Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
En in de UK dus van 280K in 2017, naar ~326K in 2021, oftewel 'slechts' 16-17%.quote:Op zondag 18 april 2021 11:51 schreef investeerdertje het volgende:
Overigens zijn de woningprijzen eensgezinswoning volgens de hypotheker 384994 in 2021 en 271830 in 2017. Dat is een stijging van afgerond 42%. Tenzij de rest stil heeft gestaan is de situatie dus nog vrij vergelijkbaar.
Als ze een recente hypotheek hebben en geen aflossingsvrije hypotheek mee konden nemen is die kans al vrij klein.quote:Op zondag 18 april 2021 19:21 schreef halfway het volgende:
Hoezo zou je in de problemen kunnen komen?
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
Geen restschuld is natuurlijk iets heel anders als geen verlies:quote:Op zondag 18 april 2021 19:34 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als ze een recente hypotheek hebben en geen aflossingsvrije hypotheek mee konden nemen is die kans al vrij klein.
Daarbij is het niet zozeer het dalen van prijzen dat mensen in de problemen brengt maar het gegeven dat ze hun huis om een of andere reden moeten verkopen terwijl de prijzen gedaald zijn.
Vroeger (toen de overdrachtsbelasting nog 6% was en de kosten koper rond de 10% was) ging men bij een annuïtaire hypotheek uit van 5 jaar waarin je eigenlijk bezig was de kosten weg te werken, maar als je na die 5 jaar verkocht kon je er vrijwel geen verlies meer op draaien.
Nu de kosten koper niet meer te financieren zijn geldt in de meeste gevallen waarschijnlijk dat dat "geen verlies" moment al eerder komt, ook als de prijzen dalen, want met de huidige rentes heb je met een annuïtaire hypotheek van 300K na 2 jaar nog een hypotheekschuld van ¤ 285.000 en na 5 jaar nog ¤ 260.000.
De markt moet dus al een flinke klap maken wil je nog met een restschuld zitten.
Na 10 jaar is de hypotheekschuld ¤ 216.000 dus dan moet er echt behoorlijk wat aan de hand zijn wil je door dalende prijzen in de problemen komen.
Daar waar mensen die in 2006 kochten (zelfs met beleggingscomponent in de hypotheek) in 2013 gewoon een forse restschuld hadden bij verkoop, terwijl ze dat met een annuïtaire hypotheek niet zouden hebben gehad, ook niet met de hogere rente, en dus lagere aflossing, van die periode.
Waarom zou je in de problemen moeten komen dan? Je leent toch tegen een x bedraf adhv wat je kan betalen?quote:Op zondag 18 april 2021 19:21 schreef halfway het volgende:
Hoezo zou je in de problemen kunnen komen?
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
Maar ook niet altijd een ramp.quote:Op zondag 18 april 2021 21:40 schreef Leandra het volgende:
Verlies is vervelend maar drukt verder niet op je, een restschuld daarentegen doet dat wel.
Nog steeds moeten betalen voor een huis waar je niet meer woont en dat niet meer van jou is is gewoon heel vervelend.
kwestie van garant staanquote:Op zondag 18 april 2021 21:40 schreef Leandra het volgende:
Verlies is vervelend maar drukt verder niet op je, een restschuld daarentegen doet dat wel.
Nog steeds moeten betalen voor een huis waar je niet meer woont en dat niet meer van jou is is gewoon heel vervelend.
Garant staan heeft er weinig mee te maken, maar een probleem dat opgelost kan worden bestaat niet?quote:Op zondag 18 april 2021 22:04 schreef michaelmoore het volgende:
[..]
kwestie van garant staan
dit is een probleem dat oplosbaar is dus niet bestaanbaar
Ik heb het zelf zo gedaan twee jaar lang , exact hetzelfde niet bestaanbare probleemquote:Op zondag 18 april 2021 22:12 schreef Leandra het volgende:
[..]
Garant staan heeft er weinig mee te maken, maar een probleem dat opgelost kan worden bestaat niet?
WTF? Ach, waarom reageer ik ook nog op dat bezopen gebazel van je?!
Spannend! Succes!quote:Op zondag 18 april 2021 22:38 schreef Minimunt het volgende:
Komende week wordt toch wel een belangrijke.
Ik kan een bod doen op een huis waar ik redelijk kans op maak(denk ik?), en heb mogelijkheid om een starterswoning particulier te huren. Als de verkoop van het huis niet wordt dan ga ik huren.
Het is spannend, want als starter kom je echt nergens aan de bak.
Ik mag toch hopen dat daarmee geen toegang tot de derdengelden rekeningen van notarissen verschaft kan wordenquote:Op maandag 19 april 2021 17:21 schreef RoW_0 het volgende:
De Nationale Notaris en in totaal 100 andere aangesloten notarissen is dus gehackt sinds donderdag. Hopen dat onze geld niet is gejat . Gezien het zo lang duurt heeft het waarschijnlijk te maken met ransomware. En paar jaar terug was mijn verhuurmakelaar, Nederwoon, ook al gehackt. RIP privacy en RIP gegevens.
96 notariskantoren geraakt door hack bij ict-beheerder Managed IT
https://tweakers.net/nieu(...)rder-managed-it.html
Maar waarom zou je verhuizen als je al een huis hebt al is de marktwaarde gedaald?quote:Op zondag 18 april 2021 21:40 schreef Leandra het volgende:
Verlies is vervelend maar drukt verder niet op je, een restschuld daarentegen doet dat wel.
Nog steeds moeten betalen voor een huis waar je niet meer woont en dat niet meer van jou is is gewoon heel vervelend.
Omdat je wilt gaan samenwonen, omdat je gaat scheiden, omdat je huis te klein is voor je gezin, omdat je huis te groot is als je kinderen de deur uit zijn en je zelf niet meer fit genoeg bent het bij te houden, omdat je in een andere regio wilt gaan wonen (al dan niet vanwege werk), er kunnen zoveel redenen zijn.quote:Op maandag 19 april 2021 18:31 schreef Brainfreeze-Cat het volgende:
[..]
Maar waarom zou je verhuizen als je al een huis hebt al is de marktwaarde gedaald?
Bit the bullet, gister bij beiden nog een keer wezen kijken, vandaag bij het kleinere huis gekeken, bouwsite op geweest en plot goed bekeken. Dus alles in gang gezet voor het kleinere huis, als alles volgens plan verloopt overdracht in sep/okt (hopelijk okt, heb wat festivalweekenden in september!)quote:Op maandag 19 april 2021 11:13 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Spannend! Succes!
Hier ook spannend. Reden zaterdag langs een nieuwbouwwijkje in een super lokatie, maar kantoor was dicht en prijzen te hoog, net 13K boven help buy plafond. Toch ff gebeld, maar er was inderdaad niks voor ons.
Werden we 2 uur later teruggebeld, een sale van een huis wel in onze doelgroep was afgeketst. Is in principe 13K te hoog, maar de site manager dacht dat er wel iets aan gedaan kon worden. Dat moet met hoofdkantoor gechecked worden en horen we vandaag.
Groot genoeg, toplokatie, goeie commute voor beiden, mooi huis, enig minpuntje is de wat kleine tuin op het noorden.
Nr 2 is een groter huis, iets goedkoper, grotere wijk, mindere lokatie, mindere commute voor 1 van ons, grotere tuin op zuiden, maar wel 3 badkamers (2 en-suites, 1 badkamers + nog een wc). Je ziet hier bij vrijwel alle nieuwbouwhuizen waar we kijken sowieso 1 en-suite, en soms zelfs 2. Vaak is ook de enige inloopdouche in een en-suite. Van mij hoeft het niet, is een boel extra schoonmaakwerk! Zelfs een woning met 3 slaapkamers gezien met alledrie een en-suite badkamer!
Jazeker, 5 maanden geleden, vrijstaand, 1200m2 perceel.quote:Op woensdag 21 april 2021 17:12 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Lekker!
Al iets nieuws zelf gevonden?
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |