gisteren zal de portemonnee van veel investeerders eerst weer gevuld moeten worden voor men weer (groot) instapt.
En als je die brief (gewoon fysiek naar postadres gestuurd?) slechts ter info aanneemt en verder niet regageert naar die notaris? Want die is voor jouw geen partij, jij doet geen zaken met die notaris, dat is de stichting zekerheden neem ik aan, iedereen kan wel een brief gaan sturen. Ik zie op basis van de wwft niet directe aanleiding om iedereen te screenen (geen grote sommen contant geld). Tenzij er een paar (anonieme?) zeer grote investeerders tussen zitten. Gezien het verloop van de investeringen kan ik me voorstellen dat er tussen de laagste en hoogste een zeer groot verschil zit en dat zou aanleiding kunnen zijn voor nader onderzoek Die paar zeer grote kunnen dan uitzonderlijk zijn ten opzichte van de rest. (en voormen mogelijk een UBO al betwijfel ik of dat hier speelt)quote:
Hebben jullie ook de brief binnen van het notariskantoor dat de overdracht van dat Wvjg pand in Sneek regelt?
Eens. Maar als dat niet zo is, dan heb ik er niet zo'n moeite mee. Als eigenaar van een coffeeshop heb je al snel te maken met strafrechtelijke onderzoeken. De 'achterdeur' is en blijft immers illegaal, ook al wordt een kleine voorraad en de verkoop gedoogd. En afhankelijk van hoe strikt de gemeente zich opstelt in de handhaving, kun je je geen enkel foutje veroorloven, terwijl 'gewone' ondermeners zich dat misschien wel kunnen veroorloven.quote:
Als daar een veroordeling uit zou blijken voor een vermogensdelict dan is het niet verstandig deze pitch door te zetten. Tenminste heb je dan de verplichting dit aan de investeerders te melden zodat die zelf een afweging kunnen maken.
En meer praktisch: als de hypotheek gewoon netjes is vastgelegd, dan leidt de hele achtergrond m.i. niet zo snel tot problemen in schijf 1A. Het wordt misschien wel spannend als de hogere schijven afhankelijk zijn/worden van het uitwinnen van privévermogen, dat dan misschien opeens niet (meer) blijkt te bestaan.
Overigens lijkt de betreffende dame me, als ik inderdaad het juiste Twitteraccount te pakken heb, al jaren een baan te hebben als receptioniste (oh sorry, 'gastvrouw') bij Talpa (oh sorry, 'een multi media bedrijf') - mooi staaltje framing
. Dus dan zou er in ieder geval één stabiel regulier inkomen moeten zijn.Jij bent ook helemaal niet wispelturigquote:
[..]
Heb even een RE gegeven op het contract.
Beste Mensen bij sameninGeld,
Betreffende onderstaand project doen er vreemde verhalen aangaande de geldnemer(s).
Indien mogelijk zonder kosten, wil ik verder afzien van deelname aan deze investering.
Verneem graag een snelle reactie.
Met vriendelijke groet,
De Talpa receptioniste lijkt me meer een vrijgezel uit de buurt van A'dam en lijkt niet mevrouw de fotograaf:quote:
Overigens lijkt de betreffende dame me, als ik inderdaad het juiste Twitteraccount te pakken heb, al jaren een baan te hebben als receptioniste (oh sorry, 'gastvrouw') bij Talpa (oh sorry, 'een multi media bedrijf') - mooi staaltje framing
https://www.instagram.com/mirjam.huisman/?hl=nl
Ik verwacht dat ze met multi media bedrijf haar eenmanszaak fotograaf bedoeld.
Als de profielnaam ook op Mirjam Huisman had gestaan, had ik nooit de link met de verdenking witwassen en lid criminele organisatie gevonden.quote:
Apeldoorn project op SiG staat op naam van Ismet, en bij ‘Even voorstellen’ wordt er geschreven in het perspectief van hobbyfotografe Mirjam... Wellicht zat meneer nog in de bak toen dit project werd aangeleverd? 😄
Het OM eist niet zo maar 18 maanden en een verdenking van witwassen vind ik lastig irt vastgoedfinanciering. Op zich ben je onschuldig totdat je veroordeeld bent maar ook vanwege mijn persoonlijke situatie wil ik geen enkel risico lopen en sla ik deze over.quote:
[..]
Eens. Maar als dat niet zo is, dan heb ik er niet zo'n moeite mee. Als eigenaar van een coffeeshop heb je al snel te maken met strafrechtelijke onderzoeken. De 'achterdeur' is en blijft immers illegaal, ook al wordt een kleine voorraad en de verkoop gedoogd. En afhankelijk van hoe strikt de gemeente zich opstelt in de handhaving, kun je je geen enkel foutje veroorloven, terwijl 'gewone' ondermeners zich dat misschien wel kunnen veroorloven.
En meer praktisch: als de hypotheek gewoon netjes is vastgelegd, dan leidt de hele achtergrond m.i. niet zo snel tot problemen in schijf 1A. Het wordt misschien wel spannend als de hogere schijven afhankelijk zijn/worden van het uitwinnen van privévermogen, dat dan misschien opeens niet (meer) blijkt te bestaan.
Overigens lijkt de betreffende dame me, als ik inderdaad het juiste Twitteraccount te pakken heb, al jaren een baan te hebben als receptioniste (oh sorry, 'gastvrouw') bij Talpa (oh sorry, 'een multi media bedrijf') - mooi staaltje framing
Het is me meer om de reactie van SIG te doen.quote:
[..]
Jij bent ook helemaal niet wispelturig
Ik heb zojuist een mail aan SIG gestuurd met mijn bedenkingen en gevraagd om uitleg.quote:
ik heb een mail voor uitleg gevraagd bij SIG voor de vermeende criminele achtergrond bij project Asselsestraat. Ik adviseer de overige investeerder dit ook te doen zodat we de info boven tafel krijgen.
pop.
Ik heb ook een mail gestuurd met mijn vragen mbt meneer zijn vermogensdelicten in het verleden en hoe de screening is verlopen.quote:
ik heb een mail voor uitleg gevraagd bij SIG voor de vermeende criminele achtergrond bij project Asselsestraat. Ik adviseer de overige investeerder dit ook te doen zodat we de info boven tafel krijgen.
pop.
Willen diegene die antwaard krijgt dit delen. Dan ga ik niet ook nog een mail maken?quote:
[..]
Ik heb ook een mail gestuurd met mijn vragen mbt meneer zijn vermogensdelicten in het verleden en hoe de screening is verlopen.
Hoe meer mails, hoe beter toch?quote:
[..]
Willen diegene die antwaard krijgt dit delen. Dan ga ik niet ook nog een mail maken?
Uiteraard zal ik de reactie delen.
Als het antwoord niet bevredigend is kan dat altijd nog toch?quote:
[..]
Hoe meer mails, hoe beter toch?
Uiteraard zal ik de reactie delen.
Ik ben geen expert, maar dit project lijkt me wel slecht. 2e hypotheek op woonhuis die niet dekkend is, 2e pandrecht op inventaris (niets dus, want de huidige eigenaar heeft dan nog 250k van de leningnemer tegoed) en vrijwel al het geld van lening gaat naar uitkoop van de huidige eigenaar waar wij dus niets aan hebben, er wordt nergens in geïnvesteerd. De uitgangspositie van het bedrijf is dus ruim slechter na de overname volgens mij, even los van hoe de zaken na de overname lopen.quote:
[..]
454K aan goodwill is wel heel veel in deze.
Verkopende partij heeft deal van zijn leven. Vandaar dat ook 250K mee gefinancierd wordt.
Ik wil even de reacties van andere afwachten.
Niet dat ik iemand ergens van wil beschuldigen, maar ik vind een constructie als deze wel erg kwetsbaar voor gesjoemel. Waarbij de huidige eigenaar hoe dan ook er goed van af komt. Dus ik weet niet waarom een geldlener zich vrijwillig in die kwetsbare positie zou brengen.
Trouwens even vraagje aan de ervaringsdeskundigen hier. Respecteert de belastingdienst een pandrecht altijd bij een faillissement, dus sluit de belastingdienst dan altijd achter aan net als bij een hypotheekrecht? Worden die pandrechten officieel vastgelegd?
Zeer goede vondst. Ik heb dit als publieke vraag gesteld bij de leningsaanvraag, ben benieuwd of het gewoon gepost wordt (met een inhoudelijke reactie). Toch best een kritische vraag.quote:
Klopt, en 9 maanden geleden schreef CCF nog 2x bij die panden:
quote:
Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer nihil. Zijn vermogen zit in de Teddy Kids Groep en is beschikbaar middels uitkering van dividend.
De situatie lijkt een klein beetje op die van de inmiddels op de klippen gelopen partyboot (KOM).quote:
[..]Niet dat ik iemand ergens van wil beschuldigen, maar ik vind een constructie als deze wel erg kwetsbaar voor gesjoemel. Waarbij de huidige eigenaar hoe dan ook er goed van af komt. Dus ik weet niet waarom een geldlener zich vrijwillig in die kwetsbare positie zou brengen.
Dat ding werd ook voor de hoofdprijs verkocht. Waarna de afgegeven hypotheek weinig waard bleek op de veiling.
Alhoewel koper ongetwijfeld niet onder de brug zal willen slapen, denk ik dat het wijs is om dit project toch maar te laten schieten.
Als het pandrecht goed is vastgelegd wel. Je moet sowieso oppassen met een pandrecht op inventaris. Hierbij gaat de Belastingdienst wel altijd voor vanwege bodembeslag.quote:
Trouwens even vraagje aan de ervaringsdeskundigen hier. Respecteert de belastingdienst een pandrecht altijd bij een faillissement, dus sluit de belastingdienst dan altijd achter aan net als bij een hypotheekrecht? Worden die pandrechten officieel vastgelegd?
Pandrecht schijnt net zo sterk te zijn als een hypotheekrecht. Deze rechten wordt echter niet ingeschreven in een algemeen register. We hebben al vreemde zaken meegemaakt bv. dat meerdere partijen een 1e pandrecht claimde. Ook is gebleken dat platformen niet goed weten hoe een pandrecht uit te winnen is. Heel vaak wordt dit veel te laat gedaan en heeft het verpande geen waarde meer. Een pandrecht is voor mij niet iets wat mij over de streep kan trekken om wel te investeren in een project.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 25-05-2021 09:03:27 ]
En er is nóg een reden waarom een pandrecht op de inventaris in de praktijk weinig voorstelt: meestal wordt die inventaris of delen daarvan geleverd onder eigendomsvoorbehoud. Zolang de laatste euro voor de geleverde spullen nog niet betaald is, blijft de leverancier eigenaar.quote:
[..]
Een pandrecht is voor mij niet iets wat mij over de streep kan trekken om wel te investeren in een project.
Door Waardevoorjegeld zijn er verschillende webinars gegeven over hypotheek en pandrechten.quote:
[..]
Trouwens even vraagje aan de ervaringsdeskundigen hier. Respecteert de belastingdienst een pandrecht altijd bij een faillissement, dus sluit de belastingdienst dan altijd achter aan net als bij een hypotheekrecht? Worden die pandrechten officieel vastgelegd?
Zie de link voor een van de webinars waar vanaf 11.50 specifiek ingegaan wordt op pandrecht
Een tweede video over dit onderwerp:
[ Bericht 20% gewijzigd door ML45 op 25-05-2021 09:50:16 ]
Ze staan eventueel ook in de OP.quote:
[..]
Door Waardevoorjegeld zijn er verschillende webinars gegeven over hypotheek en pandrechten.
Zie de link voor een van de webinars waar vanaf 11.50 specifiek ingegaan wordt op pandrecht
Een tweede video over dit onderwerp:
O.b.v. track record van de ondernemers íets groter meegenomen.
https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-de-hoek/
2e hypotheek woonhuis met gedeeltelijke materiele waarde
https://www.studioalphen.(...)er-dorpscafe-blijft/
[ Bericht 9% gewijzigd door KrekelJapie op 25-05-2021 10:43:24 ]
Dubbel dus 1 minuut te laat.:)
Ik vermoed/weet dat op basis van de huidige huizenprijzen de overwaarde de leensom wel dekt..;)quote:
(Eet)Café
https://www.collincrowdfund.nl/eetcaf%c3%a9-de-hoek/
2e hypotheek woonhuis met gedeeltelijke materiele waarde
Ik neem hem ook klein mee.quote:
OPC project staat open, eerste 100k door 33 investeerders ingelegd.
O.b.v. track record van de ondernemers íets groter meegenomen.
Als jullie nog een linkje kunnen vinden voor het eetcafe hoor ik het graag. Kreeg net een mail binnen van Teddy, die sla ik over.
Ik zit even het project door te nemen. Zit er mooi uit en zal allemaal goed gepland zijn.quote:
OPC project staat open, eerste 100k door 33 investeerders ingelegd.
O.b.v. track record van de ondernemers íets groter meegenomen.
Echter zit hier wel een aardig risico aan vast. Van 12,5 mln zit de bank erin voor 9 (>70%).
Wellicht is dat de max voor een bank, vanwege de regels/ eisen. Maar bij een mislukking kun je fluiten naar je centjes. Mag ik vragen waarom jij hier wel meer zekerheid in hebt? Ik ken in dit geval de project aannemer niet en heb geen weet van een track record of iets dergelijks..
Twee onder eenkap woning WOZ:quote:
[..]
Ik vermoed/weet dat op basis van de huidige huizenprijzen de overwaarde de leensom wel dekt..;)
Adres: Corellistraat 24
Postcode: 2394 GZ
Plaatsnaam: Hazerswoude-Rijndijk
WOZ-waarde
i
Identificatie: 048417222606
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 444.000 euro
01-01-2019 439.000 euro
01-01-2018 417.000 euro
01-01-2017 396.000 euro
01-01-2016 380.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 2008
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 167 m²
Soortgelijke woning in zelfde plaats echter nieuw en iets groter 167m2 versus 180m2:
https://www.funda.nl/koop(...)-bnr-303-bouwnr-303/
[ Bericht 6% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-05-2021 10:59:39 ]
Ik heb een reactie gehad op mijn mail (telefoongesprek) van HCNquote:
Iemand nog iets vernomen van HcN project Ich b*n ein Hambu*ger Den Haag?
De laatste update was van begin november j.l. en er is al sinds oktober 2020 geen rente of aflossing meer voldaan.
Ik heb nog eens voorbij zien komen dat HcN met advocaten bezig was maar nooit meer iets officieel van vernomen terwijl ze gewoon open zijn voor Bezorgen & Take Away...
Afwachten tot juni. Ik had hier wel een goed gevoel bij. Bij meerdere platforms kun je het bedrag gelijk afschrijven.SPOILERDe afwikkeling van dit project zit er een vergevorderd stadium. Verwachting is dit in juni af te sluiten, waarbij investeerders hun geld terug krijgen. Dit betreft het deel wat aan aflossing openstaat (dus niet de rente). Exacte cijfers konden niet nog niet worden aangegeven, dat zal later bekend worden gemaakt. HCN wil dit pas publiceren wanneer alles rond is om issues te voorkomen.
Voor investeerders van Boris Bar & Kitchen. Dit gaat een lang proces worden. HCN zit er bovenop, en zolang mevrouw niet in de schuldsanering zit, zal dit blijven. Hopelijk kan hier een goede betaalconstructie worden geregeld, waarbij investeerders hun geld kunnen terug krijgen, over een waarschijnlijk langere periode.
Dank voor het informeren en delen.quote:
[..]
Ik heb een reactie gehad op mijn mail (telefoongesprek) van HCNAfwachten tot juni. Ik had hier wel een goed gevoel bij. Bij meerdere platforms kun je het bedrag gelijk afschrijven.SPOILER*
Voor investeerders van Boris Bar & Kitchen. Dit gaat een lang proces worden. HCN zit er bovenop, en zolang mevrouw niet in de schuldsanering zit, zal dit blijven. Hopelijk kan hier een goede betaalconstructie worden geregeld, waarbij investeerders hun geld kunnen terug krijgen, over een waarschijnlijk langere periode.
Nog even afwachten dus. Geduld is een schone zaak in dit geval.
[ Bericht 13% gewijzigd door Horsemen op 25-05-2021 12:28:52 ]
Waardevolle info van iedereen, bedankt! Video's ook echt zeer informatief.quote:
[..]
Door Waardevoorjegeld zijn er verschillende webinars gegeven over hypotheek en pandrechten.
Zie de link voor een van de webinars waar vanaf 11.50 specifiek ingegaan wordt op pandrecht
Een tweede video over dit onderwerp:
HCN reageert bewust telefonisch en niet per mail om een een en ander ongestoord te kunnen laten verlopen en dan is het niet verstandig om dit hier te delen. Ik had de info ook telefonisch gehad en ook de reden gekregen dat men het bewust in de luwte wil afhandelen. Vraagt de investeerder om nadere info dan geeft men die. Dus mijn advies is deel dergelijke informatie nooit meer op een openbaar forum.quote:
[..]
Ik heb een reactie gehad op mijn mail (telefoongesprek) van HCNAfwachten tot juni. Ik had hier wel een goed gevoel bij. Bij meerdere platforms kun je het bedrag gelijk afschrijven.SPOILERDe afwikkeling van dit project zit er een vergevorderd stadium. Verwachting is dit in juni af te sluiten, waarbij investeerders hun geld terug krijgen. Dit betreft het deel wat aan aflossing openstaat (dus niet de rente). Exacte cijfers konden niet nog niet worden aangegeven, dat zal later bekend worden gemaakt. HCN wil dit pas publiceren wanneer alles rond is om issues te voorkomen.
Voor investeerders van Boris Bar & Kitchen. Dit gaat een lang proces worden. HCN zit er bovenop, en zolang mevrouw niet in de schuldsanering zit, zal dit blijven. Hopelijk kan hier een goede betaalconstructie worden geregeld, waarbij investeerders hun geld kunnen terug krijgen, over een waarschijnlijk langere periode.
SPOILERAanvragers zijn open en eerlijk geweest over e.e.a. wat gespeeld heeft.
Er is geen veroordeling of wat dan ook voor drugsgebruik geweest.
Wel is er een verschil van mening geweest met de belastingdienst over de aangifte van de omzet en daar heeft relatie een geldelijke vergoeding voor moeten betalen.
Dit is het enige wat gespeeld heeft en daarna heeft de aanvrager besloten om zelf ook niet verder te willen gaan in deze branche en heeft nu een klussenbedrijf.
Ik begrijp je reactie. Maar heb expliciet gevraagd wat ik wel en niet kon delen. En daar is dit het resultaat van.quote:
[..]
HCN reageert bewust telefonisch en niet per mail om een een en ander ongestoord te kunnen laten verlopen en dan is het niet verstandig om dit hier te delen. Ik had de info ook telefonisch gehad en ook de reden gekregen dat men het bewust in de luwte wil afhandelen. Vraagt de investeerder om nadere info dan geeft men die. Dus mijn advies is deel dergelijke informatie nooit meer op een openbaar forum.
De investeerders krijgen een beknopte versie en in een spoiler, waar zij in mijn optiek ook recht op hebben. Daarnaast is het overbodig en zonde van ieders tijd om elk persoon afzonderlijk te gaan bellen.
voor de liefhebber is er weer wat ruimte in 1ASPOILERE.e.a. is aan ons bekend gemaakt en aanvragers hebben ons laten zien wat de uitkomst is geweest van e.e.a.
Voor SIG voldoende goed om ervan uit te gaan dat hier nog steeds sprake is van een goede debiteur waarbij de kans op recidive niet erg groot lijkt.
Vanuit SamenInGeld is het helder hoe er nu geld verdient wordt en ook helder dat hier normaal belasting over betaald wordt.
[ Bericht 3% gewijzigd door zeeland6 op 25-05-2021 13:15:28 ]
[ Bericht 23% gewijzigd door peterc op 25-05-2021 13:23:18 ]
De groothandel, niet de supermarktquote:
CCF 36100 Supermarkt RAM / zonet deelaflossing (circa 36%) ontvangen / cf schema / zie ook pitch
helemaal volgens afspraak, maar geenquote:
CCF 36100 (Supermarkt) mz Groothandel RAM / zonet deelaflossing (circa 36%) ontvangen / cf schema / zie ook pitch // zie bericht KrekelJapie
wat mij betreft, ik had 'm liever nog even door laten lopen tegen 7% rentenet de recensies op google bekeken. Zijn over het algemeen niet slecht. Als er ergens een link is hoor ik het graag.quote:
[..]
Twee onder eenkap woning WOZ:
Adres: Corellistraat 24
Postcode: 2394 GZ
Plaatsnaam: Hazerswoude-Rijndijk
WOZ-waarde
i
Identificatie: 048417222606
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 444.000 euro
01-01-2019 439.000 euro
01-01-2018 417.000 euro
01-01-2017 396.000 euro
01-01-2016 380.000 euro
Kenmerken
i
Bouwjaar: 2008
Gebruiksdoel: woonfunctie
Oppervlakte: 167 m²
Soortgelijke woning in zelfde plaats echter nieuw en iets groter 167m2 versus 180m2:
https://www.funda.nl/koop(...)-bnr-303-bouwnr-303/
Aankoop is van voorbehoud naar definitief gegaan op fundaquote:
Reactie SiG mbt Asselsetraatvoor de liefhebber is er weer wat ruimte in 1ASPOILERE.e.a. is aan ons bekend gemaakt en aanvragers hebben ons laten zien wat de uitkomst is geweest van e.e.a.
Voor SIG voldoende goed om ervan uit te gaan dat hier nog steeds sprake is van een goede debiteur waarbij de kans op recidive niet erg groot lijkt.
Vanuit SamenInGeld is het helder hoe er nu geld verdient wordt en ook helder dat hier normaal belasting over betaald wordt.
Zag dat de eigenaar vorig jaar een hartaanval heeft overleefd en is gedotterd.quote:
[..]
net de recensies op google bekeken. Zijn over het algemeen niet slecht. Als er ergens een link is hoor ik het graag.
Dat is wat minder. Waar las je dat?quote:
[..]
Zag dat de eigenaar vorig jaar een hartaanval heeft overleefd en is gedotterd.
niet gevonden
Gebeurt dat daar vaker of betekent dit dat het project eraf wordt gehaald?
Op de facebook pagina van het eetcafé staat een filmpje uit het ziekenhuis.quote:
[..]
Dat is wat minder. Waar las je dat?
https://nl-nl.facebook.co(...)etcafedehoek/videos/
Kan mij 1x eerder herinneren dat het tijdens de looptijd er af gehaald was.quote:
Op SIG zie ik project: Hoogvliet Rotterdam Texasweg 54 B niet meer op de site.
niet gevonden
Gebeurt dat daar vaker of betekent dit dat het project eraf wordt gehaald?
Toen bleek de ondernemer een beter aanbod gekregen had van een bank.
Wat hier aan de hand is heb ik geen idee van. Ik zie hem idd ook niet meer.
Vreemd, ik heb daarin geïnvesteerd maar nog geen mail met update.quote:
Op SIG zie ik project: Hoogvliet Rotterdam Texasweg 54 B niet meer op de site.
niet gevonden
Gebeurt dat daar vaker of betekent dit dat het project eraf wordt gehaald?
Vermoedelijk teruggetrokken. Verbaasde me al dat financiering via sameningeld liep. De coaches van de realestatemasterclass hebben meestal andere bronnen van financieren.quote:
Op SIG zie ik project: Hoogvliet Rotterdam Texasweg 54 B niet meer op de site.
niet gevonden
Gebeurt dat daar vaker of betekent dit dat het project eraf wordt gehaald?
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 25-05-2021 17:33:46 ]
ze hebben bij SIG de foto's nog eens goed bekeken......quote:
[..]
Vermoedelijk teruggetrokken. Verbaasde me al dat financiering via sameningeld liep. De coaches van de realestatemasterclass hebben meestal andere bronnen van financieren.
Lening is nu vrijgegeven. Vanaf 13 juni rentedragend. Dat betekent 48! dagen sinds storting aan Geldvoorelkaar en dus zolang ook geen rente over de storting.quote:
[..]
GVE vorige maand voor het eerst sinds hele lange tijd weer aan een project ROBO Bar meegedaan 6 april was dit volgeschreven, 20 april verzoek tot betalen dat gedaan en tot op heden nog steeds niet gepasseerd of enige communicatie wanneer alsnog. Men heeft nog steeds niet geleerd hoe dit sneller zou moeten kunnen.
Staat ook nog gewoon tussen mijn investeringen bij SIG, zal wel een update-je komen van SIG ; gaat ie door <> gaat ie niet door ,wat mij betreft allebei OK. Hebben ze waarschijnlijk de ¤ gesprokkeld in hun klasje. Of doet een van de leerlingen het hutje met de meesters en hoofd van de school als financiersquote:
[..]
Vreemd, ik heb daarin geïnvesteerd maar nog geen mail met update.
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 25-05-2021 17:01:03 ]
Project is weer beschikbaarquote:
Op SIG zie ik project: Hoogvliet Rotterdam Texasweg 54 B niet meer op de site.
niet gevonden
Gebeurt dat daar vaker of betekent dit dat het project eraf wordt gehaald?
https://investeren.sameni(...)terdam-texasweg-54-b
Staat weer op de site.quote:
Op SIG zie ik project: Hoogvliet Rotterdam Texasweg 54 B niet meer op de site.
niet gevonden
Gebeurt dat daar vaker of betekent dit dat het project eraf wordt gehaald?
Tja, absurd.quote:
[..]
Lening is nu vrijgegeven. Vanaf 13 juni rentedragend. Dat betekent 48! dagen sinds storting aan Geldvoorelkaar en dus zolang ook geen rente over de storting.
Hebben ze eindelijk weer eens een echt goed project bij GeldVoorElkaar, weten ze het alsnog weer wat minder goed te maken.
Idd, daarom staat GVE, uit principe voor mij op de zwarte lijst. Een partij die ze processen, na al die jaren nog steeds niet op orde krijgt, ondanks diverse toezeggingen, ben ik helemaal klaar mee.quote:
[..]
Lening is nu vrijgegeven. Vanaf 13 juni rentedragend. Dat betekent 48! dagen sinds storting aan Geldvoorelkaar en dus zolang ook geen rente over de storting.
Kan nog er is nog 3% ruimtequote:
Nette reactie. inschrijving verwijderd.quote:
[..]
Het is me meer om de reactie van SIG te doen.
Die coaches zijn toch de grootgebruikers bij SIG?quote:
[..]
Vermoedelijk teruggetrokken. Verbaasde me al dat financiering via sameningeld liep. De coaches van de realestatemasterclass hebben meestal andere bronnen van financieren.
Sowieso is hun motto vastgoed aankopen zonder eigen inleg. Dat ga je ergens anders niet krijgen.
Met de 1a-tjes die ik altijd pak zal het niet veel uitmaken maar voor de schijf 3 kunnen zij mogelijk nog een bloedbad worden. Laten we hopen dat dit niet gebeurt.
Hoewel een correctie op de woningmarkt me niet slecht uit zou komen
Dat vind ik ook schandalig. Eigenlijk het grootste minpunt van GvE op dit moment. Tel daar nog bij de vertraging door de 2-wekelijkse betaling.quote:
[..]
Lening is nu vrijgegeven. Vanaf 13 juni rentedragend. Dat betekent 48! dagen sinds storting aan Geldvoorelkaar en dus zolang ook geen rente over de storting.
Qua resultaten loopt het daar momenteel niet slecht moet ik zeggen. Voorkomen is beter dan incasseren
Naar de oude dossiers kijk ik maar niet meer. Wat nog komt is meegenomen.
Aan het begin van het vastgoed imperium zie je ze wel bij sameningeld. Na een pand of 8 zijn andere opties waarschijnlijk interessanter en heb ik ze niet meer terug gezien bij sameningeld. Uiteraard kopen ze nog steeds met other people money en denk toch dat dit ergens anders is dan sameningeld. Slechts een enkeling blijft vooral geld ophalen bij sameningeld.quote:
Die coaches zijn toch de grootgebruikers bij SIG?
Sowieso is hun motto vastgoed aankopen zonder eigen inleg. Dat ga je ergens anders niet krijgen.
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 26-05-2021 07:00:48 ]
(natuurlijk met bouwdepot) https://www.funda.nl/koop(...)3834-beeklaan-412-b/
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 26-05-2021 10:15:09 ]
Yup. Wij als investeerders zitten wel te klagen als de rente omlaag gezet wordt, maar voor de vastgoedondernemers is SIG vooral te duur. Dus daar komen ze alleen terecht als ze geen andere opties hebben. Zodra ze een solide huur hebben lopen zijn andere opties goedkoper en komen ze dus inderdaad niet terug.quote:
[..]
Aan het begin van het vastgoed imperium zie je ze wel bij sameningeld. Na een pand of 8 zijn andere opties waarschijnlijk interessanter en heb ik ze niet meer terug gezien bij sameningeld. Uiteraard kopen ze nog steeds met other people money en denk toch dat dit ergens anders is dan sameningeld. Slechts een enkeling blijft vooral geld ophalen bij sameningeld.
dus bedient SIG keurig een niche in de marktquote:
[..]
Yup. Wij als investeerders zitten wel te klagen als de rente omlaag gezet wordt, maar voor de vastgoedondernemers is SIG vooral te duur. Dus daar komen ze alleen terecht als ze geen andere opties hebben. Zodra ze een solide huur hebben lopen zijn andere opties goedkoper en komen ze dus inderdaad niet terug.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23706
2e hypotheek woonhuis: De overwaarde bedraagt ¤ 750.000,- minus ¤ 324.000,- minus ¤ 276.000,- is ¤ 150.000,-. De Loan-to-Value is 80%.
Voornemen is om de lening eind 2022 af te lossen
quote:Waardepunten voor investeerders - Naast een rente van 6,5% ontvangt u per ingelegde euro een 'community token' of waarderingspunt voor eten.com, bewust vastgelegd in de Bitcoin blockchain*. Deze waardepunten bieden loyaliteitswaarde voor consumenten en kunnen bijvoorbeeld ook worden gebruikt voor kortingsacties, waardoor zij waarde gaan vertegenwoordigen.
[ Bericht 21% gewijzigd door KrekelJapie op 26-05-2021 11:11:11 ]
Hier de link naar het eetcafé. Sympathiek, begrijpelijk project. Aflossing over hele looptijd. Goede reviews. Neem iets groter dan standaard mee.quote:
[..]
Ik neem hem ook klein mee.
Als jullie nog een linkje kunnen vinden voor het eetcafe hoor ik het graag. Kreeg net een mail binnen van Teddy, die sla ik over.
SPOILER
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23969
Geen zekerheden
Vraag:
Antwoord:SPOILEROp 8 juni 2020 bij de vorige Collin financiering stond er bij Risico: “Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer nihil.” Bij deze leningsaanvraag staat er: “Deze borgstelling heeft op dit moment een materiële waarde op basis van de overwaarde van minimaal ¤ 1.000.000,- op zijn vastgoedportefeuille in privé.” Dit verdient wellicht wat uitleg?
Ik zie ook dat hij al 53% vol zit alleen via early investors. Twijfel toch een beetje over deze. Meningen?SPOILERBeste investeerder,
Dank je wel voor deze vraag.
Op 8 juni 2020 vonden wij dat de heer Tolmachev nog geen noemenswaardige buy-to-let portefeuille in privé bezat, de heer Tolmachev was drukdoende met verbouwen en vergunningen aanvragen. Aangezien de heer Tolmachev nog geen trackrecord bij ons had waren wij terughoudend in het waarderen van zijn privé vermogenspositie. Inmiddels heeft hij vijf panden in privé aangekocht, verbouwd en diverse taxatierapporten hiervoor aangeleverd. Één van de aangekochte panden is kadastraal gesplitst in drie appartement en wordt verhuurd. Op basis van alle informatie waar wij over beschikken waaronder taxatierapporten, WOZ-waardes en leenovereenkomsten, heeft de portefeuille een waarde van ¤ 2.600.000,- tegenover een leensom van ¤ 1.500.000,-.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Dankquote:
[..]
Hier de link naar het eetcafé. Sympathiek, begrijpelijk project. Aflossing over hele looptijd. Goede reviews. Neem iets groter dan standaard mee.SPOILER
Betaalschema of de pitch klopt niet.quote:
[..]
Hier de link naar het eetcafé. Sympathiek, begrijpelijk project. Aflossing over hele looptijd. Goede reviews. Neem iets groter dan standaard mee.SPOILER
• Volgens pitch: eerste drie maanden aflossingsvrij
• Volgens betaalschema vanaf maand 1 aflossing
Cafénaam is veranderd van een roos naar een zoogdier:
quote:De nieuwe naam wordt Grandcafé De Egel. 'Wij gaan het beste van beide cafés bij allebei doorvoeren', belooft Van der Meer. In het geval van De Egel betekent dat 'een net iets andere bordenopmaak en andere producten, net een tikkie moderner.' Alle verenigingen die hun onderkomen hebben in De Egelantier, blijven.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 26-05-2021 10:54:01 ]
Ik heb erg veel moeite met het (in mijn ogen) lakse afwachtende houding van CCF. Hoe kijken jullie hier tegenaan?
SPOILERIk heb reeds in februari gevraag hoe hard die bezwaartermijn van de gemeente was mbt de schadevergoeding (was een wezenlijk onderdeel van het voorstel) waarbij ze aangeven dat eigenlijk niet te weten en daar eens navraag naar zouden gaan doen. Dat was op 4/2, het bezwaar door gemeente was volgens het voorstel slechts tot 1/2 mogelijk. Die termijn was dus al voorbij maar niemand had daar blijkbara aandacht aangegeven in het voorstel, of wisten ze al dat het geen fatale termijn was? Nooit antwoord op gekregen, ook niet na herinnering. Nu blijkt deze bezwaartermijn blijkbaar zo zacht als boter te zijn geweest en is vergoeding eenvoudig door de gemeente afgewezen zodat het hele voorspronkelijk voorstel na 3 maanden(!) de prullenbak ik kan.
je kan nog 10 minuten twijfelen, maar twijfel is meestal geen goede basis om te investerenquote:
Collin reageert publiekelijk op de vraag van/bij Teddy Kids.
Vraag:Antwoord:SPOILEROp 8 juni 2020 bij de vorige Collin financiering stond er bij Risico: “Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer nihil.” Bij deze leningsaanvraag staat er: “Deze borgstelling heeft op dit moment een materiële waarde op basis van de overwaarde van minimaal ¤ 1.000.000,- op zijn vastgoedportefeuille in privé.” Dit verdient wellicht wat uitleg?Ik zie ook dat hij al 53% vol zit alleen via early investors. Twijfel toch een beetje over deze. Meningen?SPOILERBeste investeerder,
Dank je wel voor deze vraag.
Op 8 juni 2020 vonden wij dat de heer Tolmachev nog geen noemenswaardige buy-to-let portefeuille in privé bezat, de heer Tolmachev was drukdoende met verbouwen en vergunningen aanvragen. Aangezien de heer Tolmachev nog geen trackrecord bij ons had waren wij terughoudend in het waarderen van zijn privé vermogenspositie. Inmiddels heeft hij vijf panden in privé aangekocht, verbouwd en diverse taxatierapporten hiervoor aangeleverd. Één van de aangekochte panden is kadastraal gesplitst in drie appartement en wordt verhuurd. Op basis van alle informatie waar wij over beschikken waaronder taxatierapporten, WOZ-waardes en leenovereenkomsten, heeft de portefeuille een waarde van ¤ 2.600.000,- tegenover een leensom van ¤ 1.500.000,-.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Financiering zal niet alleen afhangen van de solide huur.quote:
[..]
Yup. Wij als investeerders zitten wel te klagen als de rente omlaag gezet wordt, maar voor de vastgoedondernemers is SIG vooral te duur. Dus daar komen ze alleen terecht als ze geen andere opties hebben. Zodra ze een solide huur hebben lopen zijn andere opties goedkoper en komen ze dus inderdaad niet terug.
Hoe snel en volledig gefinancieerd ze (vaak) te werk (lijken te) gaan, zullen er niet veel mogelijkheden zijn zover ik weet?
De niche van SIG is vooral de mogelijkheid om ook te lenen in de 70/80-100% range. Dit lijkt vaak de tactiek. Ze zullen dan niet zomaar 20/30% zelf inleggen en de prijsstijgingen zijn ook weer niet zo snel.
Ook valt het mee met de vroegtijdige aflossingen. Heb de vroegtijdige aflossingen niet allemaal naast elkaar gelegd maar volgens mij zijn er niet hele porto's volledig afgelost?
Ze kunnen natuurlijk cashflow opsparen en dan goedkoper elders lenen met eigen inleg maat weet niet of dit de tactiek is.
We hadden wat jaren terug ook die chinese vastgoedondernemer die zijn cursussen gaf en in latere projecten partner bleek maar minder benoemd was in de pitches.
Vraag me af of die structuur nu ook niet gevolgd wordt door de cursisten bij te staan etc. Er zal vast een structuur te verzinnen zijn waardoor het risico meer bij de cursist ligt en de coach toch meedingt (% van de huur voor de coaching ofzo?)
Inderdaad bij twijfel niet inhalenquote:
[..]
je kan nog 10 minuten twijfelen, maar twijfel is meestal geen goede basis om te investeren
Voor mij speelt dat ik al een project van de man heb lopen en dat vind ik wel voldoende zo. Hij gaat me net iets te hard met al zijn plannen en investeringen.dank weerquote:
[..]
Hier de link naar het eetcafé. Sympathiek, begrijpelijk project. Aflossing over hele looptijd. Goede reviews. Neem iets groter dan standaard mee.SPOILER
Ik laat deze voorbij gaan om diverse redenen. De uitleg kan best waar zijn, maar ik heb niet zoveel vertrouwen in dit soort in mij ogen erg zachte toezegging waar we eerst naar moeten vragen maar niet kunnen controleren in combinatie persoonlijk wat mindere ervaringen bij ccf. Want waarom dat zoals hier al aangegeven op de ccf vastgoedprojecten geen 2e hypotheek op die overwaarde als het verhaal klopt?quote:
Twijfel toch een beetje over deze. Meningen?
SPOILERBijv. over het vervroegd aflossen van de plantjes kwekerij waarbij zowel ccf als investeerders recht op extra vergoeding hebben en ccf niet wil antwoorden op mijn vraag of ccf wel haar extra vergoeding heeft gekregen nu ze aangeeft dat de investeerders geen recht hebben omdat het geen vervroegde aflossing zou zijn terwijl in de administratie het geheel wel als vervroegde aflossing staat aangemerkt. En zo heb ik nog wat losse eindjes waar deze goed bij zou kunnen passen.
Tnx Jaco! Ik heb deze bescheiden meegenomen. Eens met jouw argumenten maar laat ook meewegen dat horeca nog lang niet uit de gevarenzone is en dat die overwaarde nogal 'dun' is. Ik vind het wel knap dat ze in 2020 nog zo'n resultaat hebben neergezet al zal 2021 een uitdaging zijn geweest tot dusver. Horeca pak ik normaal liever via HCN dus vandaar uiteindelijk een bescheiden inleg.quote:
[..]
Hier de link naar het eetcafé. Sympathiek, begrijpelijk project. Aflossing over hele looptijd. Goede reviews. Neem iets groter dan standaard mee.SPOILER
Omdat hij deze zekerheden gaat inzetten bij zijn volgende project, ik schat extrapolerend zo op juni of juliquote:
[..]
Want waarom dat zoals hier al aangegeven op de ccf vastgoedprojecten geen 2e hypotheek op die overwaarde als het verhaal klopt?
Niet dat ik (teddy)beren op de weg zie of zo
maar beide hebben stekels dus opgepast.quote:
Cafénaam is veranderd van een roos naar een zoogdier:
Top, ik neem hem gewoon klein meequote:
[..]
Hier de link naar het eetcafé. Sympathiek, begrijpelijk project. Aflossing over hele looptijd. Goede reviews. Neem iets groter dan standaard mee.SPOILER
Je kunt je vrouw beter maar een roos geven denk ikquote:
[..]
maar beide hebben stekels dus opgepast.
Dit project toch? Hij heeft een pand >2 mln en een levensverzekering.....quote:
Zijn er meer die in het St*dsc*f* in Tilburg zitten en opnieuw een stemverzoek van CCF hebben gekregen?
Ik heb erg veel moeite met het (in mijn ogen) lakse afwachtende houding van CCF. Hoe kijken jullie hier tegenaan?SPOILERIk heb reeds in februari gevraag hoe hard die bezwaartermijn van de gemeente was mbt de schadevergoeding (was een wezenlijk onderdeel van het voorstel) waarbij ze aangeven dat eigenlijk niet te weten en daar eens navraag naar zouden gaan doen. Dat was op 4/2, het bezwaar door gemeente was volgens het voorstel slechts tot 1/2 mogelijk. Die termijn was dus al voorbij maar niemand had daar blijkbara aandacht aangegeven in het voorstel, of wisten ze al dat het geen fatale termijn was? Nooit antwoord op gekregen, ook niet na herinnering. Nu blijkt deze bezwaartermijn blijkbaar zo zacht als boter te zijn geweest en is vergoeding eenvoudig door de gemeente afgewezen zodat het hele voorspronkelijk voorstel na 3 maanden(!) de prullenbak ik kan.
https://www.bndestem.nl/t(...)%2Fwww.google.com%2F
Nou die Teddybeer was snel gevuld.quote:
Niet dat ik (teddy)beren op de weg zie of zo
Ben er toch voor minimale ingestapt, zekerheden lijken me wel voldoende alles bij elkaar plus het vertrouwen wat de Collin directie blijkbaar zelf erin heeft dmv ruim grotere investering dan normaal, zoals /u/Horsemen eerder aangaf. Volgende van meneer Teddy sla ik zeker wel over.Verder die Egel ook bescheiden meegenomen.
Trouwens even inhakend op die SIG discussie hierboven. Ik realiseer me dat vrijwel elk project een primaire investering in vastgoed (SIG) is of misschien een secundaire (vastgoed als onderpand voor een MKB lening). Maakt ons hier toch wel kwetsbaar voor een huizencrisis zoals in 2009, toen veel van dit soort 'highly leveraged' figuren keihard failliet zijn gegaan en de onderpanden opeens haast waardeloos waren.
Misschien toch wel een reden voor mij om niet op SIG direct in vastgoed te gaan, als de rest van je MKB investeringen ook al rust op vastgoed onderpand. Bij die leningen heb je dan nog de buffer dat zolang het bedrijf zelf niet failliet gaat, je het onderpand niet nodig hebt en dat zelfs onderwater kan staan.
Of ja, simpeler gezegd, blijft toch belangrijk om voor je zelf uit te rekenen welk percentage van je vermogen direct gelinkt is aan vastgoed.
Ik zit er niet in maar we hebben toch te maken met deze openbaar te lezen pitch: https://www.collincrowdfund.nl/stadscaf%C3%A9-meesters/quote:
Zijn er meer die in het St*dsc*f* in Tilburg zitten en opnieuw een stemverzoek van CCF hebben gekregen?
Ik heb erg veel moeite met het (in mijn ogen) lakse afwachtende houding van CCF. Hoe kijken jullie hier tegenaan?SPOILERIk heb reeds in februari gevraag hoe hard die bezwaartermijn van de gemeente was mbt de schadevergoeding (was een wezenlijk onderdeel van het voorstel) waarbij ze aangeven dat eigenlijk niet te weten en daar eens navraag naar zouden gaan doen. Dat was op 4/2, het bezwaar door gemeente was volgens het voorstel slechts tot 1/2 mogelijk. Die termijn was dus al voorbij maar niemand had daar blijkbara aandacht aangegeven in het voorstel, of wisten ze al dat het geen fatale termijn was? Nooit antwoord op gekregen, ook niet na herinnering. Nu blijkt deze bezwaartermijn blijkbaar zo zacht als boter te zijn geweest en is vergoeding eenvoudig door de gemeente afgewezen zodat het hele voorspronkelijk voorstel na 3 maanden(!) de prullenbak ik kan.
Gezien de aard van het bedrijf en de eerste hypotheek is het denk ik nog even op de handen zitten tot de corona tijd voorbij is. Dus nog even doorbijten. Dit los van of een claim bij gemeente voor schade geleden door uitlopende werkzaamheden wel of niet toegewezen zal worden. of zie ik het verkeerd?
Veel wijsheid toegewenst.
Beter gelinkt aan vastgoed met een lage LTV als gelinkt aan niets..........................quote:
[..]
Nou die Teddybeer was snel gevuld.
Verder die Egel ook bescheiden meegenomen.
Trouwens even inhakend op die SIG discussie hierboven. Ik realiseer me dat vrijwel elk project een primaire investering in vastgoed (SIG) is of misschien een secundaire (vastgoed als onderpand voor een MKB lening). Maakt ons hier toch wel kwetsbaar voor een huizencrisis zoals in 2009, toen veel van dit soort 'highly leveraged' figuren keihard failliet zijn gegaan en de onderpanden opeens haast waardeloos waren.
Misschien toch wel een reden voor mij om niet op SIG direct in vastgoed te gaan, als de rest van je MKB investeringen ook al rust op vastgoed onderpand. Bij die leningen heb je dan nog de buffer dat zolang het bedrijf zelf niet failliet gaat, je het onderpand niet nodig hebt en dat zelfs onderwater kan staan.
Of ja, simpeler gezegd, blijft toch belangrijk om voor je zelf uit te rekenen welk percentage van je vermogen direct gelinkt is aan vastgoed.
Ligt ook helemaal aan de ltv van het vastgoed. 1a gaat bij sameningeld tot 50% ltv. Dit gaat waarschijnlijk wel een huizencrisis overleven.quote:
Trouwens even inhakend op die SIG discussie hierboven. Ik realiseer me dat vrijwel elk project een primaire investering in vastgoed (SIG) is of misschien een secundaire (vastgoed als onderpand voor een MKB lening). Maakt ons hier toch wel kwetsbaar voor een huizencrisis zoals in 2009, toen veel van dit soort 'highly leveraged' figuren keihard failliet zijn gegaan en de onderpanden opeens haast waardeloos waren.
Misschien toch wel een reden voor mij om niet op SIG direct in vastgoed te gaan, als de rest van je MKB investeringen ook al rust op vastgoed onderpand. Bij die leningen heb je dan nog de buffer dat zolang het bedrijf zelf niet failliet gaat, je het onderpand niet nodig hebt en dat zelfs onderwater kan staan.
En zo niet krijg je altijd (1A) een groot deel van je geld terug.quote:
[..]
Ligt ook helemaal aan de ltv van het vastgoed. 1a gaat bij sameningeld tot 50% ltv. Dit gaat waarschijnlijk wel een huizencrisis overleven.
SMTM;quote:
[..]
Of ja, simpeler gezegd, blijft toch belangrijk om voor je zelf uit te rekenen welk percentage van je vermogen direct gelinkt is aan vastgoed.
Mi redeneer je iets te kort door de bocht.
De punten waar ik mee rekening hou zijn;
- is het project en de ondernemer zelf voldoende geloofwaardig, voor mij is een project waar ik niet in geloof een no-go ook al is de dekking prima
- bij vastgoed is er een groot verschil tussen het soort vastgoed; commercieel heeft een groter risico dan een woning. Let hier ook bij het soort commercieel vastgoed( b.v. winkel/bedrijventerrein/specifiek gebruik). Maak dus een onderscheid in het soort vastgoed wanneer je het percentage vastgoed in je portefeuille wilt berekenen.
- bij SIG heb je het voordeel dat het voornamelijk woningen( of kamers) zijn waarbij je het risico kunt verlagen door in schijf 1A te zitten of verhogen tegen een hogere rente in schijf 2 of 3. Bij andere platformen moet je dus rekening houden dan een deel van je investering hoog/hoger risico is.
Correct, pand zal uiteindelijk als het ooit mis zou gaan best nog wel wat opbrengen. Wat mij het meest stoort is dat ik sterke de indruk heb dat ccf òf info achterhoud, òf gewoon niet heeft wegens te weinig interesse en daardoor steeds opnieuw achter de feiten aanloopt, is niet in het belang van investeerders en niet in het belang van geldnemer.quote:
[..]
Dit project toch? Hij heeft een pand >2 mln en een levensverzekering.....
https://www.bndestem.nl/t(...)%2Fwww.google.com%2F
Zeker waar, vastgoed is natuurlijk heel divers. Bv Wereldhave en Unibail koersen zijn dramatisch afgelopen 3 jaar, beiden bezitten heel veel winkelcentra. Dat terwijl particulier vastgoed natuurlijk all-time high is.quote:
- bij vastgoed is er een groot verschil tussen het soort vastgoed; commercieel heeft een groter risico dan een woning. Let hier ook bij het soort commercieel vastgoed( b.v. winkel/bedrijventerrein/specifiek gebruik). Maak dus een onderscheid in het soort vastgoed wanneer je het percentage vastgoed in je portefeuille wilt berekenen.
Bedankt heren, leer een hoop hier van de discussies!
Gezien sector is pas op de plaats zeker wenselijk. Wat me vooral stoort is gedrag van ccf wat uiteindelijk in niemands belang is: op basis van eerste info zou vergoeding rond zijn en bij navraag komt er niet meer info, maar nu blijkt dat toch niet het geval te zijn nu er een betaling moet volgen (oftewel, weer passieve gedrag naast incomplete info), thanks!quote:
[..]
Ik zit er niet in maar we hebben toch te maken met deze openbaar te lezen pitch: https://www.collincrowdfund.nl/stadscaf%C3%A9-meesters/
Gezien de aard van het bedrijf en de eerste hypotheek is het denk ik nog even op de handen zitten tot de corona tijd voorbij is. Dus nog even doorbijten. Dit los van of een claim bij gemeente voor schade geleden door uitlopende werkzaamheden wel of niet toegewezen zal worden. of zie ik het verkeerd?
Deze zit me niet zo lekker. Het idee van eten.com is niet gek (ben me bewust van onvrede onder horeca over Thuisbezorgd/Just Eat), maar de leningnemer... Het erin rammen van off-topic buzzwords zoals blockchain, vestiging van Zoof op woonadres A, het onderpand op woonadres B is geblurred op Google. Verder heeft de ondernemer niet/nauwelijks internet presence of een bewezen track record. Heb meerdere vragen waar in de Pitch geen enkel antwoord op staatquote:
Nieuw bezorgplatform
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23706
Exact, ik sla hem zeker over.quote:
[..]
Deze zit me niet zo lekker. Het idee van eten.com is niet gek (ben me bewust van onvrede onder horeca over Thuisbezorgd/Just Eat), maar de leningnemer... Het erin rammen van off-topic buzzwords zoals blockchain, vestiging van Zoof op woonadres A, het onderpand op woonadres B is geblurred op Google. Verder heeft de ondernemer niet/nauwelijks internet presence of een bewezen track record. Heb meerdere vragen waar in de Pitch geen enkel antwoord op staat
Even navraag gedaan.quote:
[..]
Betaalschema of de pitch klopt niet.
• Volgens pitch: eerste drie maanden aflossingsvrij
• Volgens betaalschema vanaf maand 1 aflossing
Het is de eerste drie maanden aflossingsvrij.
Het betaalschema is inmiddels aangepast.
Dat scheelt weer 3 kwartjes aan rendement per 100 euroquote:
[..]
Even navraag gedaan.
Het is de eerste drie maanden aflossingsvrij.
Het betaalschema is inmiddels aangepast.
In dit soort dossiers snap ik niet dat snel wordt doorgepakt. In dossiers waar echt niets te halen is, kan ik nog wel meegaan, maar dit...
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 26-05-2021 14:07:54 ]
Spreiding is idd belangrijk maar maak ook onderscheid naar woonhuizen en commercieel vastgoed.quote:
[..]Of ja, simpeler gezegd, blijft toch belangrijk om voor je zelf uit te rekenen welk percentage van je vermogen direct gelinkt is aan vastgoed.
Mensen moeten toch ergens wonen en voorlopig is er enorme vraag naar woonruimte. Dus kans op leegstand is erg klein. Verhuurd commercieel vastgoed kan zomaar ineens leeg komen te staan als er maar 1 huurder in het hok zit. In tijden van economische crisis kan dat goed fout gaan dus accepteren we daar doorgaans een lagere LTV en in ieder geval in combinatie met een goed verhaal bij de ondernemer.
Ik zit er zelf niet in maar als ik dit zo lees snap ik het ook niet.quote:
Project Andersom (13652) van geldvoorelkaar betaalt vanaf maart 2020 niet meer. Al veel eerder is het restaurant waar de funding voor was gesloten en de lening niet opgeëist. Nu dus al ruim een jaar geen betaling meer. In dit project is een fulltime hoogleraar van Radbout Universiteit en Ridder in de Orde van de Nederlandse Leeuw als borg opgevoerd. Deze heeft begin 2020 enkele maanden betaald, maar wil sindsdien niet meer aan de verplichtingen voldoen. Geldvoorelkaar is nu al een jaar in overleg met de borg via een advocaat, maar er gebeurd niets. Flanderijn heeft geen opdracht om verhaal te gaan plegen, wat mij vrij makkelijk lijkt omdat de Hoogleraar een vast salaris heeft. Er staat nog een bedrag open van E 29.178 + gemiste rente.
In dit soort dossiers snap ik niet dat snel wordt doorgepakt. In dossiers waar echt niets te halen is, kan ik nog wel meegaan, maar dit...
Heb je je vragen al eens neergelegd bij E. Adams?
Geen probleem voor ons als investeerders, want wij willen niet in heel veel projecten van dezelfde lener investeren.quote:
[..]
Yup. Wij als investeerders zitten wel te klagen als de rente omlaag gezet wordt, maar voor de vastgoedondernemers is SIG vooral te duur. Dus daar komen ze alleen terecht als ze geen andere opties hebben. Zodra ze een solide huur hebben lopen zijn andere opties goedkoper en komen ze dus inderdaad niet terug.
Constante: je kunt je aan alle twee prikken.quote:
[..]
Betaalschema of de pitch klopt niet.
• Volgens pitch: eerste drie maanden aflossingsvrij
• Volgens betaalschema vanaf maand 1 aflossing
Cafénaam is veranderd van een roos naar een zoogdier:
[..]
Ik weet niet of dat wat over dit project zegt
Hoe lang loopt dit project al, 5 jaar? Een borg aangegeaan door een particulier kan als ik het goed heb begrepen na 5 jaar worden opgezegd..., navraag doen lijkt me dus wel zinvol om de positie te kennen. (https://www.absoluteadvocaten.nl/contractenrecht/borg-staan)quote:
In dit soort dossiers snap ik niet dat snel wordt doorgepakt. In dossiers waar echt niets te halen is, kan ik nog wel meegaan,
Zoals nu verwacht wordt kunnen de kroegen binnenkort weer open.quote:
[..]
Dit project toch? Hij heeft een pand >2 mln en een levensverzekering.....
https://www.bndestem.nl/t(...)%2Fwww.google.com%2F
Dan kan de bierkraan alias "geldkraan" weer open.
Proost.
https://investeren.sameningeld.nl/project/list
Welke zal het eerste vol zijn
En ook nog een project op 99%quote:
Drie SiG projecten op 98%
https://investeren.sameningeld.nl/project/list
Welke zal het eerste vol zijn
Dat had ik gezien maar die is gewoon vol want het nog te investeren bedrag is 220 euro terwijl het minimaal te investeren bedrag bij SiG 250 euro isquote:
Plus:
quote:Eerder beschikken over de gelden!
Aanvrager neemt genoegen met de tot nu toe opgehaalde toezeggingen en investeringen. Tot vandaag (lees 8 dagen geleden) 16.00 kan er ingestapt worden daarna zal het project klaar gemaakt gaan worden om de hypotheek in te schrijven!
Helemaal mee eens. Enige minpuntje dat mij opviel is dat er helemaal niets is afgelost op de hypotheek op het woonhuis. Nu hecht ik aan een 2e hypotheek toch al niet zoveel waarde maar in dit geval gaat het echt weinig opleveren, behalve dan misschien het commitment van de ondernemers.quote:
[..]
Hier de link naar het eetcafé. Sympathiek, begrijpelijk project. Aflossing over hele looptijd. Goede reviews. Neem iets groter dan standaard mee.SPOILER
Eerst zag je nog wel eens de vermelding van een spaardeel en werd die in mindering gebracht op de schuld. Misschien is die er hier ook wel. Ik kan me bijna niet voorstellen dat er helemaal niets wordt gedaan aan aflossing.quote:
[..]
Helemaal mee eens. Enige minpuntje dat mij opviel is dat er helemaal niets is afgelost op de hypotheek op het woonhuis. Nu hecht ik aan een 2e hypotheek toch al niet zoveel waarde maar in dit geval gaat het echt weinig opleveren, behalve dan misschien het commitment van de ondernemers.
Ik blijf er af, netto 6,5% rente zonder veel zekerheden. Alhoewel dat ik wel verwacht dat de ondernemer er goeie bedoelingen mee heeft en dat het ook zeker niet verkeerd hoeft af te lopen.quote:
[..]
Eerst zag je nog wel eens de vermelding van een spaardeel en werd die in mindering gebracht op de schuld. Misschien is die er hier ook wel. Ik kan me bijna niet voorstellen dat er helemaal niets wordt gedaan aan aflossing.
Een minpuntje voor mij is dat de ondernemers nu twee zaken moeten runnen. Dit impliceert dat ze dus in staat moeten zijn om los te laten en te delegeren omdat ze niet in twee zaken tegelijkertijd kunnen zijn. Mijn ervaring is dat niet iedere ondernemer hier goed in is waardoor de ene zaak, of soms zelfs beide zaken, minder aandacht krijgt.quote:
[..]
Helemaal mee eens. Enige minpuntje dat mij opviel is dat er helemaal niets is afgelost op de hypotheek op het woonhuis. Nu hecht ik aan een 2e hypotheek toch al niet zoveel waarde maar in dit geval gaat het echt weinig opleveren, behalve dan misschien het commitment van de ondernemers.
Als ik het me goed voor de geest haal, bleek dit bedrijf er al bij aangaan van de financiering veel slechter voor te staan dan voorgespiegeld. Misleiding dus.
Wie van ons zou onder dergelijke omstandigheden überhaupt deelnemen aan een project, of het moet zoals vroeger bij FNC tegen klasse E, 24,99% rente gebeuren.....SPOILERBeste investeerders,
Allereerst ons excuus voor het beroep dat wij op uw geduld hebben gedaan voor het informeren over de stand van zaken in dit project.
Dit heeft te maken met een samenloop van omstandigheden en gevoelige elementen welke speelde in het proces van de onderhandeling.
Wij zijn in dit project eind 2020 benaderd door de heer Jacob Remijnse. De heer Remijnse informeerde ons over de ontwikkelingen bij deze onderneming. De corona-maatregelen hebben een zeer negatieve impact op de exploitatie gehad. De omvang van de omzet, zoals bij de aanvraag van de financiering was begroot, is volledig uitgebleven terwijl de kosten niet zijn afgenomen. Volgens de heer Remijnse is de onderneming zonder externe ondersteuning feitelijk failliet. De schuldpositie is hierbij dan ook enorm opgelopen.
Als gevolg van deze ontwikkelingen heeft de heer Remijnse onderzocht of er mogelijkheden zijn om de continuïteit veilig te stellen. Hierbij is contact gelegd met een strategische partner die bereid is gevonden om additionele middelen ter beschikking te stellen onder de voorwaarde dat bestaande schulden gesaneerd worden. Bestaande schuldeisers is gevraagd om kwijting te verlenen tegen gedeeltelijke betaling van de openstaande schuld, zo ook aan ons.
Het voorstel aan de investeerders is om tegen betaling van een totaalbedrag ad ¤84.000,00 kwijting te verkrijgen. Uitgangspositie is de schuldpositie in hoofdsom per heden ad ¤222.205,55. Daarmee bedraagt de Totaalopbrengst 38%.
Het is lastig gebleken om de feiten en omstandigheden die door de heer Remijnse geschetst zijn te toetsen. Tevens willen we melden dat de heer Wim Jagtenberg en de heer Peter Disselkoen geen enkele keer persoonlijk aanwezig zijn geweest bij de besprekingen met de Stichting Zekerheden maar zich altijd lieten vertegenwoordigen door ervaren specialisten.
Daarnaast is de voorgestelde regeling vanwege de juridische vorm waarin dit zou moeten plaatsvinden extra complicerend. Wij hebben ons hierbij laten bijstaan door FYRM-advocaten. Zij hebben onderzoek gedaan naar de heer Wim Jagtenberg en de heer Peter Disselkoen en hebben vastgesteld dat beide heren met aanzienlijke schuldposities te maken hebben in privé.
Op basis van de geschetste situatie is de Stichting Zekerheden uiteindelijk akkoord gegaan met het voorstel tot kwijting. Hierbij is als belangrijke en ontbindende voorwaarde gesteld dat alle informatie welke door de heer Remijnse is verstrekt ten grondslag van de aangeboden regeling op juistheid en volledigheid is gebaseerd. Dit zullen wij dan ook achteraf toetsen. Indien daaruit mocht blijken dat dit niet het geval is komt de regeling te vervallen en “herleeft” de volledige vordering.
De vaststellingsovereenkomst is door alle partijen getekend en de afgesproken bedragen zijn ontvangen op de kwaliteitsrekening van FYRM-advocaten en vanuit hen is de bevestiging gekomen dat deze bedragen vandaag worden overgeboekt naar de Derdengeldenrekening Kapitaal op Maat. Concreet betekent dit voor u dat u komende vrijdag het Netto Incassoresultaat zal ontvangen. Met de reeds betaalde termijnen heeft u daarmee 65% van uw oorspronkelijke investering terugontvangen. Het verschil met de hoofdsom en de contractuele rente zult u als afgeschreven moeten beschouwen. Wij zullen dit ook als zodanig in uw account weergeven.
Met vriendelijke groet,
De St. Zekerheden KOM
SPOILER"In april 2019 - ten tijde van het door Vixion groep aantrekken van de ¤ 350.000 lening van Kapitaal op Maat voor de uitbreiding van het 50% belang in Sequence Solutions BV naar 100% - was Vixion BV aan de hand van een gerenommeerd kantoor in onderhandeling met crediteuren en de Belastingdienst over een schuldsanering". Dit is destijds niet gemeld door de ondernemers.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 26-05-2021 22:04:30 ]
Ik begrijp dat dit een lening is van 2019.quote:
KOM / Vixio*
Als ik het me goed voor de geest haal, bleek dit bedrijf er al bij aangaan van de financiering veel slechter voor te staan dan voorgespiegeld. Misleiding dus.Wie van ons zou onder dergelijke omstandigheden überhaupt deelnemen aan een project, of het moet zoals vroeger bij FNC tegen klasse E, 24,99% rente gebeuren.....SPOILERBeste investeerders,
Allereerst ons excuus voor het beroep dat wij op uw geduld hebben gedaan voor het informeren over de stand van zaken in dit project.
Dit heeft te maken met een samenloop van omstandigheden en gevoelige elementen welke speelde in het proces van de onderhandeling.
Wij zijn in dit project eind 2020 benaderd door de heer Jacob Remijnse. De heer Remijnse informeerde ons over de ontwikkelingen bij deze onderneming. De corona-maatregelen hebben een zeer negatieve impact op de exploitatie gehad. De omvang van de omzet, zoals bij de aanvraag van de financiering was begroot, is volledig uitgebleven terwijl de kosten niet zijn afgenomen. Volgens de heer Remijnse is de onderneming zonder externe ondersteuning feitelijk failliet. De schuldpositie is hierbij dan ook enorm opgelopen.
Als gevolg van deze ontwikkelingen heeft de heer Remijnse onderzocht of er mogelijkheden zijn om de continuïteit veilig te stellen. Hierbij is contact gelegd met een strategische partner die bereid is gevonden om additionele middelen ter beschikking te stellen onder de voorwaarde dat bestaande schulden gesaneerd worden. Bestaande schuldeisers is gevraagd om kwijting te verlenen tegen gedeeltelijke betaling van de openstaande schuld, zo ook aan ons.
Het voorstel aan de investeerders is om tegen betaling van een totaalbedrag ad ¤84.000,00 kwijting te verkrijgen. Uitgangspositie is de schuldpositie in hoofdsom per heden ad ¤222.205,55. Daarmee bedraagt de Totaalopbrengst 38%.
Het is lastig gebleken om de feiten en omstandigheden die door de heer Remijnse geschetst zijn te toetsen. Tevens willen we melden dat de heer Wim Jagtenberg en de heer Peter Disselkoen geen enkele keer persoonlijk aanwezig zijn geweest bij de besprekingen met de Stichting Zekerheden maar zich altijd lieten vertegenwoordigen door ervaren specialisten.
Daarnaast is de voorgestelde regeling vanwege de juridische vorm waarin dit zou moeten plaatsvinden extra complicerend. Wij hebben ons hierbij laten bijstaan door FYRM-advocaten. Zij hebben onderzoek gedaan naar de heer Wim Jagtenberg en de heer Peter Disselkoen en hebben vastgesteld dat beide heren met aanzienlijke schuldposities te maken hebben in privé.
Op basis van de geschetste situatie is de Stichting Zekerheden uiteindelijk akkoord gegaan met het voorstel tot kwijting. Hierbij is als belangrijke en ontbindende voorwaarde gesteld dat alle informatie welke door de heer Remijnse is verstrekt ten grondslag van de aangeboden regeling op juistheid en volledigheid is gebaseerd. Dit zullen wij dan ook achteraf toetsen. Indien daaruit mocht blijken dat dit niet het geval is komt de regeling te vervallen en “herleeft” de volledige vordering.
De vaststellingsovereenkomst is door alle partijen getekend en de afgesproken bedragen zijn ontvangen op de kwaliteitsrekening van FYRM-advocaten en vanuit hen is de bevestiging gekomen dat deze bedragen vandaag worden overgeboekt naar de Derdengeldenrekening Kapitaal op Maat. Concreet betekent dit voor u dat u komende vrijdag het Netto Incassoresultaat zal ontvangen. Met de reeds betaalde termijnen heeft u daarmee 65% van uw oorspronkelijke investering terugontvangen. Het verschil met de hoofdsom en de contractuele rente zult u als afgeschreven moeten beschouwen. Wij zullen dit ook als zodanig in uw account weergeven.
Met vriendelijke groet,
De St. Zekerheden KOMSPOILER"In april 2019 - ten tijde van het door Vixion groep aantrekken van de ¤ 350.000 lening van Kapitaal op Maat voor de uitbreiding van het 50% belang in Sequence Solutions BV naar 100% - was Vixion BV aan de hand van een gerenommeerd kantoor in onderhandeling met crediteuren en de Belastingdienst over een schuldsanering". Dit is destijds niet gemeld door de ondernemers.
Het is echt niet persoonlijk of vervelend bedoeld maar ik snap echt niet dat er hier op het forum in die periode nog investeerders zijn geweest die in KoM projecten hebben geïnvesteerd.
Overigens wel prettig dat ze mondjes maat nog projecten vol krijgen zodat KoM nog blijft bestaan om mijn laatste 5 leningen af te kunnen handelen.
Zelfs tegen 24,99% zou ik bij KoM geen project meer meenemen.
Ik maak me momenteel meer zorgen over HCN. Ik ben blij dat binnenkort de natte en droge horeca weer opengaan, maar of het voor allen nog op tijd komt?
Begrijp ik nou goed dat deze afboeking zonder afstemming met de investeerders is gedaan?quote:
KOM / Vixio*
Als ik het me goed voor de geest haal, bleek dit bedrijf er al bij aangaan van de financiering veel slechter voor te staan dan voorgespiegeld. Misleiding dus.Wie van ons zou onder dergelijke omstandigheden überhaupt deelnemen aan een project, of het moet zoals vroeger bij FNC tegen klasse E, 24,99% rente gebeuren.....SPOILERBeste investeerders,
Allereerst ons excuus voor het beroep dat wij op uw geduld hebben gedaan voor het informeren over de stand van zaken in dit project.
Dit heeft te maken met een samenloop van omstandigheden en gevoelige elementen welke speelde in het proces van de onderhandeling.
Wij zijn in dit project eind 2020 benaderd door de heer Jacob Remijnse. De heer Remijnse informeerde ons over de ontwikkelingen bij deze onderneming. De corona-maatregelen hebben een zeer negatieve impact op de exploitatie gehad. De omvang van de omzet, zoals bij de aanvraag van de financiering was begroot, is volledig uitgebleven terwijl de kosten niet zijn afgenomen. Volgens de heer Remijnse is de onderneming zonder externe ondersteuning feitelijk failliet. De schuldpositie is hierbij dan ook enorm opgelopen.
Als gevolg van deze ontwikkelingen heeft de heer Remijnse onderzocht of er mogelijkheden zijn om de continuïteit veilig te stellen. Hierbij is contact gelegd met een strategische partner die bereid is gevonden om additionele middelen ter beschikking te stellen onder de voorwaarde dat bestaande schulden gesaneerd worden. Bestaande schuldeisers is gevraagd om kwijting te verlenen tegen gedeeltelijke betaling van de openstaande schuld, zo ook aan ons.
Het voorstel aan de investeerders is om tegen betaling van een totaalbedrag ad ¤84.000,00 kwijting te verkrijgen. Uitgangspositie is de schuldpositie in hoofdsom per heden ad ¤222.205,55. Daarmee bedraagt de Totaalopbrengst 38%.
Het is lastig gebleken om de feiten en omstandigheden die door de heer Remijnse geschetst zijn te toetsen. Tevens willen we melden dat de heer Wim Jagtenberg en de heer Peter Disselkoen geen enkele keer persoonlijk aanwezig zijn geweest bij de besprekingen met de Stichting Zekerheden maar zich altijd lieten vertegenwoordigen door ervaren specialisten.
Daarnaast is de voorgestelde regeling vanwege de juridische vorm waarin dit zou moeten plaatsvinden extra complicerend. Wij hebben ons hierbij laten bijstaan door FYRM-advocaten. Zij hebben onderzoek gedaan naar de heer Wim Jagtenberg en de heer Peter Disselkoen en hebben vastgesteld dat beide heren met aanzienlijke schuldposities te maken hebben in privé.
Op basis van de geschetste situatie is de Stichting Zekerheden uiteindelijk akkoord gegaan met het voorstel tot kwijting. Hierbij is als belangrijke en ontbindende voorwaarde gesteld dat alle informatie welke door de heer Remijnse is verstrekt ten grondslag van de aangeboden regeling op juistheid en volledigheid is gebaseerd. Dit zullen wij dan ook achteraf toetsen. Indien daaruit mocht blijken dat dit niet het geval is komt de regeling te vervallen en “herleeft” de volledige vordering.
De vaststellingsovereenkomst is door alle partijen getekend en de afgesproken bedragen zijn ontvangen op de kwaliteitsrekening van FYRM-advocaten en vanuit hen is de bevestiging gekomen dat deze bedragen vandaag worden overgeboekt naar de Derdengeldenrekening Kapitaal op Maat. Concreet betekent dit voor u dat u komende vrijdag het Netto Incassoresultaat zal ontvangen. Met de reeds betaalde termijnen heeft u daarmee 65% van uw oorspronkelijke investering terugontvangen. Het verschil met de hoofdsom en de contractuele rente zult u als afgeschreven moeten beschouwen. Wij zullen dit ook als zodanig in uw account weergeven.
Met vriendelijke groet,
De St. Zekerheden KOMSPOILER"In april 2019 - ten tijde van het door Vixion groep aantrekken van de ¤ 350.000 lening van Kapitaal op Maat voor de uitbreiding van het 50% belang in Sequence Solutions BV naar 100% - was Vixion BV aan de hand van een gerenommeerd kantoor in onderhandeling met crediteuren en de Belastingdienst over een schuldsanering". Dit is destijds niet gemeld door de ondernemers.
Is altijd makkelijk om andermans geld weg te geven....
Misschien wonen de ondernemers er nog niet zo lang. Het taxatierapport is van 10 juli 2020. Dat was wellicht voor verkrijging 1e hypotheek.quote:
[..]
Helemaal mee eens. Enige minpuntje dat mij opviel is dat er helemaal niets is afgelost op de hypotheek op het woonhuis. Nu hecht ik aan een 2e hypotheek toch al niet zoveel waarde maar in dit geval gaat het echt weinig opleveren, behalve dan misschien het commitment van de ondernemers.
Wat goed dat je via ons wil investeren! We zijn overspoeld door aanmeldingen van enthousiaste mensen. Hierdoor zijn er op dit moment voldoende investeerders om alle lening-aanvragen in te vullen.
Je hebt zojuist een plek op onze wachtlijst gekregen. Zodra ook jij kunt beginnen met investeren, hoor je van ons!
Genoeg animo dus
Ook wel arrogant te noemen. Op die manier hebben ze mijn investering NIET nodig.quote:
Ik had trouwens vorige week een account aangemaakt op salarise en gisteren pas verder gegaan met de ID check. Als ik verder wil krijg ik nu de melding: Beste Investeerder
Wat goed dat je via ons wil investeren! We zijn overspoeld door aanmeldingen van enthousiaste mensen. Hierdoor zijn er op dit moment voldoende investeerders om alle lening-aanvragen in te vullen.
Je hebt zojuist een plek op onze wachtlijst gekregen. Zodra ook jij kunt beginnen met investeren, hoor je van ons!
Genoeg animo dus
Volgens mij was dat bij de start van lenderspender ook het geval. Er waren toen ook veel meer investeerders beschikbaar en nog maar weinig leningaanvragen.quote:
Ik had trouwens vorige week een account aangemaakt op salarise en gisteren pas verder gegaan met de ID check. Als ik verder wil krijg ik nu de melding: Beste Investeerder
Wat goed dat je via ons wil investeren! We zijn overspoeld door aanmeldingen van enthousiaste mensen. Hierdoor zijn er op dit moment voldoende investeerders om alle lening-aanvragen in te vullen.
Je hebt zojuist een plek op onze wachtlijst gekregen. Zodra ook jij kunt beginnen met investeren, hoor je van ons!
Genoeg animo dus
Is al wat meer bekend over dit project en het onderzoek van de notaris. Zal dit niet een hele hoge notarisrekening worden voor de leningnemer.quote:
Hebben jullie ook de brief binnen van het notariskantoor dat de overdracht van dat Wvjg pand in Sneek regelt? Ik vind het toch een beetje vreemd hoor. Investeerders zijn nu in direct met dat notariskantoor. Ik druk op internet op wat knoppen en heb vervolgens een brief van de notaris in de bus. Gelukkig dat dit niet bij elke hypothecaire lening zo gaat.
Dat is inderdaad een verbetering. Nu zou het nog mooi zijn om een kolom te krijgen waar je kunt zien of de geldnemer de termijn ook al aan Collin heeft voldaan en dus definitief is gewordenquote:
Gisterenavond lag de website van Collin er rond 22.00 uur uit i.v.m. een update. Update is dat je in je project in het betaalschema ziet of een termijn wel of niet voldaan is. Handig, om even snel te zien of een project up to date is.
Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Mee-Ling Ridderkerk. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatische investeringen die op het moment van voorpublicatie waren ingesteld, worden hier aan toegevoegd zodra het project online komt.
Zaterdag 29 mei om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfundin(...)-ridderkerk-n0l0gwpz
Investeringslink:quote:
Nieuw HcN project:
Er is een nieuw project in de 48-uurs preview fase geplaatst.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Mee-Ling Ridderkerk. Op dit project wordt 7.5% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De actieve automatische investeringen die op het moment van voorpublicatie waren ingesteld, worden hier aan toegevoegd zodra het project online komt.
Zaterdag 29 mei om 12:00 uur zal het project worden opengesteld voor het nog resterende te financieren deel.
https://horecacrowdfundin(...)-ridderkerk-n0l0gwpz
https://www.rtvridderkerk(...)van-ridderkerk-over/SPOILER
Jij en Jacob vinden ze toch maar steeds weer..quote:
[..]
Investeringslink:https://www.rtvridderkerk(...)van-ridderkerk-over/SPOILER
Bedankt.
Jij ook bedankt voor je betrokkenheid Crowder07. Jouw portefeuille is wel heel erg HCN-georrienteerd toch ook? Ik zie jou altijd reageren op Horeca.quote:
[..]
Jij en Jacob vinden ze toch maar steeds weer..
Bedankt.
Verder had ik auto-invest aangezet onlangs bij 5 sterren, want ik viste structureel achter het net.
En weer super snel er waren zelfs nog geen investeringen gedaanquote:
[..]
Investeringslink:https://www.rtvridderkerk(...)van-ridderkerk-over/SPOILER
Bedankt voor het linkje, ik neem deze mee. Had mijn alarm al gezet voor komende zaterdag maar die kan nu weer uit.quote:
[..]
Investeringslink:https://www.rtvridderkerk(...)van-ridderkerk-over/SPOILER
kijken hoever we komen voor zaterdag 12.00.[ Bericht 7% gewijzigd door crowdiefunder op 27-05-2021 13:04:39 ]
Stel hij is bijna vol voor dat moment, dan vervalt mijn auto invest denk.quote:
Van wie is die 7,5k?
En omgekeerd? Stel ik investeer handmatig nu en hij zit niet vol, gaat dan mijn auto invest er nog overheen?
Toppers. Dit forum is echt goud voor de crowdfunding.quote:
[..]
Investeringslink:https://www.rtvridderkerk(...)van-ridderkerk-over/SPOILER
Vind het bij dit project echt jammer dat er geen enkele incentive of uitnodiging bij opening is.
De grote bedrijven/ ondernemers doen dit niet meer/ hebben het blijkbaar niet meer nodig.
Al denk ik dat het geen verkeerde move is om zo nu en dan je investeerders te paaien.
Ik heb inderdaad een omvangrijke HCN portefeuille. Ik heb niet aan alles deelgenomen, maar wel zeer regelmatig en bedraagt ongeveer 20% van het totaal. De rest van de portefeuille is vrijwel volledig hypothecair gedekt via vooral SIG 1A,, Collin, CRE en NLI en na jaren weer eens twee leningen via GVE. Ik denk echter dat GVE als het zo blijft weer voorbij is voor mij. De enorme lange looptijd voordat het rendabel wordt is in deze tijd te gek voor woorden. Sinds een jaar of twee investeer ik vrijwel uitsluitend in hypothecair gedekte leningen of HCN. Sinds 2016 met Crowdleningen gestart en uiteraard toen investeringen gedaan in het begin die ik nu nooit meer zou doen. Al met al toch een zeer tevredenstellend rendement tot nu toe. Ik herinvesteer alles weer zodat de totale portefeuille alleen maar toeneemt. T.o.v. de inleg is er een forse overwaarde ondanks de afboekingen die ik erop toepasquote:
[..]
Jij ook bedankt voor je betrokkenheid Crowder07. Jouw portefeuille is wel heel erg HCN-georrienteerd toch ook? Ik zie jou altijd reageren op Horeca.
Verder had ik auto-invest aangezet onlangs bij 5 sterren, want ik viste structureel achter het net.
Verder directe investeringen in vastgoed en aandelen. De aandeelportefeuille is de laatste maanden wel fors afgebouwd door mij en daar zal ik de komende maanden alleen maar mee doorgaan. Nieuwe particulieren beleggen sinds kort weer in aandelen en ik heb een ding geleerd in 35 jaar beleggen: dan is het einde nabij en als die later weer op veel lagere koersen gaan verkopen dan zal ik pas weer gaan kopen.
Ik wacht nog met uitstappen op het advies van de verkoper van de straatkrant.quote:
[..]
Ik heb inderdaad een omvangrijke HCN portefeuille. Ik heb niet aan alles deelgenomen, maar wel zeer regelmatig en bedraagt ongeveer 20% van het totaal. De rest van de portefeuille is vrijwel volledig hypothecair gedekt via vooral SIG 1A,, Collin, CRE en NLI en na jaren weer eens twee leningen via GVE. Ik denk echter dat GVE als het zo blijft weer voorbij is voor mij. De enorme lange looptijd voordat het rendabel wordt is in deze tijd te gek voor woorden. Sinds een jaar of twee investeer ik vrijwel uitsluitend in hypothecair gedekte leningen of HCN. Sinds 2016 met Crowdleningen gestart en uiteraard toen investeringen gedaan in het begin die ik nu nooit meer zou doen. Al met al toch een zeer tevredenstellend rendement tot nu toe. Ik herinvesteer alles weer zodat de totale portefeuille alleen maar toeneemt. T.o.v. de inleg is er een forse overwaarde ondanks de afboekingen die ik erop toepas
Verder directe investeringen in vastgoed en aandelen. De aandeelportefeuille is de laatste maanden wel fors afgebouwd door mij en daar zal ik de komende maanden alleen maar mee doorgaan. Nieuwe particulieren beleggen sinds kort weer in aandelen en ik heb een ding geleerd in 35 jaar beleggen: dan is het einde nabij en als die later weer op veel lagere koersen gaan verkopen dan zal ik pas weer gaan kopen.
Zodra die adviseert om in aandelen te stappen is het kantelpunt nabij.
Dit ook met 35 jaar ervaring. Oktober 1987 kosten enkele maandsalarissen in één dag.
is het bij 35 jaar beleggen niet eens tijd om te gaan cashenquote:
[..]
Ik heb inderdaad een omvangrijke HCN portefeuille. Ik heb niet aan alles deelgenomen, maar wel zeer regelmatig en bedraagt ongeveer 20% van het totaal. De rest van de portefeuille is vrijwel volledig hypothecair gedekt via vooral SIG 1A,, Collin, CRE en NLI en na jaren weer eens twee leningen via GVE. Ik denk echter dat GVE als het zo blijft weer voorbij is voor mij. De enorme lange looptijd voordat het rendabel wordt is in deze tijd te gek voor woorden. Sinds een jaar of twee investeer ik vrijwel uitsluitend in hypothecair gedekte leningen of HCN. Sinds 2016 met Crowdleningen gestart en uiteraard toen investeringen gedaan in het begin die ik nu nooit meer zou doen. Al met al toch een zeer tevredenstellend rendement tot nu toe. Ik herinvesteer alles weer zodat de totale portefeuille alleen maar toeneemt. T.o.v. de inleg is er een forse overwaarde ondanks de afboekingen die ik erop toepas
Verder directe investeringen in vastgoed en aandelen. De aandeelportefeuille is de laatste maanden wel fors afgebouwd door mij en daar zal ik de komende maanden alleen maar mee doorgaan. Nieuwe particulieren beleggen sinds kort weer in aandelen en ik heb een ding geleerd in 35 jaar beleggen: dan is het einde nabij en als die later weer op veel lagere koersen gaan verkopen dan zal ik pas weer gaan kopen.
.Nee hoor, grapje. Ik heb vrij veel raakvlakken met jouw portfolio.
Alleen ben ik pas 7 jaar bezig met beleggen. Ik blijf vrolijk doorgaan met de maandelijkse inleg tot aan mijn pensioen. Doe niet aan market timing. Al heb je gelijk dat wanneer er volop reclame wordt gemaakt voor beleggen (zie ING) we echt op het hoogtepunt zitten en daarmee het einde in zicht is.
Echter wordt dit al jaren geroepen, waar de beurs maar blijft stijgen.. Dus wanneer gaat het echt klappen
Gelukkig gaat er echter geen belletje. Ik heb zeker sommige (iets) te vroeg verkocht en zal dit ook nog wel blijven doen bij verdere verkopen. Maar soms kan het hard gaan.. Zo kocht ik zeer fors bij na de crisis 2008 en hield die lange tijd vast met tussentijdse trades. Ik verkocht in 2018/2019 stukken achteraf veel te vroeg, maar kon in maart 2020 op dumprijzen weer meer terugkopen op veel lagere prijzen en dat ben ik weer aan het verkopen. Is het altijd rozengeur en maneschijn zeker niet. en als iemand dat wel zegt moet je twijfelen aan zijn integriteit of ervaring. Iedere belegger maakt ups en downs mee en die heb ik ook meegemaakt.quote:
[..]
is het bij 35 jaar beleggen niet eens tijd om te gaan cashen
Nee hoor, grapje. Ik heb vrij veel raakvlakken met jouw portfolio.
Alleen ben ik pas 7 jaar bezig met beleggen. Ik blijf vrolijk doorgaan met de maandelijkse inleg tot aan mijn pensioen. Doe niet aan market timing. Al heb je gelijk dat wanneer er volop reclame wordt gemaakt voor beleggen (zie ING) we echt op het hoogtepunt zitten en daarmee het einde in zicht is.
Echter wordt dit al jaren geroepen, waar de beurs maar blijft stijgen.. Dus wanneer gaat het echt klappen
Maar deze hebben we toch eerder gezien?
Investeren kan direct
SPOILER
SPOILER
SPOILER
Ff spelen met het volgnummer in de url....SPOILER
Mee eens, een incentive is (was?) juist die leuke kers op de taart van Crowdfunding.quote:
[..]
Toppers. Dit forum is echt goud voor de crowdfunding.
Vind het bij dit project echt jammer dat er geen enkele incentive of uitnodiging bij opening is.
De grote bedrijven/ ondernemers doen dit niet meer/ hebben het blijkbaar niet meer nodig.
Al denk ik dat het geen verkeerde move is om zo nu en dan je investeerders te paaien.
In dit geval was ik er (door een incentive) ook zeker een keer heengegaan en misschien regelmatig teruggekomen als het bevallen was.
Nu ga ik er zeker niet heen want ik ken diverse all-you-can-eat restaurants die ook goed zijn en voor mij makkelijker bereikbaar.
Black Monday, ja dat kan ik me nog goed herinneren.quote:
[..]
Ik wacht nog met uitstappen op het advies van de verkoper van de straatkrant.
Zodra die adviseert om in aandelen te stappen is het kantelpunt nabij.
Dit ook met 35 jaar ervaring. Oktober 1987 kosten enkele maandsalarissen in één dag.
Ik was net begonnen met beleggen in aandelen, maar gelukkig nog niet wet zo heel veel geld.
Achteraf is het een heel goede les in nederigheid geweest
.Oftewel: overschat je capaciteiten op het gebied van investeren niet en denk niet dat het je vanzelf rijk zal maken.
Daar hebben er wel meer actieve herinneringen aan.quote:
[..]
Black Monday, ja dat kan ik me nog goed herinneren.
Ik was net begonnen met beleggen in aandelen, maar gelukkig nog niet wet zo heel veel geld.
Achteraf is het een heel goede les in nederigheid geweest
Oftewel: overschat je capaciteiten op het gebied van investeren niet en denk niet dat het je vanzelf rijk zal maken.
We kunnen nu eenmaal niet allemaal Rutte heten.
Volgens mij staan de automatische investeerders er nog niet bij.quote:
Mee-Ling Ridderkerk loopt nog niet echt hard.
Nee klopt, die komen pas zaterdag vlak voordat het project online gaat. Ik had er meer van verwacht, maar ik snap het wel omdat het horeca is.quote:
[..]
Volgens mij staan de automatische investeerders er nog niet bij.
Heb hem minimaal meegenomen. Lijkt me een mooie, maar wou eigenlijk wat minder HCN'en.quote:
Mee-Ling Ridderkerk loopt nog niet echt hard.
Laatste loodjes wegen het zwaarst.quote:
Drie SiG projecten op 98%
https://investeren.sameningeld.nl/project/list
Welke zal het eerste vol zijn
het Ad*ms proefl*okaal heeft weer een paar euro betaald.
Er is een nieuw betalingsschema dat mij niet bekend was staat op de site.
Alleen al het risico op deze waanzin doet me wel even nadenken over verdere SIG-investeringen. Het zou met name impact hebben op woningen die even boven de liberalisatiegrens zitten, waarvoor de huur dan omlaag zou moeten naar ¤750-1000 bijvoorbeeld. Ik doe de puntencheck eigenlijk nooit, omdat ik ervanuit ga dat de vastgoedbeleggers dit scherp in de gaten hebben. Ik weet daarom ook niet welk deel van de SIG-flow in de risicogroep zit. Heeft iemand een idee?
Het zou fijn zijn als SIG de puntenscore kan gaan publiceren - dat ga ik ze misschien wel vragen. Met een rentepremie voor woningen in de risicogroep
Ik ook, volop ingestapt in maart/april 2020 en in december weer verkocht, toen AEX iets van 625 deed. Achteraf ruim te vroeg natuurlijk, maar goed ik mag echt niet klagen en sta er nog steeds achter. De wijsheid in de Fire community is natuurlijk altijd dat "time in the market be ats timing the market" maar als het timen lukt geeft het wel een kick.quote:
maar kon in maart 2020 op dumprijzen weer meer terugkopen op veel lagere prijzen en dat ben ik weer aan het verkopen.
Is hier een beetje consensus over GVE vs Collin qua kwaliteit? Of is het meestal wel om het even? Heb voor nu een beetje 70-30 Collin-GVE spreiding gedaan van mijn crowdfund budget.
De reguliere financiers vragen altijd om een punten telling, weet niet of SIG dat doet.quote:
Ik doe de puntencheck eigenlijk nooit, omdat ik ervanuit ga dat de vastgoedbeleggers dit scherp in de gaten hebben. Ik weet daarom ook niet welk deel van de SIG-flow in de risicogroep zit. Heeft iemand een idee?
Het zou fijn zijn als SIG de puntenscore kan gaan publiceren - dat ga ik ze misschien wel vragen. Met een rentepremie voor woningen in de risicogroep
Een "echte" melker maximeert zijn investering en zorgt dus dat hij NET maar dan ook NET op de 0,5 punt nauwkeurig over de liberalisatie grens zit.... Elke euro meer geinvesteerd is natuurlijk "zonde" aangezien je er feitelijk niks mee wint v.w.b. inkomsten o.i.d.
Waarom zou je een bad plaatsen als je die voor de punten telling niet nodig hebt?
Of meer meters oppervlakte van het keukenblad?
Etc...
Dus... de echte melkers, die zitten 100% allemaal in de gevaren zone.
Is een onzinnige discussie trouwens, als je geen 2000 euro kan/wil betalen in de maand voor een woning.... GA ER DAN NIET WONEN.
Als niemand in die woning op die plek gaat wonen voor 2000 euro per maand, zakt de prijs vanzelf leegstand = verlies. Dus als alle huurders nu morgen hun huur opzeggen (dus per 1 juli waarschijnlijk) en 6 maanden bij pa en ma of een hotel kiezen waardoor de hele huurmarkt naar de HEL gaat, moet je zien wat er met de huurprijzen gebeurd.... Is pure markt werking, is er een gek die 2000 per maand betaald voor 20 m2 dan wordt er 2000 per maand gevraagd.
Nounou, als je dan al meteen behoort tot de socialisten/communisten...quote:
Ai... alle socialisten/communisten in de Tweede Kamer (waarbij gek genoeg D66 en CDA van overtuiging geswitcht lijken) willen van nog meer huurwoningen de prijzen onderdeel maken van centrale planning. Fingers crossed dat de volgende regering hier niet in meegaat. Het zou een klap voor de SIG-business kunnen zijn.
Alleen al het risico op deze waanzin doet me wel even nadenken over verdere SIG-investeringen. Het zou met name impact hebben op woningen die even boven de liberalisatiegrens zitten, waarvoor de huur dan omlaag zou moeten naar ¤750-1000 bijvoorbeeld. Ik doe de puntencheck eigenlijk nooit, omdat ik ervanuit ga dat de vastgoedbeleggers dit scherp in de gaten hebben. Ik weet daarom ook niet welk deel van de SIG-flow in de risicogroep zit. Heeft iemand een idee?
Het zou fijn zijn als SIG de puntenscore kan gaan publiceren - dat ga ik ze misschien wel vragen. Met een rentepremie voor woningen in de risicogroep
Als investeerder kun je er zo naar kijken, maar je kunt ook aan de lange termijn denken. En als vader van kinderen kun je ook denken sja... fijn dat ze iets doen zodat mijn kinderen later zelf kunnen huren voor een hopelijk normale prijs. Dus het aloude advies blijft van kracht: spreiden spreiden en niet alles in 1 mandje (vastgoed)!
Gewoon geen kinderen nemen ;-)quote:
[..]
Nounou, als je dan al meteen behoort tot de socialisten/communisten...
Als investeerder kun je er zo naar kijken, maar je kunt ook aan de lange termijn denken. En als vader van kinderen kun je ook denken sja... fijn dat ze iets doen zodat mijn kinderen later zelf kunnen huren voor een hopelijk normale prijs. Dus het aloude advies blijft van kracht: spreiden spreiden en niet alles in 1 mandje (vastgoed)!
Dit dus.quote:
[..]
Gewoon geen kinderen nemen ;-)
"Ze" hebben het dan over dat de vervuiler moet betalen maar tegelijkertijd wordt het krijgen van kinderen nog steeds gesubsidieerd.
Het grootste wereld probleem is overbevolking en alles wat daar mee samenhangt.
Ik maakte overigens een grapje hequote:
[..]
Dit dus.
"Ze" hebben het dan over dat de vervuiler moet betalen maar tegelijkertijd wordt het krijgen van kinderen nog steeds gesubsidieerd.
Het grootste wereld probleem is overbevolking en alles wat daar mee samenhangt.
Nou, ik niet.quote:
[..]
Ik maakte overigens een grapje he
Ik vrees dat het, zeker bij deze woningkrapte, niet zo simpel ligt. Er zijn mensen die feitelijk geen andere keuze hebben.quote:
Is een onzinnige discussie trouwens, als je geen 2000 euro kan/wil betalen in de maand voor een woning.... GA ER DAN NIET WONEN.
Die balans bestaat toch grotendeels uit gebakken lucht?!quote:
Fysio op NLI, met aankoop praktijk in Amsterdam. Ook deze hadden we al eerder gezien toch? Investeren kan directSPOILER
Wel bijzonder hoe ze via de aannemer bij HCN komen. Maar goed zal vast wel 1 zijn die gespecialiseerd is in de horeca.
Natuurlijk is het wel zo simpel, al kan het misschien voor 25% van de mensen niet.... dan hebben nog steeds 75% de keuze om het niet te doen.quote:
[..]
Ik vrees dat het, zeker bij deze woningkrapte, niet zo simpel ligt. Er zijn mensen die feitelijk geen andere keuze hebben.
Ga na je studie (toen je op kamers woonde) gewoon niet in een grachtenpand in Amsterdam of binnen 5 minuten loop afstand van het Leidse of Rembrandplein wonen.... want daar betaal je de hoofdprijs.
En als je dan niet meteen iets vind, ga dan bij pappa en mamma nog een jaartje wonen totdat je wel iets kan vinden.
Probleem is er een van luxe, er zijn "te veel" mensen die blijkbaar toch 2000 euro per maand huur willen betalen om wel op het Leidse of Rembrandsplein te kunnen wonen (of op die ene locatie of om perse maar niet bij pa en ma)
Veel klagen over hoe slecht het wel niet is/gaat maar zelf er weinig/niks aan doen om het beter te maken....
Voor 1250 euro en minder kan je prima nog in zeker heel Amsterdam (nieuw) west terecht, maar dat is ook geen A++ locatie... en buiten de grote steden bestaan er vast nog meer mogelijkheden.quote:
Ik ben bang dat je voor 2000 euro ergens in de Bijlmer terechtkomt.
Ook willen we natuurlijk allemaal (als huurder) een mooie nieuwe cv ketel, keuken, airco, mooie vloer, gestuckte muren, video duurbel, jacuzi, regendouche en gouden kranen maar wel voor 100 euro huur per maand.
Hij loopt al aardig vol. Zonder mij, hier ga ik me niet aan vertillen. Ook al is de fysio dan dichtbij ...quote:
[..]
Die balans bestaat toch grotendeels uit gebakken lucht?!
Gezien de rente, geen aflossingsvrije periode (gelijk aflossen) en de materiele ruimte in privé, vind ik 8% een mooie compensatie voor het te lopen risico. Daarom neem ik deze wel mee.quote:
[..]
Hij loopt al aardig vol. Zonder mij, hier ga ik me niet aan vertillen. Ook al is de fysio dan dichtbij ...
Wat de politieke partijen even vergeten is dat de hoge huren een gevolg zijn vanwege te weinig woningen. De huren zijn meegestegen met de koopprijzen van de woningen. Je kan nu wel gaan lopen roepen dat de huurprijzen niet normaal zijn. Maar als een investeerder 1000 euro hypotheek voor een woning betaalt zal niemand deze voor 700 euro verhuren. De kosten van een woning liggen in de grote steden op dit moment flink hoger dan in de randen van Nederland.quote:
Ai... alle socialisten/communisten in de Tweede Kamer (waarbij gek genoeg D66 en CDA van overtuiging geswitcht lijken) willen van nog meer huurwoningen de prijzen onderdeel maken van centrale planning. Fingers crossed dat de volgende regering hier niet in meegaat. Het zou een klap voor de SIG-business kunnen zijn.
Alleen al het risico op deze waanzin doet me wel even nadenken over verdere SIG-investeringen. Het zou met name impact hebben op woningen die even boven de liberalisatiegrens zitten, waarvoor de huur dan omlaag zou moeten naar ¤750-1000 bijvoorbeeld. Ik doe de puntencheck eigenlijk nooit, omdat ik ervanuit ga dat de vastgoedbeleggers dit scherp in de gaten hebben. Ik weet daarom ook niet welk deel van de SIG-flow in de risicogroep zit. Heeft iemand een idee?
Het zou fijn zijn als SIG de puntenscore kan gaan publiceren - dat ga ik ze misschien wel vragen. Met een rentepremie voor woningen in de risicogroep
Nergens in het artikel lees ik echter dat de overheid de hand in eigen boezem steekt en erkent dat ze volledig de plank hebben misgeslagen met zorgen voor voldoende woningen. Het is natuurlijk makkelijker om met de vinger naar een ander te wijzen en iedereen die verhuurt uit te schelden voor huisjesmelker.
Voor SiG is dit inderdaad een risico. Het merendeel van de projecten zit in het middenhuur segment waarvan de linkse overheid graag ziet dat ze hier meer over te zeggen krijgen. En naar goed communistisch gebruik wordt er dan een norm opgelegd die voor iedereen in Nederland gelijk is. Dus een woning in Amsterdam mag dezelfde maximum huur hebben als in Oost-Groningen. Dat de kosten in Amsterdam vele malen hoger liggen is natuurlijk niet het probleem van de politiek. Het is niet hun geld.
Qua punten mag SiG wel wat beter controleren. Ik heb al eerder discussie met hun gevoerd over dat de "Door SiG verwachte huurprijs" soms nergens opslaat. Met als voorbeeld bijvoorbeeld het project "Dordrecht Piersonstraat 95". Een 40 m2 appartement met een minieme slaapkamer en woonkamer/openkeuken met een verwachte huuropbrengst volgens SiG van 900 euro per maand. Onmogelijk dat deze hut in de vrije sector te brengen is. Dus slaat die 900 euro nergens op. SiG ziet dat echter anders.
Ik was niet tevreden met dat antwoord want dit appartement is niet voor meerdere huurders geschikt en de huurprijs klopt gewoon niet, maar krijg dan deze reactie:quote:Natuurlijk houden wij rekening met het puntenstelsel maar er zijn uitzonderingen daarop wanneer er ook verhuur mogelijk is aan meerdere personen (met toestemming van de betrokken gemeentes). Dit is dan niet meegenomen in de puntentelling terwijl het wel werkelijk het geval is dat er dan een hogere huur binnenkomt.
Hier is niets illegaals aan.
Ik ben niet heel blij met dit antwoord maar heb het niet aangedurfd om verder door te drukken.quote:Wanneer je van mening bent dat er bij SamenInGeld onvoldoende goed zaken worden weergegeven dan neem ik aan dat je geen investeringen meer zal doen op ons platform en dan hoop ik dat alle projecten waar je in hebt geïnvesteerd op redelijk korte termijn beëindigt zullen gaan worden zodat er geen risico meer voor je zal zijn.
Ik zou graag zien dat SiG het puntensysteem beter hanteert en ook publiceert, maar ik verwacht dat ze daarmee hun doelgroep geen plezier doen.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 28-05-2021 11:01:20 ]
Wauw, wat een botte en afwijzende reactie op informerende vragenquote:
Wanneer je van mening bent dat er bij SamenInGeld onvoldoende goed zaken worden weergegeven dan neem ik aan dat je geen investeringen meer zal doen op ons platform en dan hoop ik dat alle projecten waar je in hebt geïnvesteerd op redelijk korte termijn beëindigt zullen gaan worden zodat er geen risico meer voor je zal zijn.
Zou dit arrogantie zijn in de lijn van 'onze projecten zitten toch in 10 minuten vol, dus jou hebben we niet nodig, en lastige vragenstellers zijn we liever kwijt dan rijk'? Hadden ze zich in de beginperiode zo opgesteld, dan had SIG het als platform nooit overleefd als wij Fokkers collectief waren vertrokken. En de investeerdersbasis lijkt me nog altijd vrij smal.Kredietbedrag: ¤ 600.000,-
Rente: 6,2%
Looptijd: 48 maanden
Geen 1e hypotheek, wel 8x negatieve hypotheekverklaring.
Linkje:
SPOILER
Wel flink overwaarde (Voor wat het waard is)quote:
Nieuwe van Berlage C.V. op GVE.
Kredietbedrag: ¤ 600.000,-
Rente: 6,2%
Looptijd: 48 maanden
Geen 1e hypotheek, wel 8x negatieve hypotheekverklaring.
Linkje:SPOILER
Is nu nog ¤ 250,-- open.quote:
Als nog iemand interesse heeft in mijn portie Asselseweg 1A dan moet je snel zijn. Ik trek me terug.
Inderdaad een schandalige reactie en dit komt niet erg professioneel over en dan druk ik mij nog voorzichtig uitquote:
quote:
Wanneer je van mening bent dat er bij SamenInGeld onvoldoende goed zaken worden weergegeven dan neem ik aan dat je geen investeringen meer zal doen op ons platform en dan hoop ik dat alle projecten waar je in hebt geïnvesteerd op redelijk korte termijn beëindigt zullen gaan worden zodat er geen risico meer voor je zal zijn.
Daarbij ben jij altijd een grote en enthousiaste SiG investeerder geweest die SiG altijd een warm hart heeft toegedragen.
Excuses zijn hier op zijn plaats.
Ja dat was ik. Is inmiddels weer vol.quote:
Wat een walgelijke reactie inderdaad. Ik had altijd wel een prima gevoel bij SiG maar mij zien ze de komende tijd even niet terug.
[ Bericht 12% gewijzigd door Buurman_ op 28-05-2021 12:58:37 ]
Had liever op 3 pandjes een 2e hypotheek + HAquote:
Nieuwe van Berlage C.V. op GVE.
Kredietbedrag: ¤ 600.000,-
Rente: 6,2%
Looptijd: 48 maanden
Geen 1e hypotheek, wel 8x negatieve hypotheekverklaring.
Door dit soort reacties wordt bij mij de gunfactor heel snel minder. Enorm onprofessioneel. SiG kan denken dat ze alles kunnen maken omdat ze op dit moment succesvol zijn maar dat is ook vergankelijk, zeker als de overheid de SiG doelgroep in het vizier heeft. Zeker in het begin zijn er nogal wat SiG projecten vooral door Fok!kers gefund die anders niet zo gemakkelijk vol waren gelopen. Ik vind het een rode kaart waardquote:
[..]
Inderdaad een schandalige reactie en dit komt niet erg professioneel over en dan druk ik mij nog voorzichtig uit
Daarbij ben jij altijd een grote en enthousiaste SiG investeerder geweest die SiG altijd een warm hart heeft toegedragen.
Excuses zijn hier op zijn plaats.
SPOILEREn ja dat betekent dat ik een tijdje geen investeringen meer doe bij SiG. Ze zullen er niet wakker van liggen maar principes zijn ook wat waard
We kunnen ook uit principe de komende periode (maanden) SIG boycotten vanuit geheel FOK! om geen investeringen meer te doen. Ben dan benieuwd of de projecten nog steeds zo snel vollopen.quote:
[..]
Door dit soort reacties wordt bij mij de gunfactor heel snel minder. Enorm onprofessioneel. SiG kan denken dat ze alles kunnen maken omdat ze op dit moment succesvol zijn maar dat is ook vergankelijk, zeker als de overheid de SiG doelgroep in het vizier heeft. Zeker in het begin zijn er nogal wat SiG projecten vooral door Fok!kers gefund die anders niet zo gemakkelijk vol waren gelopen. Ik vind het een rode kaart waardSPOILEREn ja dat betekent dat ik een tijdje geen investeringen meer doe bij SiG. Ze zullen er niet wakker van liggen maar principes zijn ook wat waard
Zou toch mooi zijn als we de misplaatste arrogantie even de mond kunnen snoeren
Bij Funding Circle, toch weer betalingen op projecten die maanden niet in de la hebben gebracht. (Bij mij dan)quote:
Kan er toch weer een extra ijsje weg gegeven worden.
Mijn indruk is niet zo heel best van die Berlage C.V. op GVE. Er wordt op geen van de genoemde panden een hypotheek gevestigd (waarschijnlijk omdat dit nergens meer mag) maar wat ze denk ik wel in de toekomst kunnen doen is gewoon nog meer crowdfund projecten uitzetten tegen de genoemde overwaarde (net zoals deze). Er worden alleen geen nieuwe hypotheken gevestigd of extra geleend binnen de ruimte.quote:
[..]
Wel flink overwaarde (Voor wat het waard is)
Ze zitten echt het onderste uit de kan te halen volgens mij, want ze zouden ook met GVE geld een nieuw pand kunnen aankopen met 1e inschrijving. Met dat alles ingedachte lijkt me 6.2% niet geweldig.
Misschien dan toch liever de nieuwe Collin Direct. Terrein ziet er wat afgeragd uit, maar denk dat het een OK bedrijfje is met behoorlijk goede zekerheid.
https://www.collincrowdfund.nl/wjkb/
[ Bericht 7% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 28-05-2021 13:39:36 ]
Mee eens. Schokkend gewoon.quote:
[..]
Inderdaad een schandalige reactie en dit komt niet erg professioneel over en dan druk ik mij nog voorzichtig uit
Daarbij ben jij altijd een grote en enthousiaste SiG investeerder geweest die SiG altijd een warm hart heeft toegedragen.
Excuses zijn hier op zijn plaats.
Ik heb SamenInGeld hier kortgeleden een dikke plus gegeven, maar hiervoor krijgen ze van mij een dubbeldikke min.
Ja dank voor de steun. Ik draag SiG inderdaad vanaf het begin een warm hart toe, en dat doe ik nog steeds.quote:
[..]
Inderdaad een schandalige reactie en dit komt niet erg professioneel over en dan druk ik mij nog voorzichtig uit
Daarbij ben jij altijd een grote en enthousiaste SiG investeerder geweest die SiG altijd een warm hart heeft toegedragen.
Daarnaast kan ik ook kritisch zijn en als ik iets zie wat beter kan, dan laat ik dat ook weten. Dat wordt misschien niet altijd door iedereen op prijs gesteld. Maar van verbeteringen profiteren we allemaal.
Zo ben ik er bij betrokken geweest dat SiG zijn jaarlijkse rendement van de projecten gedeeld heeft, dat er bescherming is bij een exit van SiG, is er een kennismaking geweest met SiG en de vroege Fokkers (in 2017) en recent nog bij het terugboeken van de kosten voor het project wat 1 dag later werd afgelost. Verder ben ik ook kritisch geweest op hoe SiG zijn waardebepaling doet met taxaties die zelf worden aangeleverd door de ondernemers.
Stoppen met SiG doe ik zeker niet. In mijn portefeuille neemt SiG een belangrijke plek in binnen hoe ik mijn vermogen spreid. Hypotheek gedekte vastgoed CF is op dit moment een belangrijk gedeelte over hoe ik mij tegen de inflatie (en de belastingdienst) bescherm.
Globaal overzicht van mijn portefeuille:
Aandelen / Eigen vastgoed / Directe investeringen in bevriende ondernemers / Risicovol CF / Hypotheek gedekte vastgoed CF / Spaargeld.
Ik beleg niet in zaken waarvan ik de waarde niet kan uitleggen, dus ik doe niet aan crypto. Als ik wil gokken ga ik wel naar het casino.
Spaargeld was eigenlijk bedoeld om zelf nog meer vastgoed te kopen, maar met de huidige drooggekookte huizenmarkt is dat niet gelukt. Ik ben niet bereid voor elke prijs een woning te kopen. Eigenlijk is er op dit moment niets meer normaal te koop. Bij alle projecten die nu nog langs komen is echt de hoofdprijs betaald.
En om nog een beetje verder af te dwalen over mijn eigen vastgoed. Verouderde appartementen heb ik opgeknapt zodat ze nu in een luxe staat verhuurd worden met alles nieuw er in. Met mijn eigen vastgoed zit ik vaak ook slechts een paar punten boven de liberalisatiegrens. Dat maakt mij echter nog geen vastgoedcowboy. Ik verhuur ze netjes en voor langere tijd en heb ook oog voor het welzijn van de huurder. Het woord huisjesmelker zie ik echt als een scheldwoord voor de kleine groep die het niet netjes doet.
Ow en wat trouwens ook grappig is, is dat een aantal mensen die ik toen op die kennismakingsbijeenkomst op het SiG kantoor gesproken heb, zich nu als vastgoedcoach presenteren op YouTube. Zo blijkt het toch weer een klein wereldje te zijn.quote:is er een kennismaking geweest met SiG en de vroege Fokkers (in 2017)
Ik geloof best wel her en der dat het met huurpunten / huurprijzen / bewoning / taxaties / marktwaarden er marges en grijze gebieden zijn waarover men van mening kan verschillen. Ieder kan zijn eigen afweging maken hieromtrent en ook nog vanuit zijn eigen perspectief of doel. Zo doen de platformen het, zo doen de lening/hypo nemers het, en zo doen wij investeerders het. Kijk naar je eigen doelen en besluit, elke beslissing die je neemt is goed, juist omdat je er over na hebt gedacht.
Het is de toon, wat de muziek maakt.quote:
SIG reactie was inderdaad niet geheel handig gecommuniceerd. Je kunt dingen bedoelen en zeggen en soms doe je het een beter als het andere. Zal misschien een slip of het toetsenborg geweest zijn. Misschien komt er nog een re:mailtje van SIG dat het wat ongelukkig is. (zou ik doen, maar ja wie ben ik).
Ik geloof best wel her en der dat het met huurpunten / huurprijzen / bewoning / taxaties / marktwaarden er marges en grijze gebieden zijn waarover men van mening kan verschillen. Ieder kan zijn eigen afweging maken hieromtrent en ook nog vanuit zijn eigen perspectief of doel. Zo doen de platformen het, zo doen de lening/hypo nemers het, en zo doen wij investeerders het. Kijk naar je eigen doelen en besluit, elke beslissing die je neemt is goed, juist omdat je er over na hebt gedacht.
In het opstellen van een reactie zit met regelmaat meer emotie dan dat men zelf lief is.
Maar ja, dan is al op verzenden gedrukt, en is het kwaad al geschiet.
Net als bij veel bedrijven moeten we er maar van uit gaan dat er bij SIG ook net "echte mensen" werken.
Toch een reactie achteraf dat het een beetje "over de kook" reactie was, zou veel kwaad bloed weg nemen.
Ik laat hem lopen in iedergeval ivm spreidingSPOILER
Tot een jaar of zeven geleden kwam ik regelmatig (met de paarden) in deze omgeving. Een prachtige omgeving waar je heerlijk, zowel onder het zadel als aangespannen, kunt paardrijden. Ook is de jaarlijkse paarden 4 daagse Zorgvlied (https://paarden4daagse-zorgvlied.nl/) een jaarlijks hoogtepunt in de omgeving. De start en finish is om de hoek van camping de Twee Provinciën.quote:
Misschien dan toch liever de nieuwe Collin Direct. Terrein ziet er wat afgeragd uit, maar denk dat het een OK bedrijfje is met behoorlijk goede zekerheid.
https://www.collincrowdfund.nl/wjkb/
De camping zelf ken ik (vanuit het verleden) alleen van het er voorbij rijden. Het zag er uit als een gezellige puinhoop waar wel het een en ander aan moest worden opgeknapt. Voor mij persoonlijk niet geschikt. Ik praat hier wel over jaren 2006 tot 2014 dus misschien is het inmiddels wat opgeknapt.
Het is overigens een recreatieve omgeving met vele campings en andere verblijfsmogelijkheden in de buurt https://paarden4daagse-zorgvlied.nl/verblijfsaccommodaties
Onder aan de streep wil ik hem, ondanks de eigenlijk te lage rente wel basis meenemen. Dus als er een linkje is hou ik mij aanbevolen.
[ Bericht 4% gewijzigd door Horsemen op 28-05-2021 14:49:49 ]
Laat deze ook even voorbij gaan.quote:
een nieuwe SIG van Ilyas.Ik laat hem lopen in iedergeval ivm spreidingSPOILER
Heb al meerdere van IIyas. En het is een winkel, en daarbij ben ik toch voorzichtiger geworden.
Breda, 3 panden, LTV 78%, 5% 60 maanden.
Hebben jullie ook bij CRE altijd problemen om de proposotie details te kunnen zien voor het live gaat?
Het is zeker geen incidentele fout geweest. Ik kreeg een vergelijkbare reactie toen ik ze erop wees dat een tekst bij een project moet worden aangepast. Er stond bij een project dat het project risicoloos is....quote:
SIG reactie was inderdaad niet geheel handig gecommuniceerd. Je kunt dingen bedoelen en zeggen en soms doe je het een beter als het andere. Zal misschien een slip of het toetsenborg geweest zijn. Misschien komt er nog een re:mailtje van SIG dat het wat ongelukkig is. (zou ik doen, maar ja wie ben ik).
Ik geloof best wel her en der dat het met huurpunten / huurprijzen / bewoning / taxaties / marktwaarden er marges en grijze gebieden zijn waarover men van mening kan verschillen. Ieder kan zijn eigen afweging maken hieromtrent en ook nog vanuit zijn eigen perspectief of doel. Zo doen de platformen het, zo doen de lening/hypo nemers het, en zo doen wij investeerders het. Kijk naar je eigen doelen en besluit, elke beslissing die je neemt is goed, juist omdat je er over na hebt gedacht.
In SIG heb ik geen vertrouwen, in schijf 1a wel.