WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Inderdaad, ik zie nu (na jou schermafdruk) dat die witte cirkel gewoon onderdeel is van de foto en dat die oranje cirkel daar precies "overheen" staat. Alleen hebben niet alle foto's een witte cirkel en daar zie je dus alleen die oranje cirkel ten teken dat het project "loopt". Ik denk dat de weergave ook browser afhankelijk is, ik gebruik google chrome.quote:
Aanvulling: met edge zelfde beeld als met chrome, ie11 laat slechts 6 projecten zien...
Tja, ik geloof de taxatie gewoon niet.quote:Op zondag 11 april 2021 15:48 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
Er zijn er meer die denken dat het verschil wel erg groot is.
De "gokkers" laten deze zelfs schieten.
Toch een duidelijk teken, denk ik zo.
Ik heb gekeken voor wat andere panden van rond die grootte op Funda staan en daar zit zo'n 100k verschil tussen.
Als je dan bedenkt dat de ondernemer een makelaar is met connecties in het wereldje, dan is een bevriend taxateur natuurlijk ook snel gevonden. Die wil (zoals elders ook al vaak gebeurd) vast wel naar een bepaald doelbedrag taxeren.
Misschien heb ik het mis hoor, maar ik vind de taxatie nogal hoog.
Ik heb al vaker geroepen dat er best wat kritischer naar taxaties gekeken mag worden. Vooral ook omdat er zoveel vanaf hangt (maximaal leenbedrag, in welke schijven de lening terecht komt (wat de hoogte van de rente beïnvloed), etc). Zodra er financiële belangen zijn, kun je gewoonweg niet vertrouwen op iemands blauwe ogen.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 12-04-2021 08:32:48 ]
Dat is ook de reden dan Hypotheekverstrekker Mogelijk.nl alleen werkt met zelf geselecteerde taxateurs. Dit risico sluit je dan grotendeels uitquote:
Als je dan bedankt dat de ondernemer een makelaar is met connecties in het wereld, dan is een bevriend taxateur natuurlijk ook snel gevonden. Die wil (zoals elders ook al vaak gebeurd) vast wel naar een bepaald doelbedrag taxeren.
En dat er een orgaan als het NWWI bestaat waardoor de validatie bij o.a NHG vereist is, zegt nog steeds niet alles maar heeft wel een hoger betrouwbaarheids gehalte (en zal een paar cent kosten). Maar de meeste (bijna allemaal!) taxaties die ik de laatste tijd langs zie komen zijn _niet_ gevalideerd via die route waardoor de verleiding voor een te hoge taxatie niet ondenkbaar is.quote:
[..]
Dat is ook de reden dan Hypotheekverstrekker Mogelijk.nl alleen werkt met zelf geselecteerde taxateurs. Dit risico sluit je dan grotendeels uit
https://site.nwwi.nl/over-nwwi/valideren/
Kwam er niet doorheen, zat klaar, maar kreeg error meldingen....quote:Op maandag 12 april 2021 10:02 schreef Jaco078 het volgende:
NLI weer vol in 1 minuut. Mooi project m.i. en zit er basis in.
Kwam er niet door bij NLInvesteert, stappenplan snel doorlopen incl. investeerderstoets maar project was al vol.
Bootje ook heel snel volquote:
Bootje uit 1928
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23715
1e hypotheek
Dat ze de rente van CBH Blerick van februari en maart maar eens een keer overmaken of in ieder geval er over communiceren.quote:
NLI weer vol in 1 minuut. Mooi project m.i. en zit er basis in.
Eens. Die staat in mijn adm ook nog op "rood".quote:
[..]
Dat ze de rente van CBH Blerick van februari en maart maar eens een keer overmaken of in ieder geval er over communiceren.
122% ltvquote:
Bedrijfsunit met 1e hypotheek
https://www.collincrowdfund.nl/wiesan/
https://www.dijksmankruip(...)807fde0e350034ab653e
Bedrijf bestaat lang, winst en omzet gestegen als hij de lijn van de halfjaarcijfers heeft voortgezet. Geen herfinanciering maar algehele aflossing in 10 jaarquote:
Die 7k per jaar kan hij wel missen anders moest hij dat ook aan huur betalen. Jonge kerel.
Ondanks die LTV durf ik klein mee te nemen.
Nieuwe van HcN:
Miss Central Alkmaar
Project nr.: 496 Financieringsbedrag: ¤ 85.000,00
Bedrijfstype: Lunchroom
Kenmerk financiering: Opstarten bedrijf Rente per jaar: 7%
Categorie: Looptijd annuiteit: 48 mnd
Aflossingsvrij: Ja Looptijd aflossingsvrij: 2 mnd
Publicatie: Woensdag 14 april 12:00 uur
https://horecacrowdfundin(...)ral-alkmaar-1ep11dp3
Miss Central Alkmaar
Project nr.: 496 Financieringsbedrag: ¤ 85.000,00
Bedrijfstype: Lunchroom
Kenmerk financiering: Opstarten bedrijf Rente per jaar: 7%
Categorie: Looptijd annuiteit: 48 mnd
Aflossingsvrij: Ja Looptijd aflossingsvrij: 2 mnd
Publicatie: Woensdag 14 april 12:00 uur
https://horecacrowdfundin(...)ral-alkmaar-1ep11dp3
Een 4* project tegen 7%, ook in deze tijd gaan de rentes nog omlaag.
De omschrijving waar die andere 115.000 vandaan komt vind ik ook wat vaag. Meestal staat er iets als “ondernemer brengt zelf x euro in”, dat komt op mij toch wat overtuigender over.
De omschrijving waar die andere 115.000 vandaan komt vind ik ook wat vaag. Meestal staat er iets als “ondernemer brengt zelf x euro in”, dat komt op mij toch wat overtuigender over.
Rente verbaasd mij niets omdat de projecten snel vol zitten. Ik beschouw deze ondernemer als een starter in horeca. Ik pas.quote:
Een 4* project tegen 7%, ook in deze tijd gaan de rentes nog omlaag.
De omschrijving waar die andere 115.000 vandaan komt vind ik ook wat vaag. Meestal staat er iets als “ondernemer brengt zelf x euro in”, dat komt op mij toch wat overtuigender over.
Die mevrouw vindt zich zelf veel te goed. Is voor mij geen 4 sterren project.quote:
[..]
Rente verbaasd mij niets omdat de projecten snel vol zitten. Ik beschouw deze ondernemer als een starter in horeca. Ik pas.
Ik pas mee..
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Zie graag jullie mening nav dit project.quote:
VvE financiering
https://www.collincrowdfu(...)gebouw-max-havelaar/
Lastige zekerheden
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Artikel Financieel Dagblad 29 mrt 2021
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Er zijn wel meer twijfels bij de taxatie.quote:
[..]
Tja, ik geloof de taxatie gewoon niet.
Ik heb gekeken voor wat andere panden van rond die grootte op Funda staan en daar zit zo'n 100k verschil tussen.
Als je dan bedenkt dat de ondernemer een makelaar is met connecties in het wereldje, dan is een bevriend taxateur natuurlijk ook snel gevonden. Die wil (zoals elders ook al vaak gebeurd) vast wel naar een bepaald doelbedrag taxeren.
Misschien heb ik het mis hoor, maar ik vind de taxatie nogal hoog.
Ik heb al vaker geroepen dat er best wat kritischer naar taxaties gekeken mag worden. Vooral ook omdat er zoveel vanaf hangt (maximaal leenbedrag, in welke schijven de lening terecht komt (wat de hoogte van de rente beïnvloed), etc). Zodra er financiële belangen zijn, kun je gewoonweg niet vertrouwen op iemands blauwe ogen.
Project loopt in belangrijke matte minder dan de "normale" projecten bij SIG.
Ook voor SIG beetje voorzichtig, vertrouwen komt te voet en gaat te paard.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Zetten ze hem toch in de beveilgde omgeving, na inloggen. Al vind ik de extra foto's ook al fijn, als ze hier nog extra plattengrond en kadstale info bij zetten, zou ook nog beter zijn.quote:
We mogen vanwege auteursrechten geen taxatierapporten publiceren', zegt Luuck Kalverda???
Ik vind het project van Tilburg nog relatief goed doorlopen. Vind het veel opgeklopte lucht wat ik ook zonser taxatierapport kan inschatten.
In het ergste geval kan het platform denk ik bij 62 entiteiten de HA gaan incasseren, dat gaan ze dus nooit doen, veel te kostbaar. Dus het moet gewoon van begin tot eind goed verlopen, ik loop er met een boog omheen. Zelf heb ik (bestuursfuncties) ervaring met verschillende VvE's (woning en bedrijfspanden) en moet zeggen dat er altijd wel wat was waar we weer achteraan moesten. Sinds een paar jaar is er bij de VvE waar ik verplicht in deelneem een "professioneel beheerder" als gedelegeerd bestuurder, dat is anders maar helaas niet veel beter. Het kan best goed gaan, maar dat gun ik dan anderen met alle plezier.quote:
[..]
Zie graag jullie mening nav dit project.
Heeft denk ik te maken met het feit dat normaalgesproken dit soort info alleen met belanghebbenden (lees: geldverstrekkers) gedeeld mag worden. Maar zoals al gesuggereerd wordt zou het wel achter de login kunnen zitten van de accounts op sig want die zijn potentieel belanghebbende (en op verzoek wordt het toegestuurd, dat doen ccf en gve dus NIET !!!).quote:
We mogen vanwege auteursrechten geen taxatierapporten publiceren', zegt Luuck Kalverda???
Geldvoorelkaar publiceert het taxatierapport tegenwoordig in de pitch. Net als waardevoorjegeld.quote:
[..]
Heeft denk ik te maken met het feit dat normaalgesproken dit soort info alleen met belanghebbenden (lees: geldverstrekkers) gedeeld mag worden. Maar zoals al gesuggereerd wordt zou het wel achter de login kunnen zitten van de accounts op sig want die zijn potentieel belanghebbende (en op verzoek wordt het toegestuurd, dat doen ccf en gve dus NIET !!!).
Inderdaad beide alleen te bekijken na inloggen.
Onhandige actie waardevoorjegeld
quote:In maart heeft u hiervan al een keer rente en aflossing ontvangen.
In de loop van maart bleek het volgende:
- In de afspraken is opgenomen dat de aflossing pas na 6 maanden zou starten. Dit is echter nooit in de pitch tekst opgenomen en ook niet in ons systeem verwerkt, terwijl het wel is afgesproken met de ondernemer.
- De opstart van de dagbesteding laat nog een maand extra op zich wachten, vanwege diverse oorzaken, gelieerd aan Corona en de daar bij behorende maatregelen
Vooral het eerste punt vinden we een hele vervelende situatie. Als platform heb ik hier naar de ondernemer toe al mijn verontschuldigingen aangeboden. Dat doe ik bij deze ook graag aan u. Er is verzuimd om deze voorwaarde duidelijk in de tekst te vermelden.
Graag zouden we daarom deze fout willen corrigeren en u verzoeken alsnog medewerking te verlenen aan het uitstellen van de aflossing met nog 5 maanden.
Vandaag bericht van SIG, gekregen dat mijn investering in schijf 2 van Hoensbroek niet geldig is. Had ik ook verwacht, want zag dat er na mijn investering overschreven was. Goede nieuws van de mail was dat er deze week nog nieuwe kansen komen. Hopelijk niet een project met veel lucht of vertimmert, hok. Dan staat mijn wekker hoppelijk eind deze week weer scherp.
Dat is balen man. :|quote:
Vandaag bericht van SIG, gekregen dat mijn investering in schijf 2 van Hoensbroek niet geldig is. Had ik ook verwacht, want zag dat er na mijn investering overschreven was. Goede nieuws van de mail was dat er deze week nog nieuwe kansen komen. Hopelijk niet een project met veel lucht of vertimmert, hok. Dan staat mijn wekker hoppelijk eind deze week weer scherp.
Ik ben trouwens benieuwd wat ze in de mail schrijven. Zou je hem willen delen?
Stond dit project ook al bij Mijn investeringen (bij jouw account op de SiG website)?quote:
Vandaag bericht van SIG, gekregen dat mijn investering in schijf 2 van Hoensbroek niet geldig is. Had ik ook verwacht, want zag dat er na mijn investering overschreven was. Goede nieuws van de mail was dat er deze week nog nieuwe kansen komen. Hopelijk niet een project met veel lucht of vertimmert, hok. Dan staat mijn wekker hoppelijk eind deze week weer scherp.
(Ik ben gewoon even benieuwd of je daaraan kan zien of je op tijd was met investeren.)
Bij sommige platforms moet je recentelijk wel erg "graag" willen investeren helaas om er nog tussen te komen voor de betere projecten.quote:
[..]
Stond dit project ook al bij Mijn investeringen (bij jouw account op de SiG website)?
(Ik ben ge
woon even benieuwd of je daaraan kan zien of je op tijd was met investeren.)
Vingers aan de knoppen, en hopen op een snelle verbinding, zo niet ben je regelmatig te laat
Ik heb hem wel gewoon mee kunnen nemen in 1a, voor dubbele van mijn basisinleg en wilde hem nog klein in schijf 2 meenemen, wat dus niet gelukt is, wegens te laat. Jammer, ma blij dat schijf 1, wel gelukt is. Hij stond gisterenavond wel gewoon bij mijn investeringen en heb ook een bevesteging per mail gehad. Zag na afronding van mijn investering, wel dat de schijf was overschreven, dus twijfelde al of ik op tijd was.quote:
[..]
Dat is balen man. :|
Ik ben trouwens benieuwd wat ze in de mail schrijven. Zou je hem willen delen?
Dit kreeg ik per mail.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zat weinig anders op. Wie kun je anders de schuld geven....?... Ik vind het een beetje amateuristisch, niet kwaad bedoeld maar hopelijk wordt hier een les uit getrokken.quote:
Maar wel gewoon heel eerlijk zeggen dat je zelf een fout hebt gemaakt. Dat kan ik wel waarderen.
Een pitch een keer extra doorlezen voor publicatie.......?
Ik voel me nu voor het blok gezet. Wat kan ik anders dan meegaan.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 12-04-2021 23:34:32 ]
Pecunia non olet
Tnx Jaco. Ik pak deze mee, vind het een heel aardig verhaal, groot pluspunt is de volledige aflossing. Ik vind het wel weer lekker , een project met goede cashflow en waarvan het risico vlot vermindert. 10 Jaar is voor mij prima.quote:
Link naar de bedrijfsruimte op Collin:
https://www.collincrowdfu(...)b9b9863152b75bd90989
Zo langzamerhand zijn er wel erg veel projecten waar alleen rente of rente en minimale aflossing wordt betaald. Met verschillende redenen, maar toch.
Rente van deze had wel wat hoger gemogen maar eerlijk gezegd verwacht ik weinig problemen met deze en er is sowieso materiële HA.
Website:
https://www.wiesan.nl/home/i1/
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 12-04-2021 23:51:54 ]
Pecunia non olet
Je zou toch zeggen dat je als ondernemer de definitieve stukken toch ook goed doorneemt. Zou dit trouwens de reden zijn dat we vorige week een bankje hebben gegeven?quote:
[..]
Zat weinig anders op. Wie kun je anders de schuld geven....?... Ik vind het een beetje amateuristisch, niet kwaad bedoeld maar hopelijk wordt hier een les uit getrokken.
Een pitch een keer extra doorlezen voor publicatie.......?
Ik voel me nu voor het blok gezet. Wat kan ik anders dan meegaan.
De 6 maanden aflossingsvrij is helemaal niet afgesproken. In de door beide ondertekende lening overeenkomst (zie downloads) is helemaal geen sprake van een aflossingsvrije periode of een looptijd langer dan 60 maanden.quote:
[..]
Je zou toch zeggen dat je als ondernemer de definitieve stukken toch ook goed doorneemt. Zou dit trouwens de reden zijn dat we vorige week een bankje hebben gegeven?
Dit soort vergissingen fouten kunnen ook makkelijker gemaakt worden doordat waardevoorjegeld geen vaste pitch indeling heeft en elke keer teksten op een andere plaats kunnen staan.
Vanwege maatschappelijk karakter zit ik fors in dit project, maar door dit soort zaken ga ik toch heroverwegen om aan deze projecten mee te doen.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 13-04-2021 09:36:09 ]
Ik neem deze wellicht ook wel klein mee. Ik mis alleen een eigen inbreng, al is het maar een klein beetje.quote:
[..]
Tnx Jaco. Ik pak deze mee, vind het een heel aardig verhaal, groot pluspunt is de volledige aflossing. Ik vind het wel weer lekker , een project met goede cashflow en waarvan het risico vlot vermindert. 10 Jaar is voor mij prima.
Zo langzamerhand zijn er wel erg veel projecten waar alleen rente of rente en minimale aflossing wordt betaald. Met verschillende redenen, maar toch.
Rente van deze had wel wat hoger gemogen maar eerlijk gezegd verwacht ik weinig problemen met deze en er is sowieso materiële HA.
Website:
https://www.wiesan.nl/home/i1/
Even verzinnen of ik zin heb in een extra ijsje per maand de komende 10 jaar.
Klopt, dat staat er niet. Dus gevalletje 'tekenen bij het kruisje'?, of er zijn wellicht andere omstandigheden die de cashflow (nu al) onder druk zetten. Laten we hopen van niet want voor die 3% rente ga je niet uit van een risicovol project (al speelt het maatschappelijke aspect hier ook een rol).quote:
[..]
De 6 maanden aflossingsvrij is helemaal niet afgesproken. In de door beide ondertekende lening overeenkomst (zie downloads) is helemaal geen sprake van een aflossingsvrije periode of een looptijd langer dan 60 maanden.
Pecunia non olet
We hebben ook geprobeerd duidelijk te maken, dat er tussen de lener en Waardevoorjegeld (door onze financieringsmakelaar) wel is afgesproken dat er 6 maanden aflossingsvrij zouden gelden. Die afspraak is echter niet verder gekomen en dus ook niet in de pitch vermeld én niet in de overeenkomst verwerkt.quote:
[..]
Klopt, dat staat er niet. Dus gevalletje 'tekenen bij het kruisje'?, of er zijn wellicht andere omstandigheden die de cashflow (nu al) onder druk zetten. Laten we hopen van niet want voor die 3% rente ga je niet uit van een risicovol project (al speelt het maatschappelijke aspect hier ook een rol).
Overeenkomst wordt toch gecheckt door financieringsmakelaar, waardevoorjegeld EN lener? Dan kan dit toch niet fout gaan?quote:
[..]
We hebben ook geprobeerd duidelijk te maken, dat er tussen de lener en Waardevoorjegeld (door onze financieringsmakelaar) wel is afgesproken dat er 6 maanden aflossingsvrij zouden gelden. Die afspraak is echter niet verder gekomen en dus ook niet in de pitch vermeld én niet in de overeenkomst verwerkt.
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 13-04-2021 09:33:11 ]
Je kan misschien blanco stemmenquote:
Ik voel me nu voor het blok gezet. Wat kan ik anders dan meegaan.
Klopt en dat is een hele verbetering, bij gve was dat in het verkleden niet het geval en in de gevallen dat ik wel om info vroeg kreeg ik deze vanwege "privacy redenen" niet. De taxatierapporten bij gve zijn overigens "samenvattingen" (lees: delen uit) en zover ik heb gezien ook geen gevalideerde rapporten conform nwwi, bij wvg meen ik inderdaad altijd complete rapporten te hebben gezien, ook bij sig heb ik steeds complete taxaties gezien.quote:
Geldvoorelkaar publiceert het taxatierapport tegenwoordig in de pitch. Net als waardevoorjegeld.
Ik lees dit op de facebook van zorgvastgoed Steyl (zou afgelost worden via crowdrealestate en gefund zijn via onleplanetcrowd):
https://www.facebook.com/(...)BV-1628637070580962/quote:11 maart 2021:
Beste volgers van Residence Bougainville
Helaas moet ik u mededelen dat Residence Bougainville in Steyl ook niet open gaat. Er is besloten dat wij, de partij waar ik mee samenwerkte en Residence Bougainville niet samen verder gaan, waardoor dus nu ook Residence Bougainville in Steyl van de baan is.
Ik wil u bedanken voor uw belangstelling in Residence Bougainville.
Elly
Als ik alles zo lees maak ik me toch wel serieus zorgen over de zorgvuldigheid van het opstellen (en de processen daraomheen) van de contracten etc. Dit is blijkbaar een belangrijk onderdelen van een afspraak maar _ALLE_ betrokkenen lezen hier overheen? De volgende keer is er een ander rente percentage afgesproken dan wat er in het contract of pitch staat en zo kan ik nog wel even doorgaan. Ik denk (zit zelf niet in het project) dat de beste oplossing voor de investeerders is dat ze er uit mogen stappen omdat dit niet is waar ze voor gekozen hebben en dat er dan voor dat stuk geld wat gaat ontbreken aanvullende financiering wordt gezocht, dan heeft iedereen een eigen keuze. Of dat het hele project geannuleerd wordt en opnieuw wordt gefund?quote:
[..]
Overeenkomst wordt toch gecheckt door financieringsmakelaar, waardevoorjegeld EN lener? Dan kan dit toch niet fout gaan?
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |