WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Waarom dan een 2e hypotheek meerekenen? Dat zouden ze niet toe moeten laten dus. Een 2e inkomen zouden ze helemaal niet mee moeten tellen. Ik heb het trouwens niet over alleenstaanden. Ook als je beide werkt zou je niet een huis moeten willen financieren met 2 inkomens.quote:Op zondag 10 januari 2021 19:40 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Is dat zo? Ik zou zeggen dat het risico voor alleenstaanden groter is dan voor stellen. Hypotheek is zelden >40% van het gezamenlijk maandinkomen en de kans op twee werklozen is aanzienlijk kleiner.
Er zijn er een heleboel die direct in de problemen gaan komen met hun tophypotheken.
Vandaar dat ik ook pleit om minimaal 20 procent direct van spaarcenten te betalen en een 2e inkomen te negeren voor financiering. Uiteraard heb ik dat zelf ook altijd gedaan.
Huizenprijzen kunnen zomaar 40 procent dalen. De rente hoeft maar een keer of 3 over de kop te gaan en het kaartenhuis valt in elkaar. Dan is verkopen niet altijd een optie.quote:Op zondag 10 januari 2021 19:42 schreef Rene het volgende:
[..]
Ik zou het anders zeggen. Koop of een huis met dermate overwaarde (dus van huis naar huis) dat je hem eventueel kan verkopen. Maar kijk vooral naar de WW-situatie. Als een iemand werkloos wordt kan ik op 70% leven en als beiden in een onfortuinlijke situatie werkloos wordt idem dito..
Niemand heeft het over alleenstaanden. Ik heb het over 2 werkenden, waarbij er slechts op basis van 1 salaris gefinancierd wordt. Dat zou normaal moeten zijn.quote:
[..]
Bron?
Is dat de praktijk?
Je hebt nog wel inkomen als 1 vd 2 werkloos wordt. De meeste stellen zingen dat wel eventjes uit.
Stellen kunnen uit elkaar gaan, en bij onderwaarde is dat funest. Dat liet de vorige crisis zien.
Alleenstaanden zijn een groter risico omdat ze vaak vol moeten lenen en echt maar 1 inkomen hebben.
Ik zou het zelf niet willen, dus ook nooit gedaan. Altijd ook netjes minimaal 20 procent direct afgelost bij de koop van een woning. Bij mijn eerste woning zelfs 35 procent direct afgelost.
Een hypotheek op twee inkomens wil toch niet meteen betekenen dat het een tophypotheek is?quote:
[..]
Waarom dan een 2e hypotheek meerekenen? Dat zouden ze niet toe moeten laten dus. Een 2e inkomen zouden ze helemaal niet mee moeten tellen. Ik heb het trouwens niet over alleenstaanden. Ook als je beide werkt zou je niet een huis moeten willen financieren met 2 inkomens.
Er zijn er een heleboel die direct in de problemen gaan komen met hun tophypotheken.
Vandaar dat ik ook pleit om minimaal 20 procent direct van spaarcenten te betalen en een 2e inkomen te negeren voor financiering. Uiteraard heb ik dat zelf ook altijd gedaan.
Praktisch voorbeeld, twee mensen met een inkomen van ¤40.000 per persoon en een maximale hypotheek (tophypotheek) van ¤360k. Die kunnen toch best ¤300k lenen (maandlasten van <¤1000), maar dat krijgen ze op één inkomen niet gefinancierd.
Prima als jij het altijd anders gedaan hebt, maar dat werkt meestal alleen als het ene inkomen fors hoger is dan het andere, de carrièrewensen verschillen en er voldoende woningaanbod met het ene inkomen te vinden is. Voor een meer gelijkwaardige salaris- en carrièreverdeling hoeft je voorstel niet veel prudenter te zijn.
Die minimaal 20% inbrengen is uiteraard wel een voorzichtige maatregel, maar dat wil dus zeggen ¤65k spaargeld in zo’n huis steken als mijn voorbeeld, wat gerust het uitstellen van de koopbehoefte van 5 jaar kan betekenen. Als je 35% moet inbrengen op een koophuis van ¤300k gaat het zelfs om ¤105k. Ik verwacht dat je dat zelf als starter niet had.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Woz waarde kan prima jaarlijks worden geïndexeerd adhv CPI.quote:
[..]
Maar waar ga je de WOZ waarde dan op baseren? De waarde van de stenen? Want oudere stenen (tenzij ze middeleeuws zijn) leveren niets meer op. Dat jij marktwaarde onzin vind is prima, maar dat is niet wat onze maatschappij op gebaseerd is.
[..]
De hoge woningprijzen worden nu kunstmatig hoog gehouden door de extreem lage rente, en makelaars werken daaraan mee. Toen ik mijn nieuwe woning kocht werd mijn oude woning getaxeerd op 270k tbv overbruggingskrediet. Uiteindelijk had een koper 300k hypotheek nodig, hoeveel denk je dat de taxatie was die hij kreeg? Precies 300k.
Had hij 325k hypotheek nodig dan had de taxateur/makelaar (!) 325k geschreven ..
Maakt voor mij allemaal niet (meer) uit, ik zit hier prima en de waarde is irrelevant (lti en ltv is <50%). Maar voor de woningmarkt zou een realistische woz waarde waar dan weer de max lening aan gekoppeld is veel beter zijn, denk ik.
Dan had ik wellicht genoegen moeten nemen met 30k minder, wat niet erg is ervan uitgaande dat mijn nieuwe woning ook weer met dezelfde verhouding minder duur was.. maw niemand behalve degene die aan het eind van "de wooncarriere" zit wordt er beter van.
Om dan weer even de link met de DNB te maken: een "realistische woz waarde" (welke met het prijspeil mee fluctueert) is veel beter uit te leggen als basis voor allerlei belastingen dan het effect van een extreem lage rente.
[ Bericht 3% gewijzigd door Sport_Life op 10-01-2021 23:49:56 ]
Als basis van allerlei belastingen, yup. Maar dat is feitelijk al ingeregeld.quote:
[..]
Woz waarde kan prima jaarlijks worden geïndexeerd adhv CPI.
De hoge woningprijzen worden nu kunstmatig hoog gehouden door de extreem lage rente, en makelaars werken daaraan mee. Toen ik mijn nieuwe woning kocht werd mijn oude woning getaxeerd op 270k tbv overbruggingskrediet. Uiteindelijk had een koper 300k hypotheek nodig, hoeveel denk je dat de taxatie was die hij kreeg? Precies 300k.
Had hij 325k hypotheek nodig dan had de taxateur/makelaar (!) 325k geschreven ..
Maakt voor mij allemaal niet (meer) uit, ik zit hier prima en de waarde is irrelevant (lti en ltv is <50%). Maar voor de woningmarkt zou een realistische woz waarde waar dan weer de max lening aan gekoppeld is veel beter zijn, denk ik.
Dan had ik wellicht genoegen moeten nemen met 30k minder, wat niet erg is ervan uitgaande dat mijn nieuwe woning ook weer met dezelfde verhouding minder duur was.. maw niemand behalve degene die aan het eind van "de wooncarriere" zit wordt er beter van.
Om dan weer even de link met de DNB te maken: een "realistische woz waarde" (welke met het prijspeil mee fluctueert) is veel beter uit te leggen als basis voor allerlei belastingen dan het effect van een extreem lage rente.
Maar ik vrees wel dat hij de 325 als gevalideerde taxatie niet had gehad. Maar laten we wel zijn. Dat is de marktwerking van alles, wat de gek er voor geeft. Daarom zijn er ook broden van 2.5 euro t stuk of stukjes vlees van meerdere tientjes per 100 gram. Het blijft staan, dat jij het het niet waard vind betekend niet dat het het nu niet waard is. De waarde word immers bepaald door kopers.
Ik vraag alleen een onderbouwing van je boude beweringen. Ik weet al wat je vindt, ik vraag me alleen echt af hoeveel tweeverdieners in de problemen komt als 1 van de 2 (tijdelijk) werkloos raakt. Jij beweert het wel, maar geen bronnen of onderbouwingen.quote:
[..]
Niemand heeft het over alleenstaanden. Ik heb het over 2 werkenden, waarbij er slechts op basis van 1 salaris gefinancierd wordt. Dat zou normaal moeten zijn.
Ik zou het zelf niet willen, dus ook nooit gedaan. Altijd ook netjes minimaal 20 procent direct afgelost bij de koop van een woning. Bij mijn eerste woning zelfs 35 procent direct afgelost.
Ik denk zelf: niet veel. Omdat werkloosheid in de regel een tijdelijk fenomeen is, zeker voor jonge mensen. En wat anderen al zeggen: de meeste stellen kunnen nog wel een tijde interen op hun vermogen als 1 vd 2 werkloos wordt, of wat aan de uitgavenkant doen.
Wat ik wel vind: een stel moet wel nadenken als de relatie klapt. Want dan moet het huis permanent betaald worden door 1 vd 2. En dat is in veel gevallen wel een gelag. En zuur als het huis onder water staat. Scheidende stellen waren verantwoordelijk voor 2/3 van de stroppenpot van de NHG.
Ik zie het probleem niet zo. Ik vind natuurlijk wel dat je voorzichting moet doen en conservatief moet zitten. Maar rigoreus de partner uitsluiten vind ik wel heel raar.
Nederlanders betalen hun hypotheek namelijk zeer netjes. Er zijn weinig landen waar dat zo goed is geregeld. Dit omdat in inkomenseisen best streng zijn in Nederland. Nederlandse banken kijken traditioneel heel sterk naar het inkomen, en hebben een mindere focus op de loan-to-value verhouding.
Heb een google-rondje gedaan, maar het percentage dat moeite heeft de hypotheek te betalen, is tijdens de crisis nauwelijks hoger gekomen dan 4. 4% van de hypotheeknemers heeft moeite gehad het bedrag op tafel te leggen in de crisis. Vergelijk dat eens met huurders.
Daarbij geldt, en dat vergeten veel mensen, dat je in Nederland met lonen betreft op jonge leeftijd relatief laag begint. Maar heel veel mensen gaat er in de eerste 10 of 15 jaar van hun werkende leven er goed op vooruit. Dat geldt in heel veel beroepen. Dus die verhouding tussen hypotheeklasten en inkomen wordt in de regel alleen maar beter. De rente leg je tegenwoordig vast voor 20 jaar, ken weinig mensen die minder dan 20 jaar nu de rente vastleggen.
Echter, tijdens de crisis zagen we echter met zijn allen dat ook een goede LTV ook belangrijk is. En helaas zijn Nederlanders vrij conformistisch ingesteld, dus we gingen met zijn allen somberen. En aflossen. En niet meer investeren in de woningvoorraad. En dus dat geld niet meer in de economie pompen. Ja, achteraf gezien zijn misschien een paar regels te rigide ingevoerd. Daarom is er nu zo'n druk op de woningmarkt: er is gewoon een hele grote achtergestelde vraag die nu de markt opkomt.
Heb een google-rondje gedaan, maar het percentage dat moeite heeft de hypotheek te betalen, is tijdens de crisis nauwelijks hoger gekomen dan 4. 4% van de hypotheeknemers heeft moeite gehad het bedrag op tafel te leggen in de crisis. Vergelijk dat eens met huurders.
Daarbij geldt, en dat vergeten veel mensen, dat je in Nederland met lonen betreft op jonge leeftijd relatief laag begint. Maar heel veel mensen gaat er in de eerste 10 of 15 jaar van hun werkende leven er goed op vooruit. Dat geldt in heel veel beroepen. Dus die verhouding tussen hypotheeklasten en inkomen wordt in de regel alleen maar beter. De rente leg je tegenwoordig vast voor 20 jaar, ken weinig mensen die minder dan 20 jaar nu de rente vastleggen.
Echter, tijdens de crisis zagen we echter met zijn allen dat ook een goede LTV ook belangrijk is. En helaas zijn Nederlanders vrij conformistisch ingesteld, dus we gingen met zijn allen somberen. En aflossen. En niet meer investeren in de woningvoorraad. En dus dat geld niet meer in de economie pompen. Ja, achteraf gezien zijn misschien een paar regels te rigide ingevoerd. Daarom is er nu zo'n druk op de woningmarkt: er is gewoon een hele grote achtergestelde vraag die nu de markt opkomt.
Wat is nou het probleem als (bij een tweeverdienend stel) één van beiden, tijdelijk in de WW komt? Teer in op je buffer, vang 70% WW en je kan het een tijd uitzingen. Banken hebben vangnetten voor mensen die tijdelijk een betalingsachterstand op hun hypotheek hebben en in het uiterste geval kan je (soms) van de NHG gebruik maken.quote:
Waarom dan een 2e hypotheek meerekenen? Dat zouden ze niet toe moeten laten dus. Een 2e inkomen zouden ze helemaal niet mee moeten tellen. Ik heb het trouwens niet over alleenstaanden. Ook als je beide werkt zou je niet een huis moeten willen financieren met 2 inkomens.
Er zijn er een heleboel die direct in de problemen gaan komen met hun tophypotheken.
Vandaar dat ik ook pleit om minimaal 20 procent direct van spaarcenten te betalen en een 2e inkomen te negeren voor financiering. Uiteraard heb ik dat zelf ook altijd gedaan.
Scheiden lijkt m me e1n vaker voor te komen én ernstigere financiële gevolgen te hebben.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dan blijf je dus zitten. Periode 2008 - 2014 geeft daar legio voorbeelden van.quote:
Huizenprijzen kunnen zomaar 40 procent dalen. De rente hoeft maar een keer of 3 over de kop te gaan en het kaartenhuis valt in elkaar. Dan is verkopen niet altijd een optie.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Heel, heel goed!! Daarmee reduceer je veel risico's bij gebeurtenissen als: 1) prijsdaling 2) renteverhoging 3) WW.quote:
Altijd ook netjes minimaal 20 procent direct afgelost bij de koop van een woning. Bij mijn eerste woning zelfs 35 procent direct afgelost.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ohja en de huursubidies dan? En al het onderhoud dat je niet heb als huurder. Woz belasting? Tel dat maar eens op. Wel eens een reparatie aan je dak laten doen of uberhaupt je dak vervangen?quote:
Ik vind het een goed plan.
Het subsidiëren van schulden is altijd een absurd idee geweest waar de rest van de wereld zich over verbaast.
De woningeigenaar heeft al heel veel financieel voordeel ten opzichte van de huurder.
Je vergeet nog "woning gasloos maken".quote:
[..]
Ohja en de huursubidies dan? En al het onderhoud dat je niet heb als huurder. Woz belasting? Tel dat maar eens op. Wel eens een reparatie aan je dak laten doen of uberhaupt je dak vervangen?
Precies, dat feest moet ook nog gebeuren.quote:
[..]
Je vergeet nog "woning gasloos maken".
Dat is iets wat onmogelijk is voor iedereen. Buiten de dure kosten sommige huizen zijn onmogelijk gasloos te maken. Wat denk je van grote bedrijfspanden? Een huis moet al goed geisoleerd zijn en kan bij veel oude woningen al niet of de kosten zijn dusdanig hoog dat het onmogelijk is. Gas zal nooit verdwijnen maar gaat natuurlijk wel veel duurder worden.quote:
[..]
Je vergeet nog "woning gasloos maken".
ps wij wonen in een huis opgeleverd in 2019 en die is ook niet gasloos. Er was een gasloos optie van 50k. Dat doet natuurlijk niemand. Onze stroom/gas rekening is +- 45 euro per maand over het jaar gezien. Hoe wil je die 50k ooit terugverdienen?
In druk stedelijk gebied worden warmtepompen helemaal niks, dus daar zit echt de grootste uitdaging.
Ik denk (en vrees) dat mijn gemeente wel met warmtenetten komt aanzetten.
Zie het wel. Wordt allemaal wel duur, ik vraag me af of het echt allemaal gaat doorzetten, zo van het gas af.
Ik denk (en vrees) dat mijn gemeente wel met warmtenetten komt aanzetten.
Zie het wel. Wordt allemaal wel duur, ik vraag me af of het echt allemaal gaat doorzetten, zo van het gas af.
Zitten een hoop problemen aan SV-netten. Zo'n net aanleggen in een historische binnestad is bijna ondoenlijk, ook hoog grondwater en veengebieden zijn zeer problematisch. Denk dan dat een WP een beter alternatief is.quote:Op maandag 11 januari 2021 10:51 schreef skrn het volgende:
In druk stedelijk gebied worden warmtepompen helemaal niks, dus daar zit echt de grootste uitdaging.
Ik denk (en vrees) dat mijn gemeente wel met warmtenetten komt aanzetten.
Zie het wel. Wordt allemaal wel duur, ik vraag me af of het echt allemaal gaat doorzetten, zo van het gas af.
Zelf ben ik voorstander van een biomassaketel. Of op H2
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Onmogelijk voor iedereen? Mijn woning uit 2003 is al gasloos, heb ik in 2018 (toen ik het kocht) gelijk gedaan.quote:
[..]
Dat is iets wat onmogelijk is voor iedereen. Buiten de dure kosten sommige huizen zijn onmogelijk gasloos te maken. Wat denk je van grote bedrijfspanden? Een huis moet al goed geisoleerd zijn en kan bij veel oude woningen al niet of de kosten zijn dusdanig hoog dat het onmogelijk is. Gas zal nooit verdwijnen maar gaat natuurlijk wel veel duurder worden.
ps wij wonen in een huis opgeleverd in 2019 en die is ook niet gasloos. Er was een gasloos optie van 50k. Dat doet natuurlijk niemand. Onze stroom/gas rekening is +- 45 euro per maand over het jaar gezien. Hoe wil je die 50k ooit terugverdienen?
En een "gasloos optie" van ¤50.000 voor een nieuwe woning is natuurlijk oplichterij maar zo rollen bouwbedrijven.
Als je energierekening nu ¤45 is, kan je wss met een 5kW warmtepomp toe. Je hebt wss al vloerverwarming en stookt al op lage temperatuur? Is bijna "plug & play", zou me verbazen als het meer dan ¤15.000 moet kosten. Ga je dat terugverdienen? Nee. Maar als het gas eruit gaat zal je een keer moeten.
Hoe is die H2 geproduceerd in jouw voorstel?quote:
[..]
Zitten een hoop problemen aan SV-netten. Zo'n net aanleggen in een historische binnestad is bijna ondoenlijk, ook hoog grondwater en veengebieden zijn zeer problematisch. Denk dan dat een WP een beter alternatief is.
Zelf ben ik voorstander van een biomassaketel. Of op H2
Nou nou jij mag het doen voor 15k bij mijn huis.quote:
ebt wss al vloerverwarming en stookt al op lage temperatuur? Is bijna "plug & play", zou me verbazen als het meer dan ¤15.000 moet kosten. Ga je dat terugverdienen? Nee. Maar als het gas eruit gaat zal je een keer moeten.
Jij hebt toch geen vloerverwarming Prince?
Ik zit te dubben, ik wil een nieuwe vloer, maar kan mijn vloer niet isoleren aan de onderkant. Wat moet ik dan? Voldoen radiatoren dan?
Ik zit te dubben, ik wil een nieuwe vloer, maar kan mijn vloer niet isoleren aan de onderkant. Wat moet ik dan? Voldoen radiatoren dan?
Ik heb het over een woning uit 2019quote:Op maandag 11 januari 2021 11:09 schreef skrn het volgende:
[..]
Nou nou jij mag het doen voor 15k bij mijn huis.
Daar kan het nooit heel spannend zijn om een warmtepomp te installeren. In mijn woning uit 2003 heb ik niets extra's aan isolatie hoeven doen. Ik werk met een aanvoer tot 40 graden Celsius maar de warmtepomp kan tot 55 graden Celsius bij -15 buiten temperatuur zonder hulp elektrische elementen. Mitsibishi powerrrr Ik heb niet zoveel verstand van vloeren maar waarom is het niet te isoleren aan de onderkant?quote:
Jij hebt toch geen vloerverwarming Prince?
Ik zit te dubben, ik wil een nieuwe vloer, maar kan mijn vloer niet isoleren aan de onderkant. Wat moet ik dan? Voldoen radiatoren dan?
In mijn woning heb ik de radiatoren laten vervangen door LTV-convectoren, dat werkt prima.
Is wel kostbaar omdat ik alle radiatoren heb vervangen.
Met dit soort dingen kan je een hoop besparen door het niet allemaal in 1x te willen doen.
Hou Marktplaats in de gaten, soms worden er Jaga convectoren 2e hands aangeboden (door mensen die bijvoorbeeld overstappen op vloerverwarming). Kijk of die passen op de plek van een radiator en haal 'm op.
Dan doe je er misschien 10 of 15 jaar over maar is dat erg? Nee. Zoveel haast heeft het niet, afhankelijk van de planning van je gemeente.
De simpelste test is: beperk de aanvoer van je CV-ketel tot 50 graden Celsius. Blijft je huis op een koude dag (-10) met veel wind nog warm? Dan kan een warmtepomp het wss ook wel doen, zeker als je de 2 of 3 grootste radiatoren vervangt door LTV-convectoren. Wordt het niet warm? Sterkte
[ Bericht 22% gewijzigd door TheFreshPrince op 11-01-2021 11:27:48 ]
Stoomreforming van methaan:quote:
Hoe is die H2 geproduceerd in jouw voorstel?
CH4 + H2O —> 3H2 + CO
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Waar halen we die methaan vandaan?quote:
[..]
Stoomreforming van methaan:
CH4 + H2O —> 3H2 + CO
Uit Rusland.quote:
[..]
En waar halen we die methaan vandaan?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Kunnen we dan niet beter die methaan rechtstreeks blijven opstoken? Scheelt iig het rendementsverlies bij het omzetten.quote:
Dan ontstaat die vermaledijde CO2 die je vermijdt bij H2 verbranding.quote:
[..]
Kunnen we dan niet beter die methaan rechtstreeks blijven opstoken? Scheelt iig het rendementsverlies bij het omzetten.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Want je gaat die CO die vrijkomt bij de stoomreforming opslaan?quote:
[..]
Dan ontstaat die vermaledijde CO2 die je evrmijdt bij H2 verbranding.
Naar Rusland.quote:
[..]
Want je gaat die CO die vrijkomt bij de stoomreforming opslaan?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Airco (Lucht/Lucht WP) + een warmtepompboiler en dan ben je er toch al?quote:
[..]
Ik heb het over een woning uit 2019
[..]
Ik heb niet zoveel verstand van vloeren maar waarom is het niet te isoleren aan de onderkant?
In mijn woning heb ik de radiatoren laten vervangen door LTV-convectoren, dat werkt prima.
Is wel kostbaar omdat ik alle radiatoren heb vervangen.
Met dit soort dingen kan je een hoop besparen door het niet allemaal in 1x te willen doen.
Hou Marktplaats in de gaten, soms worden er Jaga convectoren 2e hands aangeboden (door mensen die bijvoorbeeld overstappen op vloerverwarming). Kijk of die passen op de plek van een radiator en haal 'm op.
Dan doe je er misschien 10 of 15 jaar over maar is dat erg? Nee. Zoveel haast heeft het niet, afhankelijk van de planning van je gemeente.
De simpelste test is: beperk de aanvoer van je CV-ketel tot 50 graden Celsius. Blijft je huis op een koude dag (-10) met veel wind nog warm? Dan kan een warmtepomp het wss ook wel doen, zeker als je de 2 of 3 grootste radiatoren vervangt door LTV-convectoren. Wordt het niet warm? Sterkte
Dat moet met 10k wel lukken voor een hele woning.
Als je het een fijne manier van verwarmen vindt...quote:
[..]
Airco (Lucht/Lucht WP) + een warmtepompboiler en dan ben je er toch al?
Dat moet met 10k wel lukken voor een hele woning.
Zou mijn voorkeur niet hebben.
Tja idd dat zijn de projectprijzen. Maar zelfs voor 15.000 ga ik het niet doen. Totaal niet interessant. Zoiezo omdat dit niet de woning is waar we de rest van ons leven blijven wonen. Als ze in 2040 de gaskraan dicht zouden draaien staat half Nederland nog in de kou. Gas blijft. Onmogelijk heel Nederland ervanaf te halen. En Duitsland gaat juist aan het gas.quote:
[..]
Onmogelijk voor iedereen? Mijn woning uit 2003 is al gasloos, heb ik in 2018 (toen ik het kocht) gelijk gedaan.
En een "gasloos optie" van ¤50.000 voor een nieuwe woning is natuurlijk oplichterij maar zo rollen bouwbedrijven.
Als je energierekening nu ¤45 is, kan je wss met een 5kW warmtepomp toe. Je hebt wss al vloerverwarming en stookt al op lage temperatuur? Is bijna "plug & play", zou me verbazen als het meer dan ¤15.000 moet kosten. Ga je dat terugverdienen? Nee. Maar als het gas eruit gaat zal je een keer moeten.
[..]
Hoe is die H2 geproduceerd in jouw voorstel?
Het doel is om in 2050 gasvrij te zijn, dus we hebben nog 29 jaar.quote:
[..]
Tja idd dat zijn de projectprijzen. Maar zelfs voor 15.000 ga ik het niet doen. Totaal niet interessant. Zoiezo omdat dit niet de woning is waar we de rest van ons leven blijven wonen. Als ze in 2040 de gaskraan dicht zouden draaien staat half Nederland nog in de kou. Gas blijft. Onmogelijk heel Nederland ervanaf te halen.
Een groot deel zal aangesloten worden op warmtenetten, wat in de praktijk vaak duurder uitvalt dan je oude gasaansluiting, alleen al daarom heb ik dat in eigen hand gehouden en m'n woning zelf gasvrij gemaakt (naja, m'n installateur).
Daarnaast vond ik het technisch ook interessant om "pionier" te zijn in Nederland en mijn ervaringen te kunnen delen. We hadden hier nog niet zoveel ervaring met warmtepompen (die al sinds de 60's in huidige vorm bestaan) omdat we goedkoop aardgas hadden. In veel andere landen draaien ze al decennia met (in verhouding veel meer) warmtepompen.
Dat wordt vaak geroepen maar dat moet je in perspectief zien.quote:En Duitsland gaat juist aan het gas.
In Duitsland, België en Noord-Frankrijk zijn nog veel woningen waar stookolie / mazout / huisbrandolie (of hoe je het maar wil noemen) gestookt wordt en dat is behoorlijk vervuilend, nog los van de vrachtwagens die rondrijden om de tanks te vullen.
De snelste stap om die woningen te "vergroenen" en zo CO2 doelstellingen te halen is omzetten naar aardgas.
Nieuwe woningen worden echter ook in Duitsland al in meerderheid opgeleverd met een warmtepomp.
[ Bericht 3% gewijzigd door TheFreshPrince op 11-01-2021 13:31:52 ]
Het grote voorbeeld staat in Den Haag, het binnenhof. Daar wordt 5 jaar lang flink gerenorveerd. Maar gasloos dat dan weer niet. Maar wel verlangen dat heel nederland eraan meedoet. We weten inmiddels wel hoe de regering hier werkt: alles terugdraaien en de burger maar weer naaien.quote:
[..]
Het doel is om in 2050 gasvrij te zijn, dus we hebben nog 29 jaar.
Een groot deel zal aangesloten worden op warmtenetten, wat in de praktijk vaak duurder uitvalt dan je oude gasaansluiting, alleen al daarom heb ik dat in eigen hand gehouden en m'n woning zelf gasvrij gemaakt (naja, m'n installateur).
Daarnaast vond ik het technisch ook interessant om "pionier" te zijn in Nederland en mijn ervaringen te kunnen delen. We hadden hier nog niet zoveel ervaring met warmtepompen (die al sinds de 60's in huidige vorm bestaan) omdat we goedkoop aardgas hadden. In veel andere landen draaien ze al decennia met (in verhouding veel meer) warmtepompen.
[..]
Dat wordt vaak geroepen maar dat moet je in perspectief zien.
In Duitsland, België en Noord-Frankrijk zijn nog veel woningen waar stookolie / mazout / huisbrandolie (of hoe je het maar wil noemen) gestookt wordt en dat is behoorlijk vervuilend, nog los van de vrachtwagens die rondrijden om de tanks te vullen.
De snelste stap om die woningen te "vergroenen" en zo CO2 doelstellingen te halen is omzetten naar aardgas.
Nieuwe woningen worden echter ook in Duitsland al in meerderheid opgeleverd met een warmtepomp.
Ik laat mijn keuzes niet afhangen van een renovatie van het Binnenhof in Den Haag.quote:
[..]
Het grote voorbeeld staat in Den Haag, het binnenhof. Daar wordt 5 jaar lang flink gerenorveerd. Maar gasloos dat dan weer niet. Maar wel verlangen dat heel nederland eraan meedoet. We weten inmiddels wel hoe de regering hier werkt: alles terugdraaien en de burger maar weer naaien.
Voor oude gebouwen zal je sowieso maatwerk moeten leveren, misschien dat een warmtenet daar een oplossing is.
Het is slim om eerst te beginnen met laaghangend fruit:
- woningen isoleren
- woningen die goed geïsoleerd zijn gasloos maken
[ Bericht 10% gewijzigd door TheFreshPrince op 11-01-2021 15:00:08 ]
Ik vind het een afschuwelijke manier. De koudeval bij ramen nekt mij dan.quote:
[..]
Als je het een fijne manier van verwarmen vindt...
Zou mijn voorkeur niet hebben.
Nu met mijn wp en een huis uit 1936 vind ik het veel comfortabeler dan met mijn cv.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Het Binnenhof is nu al bijna volledig aangesloten op de stadsverwarming. Bij de renovatie worden op verzoek van de Kamer ook de laatste twee gasaansluitingen verwijderd: Er is een voormalige ambtswoning die nog niet op de stadsverwarming is aangesloten, en in de keuken van de Ridderzaal is een ongebruikte gasaansluiting die wordt verwijderd.quote:
[..]
Het grote voorbeeld staat in Den Haag, het binnenhof. Daar wordt 5 jaar lang flink gerenorveerd. Maar gasloos dat dan weer niet. Maar wel verlangen dat heel nederland eraan meedoet. We weten inmiddels wel hoe de regering hier werkt: alles terugdraaien en de burger maar weer naaien.
Klopt niks van het systeem nu, een bak ellende.quote:
[..]
Waarom dan een 2e hypotheek meerekenen? Dat zouden ze niet toe moeten laten dus. Een 2e inkomen zouden ze helemaal niet mee moeten tellen. Ik heb het trouwens niet over alleenstaanden. Ook als je beide werkt zou je niet een huis moeten willen financieren met 2 inkomens.
Er zijn er een heleboel die direct in de problemen gaan komen met hun tophypotheken.
Vandaar dat ik ook pleit om minimaal 20 procent direct van spaarcenten te betalen en een 2e inkomen te negeren voor financiering. Uiteraard heb ik dat zelf ook altijd gedaan.
Spaar 3k per maand, kan dit aantonen minimaal 1 jaar lang. ( heb een huis wat ik verhuur )
Maximale hypotheek die ik kan krijgen is 200k, dit is nog geen 700 euro per maand.
wel kan ik me huis herfinancieren en weer 100k extra op de bank krijgen, maar dit is niet aftrekbaar van de belasting. ( dus je wilt dit natuurlijk op je hypotheek voor woonhuis er bij hier is de rente nog eens lager )
VVE word niet mee gerekend, een abonnement op stripboeken, netflix ect wel.
En een Dodge Ram diesel die 1 op 3 rijd, geen probleem kan je elk moment verkopen zolang het geen lease is. ( alsof je dat gaat doen als dit je droom auto is )
En inderdaad 2 inkomens op een top hypotheek, 1 maand later stopt er 1 met werken maakt niet uit moment van passeren is voorbij.
Als je het mij vraagt moet je gewoon kunnen aan tonen dat je het kan betalen met een veilige buffer voor verandering.
Zoals iemand die al 2 jaar in een huur huis woont van 1500 euro zonder problemen, hier ook een hypotheek voor kan krijgen. ( wel moet je bv 400 euro nog sparen per maand )
Of iemand zoals mij die gewoon 2/3 of 1/2 aan hypotheek mag besteden van wat hij spaart.
winter is comming!
1 huis wat je verhuurt is ook best wel een risicovolle inkomstenbron. En ik weet niet waar jij voor je gesprek bent geweest, maar bij die van mij zijn maandelijkse uitgaven voor Netflix niet aan bod gekomen.
3k per maand sparen en zeker ¤ 0, = belasting betalen over deze huurinkomsten.quote:
[..]
Klopt niks van het systeem nu, een bak ellende.
Spaar 3k per maand, kan dit aantonen minimaal 1 jaar lang. ( heb een huis wat ik verhuur )
Maximale hypotheek die ik kan krijgen is 200k, dit is nog geen 700 euro per maand.
wel kan ik me huis herfinancieren en weer 100k extra op de bank krijgen, maar dit is niet aftrekbaar van de belasting. ( dus je wilt dit natuurlijk op je hypotheek voor woonhuis er bij hier is de rente nog eens lager )
VVE word niet mee gerekend, een abonnement op stripboeken, netflix ect wel.
En een Dodge Ram diesel die 1 op 3 rijd, geen probleem kan je elk moment verkopen zolang het geen lease is. ( alsof je dat gaat doen als dit je droom auto is )
En inderdaad 2 inkomens op een top hypotheek, 1 maand later stopt er 1 met werken maakt niet uit moment van passeren is voorbij.
Als je het mij vraagt moet je gewoon kunnen aan tonen dat je het kan betalen met een veilige buffer voor verandering.
Zoals iemand die al 2 jaar in een huur huis woont van 1500 euro zonder problemen, hier ook een hypotheek voor kan krijgen. ( wel moet je bv 400 euro nog sparen per maand )
Of iemand zoals mij die gewoon 2/3 of 1/2 aan hypotheek mag besteden van wat hij spaart.
Daarom lekker belasting in box3 dat vermogen.
Dat verhuurde huis zit al in box 3. Dus ik snap niet zo goed wat je wil zeggen.quote:
[..]
3k per maand sparen en zeker ¤ 0, = belasting betalen over deze huurinkomsten.
Daarom lekker belasting in box3 dat vermogen.
Zolang je het abonnement niet maandelijks kan opzeggen moet je het mee nemen zo ver ik weet. ( mobiel ect )quote:
1 huis wat je verhuurt is ook best wel een risicovolle inkomstenbron. En ik weet niet waar jij voor je gesprek bent geweest, maar bij die van mij zijn maandelijkse uitgaven voor Netflix niet aan bod gekomen.
Heb zelf ook geen netflix abonnement op me naam, dus misschien heb je gelijk.
winter is comming!
Nou, mijn bank heeft er nooit naar gevraagd. Mijn adviseur heeft er nooit naar gevraagd. En Netflix is maandelijks opzegbaar. Sterker ze vroegen mij niet eens naar m'n mobiele abonnement, dat is pas relevant als er een BKR registratie is.quote:
[..]
Zolang je het abonnement niet maandelijks kan opzeggen moet je het mee nemen zo ver ik weet. ( mobiel ect )
Heb zelf ook geen netflix abonnement op me naam, dus misschien heb je gelijk.
|
|
