WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Er is geld onder de mensen dat anders gespendeerd werd. Nu wordt dat geīnvesteerd.quote:Op zaterdag 16 januari 2021 07:53 schreef Gronz het volgende:
[..]
Is dat niet omdat mensen verder nergens terecht kunnen met hun geld qua sport, toerisme & vrijetijdssector ?
Dat geeft zeker verschuiving en dat zo blijven totdat we weer een beetje terug zijn naar het oude normaal.
Weer op vakantie en heel veel feesten. De achterstand bijwerken is bijna onbegonnen werk.
Denk eens aan al die liters bier die we met z'n allen minder gedronken hebben. Een stuwmeer.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
quote:Op zaterdag 16 januari 2021 05:43 schreef KrekelJapie het volgende:
Wij krijgen als investeerders een kosteloze coronaregeling bij geldvoorelkaar
[..]
De toevoeging investeerders in deze zin snap ik niet zo goed.
vreemd inderdaad.En inderdaad bijzonder dat ze dat zo aanbieden.quote:
[..]
Ondernemers kunnen ook 3 maanden aflossingsvrij aanvragen vanwege corona. Hiervoor rekent Geldvoorelkaar 75 euro. Ik heb geen idee of Collin of horeca crowdfunding hier ook kosten voor berekenen, maar dit zou voor mij ook kosteloos mogen gezien de bijzondere omstandigheid door corona
____
is er een nieuwsbrief uit die ik nog niet binnen heb dat jullie deze info al weten?
Nee die staat op de website van geldvoorelkaar onder tarieven geldnemerquote:
[..]
[..]
En inderdaad bijzonder dat ze dat zo aanbieden.
____
is er een nieuwsbrief uit die ik nog niet binnen heb dat jullie deze info al weten?
https://www.geldvoorelkaa(...)ad-geldnemer2020.pdf
Bedankt.quote:
[..]
Nee die staat op de website van geldvoorelkaar onder tarieven geldnemer
https://www.geldvoorelkaa(...)ad-geldnemer2020.pdf
In normale omstandigheden zijn de eenmalige kosten voor het aanpassen van de leenduur en/of leencondities minimaal ¤ 495,- ex btw, maar gezien de bijzondere omstandigheden zijn de kosten voor ondernemers geminimaliseerd tot eenmalig ¤ 75,- ex btw.
Eenmalig dus ¤ 75,- voor 3 maanden en eventueel dus 2 maanden depot.
75 euro voor een eenvoudige aanpassing aan het betaalschema en een mailtje met standaard-tekst over Corona. Makkelijk verdiend voor GVE.
Nieuw jaar, nieuwe regels, nieuwe kansen?quote:
[..]
Ik vind alles op dit moment snel gaan. Projecten van geldvoorelkaar lopen ook weer in een paar minuten vol, terwijl deze een jaar geleden misschien er wel 2 weken over deden om vol te geraken.
In de normale omstandigheden begrijp ik het nog wel, men wil voorkomen dat te pas en te onpas leningen worden aangepast, maar nu.... mag van mij ook best gratis, ondernemers die hiervan gebruik maken staat het water aan de lippen, laat die ¤ 75 dan lekker zitten. De succesfees zijn hoog genoeg denk ik.quote:
[..]
Bedankt.
In normale omstandigheden zijn de eenmalige kosten voor het aanpassen van de leenduur en/of leencondities minimaal ¤ 495,- ex btw, maar gezien de bijzondere omstandigheden zijn de kosten voor ondernemers geminimaliseerd tot eenmalig ¤ 75,- ex btw.
Eenmalig dus ¤ 75,- voor 3 maanden en eventueel dus 2 maanden depot.
Ik ben eigenlijk benieuwd of alles al klaar is, parkeerterrein ingericht, speeltuin buiten, speeltuin binnen, keukenquote:
[..]
Personeel zal inderdaad de grootste kostenpost zijn. Mijn eigen ervaring is dat je vooral (goedkope) jongelui ziet in een pannenkoekenrestaurant. Ook in de keuken. Het is een heel eenvoudig produkt dus een dure chef kok is in ieder geval niet nodig
De marge is inderdaad hoog. Het kan nog extremer: de oliebol. Een bal gefrituurde meelEn toch betaal je er een euro voor. Die vervolgens heel vlot verkocht worden. Helaas voor de oliebollenbakker een seizoensprodukt.
Mijn eigen twijfels richten zich eerder op de waardering van dat pand. Vandaar slechts bescheiden inleg.....
plan is toch over maand open dus zou klaar moeten zijn
Zal nog niet zo'n vaart lopen. Wegens de corona beperkingen zal het nog wel eens een tijd kunnen duren voordat de horeca weer open mag (en dat dan eerst nog in beperkt aantal bezoekers)quote:
[..]
Ik ben eigenlijk benieuwd of alles al klaar is, parkeerterrein ingericht, speeltuin buiten, speeltuin binnen, keuken
plan is toch over maand open dus zou klaar moeten zijn
[ Bericht 0% gewijzigd door Zeghomaar op 16-01-2021 11:59:47 ]
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Dat er over de periode van uitstel ook geen (ook niet achteraf te verrekenen) kosten worden ingehouden bij de investeerders? Bij oudere projecten uiteraaad niet van toepassing omdat daar de fee volledig vooraf werd ingehouden, maar tegenwoordig is het met nieuwe projecten bij elke betaling, ik neem aan dat ze dat bedoelen.quote:
De toevoeging investeerders in deze zin snap ik niet zo goed.
Bij KOM zag ik:
Eind vorig jaar publiceerden wij het eerste Closed Crowd project. Sindsdien hebben we al meerdere projecten succesvol kunnen financieren dankzij een groep investeerders via Kapitaal Op Maat. Bij een financiering via Closed Crowd hebben uitsluitend investeerders toegang tot het projectvoorstel die aangegeven hebben uitgenodigd te willen worden. We geloven dat er veel Kapitaal is, maar dat niet elk project zich leent voor Openbare Crowdfunding. Met Closed Crowd bieden wij onze investeerders community nu investeringskansen op maat. Tot voor kort waren de Closed Crowd projecten niet zichtbaar op het publieke deel van onze website, vanaf nu zijn de projecttegels van een Closed Crowd project zichtbaar voor iedereen. Je herkent een Closed Crowd project aan de gele kleurstelling en aan het hangslot-icoon in de linker bovenhoek. Wil je meer weten over deelnemen aan Closed Crowdprojecten? Stuur een mail naar closedcrowd@kapitaalopmaat.nl en we leggen je de details uit.
Heb ze even een email gestuurd.
Eind vorig jaar publiceerden wij het eerste Closed Crowd project. Sindsdien hebben we al meerdere projecten succesvol kunnen financieren dankzij een groep investeerders via Kapitaal Op Maat. Bij een financiering via Closed Crowd hebben uitsluitend investeerders toegang tot het projectvoorstel die aangegeven hebben uitgenodigd te willen worden. We geloven dat er veel Kapitaal is, maar dat niet elk project zich leent voor Openbare Crowdfunding. Met Closed Crowd bieden wij onze investeerders community nu investeringskansen op maat. Tot voor kort waren de Closed Crowd projecten niet zichtbaar op het publieke deel van onze website, vanaf nu zijn de projecttegels van een Closed Crowd project zichtbaar voor iedereen. Je herkent een Closed Crowd project aan de gele kleurstelling en aan het hangslot-icoon in de linker bovenhoek. Wil je meer weten over deelnemen aan Closed Crowdprojecten? Stuur een mail naar closedcrowd@kapitaalopmaat.nl en we leggen je de details uit.
Heb ze even een email gestuurd.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Toch bijzonder dat die projecten daar wel goed lopen en de openbare projecten wat minder, daar zie je ook zelden grote deelnamebedragen. Of kijk ik steeds op verkeerde momenten?quote:
Bij KOM zag ik:
Eind vorig jaar publiceerden wij het eerste Closed Crowd project. Sindsdien hebben we al meerdere projecten succesvol kunnen financieren dankzij een groep investeerders via Kapitaal Op Maat. Bij een financiering via Closed Crowd hebben uitsluitend investeerders toegang tot het projectvoorstel die aangegeven hebben uitgenodigd te willen worden. We geloven dat er veel Kapitaal is, maar dat niet elk project zich leent voor Openbare Crowdfunding. Met Closed Crowd bieden wij onze investeerders community nu investeringskansen op maat. Tot voor kort waren de Closed Crowd projecten niet zichtbaar op het publieke deel van onze website, vanaf nu zijn de projecttegels van een Closed Crowd project zichtbaar voor iedereen. Je herkent een Closed Crowd project aan de gele kleurstelling en aan het hangslot-icoon in de linker bovenhoek. Wil je meer weten over deelnemen aan Closed Crowdprojecten? Stuur een mail naar closedcrowd@kapitaalopmaat.nl en we leggen je de details uit.
Heb ze even een email gestuurd.
Over depot betalingen worden gewoon kosten doorbelast aan investeerders. Bij vastgoedprojecten betaal je deze maandelijks. Bij normale annuītaire projecten je 1x per jaar.quote:
[..]
Dat er over de periode van uitstel ook geen (ook niet achteraf te verrekenen) kosten worden ingehouden bij de investeerders?
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 16-01-2021 11:45:57 ]
Tja..., looptijd 10 jaar, 5,5% brutorente, nauwelijks zekerheden.quote:
Vastgoed zonder hypotheek
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23450
Het zal wel weer vol komen, maar ik blijf me erover verbazen dat hier ook maar iemand aan meedoet.
Mee eens.quote:
[..]
Personeel zal inderdaad de grootste kostenpost zijn. Mijn eigen ervaring is dat je vooral (goedkope) jongelui ziet in een pannenkoekenrestaurant. Ook in de keuken. Het is een heel eenvoudig produkt dus een dure chef kok is in ieder geval niet nodig
De marge is inderdaad hoog. Het kan nog extremer: de oliebol. Een bal gefrituurde meel
Mijn eigen twijfels richten zich eerder op de waardering van dat pand. Vandaar slechts bescheiden inleg.....
Ik geloof wel in het succes van het restaurant, maar of dat pand veel oplevert als het misgaat...??
Bij Closed Crowd vaak deelname vanaf minimaal ¤ 1000,--. Maar projecten hebben toch met regelmaat een behoorlijke tijd nodig.quote:
[..]
Toch bijzonder dat die projecten daar wel goed lopen en de openbare projecten wat minder, daar zie je ook zelden grote deelnamebedragen. Of kijk ik steeds op verkeerde momenten?
Bij open Crowd zeer veel deelnemers vaak met kleine bedragen.
Zie vaak investeerders die niet anoniem zijn inschrijven voor ¤ 100,--.
Spreiden, spreiden, spreiden. Maar zo. Die administratie is niet te doen.
Wordt misschien gedaan om te melden "Doe Crowdfunding in ........ projecten. Hoe meer hoe spannender.
Vind e.e.a best wel leuk maar eindrendement is doorslaggevend.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Bij closed crowd hogere bedragen per investeerder dus minder investeerders, dus minder administratieve lasten. Het zullen ook wel wat meer institutionele of professionele beleggers zijn die minder vaak aan de telefoon/email hangen met domme of kritische vragen en opmerkingen. Voor de ondernemer het voordeel dat hij al zijn hebben en houden niet aan het publiek (en de concurrentie) bloot hoeft te geven en investeerders uit zijn eigen netwerk kan gebruiken met wie bij tegenslag gemakkelijker te onderhandelen valt dan de anonieme crowd.
Ik mis gedeeltelijk de logica in je reactie:quote:
Bij closed crowd hogere bedragen per investeerder dus minder investeerders, dus minder administratieve lasten. Het zullen ook wel wat meer institutionele of professionele beleggers zijn die minder vaak aan de telefoon/email hangen met domme of kritische vragen en opmerkingen. Voor de ondernemer het voordeel dat hij al zijn hebben en houden niet aan het publiek (en de concurrentie) bloot hoeft te geven en investeerders uit zijn eigen netwerk kan gebruiken met wie bij tegenslag gemakkelijker te onderhandelen valt dan de anonieme crowd.
• institutionele en professionele beleggers zijn niet minder kritisch naar mijn mening
• ik ben nog geen enkel platform tegengekomen waarbij de ondernemer met de crowd onderhandelt over aanpassingen in de leningsvoorwaarden, of het terug betaal schema, hooguit dat er een voorgekookte beslissing van het platform ter stemming voorgelegd wordt (al is dit meestal pas nadat het schip gezonken is, als het schip averij heeft wordt eigenlijk altijd door het platform beslist, en achteraf geīnformeerd).
Nee dat pand breng m.i. bijna niets op. Rij maar door het zuiden. In/buiten de meeste dorpen staat er wel zo'n vervallend ex-cafe of 'club' al tientallen jaren niets te doen langs de provinciale weg. Zelfde aan de Belgische kant.quote:
[..]
Mee eens.
Ik geloof wel in het succes van het restaurant, maar of dat pand veel oplevert als het misgaat...??
Jij moet nog wat lerenquote:
Bij KOM zag ik:
Eind vorig jaar publiceerden wij het eerste Closed Crowd project. Sindsdien hebben we al meerdere projecten succesvol kunnen financieren dankzij een groep investeerders via Kapitaal Op Maat. Bij een financiering via Closed Crowd hebben uitsluitend investeerders toegang tot het projectvoorstel die aangegeven hebben uitgenodigd te willen worden. We geloven dat er veel Kapitaal is, maar dat niet elk project zich leent voor Openbare Crowdfunding. Met Closed Crowd bieden wij onze investeerders community nu investeringskansen op maat. Tot voor kort waren de Closed Crowd projecten niet zichtbaar op het publieke deel van onze website, vanaf nu zijn de projecttegels van een Closed Crowd project zichtbaar voor iedereen. Je herkent een Closed Crowd project aan de gele kleurstelling en aan het hangslot-icoon in de linker bovenhoek. Wil je meer weten over deelnemen aan Closed Crowdprojecten? Stuur een mail naar closedcrowd@kapitaalopmaat.nl en we leggen je de details uit.
Heb ze even een email gestuurd.
. Bedoel ik niet lullig uiteraard, maar ik gun je het behoud van je euro's. Ervaringen met KOM zijn grotendeels negatief hier. Verkeerde rendementsberekeningen, niet afboeken, verpanding niet uitvoeren, onbereikbaar, reageren structureel niet op e-mails. Waardeloze tent.
Bedankt, zal iets voorzichtiger zijn.quote:
[..]
Jij moet nog wat leren
Heb nog geen negatieve ervaring.
Vond het een tijdje geleden wel vreemd dat iemand die leiding geeft aan KOM, zelf een crowdfundproject op KOM had staan. Dat was voor mij een belangenverstrengeling over de top. Project liep van geen kant en is niest geworden.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Het is je eigen keuze, maar ik loop met een hele grote boog om KoM heen.quote:
[..]
Bedankt, zal iets voorzichtiger zijn.
Heb nog geen negatieve ervaring.
Vond het een tijdje geleden wel vreemd dat iemand die leiding geeft aan KOM, zelf een crowdfundproject op KOM had staan. Dat was voor mij een belangenverstrengeling over de top. Project liep van geen kant en is niest geworden.
Dank je voor je reactie.quote:
[..]
Het is je eigen keuze, maar ik loop met een hele grote boog om KoM heen.
Leer veel van jullie FOK-kers.
Hoop dat het leergeld bij KOM beperkt blijft.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Met name de communicatie en recovery bij kom is ver onder de maat..quote:
[..]
Dank je voor je reactie.
Leer veel van jullie FOK-kers.
Hoop dat het leergeld bij KOM beperkt blijft.
Heb net nog even gekeken.quote:
[..]
Met name de communicatie en recovery bij kom is ver onder de maat..
Beperkt aantal projecten (investeringen) bij KOM.
Enkele al afgesloten.
Enkele met uitstel van betaling.
Nog geen uitval.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Er is héél veel uitval maar men weigert dat in de statistiek door te voeren.quote:
[..]
Heb net nog even gekeken.
Beperkt aantal projecten (investeringen) bij KOM.
Enkele al afgesloten.
Enkele met uitstel van betaling.
Nog geen uitval.
Mijn werkelijke rendement is -30%, volgens de portefeuille als ik i gelogd ben is het 6.4%. Aantal isnzelfs failliet en men weigert af te boeken. Dit betrof leergeld voor mij over de periode toen ik net begon.
Ben daar al jaren geleden gestopt. Had er 4 projecten en alle 4 wanbetaling. Zekerheden niet goed geregeld of verkeerd voorgespiegeld, geen communicatie en geen reactie op mails, gaan niet achter de wanbetalers aan. Slechtse platform voor mijn portefeuille en enige die op verlies staat. Denk -40%.quote:
[..]
Er is héél veel uitval maar men weigert dat in de statistiek door te voeren.
Mijn werkelijke rendement is -30%, volgens de portefeuille als ik i gelogd ben is het 6.4%. Aantal isnzelfs failliet en men weigert af te boeken. Dit betrof leergeld voor mij over de periode toen ik net begon.
Kapitaalopmaat investeerder ik nooit meer. Gekukkig waren ze alle 4 voor minimale bedrag...
Wellicht enigszins ter geruststelling: het hoeft ook niet per se catastrofaal te eindigenquote:
[..]
Heb net nog even gekeken.
Beperkt aantal projecten (investeringen) bij KOM.
Enkele al afgesloten.
Enkele met uitstel van betaling.
Nog geen uitval.
Zelf heb ik in totaal in 11 projecten geinvesteerd bij KOM, waarvan er ondertussen 7 probleemloos zijn afgerond. De andere 4 lopen nog, waarvan er 1 project momenteel wat problemen geeft.
Ik heb ondertussen al meer terugontvangen dan ik heb geinvesteerd, dus ik ga sowieso met een positief rendement eindigen.
Dat gezegd hebbende investeer ook ik al jaren niet meer bij KOM, om de door anderen al genoemde redenen.
Ik investeer ook al een hele tijd niet meer bij KOM.quote:
[..]
Wellicht enigszins ter geruststelling: het hoeft ook niet per se catastrofaal te eindigen
Zelf heb ik in totaal in 11 projecten geinvesteerd bij KOM, waarvan er ondertussen 7 probleemloos zijn afgerond. De andere 4 lopen nog, waarvan er 1 project momenteel wat problemen geeft.
Ik heb ondertussen al meer terugontvangen dan ik heb geinvesteerd, dus ik ga sowieso met een positief rendement eindigen.
Dat gezegd hebbende investeer ook ik al jaren niet meer bij KOM, om de door anderen al genoemde redenen.
Uiteindelijk ga ik wel een beetje rendement maken (1% of zo), denk ik.
Ik heb al bijna evenveel terugontvangen als ik daar in totaal geīnvesteerd heb.
De projecten die ik er nog heb lopen zijn allemaal door een eerste hypotheek met een lage ltv gedekt, dus ik verwacht dat ik daar alles wel van terugkrijg (incl. de rente).
Uiteindelijk heb ik dan een heel klein beetje rendement gemaakt.
Natuurlijk veel te weinig voor alle inspanning die het me gekost heeft en alle risico's die ik gelopen heb.
Eén van de projecten die ik er nog heb lopen is 'De Moeder Aller Hypotheek Gedekte Projecten'.
Oftewel project Panneklaar.
Dat ging allemaal nog niet zo makkelijk als nu.
Je moest nog een 'Volmacht Aanvaarding Hypotheek' tekenen en opsturen en je moest daar ook nog voor naar het gemeentehuis.
Maar ik vond/vind dat wel de moeite waard.
Eén van de beste projecten van KOM, naar mijn mening.
Wat blij met FOK..quote:
[..]
Er is héél veel uitval maar men weigert dat in de statistiek door te voeren.
Mijn werkelijke rendement is -30%, volgens de portefeuille als ik i gelogd ben is het 6.4%. Aantal isnzelfs failliet en men weigert af te boeken. Dit betrof leergeld voor mij over de periode toen ik net begon.
Hoop dat, dat bij mij bespaard blijft.
Hou jullie op de hoogte.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Tjeetje wat heb ik los gemaakt.quote:
[..]
Ben daar al jaren geleden gestopt. Had er 4 projecten en alle 4 wanbetaling. Zekerheden niet goed geregeld of verkeerd voorgespiegeld, geen communicatie en geen reactie op mails, gaan niet achter de wanbetalers aan. Slechtse platform voor mijn portefeuille en enige die op verlies staat. Denk -40%.
Kapitaalopmaat investeerder ik nooit meer. Gekukkig waren ze alle 4 voor minimale bedrag...
Dank voor de waarschuwing.
Hopen dat er wat over blijft.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Bij mij zijn de verschillen minder extreem: ze geven aan een netto rendement van 6,7% met o.a. vermelding dat er niets definitief afgeboekt zou zijn; je kunt je afvragen wat er moet gebeuren voordat ze wél definitief gaan afboeken.quote:
[..]
Er is héél veel uitval maar men weigert dat in de statistiek door te voeren.
Mijn werkelijke rendement is -30%, volgens de portefeuille als ik i gelogd ben is het 6.4%. Aantal isnzelfs failliet en men weigert af te boeken. Dit betrof leergeld voor mij over de periode toen ik net begon.
Wel een positief resultaat. Bescheiden. Ik noem nooit percentages want dat is a. met al die losse projecten veel te complex om goed door te rekenen en b. de uitkomst is afhankelijk van veel te veel onzekere factoren omtrent nog lopende projecten, dus daar waag ik me maar niet aan, ik vind het voldoende om de score in euro's bij te houden
Ergens begin 2024 loopt de laatste af (De Wit Holding).
Edit: als ik de rekenformule van CCF gebruik kom ik bij KOM uit op 1,24% netto netto waarbij ik op sommige nog lopende projecten al gedeeltelijke voorzieningen heb genomen.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 16-01-2021 20:36:20 ]
Pecunia non olet
Ook ik ben al een tijd met KOM gestopt. Geen reactie op mails en amper uitwinning van zekerheden. De druppel was voor mij de nieuwe voorwaarden waarbij voor projecten per maand een fee werd ingehouden die volgens de oude regeling vooraf werd ingehouden. Op zich beter maar als je voor lopende projecten dubbel moet gaan betalen (eerst de jaarfee vooruit en een maand later de maandelijkse fee gedurende de hele looptijd) dan ben je mij definitief kwijt.
4 van mijn 16 projecten zijn totaal voorzien waarvan er 2 al lang liepen dus de schade is beperkt. Op 31-12-20 zijn er door KOM 3 projecten op 'totaal voorzien' gezet (soms al een jaar niets van gehoord) maar bij 'afgeboekt' staat nog steeds ¤ 0.De voorgespiegelde resultaten kloppen dus voor geen meter.
4 van mijn 16 projecten zijn totaal voorzien waarvan er 2 al lang liepen dus de schade is beperkt. Op 31-12-20 zijn er door KOM 3 projecten op 'totaal voorzien' gezet (soms al een jaar niets van gehoord) maar bij 'afgeboekt' staat nog steeds ¤ 0.De voorgespiegelde resultaten kloppen dus voor geen meter.
Ik heb het pannenkoeken bedrijf https://www.collincrowdfu(...)teer%20in%20Koeckers. van Collin vandaag nog eens bekeken. Conclusie: Ik doe niet mee. Ik had wel meegedaan als de B.V's van het al bestaande pannenkoekenbedrijf mee hadden getekend. Ik begrijp natuurlijk wel dat de ondernemer die er liever buiten houdt maar voor mij is daardoor het risico te groot. Als het mis gaat schat ik nu in dat er hooguit 50% van het uitgeleende bedrag terugkomt door de thans geldenede zekerheden en dat vind ik te weinig bij dit rente percentage.
Het nieuwe pannenkoekenbedrijf (Koeckers Zundert B.V.) tekent ook niet mee.quote:
Ik heb het pannenkoeken bedrijf https://www.collincrowdfu(...)teer%20in%20Koeckers. van Collin vandaag nog eens bekeken. Conclusie: Ik doe niet mee. Ik had wel meegedaan als de B.V's van het al bestaande pannenkoekenbedrijf mee hadden getekend. Ik begrijp natuurlijk wel dat de ondernemer die er liever buiten houdt maar voor mij is daardoor het risico te groot. Als het mis gaat schat ik nu in dat er hooguit 50% van het uitgeleende bedrag terugkomt door de thans geldenede zekerheden en dat vind ik te weinig bij dit rente percentage.
Op dit moment heb ik nog 8 projecten bij KOM lopen, waarvan er 2 niet meer betalen.
1tje betaald al sinds 2017 niet meer. KOM boekt deze niet af, nog gaat ze voortvarend achter de schuldenaren aan. Zekerheden worden niet uitgenut.
Communicatie is ook dramatisch. Ik heb hier al zo'n 10x over gemaild, maar krijg nooit antwoord. Alleen 2x een mailtje ontvangen dat ze mijn vragen hebben doorgestuurd aan de stichting, terwijl dat toch echt vragen aan KOM zelf waren. Ook de stichting heeft niet gereageerd. Ik ben op dit moment dan ook een zaak aan het voorbereiden bij de Kifid. Alleen heeft het pas zin om deze te starten als het project volledig afgerond is. Dus ik moet nog even geduld hebben.
Ik ben sinds 2017 gestopt met investeren bij KOM en ben blij als alle projecten afgerond zijn.
1tje betaald al sinds 2017 niet meer. KOM boekt deze niet af, nog gaat ze voortvarend achter de schuldenaren aan. Zekerheden worden niet uitgenut.
Communicatie is ook dramatisch. Ik heb hier al zo'n 10x over gemaild, maar krijg nooit antwoord. Alleen 2x een mailtje ontvangen dat ze mijn vragen hebben doorgestuurd aan de stichting, terwijl dat toch echt vragen aan KOM zelf waren. Ook de stichting heeft niet gereageerd. Ik ben op dit moment dan ook een zaak aan het voorbereiden bij de Kifid. Alleen heeft het pas zin om deze te starten als het project volledig afgerond is. Dus ik moet nog even geduld hebben.
Ik ben sinds 2017 gestopt met investeren bij KOM en ben blij als alle projecten afgerond zijn.
Ik zit ook in dit project en inderdaad 1 van de allereerste projecten in Nederland waarbij een crowdfunding project gedekt werd met een hypotheek.quote:
[..]
Eén van de projecten die ik er nog heb lopen is 'De Moeder Aller Hypotheek Gedekte Projecten'.
Oftewel project Panneklaar.
Dat ging allemaal nog niet zo makkelijk als nu.
Je moest nog een 'Volmacht Aanvaarding Hypotheek' tekenen en opsturen en je moest daar ook nog voor naar het gemeentehuis.
Maar ik vond/vind dat wel de moeite waard.
Eén van de beste projecten van KOM, naar mijn mening.
Echter was er wel iets vreemds mee aan de hand. Deze hypothecaire inschrijving is voor iedere investeerder op naam gezet, maar alleen voor de investeerders die minimaal 1000 euro hebben ingelegd.
Dat betekent dat van de 133 investeringen er maar 19 op de hypotheekakte staan.
Of de overigen ook het hypotheekrecht als onderpand hebben is onduidelijk (ik vermoed van niet). Hierdoor zijn er eigenlijk 2 tranches ontstaan met investeerders. Beiden hebben dezelfde rentevergoeding, maar niet dezelfde zekerheden.
Ondernemer is echter een fijne vent die zijn bedrijf goed heeft runnen. Dus ik wens hem alle succes en verwacht dan ook geen problemen. Ook had hij een fijne incentive met een vleespakket (project was voor een 2e slagerswinkel). Dat heb ik toen geschonken aan de minder bedeelden.
Jammer dat je tegenwoordig niet meer zo vaak incentives tegenkomt.
[ Bericht 5% gewijzigd door dyna18 op 17-01-2021 14:22:59 ]
Tsja als ze zichzelf al zo lopen in te dekken dan houdt het voor mij ook op. Er komen altijd weer betere......quote:
[..]
Het nieuwe pannenkoekenbedrijf (Koeckers Zundert B.V.) tekent ook niet mee.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 17-01-2021 14:12:53 ]
Pecunia non olet
Gaat weer razendsnelquote:Op zondag 17 januari 2021 14:02 schreef peterc het volgende:
SIG Frans Bekker open, bescheiden meegenomen, hoge schijven al vol, rest komt idem
schijf 1A meegenomen
Zelf ook bescheiden meegenomen, het gaat de laatste tijd zo snel dat ik verwacht dat de rentes wel weer naar beneden worden bijgesteld.quote:
SIG Frans Bekker open, bescheiden meegenomen, hoge schijven al vol
Dat heeft SiG al een keer eerder geprobeerd en dat had wel effect. Vervolgens kwam er een aanpassing aan de VRH bovenop die ongunstig was voor investeerders waardoor de rentes omhoog moesten om investeerders te blijven trekken. Die aanpassing aan de VRH is al weer van tafel dus dat argument is er niet meer.quote:Op zondag 17 januari 2021 14:07 schreef iguana1981 het volgende:
[..]
Zelf ook bescheiden meegenomen, het gaat de laatste tijd zo snel dat ik verwacht dat de rentes wel weer naar beneden worden bijgesteld.
De argumentatie van de tegenpartij was dan ook uiterst zwak. Maar toch: je wilt niet weten wat de consequenties voor CF land zouden zijn als ze wel gehoor had gevonden. In dat geval zou er jurisprudentie hebben gelegen waar dit soort losers zich in de toekomst op zouden kunnen beroepen om onder hun getekende borg verplichting uit te komen.quote:
[..]
Dank! Ik heb net beide processen door gevlooid. De leningnemer probeerde dus op allerlei manieren van een borgstelling en een beslag af te komen. Collin had zijn zaakjes goed voor elkaar en is in alles in het gelijk gesteld.
Ben benieuwd of er nu uiteindelijk betaald is door Y. Of dat de vordering nog steeds loopt.
Heb zelf toendertijd niet in het project geinvesteerd omdat ik het te risicovol vond ondanks de zekerheden.
Pecunia non olet
Dit heeft alles in zich voor een tranendal in het verbouwde sprookjesbos. Let op mijn woorden.quote:
[..]
Het nieuwe pannenkoekenbedrijf (Koeckers Zundert B.V.) tekent ook niet mee.
Ik wilde m eerst niet meenemen vanwege de korte looptijd, maar heb uiteindelijk het geld van Koeckers maar een nieuwe bestemming gegeven; weet ik in ieder geval (bijna) zeker dat het weer terug komt, dat is ook wat waardquote:
[..]
Gaat weer razendsnel
Pecunia non olet
De eerste keer dat ik meneer Abhi in porto heb genomen. Heeft er iemand ervaring met hem ?quote:
SIG Frans Bekker open, bescheiden meegenomen, hoge schijven al vol, rest komt idem
quote:
[..]
De eerste keer dat ik meneer Abhi in porto heb genomen. Heeft er iemand ervaring met hem ?
En nu alles vol!quote:
SIG Frans Bekker open, bescheiden meegenomen, hoge schijven al vol, rest komt idem
Ik zou het ook niet onlogisch vinden als de rentes voor projecten met appartementen en bestaande eengezinswoning verlagen. Als er dan projecten komen met vertimmerde hokken komen en dito waardes, mag de rente wel stukken hoger zijn, of njet aanbieden. Volgens mij ging het vorig jaar vooral daarop mis, er waren teveel projecten met opgeklopte lucht en het maken van zo klein mogelijke nieuwe wooneenheden voor een zo hoog mogelijke huur. Het project van vandaag ook weer meegenomen, zo mogen er nog veel komen en het liefst 5 jarige projecten.quote:
[..]
Dat heeft SiG al een keer eerder geprobeerd en dat had wel effect. Vervolgens kwam er een aanpassing aan de VRH bovenop die ongunstig was voor investeerders waardoor de rentes omhoog moesten om investeerders te blijven trekken. Die aanpassing aan de VRH is al weer van tafel dus dat argument is er niet meer.
Grappig, filmpje SIG uit oktober heeft doel bereikt: toen werden investeerders gezocht.
Nu projecten met paar minuten vol.
Nu projecten met paar minuten vol.
Ik zou als ik SiG was de rente niet verlagen! Op dit moment haalt men het geld makkelijk op maar het kan snel anders gaan als de de investeerders het niet zo interessant meer vinden. Daarnaast is het ook van belang voor de verhuurders die hun pand willen financieren dat men snel zekerheid heeft dat hun project gefinancierd wordt.quote:
[..]
Ik zou het ook niet onlogisch vinden als de rentes voor projecten met appartementen en bestaande eengezinswoning verlagen. Als er dan projecten komen met vertimmerde hokken komen en dito waardes, mag de rente wel stukken hoger zijn, of njet aanbieden. Volgens mij ging het vorig jaar vooral daarop mis, er waren teveel projecten met opgeklopte lucht en het maken van zo klein mogelijke nieuwe wooneenheden voor een zo hoog mogelijke huur. Het project van vandaag ook weer meegenomen, zo mogen er nog veel komen en het liefst 5 jarige projecten.
Verander geen goed lopend product zou ik zeggen!
Er zit best wel veel onzekerheid in de markt. De 8% verhuurdersheffing, de verkiezingen met diverse partijen die de vrijesector verhuur willen gaan aanpakken. Stads besturen die verhuur tegen bovenmatige huren willen gaan tegenwerken. De vraag of expats terug komen en zo zijn er nog wel wat onzekerheden in de markt van de verhuur te vinden.
