FOK!forum / Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs / [Crowdfunding] #288 Webinars over zekerheden
KrekelJapiemaandag 5 april 2021 @ 07:32
fok-afbeelding.jpg
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2020.

Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding

Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.

Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:

Crowdfundingplatformen leningen
Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
Lenderspender, peer-to-peer lending
October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
Voordegroei, leningen voor MKB.
Crowdpartners, investeren in het mkb
Crowdbricks, investeren in onroerend goed
ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.

Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILER
All4funding (A4F), inspirerend investeren
Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Lendico, kredieten MKB.
Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Resultaten crowdfundingplatformen
SPOILER
Exitstrategieën platformen
SPOILER
Andere crowdfundingplatformen
SPOILER
Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformen
SPOILER
Uiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.

Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
Robocash
Grupeer
Crowdestor
Viainvest
Envestio

Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Risico
SPOILER
Crowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.

Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Zekerheden
SPOILER
Crowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.

Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:

o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.

o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.

Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)

Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.

Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinars zekerheden
SPOILER
Statistieken
SPOILER
NL-crowdfunding-info-2020-1.png

Snip-Image.jpg
Effectieve rente
SPOILER
Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
NewFunding
Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
Capital circle
Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
NPEX
Zonnepanelendelen
OnePlanetCrowd
GreenCrowd
Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
Doorgaan

* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.

Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.

Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Belastingen en de belastingdienst
SPOILER
Bent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.

Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.

Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.

Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?
SPOILER
Kan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.

Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro

Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.

Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.

Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.

Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.

Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.

Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 07-04-2021 09:32:27 ]
zeeland6maandag 5 april 2021 @ 14:10
Aan het begin van iedere hoofdstuk staan FAQ's . Ik opende er eentje en de info die hierin staat in zwaar verouderd (2015). Wie werkt deze bij ? Of is dit een eenmalige oefening geweest.?
========================================

Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?

SPOILER
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Zeghomaarmaandag 5 april 2021 @ 14:40
quote:
0s.gif Op maandag 5 april 2021 14:10 schreef zeeland6 het volgende:
Aan het begin van iedere hoofdstuk staan FAQ's . Ik opende er eentje en de info die hierin staat in zwaar verouderd (2015). Wie werkt deze bij ? Of is dit een eenmalige oefening geweest.?
========================================

Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?

SPOILER
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Aan CF is zeker wat over te houden.
MAAR ga niet blind. Lees goed, kijk naar rente en zekerheden.
EN volg FOK. Daar heb ik ook veel van geleerd.
NaRegenDeZonmaandag 5 april 2021 @ 14:43
quote:
0s.gif Op maandag 5 april 2021 14:10 schreef zeeland6 het volgende:
Aan het begin van iedere hoofdstuk staan FAQ's . Ik opende er eentje en de info die hierin staat in zwaar verouderd (2015). Wie werkt deze bij ? Of is dit een eenmalige oefening geweest.?
========================================

Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?

SPOILER
40 echte defaults van 1100 projecten bij GVE, KOM, CCF, HCN is op dit moment (december 2015) de beste schatting. Dus zo'n 3.6% van alle projecten is vroegtijdig definitief gestopt met betalen.
Ik heb mijn verhandeling uit 2015 nog eens even door gelezen maar in grote lijnen klopt de strekking van de verhandeling nog steeds. Mijn netto rendement is ook nu nog steeds anno 2021 zo rond de 5%. Overigens lag in 2015 de bruto rente wat hoger dan nu en waren er toen haast geen projecten met echte zekerheden. Mijn eerste project met hypotheek stamt van december 2015, De kippenboer van KOM. Zo zie je maar KOM heeft met het eerste hypotheek project toch ook nog wat goeds gedaan voor het CF gebeuren.

[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 05-04-2021 14:50:49 ]
TisIkmaandag 5 april 2021 @ 15:51
quote:
0s.gif Op maandag 5 april 2021 14:43 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Ik heb mijn verhandeling uit 2015 nog eens even door gelezen maar in grote lijnen klopt de strekking van de verhandeling nog steeds. Mijn netto rendement is ook nu nog steeds anno 2021 zo rond de 5%. Overigens lag in 2015 de bruto rente wat hoger dan nu en waren er toen haast geen projecten met echte zekerheden. Mijn eerste project met hypotheek stamt van december 2015, De kippenboer van KOM. Zo zie je maar KOM heeft met het eerste hypotheek project toch ook nog wat goeds gedaan voor het CF gebeuren.
Panneklaar neem ik aan dat je bedoelt?

Is ook mijn eerste project met een hypothecaire dekking (en een prima rente).
Hypothecaire dekking krijgen ging allemaal nog wel veel omslachtiger dan nu.
Ik heb hem toen heel stevig meegenomen.
Eén van mijn beste crowdfundinvesteringen.

Ook KOM doet niet alles fout!
Zeghomaarmaandag 5 april 2021 @ 16:18
Gaat gewoon door met de Paas-dagen.

Nog ¤ 4700,-- te gaan voor de Robo-Bar (GVE)
Hanzul2maandag 5 april 2021 @ 16:26
https://www.businessinsid(...)erste-kwartaal-2021/

Funding groeit eerste kwartaal. Voor mijn gevoel gaat vooral Colin, hard. Hier heb ik in het eerste kwartaal ook nog best wel wat uitgebreid.
probablyunsuremaandag 5 april 2021 @ 17:21
Wederom een stuk over crowdfunding bij het FD

https://fd.nl/opinie/1379(...)ers-bij-crowdfunding

SPOILER
Verbeter de positie van de particuliere beleggers bij crowdfunding

Lex van Teeffelen Frank Jan de Graaf Fred Huibers 16:38

De risicobeoordeling bij crowdfunding schiet tekort. Dit kan vooral de particuliere belegger benadelen. Het wordt tijd dat er een bovenwettelijke gedragscode voor crowdfunding komt, schrijven Lex van Teeffelen, Frank Jan de Graaf en Fred Huibers.

De risicobeoordeling bij crowdfunding schiet tekort, schrijft het FD. Crowdfunding is geen kinderspel meer. In 2021 zal naar verwachting een half miljard euro wordt opgehaald. Merendeels voor financiering van het mkb, en daarbinnen in steeds grote mate voor vastgoedtransacties.

Toezichthouder AFM heeft drie ballen in de lucht te houden. Ten eerste moet de belegger afdoende worden beschermd. Dit vraagt heldere informatie, een duidelijke risico-analyse, rating en pricing. Ten tweede moet de ondernemer die financiering vraagt, worden beschermd tegen verkeerde producten en overkreditering. Ten derde moeten we financiële fraude en witwassen voorkomen.

ESCP-verordening
De toezichthouder acteert vooral op fraude en witwassen, met de vernieuwde Mifid en de nieuwe European Crowdfunding Service Provider (ESCP)-verordening voor crowdfunding. Zo moeten platforms ondernemer en/of bestuurders controleren bij de straf-, faillissements-, beroepsaansprakelijkheids- en witwasregisters.

De bescherming van de ondernemer zelf wordt in Nederland met twee bovenwettelijke gedragscodes afgedekt, door de Gedragscode Kleinzakelijk Financiering voor banken en de verdergaande Gedragscode MKB Financiers voor non-bancaire financiers, van de Stichting MKB Financiering.

Maar hoe zit het met de bescherming van de belegger? Deze wordt het minst goed afgedekt. Volgens de ECSP-verordening voor crowdfunding moet vanaf 2022 controle plaatsvinden op juistheid, volledigheid en duidelijkheid van een financieringspropositie. Een platform kan zich dan niet meer als doorgeefluik gedragen. Maar wat is ‘een redelijke beoordeling van het kredietrisico’, zoals in de ESCP-verordening staat? Er ontbreken minimale eisen, zoals een opdeling in risicoklassen. Ook de pricing wordt in de ESCP-verordening vaag omschreven: ‘Zorgt hij [het platform] ervoor dat de prijs correct en passend is ...’. Ondernemingen met een beleggingsvergunning, die niet onder de ECSP vallen, hoeven alleen de risico’s op te sommen. Er hoeft geen rating met gekoppelde pricing te worden afgegeven. Platforms als NPEX en DuurzaamInvesteren publiceren lange teksten, zonder rating en pricing.

Informatievoorsprong
Het probleem is nog breder. Wat als professionele investeerders samen met de crowd optrekken bij financiering? Moet dat dan onder gelijke voorwaarden, risico’s en rendementen? Uit recent onderzoek blijkt dat platforms de informatievoorsprong van professionele partijen ten opzichte van de particuliere crowd kunnen verkleinen, door hun rol in de selectie en pricing te versterken. Dat is hard nodig, want particulieren lijken meer te kiezen voor hogere risico’s en een kortere looptijd dan professionele partijen.

Dat een gelijkwaardige rol mogelijk is laat platform October zien. Maar bij de case Apoc gaat het mis. Daar krijgen de kleine funders het hoge risico, terwijl het ‘family office’ zich heeft afgeschermd voor risico’s. De downside en upside zijn daar duidelijk niet met elkaar in balans.

Ethische afwegingen
En wat te doen met de casus waarbij een ondernemer met een negatief eigen vermogen wordt gefinancierd? Die ondernemer is eigenlijk technisch failliet. Het negatieve vermogen is doorgaans het gevolg van een niet-sluitende business case. Wil je die ondernemer nog meer in de schulden steken, ook bij goed onderpand? Dat onderpand is vaak hun appeltje voor de dorst of pensioen. Het illustreert dat er ook ethische afwegingen in het spel zijn.

De situatie is niet uniek voor crowdfunding. Ook factoring, leasing en direct lending aan ondernemers kennen weinig toezicht. Er ontstaan steeds nieuwe financiële markten, waarvoor een toezichtkader ontbreekt. Wij pleiten voor een bovenwettelijke gedragscode bij crowdfunding voor risico-analyse, rating, pricing en rendement. Hierbij is een periodieke evaluatie van rating en het behaald rendement nodig. Zo ontstaat er een beter beeld van het rendement per risicocategorie.

Lex van Teeffelen is lector Financieel Economische Innovatie bij de Hogeschool Utrecht. Frank Jan de Graaf is lector Corporate Governance & Leadership van de Hogeschool van Amsterdam. Fred Huibers is associate lector Corporate Governance & Leadership van de Hogeschool van Amsterdam.

dyna18maandag 5 april 2021 @ 20:35
quote:
0s.gif Op maandag 5 april 2021 15:51 schreef TisIk het volgende:

[..]

Ook KOM doet niet alles fout!
Zolang de ondernemer blijft betalen is er bij KOM weinig aan de hand en komt het geld volgens verwachting binnen.
Echter waar KOM totaal niet toe instaat is om projecten met problemen goed af te handelen. Er gebeurt veel te weinig en bovendien is er nul, nada, niets aan communicatie mogelijk. KOM reageert gewoon niet op email.

Ook bovenstaande project gaat op dit moment prima....
Maar mocht de ondernemer niet meer betalen, dan verwacht ik dat ook hier de problemen zich snel opstapelen. Een hypotheekrecht hebben is 1. Het uitwinnen is toch echt een paar stappen verder.
KrekelJapiedinsdag 6 april 2021 @ 09:51
Vastgoed van Loon Waardevoorjegeld:

Pitch:
quote:
De huurinkomsten van de betreffende winkel zouden kunnen wegvallen als gevolg van vertrek van de huurder. Echter door het recent getekende huurcontract lijkt dat risico niet groot, tenzij de huurder failleert. Daarbij dient te worden aangetekend, dat in de afgelopen 25 jaar het winkelpand niet langer dan 2 maanden onverhuurd is geweest
Vandaag in AD:
quote:
Rechter verklaart D-reizen failliet
D-reizen is failliet verklaard door de rechter. Dat heeft de reisorganisatie vanmorgen bekendgemaakt.
https://www.ad.nl/economi(...)n-failliet~acfc3ffe/
Hanzul2dinsdag 6 april 2021 @ 10:20
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 09:51 schreef KrekelJapie het volgende:
Vastgoed van Loon Waardevoorjegeld:

Pitch:
[..]

Vandaag in AD:
[..]

Volgens mij was dit Vakantieexperts en njet D reizen.
KrekelJapiedinsdag 6 april 2021 @ 10:26
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 10:20 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Volgens mij was dit Vakantieexperts en njet D reizen.
VakantieXperts = D-reizen
https://www.grootsneek.nl(...)undelen-hun-krachten
https://www.d-reizen.nl/informatie/vakantiexperts
Tjalaladinsdag 6 april 2021 @ 11:21
Ook al een mail erover van wvjg.
KrekelJapiedinsdag 6 april 2021 @ 11:40
3 sterren hotel Rotterdam
https://www.collincrowdfund.nl/h2otel-b-v/
1e hypotheek, 84% ltv, 7% rente, 2,1 miljoen te funden

Rente lijkt wat mager
Buurman_dinsdag 6 april 2021 @ 11:50
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 11:40 schreef KrekelJapie het volgende:
3 sterren hotel Rotterdam
https://www.collincrowdfund.nl/h2otel-b-v/
1e hypotheek, 84% ltv, 7% rente, 2,1 miljoen te funden

Rente lijkt wat mager
7% en 1e hypotheek? Ik heb ze slechter gezien hoor
KrekelJapiedinsdag 6 april 2021 @ 11:51
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 11:50 schreef Buurman_ het volgende:

[..]

7% en 1e hypotheek? Ik heb ze slechter gezien hoor
Heel specifiek onderpand bedoel ik welke gekocht is voor 2 miljoen en nu een waarde zou hebben van 2,5 miljoen. Ltv vind ik erg hoog voor deze rente

[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 06-04-2021 12:14:17 ]
kopersneekdinsdag 6 april 2021 @ 11:51
On
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 11:40 schreef KrekelJapie het volgende:
3 sterren hotel Rotterdam
https://www.collincrowdfund.nl/h2otel-b-v/
1e hypotheek, 84% ltv, 7% rente, 2,1 miljoen te funden

Rente lijkt wat mager
Onderpand is hier toch wel "wat de gek ervoor geeft".. Ik hecht niet zoveel waarde aan de taxatie waarde die is opgesteld. Toch zou ik m wel klein mee willen nemen vanwege de betrokken ondernemer en zijn verhaal.
bubbels234dinsdag 6 april 2021 @ 16:02
Hebben meer mensen de volgende e-mail gekregen van SIG?

Daar zit een bijlage bij waarbij gevraagd wordt om aan te tonen hoeveel spaargeld je hebt, of je een erfenis hebt gekregen etc. Ik snap dat witwassen moet worden tegen gegaan, maar dan wel zonder deze ongelooflijke schending van de privacy.

"De overheid wil misbruik voorkomen voor het witwassen van crimineel geld en de financiering van terrorisme.

De Wet ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme (Wwft) verplicht Nederlandse financiële instellingen onder andere: - klanten te identificeren - ongebruikelijke transacties te melden - organisatiestructuur en herkomst van middelen van zakelijke klanten te onderzoeken. Hoewel wij begrijpen dat u terughoudend bent met het verstrekken van informatie, ontkomen wij er niet aan om aan deze verplichting te voldoen.

Natuurlijk kunnen wij overleggen met elkaar om te bekijken hoe een en ander aangetoond kan worden.

Ook zijn Nederlandse financiële instellingen verplicht om klantdossiers actueel te houden.

Daarom kunnen wij u om aanvullende informatie vragen, bijvoorbeeld over: - herkomst van middelen - personen met zeggenschap over de organisatie en de organisatiestructuur van zakelijke klanten.

We verzoeken u vriendelijk om op het bijgaande antwoordformulier uw optie(s) te kiezen en deze te retourneren, uw keuze toe te lichten en ons te voorzien van aanvullende relevante documentatie. Alvast bedankt voor uw medewerking."
paardendokterdinsdag 6 april 2021 @ 16:27
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 16:02 schreef bubbels234 het volgende:
Hebben meer mensen de volgende e-mail gekregen van SIG?

Daar zit een bijlage bij waarbij gevraagd wordt om aan te tonen hoeveel spaargeld je hebt, of je een erfenis hebt gekregen etc. Ik snap dat witwassen moet worden tegen gegaan, maar dan wel zonder deze ongelooflijke schending van de privacy.

"De overheid wil misbruik voorkomen voor het witwassen van crimineel geld en de financiering van terrorisme.

De Wet ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme (Wwft) verplicht Nederlandse financiële instellingen onder andere: - klanten te identificeren - ongebruikelijke transacties te melden - organisatiestructuur en herkomst van middelen van zakelijke klanten te onderzoeken. Hoewel wij begrijpen dat u terughoudend bent met het verstrekken van informatie, ontkomen wij er niet aan om aan deze verplichting te voldoen.

Natuurlijk kunnen wij overleggen met elkaar om te bekijken hoe een en ander aangetoond kan worden.

Ook zijn Nederlandse financiële instellingen verplicht om klantdossiers actueel te houden.

Daarom kunnen wij u om aanvullende informatie vragen, bijvoorbeeld over: - herkomst van middelen - personen met zeggenschap over de organisatie en de organisatiestructuur van zakelijke klanten.

We verzoeken u vriendelijk om op het bijgaande antwoordformulier uw optie(s) te kiezen en deze te retourneren, uw keuze toe te lichten en ons te voorzien van aanvullende relevante documentatie. Alvast bedankt voor uw medewerking."
Gaat het om dit formulier ?

Zo ja, dan is dat onderdeel van een onderzoek naar een zg. ongebruikelijke transactie.
bubbels234dinsdag 6 april 2021 @ 16:49
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 16:27 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Gaat het om dit formulier ?

Zo ja, dan is dat onderdeel van een onderzoek naar een zg. ongebruikelijke transactie.
Het is niet hetzelfde maar wel een vergelijkbaar formulier. Maar er staat op dat het formulier alleen van toepassing is bij transacties vanaf 250.000 en daar kom ik absoluut niet bij in de buurt.

Ik heb wel een paar weken geleden vervelende vragen gesteld aan SIG. Dus ze kunnen vervelende vragen terug gaan stellen natuurlijk. Zo kom je nog eens van kritische investeerders af.

[ Bericht 9% gewijzigd door bubbels234 op 06-04-2021 17:00:20 ]
KrekelJapiedinsdag 6 april 2021 @ 18:10
Project Geldvoorelkaar welke 24-3 EN 30-3 was volgeschreven staat nu weer voor 50k open
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23759

[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 07-04-2021 09:48:29 ]
queposdinsdag 6 april 2021 @ 18:46
Bij SIG al me betalingen binnen van afgelopen maand,op één na!

De wel bekende, Almelo zeven bosjes laat weer op zich wachten.
Zeghomaardinsdag 6 april 2021 @ 18:54
quote:
1s.gif Op dinsdag 6 april 2021 16:49 schreef bubbels234 het volgende:

[..]

Het is niet hetzelfde maar wel een vergelijkbaar formulier. Maar er staat op dat het formulier alleen van toepassing is bij transacties vanaf 250.000 en daar kom ik absoluut niet bij in de buurt.

Ik heb wel een paar weken geleden vervelende vragen gesteld aan SIG. Dus ze kunnen vervelende vragen terug gaan stellen natuurlijk. Zo kom je nog eens van kritische investeerders af.
Die 250K ga ik lang nog niet halen. Werk nog voor mijn broodbeleg.
De boterham is reeds goed betaald. :)
Zeghomaardinsdag 6 april 2021 @ 18:55
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 18:10 schreef KrekelJapie het volgende:
Project Geldvoorelkaar welke 30-3 was volgeschreven staat nu weer voor 50k open
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23759
Zal wel eentje terug-gestapt zijn. 120 maanden 5%, voor mij even niet.
zeeland6dinsdag 6 april 2021 @ 20:33
Heeft er iemand bijschrijvingen gehad van Collin vandaag ?
crowd-fundidinsdag 6 april 2021 @ 20:37
Ja,
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 20:33 schreef zeeland6 het volgende:
Heeft er iemand bijschrijvingen gehad van Collin vandaag ?
Ja, maar alleen van de projecten die op 3 of 4 april hebben betaald. Die van 5 of 6 april nog niet. Komt morgen wel.
Michael91984dinsdag 6 april 2021 @ 20:39
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 20:33 schreef zeeland6 het volgende:
Heeft er iemand bijschrijvingen gehad van Collin vandaag ?
6 Stuks. 1 van vandaag, de andere van 5 april.
Atlas_dinsdag 6 april 2021 @ 21:32
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 16:02 schreef bubbels234 het volgende:
Hebben meer mensen de volgende e-mail gekregen van SIG?

Daar zit een bijlage bij waarbij gevraagd wordt om aan te tonen hoeveel spaargeld je hebt, of je een erfenis hebt gekregen etc. Ik snap dat witwassen moet worden tegen gegaan, maar dan wel zonder deze ongelooflijke schending van de privacy.

"De overheid wil misbruik voorkomen voor het witwassen van crimineel geld en de financiering van terrorisme.

De Wet ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme (Wwft) verplicht Nederlandse financiële instellingen onder andere: - klanten te identificeren - ongebruikelijke transacties te melden - organisatiestructuur en herkomst van middelen van zakelijke klanten te onderzoeken. Hoewel wij begrijpen dat u terughoudend bent met het verstrekken van informatie, ontkomen wij er niet aan om aan deze verplichting te voldoen.

Natuurlijk kunnen wij overleggen met elkaar om te bekijken hoe een en ander aangetoond kan worden.

Ook zijn Nederlandse financiële instellingen verplicht om klantdossiers actueel te houden.

Daarom kunnen wij u om aanvullende informatie vragen, bijvoorbeeld over: - herkomst van middelen - personen met zeggenschap over de organisatie en de organisatiestructuur van zakelijke klanten.

We verzoeken u vriendelijk om op het bijgaande antwoordformulier uw optie(s) te kiezen en deze te retourneren, uw keuze toe te lichten en ons te voorzien van aanvullende relevante documentatie. Alvast bedankt voor uw medewerking."
Het is werkelijk absurd met hoeveel werk toezichthouders een onschuldig bedrijfje als SIG opzadelen - en hetzelfde geldt natuurlijk voor ons, onschuldige investeerders. Banken waren het eerste slachtoffer, daar werken alleen in Nederland al duizenden mensen (!) op compliance-afdelingen. Moet elk crowdfundplatformpje nu ook van al zijn klanten de loonstroken, belastingaangiftes, notarisaktes etc. gaan verzamelen en doorspitten? Het is complete werkverschaffing en de toezichthouder leeft kennelijk in de veronderstelling dat dat gratis is en wij toch verder niets te doen hebben. En denk je dat een gewiekste witteboordencrimineel zich hiermee laat pakken? Ik ben ervan overtuigd dat de maatschappelijke kosten hiervan in geen enkele verhouding staan tot de baten. Er moeten betere manieren zijn om deze criminelen aan te pakken.

Excuses voor de rant, maar zeker voor ons investeerders gaat dit veel werk opleveren - en reken maar dat dit binnen een paar jaar ook in de fees wordt verrekend.

Wat zou de beste manier zijn om deze uit de bocht vliegende regulering een halt toe te roepen? Bij welke instantie kun je het beste terecht? Of bij een kamerlid?
bubbels234dinsdag 6 april 2021 @ 22:15
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 21:32 schreef Atlas_ het volgende:

[..]

Het is werkelijk absurd met hoeveel werk toezichthouders een onschuldig bedrijfje als SIG opzadelen - en hetzelfde geldt natuurlijk voor ons, onschuldige investeerders. Banken waren het eerste slachtoffer, daar werken alleen in Nederland al duizenden mensen (!) op compliance-afdelingen. Moet elk crowdfundplatformpje nu ook van al zijn klanten de loonstroken, belastingaangiftes, notarisaktes etc. gaan verzamelen en doorspitten? Het is complete werkverschaffing en de toezichthouder leeft kennelijk in de veronderstelling dat dat gratis is en wij toch verder niets te doen hebben. En denk je dat een gewiekste witteboordencrimineel zich hiermee laat pakken? Ik ben ervan overtuigd dat de maatschappelijke kosten hiervan in geen enkele verhouding staan tot de baten. Er moeten betere manieren zijn om deze criminelen aan te pakken.

Excuses voor de rant, maar zeker voor ons investeerders gaat dit veel werk opleveren - en reken maar dat dit binnen een paar jaar ook in de fees wordt verrekend.

Wat zou de beste manier zijn om deze uit de bocht vliegende regulering een halt toe te roepen? Bij welke instantie kun je het beste terecht? Of bij een kamerlid?
Als SIG deze gegevens van mij wil hebben zonder enige aanleiding, of in ieder geval zonder dat ze mij op de hoogte stellen van de reden waarom ik deze gegevens moet aanleveren, wil ik een klacht indienen bij de AFM. Maar als iemand een beter voorstel heeft hoor ik dat graag.
dyna18dinsdag 6 april 2021 @ 22:20
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 21:32 schreef Atlas_ het volgende:

[..]

Wat zou de beste manier zijn om deze uit de bocht vliegende regulering een halt toe te roepen? Bij welke instantie kun je het beste terecht? Of bij een kamerlid?
De hele maatschappij beweegt in de richting van extreme drang naar elk risico uitsluiten. Dat zie je op alle vlakken. De toepassing van de wet Bibob neemt snel toe, VOG verklaringen worden voor steeds meer banen verplicht, vergunningplicht voor vastgoedverhuur, etc.
Maar ook op andere gebieden zoals de vaccinatie die meteen volledig wordt stilgelegd bij een klein risico op bijwerkingen, treinverkeer dat in de hele stad wordt stilgelegd omdat er ergens een wissel een storing heeft gegeven, tunnels die worden afgesloten als er een monitoring systeem niet werkt, zwemplassen die worden afgesloten omdat er een verhoogde aanwezigheid is van bacteriën die blauwalg kunnen laten ontstaan, etc.

En de wettelijke macht werkt hier aan mee, door mensen te bestraffen als niet elke risico is weggenomen. En ook steeds meer schadevergoedingen toe te kennen voor niet te verwachten ongelukken. En daarmee krijg je een zelfversterkend effect met extreme drang om elk risico te voorkomen, onafhankelijk van de gevolgen en kosten....

In mijn visie horen risico's bij het leven. Weg met de rubberentegelmaatschappij.

De financiële wereld wordt echter steeds meer kort gehouden. Doen ze niet mee, dan kunnen ze hun bedrijf sluiten. Het is dus deze enorme bureaucratie slikken of stikken. Er is geen ruimte voor redelijkheid en maatwerk.

Verdieping:
https://www.financieelrec(...)-de-nederlandse-bank

[ Bericht 4% gewijzigd door dyna18 op 06-04-2021 22:42:36 ]
Atlas_dinsdag 6 april 2021 @ 22:31
quote:
1s.gif Op dinsdag 6 april 2021 22:15 schreef bubbels234 het volgende:

[..]

Als SIG deze gegevens van mij wil hebben zonder enige aanleiding, of in ieder geval zonder dat ze mij op de hoogte stellen van de reden waarom ik deze gegevens moet aanleveren, wil ik een klacht indienen bij de AFM. Maar als iemand een beter voorstel heeft hoor ik dat graag.
SIG wil jouw gegevens helemaal niet! Luuck en Gijs willen gewoon een leuk clubje runnen naast hun normale werk. Als er nog veel meer van dit soort ellende op hen af komt, weet ik niet hoe lang ze het nog leuk blijven vinden...

En ze geven ook duidelijk de aanleiding: de Wwft. De AFM zal de uitvoerder zijn die dit aan SIG oplegt. Daar kun je je klacht dus het beste op richten. Maar ja, wie houdt de AFM in het gareel?

[ Bericht 1% gewijzigd door Atlas_ op 06-04-2021 22:37:15 ]
dyna18dinsdag 6 april 2021 @ 22:39
edit: dubbel

[ Bericht 25% gewijzigd door dyna18 op 06-04-2021 23:08:36 ]
bonenstaakdinsdag 6 april 2021 @ 23:00
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 16:02 schreef bubbels234 het volgende:
Hebben meer mensen de volgende e-mail gekregen van SIG?

Daar zit een bijlage bij waarbij gevraagd wordt om aan te tonen hoeveel spaargeld je hebt, of je een erfenis hebt gekregen etc. Ik snap dat witwassen moet worden tegen gegaan, maar dan wel zonder deze ongelooflijke schending van de privacy.

"De overheid wil misbruik voorkomen voor het witwassen van crimineel geld en de financiering van terrorisme.

De Wet ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme (Wwft) verplicht Nederlandse financiële instellingen onder andere: - klanten te identificeren - ongebruikelijke transacties te melden - organisatiestructuur en herkomst van middelen van zakelijke klanten te onderzoeken. Hoewel wij begrijpen dat u terughoudend bent met het verstrekken van informatie, ontkomen wij er niet aan om aan deze verplichting te voldoen.

Natuurlijk kunnen wij overleggen met elkaar om te bekijken hoe een en ander aangetoond kan worden.

Ook zijn Nederlandse financiële instellingen verplicht om klantdossiers actueel te houden.

Daarom kunnen wij u om aanvullende informatie vragen, bijvoorbeeld over: - herkomst van middelen - personen met zeggenschap over de organisatie en de organisatiestructuur van zakelijke klanten.

We verzoeken u vriendelijk om op het bijgaande antwoordformulier uw optie(s) te kiezen en deze te retourneren, uw keuze toe te lichten en ons te voorzien van aanvullende relevante documentatie. Alvast bedankt voor uw medewerking."
Ik heb deze mail 2 maanden terug ook gehad, nog niet teruggestuurd maar ligt al wel een tijdje klaar. Ik denk dat deze verzonden is bij het passeren van de 50 of 60k grens.

Overigens kom ik dit formulier met rehelmaat tegen.. Al 4x bij aanschaf vastgoed vanuit de notaris bijvoorbeeld, maar ook vanuit mijn pensioenvoorziening.

Formulier is standaard wetgeving vamuit de wet financieel toezicht en stelt vrij weinig voor, controle is 0.

Ik heb het één keer erger meegemaakt, bij de wet bibob voor de bouw eigen woning. Of ik even al mijn vermogensbestandsdelen op een a4tje wilde zetten inclusief sierraden auto en waardebonnen..
En even de jaarrekeningen van alle bv's bijvoegen.

Een grote grap want als je dan opbelt kom je er al snel achter dat de persoon die moet beoordelen echt niet capabel is om ingewikkelde constructies uit te pluizen. De fiscalisten en juristen van 500 euro per uur weten precies hoe wel en niet te handelen bij het indienen van dit soort stukken...

Maar verder behoorlijk off topic :)
tnhbwoensdag 7 april 2021 @ 00:02
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 23:00 schreef bonenstaak het volgende:
Formulier is standaard wetgeving vamuit de wet financieel toezicht
Is dat letterlijk het model wat nu in de wetgeving is opgenomen? Of hebben de organisaties dit samen bedacht en passen ze dit nu gewoon overal toe omdat het wel makkelijk is?
KrekelJapiewoensdag 7 april 2021 @ 05:48
quote:
0s.gif Op dinsdag 6 april 2021 23:00 schreef bonenstaak het volgende:

[..]

Ik heb deze mail 2 maanden terug ook gehad, nog niet teruggestuurd maar ligt al wel een tijdje klaar. Ik denk dat deze verzonden is bij het passeren van de 50 of 60k grens.
Als dit de voorwaarde is voor een onderzoek, is dit makkelijk te communiceren door sameningeld. Dan kan je als investeerder ook zelf bepalen of je over deze grens heen wil.
KrekelJapiewoensdag 7 april 2021 @ 05:51
Ik dacht gisteren een webinar te gaan volgen, maar kon niets vinden. Iemand wel gevolgd?
quote:
Webinar over persoonlijke zekerheden
Op dinsdag avond 6 april om 20.00 uur zijn we weer live met een webinar; de derde in een reeks over zekerheden. In deze webinar spreken we over persoonlijke zekerheden. Wat houdt een borgstelling in? Hoe zit het met persoonlijke aansprakelijkheid?​
Tjalalawoensdag 7 april 2021 @ 07:01
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 05:51 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik dacht gisteren een webinar te gaan volgen, maar kon niets vinden. Iemand wel gevolgd?
[..]

Ik heb alleen een bankje gezien die als investeerders hebben geschonken aan een maatschappelijk project van WVJG, verder ook geen webinar kunnen vinden om te volgen.
Aster1Xwoensdag 7 april 2021 @ 09:30
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 05:51 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik dacht gisteren een webinar te gaan volgen, maar kon niets vinden. Iemand wel gevolgd?
[..]

Vanmorgen om 08:09 deze mail gekregen:

In de laatste nieuwsbrief hebben we gemeld dat de komende webinar zou plaatsvinden op 6 april. Dat was niet correct, waarvoor onze verontschuldigingen. De uitzending is gepland op donderdag avond 8 april om 20.00 uur. De vooraankondiging staat ondertussen op internet!

U kunt tijdens deze webinar ook vragen stellen via de chat. We zien u graag dan!
obligatairewoensdag 7 april 2021 @ 10:21
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 09:30 schreef Aster1X het volgende:

[..]

Vanmorgen om 08:09 deze mail gekregen:

In de laatste nieuwsbrief hebben we gemeld dat de komende webinar zou plaatsvinden op 6 april. Dat was niet correct, waarvoor onze verontschuldigingen. De uitzending is gepland op donderdag avond 8 april om 20.00 uur. De vooraankondiging staat ondertussen op internet!

U kunt tijdens deze webinar ook vragen stellen via de chat. We zien u graag dan!

Ik hoop dat ze bij KOM ook meekijken...
KrekelJapiewoensdag 7 april 2021 @ 10:54
kleine lening communicatie consultancy
https://www.collincrowdfund.nl/formlogic-b-v/
weinig zekerheden
Jaco078woensdag 7 april 2021 @ 10:55
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 10:21 schreef obligataire het volgende:

[..]

Ik hoop dat ze bij KOM ook meekijken...
Ik denk het niet want die hebben geen tijd: ze hebben daar een IT-probleem wat ze proberen op te lossen; het lukt hen al 2 jaar niet om mailtjes te beantwoorden.
bonenstaakwoensdag 7 april 2021 @ 11:05
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 00:02 schreef tnhb het volgende:

[..]

Is dat letterlijk het model wat nu in de wetgeving is opgenomen? Of hebben de organisaties dit samen bedacht en passen ze dit nu gewoon overal toe omdat het wel makkelijk is?
Het gaat om interpretatie van de wetgeving. Ze moeten aan kunnen tonen dat ze onderzoek doen naar de herkomst van geïnvesteerd vermogen. Vervolgens komt eigenlijk iedere notaris, en blijkbaar nu platformen, uit op het vragen van bewijsmateriaal. Een screenshotje van een banksaldo of een loonstrook is voldoende 'want dan is het niet zwart'. Ik snap dat het voor een aantal van jullie lastig voelt, maar echt grondig onderzoek zou ik veel vervelender vinden dan deze vorm van windowdressing.

quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 05:48 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Als dit de voorwaarde is voor een onderzoek, is dit makkelijk te communiceren door sameningeld. Dan kan je als investeerder ook zelf bepalen of je over deze grens heen wil.
Idee achter dit soort onderzoeken is juist dat je 'fout geld' opspoort, die gaan anders natuurlijk ook net onder die grens blijven...
KrekelJapiewoensdag 7 april 2021 @ 11:58
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 11:05 schreef bonenstaak het volgende:
Het gaat om interpretatie van de wetgeving. Ze moeten aan kunnen tonen dat ze onderzoek doen naar de herkomst van geïnvesteerd vermogen. Vervolgens komt eigenlijk iedere notaris, en blijkbaar nu platformen, uit op het vragen van bewijsmateriaal. Een screenshotje van een banksaldo of een loonstrook is voldoende 'want dan is het niet zwart'. Ik snap dat het voor een aantal van jullie lastig voelt, maar echt grondig onderzoek zou ik veel vervelender vinden dan deze vorm van windowdressing.
Investeringen van sameningeld lopen toch altijd via de bank. Ik snap niet wat hier verdacht aan kan zijn (als de storting op de bank verdacht zou zijn, zou de bank hiernaar onderzoek doen). Dit zou wel zijn als je op kantoor in Bilthoven komt aanlopen met een kruiwagen met bankbiljetten met verzoek om te investeren.
Horsemenwoensdag 7 april 2021 @ 12:16
Afgelopen periode heb ik van FnC nog wat updates gekregen welke hier voor een deel al eerder voorbij gekomen zijn. Het is allemaal heel minimaal maar er zit gelukkig nog wel iets van beweging in.

SPOILER
Marketingcampagne Aannemer 574734154
Borgsteller zit in een schuldhulptraject. Er is inmiddels een dwangakkoord afgedwongen en de rechter heeft deze afgewezen. Zij verzoeken uitstel op het dossier. Geven aan binnenkort een nieuwe voorstel toe te sturen. Daar wachten wij nu op.

Duikcentrum Technisch Duikmateriaal 986748851
In dit dossier hebben wij de regeling ad EUR 100,-, welke borg had met Funding Circle een op een overgenomen. Borg heeft 2 betalingen gedaan 19-11 en 10-12. I.v.m. financiele problemen heeft borg uitstel van ons gekregen tot eind april.

Groei Binnenvaart Inspectie 475512960
Door persoonlijke omstandigheden was/is de kredietnemer niet in staat om zijn werkzaamheden uit te voeren, o.a. heeft dit geleidt tot betalingsachterstanden. Wij zijn in nauw contact met de kredietnemer m.bt. de opgelopen achterstand.

Wellnesspraktijk Uitbreiden 510205155
Vanwege de Corona maatregelen werd de kredietnemer financieel benadeeld en had hierdoor minder inkomen. Inmiddels zijn wij bezig met de kredietnemer om een nieuwe betalingsregeling te treffen.

Stratenmakersbedrijf Voorfinancieren 723025716
Wij zijn nog in gesprek met de kredietnemer om zich aan de betalingsverplichting te houden, zodat er alsnog aan de betalingen wordt voldaan.

Aanschaf Keuken Horecazaak 582316008
Kredietnemer heeft tijdelijk uitstel gekregen van betaling i.vm. lockdown maatregelen.

Gereedschappen Timmerbedrijf 347722017
Wij zijn met kredietnemer bezig om zijn betalingsachterstand in te lopen.

Gisteren heb ik overigens ook nog 2 nabetalingen ontvangen.
tnhbwoensdag 7 april 2021 @ 12:37
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 11:05 schreef bonenstaak het volgende:
Ze moeten aan kunnen tonen dat ze onderzoek doen naar de herkomst van geïnvesteerd vermogen. Vervolgens komt eigenlijk iedere notaris, en blijkbaar nu platformen, uit op het vragen van bewijsmateriaal. Een screenshotje van een banksaldo of een loonstrook is voldoende 'want dan is het niet zwart'.
Als het zo simpel was dan zou ik me niet zo druk maken. Maar vanuit het notariaat weet ik uit zeer betrouwbare bron dat er ook daar regelmatog gewoon maximaal (en meer) wordt gevraagd en dat er later wel eens wordt beoordeeld of het ook allemaal redelijk en/of noodzakelijk was. Ik heb zelf afgelopen jaar meegemaakt dat een bank om een gecertificeerd exemplaar van een oprichtingsakte van een BV vraagt die al meer dan 20 jaar geleden is opgericht en dat ik tevens bewijs moest leveren waar het oprichtingskapitaal vandaan was gekomen, dat één van de oprichters reeds ruim 10 jaar geleden was overleden was niet hun probleem (serieus!). Ik heb gevraagd of ze wel op dezelfde planeet leefden. En nee, kopietjes of inzage in de originelen was niet voldoende, het moest een gevalideerde/gecertificeerde kopie zijn. Uiteindleijk gaven ze schoorvoetend aan dat dit de standaard vragen waren en ze later wel keken wat er als reactie kwam.
Aster1Xwoensdag 7 april 2021 @ 14:15
quote:
1s.gif Op woensdag 7 april 2021 10:55 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Ik denk het niet want die hebben geen tijd: ze hebben daar een IT-probleem wat ze proberen op te lossen; het lukt hen al 2 jaar niet om mailtjes te beantwoorden.
Je bent positief ingesteld als je stelt dat ze het IT-probleem proberen op te lossen. ;)
KrekelJapiewoensdag 7 april 2021 @ 14:38
Kapitaalopmaat heeft de Belhamels failliet laten verklaren
quote:
Op 6 april zijn de volgende faillissementen op ons verzoek uitgesproken:

Uitspraak faillissement op 06 april 2021 inzake (F.08/21/51) H. Schuiling
woonadr. Oude Zuidwolderstraat 10 a 7701AZ Dedemsvaart
geb. Stadskanaal (Nederland) 27 december 1973. hodn Gastouderopvang eigenwijs vest.adr. Oude Zuidwolderstraat 10 a 7701AZ Dedemsvaart
KvK: 54320305. Cur: mr J. Scholtens
Postbus 600 8000AP ZWOLLE tel. 088-7520000. RC: mr. R.P. van Eerde.

Uitspraak faillissement op 06 april 2021 inzake (F.08/21/52) R.J.G. Berg
woonadr. Oude Zuidwolderstraat 10 a 7701AZ Dedemsvaart
geb. Hardenberg (Nederland) 18 mei 1974. Cur: mr J. Scholtens
Postbus 600 8000AP ZWOLLE tel. 088-7520000. RC: mr. R.P. van Eerde.

We zullen in overleg treden met de curator over de mogelijkheden tot verhaal, waar wij echter geen hoge verwachtingen bij hebben.
Ondanks dat er wellicht niet veel/niets te halen valt, vind ik het prima dat deze stap gezet is. Ondernemers hebben onder valse voorwendselen de lening aangevraagd en mogen wel op de blaren zitten.
crowder07woensdag 7 april 2021 @ 14:42
quote:
1s.gif Op woensdag 7 april 2021 14:38 schreef KrekelJapie het volgende:
Kapitaalopmaat heeft de Belhamels failliet laten verklaren
[..]

Ondanks dat er wellicht niet te halen valt, vind ik het prima dat deze stap gezet is. Ondernemers hebben onder valse voorwendselen de lening aangevraagd en mogen wel op de blaren zitten.
Alleen heeft men jaren te laat actie ondernomen. En is alles al weggesluisd uiteraard. Er was een maand na uitbetaling al duidelijk dat er iets aan de hand was.
obligatairewoensdag 7 april 2021 @ 14:45
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 14:42 schreef crowder07 het volgende:

[..]

Alleen heeft men jaren te laat actie ondernomen. En is alles al weggesluisd uiteraard. Er was een maand na uitbetaling al duidelijk dat er iets aan de hand was.
Met een woning is dat lastig dus ik denk dat ze binnenkort onder de brug of bij het Leger des Heils mogen pitten. ~O>
TisIkwoensdag 7 april 2021 @ 15:02
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 11:58 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Investeringen van sameningeld lopen toch altijd via de bank. Ik snap niet wat hier verdacht aan kan zijn (als de storting op de bank verdacht zou zijn, zou de bank hiernaar onderzoek doen).
....
Helemaal mee eens.
Het is een raadsel waarom SiG, ieder ander Crowfundingplatform, aandelenbrokers, etc. nog onderzoek zouden moeten doen als het geld via een bank binnenkomt.
samloodwoensdag 7 april 2021 @ 15:18
Denk dat belhamels wel grotendeels terug komt, als ze woning moeten verkopen zal er wel wat overwaarde in zitten.
Ze hebben maar 45 k geleend en een stukje daarvan afgelost meen ik me te herinneren
KrekelJapiewoensdag 7 april 2021 @ 15:24
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 14:45 schreef obligataire het volgende:

[..]

Met een woning is dat lastig dus ik denk dat ze binnenkort onder de brug of bij het Leger des Heils mogen pitten. ~O>
De belhamels zijn in de tussentijd wel verhuisd. Ze zaten in een koopwoning. Ik weet niet of ze de huidige woning huren of gekocht hebben. Ook de naam van de gastouderopvang is gewijzigd van Belhamels naar Eigenwijs. Beiden namen zijn erg toepasselijk op de ondernemers.

Ik ben benieuwd of er nog iets uit de vaste inkomsten uit de kinderopvang kan komen welke maandelijks binnen moet komen. Daarnaast is er nog een pandrecht (inventaris auto spelcomputer) waar waarschijnlijk niets uit te verwachten is.
KrekelJapiewoensdag 7 april 2021 @ 15:26
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 15:18 schreef samlood het volgende:
Denk dat belhamels wel grotendeels terug komt, als ze woning moeten verkopen zal er wel wat overwaarde in zitten.
Ze hebben maar 45 k geleend en een stukje daarvan afgelost meen ik me te herinneren
Ze zitten niet meer in die woning. Die is ergens in 2019 verkocht.
https://www.facebook.com/(...)oc/2431643203535914/
Incitatus3woensdag 7 april 2021 @ 15:28
[quote]0s.gif Op woensdag 7 april 2021 11:05 schreef bonenstaak het volgende:

[..]

Een screenshotje van een banksaldo of een loonstrook is voldoende 'want dan is het niet zwart'.
[..]

Bij de aanvraag van onze hypotheek was het niet zo simpel, al is dat misschien weer anders. Daar moest ik aanvullend aantonen dat ik het geld al langere tijd in bezit had en hoe ik het had opgebouwd. Het stond gewoon allemaal keurig op de bank en de herkomst was met wat regelwerk makkelijk aan te tonen, maar voor het antwoord op de vraag of ik het geld kon inbrengen leek het me niet relevant.

Bij een grote hypotheekverstrekker heb ik er ook niet zo'n moeite mee, maar ik mag toch niet hopen dat platforms als SIG straks van mij gegevens gaan verzamelen en bewaren over mijn totale vermogen, laat staan de herkomst daarvan?

Ik geloof er niets van dat al die platforms hun datamanagement zodanig op orde hebben dat hackers daar nooit aan zullen gaan komen...
samloodwoensdag 7 april 2021 @ 15:40
Ze zitten niet meer in die woning. Die is ergens in 2019 verkocht.
https://www.facebook.com/(...)oc/2431643203535914/

Dan zou een kleine 40k dmv loonbeslag ooit goed moeten komen .
Hopen dat kom. nu eens een keertje snel doorpakt
KrekelJapiewoensdag 7 april 2021 @ 16:01
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 15:40 schreef samlood het volgende:
Ze zitten niet meer in die woning. Die is ergens in 2019 verkocht.
https://www.facebook.com/(...)oc/2431643203535914/

Dan zou een kleine 40k dmv loonbeslag ooit goed moeten komen .
Hopen dat kom. nu eens een keertje snel doorpakt
Ze hebben beide geen werkgever/loon. Allebei zijn zelfstandig ondernemers. Beslagvrije voet is in NL behoorlijk hoog. Je moet aardig hoog inkomen hebben wil dit wat opleveren.

[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 07-04-2021 16:18:10 ]
crowder07woensdag 7 april 2021 @ 16:07
quote:
1s.gif Op woensdag 7 april 2021 15:26 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ze zitten niet meer in die woning. Die is ergens in 2019 verkocht.
https://www.facebook.com/(...)oc/2431643203535914/
Dat bedoe lik met te laat actie ondernemen. ALs men toen beslag op de woning hadden gelegd zoals ik hen al meerdere malen heb aangegeven was er wellicht toen al een gedeelte terugbetaald.
Maar ja KOM reageert nergens op toen niet en nu ook niet..
bonenstaakwoensdag 7 april 2021 @ 16:27
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 11:58 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Investeringen van sameningeld lopen toch altijd via de bank. Ik snap niet wat hier verdacht aan kan zijn (als de storting op de bank verdacht zou zijn, zou de bank hiernaar onderzoek doen). Dit zou wel zijn als je op kantoor in Bilthoven komt aanlopen met een kruiwagen met bankbiljetten met verzoek om te investeren.
Er worden ook panden in Londen a 25 miljoen met giraal geld voldaan door Russen... Blijft vaak fout geld ;)
Aster1Xwoensdag 7 april 2021 @ 17:08
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 16:07 schreef crowder07 het volgende:

[..]

Dat bedoe lik met te laat actie ondernemen. ALs men toen beslag op de woning hadden gelegd zoals ik hen al meerdere malen heb aangegeven was er wellicht toen al een gedeelte terugbetaald.
Maar ja KOM reageert nergens op toen niet en nu ook niet..
Ik zit er zelf gelukkig niet in maar als ik dit allemaal zo lees en er weinig/niets terugkomt, denk ik dat er een klusje aankomt voor het Kifid.
obligatairewoensdag 7 april 2021 @ 17:16
Nieuwe op NLI , projectontwikkeling met hypotheek.

SPOILER
In het kort

Kredietnemers:
Dhr. G.L.W. de Groot, mw. A.W. de Groot-Smink, G. de Groot Beheer B.V.

Doel:
Overbruggingsfinanciering

Ondernemer:
Dhr. G.L.W. de Groot

Financieringsbehoefte:


EUR 600.000,=, waarvan EUR 600.000,= via investeerders NLInvesteert

Ticketgrootte:


EUR 1.000,=

Risico:


3 op een schaal van 5

Financieringsvorm:


Lening

Vergoeding


Jaar 1: 4,5% rente per jaar plus 0,75% per kwartaal op einddatum
Jaar 2: 5,0% rente per jaar plus 0,75% per kwartaal op einddatum
De rente over het eerste jaar zal door NLInvesteert in depot worden gehouden
De opgerolde rente wordt ineens bij aflossing betaald

Betaling rente:


Per maand

Looptijd:
Minimaal 6 maanden, maximaal 24 maanden

Aflossingsschema:
De financiering wordt ineens afgelost uit de overeengekomen verkoopopbrengst van de grond zodra de omgevingsvergunning is verkregen en tenminste 6 woningen zijn verkocht.
Wat vindt NLInvesteert?

Gerard de Groot bezit een perceel grond waarop zijn voormalige bedrijf gevestigd is geweest. Het bedrijfspand wordt momenteel tijdelijk verhuurd. Met een projectontwikkelaar is een verkoopovereenkomst gesloten op basis waarvan deze op het perceel 10 woningen kan ontwikkelen. Het bestemmingsplan is recentelijk gewijzigd en het traject om de omgevingsvergunning te verkrijgen is opgestart.

NLInvesteert is gevraagd om een overbruggingsfinanciering te organiseren. Deze zal aangewend worden ter herfinanciering van enkele bestaande financieringen en het liquide maken van een deel van het pensioen van Gerard de Groot.

Zodra de omgevingsvergunning is verkregen en tenminste zes woningen zijn verkocht zal de grond overgedragen worden. De overbruggingsfinanciering zal dan volledig afgelost worden uit de overeengekomen verkoopopbrengst van de grond. De financieringslasten kunnen tot die tijd opgebracht worden uit de huidige huurstroom van het bedrijfspand.

De woningmarkt in de regio kent een woningtekort. De verwachting dat de te bouwen woningen binnen twee jaar verkocht zullen zijn, wordt dan ook als realistisch beoordeeld. Als alternatieve exit kan ondernemer na twee jaar, het perceel direct in zijn geheel verkopen aan een andere ontwikkelende partij. Door de bestemming wonen en een grondwaarde van minimaal EUR 1.500.000,= is de aflossing van de gevraagde overbruggingslening geborgd.

Investeerders via NLInvesteert krijgen de kans een lening te verstrekken met een rentepercentage van 4,5% op jaarbasis (1e jaar) en 5,0% op jaarbasis (2e jaar) plus een extra uitkering van 0,75% per kwartaal achteraf over de hoofdsom bij aflossing. De rente over het eerste jaar zal door NLInvesteert in depot gehouden worden.

Zekerheden: een eerste hypothecaire inschrijving op het te ontwikkelen perceel grond met bestemming "wonen" geboden. Loan-to-Value (leensom t.o.v. waarde onderpand): 40%.
Risicoanalyse

De NLI-score voor G. de Groot Beheer B.V. komt uit op een gemiddeld risico (3 op een schaal van 5).

Kasstroom uit huurovereenkomsten: gemiddeld risico
Het bedrijfspand is sinds 2016 verhuurd aan een drietal bedrijven, die met de wetenschap dat ze er met een gerede periode uit moeten, op dit moment tegen een gunstige prijs gehuurd zitten. Er worden geen problemen met de ontruiming verwacht. De huidige financieringslasten kunnen worden voldaan uit de lopende huur.

Loan-to-Value: bovengemiddeld risico
Op basis van de overeengekomen verkoopovereenkomst met de projectontwikkelaar voor het vastgoed, is een Loan-to-Value te berekenen van 40%. Gelet op het feit dat de huidige waarde als bedrijfspand met een kortlopende huur aanzienlijk lager is, is voorzichtigheidshalve een creditscore met een bovengemiddeld risico aangehouden.

Type object/locatie: bovengemiddeld risico
Het betreft een oud bedrijfspand in Soest waarvoor in 2016 een verkoopovereenkomst is getekend ten behoeve van projectontwikkeling naar woningen. Omdat er op dit moment nog geen omgevingsvergunning is afgegeven, is - voorzichtigheidshalve – het risicoprofiel voor bedrijfspanden aangehouden.

Looptijd en exit: minimaal risico
Op basis van de in de koopovereenkomst overeengekomen uiterste afnamedatum begin 2023, zal de looptijd van de gevraagde lening maximaal 24 maanden zijn. Indien er alsdan nog niet is afgenomen, zijn er inmiddels andere partijen die het vastgoed tegen huidig betere prijzen willen overnemen.

Counterparty-risk: gemiddeld risico
Gerard de Groot is een voorzichtig opererende ondernemer, die na een tiental jaar wachten graag zijn pensioen uit het onroerend goed wil halen.
Doel, missie en achtergrond

Gerard de Groot, gepensioneerd ondernemer, bezit een stuk grond met een bedrijfspand in Soest waarop voorheen zijn eigen onderneming gevestigd was. Met een lokale projectontwikkelaar is een verkoopovereenkomst gesloten om op dit terrein een tiental woningen te ontwikkelen. Recentelijk heeft de gemeenteraad van de Gemeente Soest ingestemd met een wijziging van het bestemmingsplan naar bestemming wonen en is de aanvraag voor de omgevingsvergunning opgestart. De verwachting is dat de woningen in de tweede helft van 2021 in de verkoop zullen gaan. Zodra 6 woningen verkocht zijn, zal de grond overgedragen worden. De sloop van het bedrijfspand en de ontwikkeling van de woningen zijn voor rekening en risico van de projectontwikkelaar.

De grond en het bedrijfspand zijn 10 jaar geleden economisch overgedragen van de BV naar privé. Met de nu gevraagde overbruggingsfinanciering kan een herfinanciering plaatsvinden van enkele lopende financieringen bij ING Bank en familie. Tevens zal een belastingvordering, die ontstaan is bij overdracht van de grond naar privé, afgelost worden. De grond maakt daarbij ook onderdeel uit van het pensioen van De Groot. Hij heeft de wens om dit nu deels liquide te maken om van zijn pensioen te kunnen genieten en bovendien zijn kinderen financieel te kunnen ondersteunen.
Denk voorzichtig dat ik deze meeneem, al denk ik dat de renteopbrengst om meerdere redenen wel eens kan tegenvallen (snelle aflossing, breukdeel van een kwartaal telt niet?)

Wat ik niet begrijp is waarom de rente 1e jaar, in depot moet worden gehouden. Wat zou daar het nut van zijn.
obligatairewoensdag 7 april 2021 @ 17:36
quote:
Naar aanleiding van dit faillissement, moest ik weer aan (GvE) Cruise Travel NL denken. De Duitse koper zal weinig plezier hebben gehad van de aankoop dus de winstdeling kunnen we vergeten. Resteren nog die twee panden, die binnen nu en een half jaar verkocht moeten worden?

SPOILER
Naast het bovenstaande bedrag is afgesproken dat voormalig groot aandeelhouder de twee privéwoningen binnen 24 maanden moet verkopen. De opbrengsten daarvan komen ten goede aan de investeerders. Op pand 1 rust een 1e hypotheekrecht van de investeerders van EUR 0,5 Miljoen. De huurpenningen zullen gedurende deze periode ten goede komen aan de investeerders.

Op pand 2 zullen we per direct aanvullende zekerheid vestigen voor de investeerders middels een 2e hypothecaire inschrijving. De waarde van dit pand is getaxeerd op EUR 300.000,-. De eerste hypothecaire inschrijving bedraagt EUR 100.000,-. De opbrengst van het pand (overwaarde) zal worden gedeeld met de ANWB (als onderdeel van de totale deal, omdat ANWB ook een borgstelling had op de voormalig groot aandeelhouder).
KrekelJapiewoensdag 7 april 2021 @ 17:49
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 17:16 schreef obligataire het volgende:
Nieuwe op NLI , projectontwikkeling met hypotheek.

Wat ik niet begrijp is waarom de rente 1e jaar, in depot moet worden gehouden. Wat zou daar het nut van zijn.
Als zekerheid voor investeerders dat deze rente sowieso tijdig wordt uitgekeerd.
KrekelJapiewoensdag 7 april 2021 @ 18:52
Belhamels op internet
Screenshot-20210407-184254.jpg
Mijn Klacht:
Goedendag .
Ik heb nu al jaren geen rente+aflossing meer gehad. Vind dit erg vervelend. Moet nu steeds naar kapitaalopmaat. Hoop dat dit snel opgelost kan worden. Heb dit ook al een aantal maal aangegeven. Het gaat om het volgende adres: Oude Zuidwolderstraat 10a
Dedemsvaart.

Mvg , Japie

Gewenste Oplossing:
Wanneer ik de rente+aflossing weer op mijn rekeningnummer ontvang.
Tjalalawoensdag 7 april 2021 @ 19:03
Cp, nieuw project.

ms Rival
Projectnummer
PF0141
Sector
Binnenvaart
Financiering
MKB Lening
Risicoclassificatie
!CP B3
Partner
Weforsea B.V.
Doelbedrag
¤ 157.500,00
Geïnvesteerd
¤ 0,00
Rente p.a.
7,50 %
Rentevast / Looptijd
60 maanden
Investeren start over
22 uur, 30 minuten
TisIkwoensdag 7 april 2021 @ 19:34
quote:
1s.gif Op woensdag 7 april 2021 18:52 schreef KrekelJapie het volgende:
Belhamels op internet
[ afbeelding ]
Mijn Klacht:
Goedendag .
Ik heb nu al jaren geen rente+aflossing meer gehad. Vind dit erg vervelend. Moet nu steeds naar kapitaalopmaat. Hoop dat dit snel opgelost kan worden. Heb dit ook al een aantal maal aangegeven. Het gaat om het volgende adres: Oude Zuidwolderstraat 10a
Dedemsvaart.

Mvg , Japie

Gewenste Oplossing:
Wanneer ik de rente+aflossing weer op mijn rekeningnummer ontvang.
_O-
TisIkwoensdag 7 april 2021 @ 19:41
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 17:16 schreef obligataire het volgende:
.......

Denk voorzichtig dat ik deze meeneem, al denk ik dat de renteopbrengst om meerdere redenen wel eens kan tegenvallen (snelle aflossing, breukdeel van een kwartaal telt niet?)
.......

Is het alleen jouw interpretatie dat je over een deel van een kwartaal niet de 0,75% extra rente krijg of lees je dat ergens in de pitch?
Als je gelijk heb zou ik dat wel heel raar vinden en ik kan ook geen valide reden ervoor bedenken.
obligatairewoensdag 7 april 2021 @ 20:03
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 19:41 schreef TisIk het volgende:

[..]

Is het alleen jouw interpretatie dat je over een deel van een kwartaal niet de 0,75% extra rente krijg of lees je dat ergens in de pitch?
Als je gelijk heb zou ik dat wel heel raar vinden en ik kan ook geen valide reden ervoor bedenken.
Zoals het er staat kun je er twee kanten mee op, maar het zou niet voor het eerst zijn dat de investeerder te grazen wordt genomen met vage teksten die achteraf in het voordeel van de geldlener worden uitgelegd. Dus ik ga het voorleggen aan NLI.
TechLightwoensdag 7 april 2021 @ 21:21
Die onduidelijkheid over per kwartaal las ik ook, dank voor het navragen. Ze zouden er anders ook 3% op jaarbasis van kunnen maken, dus er is wel specifiek gekozen voor deze vorm waarbij wij extra rekenwerk moeten doen. Ik ga er stiekum van uit dat een deel van een kwartaal ook als kwartaal telt. De ontwikkelaar en lener verdienen er immers al prima aan met onze hulp ~O>

Vind trouwens ook het in depot houden van de rente een aparte constructie. Ik weet dat het wel eens zo gaat, maar wat is de waarde van in depot houden? In ieder geval het minimale deel van de eerste 6 maanden kunnen ze net zo goed meteen uitkeren, dan betalen zij geen negatieve rente op het saldo, en kunnen wij er weer iets nuttigs mee doen. Maar ja, dan wordt het verhaal wel weer wat ingewikkelder...
gaanmetdiebanaanwoensdag 7 april 2021 @ 21:32
quote:
1s.gif Op woensdag 7 april 2021 21:21 schreef TechLight het volgende:
Die onduidelijkheid over per kwartaal las ik ook, dank voor het navragen. Ze zouden er anders ook 3% op jaarbasis van kunnen maken, dus er is wel specifiek gekozen voor deze vorm waarbij wij extra rekenwerk moeten doen. Ik ga er stiekum van uit dat een deel van een kwartaal ook als kwartaal telt. De ontwikkelaar en lener verdienen er immers al prima aan met onze hulp ~O>
Ik begrijp eerlijk gezegd niet waarom er niet gewoon 7.5% rente per jaar wordt gepitcht. Wat is het doel van de splitsing in 4.5% jaarlijkse rente en 0.75% per kwartaal? Behalve dan dat je onduidelijkheid creëert over de behandeling van een fractie van een kwartaal?
obligatairewoensdag 7 april 2021 @ 21:36
quote:
1s.gif Op woensdag 7 april 2021 21:21 schreef TechLight het volgende:
Die onduidelijkheid over per kwartaal las ik ook, dank voor het navragen. Ze zouden er anders ook 3% op jaarbasis van kunnen maken, dus er is wel specifiek gekozen voor deze vorm waarbij wij extra rekenwerk moeten doen. Ik ga er stiekum van uit dat een deel van een kwartaal ook als kwartaal telt. De ontwikkelaar en lener verdienen er immers al prima aan met onze hulp ~O>

Vind trouwens ook het in depot houden van de rente een aparte constructie. Ik weet dat het wel eens zo gaat, maar wat is de waarde van in depot houden? In ieder geval het minimale deel van de eerste 6 maanden kunnen ze net zo goed meteen uitkeren, dan betalen zij geen negatieve rente op het saldo, en kunnen wij er weer iets nuttigs mee doen. Maar ja, dan wordt het verhaal wel weer wat ingewikkelder...
Inderdaad, als het de bedoeling zou zijn om de rente netjes per dag nauwkeurig uit te betalen, hadden ze net zo goed kunnen opteren voor +3% op jaarbasis, dan was het gelijk duidelijk geweest.

Krijg hier toch een beetje een naar gevoel van. Net als met die rente. Gewoon maandelijks uitbetalen, betalen moeten ze toch. Het is net alsof ze een mogelijkheid voorzien dat die eerste jaarsrente tóch niet uitbetaald zou hoeven worden?

Denk dat ik 'm toch maar over sla, al wacht ik wel even het antwoord op beide vragen af.
ETphonehomewoensdag 7 april 2021 @ 22:13
Aflossing Barndegat, Newfunding, is vandaag bijgeschreven, precies op de laatste dag dat dit "volgens de leningsvoorwaarden" boetevrij mocht. (Ik was me stiekem al aan het verheugen dat ik morgen mocht gaan mailen dat het jaar verstreken was, en dat er dus rente tot einddatum vergoed moest worden).
obligatairedonderdag 8 april 2021 @ 00:32
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 22:13 schreef ETphonehome het volgende:
Aflossing Barndegat, Newfunding, is vandaag bijgeschreven, precies op de laatste dag dat dit "volgens de leningsvoorwaarden" boetevrij mocht. (Ik was me stiekem al aan het verheugen dat ik morgen mocht gaan mailen dat het jaar verstreken was, en dat er dus rente tot einddatum vergoed moest worden).
Toch jammer weer, was een mooi project met leuke rente. Al met al hoop ik dat er spoedig weer wat moois voorbij komt, staat weer veel te veel cash op de rekening :)
flipsendonderdag 8 april 2021 @ 01:17
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 00:32 schreef obligataire het volgende:

[..]

Toch jammer weer, was een mooi project met leuke rente. Al met al hoop ik dat er spoedig weer wat moois voorbij komt, staat weer veel te veel cash op de rekening :)
DM verstuurd :P

nah...
KrekelJapiedonderdag 8 april 2021 @ 06:46
quote:
14s.gif Op woensdag 7 april 2021 21:32 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Ik begrijp eerlijk gezegd niet waarom er niet gewoon 7.5% rente per jaar wordt gepitcht. Wat is het doel van de splitsing in 4.5% jaarlijkse rente en 0.75% per kwartaal? Behalve dan dat je onduidelijkheid creëert over de behandeling van een fractie van een kwartaal?
Doel is toch gewoon dat de lasten tijdens de bouwfase wat lager zijn (4,5%), en dat er na verkoop/herfinanciering ruimte komt om achteraf extra rente te betalen (0,75% per maand kwartaal)

[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 08-04-2021 12:39:44 ]
tnhbdonderdag 8 april 2021 @ 09:08
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 22:13 schreef ETphonehome het volgende:
Aflossing Barndegat, Newfunding, is vandaag bijgeschreven, precies op de laatste dag dat dit "volgens de leningsvoorwaarden" boetevrij mocht. (Ik was me stiekem al aan het verheugen dat ik morgen mocht gaan mailen dat het jaar verstreken was, en dat er dus rente tot einddatum vergoed moest worden).
Heb je ook de bedragen nagerekend? (en dan vooral kosten en rente over laatste dagen). De aflossing was blijkbaar al ergens rond 6/4 is gezien de resterende rente vergoeding, dus die discussie was net misgelopen :)
wilem254donderdag 8 april 2021 @ 09:20
Ik krijg vandaag een bijschrijving op mijn bankrekening van "DERDENGELDEN FEET" met een omschrijving die op geen enkele manier te linken is aan een van de projecten waar ik met crowdfunding aan deel neem. Geen idee waar dit vandaan komt.
Iemand hier iets vergelijkbaars ontvangen ?
fok321donderdag 8 april 2021 @ 09:22
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 09:20 schreef wilem254 het volgende:
Ik krijg vandaag een bijschrijving op mijn bankrekening van "DERDENGELDEN FEET" met een omschrijving die op geen enkele manier te linken is aan een van de projecten waar ik met crowdfunding aan deel neem. Geen idee waar dit vandaan komt.
Iemand hier iets vergelijkbaars ontvangen ?
Heb je projecten bij SIG ?
tnhbdonderdag 8 april 2021 @ 09:23
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 09:20 schreef wilem254 het volgende:
Ik krijg vandaag een bijschrijving op mijn bankrekening van "DERDENGELDEN FEET" met een omschrijving die op geen enkele manier te linken is aan een van de projecten waar ik met crowdfunding aan deel neem. Geen idee waar dit vandaan komt.
Iemand hier iets vergelijkbaars ontvangen ?
Kan dat Sameningeld zijn? Die boeken namelijk het saldo uit de wallet sinds vorige maand automatisch over, ook Newfunding heeft dezelfde omschrijving omdat ze beiden van Intersolve gebruik maken.
crowdiefunderdonderdag 8 april 2021 @ 09:24
Edit: zal wel een verzamelkantoor zijn dus :)

[ Bericht 78% gewijzigd door crowdiefunder op 08-04-2021 09:53:48 ]
KrekelJapiedonderdag 8 april 2021 @ 09:25
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 09:20 schreef wilem254 het volgende:
Ik krijg vandaag een bijschrijving op mijn bankrekening van "DERDENGELDEN FEET" met een omschrijving die op geen enkele manier te linken is aan een van de projecten waar ik met crowdfunding aan deel neem. Geen idee waar dit vandaan komt.
Iemand hier iets vergelijkbaars ontvangen ?
= Sameningeld of Lendahand
wilem254donderdag 8 april 2021 @ 09:27
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 09:23 schreef tnhb het volgende:
Kan dat Sameningeld zijn? Die boeken namelijk het saldo uit de wallet sinds vorige maand automatisch over, ook Newfunding heeft dezelfde omschrijving omdat ze beiden van Intersolve gebruik maken.
Had ik me niet gerealiseerd. Net even gechecked : inderdaad mijn wallet bij SIG is nu leeg en hetzelfde bedrag staat tussen de transacties bij SIG.
Dank!
wilem254donderdag 8 april 2021 @ 09:27
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 09:25 schreef KrekelJapie het volgende:
= Sameningeld of Lendahand
Dank, inderdaad SIG
tnhbdonderdag 8 april 2021 @ 09:28
Automatisch overboeking SIG laat wel iets speciaals zien en bevestigd mogelijk opnieuw dat de boekingen soms met terugwerkende kracht worden ingevoerd. De overboeking staat met tijd 13:57 in de transacties geregistreerd en mist de bijboeking van 12:04 (wat de bijna traditionele laatbetaler 7 was) op diezelfde dag.
crowdiefunderdonderdag 8 april 2021 @ 09:56
Vandaag kan ook de vlag weer uit voor C'est bon Chez Léon van KOM. 48 termijnen keurig voldaan, ook al is het horeca.

Ik heb nu nog 1 bootje varen bij KOM, mijn overige 10 projecten zijn allemaal afgerond (lees uitbetaald, geen problemen).
petercdonderdag 8 april 2021 @ 10:36
https://investeren.sameni(...)kstraat-15-a-en-15-b

nieuw SIGje
Jaco078donderdag 8 april 2021 @ 10:36
Toch weer 8 projecten in de pijplijn bij SIG.
Quyxz_donderdag 8 april 2021 @ 10:40
Ik heb een tijdje niet meer meegedaan bij SIG. Gaan de projecten (zoals die nieuwe relatief kleine in Roermond) nog steeds vol binnen 5 minuten?
Aster1Xdonderdag 8 april 2021 @ 10:46
En nog steeds met de bekende SIG schoonheidsfoutjes/slordigheid. In de omschrijving is marktwaarde verhuurd ¤ 305.000, en daarmee ¤ 40.000 hoger dan marktwaarde vrije verkoop. In de financiële analyse is de marktwaarde in verhuurde staat ¤ 265.000. Zou dit nog goedkomen? :?
obligatairedonderdag 8 april 2021 @ 10:52
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 17:49 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Als zekerheid voor investeerders dat deze rente sowieso tijdig wordt uitgekeerd.
(Antwoord van NLI)

Dit blijkt inderdaad te kloppen. Het bedrag wordt afgehouden bij aanvang van de financiering en in depot geplaatst, en op maandbasis aan de investeerders uitbetaald. Dus feitelijk is het een extra zekerheid. Je mag het ook een sigaar uit eigen doos noemen trouwens maar ik zie het positief :)

De kwartaalrente wordt naar evenredigheid betaald. Dus ook correct.
petercdonderdag 8 april 2021 @ 11:20
https://www.collincrowdfund.nl/dermaclinic-b-v/

deze al besproken, zelf heb ik het niet zo op de botox kliniekjes business en ook van deze krijg ik nog geen filler. Iemand een re? Een cashflow tekort en een neg EV, de lippen en borsten van de cliënten zijn beter gevuld, Misschien is Andre H jr en zijn nieuwe Sarah wel klant,

[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 08-04-2021 11:30:03 ]
dyna18donderdag 8 april 2021 @ 11:25
quote:
In de beschrijving wordt aangegeven dat deze SiG funding wordt gebruikt om een andere dure hypotheek over te sluiten.
Ik snap dat niet zo goed. Als je niet tot maximaal 100% financiert zou je toch wel goedkoper ergens anders kunnen oversluiten.
De meeste projecten die geherfinancierd worden gaan juist bij SiG weg :)
fok321donderdag 8 april 2021 @ 11:25
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 10:46 schreef Aster1X het volgende:
En nog steeds met de bekende SIG schoonheidsfoutjes/slordigheid. In de omschrijving is marktwaarde verhuurd ¤ 305.000, en daarmee ¤ 40.000 hoger dan marktwaarde vrije verkoop. In de financiële analyse is de marktwaarde in verhuurde staat ¤ 265.000. Zou dit nog goedkomen? :?
quote:
Van: Kredirect
hmmm
quote:
Aanvrager is privé persoon.
en
quote:
Recht van erfpacht: voortdurend
Ik denk dat ik 'm laat lopen
petercdonderdag 8 april 2021 @ 11:28
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 11:25 schreef fok321 het volgende:

[..]

[..]

hmmm
[..]

en
[..]

Ik denk dat ik 'm laat lopen
Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon. dit dan weer wel
https://drimble.nl/bedrij(...)aat-15-roermond.html
https://drimble.nl/bedrij(...)tbroekstraat-bv.html

[ Bericht 12% gewijzigd door peterc op 08-04-2021 11:37:06 ]
zeeland6donderdag 8 april 2021 @ 11:29
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 11:25 schreef dyna18 het volgende:

[..]

In de beschrijving wordt aangegeven dat deze SiG funding wordt gebruikt om een andere dure hypotheek over te sluiten.
Ik snap dat niet zo goed. Als je niet tot maximaal 100% financiert zou je toch wel goedkoper ergens anders kunnen oversluiten.
De meeste projecten die geherfinancierd worden gaan juist bij SiG weg :)
Er klopt wel meer niet bij Lex van Hoepen met al zijn projecten Hij is nota bene zelf bemiddelaar in hypotheken...... Blij dat mijn projecten bij hem zijn afgelost.
dyna18donderdag 8 april 2021 @ 11:35
quote:
12s.gif Op donderdag 8 april 2021 11:28 schreef peterc het volgende:

[..]

Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon. dit dan weer wel
Ik heb hier lang geleden al wel eens vragen overgesteld aan SamenInGeld.
Dat de geldlener ook in privéaansprakelijk is vind ik niet glashelder uit het contract komen. Ik hou dan ook mijn hart vast of dat wel stand houdt wanneer er een keer een project in de problemen komt waarbij er een BV meedoet. Ik zou het fijn vinden als dat veel beter opgeschreven wordt, maar dat is volgens SamenInGeld niet nodig omdat het er nu volgens hun ook al duidelijk staat.

Geen idee hoe jullie dat zien als je naar het contract en akte kijkt.
dyna18donderdag 8 april 2021 @ 11:45
quote:
1s.gif Op woensdag 7 april 2021 19:03 schreef Tjalala het volgende:
Cp, nieuw project.

ms Rival
Projectnummer
PF0141
Sector
Binnenvaart
Financiering
MKB Lening
Risicoclassificatie
!CP B3
Partner
Weforsea B.V.
Doelbedrag
¤ 157.500,00
Geïnvesteerd
¤ 0,00
Rente p.a.
7,50 %
Rentevast / Looptijd
60 maanden
Investeren start over
22 uur, 30 minuten
Ik kreeg deze pas net binnen in de email....
Blijft opmerkelijk dat niet iedereen de aankondiging op hetzelfde moment krijgt.

Er zit nog best wat risico op dit project:
quote:
Door omstandigheden heeft hij in 2015 zijn toenmalige schip moeten verkopen en is in een schuldsaneringstraject terecht gekomen. Het traject is sinds oktober 2020 geheel en definitief afgerond.
Omstandigheden worden verder niet toegelicht. Wel fijn dat het is afgerond, gun mensen altijd een nieuwe start. Zou alleen wel graag weten wat het risico is dat eenzelfde situatie zich opnieuw voordoet.
quote:
Het schip de Ms Rival zal geëxploiteerd gaan worden vanuit de naar Duits recht nieuw opgerichte eenmanszaak FW-Binnenschifffahrt F Wolffensperger. Met deze nieuw opgerichte onderneming kwalificeren ze zich als starters. De Ms Rival zal na aankoop onder Duitse vlag gaan varen.
Geen Nederlands recht van toepassing.

Taxatie schip: 245.000
Aankoopprijs schip: 185.000
Mooie opgeklopte taxatie weer -O-

Rente is wel iets hoger dan andere projecten omdat het erkend wordt dat er een hoger risico ligt.
Hanzul2donderdag 8 april 2021 @ 11:52
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 11:25 schreef dyna18 het volgende:

[..]

In de beschrijving wordt aangegeven dat deze SiG funding wordt gebruikt om een andere dure hypotheek over te sluiten.
Ik snap dat niet zo goed. Als je niet tot maximaal 100% financiert zou je toch wel goedkoper ergens anders kunnen oversluiten.
De meeste projecten die geherfinancierd worden gaan juist bij SiG weg :)
Project is volgens berekening verlies latend..

Overschot 2.302,00.

Let op: Uit het overschot p/j moet ook (deels) de erfpacht van
¤ 3.364,80 per jaar betaald worden. Wat moest dit dan voor herfinanciering zijn. Waarschijnlijk weer extra werkkapitaal vrij maken.

[ Bericht 2% gewijzigd door Hanzul2 op 08-04-2021 12:00:24 ]
Aster1Xdonderdag 8 april 2021 @ 11:53
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 11:45 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Ik kreeg deze pas net binnen in de email....
Blijft opmerkelijk dat niet iedereen de aankondiging op hetzelfde moment krijgt.

Er zit nog best wat risico op dit project:
[..]

Omstandigheden worden verder niet toegelicht. Wel fijn dat het is afgerond, gun mensen altijd een nieuwe start. Zou alleen wel graag weten wat het risico is dat eenzelfde situatie zich opnieuw voordoet.
[..]

Geen Nederlands recht van toepassing.

Taxatie schip: 245.000
Aankoopprijs schip: 185.000
Mooie opgeklopte taxatie weer -O-

Rente is wel iets hoger dan andere projecten omdat het erkend wordt dat er een hoger risico ligt.
En wat is het schip waard als het onverhoopt verkocht moet worden als ik dit in de projectinformatie lees?

De concurrentie in dat segment wordt steeds minder omdat er veel oudere schippers zijn die met pensioen gaan en de jongere garde juist graag met een groot schip wil varen. Veel van die schepen blijven daardoor onverkocht en verdwijnen zo uit de sector.
petercdonderdag 8 april 2021 @ 11:53
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 11:29 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Er klopt wel meer niet bij Lex van Hoepen met al zijn projecten Hij is nota bene zelf bemiddelaar in hypotheken...... Blij dat mijn projecten bij hem zijn afgelost.
Ook dit project loopt uiteindelijk ¤ cash flow neutraal, zal dus wel gaan om wat ¤ vrij te maken, misschien voor dezelfde hut als de aanv hypo's voor de Begijnstraat. Aan de andere kant ; in de lagere schijven zit je volgens mij altijd wel goed ihkv een calamiteit. Zal eens een jaarrekje hengelen bij de KvK van Kredirect
Horsemendonderdag 8 april 2021 @ 12:02
Nog een nieuwe SiG:

Zandrivierstraat 25 te Tilburg LIVE 10 april 2021 om 12.00 uur

https://investeren.sameni(...)-zandrivierstraat-25
Tjalaladonderdag 8 april 2021 @ 12:04
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 11:45 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Ik kreeg deze pas net binnen in de email....
Blijft opmerkelijk dat niet iedereen de aankondiging op hetzelfde moment krijgt.

Ik heb de mail ook pas vandaag gekregen, zag het toevallig gisteravond. Heb laatst al geconcludeerd dat de projecten minder dan 48u publiekelijk zichtbaar zijn.
gaanmetdiebanaandonderdag 8 april 2021 @ 12:06
quote:
1s.gif Op donderdag 8 april 2021 06:46 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Doel is toch gewoon dat de lasten tijdens de bouwfase wat lager zijn (4,5%), en dat er na verkoop/herfinanciering ruimte komt om achteraf extra rente te betalen (0,75% per maand)
Alleen hoeft hij zelf geen kosten te maken in de bouwfase want hij ontwikkelt niet zelf, hij verkoopt de grond. Van de 6 ton is 180k aanvulling pensioen en de rest aflossing leningen, dus liquiditeit genoeg zou je zeggen.
KrekelJapiedonderdag 8 april 2021 @ 12:07
quote:
14s.gif Op donderdag 8 april 2021 12:02 schreef Horsemen het volgende:
Nog een nieuwe SiG:

Zandrivierstraat 25 te Tilburg LIVE 10 april 2021 om 12.00 uur

https://investeren.sameni(...)-zandrivierstraat-25
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
zeeland6donderdag 8 april 2021 @ 12:09
quote:
niet te geloven 4 ton verhuurde staat voor een bijna slooppand..... 8)7
Horsemendonderdag 8 april 2021 @ 12:11
quote:
11s.gif Op donderdag 8 april 2021 12:09 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

niet te geloven 4 ton verhuurde staat voor een bijna slooppand..... 8)7
quote:
Marktwaarde vr. verkoop na verbouwing:

Let op: vanwege vergunning enkel waarde in verhuurde staat.
Waarom zou dat nu zijn ;)
TisIkdonderdag 8 april 2021 @ 12:12
quote:
1s.gif Op donderdag 8 april 2021 06:46 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Doel is toch gewoon dat de lasten tijdens de bouwfase wat lager zijn (4,5%), en dat er na verkoop/herfinanciering ruimte komt om achteraf extra rente te betalen (0,75% per maand)
Met het eerste deel van je zin ben ik het eens.
Dat een deel van de rente achteraf betaald snap ik in dit geval wel, maar waarom zeggen ze niet gewoon: '3% per jaar extra rente bij aflossing'?
Het is overigens per 0,75% kwartaal en niet per maand (helaas ;) )
TisIkdonderdag 8 april 2021 @ 12:14
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 10:52 schreef obligataire het volgende:

[..]

(Antwoord van NLI)

Dit blijkt inderdaad te kloppen. Het bedrag wordt afgehouden bij aanvang van de financiering en in depot geplaatst, en op maandbasis aan de investeerders uitbetaald. Dus feitelijk is het een extra zekerheid. Je mag het ook een sigaar uit eigen doos noemen trouwens maar ik zie het positief :)

De kwartaalrente wordt naar evenredigheid betaald. Dus ook correct.
Bedankt voor de info.
Waarom dan niet de rente per jaar genoemd wordt (gewoon: 3% per jaar) blijft voor maar een raadsel.
obligatairedonderdag 8 april 2021 @ 12:28
quote:
12s.gif Op donderdag 8 april 2021 11:20 schreef peterc het volgende:
https://www.collincrowdfund.nl/dermaclinic-b-v/

deze al besproken, zelf heb ik het niet zo op de botox kliniekjes business en ook van deze krijg ik nog geen filler. Iemand een re? Een cashflow tekort en een neg EV, de lippen en borsten van de cliënten zijn beter gevuld, Misschien is Andre H jr en zijn nieuwe Sarah wel klant,
Mijn eerste reactie was ook van, hier kan ik beter van afblijven :)
KrekelJapiedonderdag 8 april 2021 @ 12:39
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 12:12 schreef TisIk het volgende:

[..]

Met het eerste deel van je zin ben ik het eens.
Dat een deel van de rente achteraf betaald snap ik in dit geval wel, maar waarom zeggen ze niet gewoon: '3% per jaar extra rente bij aflossing'?
Het is overigens per 0,75% kwartaal en niet per maand (helaas ;) )
Per kwartaal inderdaad. De reden weet ik ook niet. Had inderdaad net zo goed 3% per jaar (of 0,25% per maand) kunnen zijn. Was dan misschien net zoveel discussie geweest over betalingsvoorwaarden over een gedeelte van een jaar.
petercdonderdag 8 april 2021 @ 12:47
quote:
De andere is Daan Jacob
KrekelJapiedonderdag 8 april 2021 @ 12:55
quote:
12s.gif Op donderdag 8 april 2021 12:47 schreef peterc het volgende:

[..]

De andere is Daan Jacob
Die doet toch niet mee met de lening? edit: toch wel lijkt het. Is niet heel duidelijk
gaanmetdiebanaandonderdag 8 april 2021 @ 13:16
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 12:12 schreef TisIk het volgende:

[..]

Met het eerste deel van je zin ben ik het eens.
Dat een deel van de rente achteraf betaald snap ik in dit geval wel, maar waarom zeggen ze niet gewoon: '3% per jaar extra rente bij aflossing'?
Het is overigens per 0,75% kwartaal en niet per maand (helaas ;) )
Het is wel een complex ontwikkelproject, heeft raakvlakken met een ander project van dezelfde projectontwikkelaar (RV&O) en nog een ander project (Klokgroep).

https://www.rademakervastgoedontwikkeling.nl/projecten/page-3
https://www.ferdinandhuyck.nl/over-het-project/

Ik vermoed dat meneer de Groot zich zorgen maakt of hij de overdracht nog gaat meemaken, en in ieder geval nu liever alvast wat centen heeft om leuk van te leven. Gelijk heeft-ie. En ik denk dat daarom de bonusrente in het leven geroepen is - als het allemaal erg lang gaat duren en er over twee jaar nog geen stenen zijn gemetseld dan zal het verhaal vermoedelijk worden dat de investeerders maar genoegen moeten nemen met 4.5%. Maar goed, dat is een vermoeden...
Horsemendonderdag 8 april 2021 @ 14:27
Rente verhoging bij 2 GvE projecten

Project 23461 L-Mobi Mobile (van 8% naar 9%)
project 23797 | CuisiNoon - NoonCom Trading (van 6% naar 7%)

quote:
Graag delen wij u mee dat de rente van onderstaande projecten is verhoogd. Deze verhoging heeft voor beide projecten geen invloed op de risicoclassificatie. U kunt de update lezen in de pitch.
Zal Collin trouwens nog wat met project Baum Sport by Milo gaan doen? Staat ook al ruim een week helemaal stil.

[ Bericht 30% gewijzigd door Horsemen op 08-04-2021 14:33:44 ]
Hanzul2donderdag 8 april 2021 @ 15:02
Sig, weer een foutje zelf niet gezien, maar goed dat ze het gaan herstellen en Lex, nog wat mag dokken😉.

Bij het berekenen van de boete voor de vervroegde aflossing van project Verlengde Breevaart 3 te Reeuwijk is per abuis uitgegaan van 1% over het af te lossen bedrag en 6 maanden rente waar dat 2% van het af te lossen bedrag en 6 maanden rente moest zijn. Excuses hiervoor. Het nog niet uitgekeerde deel van de boete zal zo snel mogelijk worden uitgekeerd.

Zat hier maar voor mij klein in, maar zijn toch weer een paar euro's extra.
ETphonehomedonderdag 8 april 2021 @ 15:03
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 09:08 schreef tnhb het volgende:

[..]

Heb je ook de bedragen nagerekend? (en dan vooral kosten en rente over laatste dagen). De aflossing was blijkbaar al ergens rond 6/4 is gezien de resterende rente vergoeding, dus die discussie was net misgelopen :)
De rente en kosten is inderdaad t/m de 6 april
KrekelJapiedonderdag 8 april 2021 @ 15:46
quote:
14s.gif Op donderdag 8 april 2021 14:27 schreef Horsemen het volgende:
Zal Collin trouwens nog wat met project Baum Sport by Milo gaan doen? Staat ook al ruim een week helemaal stil.
Ik denk dat Collin het ook niet 123 weet. Zo vaak hebben ze nog niet in een dergelijke situatie gezeten.
Verlaging van het leenbedrag en een renteverhoging lijkt niet de oplossing. Een business angel die mee participeert zou kunnen of een opsplitsing naar een Collin direct lening waardoor kleine investeerders ook mee kunnen doen. Overal lijkt mij dat dit project mislukt is en de ondernemer aan de Rabo moet vragen om te herfinancieren tegen de lagere hoofdsom.
KrekelJapiedonderdag 8 april 2021 @ 15:50
Duikreisorganisatie
https://www.kapitaalopmaa(...)-Travel-B-V-#project
Geen zekerheden en een aparte incentive
quote:
Bij een investering van ¤ 1.000 heeft u recht op 10 vouchers van elk ¤ 100,- die kunnen worden verzilverd door 10 reizen te boeken in de komende 24 maanden.
Speciaal voor investeerders met heel veel vrije tijd.
Horsemendonderdag 8 april 2021 @ 16:01
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 15:46 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ik denk dat Collin het ook niet 123 weet. Zo vaak hebben ze nog niet in een dergelijke situatie gezeten.
Verlaging van het leenbedrag en een renteverhoging lijkt niet de oplossing. Een business angel die mee participeert zou kunnen of een opsplitsing naar een Collin direct lening waardoor kleine investeerders ook mee kunnen doen. Overal lijkt mij dat dit project mislukt is en de ondernemer aan de Rabo moet vragen om te herfinancieren tegen de lagere hoofdsom.
Ik denk nog steeds dat het project een goede kans maakt als het gevraagde bedrag met 75k zal worden teruggebracht. De rente zou dan wel minimaal 8% moeten blijven. De 75k voorraad financiering zou dan elders geregeld moeten worden. Onder deze condities zou ik hem voor een basisbedrag wel meenemen.
KrekelJapiedonderdag 8 april 2021 @ 16:11
quote:
14s.gif Op donderdag 8 april 2021 16:01 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik denk nog steeds dat het project een goede kans maakt als het gevraagde bedrag met 75k zal worden teruggebracht. De rente zou dan wel minimaal 8% moeten blijven. De 75k voorraad financiering zou dan elders geregeld moeten worden. Onder deze condities zou ik hem voor een basisbedrag wel meenemen.
De 75-100k zou dan evt. een collin direct lening kunnen zijn met een 2e hypotheek en een rente van 10%. Dan moet het nu openstaande project nog steeds veel investeerders vinden die willen inschrijven op de verlaagde 1e hypotheek.
Horsemendonderdag 8 april 2021 @ 16:19
quote:
1s.gif Op donderdag 8 april 2021 16:11 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

De 75-100k zou dan evt. een collin direct lening kunnen zijn met een 2e hypotheek en een rente van 10%. Dan moet het nu openstaande project nog steeds veel investeerders vinden die willen inschrijven op de verlaagde 1e hypotheek.
Zeker maar er zijn vast ook huidige investeerders die hun inleg tegen de nieuwe voorwaarden misschien wel wat willen verhogen... Die 2e hypotheek voor 75/100k tegen 10% is inderdaad ook een idee.
dyna18donderdag 8 april 2021 @ 17:52
Een tijdje terug heb ik uitgebreid met Collin gesproken over het terugboeken van gelden uit de wallet.
Ik heb aangegeven dat het voor de investeerders niet fijn is dat een storting nog weken later terug kan worden gedraaid. En of daar niet een maximum termijn aan kan worden gesteld.

Collin heeft dit eerst mondeling toegelicht en (na enig aandringen van mijn kant) deze toelichting ook op schrift gezet. Opmerkelijk genoeg kon dat alleen na toestemming van de directie, blijkbaar is het standaard praktijk om vooral mondeling informatie te geven, maar liever niet schriftelijk.

Het antwoord kwam recent binnen waarbij ze aangaven dat ze dit binnenkort met alle investeerders willen delen. Hierom hebben ze extra uitgebreid alles beschreven.

Maar daar wachten wij natuurlijk niet op, dus nu al beschikbaar voor jullie op FOK :)

quote:
Terugdraaien onterecht doorbetaalde termijn van rente en aflossing

Beste investeerder,
In de nieuwsbrief van mei 2020 hebben wij stilgestaan bij het feit dat Collin de mogelijkheid heeft om onterecht doorbetaalde termijnen te corrigeren in uw investeerdersaccount zodat uw administratie overeenkomt met de feitelijke situatie.

Wij vinden dit de beste oplossing voor alle betrokken partijen, te weten de ondernemer, de investeerders en Collin. Wij leggen u onderstaand graag uit waarom wij hiervoor kiezen.

Voorbeeldcasus:
U heeft geïnvesteerd in onderneming A, deze moet op 26 maart 2021 voldoen aan zijn maandelijkse incassotermijn. Deze incasseren wij via een zakelijk incasso, waarvan de machtiging in een eerdere fase is afgegeven. Op 26 maart 2021 komt de incassobetaling binnen bij de Stichting Collin Crowdfund. Deze incassobetaling betalen wij direct door naar de betrokken investeerders, ondanks dat wij nog niet de zekerheid hebben dat de incassering succesvol is. Enkele dagen later kan de incasso alsnog gestorneerd wordt om uiteenlopende redenen. Op dat moment is er een negatief verschil ontstaan bij de Stichting Collin Crowdfund, doordat de betaling al is doorbetaald naar de investeerders. Collin stuurt een verzoek naar de ondernemer om de betaling alsnog te voldoen en verzoekt om toelichting omtrent de stornering. Indien de betaling van 26 maart op 26 april nog niet voldaan is informeren wij de betrokken investeerders en corrigeren wij de onterecht doorbetaalde termijn.

Onderstaand treft u per onderdeel een uitgebreide toelichting.
Collin kiest ervoor om de incassobetaling meteen door te betalen naar de betrokken investeerders om de volgende redenen:
o Vanuit het oogpunt van de leningnemer die succesvol heeft betaald is het niet gepast om later uit te betalen.
o De investeerder heeft er baat bij om zo snel mogelijk zijn terugbetaling te ontvangen in de vorm van rente (en aflossing) om hiermee zijn rendement te optimaliseren.
o Collin heeft er geen belang bij om het geld te parkeren op de Stichting, omdat:
▪ Wij dat niet gepast vinden naar zowel de leningnemer als de investeerder. Het merendeel van de betalingen betreft een succesvolle betaling.
▪ Het incassoproces in administratieve zin complexer wordt.
▪ Er sprake is van een negatieve rente. Echter geven de eerder genoemde aspecten de doorslag.

Waarom kiest Collin ervoor om een achterstand pas circa één maand na de daadwerkelijke betalingsachterstand te vermelden?
Wij wensen niet meteen een achterstand te vermelden naar de betrokken investeerders bij een stornering om de volgende redenen:
o Het feit dat er een stornering plaatsvindt zegt niet altijd iets over de financiële gezondheid van het bedrijf. Het geeft enkel aan dat er onvoldoende saldo is op het moment van de incasso.
o Indien wij meteen melding zouden maken naar de investeerders omtrent de stornering die plaats heeft gevonden, dan brengt dat met zich mee dat:
▪ Het een erg arbeidsintensief (en duur) proces wordt.
▪ Er mogelijk onrust ontstaat bij de betrokken investeerders, terwijl er wellicht niets aan de hand is.
▪ Op het moment dat er onnodig een negatief bericht wordt verstuurd naar alle betrokken investeerders, kan dit leiden tot een negatief effect voor de onderneming / ondernemer. Daarmee is een dergelijk bericht ook niet in het belang van de betrokken investeerders en Collin. Het gezamenlijke doel is namelijk om succesvol de eindstreep te behalen, waarbij de ondernemer zijn bedrijf succesvoller maakt en u, als investeerder, een mooi rendement behaalt.
▪ Er soms ook sprake kan zijn van een tijdelijk liquiditeitsissue en bij sommige bedrijven is er sprake van flinke variatie in liquiditeit binnen een maand. Wij hechten er veel waarde aan om met deze ondernemers passende afspraken te kunnen maken, binnen een ons inziens redelijk betalingstermijn van een maand. Hierbij geldt uiteraard het uitgangspunt dat de maandtermijn op tijd wordt betaald. Hierdoor kan negatieve berichtgeving worden voorkomen, wat in het belang is van alle betrokkenen.

Waarom corrigeert Collin de onterecht doorbetaalde termijn in de rekening courant van u als investeerder?
• Wij willen zo transparant mogelijk zijn waarbij uw administratie zoveel als mogelijk aansluit met het feitelijke betalingsverkeer tussen leningnemer, de Stichting Collin Crowdfund en u als investeerder.
• In het verleden leverden onterecht doorbetaalde termijnen een extra complexiteit op. Aangezien hiervoor extra betalingsafspraken moeten worden gemaakt tussen Collin en de leningnemer. Deze betalingsregeling was vrijwel niet transparant te maken naar de betrokken investeerders, omdat deze betalingsregeling het betaalsschema van de investeerder niet raakte.
• In geval van een default met een afkoopvoorstel de onterecht doorbetaalde termijn verrekend dient te worden uit het voorstel, waardoor de daadwerkelijke uitbetaling naar de betrokken investeerders gevoelsmatig nadelig uitpakt.
• In geval van een default onterecht doorbetaalde termijnen niet altijd verrekend konden worden met de opbrengst in gevallen waarbij de zekerhedenpositie beperkt is. Waardoor Collin meermaals de onterecht doorbetaalde termijn naar de investeerders (onverplicht) heeft voldaan om daarmee het gat op de Stichting Collin Crowdfund te dichten.
• Onterecht doorbetaalde termijnen worden vanaf mei 2020 gecorrigeerd. Termijnen die voor deze datum onterecht zijn doorbetaald worden verrekend met latere opbrengsten.

Kan ik als Collin investeerder een negatief rekening courant saldo verkrijgen na correctie?
Ja, als investeerder kan het zijn dat uw saldo negatief wordt na een correctie. Uiteraard begrijpen wij dat dit een onprettig gevoel kan opleveren. Echter zijn wij van mening dat deze werkwijze in het belang van alle betrokken is, zowel de investeerder, leningnemer en Collin.

Dit negatieve saldo lost zich onder normale omstandigheden vanzelf op. Dat kan door een storting van u op uw rekening courant of door een latere bijschrijving op uw rekening courant in de vorm van ontvangen rente en aflossing.

Betaal ik als Collin-investeerder rente over mijn negatieve rekening courant saldo?
Nee, Collin brengt geen rente in rekening over het negatieve saldo op uw rekening courant.

Sommige andere bemiddelingsplatformen werken met een verplicht depot voor de leningnemer om een eerste eventuele betalingsachterstand uit te kunnen betalen. Waarom verkiest Collin niet voor een verplicht depot voor de leningnemer?
• Collin vind het naar de leningnemer toe niet gepast om gelden in te houden ten behoeve van een depot, waar vervolgens rente en kosten over betaald dienen te worden. In uitzonderlijke gevallen kan hier wel voor gekozen worden en zal dat ook kenbaar gemaakt worden in de pitch.
• Daarnaast maakt een dergelijk depot de administratie vanuit Collin onnodig complex.
Helaas dus geen antwoord op het verzoek om de termijn van terugboeken te limiteren.
dyna18donderdag 8 april 2021 @ 17:53
https://mijn.crowdpartners.nl/ProjectDetail.aspx?projectid=PF0141

Staat open
quote:
ms Rival
Projectnummer
PF0141
Sector
Binnenvaart
Financiering
MKB Lening
Risico classificatie
!CP B3
Partner
Weforsea B.V.
Doelbedrag
¤ 157.500,00
Geïnvesteerd
¤ 65.550,00
Rente p/j
7,50 %
Rentevast / Looptijd
60 maanden
Einde inschrijving over
90 dagen
KrekelJapiedonderdag 8 april 2021 @ 18:00
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 17:52 schreef dyna18 het volgende:
Een tijdje terug heb ik uitgebreid met Collin gesproken over het terugboeken van gelden uit de wallet.
Ik heb aangegeven dat het voor de investeerders niet fijn is dat een storting nog weken later terug kan worden gedraaid. En of daar niet een maximum termijn aan kan worden gesteld.

Collin heeft dit eerst mondeling toegelicht en (na enig aandringen van mijn kant) deze toelichting ook op schrift gezet. Opmerkelijk genoeg kon dat alleen na toestemming van de directie, blijkbaar is het standaard praktijk om vooral mondeling informatie te geven, maar liever niet schriftelijk.

Het antwoord kwam recent binnen waarbij ze aangaven dat ze dit binnenkort met alle investeerders willen delen. Hierom hebben ze extra uitgebreid alles beschreven.

Maar daar wachten wij natuurlijk niet op, dus nu al beschikbaar voor jullie op FOK :)
[..]

Helaas dus geen antwoord op het verzoek om de termijn van terugboeken te limiteren.
Jammer genoeg ook geen depot terwijl dit de nodige rust geeft en een bewezen maatregel is bij meerdere andere platformen.
tnhbdonderdag 8 april 2021 @ 18:24
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 17:52 schreef dyna18 het volgende:
Helaas dus geen antwoord op het verzoek om de termijn van terugboeken te limiteren.
Tsja, dus geen antwoord op de vraag en vooral veel woorden voor de vulling die ook niet overal even consistent is. De opmerking over "Er sprake is van een negatieve rente" is vreemd, want ook als het op de rc/wallet staat zorgt het ook voor negatieve rente, dan moet je het direct op de rekening van de geldgever storten. Dat een depotregeling niet past is ook een zwakte in het verhaal als je eerder aangeeft juist rust te willen creëeren, dat kun je o.a. met een depot.

Maar wat ik niet begrijp, waarom passen ze geen euro zakelijke (business-to-business) incasso toe? Die is niet te storneren, is het risico en de tijd/kosten voor de extra administratie ook veel lager. "Let op! Bij een zakelijke Europese incasso kunt u het geïncasseerde bedrag niet terug laten boeken. Vraag uw bank naar de voorwaarden."

Maar jij krijgt nog antwoord, ik heb een vraag gesteld over de reden van het ontbreken van de boete rente en de bevestiging dat ook ccf geen extra vergoeding heeft gekregen van onze plantjes teler (want daar zouden ze contcatueel ook recht op hebben), maar daar komt dus geen enkele reactie op. Ook bij een ander project waar de gemeente aan geldnemer een schadevergoeding moet betalen komt ook geen reactie (na verlopen beroepstermijn) op de vraag of de gemeente in beroep is gegaan of dat d etoegekende schadevergoeding nu dus definitief is. Dat lijkt me toch allemaal wel informatie die wel gedeeld zoe moet worden. De laatste vraag waarop ik wel een reactie kreeg was het d eopmerking dat ik maar even moest bellen, dan was het gemakkelijker uit te leggen (en dus niet verplicht na te komen is mijn conclusie)

[ Bericht 23% gewijzigd door tnhb op 08-04-2021 18:31:01 ]
dyna18donderdag 8 april 2021 @ 18:30
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 18:24 schreef tnhb het volgende:

[..]

Maar wat ik niet begrijp, waarom passen ze geen euro zakelijke (business-to-business) incasso toe?
Dat heb ik ook gevraagd en volgens Collin is het in bijna alle gevallen niet een stornering door de ondernemer, maar een falen van de incasso op basis van "geen saldo"

[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 08-04-2021 19:56:13 ]
flipsendonderdag 8 april 2021 @ 18:36
quote:
1s.gif Op donderdag 8 april 2021 15:50 schreef KrekelJapie het volgende:
Duikreisorganisatie
https://www.kapitaalopmaa(...)-Travel-B-V-#project
Geen zekerheden en een aparte incentive
[..]

Speciaal voor investeerders met heel veel vrije tijd.
quote:
Prognose
Volgens de bijgevoegde prognose verwacht ik in het eerste jaar (2021) een omzet te realiseren van bijna ¤ 300.000 met een brutomarge van 21%. Dit is gebaseerd op een conservatieve verwachting dat ca. 370 reizigers een reis boeken via Divestyle Travel.
370 reizigers voor een nieuwe organisatie in het opstartjaar lijkt me niet conservatief geschat, maar erg optimistisch. En 21% marge?? In de reiswereld heden ten dage??? Daarnaast gaat ie dus kennelijk uit van een gemiddelde reis van ¤800 pp. Lijkt me een beetje weinig.

Naja, ik wens hem veel succes hoor. Maar ik denk dat ie zich iets verkijkt op de realiteit. Deed ik ook 15 jaar geleden, niets mis mee, maar ik speelde niet met andersmans geld :P En kon de verwachtingen en doelen ook snel bijstellen gelukkig.
queposdonderdag 8 april 2021 @ 18:49
Die van SIG in Tilburg vraagt wel heel veel geld, er is kortgeleden een tussenwoning voor 225000 verkocht.

https://www.funda.nl/koop(...)zandrivierstraat-19/
Zeghomaardonderdag 8 april 2021 @ 19:00
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 18:36 schreef flipsen het volgende:

[..]

[..]

370 reizigers voor een nieuwe organisatie in het opstartjaar lijkt me niet conservatief geschat, maar erg optimistisch. En 21% marge?? In de reiswereld heden ten dage??? Daarnaast gaat ie dus kennelijk uit van een gemiddelde reis van ¤800 pp. Lijkt me een beetje weinig.

Naja, ik wens hem veel succes hoor. Maar ik denk dat ie zich iets verkijkt op de realiteit. Deed ik ook 15 jaar geleden, niets mis mee, maar ik speelde niet met andersmans geld :P En kon de verwachtingen en doelen ook snel bijstellen gelukkig.
Reis er rustig op los. Ik blijf nog even thuis.
KrekelJapiedonderdag 8 april 2021 @ 19:01
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 18:36 schreef flipsen het volgende:
Daarnaast gaat ie dus kennelijk uit van een gemiddelde reis van ¤800 pp. Lijkt me een beetje weinig.
Misschien lang weekend Grevelingenmeer
Faraday01donderdag 8 april 2021 @ 19:02
Apoc R wordt morgen afgelost
KrekelJapiedonderdag 8 april 2021 @ 19:03
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 18:30 schreef dyna18 het volgende:
In bijna
[..]

Dat heb ik ook gevraagd en volgens Collin is het in bijna alle gevallen niet een stornering door de ondernemer, maar een falen van de incasso op basis van "geen saldo"
Heet het dan nog wel een stornering? Past ook niet bij de tekst dat na ontvangst termijn deze direct wordt doorgestort naar de investeerders. Het bedrag is dan nooit ontvangen.
Zeghomaardonderdag 8 april 2021 @ 19:06
quote:
Wie durft 350 K te bieden.
Die hebt hem aan z'n reeeee.....d hangen
Tjalaladonderdag 8 april 2021 @ 19:29
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 19:02 schreef Faraday01 het volgende:
Apoc R wordt morgen afgelost
Vergeet "iets eerder" niet, zal mij benieuwen of ze bij een nieuwe pitch ook zullen noemen of dit project "vervroegd" is afgelost.
Faraday01donderdag 8 april 2021 @ 19:39
quote:
1s.gif Op donderdag 8 april 2021 19:29 schreef Tjalala het volgende:

[..]

Vergeet "iets eerder" niet, zal mij benieuwen of ze bij een nieuwe pitch ook zullen noemen of dit project "vervroegd" is afgelost.
Ze doen maar, ik doe alleen niet meer mee in deze marktomstandigheden.
Hanzul2donderdag 8 april 2021 @ 20:31
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 19:06 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Wie durft 350 K te bieden.
Die hebt hem aan z'n reeeee.....d hangen
Ik doe niet mee. Veel opgeblazen lucht, zelf nul inleg en geloof gewoon niet dat die taxatiewaarde reëel is. Voor dat type woning in Tilburg in die wijk ruim 4,5 ton. De markt is verot, maar zo verot.. In tijden eerste project van SIG, wat ik niet meeneem.
Atlas_donderdag 8 april 2021 @ 20:40
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 18:49 schreef quepos het volgende:
Die van SIG in Tilburg vraagt wel heel veel geld, er is kortgeleden een tussenwoning voor 225000 verkocht.

https://www.funda.nl/koop(...)zandrivierstraat-19/
Op basis van deze vraagprijs kom ik voor de SIG-woning uit op ¤415K (131 m2 * ¤3,2K/m2). Schijf 1a lijkt dan redelijk safe. Merk overigens op dat de BAG over 114 m2 spreekt, maar we mogen ervanuit gaan dat die 131 dichter in de buurt zit
petercdonderdag 8 april 2021 @ 22:38
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 18:49 schreef quepos het volgende:
Die van SIG in Tilburg vraagt wel heel veel geld, er is kortgeleden een tussenwoning voor 225000 verkocht.

https://www.funda.nl/koop(...)zandrivierstraat-19/
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-95744.html
https://drimble.nl/bedrij(...)iate-housing-bv.html
jong bedrijf, jonge gasten, net begonnen, bij papa en mama wonen I guess, niet teveel pandjes als voordeelmakelaar, hutje kopen, beetje verbouwen, relatief veel ¤ ophalen, hoge tax waarde => creatie
werkkapitaal?
In 1e schijf loop je niet te veel risk, durf ik wel aan, hogere schijven of die vol komen?

[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 08-04-2021 23:00:20 ]
Jaco078donderdag 8 april 2021 @ 23:12
Voor wie het Webinar niet live heeft gezien vanavond van WVJG.
Netjes om te zien hoe deze kleine club toch steeds groter wordt.
ETphonehomedonderdag 8 april 2021 @ 23:51
De stagiair van crowdrealestate verstuurde vandaag een enquete met betrekking tot een nieuw product wat ze blijkbaar aan het ontwikkelen zijn:
investeren via gedeeld eigenaarschap in appartmenten complexen. Ik neem aan dat meer mensen hier deze enquete gehad hebben.
Ik vind het op zich wel een interessant concept. Ben benieuwd hoe dit product eruit gaat zien.
zeeland6vrijdag 9 april 2021 @ 00:15
quote:
1s.gif Op donderdag 8 april 2021 20:31 schreef Hanzul2 het volgende:

[..]

Ik doe niet mee. Veel opgeblazen lucht, zelf nul inleg en geloof gewoon niet dat die taxatiewaarde reëel is. Voor dat type woning in Tilburg in die wijk ruim 4,5 ton. De markt is verot, maar zo verot.. In tijden eerste project van SIG, wat ik niet meeneem.
Ze zijn bij SIG blijkbaar bijna door het briefpapier heen met 'het platform zonder default' .
KrekelJapievrijdag 9 april 2021 @ 06:06
quote:
1s.gif Op donderdag 8 april 2021 23:12 schreef Jaco078 het volgende:
Voor wie het Webinar niet live heeft gezien vanavond van WVJG.
Netjes om te zien hoe deze kleine club toch steeds groter wordt.
De Webinars zijn ook opgenomen in de OP zodat deze makkelijk terug te kijken zijn. Belangrijk punt uit de webinar is de hoofdelijke aansprakelijkheid van privé personen wat we veel terugzien bij de platformen. Juridisch gezien is dit vaak een borgstelling. Deze HA moet aan de wettelijke eisen van een borgstelling voldoen (bv. Meetekenen partner ondernemer), omdat de HA anders nietig verklaard kan worden. Een aantal platformen zijn al overgeschakeld naar de borgstelling bv
kapitaalopmaat, maar bv Geldvoorelkaar, waardevoorjegeld of Collin (nog) niet (Collin en Geldvoorelkaar doen dit alleen wanneer een ondernemer voor een lager bedrag dan de lening garant wil staan). Hierbij is er een risico waarbij je wellicht denkt dat er een privé aansprakelijkheid is, maar dat dit afhangt van de onderliggende contracten of dit wordt aangemerkt als een borgstelling of niet.

HA zelf pas je juridisch eigenlijk alleen toe als zakelijke aansprakelijkheid (holding sluit de lening, werkmaatschappijen zijn hoofdelijk aansprakelijk)

[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 09-04-2021 06:19:21 ]
cubjevrijdag 9 april 2021 @ 08:41
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 23:51 schreef ETphonehome het volgende:
De stagiair van crowdrealestate verstuurde vandaag een enquete met betrekking tot een nieuw product wat ze blijkbaar aan het ontwikkelen zijn:
investeren via gedeeld eigenaarschap in appartmenten complexen. Ik neem aan dat meer mensen hier deze enquete gehad hebben.
Ik vind het op zich wel een interessant concept. Ben benieuwd hoe dit product eruit gaat zien.
ik heb niks gehad, maar krijg wel vaker niks van hen, voorinschrijvingsmogelijkheden enzo..
obligatairevrijdag 9 april 2021 @ 09:54
quote:
0s.gif Op donderdag 8 april 2021 19:02 schreef Faraday01 het volgende:
Apoc R wordt morgen afgelost
En binnen....... *O*

Was bij mij de grootste bij APOC, dus aanzienlijke vermindering van het uitstaande risico.
Voorlopig ook geen nieuwe bijdragen meer van mijn kant. Niet dat ik serieus betalingsproblemen voorzie bij APOC, maar de luchtvaart is nu eenmaal een zorgenkindje op dit moment.
ron6vrijdag 9 april 2021 @ 10:02
NLI ging weer hard.....1 minuut en vol
gaanmetdiebanaanvrijdag 9 april 2021 @ 10:09
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 09:54 schreef obligataire het volgende:

[..]

En binnen....... *O*

Was bij mij de grootste bij APOC, dus aanzienlijke vermindering van het uitstaande risico.
Voorlopig ook geen nieuwe bijdragen meer van mijn kant. Niet dat ik serieus betalingsproblemen voorzie bij APOC, maar de luchtvaart is nu eenmaal een zorgenkindje op dit moment.
+1, zat hier met dubbel mijn normale inleg in. Motorenlease 20687 is mijn enige APOC nog en die is al meer dan halverwege qua aflossing.

Potentieel probleem voor APOC lijkt me afwaardering voorraden door meer toename sloop en afname vraag, en veel eigen vermogen hebben ze niet opgebouwd.
Jaco078vrijdag 9 april 2021 @ 10:30
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 10:02 schreef ron6 het volgende:
NLI ging weer hard.....1 minuut en vol
Bizar 600k zo snel. Site liep vast maar was op tijd.
Buurman_vrijdag 9 april 2021 @ 10:39
Update van SiG inzake te late aflossing Amsterdam Koopvaardersplantsoen 33 A:

SPOILER
Wij hebben uitstel gegeven tot 15 april maar naar het zich laat aanzien zal deze levering pas kunnen plaatsvinden op een latere datum in mei 2021. In overleg met onze advocaat hebben wij stappen ondernomen om de rechten uit de hypotheek zoveel als mogelijk te borgen. De waarde van het onderpand blijkt aanzienlijk hoger te zijn dan de openstaande hypotheek. Vanuit SamenInGeld is er daarom geen twijfel dat de gedane investeringen zullen worden terugbetaald. Dit met de daarop van toepassing zijnde boete.
obligatairevrijdag 9 april 2021 @ 10:40
quote:
1s.gif Op vrijdag 9 april 2021 10:30 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Bizar 600k zo snel. Site liep vast maar was op tijd.
Zonder mij. Ik heb het liefste simpele heldere projecten waarbij je vooraf exact weet waar je aan toe bent en daar voldoet dit niet echt aan. Bovendien zie ik toch ook wel risico's bij een dergelijke projectontwikkeling; dan is 1.000 euro instap toch wat veel.
Atlas_vrijdag 9 april 2021 @ 10:41
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 17:16 schreef obligataire het volgende:
Nieuwe op NLI , projectontwikkeling met hypotheek.

SPOILER
In het kort

Kredietnemers:
Dhr. G.L.W. de Groot, mw. A.W. de Groot-Smink, G. de Groot Beheer B.V.

Doel:
Overbruggingsfinanciering

Ondernemer:
Dhr. G.L.W. de Groot

Financieringsbehoefte:


EUR 600.000,=, waarvan EUR 600.000,= via investeerders NLInvesteert

Ticketgrootte:


EUR 1.000,=

Risico:


3 op een schaal van 5

Financieringsvorm:


Lening

Vergoeding


Jaar 1: 4,5% rente per jaar plus 0,75% per kwartaal op einddatum
Jaar 2: 5,0% rente per jaar plus 0,75% per kwartaal op einddatum
De rente over het eerste jaar zal door NLInvesteert in depot worden gehouden
De opgerolde rente wordt ineens bij aflossing betaald

Betaling rente:


Per maand

Looptijd:
Minimaal 6 maanden, maximaal 24 maanden

Aflossingsschema:
De financiering wordt ineens afgelost uit de overeengekomen verkoopopbrengst van de grond zodra de omgevingsvergunning is verkregen en tenminste 6 woningen zijn verkocht.
Wat vindt NLInvesteert?

Gerard de Groot bezit een perceel grond waarop zijn voormalige bedrijf gevestigd is geweest. Het bedrijfspand wordt momenteel tijdelijk verhuurd. Met een projectontwikkelaar is een verkoopovereenkomst gesloten op basis waarvan deze op het perceel 10 woningen kan ontwikkelen. Het bestemmingsplan is recentelijk gewijzigd en het traject om de omgevingsvergunning te verkrijgen is opgestart.

NLInvesteert is gevraagd om een overbruggingsfinanciering te organiseren. Deze zal aangewend worden ter herfinanciering van enkele bestaande financieringen en het liquide maken van een deel van het pensioen van Gerard de Groot.

Zodra de omgevingsvergunning is verkregen en tenminste zes woningen zijn verkocht zal de grond overgedragen worden. De overbruggingsfinanciering zal dan volledig afgelost worden uit de overeengekomen verkoopopbrengst van de grond. De financieringslasten kunnen tot die tijd opgebracht worden uit de huidige huurstroom van het bedrijfspand.

De woningmarkt in de regio kent een woningtekort. De verwachting dat de te bouwen woningen binnen twee jaar verkocht zullen zijn, wordt dan ook als realistisch beoordeeld. Als alternatieve exit kan ondernemer na twee jaar, het perceel direct in zijn geheel verkopen aan een andere ontwikkelende partij. Door de bestemming wonen en een grondwaarde van minimaal EUR 1.500.000,= is de aflossing van de gevraagde overbruggingslening geborgd.

Investeerders via NLInvesteert krijgen de kans een lening te verstrekken met een rentepercentage van 4,5% op jaarbasis (1e jaar) en 5,0% op jaarbasis (2e jaar) plus een extra uitkering van 0,75% per kwartaal achteraf over de hoofdsom bij aflossing. De rente over het eerste jaar zal door NLInvesteert in depot gehouden worden.

Zekerheden: een eerste hypothecaire inschrijving op het te ontwikkelen perceel grond met bestemming "wonen" geboden. Loan-to-Value (leensom t.o.v. waarde onderpand): 40%.
Risicoanalyse

De NLI-score voor G. de Groot Beheer B.V. komt uit op een gemiddeld risico (3 op een schaal van 5).

Kasstroom uit huurovereenkomsten: gemiddeld risico
Het bedrijfspand is sinds 2016 verhuurd aan een drietal bedrijven, die met de wetenschap dat ze er met een gerede periode uit moeten, op dit moment tegen een gunstige prijs gehuurd zitten. Er worden geen problemen met de ontruiming verwacht. De huidige financieringslasten kunnen worden voldaan uit de lopende huur.

Loan-to-Value: bovengemiddeld risico
Op basis van de overeengekomen verkoopovereenkomst met de projectontwikkelaar voor het vastgoed, is een Loan-to-Value te berekenen van 40%. Gelet op het feit dat de huidige waarde als bedrijfspand met een kortlopende huur aanzienlijk lager is, is voorzichtigheidshalve een creditscore met een bovengemiddeld risico aangehouden.

Type object/locatie: bovengemiddeld risico
Het betreft een oud bedrijfspand in Soest waarvoor in 2016 een verkoopovereenkomst is getekend ten behoeve van projectontwikkeling naar woningen. Omdat er op dit moment nog geen omgevingsvergunning is afgegeven, is - voorzichtigheidshalve – het risicoprofiel voor bedrijfspanden aangehouden.

Looptijd en exit: minimaal risico
Op basis van de in de koopovereenkomst overeengekomen uiterste afnamedatum begin 2023, zal de looptijd van de gevraagde lening maximaal 24 maanden zijn. Indien er alsdan nog niet is afgenomen, zijn er inmiddels andere partijen die het vastgoed tegen huidig betere prijzen willen overnemen.

Counterparty-risk: gemiddeld risico
Gerard de Groot is een voorzichtig opererende ondernemer, die na een tiental jaar wachten graag zijn pensioen uit het onroerend goed wil halen.
Doel, missie en achtergrond

Gerard de Groot, gepensioneerd ondernemer, bezit een stuk grond met een bedrijfspand in Soest waarop voorheen zijn eigen onderneming gevestigd was. Met een lokale projectontwikkelaar is een verkoopovereenkomst gesloten om op dit terrein een tiental woningen te ontwikkelen. Recentelijk heeft de gemeenteraad van de Gemeente Soest ingestemd met een wijziging van het bestemmingsplan naar bestemming wonen en is de aanvraag voor de omgevingsvergunning opgestart. De verwachting is dat de woningen in de tweede helft van 2021 in de verkoop zullen gaan. Zodra 6 woningen verkocht zijn, zal de grond overgedragen worden. De sloop van het bedrijfspand en de ontwikkeling van de woningen zijn voor rekening en risico van de projectontwikkelaar.

De grond en het bedrijfspand zijn 10 jaar geleden economisch overgedragen van de BV naar privé. Met de nu gevraagde overbruggingsfinanciering kan een herfinanciering plaatsvinden van enkele lopende financieringen bij ING Bank en familie. Tevens zal een belastingvordering, die ontstaan is bij overdracht van de grond naar privé, afgelost worden. De grond maakt daarbij ook onderdeel uit van het pensioen van De Groot. Hij heeft de wens om dit nu deels liquide te maken om van zijn pensioen te kunnen genieten en bovendien zijn kinderen financieel te kunnen ondersteunen.
Denk voorzichtig dat ik deze meeneem, al denk ik dat de renteopbrengst om meerdere redenen wel eens kan tegenvallen (snelle aflossing, breukdeel van een kwartaal telt niet?)

Wat ik niet begrijp is waarom de rente 1e jaar, in depot moet worden gehouden. Wat zou daar het nut van zijn.
Dit project heb ik niet kunnen zien op NLI - en nog steeds niet. Is dit aan een beperkte groep investeerders aangeboden? Misschien op basis van een minimum aantal projecten of geïnvesteerd bedrag?
obligatairevrijdag 9 april 2021 @ 10:42
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 10:41 schreef Atlas_ het volgende:

[..]

Dit project heb ik niet kunnen zien op NLI - en nog steeds niet. Is dit aan een beperkte groep investeerders aangeboden? Misschien op basis van een minimum aantal projecten of geïnvesteerd bedrag?
Je komt er denk ik alleen in met de link uit de mail.
Atlas_vrijdag 9 april 2021 @ 10:47
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 10:42 schreef obligataire het volgende:

[..]

Je komt er denk ik alleen in met de link uit de mail.
Heb ook geen mail ontvangen. Normaal wel, de laatste waren Boules Center en CBH Heerebaan.

Maar ze hadden mij duidelijk niet nodig om ¤600K op te halen, misschien behoor ik met 7 projecten nog niet tot de inner crowd.
KrekelJapievrijdag 9 april 2021 @ 11:03
Formlogic open
https://www.collincrowdfund.nl/formlogic-b-v/
KrekelJapievrijdag 9 april 2021 @ 11:06
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 10:39 schreef Buurman_ het volgende:
Update van SiG inzake te late aflossing Amsterdam Koopvaardersplantsoen 33 A:

SPOILER
Wij hebben uitstel gegeven tot 15 april maar naar het zich laat aanzien zal deze levering pas kunnen plaatsvinden op een latere datum in mei 2021. In overleg met onze advocaat hebben wij stappen ondernomen om de rechten uit de hypotheek zoveel als mogelijk te borgen. De waarde van het onderpand blijkt aanzienlijk hoger te zijn dan de openstaande hypotheek. Vanuit SamenInGeld is er daarom geen twijfel dat de gedane investeringen zullen worden terugbetaald. Dit met de daarop van toepassing zijnde boete.
Weet je wat de boete is?
KrekelJapievrijdag 9 april 2021 @ 11:07
Investeringlink H2otel
https://www.collincrowdfu(...)d6b2cbb3a8424d6e6bad
Reeds 25% vol
KrekelJapievrijdag 9 april 2021 @ 11:36
Bootje uit 1928
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23715
1e hypotheek
Faraday01vrijdag 9 april 2021 @ 11:39
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 11:07 schreef KrekelJapie het volgende:
Investeringlink H2otel
https://www.collincrowdfu(...)d6b2cbb3a8424d6e6bad
Reeds 25% vol
Over deze pitch zou ik graag horen wat jullie er van vinden. Ik vind bijvoorbeeld zo'n waardering en hoeveel er terug komt als het mis gaat erg lastig in te schatten.
dyna18vrijdag 9 april 2021 @ 11:44
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 10:39 schreef Buurman_ het volgende:
Update van SiG inzake te late aflossing Amsterdam Koopvaardersplantsoen 33 A:

SPOILER
Wij hebben uitstel gegeven tot 15 april maar naar het zich laat aanzien zal deze levering pas kunnen plaatsvinden op een latere datum in mei 2021. In overleg met onze advocaat hebben wij stappen ondernomen om de rechten uit de hypotheek zoveel als mogelijk te borgen. De waarde van het onderpand blijkt aanzienlijk hoger te zijn dan de openstaande hypotheek. Vanuit SamenInGeld is er daarom geen twijfel dat de gedane investeringen zullen worden terugbetaald. Dit met de daarop van toepassing zijnde boete.
Sorry, maar ik heb even gemist wat er precies aan de hand is.
Zou je mij (ons) kunnen bijpraten wat er loos is?
zeeland6vrijdag 9 april 2021 @ 12:11
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 11:39 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Over deze pitch zou ik graag horen wat jullie er van vinden. Ik vind bijvoorbeeld zo'n waardering en hoeveel er terug komt als het mis gaat erg lastig in te schatten.
Ik heb daar jaren in het gebouw naast gewerkt. Is niet zo rooskleurige omgeving, kantorenwijk/uitgestorven in de avond en weekend, Wel idd op loopafstand van de bezienswaardigheden. Ik denk dat het hier tot een executieveiling zou komen dat de waarde dan gering is.
KrekelJapievrijdag 9 april 2021 @ 12:12
Nieuw project Hoensbroek
https://investeren.sameni(...)ins-hendrikstraat-81
Beste van drie openstaande panden?
Zeghomaarvrijdag 9 april 2021 @ 12:13
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 12:12 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuw project Hoensbroek
https://investeren.sameni(...)ins-hendrikstraat-81
Beste van drie openstaande panden?
Dat is dan weer een normale prijs.
Zal wel snel vol lopen.
zeeland6vrijdag 9 april 2021 @ 12:14
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 12:12 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuw project Hoensbroek
https://investeren.sameni(...)ins-hendrikstraat-81
Beste van drie openstaande panden?
dat denk ik wel. normaal pand, woz, en huuropbrengst.
pepijn bakker lost wel rap af. vorige project heeft het maar 6 mnd volgehouden.
paardendoktervrijdag 9 april 2021 @ 12:16
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 11:39 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Over deze pitch zou ik graag horen wat jullie er van vinden. Ik vind bijvoorbeeld zo'n waardering en hoeveel er terug komt als het mis gaat erg lastig in te schatten.
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 11:39 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Over deze pitch zou ik graag horen wat jullie er van vinden. Ik vind bijvoorbeeld zo'n waardering en hoeveel er terug komt als het mis gaat erg lastig in te schatten.
Ik doe niet mee. Het betreft geen vastgoed maar een drijvend hotel, met vijf lashbakken als ondergrond. De grote vraag van deze scheepshypotheek is: wat is de échte executiewaarde. Verder houd ik niet van grotendeels aflossingsvrije leningen voor ondernemers en vind ik het raar dat de (te?) jonge ondernemer zijn oortjes inhoudt bij het maken van een promofilmpje.
Faraday01vrijdag 9 april 2021 @ 12:19
@zeeland6 @paardendokter dank jullie. Ik doe ook niet mee.
Jaco078vrijdag 9 april 2021 @ 12:24
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 12:16 schreef paardendokter het volgende:

[..]


[..]

Ik doe niet mee. Het betreft geen vastgoed maar een drijvend hotel, met vijf lashbakken als ondergrond. De grote vraag van deze scheepshypotheek is: wat is de échte executiewaarde. Verder houd ik niet van grotendeels aflossingsvrije leningen voor ondernemers en vind ik het raar dat de (te?) jonge ondernemer zijn oortjes inhoudt bij het maken van een promofilmpje.
Ik denk juist dat het geluid via zijn oortjes gaat omdat er veel wind staat en de videocamera 3.meter bij hem vandaan.
Los van dat neem ik deze ook niet mee.
Incitatus3vrijdag 9 april 2021 @ 13:00
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 09:54 schreef obligataire het volgende:

[..]

En binnen....... *O*

Was bij mij de grootste bij APOC, dus aanzienlijke vermindering van het uitstaande risico.
Voorlopig ook geen nieuwe bijdragen meer van mijn kant. Niet dat ik serieus betalingsproblemen voorzie bij APOC, maar de luchtvaart is nu eenmaal een zorgenkindje op dit moment.
Hier ook. 'Met de kennis van nu' zat ik, gedreven door de eerdere snelle aflossingen, véél te fors in APOC R. Gelukkig loopt het goed af, maar ik begon h'm toch al een beetje te knijpen. Het doet je wel weer beseffen dat rendement nooit los staat van risico, ook al is de coronacrisis een black swan event voor de luchtvaart dat praktisch niemand heeft zien aankomen: er is altijd een risico dat een bedrijf in de problemen komt.

Als APOC zonder kleerscheuren door de coronacrisis komt, dan zou ik dat overigens een enorme prestatie vinden.
tnhbvrijdag 9 april 2021 @ 13:01
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 11:06 schreef KrekelJapie het volgende:
Weet je wat de boete is?
Dit staat in de algemene voorwaarden bij te late betaling:

quote:
3. De boeterente is gelijk aan het percentage van de contractuele rente vermeerderd
met 1% met een maximum van het samengestelde bedrag tot het door de
wetgever te stellen percentage. De boeterente is Geldlener per maand
verschuldigd. Indien Geldlener gedurende een gedeelte van een maand in
verzuim is, wordt de boeterente berekend over een gehele maand. De boeterente
is direct opeisbaar
Ik ben wel benieuwd hoe dit gaat aflopen, heeft deze te maken met het door de gemeente blokkeren van de overdracht, of was dat een ander project?
Horsemenvrijdag 9 april 2021 @ 13:12
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 12:12 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuw project Hoensbroek
https://investeren.sameni(...)ins-hendrikstraat-81
Beste van drie openstaande panden?
Eens.
petercvrijdag 9 april 2021 @ 13:13
https://www.quotenet.nl/n(...)s-leveren-minder-op/
Buurman_vrijdag 9 april 2021 @ 13:16
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 13:01 schreef tnhb het volgende:

[..]

Dit staat in de algemene voorwaarden bij te late betaling:
[..]

Ik ben wel benieuwd hoe dit gaat aflopen, heeft deze te maken met het door de gemeente blokkeren van de overdracht, of was dat een ander project?
Ja klopt. Ik lees in de eerste update van dit project (26-3) dat gemeente Amsterdam de overdracht niet door de laten gaan vanwege de afwerkingstatus van het pand, deze was nog niet opgeleverd door meneer de aannemer.
Nu is datum nogmaals uitgesteld naar ergens in mei. Ik zie de boeterente wel tegemoet.
Buurman_vrijdag 9 april 2021 @ 13:54
quote:
Marktwaarde was in 2018 ¤150.000 en 3 jaar later ¤200.000...
die snap ik niet
dyna18vrijdag 9 april 2021 @ 14:01
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 13:16 schreef Buurman_ het volgende:

[..]

Ja klopt. Ik lees in de eerste update van dit project (26-3) dat gemeente Amsterdam de overdracht niet door de laten gaan vanwege de afwerkingstatus van het pand, deze was nog niet opgeleverd door meneer de aannemer.
Nu is datum nogmaals uitgesteld naar ergens in mei. Ik zie de boeterente wel tegemoet.
Sorry ik snap het niet :)
Wat heeft de gemeente te maken met een project tussen een leningnemer en SiG. Hoe kan de gemeente dat blokkeren?
En waarom is de leningnemer dan een boete verschuldigd aan SiG?

Zoals mijn opa altijd zei:
"Misschien kun je het hele verhaal nog een keer uitleggen wat er aan de hand is zodat een kind het snapt?" :)
Dank
KrekelJapievrijdag 9 april 2021 @ 14:13
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 14:01 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Sorry ik snap het niet :)
Wat heeft de gemeente te maken met een project tussen een leningnemer en SiG. Hoe kan de gemeente dat blokkeren?
En waarom is de leningnemer dan een boete verschuldigd aan SiG?

Zoals mijn opa altijd zei:
"Misschien kun je het hele verhaal nog een keer uitleggen wat er aan de hand is zodat een kind het snapt?" :)
Dank
Het hele verhaal kennen de investeerders ook niet. Ik vermoed dat het te maken kan hebben met de omgevingsvergunning. Na afronding van de werkzaamheden moet de gemeente controleren of deze conform vergunning hebben plaatsgevonden. Zonder akkoord van de gemeente kan de woning wellicht niet worden overdragen aan nieuwe eigenaren of hergefinancieerd worden.

De boete is gewoon contractueel vastgelegd bij de late aflossing. De reden maakt niet uit. Project zou begin april afgelost worden, wordt nu ergens in mei. Dus (2 hele maanden) boete.

[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 10-04-2021 10:18:19 ]
paardendoktervrijdag 9 april 2021 @ 14:38
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 13:54 schreef Buurman_ het volgende:

[..]

Marktwaarde was in 2018 ¤150.000 en 3 jaar later ¤200.000...
die snap ik niet
de MS Simba (straks: MS BOSON) staat te koop voor ¤ 195.000,-. Komt overeen met opgave van GVE, men betaalt dus kennelijk de volle vraagprijs. Het schip en vooral de technische installaties zien er trouwens tiptop uit

De krappe (zo niet: negatieve) LTV en het voornemen om de naam van het schip te wijzigen (brengt ongeluk) weerhoudt mij van een inleg.

[ Bericht 3% gewijzigd door paardendokter op 09-04-2021 14:53:33 ]
Quyxz_vrijdag 9 april 2021 @ 15:01
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 14:38 schreef paardendokter het volgende:

[..]

de MS Simba (straks: MS BOSON) staat te koop voor ¤ 195.000,-. Komt overeen met opgave van GVE, men betaalt dus kennelijk de volle vraagprijs. Het schip en vooral de technische installaties zien er trouwens tiptop uit

De krappe (zo niet: negatieve) LTV en het voornemen om de naam van het schip te wijzigen (brengt ongeluk) weerhoudt mij van een inleg.
Volgens dat artikel brengt een naam eindigend op een A ook ongeluk. Dus ze moeten van Simba af!
paardendoktervrijdag 9 april 2021 @ 15:07
quote:
10s.gif Op vrijdag 9 april 2021 15:01 schreef Quyxz_ het volgende:

[..]

Volgens dat artikel brengt een naam eindigend op een A ook ongeluk. Dus ze moeten van Simba af!
Ja, nóg een reden om het niet te doen :)
KrekelJapievrijdag 9 april 2021 @ 17:27
Nieuwe Kvik
https://www.collincrowdfund.nl/kvik-enschede/
queposvrijdag 9 april 2021 @ 17:39
Nieuwe op NLINVESTEERT

https://www.nlinvesteert.(...)ngscombinatie_Goeree
KrekelJapievrijdag 9 april 2021 @ 18:08
Maatschappelijk vastgoed met koopcontract in 2026
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23762
1e hypotheek

https://www.fundainbusine(...)2-damsterdiep-54-58/

[ Bericht 31% gewijzigd door KrekelJapie op 10-04-2021 13:16:07 ]
KrekelJapievrijdag 9 april 2021 @ 18:23
Pand YourArtDNA in A'dam is nu dan toch echt verkocht. Dat wordt binnenkort een vervroegde aflossing met 10 maanden boeterente
https://www.funda.nl/koop(...)s-voorburgwal-146-b/

[ Bericht 26% gewijzigd door KrekelJapie op 10-04-2021 10:19:54 ]
cubjevrijdag 9 april 2021 @ 21:28
quote:
hier ga ik wel voor klaar zitten =D
TechLightvrijdag 9 april 2021 @ 23:25
quote:
Ook hier weer de rentevraag. Ze zeggen “8% per jaar” met 5% tijdens de looptijd en 3% bij aflossing. Met een looptijd van max 24 maanden zou dat dus totaal 16% moeten zijn: twee jaar lang 5% per jaar, en dan voor 2 jaar looptijd dus 6% 'eindbonus', maar je kunt ook lezen dat het 5% op jaarbasis tijdens de looptijd is, en eenmalig 3% bij aflossing, waarbij ze voor het gemak een gemiddelde/verwachte looptijd van 1 jaar aanhouden en daarmee op 8% per jaar uitkomen.

Later in de tekst wordt alleen nog 8% per jaar en 5% tijdens de looptijd genoemd, wat voor mij wel eenduidig is. Moet je wel zoeken, en hopen dat ze niet daar de extra vermelding bij bedoeld zouden hebben.

Blijft kennelijk lastig om een lopende rente en eindbonus eenduidig op te schrijven... Misschien moeten ze maar gewoon full bullets gaan aanbieden O-) (edit: en om misverstanden te voorkomen: ik ben geen voorstander van full bullets, ik heb graag dat per maand of kwartaal wat zicht is op betalingen van de leningnemer, zodat ze de investeerders niet 'vergeten' zijn, aan het einde)

(edit: wel mooi trouwens dat ze een tweede taxatie willen voor het uitboeken, om de waardering en waarderingsmethodiek van de grond te verifieren. Wordt dus wel scherp naar gekeken en niet zomaar alles voor waar aangenomen zoals wellicht bij sommige platformen wat makkelijk gebeurt)

[ Bericht 7% gewijzigd door TechLight op 09-04-2021 23:44:28 ]
KrekelJapiezaterdag 10 april 2021 @ 08:16
Topman Rabobank verhuurt illegaal studentenwoning en riskeert boete van 18.000 euro :X
https://www.gelderlander.(...)l-een-huis~a11d2dcd/
Zeghomaarzaterdag 10 april 2021 @ 08:28
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 08:16 schreef KrekelJapie het volgende:
Topman Rabobank verhuurt illegaal studentenwoning en riskeert boete van 18.000 euro :X
https://www.gelderlander.(...)l-een-huis~a11d2dcd/
Dat noemt men dan VOORBEELD-FUNCTIE bah!!
Faraday01zaterdag 10 april 2021 @ 09:08
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 08:28 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Dat noemt men dan VOORBEELD-FUNCTIE bah!!
Een administratieve onvolkomenheid, jaja _O-
Zeghomaarzaterdag 10 april 2021 @ 09:17
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 09:08 schreef Faraday01 het volgende:

[..]

Een administratieve onvolkomenheid, jaja _O-
Mogelijk kostbare onvolkomenheid. _O_
KrekelJapiezaterdag 10 april 2021 @ 10:26
quote:
14s.gif Op donderdag 8 april 2021 14:27 schreef Horsemen het volgende:
Rente verhoging bij 2 GvE projecten
project 23797 | CuisiNoon - NoonCom Trading (van 6% naar 7%)
In 8 dagen 36k hebben gefund incl. een renteverhoging. Dan weet je wel dat de crowd geen geloof hebt in je bedrijf .
peterczaterdag 10 april 2021 @ 10:33
SIG Roermond open, bescheiden meegenomen, Lex loopt best wel, komt vol, benieuwd naar de Tilburg boys straks?
Zeghomaarzaterdag 10 april 2021 @ 10:35
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 10:26 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

In 8 dagen 36k hebben gefund incl. een renteverhoging. Dan weet je wel dat de crowd geen geloof hebt in je bedrijf .
Na Nyenrode studie overgestapt op de poffertjespan. Geloofwaardig??? :(
paardendokterzaterdag 10 april 2021 @ 10:35
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 08:16 schreef KrekelJapie het volgende:
Topman Rabobank verhuurt illegaal studentenwoning en riskeert boete van 18.000 euro :X
https://www.gelderlander.(...)l-een-huis~a11d2dcd/
Mooi stukje framing: rabo-man koopt huis voor zijn dochter. Wordt gelijk neergezet als een pandjesbaas. Crowdfunding zal hij trouwens niet nodig hebben gehad....
queposzaterdag 10 april 2021 @ 10:39
quote:
12s.gif Op zaterdag 10 april 2021 10:33 schreef peterc het volgende:
SIG Roermond open, bescheiden meegenomen, Lex loopt best wel, komt vol, benieuwd naar de Tilburg boys straks?
Hier ook meegenomen. Die in Tilburg verwacht ik niet veel van, doe ik ook niet aan mee.

Die van morgen is om 12 uur aan de knoppen zitten en hopen dat ik hem in schijf 1a mee kan nemen.
Zeghomaarzaterdag 10 april 2021 @ 10:46
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 10:39 schreef quepos het volgende:

[..]

Hier ook meegenomen. Die in Tilburg verwacht ik niet veel van, doe ik ook niet aan mee.

Die van morgen is om 12 uur aan de knoppen zitten en hopen dat ik hem in schijf 1a mee kan nemen.
Helemaal mee eens.
Tot morgen 12 uur.
Zeghomaarzaterdag 10 april 2021 @ 10:51
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 10:35 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Mooi stukje framing: rabo-man koopt huis voor zijn dochter. Wordt gelijk neergezet als een pandjesbaas. Crowdfunding zal hij trouwens niet nodig hebben gehad....
Te veel op de rekening en geen zin in negatieve rente.
Dan koop je toch een huis.
Of goedkope hypotheek bij de bekende bank?
KrekelJapiezaterdag 10 april 2021 @ 10:54
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 10:35 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Mooi stukje framing: rabo-man koopt huis voor zijn dochter.
Alleen de dochter was het probleem niet. Wel toen hij nog 2 andere studentes in het huis liet wonen. Toen werd het een kamerverhuur woning.
paardendokterzaterdag 10 april 2021 @ 11:12
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 10:54 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Alleen de dochter was het probleem niet. Wel toen hij nog 2 andere studentes in het huis liet wonen. Toen werd het een kamerverhuur woning.
Mooi toch, twee studentes geholpen !
KrekelJapiezaterdag 10 april 2021 @ 11:15
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 11:12 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Mooi toch, twee studentes geholpen !
Als je je vergunningen op orde hebt is dat inderdaad mooi
Zeghomaarzaterdag 10 april 2021 @ 11:23
quote:
1s.gif Op zaterdag 10 april 2021 11:15 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Als je je vergunningen op orde hebt is dat inderdaad mooi
Dat is het nou juist. Daar wil de gemeente niet aan.
gaanmetdiebanaanzaterdag 10 april 2021 @ 11:24
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 08:16 schreef KrekelJapie het volgende:
Topman Rabobank verhuurt illegaal studentenwoning en riskeert boete van 18.000 euro :X
https://www.gelderlander.(...)l-een-huis~a11d2dcd/
Als zijn dochter hoofdhuurder is en die verhuurt twee kamers onder aan vriendinnen lijkt me dat dat geheel vergunningsvrij kan, of zie ik dat verkeerd?
Zeghomaarzaterdag 10 april 2021 @ 11:26
SIG, Roermond binnen 'n uur vol. Ook op zaterdag.
KrekelJapiezaterdag 10 april 2021 @ 11:30
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 11:23 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Dat is het nou juist. Daar wil de gemeente niet aan.
Als hij de vergunning aanvraagt, wordt deze gewoon afgegeven volgens het artikel.
Faraday01zaterdag 10 april 2021 @ 11:43
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 11:26 schreef Zeghomaar het volgende:
SIG, Roermond binnen 'n uur vol. Ook op zaterdag.
ben net te laat, morgen nieuwe poging dan maar.
paardendokterzaterdag 10 april 2021 @ 11:54
quote:
1s.gif Op zaterdag 10 april 2021 11:15 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Als je je vergunningen op orde hebt is dat inderdaad mooi
Die studentes zijn sowieso geholpen. Het zal ze ongetwijfeld aan hun jonge reetjes roesten of er wel of niet een vergunning is.
peterczaterdag 10 april 2021 @ 12:05
SIG Tilburg open. Loopt best wel mn lagere schijven, klein meegepakt in 1a, komt dan altijd wel OK
Faraday01zaterdag 10 april 2021 @ 12:10
quote:
12s.gif Op zaterdag 10 april 2021 12:05 schreef peterc het volgende:
SIG Tilburg open. Loopt best wel mn lagere schijven, klein meegepakt in 1a, komt dan altijd wel OK
Ik doe niet mee aan kamerverhuur en bovendien krijg ik braakneigingen van sommige teksten in de pitch van deze student.
namliamzaterdag 10 april 2021 @ 12:58
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 11:24 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

Als zijn dochter hoofdhuurder is en die verhuurt twee kamers onder aan vriendinnen lijkt me dat dat geheel vergunningsvrij kan, of zie ik dat verkeerd?
Als de regels conform die van Amsterdam zijn, dan niet. 3 volwassenen die samen geen gezin vormen mag niet in een woning... Met zijn tweeen mag wel, gezin of niet...
Een gezin met 2 volwassenen mag ook (officieel) niet zomaar een derde volwassene en dan zijn er nog allerlei rand verschijnselen en eisen :(
peterczaterdag 10 april 2021 @ 15:18
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 10:35 schreef paardendokter het volgende:

[..]

Mooi stukje framing: rabo-man koopt huis voor zijn dochter. Wordt gelijk neergezet als een pandjesbaas. Crowdfunding zal hij trouwens niet nodig hebben gehad....
https://www.gelderlander.(...)n-verhuurt~a17ec749/
https://www.quotenet.nl/n(...)1-huisjes-amsterdam/

En waarschijnlijk zijn er nog veel meer journalisten, cabaretiers, politici, (semi) bekende BN'ers, zangers artiesten, voetballers of god weet wat voor wereldverbeteraars nog meer, die allemaal hetzelfde doen en of hutje)s) in de verhuur hebben oa als belegging + pensioen of voor de studiekids.
Als ik het Rabo mannetje was de 18k stoer lekker af tikken, het hutje is die 18k in de afgelopen zeker meer waard geworden. Het Rabo mannetje is behoudens , het vergeten papiertje gewoon slim, en zeker geen uitzondering met een studiehuisje.
Het heeft weer een hoog USA TV dominee gehalte. De gelovigen toeroepen dat ze vroom, devoot, en trouw moeten zijn, en zelf hoeren & snoeren. En de roeptoeters op twitter of uit de politiek die je nu niet hoort, hebben waarschijnlijk zelf hutjes. Gewoon doen wat jij vindt dat je moet en kunt doen (binnen wet- & regelgeving), laat ieder vrij en respecteer zijn of haar mening.

[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 10-04-2021 15:43:20 ]
tnhbzaterdag 10 april 2021 @ 16:42
quote:
14s.gif Op donderdag 8 april 2021 16:01 schreef Horsemen het volgende:
De 75k voorraad financiering zou dan elders geregeld moeten worden. Onder deze condities zou ik hem voor een basisbedrag wel meenemen.
Ik keek net nog eens door de vragen en zag dat er ruim 80k VGD wordt verwacht. Als deTVL bedragen die daar staan correct zijn dan is het VGD bedraag (naar mijn ervaring en hoe de regels werken) onmogelijk, want die kan niet hogen zijn dan de TVL en is gezien de percentages en zover mijn kennis en ervaring gaat altijd lager dan de TVL in de bijbehorende periode. Of maak ik ergens een fout en is het anders? Want als ze echt die 80k verwachten te krijgen en het wordt veel minder dan zit er al direct een gat in de begroting waar die 75k zo in kan verdwijnen.
KrekelJapiezaterdag 10 april 2021 @ 16:52
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 16:42 schreef tnhb het volgende:

[..]

Ik keek net nog eens door de vragen en zag dat er ruim 80k VGD wordt verwacht. Als deTVL bedragen die daar staan correct zijn dan is het VGD bedraag (naar mijn ervaring en hoe de regels werken) onmogelijk, want die kan niet hogen zijn dan de TVL en is gezien de percentages en zover mijn kennis en ervaring gaat altijd lager dan de TVL in de bijbehorende periode. Of maak ik ergens een fout en is het anders? Want als ze echt die 80k verwachten te krijgen en het wordt veel minder dan zit er al direct een gat in de begroting waar die 75k zo in kan verdwijnen.
Hier staat dat er max 20k VGD mogelijk is
quote:
Met de VGD kunnen detailhandelaars maximaal ¤ 20.160 extra subsidie krijgen. Het maximumbedrag van de TVL is ¤ 90.000. Een verplicht gesloten non-food detailhandel kan dus totaal maximaal ¤ 110.160 ontvangen. Zij betalen hier geen belasting over.
https://www.rvo.nl/actuee(...)ten-detailhandel-vgd
tnhbzaterdag 10 april 2021 @ 17:26
quote:
1s.gif Op zaterdag 10 april 2021 16:52 schreef KrekelJapie het volgende:
Hier staat dat er max 20k VGD mogelijk is
Die ken ik, dat is de max voor Q4-2020, in Q1-2021 is de max 300k (en ze hadden het over Q1). In Q4 is de VGD opslag max. 5.6% en in Q1 is dat 21% (Q1 TVL is 85%) dus kan VGD bedrag (ongeacht max. bedragen) volgens mij nooit hoger zijn dan TVL bedrag en dat is in die cijfers juist wel het geval (zelfs hoger dan de TVL uit Q4 en Q1 samen). In Q4 wordt de TVL berekend met het omzetverlies percentage tussen 30% en 100% om de toegemoetkomings percentage (50% tot 70%) te bepalen, in Q1 zijn het bij meer dan 30% omzetverlies vaste percentages. De cijfers in het antwoord van CCF kunnen volgens mij dus niet correct zijn, toch?
KrekelJapiezaterdag 10 april 2021 @ 18:02
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 17:26 schreef tnhb het volgende:

[..]

Die ken ik, dat is de max voor Q4-2020, in Q1-2021 is de max 300k (en ze hadden het over Q1). In Q4 is de VGD opslag max. 5.6% en in Q1 is dat 21% (Q1 TVL is 85%) dus kan VGD bedrag (ongeacht max. bedragen) volgens mij nooit hoger zijn dan TVL bedrag en dat is in die cijfers juist wel het geval (zelfs hoger dan de TVL uit Q4 en Q1 samen). In Q4 wordt de TVL berekend met het omzetverlies percentage tussen 30% en 100% om de toegemoetkomings percentage (50% tot 70%) te bepalen, in Q1 zijn het bij meer dan 30% omzetverlies vaste percentages. De cijfers in het antwoord van CCF kunnen volgens mij dus niet correct zijn, toch?
Ik lees dat de VDG puur een percentage is van het omzetverlies en niet een percentage van het TVL. De term opslag refereert alleen dat beide tegemoetkomingen tegelijk worden uitgekeerd.

Een VDG van 80k zou een omzetverlies betekenen van 80k/21% = 381k
ML45zaterdag 10 april 2021 @ 19:47
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 18:02 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ik lees dat de VDG puur een percentage is van het omzetverlies en niet een percentage van het TVL. De term opslag refereert alleen dat beide tegemoetkomingen tegelijk worden uitgekeerd.

Een VDG van 80k zou een omzetverlies betekenen van 80k/21% = 381k
Kleine correctie en aanvulling;
De TVL Q1 2021 is geprognosticeerd op ¤ 55.716 hetgeen een omzetverlies van 55.716/(15%*85%)= 437k
De VGD Q1 2021 prognose ¤ 80.723 hetgeen een omzetverlies geeft van 80.723( 21%*85%) = 452k
Het verschil van 15k zal ik maar als een afronding beschouwen.

De vraag is in hoeverre de omzetdaling van rond de 450k over Q1 in 2021 reëel is?
Gezien de normale omzet van 1,243 mio in 2019 en de veronderstelling dat deze sportzaak gezien het wintersportassortiment een belangrijk deel van de verkopen in Q1 zal hebben is de omzetdaling van rond de 450k voor mij verklaarbaar en daarmee dus ook de TVL en VGD vergoeding.

Zelf doe ik niet mee;
- de vergoedingen blijven nog te onzeker voor mij qua hoogte en betaalmoment
- het verdienmodel is voor mij veel te onzeker
- de echte LTV van het pand is voor mij een grote onzekerheid.
tnhbzaterdag 10 april 2021 @ 20:10
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 18:02 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ik lees dat de VDG puur een percentage is van het omzetverlies en niet een percentage van het TVL. De term opslag refereert alleen dat beide tegemoetkomingen tegelijk worden uitgekeerd.

quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 19:47 schreef ML45 het volgende:

[..]

Kleine correctie en aanvulling;

Bedankt, ik ging van een fout percentage vastelasten uit (andere sector: 27%, maar daar is geen VDG). Maar dat is voor deze winkel inderdaad 15% en dus kan VDG over Q1 hogen zijn dan de TVL. (15% tov 21%)
KrekelJapiezaterdag 10 april 2021 @ 20:16
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 19:47 schreef ML45 het volgende:
Zelf doe ik niet mee;
- de vergoedingen blijven nog te onzeker voor mij qua hoogte en betaalmoment
- het verdienmodel is voor mij veel te onzeker
- de echte LTV van het pand is voor mij een grote onzekerheid.
Veel investeerders maken dezelfde keuze. Het zou daarom goed zijn om het idee van horsemen serieus te overwegen.
- ltv verder verlagen door de hoofdsom met 75-125k te verlagen met 1e hypotheek en pandrecht
- het restant elders financieren (of obv Collin direct lening met 2e hypotheek en 1e pandrecht tegen bv. 10%)
Buurman_zaterdag 10 april 2021 @ 20:34
quote:
0s.gif Op woensdag 7 april 2021 17:16 schreef obligataire het volgende:
Nieuwe op NLI , projectontwikkeling met hypotheek.

SPOILER
In het kort

Kredietnemers:
Dhr. G.L.W. de Groot, mw. A.W. de Groot-Smink, G. de Groot Beheer B.V.

Doel:
Overbruggingsfinanciering

Ondernemer:
Dhr. G.L.W. de Groot

Financieringsbehoefte:


EUR 600.000,=, waarvan EUR 600.000,= via investeerders NLInvesteert

Ticketgrootte:


EUR 1.000,=

Risico:


3 op een schaal van 5

Financieringsvorm:


Lening

Vergoeding


Jaar 1: 4,5% rente per jaar plus 0,75% per kwartaal op einddatum
Jaar 2: 5,0% rente per jaar plus 0,75% per kwartaal op einddatum
De rente over het eerste jaar zal door NLInvesteert in depot worden gehouden
De opgerolde rente wordt ineens bij aflossing betaald

Betaling rente:


Per maand

Looptijd:
Minimaal 6 maanden, maximaal 24 maanden

Aflossingsschema:
De financiering wordt ineens afgelost uit de overeengekomen verkoopopbrengst van de grond zodra de omgevingsvergunning is verkregen en tenminste 6 woningen zijn verkocht.
Wat vindt NLInvesteert?

Gerard de Groot bezit een perceel grond waarop zijn voormalige bedrijf gevestigd is geweest. Het bedrijfspand wordt momenteel tijdelijk verhuurd. Met een projectontwikkelaar is een verkoopovereenkomst gesloten op basis waarvan deze op het perceel 10 woningen kan ontwikkelen. Het bestemmingsplan is recentelijk gewijzigd en het traject om de omgevingsvergunning te verkrijgen is opgestart.

NLInvesteert is gevraagd om een overbruggingsfinanciering te organiseren. Deze zal aangewend worden ter herfinanciering van enkele bestaande financieringen en het liquide maken van een deel van het pensioen van Gerard de Groot.

Zodra de omgevingsvergunning is verkregen en tenminste zes woningen zijn verkocht zal de grond overgedragen worden. De overbruggingsfinanciering zal dan volledig afgelost worden uit de overeengekomen verkoopopbrengst van de grond. De financieringslasten kunnen tot die tijd opgebracht worden uit de huidige huurstroom van het bedrijfspand.

De woningmarkt in de regio kent een woningtekort. De verwachting dat de te bouwen woningen binnen twee jaar verkocht zullen zijn, wordt dan ook als realistisch beoordeeld. Als alternatieve exit kan ondernemer na twee jaar, het perceel direct in zijn geheel verkopen aan een andere ontwikkelende partij. Door de bestemming wonen en een grondwaarde van minimaal EUR 1.500.000,= is de aflossing van de gevraagde overbruggingslening geborgd.

Investeerders via NLInvesteert krijgen de kans een lening te verstrekken met een rentepercentage van 4,5% op jaarbasis (1e jaar) en 5,0% op jaarbasis (2e jaar) plus een extra uitkering van 0,75% per kwartaal achteraf over de hoofdsom bij aflossing. De rente over het eerste jaar zal door NLInvesteert in depot gehouden worden.

Zekerheden: een eerste hypothecaire inschrijving op het te ontwikkelen perceel grond met bestemming "wonen" geboden. Loan-to-Value (leensom t.o.v. waarde onderpand): 40%.
Risicoanalyse

De NLI-score voor G. de Groot Beheer B.V. komt uit op een gemiddeld risico (3 op een schaal van 5).

Kasstroom uit huurovereenkomsten: gemiddeld risico
Het bedrijfspand is sinds 2016 verhuurd aan een drietal bedrijven, die met de wetenschap dat ze er met een gerede periode uit moeten, op dit moment tegen een gunstige prijs gehuurd zitten. Er worden geen problemen met de ontruiming verwacht. De huidige financieringslasten kunnen worden voldaan uit de lopende huur.

Loan-to-Value: bovengemiddeld risico
Op basis van de overeengekomen verkoopovereenkomst met de projectontwikkelaar voor het vastgoed, is een Loan-to-Value te berekenen van 40%. Gelet op het feit dat de huidige waarde als bedrijfspand met een kortlopende huur aanzienlijk lager is, is voorzichtigheidshalve een creditscore met een bovengemiddeld risico aangehouden.

Type object/locatie: bovengemiddeld risico
Het betreft een oud bedrijfspand in Soest waarvoor in 2016 een verkoopovereenkomst is getekend ten behoeve van projectontwikkeling naar woningen. Omdat er op dit moment nog geen omgevingsvergunning is afgegeven, is - voorzichtigheidshalve – het risicoprofiel voor bedrijfspanden aangehouden.

Looptijd en exit: minimaal risico
Op basis van de in de koopovereenkomst overeengekomen uiterste afnamedatum begin 2023, zal de looptijd van de gevraagde lening maximaal 24 maanden zijn. Indien er alsdan nog niet is afgenomen, zijn er inmiddels andere partijen die het vastgoed tegen huidig betere prijzen willen overnemen.

Counterparty-risk: gemiddeld risico
Gerard de Groot is een voorzichtig opererende ondernemer, die na een tiental jaar wachten graag zijn pensioen uit het onroerend goed wil halen.
Doel, missie en achtergrond

Gerard de Groot, gepensioneerd ondernemer, bezit een stuk grond met een bedrijfspand in Soest waarop voorheen zijn eigen onderneming gevestigd was. Met een lokale projectontwikkelaar is een verkoopovereenkomst gesloten om op dit terrein een tiental woningen te ontwikkelen. Recentelijk heeft de gemeenteraad van de Gemeente Soest ingestemd met een wijziging van het bestemmingsplan naar bestemming wonen en is de aanvraag voor de omgevingsvergunning opgestart. De verwachting is dat de woningen in de tweede helft van 2021 in de verkoop zullen gaan. Zodra 6 woningen verkocht zijn, zal de grond overgedragen worden. De sloop van het bedrijfspand en de ontwikkeling van de woningen zijn voor rekening en risico van de projectontwikkelaar.

De grond en het bedrijfspand zijn 10 jaar geleden economisch overgedragen van de BV naar privé. Met de nu gevraagde overbruggingsfinanciering kan een herfinanciering plaatsvinden van enkele lopende financieringen bij ING Bank en familie. Tevens zal een belastingvordering, die ontstaan is bij overdracht van de grond naar privé, afgelost worden. De grond maakt daarbij ook onderdeel uit van het pensioen van De Groot. Hij heeft de wens om dit nu deels liquide te maken om van zijn pensioen te kunnen genieten en bovendien zijn kinderen financieel te kunnen ondersteunen.
Denk voorzichtig dat ik deze meeneem, al denk ik dat de renteopbrengst om meerdere redenen wel eens kan tegenvallen (snelle aflossing, breukdeel van een kwartaal telt niet?)

Wat ik niet begrijp is waarom de rente 1e jaar, in depot moet worden gehouden. Wat zou daar het nut van zijn.
Begrijp ik het nou goed dat we naast de grond zelf een eerste hypotheek krijgen op bedrijfshallen die over een maand tegen de vlakte gaan?
Zomaarevenkijkenzaterdag 10 april 2021 @ 20:51
Kleine verbetering van de Collin pitch van het waterhotel: de LASHbakken waar het spul op drijft stammen niet uit WO2 (dat heeft Collin waarschijnlijk zelf bedacht) maar zijn van een veel later datum en gebouwd van kunststof, waarbij er later nog holle elementen aan toegevoegd zijn om het gewicht van het hotel te kunnen dragen. In elk geval zullen ze niet doorroesten maar wat de levensduur dan wel is van deze grote tupperware bakken weet ik niet. En meer to the point, wat de waarde is van het onderpand mocht het hotel (financieel dan) ten onder gaan. Immers het museum, wijkkantoor, feestzalencomplex en brouwerij bleken geen succes. Ik denk dat de waarde niet zozeer in het materiële drijvende onroerend goed zit maar in het recht er een commercieel vehikel aan te mogen meren.
Als bijzonder hotel geef ik het project een goede kans van slagen maar de waarde van het onderpand schat ik niet zo hoog in.
Jaco078zaterdag 10 april 2021 @ 22:17
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 20:51 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Kleine verbetering van de Collin pitch van het waterhotel: de LASHbakken waar het spul op drijft stammen niet uit WO2 (dat heeft Collin waarschijnlijk zelf bedacht) maar zijn van een veel later datum en gebouwd van kunststof, waarbij er later nog holle elementen aan toegevoegd zijn om het gewicht van het hotel te kunnen dragen. In elk geval zullen ze niet doorroesten maar wat de levensduur dan wel is van deze grote tupperware bakken weet ik niet. En meer to the point, wat de waarde is van het onderpand mocht het hotel (financieel dan) ten onder gaan. Immers het museum, wijkkantoor, feestzalencomplex en brouwerij bleken geen succes. Ik denk dat de waarde niet zozeer in het materiële drijvende onroerend goed zit maar in het recht er een commercieel vehikel aan te mogen meren.
Als bijzonder hotel geef ik het project een goede kans van slagen maar de waarde van het onderpand schat ik niet zo hoog in.
Mijn euro's gaan eerder naar de nieuwe KVIK met volledige aflossing dan naar het - zo goed als aflossingsvrije- hotel.
Zeghomaarzondag 11 april 2021 @ 09:01
quote:
0s.gif Op zaterdag 10 april 2021 10:39 schreef quepos het volgende:

[..]

Hier ook meegenomen. Die in Tilburg verwacht ik niet veel van, doe ik ook niet aan mee.

Die van morgen is om 12 uur aan de knoppen zitten en hopen dat ik hem in schijf 1a mee kan nemen.
Nog even naar gekeken.
Eerder waren de projecten van Pepijn & Anouk.
Nu alleen van Pepijn Bakker.
Wel 2 leeftijden in de pitch en 2x zelfstandig ondernemer. :z
KrekelJapiezondag 11 april 2021 @ 09:21
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 09:01 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Nog even naar gekeken.
Eerder waren de projecten van Pepijn & Anouk.
Nu alleen van Pepijn Bakker.
Wel 2 leeftijden in de pitch en 2x zelfstandig ondernemer. :z
De profielnaam kan je als ondernemer (net als wij als investeerder) zelf aanpassen lijkt het, want alle projecten staan nu op naam van Pepijn. In de contracten/aktes verwacht ik wel beide namen.

Profielnaam van Lex van Hoepen is ooit veranderd naar Kredirect. Zegt volgens mij niet zoveel.
KrekelJapiezondag 11 april 2021 @ 09:40
quote:
Begrijp ik goed dat bij volledige aflossing tussen maand 25-60 alle toekomstige rente voldaan moet worden (muv 20% van de lening die dan boetevrij afgelost wordt)?

Voorwaarde maand 1-24 is volgens mij niet afwijkend voor een flexlening.
quote:
Afwijkende voorwaarden voor vervroegde aflossing:
- De eerste 24 maanden mag alleen vervroegd worden afgelost met bijbetaling van 10 maanden compensatierente.
- Na 24 maanden heeft de geldnemer eenmaal per jaar het recht om 20% van de lening boetevrij vervroegd af te lossen.


[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 11-04-2021 09:47:45 ]
TisIkzondag 11 april 2021 @ 12:00
SiG Prins Hendrikstraat Hoensbroek staat open.

Ik heb hem meegenomen.
Horsemenzondag 11 april 2021 @ 12:02
quote:
0s.gif Op vrijdag 9 april 2021 12:12 schreef KrekelJapie het volgende:
Nieuw project Hoensbroek
https://investeren.sameni(...)ins-hendrikstraat-81
Beste van drie openstaande panden?
Staat nu open.
Zelf meegenomen.
W1241302zondag 11 april 2021 @ 12:02
Ook meegenomen. Site was traag.
peterczondag 11 april 2021 @ 12:03
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 12:02 schreef W1241302 het volgende:
Ook meegenomen. Site was traag.
idem, ook meer dan anders

[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 11-04-2021 12:10:52 ]
obligatairezondag 11 april 2021 @ 12:03
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 12:00 schreef TisIk het volgende:
SiG Prins Hendrikstraat Hoensbroek staat open.

Ik heb hem meegenomen.
Ik ook. Iets meer dan anders.
ron6zondag 11 april 2021 @ 12:03
quote:
14s.gif Op zondag 11 april 2021 12:02 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Staat nu open.
Zelf meegenomen.
De site heeft het moeilijk, duurde 3 min om er doorheen te komen zat om 12:00 klaar...
Heb hem meegenomen.
Bas_Lzondag 11 april 2021 @ 12:04
Prins Hendrikstraat ook meegenomen
probablyunsurezondag 11 april 2021 @ 12:04
Ook meegepakt in (zoals altijd) 1A. Site was inderdaad traag. Op het moment al op 67%
KrekelJapiezondag 11 april 2021 @ 12:05
1e woning van Serkan (Sameningeld maastricht) is na 7 maanden alweer verkocht:
https://www.funda.nl/koop(...)olsteinbastion-45-b/
queposzondag 11 april 2021 @ 12:06
Hier ook flink meegepakt, zat klaar met telefoon, tablet en laptop.
Zeghomaarzondag 11 april 2021 @ 12:06
SIG Hoensbroek is gelukt.
Loopt erg snel vol.
Faraday01zondag 11 april 2021 @ 12:06
Ik heb hem ook meegenomen, is weer een Fok! projectje :D
dyna18zondag 11 april 2021 @ 12:07
Het blijft opvallend dat als een schijf vol is en je drukt een paar keer op refresh dat je het bedrag in een volle schijf nog steeds ziet oplopen.

S3 was deze keer als eerste vol.
Schijf 1 liep rustig omhoog, tot een investeerder in schijf 1 er zo'n 50k ingooide.
Nu alleen Schijf 2 nog even en project is al weer succesvol.

Edit: en vol. met alle schijven overschreven.
KrekelJapiezondag 11 april 2021 @ 12:09
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 12:07 schreef dyna18 het volgende:
Het blijft opvallend dat als een schijf vol is en je drukt een paar keer op refresh dat je het bedrag in een volle schijf nog steeds ziet oplopen.

S3 was deze keer als eerste vol.
Schijf 1 liep rustig omhoog, tot een investeerder in schijf 1 er zo'n 50k ingooide.
Nu alleen Schijf 2 nog even en project is al weer succesvol.

Edit: en vol. met de meeste schijven overschreven.
Klopt. Alleen totaal telling klopt nog steeds niet:
quote:
¤ 141.030 van ¤ 150.000
102 investeerders
nog 28 dagen
94% bereikt
Dit zal wellicht de oorzaak zijn dat er kan worden overschreven
Zeghomaarzondag 11 april 2021 @ 12:10
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 12:05 schreef KrekelJapie het volgende:
1e woning van Serkan (Sameningeld maastricht) is na 7 maanden alweer verkocht:
https://www.funda.nl/koop(...)olsteinbastion-45-b/
Van 141K naar 165K wat kosten er van af.

Laat die Serkan maar schuiven. Die weet met geld, geld te maken. :)
dyna18zondag 11 april 2021 @ 12:11
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 12:09 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Klopt. Alleen totaal telling klopt nog steeds niet:
[..]

Dit zal wellicht de oorzaak zijn dat er kan worden overschreven
Nee, de oorzaak van overschrijven is een andere.
Het inschrijven is een 3 staps proces. En alleen bij stap 1 wordt gecontroleerd of er nog ruimte is. Ben je eenmaal voorbij stap 1, dan kun je dus nog je stappen afmaken, ook al is hij ondertussen vol.
KrekelJapiezondag 11 april 2021 @ 12:14
Stationsweg 7C Venray (Sameningeld) is de omgevingsvergunning aangevraagd voor splitsing naar 4 appartementen
https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-60544.pdf
Tjalalazondag 11 april 2021 @ 12:21
SIG ook mee kunnen nemen, was wel erg traag. Hopelijk gaan ze daar binnenkort iets aan doen.
tnhbzondag 11 april 2021 @ 12:21
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 12:07 schreef dyna18 het volgende:
tot een investeerder in schijf 1 er zo'n 50k ingooide.
Dat is even de vraag, op basis van wat ik gezien heb lijkt het er op dat de bedragen en aantal investerders niet altijd goed geupdate wordt. Voorbeeld, schijven bij elkaar nu 102 investeerders met optelsom van 160030 maar total staat op 141030 en 94%. Ik heb 10 momenten kunnen vastleggen betreffende bedrag en aantal, maar gemiddelde schommelde slechts tussen 1382 en 1686.
obligatairezondag 11 april 2021 @ 12:31
quote:
1s.gif Op zaterdag 10 april 2021 22:17 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Mijn euro's gaan eerder naar de nieuwe KVIK met volledige aflossing dan naar het - zo goed als aflossingsvrije- hotel.
Inderdaad, hij heeft een beroerde tijd achter de rug en voorziet blijkbaar nog meer onheil en lage opbrengsten dus wil hij lage lasten. En dat is nou net tegengesteld aan ons belang :)
queposzondag 11 april 2021 @ 12:34
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 12:05 schreef KrekelJapie het volgende:
1e woning van Serkan (Sameningeld maastricht) is na 7 maanden alweer verkocht:
https://www.funda.nl/koop(...)olsteinbastion-45-b/
Wel 6 maanden boeterente!
zeeland6zondag 11 april 2021 @ 13:07
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 12:10 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Van 141K naar 165K wat kosten er van af.

Laat die Serkan maar schuiven. Die weet met geld, geld te maken. :)
Hij gebruikt wel kwaliteitsapparatuur van Beko. :N
Zeghomaarzondag 11 april 2021 @ 13:43
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 13:07 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

Hij gebruikt wel kwaliteitsapparatuur van Beko.
Zeker niet het duurste merk. Volgens mij juiste prijs/kwaliteit verhouding. Slechte prijs/kwaliteit "filtert" zich zelf uit de markt.

Maar we kunnen niet zeggen wat 3x duurder is, is ook 3x beter. Of gaat 3x langer mee.
KrekelJapiezondag 11 april 2021 @ 14:16
Tilburg heeft mee geprofiteerd met pand Hoensbroek. Ook +/- 30% erbij. Schijf 1a zit nu vol.

Bij dit pand zie je heel mooi het effect naar risico. Hoe hoger de schijf hoe minder inschrijvers. Voor dit pand lijkt dit een heel logische verdeling
Zeghomaarzondag 11 april 2021 @ 15:48
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 14:16 schreef KrekelJapie het volgende:
Tilburg heeft mee geprofiteerd met pand Hoensbroek. Ook +/- 30% erbij. Schijf 1a zit nu vol.

Bij dit pand zie je heel mooi het effect naar risico. Hoe hoger de schijf hoe minder inschrijvers. Voor dit pand lijkt dit een heel logische verdeling
Er zijn er meer die denken dat het verschil wel erg groot is.
De "gokkers" laten deze zelfs schieten.
Toch een duidelijk teken, denk ik zo.
tnhbzondag 11 april 2021 @ 17:37
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 14:16 schreef KrekelJapie het volgende:
Tilburg heeft mee geprofiteerd met pand Hoensbroek. Ook +/- 30% erbij. Schijf 1a zit nu vol.
Wel opvallend is dat de laatste acht de gemiddelde inleg in Tilburg verhogen van 1815 naar 2047. Die schatten blijkbaar het risico lager in dan de mensen die eerder inlegden. Of waren deze zo gefrustreerd omdat het project in Tilburg zo snel vol was en dus maar meer risico accepteerden? (overigens is gemiddelde inleg in Hoensbroek 'slechts' 1357).
tnhbzondag 11 april 2021 @ 17:49
Weet iemand wat die witte rand rond het oranje ronde vlak (met checkmark) bij sig als betekenis heeft? Zijn dat projecten die zijn (of binnenkort worden?) afgelost, of is het willekeurig of zo? Ik ben wel benieuwd want de projecten die niet zijn doorgegaan hebben geen oranje vlak.
Hanzul2zondag 11 april 2021 @ 17:51
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 17:37 schreef tnhb het volgende:

[..]

Wel opvallend is dat de laatste acht de gemiddelde inleg in Tilburg verhogen van 1815 naar 2047. Die schatten blijkbaar het risico lager in dan de mensen die eerder inlegden. Of waren deze zo gefrustreerd omdat het project in Tilburg zo snel vol was en dus maar meer risico accepteerden? (overigens is gemiddelde inleg in Hoensbroek 'slechts' 1357).
Bij SIG, vertekend de inleg wel een beetje, omdat een investeerder in meerdere schijven kan inleggen. Ik heb b.v mijn dubbele basisinleg in 1a, meegenomen en klein in 2 (mits op tijd, twijfel daarover).
tnhbzondag 11 april 2021 @ 17:54
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 17:51 schreef Hanzul2 het volgende:
Bij SIG, vertekend de inleg wel een beetje
Klopt, ik neem aan dat sig dat als 2 investeerders ziet. Zou dat gedrag per project zo verschillend zijn? (of ben ik zo saai dat ik vrijwel altijd hetzelfde doe ;) )
KrekelJapiezondag 11 april 2021 @ 18:03
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 17:49 schreef tnhb het volgende:
Weet iemand wat die witte rand rond het oranje ronde vlak (met checkmark) bij sig als betekenis heeft? Zijn dat projecten die zijn (of binnenkort worden?) afgelost, of is het willekeurig of zo? Ik ben wel benieuwd want de projecten die niet zijn doorgegaan hebben geen oranje vlak.
Projecten met oranje vlak zijn projecten met een gevestigde hypotheek. Ik zie zelf geen projecten met een witte rand.
TisIkzondag 11 april 2021 @ 18:05
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 18:03 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Projecten met oranje vlak zijn projecten met een gevestigde hypotheek. Ik zie zelf geen projecten met een witte rand.
Ik wel (bijv Moerkerkestraat 15 B01 te Rotterdam en Zandbank 122 te Lelystad), maar ik kan er geen logica in ontdekken.
KrekelJapiezondag 11 april 2021 @ 18:13
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 18:05 schreef TisIk het volgende:

[..]

Ik wel (bijv Moerkerkestraat 15 B01 te Rotterdam en Zandbank 122 te Lelystad), maar ik kan er geen logica in ontdekken.
Denk niet dat het iets betekend. Er staan bij die projecten twee soorten vinkjes. 1x oranje en 1x wit. Lijkt meer een opmaakprobleem
Screenshot-20210411-181608.jpg

[ Bericht 12% gewijzigd door KrekelJapie op 11-04-2021 18:19:46 ]
tnhbzondag 11 april 2021 @ 21:00
quote:
1s.gif Op zondag 11 april 2021 18:13 schreef KrekelJapie het volgende:
Lijkt meer een opmaakprobleem
Inderdaad, ik zie nu (na jou schermafdruk) dat die witte cirkel gewoon onderdeel is van de foto en dat die oranje cirkel daar precies "overheen" staat. Alleen hebben niet alle foto's een witte cirkel en daar zie je dus alleen die oranje cirkel ten teken dat het project "loopt". Ik denk dat de weergave ook browser afhankelijk is, ik gebruik google chrome.

Aanvulling: met edge zelfde beeld als met chrome, ie11 laat slechts 6 projecten zien...
cubjezondag 11 april 2021 @ 23:14
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 12:34 schreef quepos het volgende:

[..]

Wel 6 maanden boeterente!
altijd fijn!
dyna18zondag 11 april 2021 @ 23:31
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 15:48 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Er zijn er meer die denken dat het verschil wel erg groot is.
De "gokkers" laten deze zelfs schieten.
Toch een duidelijk teken, denk ik zo.
Tja, ik geloof de taxatie gewoon niet.
Ik heb gekeken voor wat andere panden van rond die grootte op Funda staan en daar zit zo'n 100k verschil tussen.

Als je dan bedenkt dat de ondernemer een makelaar is met connecties in het wereldje, dan is een bevriend taxateur natuurlijk ook snel gevonden. Die wil (zoals elders ook al vaak gebeurd) vast wel naar een bepaald doelbedrag taxeren.

Misschien heb ik het mis hoor, maar ik vind de taxatie nogal hoog.

Ik heb al vaker geroepen dat er best wat kritischer naar taxaties gekeken mag worden. Vooral ook omdat er zoveel vanaf hangt (maximaal leenbedrag, in welke schijven de lening terecht komt (wat de hoogte van de rente beïnvloed), etc). Zodra er financiële belangen zijn, kun je gewoonweg niet vertrouwen op iemands blauwe ogen.

[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 12-04-2021 08:32:48 ]
KrekelJapiemaandag 12 april 2021 @ 06:01
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 23:31 schreef dyna18 het volgende:
Als je dan bedankt dat de ondernemer een makelaar is met connecties in het wereld, dan is een bevriend taxateur natuurlijk ook snel gevonden. Die wil (zoals elders ook al vaak gebeurd) vast wel naar een bepaald doelbedrag taxeren.
Dat is ook de reden dan Hypotheekverstrekker Mogelijk.nl alleen werkt met zelf geselecteerde taxateurs. Dit risico sluit je dan grotendeels uit
tnhbmaandag 12 april 2021 @ 08:46
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 06:01 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Dat is ook de reden dan Hypotheekverstrekker Mogelijk.nl alleen werkt met zelf geselecteerde taxateurs. Dit risico sluit je dan grotendeels uit
En dat er een orgaan als het NWWI bestaat waardoor de validatie bij o.a NHG vereist is, zegt nog steeds niet alles maar heeft wel een hoger betrouwbaarheids gehalte (en zal een paar cent kosten). Maar de meeste (bijna allemaal!) taxaties die ik de laatste tijd langs zie komen zijn _niet_ gevalideerd via die route waardoor de verleiding voor een te hoge taxatie niet ondenkbaar is.

https://site.nwwi.nl/over-nwwi/valideren/
KrekelJapiemaandag 12 april 2021 @ 09:51
kleine lening taxi service:
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23304
Jaco078maandag 12 april 2021 @ 10:02
NLI weer vol in 1 minuut. Mooi project m.i. en zit er basis in.
ron6maandag 12 april 2021 @ 10:03
quote:
1s.gif Op maandag 12 april 2021 10:02 schreef Jaco078 het volgende:
NLI weer vol in 1 minuut. Mooi project m.i. en zit er basis in.
Kwam er niet doorheen, zat klaar, maar kreeg error meldingen....
Kikkerdrilpuddingmaandag 12 april 2021 @ 10:03
Kwam er niet door bij NLInvesteert, stappenplan snel doorlopen incl. investeerderstoets maar project was al vol.
KrekelJapiemaandag 12 april 2021 @ 10:09
quote:
Bootje ook heel snel vol
queposmaandag 12 april 2021 @ 10:20
quote:
1s.gif Op maandag 12 april 2021 10:02 schreef Jaco078 het volgende:
NLI weer vol in 1 minuut. Mooi project m.i. en zit er basis in.
Dat ze de rente van CBH Blerick van februari en maart maar eens een keer overmaken of in ieder geval er over communiceren.
Jaco078maandag 12 april 2021 @ 10:39
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 10:20 schreef quepos het volgende:

[..]

Dat ze de rente van CBH Blerick van februari en maart maar eens een keer overmaken of in ieder geval er over communiceren.
Eens. Die staat in mijn adm ook nog op "rood".
KrekelJapiemaandag 12 april 2021 @ 10:46
Baum sport is verwijderd van de collin site
fok321maandag 12 april 2021 @ 11:20
Bedrijfsunit met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/wiesan/
KrekelJapiemaandag 12 april 2021 @ 11:22
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 11:20 schreef fok321 het volgende:
Bedrijfsunit met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/wiesan/
122% ltv
https://www.dijksmankruip(...)807fde0e350034ab653e
impact9maandag 12 april 2021 @ 11:22
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 11:22 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

122% ltv
En 4,8% netto, ik sla even over
Jaco078maandag 12 april 2021 @ 11:51
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 11:22 schreef impact9 het volgende:

[..]

En 4,8% netto, ik sla even over
Bedrijf bestaat lang, winst en omzet gestegen als hij de lijn van de halfjaarcijfers heeft voortgezet. Geen herfinanciering maar algehele aflossing in 10 jaar
Die 7k per jaar kan hij wel missen anders moest hij dat ook aan huur betalen. Jonge kerel.
Ondanks die LTV durf ik klein mee te nemen.
Horsemenmaandag 12 april 2021 @ 13:02
Nieuwe van HcN:

Miss Central Alkmaar
Project nr.: 496 Financieringsbedrag: ¤ 85.000,00
Bedrijfstype: Lunchroom
Kenmerk financiering: Opstarten bedrijf Rente per jaar: 7%
Categorie: Looptijd annuiteit: 48 mnd
Aflossingsvrij: Ja Looptijd aflossingsvrij: 2 mnd
Publicatie: Woensdag 14 april 12:00 uur

https://horecacrowdfundin(...)ral-alkmaar-1ep11dp3
escortmk2maandag 12 april 2021 @ 14:37
Een 4* project tegen 7%, ook in deze tijd gaan de rentes nog omlaag.

De omschrijving waar die andere 115.000 vandaan komt vind ik ook wat vaag. Meestal staat er iets als “ondernemer brengt zelf x euro in”, dat komt op mij toch wat overtuigender over.
KrekelJapiemaandag 12 april 2021 @ 15:27
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 14:37 schreef escortmk2 het volgende:
Een 4* project tegen 7%, ook in deze tijd gaan de rentes nog omlaag.

De omschrijving waar die andere 115.000 vandaan komt vind ik ook wat vaag. Meestal staat er iets als “ondernemer brengt zelf x euro in”, dat komt op mij toch wat overtuigender over.
Rente verbaasd mij niets omdat de projecten snel vol zitten. Ik beschouw deze ondernemer als een starter in horeca. Ik pas.
Zeghomaarmaandag 12 april 2021 @ 15:44
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 15:27 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Rente verbaasd mij niets omdat de projecten snel vol zitten. Ik beschouw deze ondernemer als een starter in horeca. Ik pas.
Die mevrouw vindt zich zelf veel te goed. Is voor mij geen 4 sterren project.
Ik pas mee..
KrekelJapiemaandag 12 april 2021 @ 15:59
VvE financiering
https://www.collincrowdfu(...)gebouw-max-havelaar/
Lastige zekerheden
Zeghomaarmaandag 12 april 2021 @ 16:18
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 15:59 schreef KrekelJapie het volgende:
VvE financiering
https://www.collincrowdfu(...)gebouw-max-havelaar/
Lastige zekerheden
Zie graag jullie mening nav dit project.
petercmaandag 12 april 2021 @ 16:23
Artikel Financieel Dagblad 29 mrt 2021

SPOILER
Crowdfundplatforms presenteren vaak mistige projecten
Frits Conijn Pim Kakebeeke Hella Hueck 29 mrt
Bij het ene voorstel blijven de risico's buiten beeld, bij het andere voorstel wordt zelfs niet duidelijk wie het geld aanvraagt. De risico's van beleggingen komen bij crowdfundplatforms nauwelijks aan bod. Drie voorbeelden.

Projecten die crowdfunders aanbieden hangen vaak in de mist. Illustratie: Istock / FD Studio
In het kort
Crowdfunders presenteren vaak onduidelijke investeringsvoorstellen.
Dat blijkt uit onder andere uit een drietal voorbeelden.
Daarin lijken nauwelijks risico's te bestaan.
Apoc haalt miljoenen op via tientallen bv's
Platform: Geldvoorelkaar
Het jonge Apoc, opgericht in 2014, koopt tweedehands vliegtuigen, ontmantelt ze en verkoopt de gecertificeerde onderdelen. Apoc heeft de afgelopen jaren via Geldvoorelkaar met meer dan twintig projecten bijna ¤30 mln opgehaald. Voor elke project wordt een nieuwe bv opgericht. Apoc biedt steevast 7% rente. Ook in coronatijd, terwijl de risico's toenemen.

Rode vlaggen
Hoewel de vliegtuigindustrie sinds maart is stilgevallen, blijft Apoc de omzet te rooskleurig voorspiegelen. Begin maart denkt het bedrijf dat de omzet voor 2020 op ¤48,5 mln uitkomt. De verwachting wordt in juli flink verlaagd naar ¤33,2 mln, 'nog altijd hoger dan 2019 en winstgevend'. Begin december schrijft het bedrijf monter: ‘We zijn van mening dat we het dieptepunt in de covid-crisis inmiddels voorbij zijn.’ Toch wordt eind december de omzetprognose voor 2020 nóg een keer verlaagd, naar ¤25,2 mln. In februari blijkt de gerealiseerde omzet ¤22,1 mln te zijn.

Daarnaast geeft Apoc niet duidelijk aan wat de impact van corona is op de verkoop van vliegtuigen uit eerdere projecten. Zo moet een lening uit 2019 van ¤1,6 mln voor de aankoop van een Airbus A320 in september, over vijf maanden, afgelost zijn. Uit informatie verstrekt aan beleggers blijkt dat de afgelopen 19 maanden 50% van de onderdelen is verkocht.

De Wet Financieel Toezicht stelt een grens aan hoeveel geld een persoon in twaalf maanden mag ophalen via een platform: niet meer dan ¤2,5 mln. Alleen al in 2020 haalt Apoc bijna ¤5,4 mln op, meer dan het dubbele.

Reactie Geldvoorelkaar/Apoc
'Eind 2020 is er vertraging ontstaan in de levering van een aantal grote orders van Apoc', zegt directeur Edwin Adams van Geldvoorelkaar. Er zou weinig transportcapaciteit beschikbaar zijn geweest, en door de reisbeperkingen konden inspecties niet uitgevoerd worden. 'De omzet is dus niet verloren, maar verschoven.'

Volgens het platform is er geen reden om aan te nemen dat Apoc zijn aflosverplichtingen niet nakomt. 'Afgelopen oktober is Egeria ingestapt als investeerder. In het onverhoopte geval dat een project op de overeengekomen aflosdatum nog onvoldoende heeft opgeleverd, zal de aflossing plaatsvinden uit de opbrengsten die zijn verdiend met de trading- en leasingactiviteiten.'

De financieringen betreffen niet de moeder of de groep van Apoc, maar steeds een nieuwe individuele project-bv. De financiering per project-bv blijft onder de ¤2,5 mln.

Groot geld op Valutaboulevard
Platform: SamenInGeld
Gary wil ¤650.250 ophalen, ¤535.000 om een woning te kopen aan de Valutaboulevard in het Amsterdamse Osdorp, de rest voor een verbouwing. Daarbij wordt het pand gesplitst in vier appartementen die hij verhuurt voor in totaal ¤6100 per maand. Volgens een taxatierapport heeft het pand na de verbouwing een waarde van ¤1.130.000.

Rode vlaggen
Gary financiert zijn plan volledig met geld van beleggers, dus zonder eigen middelen. Een appartement van veertig vierkante meter moet maandelijks ¤1500 opleveren, terwijl er in Osdorp voor dat bedrag twee keer zoveel woonruimte gehuurd kan worden.

Naast de huur lijkt ook de waarde van het pand na verbouwing hoog ingeschat. ¤1.130.000 is ruim twee keer de aankoopprijs. En in dezelfde straat staan vergelijkbare huizen te koop tussen ¤525.000 en ¤550.000. Er is een taxatierapport, maar dat wordt niet bijgevoegd.

¤1.130.000
Naast de huur lijkt ook de waarde van het pand na verbouwing hoog ingeschat. ¤1.130.000 is ruim twee keer de aankoopprijs
Gary heeft een vergunning voor de verbouwing aangevraagd, maar die is nog niet verleend als het voorstel wordt gepubliceerd.

Tot slot blijven achtergrond en achternaam van Gary onduidelijk. Onderzoek leert dat hij eerder zes andere vastgoedprojecten via hetzelfde platform heeft gefinancierd, ook toen volledig met geleend geld. In totaal gaat het om ¤3,2 mln.

Reactie SamenInGeld
'We mogen vanwege auteursrechten geen taxatierapporten publiceren', zegt Luuck Kalverda, directeur SamenInGeld. 'Investeerders kunnen die wel opvragen.' De vergunning voor de verbouwing is intussen binnen.

Kalverda kan zich vinden in de taxatiewaarde van het pand. 'Een appartement doet in Amsterdam snel ¤200.000.' Ook de huur is volgens hem realistisch. ‘Maar zelfs als die bedragen niet worden gehaald, heeft het voorstel genoeg financiële ruimte om de beloften aan beleggers na te komen.’

‘Dat we alleen de voornaam noemen, is wellicht niet handig’
Luuck Kalverda, directeur SamenInGeld
‘Aanvragers worden door ons uitgebreid gecontroleerd’, zegt Kalverda. ‘Bijvoorbeeld op BKR-registraties. Dat we alleen de voornaam noemen, is wellicht niet handig. Na de invoering van de Europese richtlijn moeten we sowieso achternamen publiceren. Bovendien is er uit naam van de beleggers een hypotheek gevestigd op het pand.’

Van de ¤3,2 mln die Gary in totaal heeft opgehaald bij SamenInGeld is een deel afgelost en geherfinancierd. Kalverda: 'Het was vollediger geweest om die bedragen wel te noemen.'

Solvabiliteit ‘voldoende’ bij negatief eigen vermogen
Platform: Collin Crowdfund
Schoenmode Notten is een traditionele schoenenwinkel in het Limburgse dorp Elsloo. De winkel, een zeventig jaar oud familiebedrijf, richt zich vooral op een ouder publiek. In 2019 is afscheid genomen van de afdeling kinderschoenen vanwege lage marges en begin 2020 is de winkel verbouwd. Voor een herfinanciering van het pand en de voorraden is ¤415.000 nodig. Er wordt om het hele bedrag gevraagd. De lening loopt zestig maanden en heeft een rente van 7%.

Rode vlaggen
Jaarlijks dient ¤20.000 te worden afgelost en in het eerste jaar bedraagt de rentedruk zo’n ¤28.000. Dat terwijl voor 2021 wordt gerekend op een netto-cashflowoverschot van ¤ 21.000. Collin Crowdfund kwalificeert de afloscapaciteit desondanks als ‘voldoende’.

In het voorstel heeft Schoenmode Notten weinig last van corona. ‘De verwachting is dat na de huidige lockdown eveneens hetzelfde inhaaleffect ontstaat als na de eerste lockdown.’ Dat consumenten hun heil steeds meer op internet zoeken, speelt bij deze schoenenwinkel vanwege het oudere publiek kennelijk geen rol.

-35%
De solvabiliteit van Schoenmode Notten bedraagt eind 2019 vanwege een negatief eigen vermogen van ¤144.000 minus 35%
De solvabiliteit van Schoenmode Notten bedraagt eind 2019 vanwege een negatief eigen vermogen van ¤144.000 minus 35%. Toch is de solvabiliteit volgens Collin Crowdfund voldoende, dankzij een stille reserve in het bedrijfspand. Die bedraagt volgens het voorstel ¤350.000. Hoe dat bedrag wordt berekend, blijft onduidelijk. Een taxatierapport is niet beschikbaar.

Het onderpand heeft mede betrekking op de voorraden. De vraag is of een regelmatig wisselend assortiment voldoende zekerheden biedt.

Reactie Collin Crowdfund
Het netto-cashflowoverschot over 2021 van ¤21.000 is berekend na rente en aflossingen. Met andere woorden, het is het bedrag dat overblijft als de beleggers al zijn betaald. Voor rente en aflossingen wordt een overschot verwacht van ¤66.000.

'Dat er steeds meer via internet gekocht wordt, is als vanzelfsprekend de ondernemer en ook ons bekend', zegt Jeroen ter Huurne van Collin Crowdfund. Dit gegeven is verwerkt in de cijfers en prognose. 'Daarnaast heeft deze schoenenzaak inderdaad een relatief ouder publiek, waardoor de invloed van onlineshopping betrekkelijk is.'

‘Deze schoenenzaak heeft inderdaad een relatief ouder publiek, waardoor de invloed van onlineshopping betrekkelijk is’
Jeroen ter Huurne, Collin Crowdfund
'In het voorstel wordt de WOZ-waarde van ¤545.000 vermeld', zo zegt Ter Huurne over de berekening van de solvabiliteit. Uit een lokale toetsing kwam een waarde-indicatie van ¤600.000, dus vindt Collin Crowdfund de WOZ-waarde voldoende representatief. 'Daarnaast vraagt de schoenenzaak niet meer dan ¤ 415.000.'

De zekerheidspositie beoordeelt Collin Crowdfund als goed, vooral op basis van het eerste hypotheekrecht en de ruime overdekking. 'Wat betreft de verpanding van de roerende zaken rekenen wij standaard met een afslag van 80% van de boekwaarde.'

Originele link van het artikel: https://fd.nl/achtergrond(...)e=Revue%20newsletter
Zeghomaarmaandag 12 april 2021 @ 16:24
quote:
0s.gif Op zondag 11 april 2021 23:31 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Tja, ik geloof de taxatie gewoon niet.
Ik heb gekeken voor wat andere panden van rond die grootte op Funda staan en daar zit zo'n 100k verschil tussen.

Als je dan bedenkt dat de ondernemer een makelaar is met connecties in het wereldje, dan is een bevriend taxateur natuurlijk ook snel gevonden. Die wil (zoals elders ook al vaak gebeurd) vast wel naar een bepaald doelbedrag taxeren.

Misschien heb ik het mis hoor, maar ik vind de taxatie nogal hoog.

Ik heb al vaker geroepen dat er best wat kritischer naar taxaties gekeken mag worden. Vooral ook omdat er zoveel vanaf hangt (maximaal leenbedrag, in welke schijven de lening terecht komt (wat de hoogte van de rente beïnvloed), etc). Zodra er financiële belangen zijn, kun je gewoonweg niet vertrouwen op iemands blauwe ogen.
Er zijn wel meer twijfels bij de taxatie.
Project loopt in belangrijke matte minder dan de "normale" projecten bij SIG.
Ook voor SIG beetje voorzichtig, vertrouwen komt te voet en gaat te paard.
KrekelJapiemaandag 12 april 2021 @ 16:59
We mogen vanwege auteursrechten geen taxatierapporten publiceren', zegt Luuck Kalverda???
Hanzul2maandag 12 april 2021 @ 17:21
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 16:59 schreef KrekelJapie het volgende:
We mogen vanwege auteursrechten geen taxatierapporten publiceren', zegt Luuck Kalverda???
Zetten ze hem toch in de beveilgde omgeving, na inloggen. Al vind ik de extra foto's ook al fijn, als ze hier nog extra plattengrond en kadstale info bij zetten, zou ook nog beter zijn.
Ik vind het project van Tilburg nog relatief goed doorlopen. Vind het veel opgeklopte lucht wat ik ook zonser taxatierapport kan inschatten.
tnhbmaandag 12 april 2021 @ 17:54
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 16:18 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Zie graag jullie mening nav dit project.
In het ergste geval kan het platform denk ik bij 62 entiteiten de HA gaan incasseren, dat gaan ze dus nooit doen, veel te kostbaar. Dus het moet gewoon van begin tot eind goed verlopen, ik loop er met een boog omheen. Zelf heb ik (bestuursfuncties) ervaring met verschillende VvE's (woning en bedrijfspanden) en moet zeggen dat er altijd wel wat was waar we weer achteraan moesten. Sinds een paar jaar is er bij de VvE waar ik verplicht in deelneem een "professioneel beheerder" als gedelegeerd bestuurder, dat is anders maar helaas niet veel beter. Het kan best goed gaan, maar dat gun ik dan anderen met alle plezier.
tnhbmaandag 12 april 2021 @ 18:03
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 16:59 schreef KrekelJapie het volgende:
We mogen vanwege auteursrechten geen taxatierapporten publiceren', zegt Luuck Kalverda???
Heeft denk ik te maken met het feit dat normaalgesproken dit soort info alleen met belanghebbenden (lees: geldverstrekkers) gedeeld mag worden. Maar zoals al gesuggereerd wordt zou het wel achter de login kunnen zitten van de accounts op sig want die zijn potentieel belanghebbende (en op verzoek wordt het toegestuurd, dat doen ccf en gve dus NIET !!!).
Jaco078maandag 12 april 2021 @ 18:17
Link naar de bedrijfsruimte op Collin:


https://www.collincrowdfu(...)b9b9863152b75bd90989
KrekelJapiemaandag 12 april 2021 @ 18:20
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 18:03 schreef tnhb het volgende:

[..]

Heeft denk ik te maken met het feit dat normaalgesproken dit soort info alleen met belanghebbenden (lees: geldverstrekkers) gedeeld mag worden. Maar zoals al gesuggereerd wordt zou het wel achter de login kunnen zitten van de accounts op sig want die zijn potentieel belanghebbende (en op verzoek wordt het toegestuurd, dat doen ccf en gve dus NIET !!!).
Geldvoorelkaar publiceert het taxatierapport tegenwoordig in de pitch. Net als waardevoorjegeld.

Inderdaad beide alleen te bekijken na inloggen.
KrekelJapiemaandag 12 april 2021 @ 18:44
Onhandige actie waardevoorjegeld
quote:
In maart heeft u hiervan al een keer rente en aflossing ontvangen.



In de loop van maart bleek het volgende:

-​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ In de afspraken is opgenomen dat de aflossing pas na 6 maanden zou starten. Dit is echter nooit in de pitch tekst opgenomen en ook niet in ons systeem verwerkt, terwijl het wel is afgesproken met de ondernemer.

-​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ De opstart van de dagbesteding laat nog een maand extra op zich wachten, vanwege diverse oorzaken, gelieerd aan Corona en de daar bij behorende maatregelen



Vooral het eerste punt ​ vinden we een hele vervelende situatie. Als platform heb ik hier naar de ondernemer toe al mijn verontschuldigingen aangeboden. Dat doe ik bij deze ook graag aan u. Er is verzuimd om deze voorwaarde duidelijk in de tekst te vermelden.

Graag zouden we daarom deze fout willen corrigeren en u verzoeken alsnog medewerking te verlenen aan het uitstellen van de aflossing met nog 5 maanden.
escortmk2maandag 12 april 2021 @ 18:50
Maar wel gewoon heel eerlijk zeggen dat je zelf een fout hebt gemaakt. Dat kan ik wel waarderen.
Hanzul2maandag 12 april 2021 @ 21:48
Vandaag bericht van SIG, gekregen dat mijn investering in schijf 2 van Hoensbroek niet geldig is. Had ik ook verwacht, want zag dat er na mijn investering overschreven was. Goede nieuws van de mail was dat er deze week nog nieuwe kansen komen. Hopelijk niet een project met veel lucht of vertimmert, hok. Dan staat mijn wekker hoppelijk eind deze week weer scherp.
dyna18maandag 12 april 2021 @ 22:33
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 21:48 schreef Hanzul2 het volgende:
Vandaag bericht van SIG, gekregen dat mijn investering in schijf 2 van Hoensbroek niet geldig is. Had ik ook verwacht, want zag dat er na mijn investering overschreven was. Goede nieuws van de mail was dat er deze week nog nieuwe kansen komen. Hopelijk niet een project met veel lucht of vertimmert, hok. Dan staat mijn wekker hoppelijk eind deze week weer scherp.
Dat is balen man. :|

Ik ben trouwens benieuwd wat ze in de mail schrijven. Zou je hem willen delen?
TisIkmaandag 12 april 2021 @ 22:46
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 21:48 schreef Hanzul2 het volgende:
Vandaag bericht van SIG, gekregen dat mijn investering in schijf 2 van Hoensbroek niet geldig is. Had ik ook verwacht, want zag dat er na mijn investering overschreven was. Goede nieuws van de mail was dat er deze week nog nieuwe kansen komen. Hopelijk niet een project met veel lucht of vertimmert, hok. Dan staat mijn wekker hoppelijk eind deze week weer scherp.
Stond dit project ook al bij Mijn investeringen (bij jouw account op de SiG website)?
(Ik ben gewoon even benieuwd of je daaraan kan zien of je op tijd was met investeren.)
ETphonehomemaandag 12 april 2021 @ 23:06
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 22:46 schreef TisIk het volgende:

[..]

Stond dit project ook al bij Mijn investeringen (bij jouw account op de SiG website)?
(Ik ben ge
woon even benieuwd of je daaraan kan zien of je op tijd was met investeren.)
Bij sommige platforms moet je recentelijk wel erg "graag" willen investeren helaas om er nog tussen te komen voor de betere projecten.
Vingers aan de knoppen, en hopen op een snelle verbinding, zo niet ben je regelmatig te laat
Hanzul2maandag 12 april 2021 @ 23:14
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 22:33 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Dat is balen man. :|

Ik ben trouwens benieuwd wat ze in de mail schrijven. Zou je hem willen delen?
Ik heb hem wel gewoon mee kunnen nemen in 1a, voor dubbele van mijn basisinleg en wilde hem nog klein in schijf 2 meenemen, wat dus niet gelukt is, wegens te laat. Jammer, ma blij dat schijf 1, wel gelukt is. Hij stond gisterenavond wel gewoon bij mijn investeringen en heb ook een bevesteging per mail gehad. Zag na afronding van mijn investering, wel dat de schijf was overschreven, dus twijfelde al of ik op tijd was.

Dit kreeg ik per mail.

SPOILER
Beste (voornaam)

Helaas zijn er voor het project aan de Prins Hendrikstraat 81 te Hoensbroek te veel investeringen binnengekomen.

Jouw investering is er daar 1 van en moeten we helaas op mislukt zetten.

We hopen dat je snel weer bij een volgend project de kans als nog krijgt om te gaan mee investeren.

Wij verwachten deze week ook weer nieuwe projecten.

Luuck
obligatairemaandag 12 april 2021 @ 23:25
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 18:50 schreef escortmk2 het volgende:
Maar wel gewoon heel eerlijk zeggen dat je zelf een fout hebt gemaakt. Dat kan ik wel waarderen.
Zat weinig anders op. Wie kun je anders de schuld geven....?... Ik vind het een beetje amateuristisch, niet kwaad bedoeld maar hopelijk wordt hier een les uit getrokken.
Een pitch een keer extra doorlezen voor publicatie.......?

Ik voel me nu voor het blok gezet. Wat kan ik anders dan meegaan.

[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 12-04-2021 23:34:32 ]
obligatairemaandag 12 april 2021 @ 23:32
quote:
1s.gif Op maandag 12 april 2021 18:17 schreef Jaco078 het volgende:
Link naar de bedrijfsruimte op Collin:

https://www.collincrowdfu(...)b9b9863152b75bd90989
Tnx Jaco. Ik pak deze mee, vind het een heel aardig verhaal, groot pluspunt is de volledige aflossing. Ik vind het wel weer lekker , een project met goede cashflow en waarvan het risico vlot vermindert. 10 Jaar is voor mij prima.
Zo langzamerhand zijn er wel erg veel projecten waar alleen rente of rente en minimale aflossing wordt betaald. Met verschillende redenen, maar toch.

Rente van deze had wel wat hoger gemogen maar eerlijk gezegd verwacht ik weinig problemen met deze en er is sowieso materiële HA.


Website:
https://www.wiesan.nl/home/i1/

[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 12-04-2021 23:51:54 ]
Tjalaladinsdag 13 april 2021 @ 06:58
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 23:25 schreef obligataire het volgende:

[..]

Zat weinig anders op. Wie kun je anders de schuld geven....?... Ik vind het een beetje amateuristisch, niet kwaad bedoeld maar hopelijk wordt hier een les uit getrokken.
Een pitch een keer extra doorlezen voor publicatie.......?

Ik voel me nu voor het blok gezet. Wat kan ik anders dan meegaan.
Je zou toch zeggen dat je als ondernemer de definitieve stukken toch ook goed doorneemt. Zou dit trouwens de reden zijn dat we vorige week een bankje hebben gegeven?
KrekelJapiedinsdag 13 april 2021 @ 07:15
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 april 2021 06:58 schreef Tjalala het volgende:

[..]

Je zou toch zeggen dat je als ondernemer de definitieve stukken toch ook goed doorneemt. Zou dit trouwens de reden zijn dat we vorige week een bankje hebben gegeven?
De 6 maanden aflossingsvrij is helemaal niet afgesproken. In de door beide ondertekende lening overeenkomst (zie downloads) is helemaal geen sprake van een aflossingsvrije periode of een looptijd langer dan 60 maanden.

Dit soort vergissingen fouten kunnen ook makkelijker gemaakt worden doordat waardevoorjegeld geen vaste pitch indeling heeft en elke keer teksten op een andere plaats kunnen staan.

Vanwege maatschappelijk karakter zit ik fors in dit project, maar door dit soort zaken ga ik toch heroverwegen om aan deze projecten mee te doen.

[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 13-04-2021 09:36:09 ]
crowdiefunderdinsdag 13 april 2021 @ 07:54
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 23:32 schreef obligataire het volgende:

[..]

Tnx Jaco. Ik pak deze mee, vind het een heel aardig verhaal, groot pluspunt is de volledige aflossing. Ik vind het wel weer lekker , een project met goede cashflow en waarvan het risico vlot vermindert. 10 Jaar is voor mij prima.
Zo langzamerhand zijn er wel erg veel projecten waar alleen rente of rente en minimale aflossing wordt betaald. Met verschillende redenen, maar toch.

Rente van deze had wel wat hoger gemogen maar eerlijk gezegd verwacht ik weinig problemen met deze en er is sowieso materiële HA.


Website:
https://www.wiesan.nl/home/i1/

Ik neem deze wellicht ook wel klein mee. Ik mis alleen een eigen inbreng, al is het maar een klein beetje.

Even verzinnen of ik zin heb in een extra ijsje per maand de komende 10 jaar.
obligatairedinsdag 13 april 2021 @ 08:25
quote:
1s.gif Op dinsdag 13 april 2021 07:15 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

De 6 maanden aflossingsvrij is helemaal niet afgesproken. In de door beide ondertekende lening overeenkomst (zie downloads) is helemaal geen sprake van een aflossingsvrije periode of een looptijd langer dan 60 maanden.
Klopt, dat staat er niet. Dus gevalletje 'tekenen bij het kruisje'?, of er zijn wellicht andere omstandigheden die de cashflow (nu al) onder druk zetten. Laten we hopen van niet want voor die 3% rente ga je niet uit van een risicovol project (al speelt het maatschappelijke aspect hier ook een rol).
Oranjeblauwdinsdag 13 april 2021 @ 09:08
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 april 2021 08:25 schreef obligataire het volgende:

[..]

Klopt, dat staat er niet. Dus gevalletje 'tekenen bij het kruisje'?, of er zijn wellicht andere omstandigheden die de cashflow (nu al) onder druk zetten. Laten we hopen van niet want voor die 3% rente ga je niet uit van een risicovol project (al speelt het maatschappelijke aspect hier ook een rol).
We hebben ook geprobeerd duidelijk te maken, dat er tussen de lener en Waardevoorjegeld (door onze financieringsmakelaar) wel is afgesproken dat er 6 maanden aflossingsvrij zouden gelden. Die afspraak is echter niet verder gekomen en dus ook niet in de pitch vermeld én niet in de overeenkomst verwerkt.
KrekelJapiedinsdag 13 april 2021 @ 09:21
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 april 2021 09:08 schreef Oranjeblauw het volgende:

[..]

We hebben ook geprobeerd duidelijk te maken, dat er tussen de lener en Waardevoorjegeld (door onze financieringsmakelaar) wel is afgesproken dat er 6 maanden aflossingsvrij zouden gelden. Die afspraak is echter niet verder gekomen en dus ook niet in de pitch vermeld én niet in de overeenkomst verwerkt.
Overeenkomst wordt toch gecheckt door financieringsmakelaar, waardevoorjegeld EN lener? Dan kan dit toch niet fout gaan?

[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 13-04-2021 09:33:11 ]
KrekelJapiedinsdag 13 april 2021 @ 10:12
quote:
0s.gif Op maandag 12 april 2021 23:25 schreef obligataire het volgende:
Ik voel me nu voor het blok gezet. Wat kan ik anders dan meegaan.
Je kan misschien blanco stemmen :7
tnhbdinsdag 13 april 2021 @ 10:38
quote:
1s.gif Op maandag 12 april 2021 18:20 schreef KrekelJapie het volgende:
Geldvoorelkaar publiceert het taxatierapport tegenwoordig in de pitch. Net als waardevoorjegeld.
Klopt en dat is een hele verbetering, bij gve was dat in het verkleden niet het geval en in de gevallen dat ik wel om info vroeg kreeg ik deze vanwege "privacy redenen" niet. De taxatierapporten bij gve zijn overigens "samenvattingen" (lees: delen uit) en zover ik heb gezien ook geen gevalideerde rapporten conform nwwi, bij wvg meen ik inderdaad altijd complete rapporten te hebben gezien, ook bij sig heb ik steeds complete taxaties gezien.
KrekelJapiedinsdag 13 april 2021 @ 10:44
Ik lees dit op de facebook van zorgvastgoed Steyl (zou afgelost worden via crowdrealestate en gefund zijn via onleplanetcrowd):
quote:
11 maart 2021:
Beste volgers van Residence Bougainville

Helaas moet ik u mededelen dat Residence Bougainville in Steyl ook niet open gaat. Er is besloten dat wij, de partij waar ik mee samenwerkte en Residence Bougainville niet samen verder gaan, waardoor dus nu ook Residence Bougainville in Steyl van de baan is.
Ik wil u bedanken voor uw belangstelling in Residence Bougainville.

Elly
https://www.facebook.com/(...)BV-1628637070580962/
tnhbdinsdag 13 april 2021 @ 10:46
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 april 2021 09:21 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Overeenkomst wordt toch gecheckt door financieringsmakelaar, waardevoorjegeld EN lener? Dan kan dit toch niet fout gaan?
Als ik alles zo lees maak ik me toch wel serieus zorgen over de zorgvuldigheid van het opstellen (en de processen daraomheen) van de contracten etc. Dit is blijkbaar een belangrijk onderdelen van een afspraak maar _ALLE_ betrokkenen lezen hier overheen? De volgende keer is er een ander rente percentage afgesproken dan wat er in het contract of pitch staat en zo kan ik nog wel even doorgaan. Ik denk (zit zelf niet in het project) dat de beste oplossing voor de investeerders is dat ze er uit mogen stappen omdat dit niet is waar ze voor gekozen hebben en dat er dan voor dat stuk geld wat gaat ontbreken aanvullende financiering wordt gezocht, dan heeft iedereen een eigen keuze. Of dat het hele project geannuleerd wordt en opnieuw wordt gefund?
tnhbdinsdag 13 april 2021 @ 10:50
quote:
0s.gif Op dinsdag 13 april 2021 10:44 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik lees dit op de facebook van zorgvastgoed Steyl (zou afgelost worden via crowdrealestate en gefund zijn via onleplanetcrowd):
[..]

En op de site van cre is de opmerking dat ze op de afbouwgarantie wachten weer verdwenen...?