WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Met dit bijna standaard zinnetje ga ik ook afvragen in welke mate dit zo is. Bij ilyas zijn het ondertussen al aardig wat pandjes die (in eerste instantie) gefund worden via SIG met volgens mij steeds 100% ltvquote:Wij zijn van mening dat een 100% financiering van dit project mogelijk is doordat de aanvrager van dit project voldoende eigen middelen aan overwaarde en geld in eigendom heeft. Mede vanwege het in privé meetekenen is dit voor SamenInGeld passend. Aanvrager is privé persoon.
Eens is die overwaarde ook weg en als deze er wel is (of andere middelen) dan zou het allemaal toch veel goedkoper gefinancieerd kunnen worden bij een bank (iig instantie die vastgoedleningen doet)?
Van wat wij weten is het al een redelijk portfolio en er zouden dus nog significante middelen zijn (ook significant voor meerdere panden?) Dat wordt ondertussen toch ook interessant voor zo'n investeringsmaatschappij?
Net een aanzienlijke nabetaling van Fundingcircle ontvangen, alleen is het nog even raden om welk(e) project(en) het gaat.
quote:Op donderdag 7 januari 2021 22:31 schreef ETphonehome het volgende:
Ik ben zelf eerder vandaag ook even pro actief geweest, en heb een mailtje naarGoede actie!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. gestuurd, met de vraag of ik een espresso machine bij hem kon kopen. Ik kreeg binnen 10 minuten antwoord:
Dat kon. Als ik vooruit betaal dan besteld hij de machine voor mij, en heb ik mijn machine met 2 weken in huis. Hij zou een goede deal maken mbt onderhoud.
December 2018 de laatste betaling ontvangen in dit project. Buiten wat standaardmeldingen al een jaar geen relevante updates meer gehad van GvE. Rente wordt er ook niet betaald (4000 euro per jaar is voor de ondernemer blijkbaar al te veel).
Hoe kan een platform nou accepteren dat een bedrijf gewoon actief is, en al 2 jaar geen cent betaald!
GvE en recovery is nog steeds een slechte combinatie.
Misschien in dit geval ook de naam GeldVoorElkaar gebruiken i.p.v. GVE.
Dan is het ook voor iedereen die toevallig op deze website belandt en niet weet wat GVE betekent, duidelijk dat GeldVoorElkaar slecht voor zijn investeerders opkomt.
Vastgoed financiers bekijken risico per pand niet zo zeer naar een gehele portfolio. Ook eigen inkomen is niet (heel) belangrijk. Pand waarde en afhankelijk van lokatie/huurstroom (en de laatste waarde moet hoger zijn dan de maandlasten van de uit te geven lening), daarna wordt dan 70% of 80% (RNHB/Domivest) van waarde in verhuurde staat gefinancierd. Zijn enkele partijen welke 90% doen zoals Dynamiccredit maar alleen tot 4 panden. Crowdfunding kan 100% doen omdat het “risico gedeeld” wordt over 150-200 investeerders. In principe heeft iemand als hij een 5 jaar lening afsluit bij SIG - 5 jaar de tijd om aan 10% tot 30% van pand in contanten te komen + oversluitkosten/boete en dan herfinancieren naar andere partij. Een 200K pand kost in theorie dus 20-60K herfinanciering maar. Vaak wordt dan eerst gewacht tot de waarde hoger ligt 2-3-4 jaar later met inflatie/marktwerking en woningnood ligt dat pand i.p.v 200K op 240K x 80% = 192K nu is “in theorie” het pand tegen hele lage lasten te herfinancieren.quote:
[..]
Met dit bijna standaard zinnetje ga ik ook afvragen in welke mate dit zo is. Bij ilyas zijn het ondertussen al aardig wat pandjes die (in eerste instantie) gefund worden via SIG met volgens mij steeds 100% ltv
Eens is die overwaarde ook weg en als deze er wel is (of andere middelen) dan zou het allemaal toch veel goedkoper gefinancieerd kunnen worden bij een bank (iig instantie die vastgoedleningen doet)?
Van wat wij weten is het al een redelijk portfolio en er zouden dus nog significante middelen zijn (ook significant voor meerdere panden?) Dat wordt ondertussen toch ook interessant voor zo'n investeringsmaatschappij?
[ Bericht 0% gewijzigd door 7dave op 08-01-2021 13:30:07 ]
Heb ook ontvangen. Even paar dagen wachten dan weten we van wie.quote:
Net een aanzienlijke nabetaling van Fundingcircle ontvangen, alleen is het nog even raden om welk(e) project(en) het gaat.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Nop, ik heb een email ontvangen op 11 december 2019 naar aanleiding van vragen van mij waarin staat dat alle gemigreerde Knab klanten 20% korting krijgen en dat bij mijn account staat ingesteld dat ik bij alle toekomstige investering op basis daarvan 20% koring krijg (ook al stond de Collin loyalty anders, maar dat was systeemtechnisch niet aan te passen).quote:
Dan had ik toch met terugwerkende kracht mijn Knab profiel niet op moeten zeggen. 20% korting bij direct leningen is wel interessantquote:
[..]
Nop, ik heb een email ontvangen op 11 december 2019 naar aanleiding van vragen van mij waarin staat dat alle gemigreerde Knab klanten 20% korting krijgen en dat bij mijn account staat ingesteld dat ik bij alle toekomstige investering op basis daarvan 20% koring krijg (ook al stond de Collin loyalty anders, maar dat was systeemtechnisch niet aan te passen).
En inmiddels op 95% in twee uurtjes. Alleen nog 7.5k open in 1A, overige schijven zijn vol.quote:Op vrijdag 8 januari 2021 12:35 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Staat nu open.
Schijf 2 is al met 12k overschreven.
Het totale project al voor 45% vol in 5 minuten.
quote:
Net een aanzienlijke nabetaling van Fundingcircle ontvangen, alleen is het nog even raden om welk(e) project(en) het gaat.
Hier ook, fijn !quote:
Net een aanzienlijke nabetaling van Fundingcircle ontvangen, alleen is het nog even raden om welk(e) project(en) het gaat.
Inmiddels al meer teruggekregen bij FnC dan ik ingelegd heb, dus alles wat nog uitstaat is winst. Hoop dat er nog wat komt, want de informatievoorziening is vrij beperkt..... Maar goed alles wat er nog komt is meegenomen.
nog 5000,- te gaan in 1Aquote:
Zojuist geopend: https://investeren.sameni(...)erdam-plein-1953-151
Men vindt die verwachte huurinkomsten die bijna 40% boven de markt liggen blijkbaar geen probleem.quote:
Dat ging wel heel erg rap.
https://investeren.sameni(...)erdam-plein-1953-151
gr gr
Voor schrijf 1A zie ik weinig risico en andere schijven pak ik al een tijdje niet mer mee.quote:Op vrijdag 8 januari 2021 14:51 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Men vindt die verwachte huurinkomsten die bijna 40% boven de markt liggen blijkbaar geen probleem.
Ik snap niet goed waarom schijf 2 hier zo populair was. Zwaar overtekend. Ik pak zelf ook wel eens een stukje schijf 2 als deze zich gunstig verhoudt t.o.v. de WOZ. Echter dat was hier niet aan de orde. Gokt men op vervroegde aflossing? In dat geval geniet men een leuke rente plus een boetebonus. Ik zou hier persoonlijk zelf niet op gokken maar misschien hebben anderen bepaalde voorkennis.......quote:
[..]
Voor schrijf 1A zie ik weinig risico en andere schijven pak ik al een tijdje niet mer mee.
Pecunia non olet
Ik zou dat in dit geval niet snel doen vanwege hoogte van de lening ten opzichte van de WOZ en ook het soort woning. Wat jij zegt zou kunnen, hoewel ik denk dat het aantal vervroegde aflossingen de komende periode minder gaat worden bij SiG en meer projecten tot dicht tegen het einde van de rentetermijn zullen lopen. Simpelweg omdat ik minder transacties verwacht en dat er een periode was dat de rente onder de 4,5% lag dus goedkoper herfinancieren is dan niet zo gemakkelijk als tegen hogere percentages.quote:
[..]
Ik snap niet goed waarom schijf 2 hier zo populair was. Zwaar overtekend. Ik pak zelf ook wel eens een stukje schijf 2 als deze zich gunstig verhoudt t.o.v. de WOZ. Echter dat was hier niet aan de orde. Gokt men op vervroegde aflossing? In dat geval geniet men een leuke rente plus een boetebonus.
Ik had eerder ook projecten bij Knab en stelde in september 2019 ook een dergelijke vraag, al vroeg ik het niet specifiek ook voor de Collin Direct leningen. Antwoord was dat ik na het samenvoegen van de Knab en Collin account de zilveren status zou krijgen. Er werd niets gezegd over Collin Direct leningen en of die korting van 20% ook daarop zou gelden, alleen dat ik qua loyaliteitsprogramma vanaf de samenvoeging "zilver" zou zijn. Nu zou ik door het samenvoegen ook al volgens de normale voorwaarden zilver zijn (ik had meer Knab projecten dan Collin).quote:
[..]
Nop, ik heb een email ontvangen op 11 december 2019 naar aanleiding van vragen van mij waarin staat dat alle gemigreerde Knab klanten 20% korting krijgen en dat bij mijn account staat ingesteld dat ik bij alle toekomstige investering op basis daarvan 20% koring krijg (ook al stond de Collin loyalty anders, maar dat was systeemtechnisch niet aan te passen).
Na de samenvoeging in december ontving ik nog wel een (geautomatiseerde?) mail dat ik door mijn laatste investering tot de categorie zilver behoorde. Hierin stond dat Collin Direct leningen niet meetelden voor het loyaliteitsprogramma .
Sinds de samenvoeging heb ik niet geinvesteerd in Direct leningen, wel in enkele gewone leningen waar netjes de 20% korting op de fee is berekend.
https://www.geldvoorelkaa(...)cten/project?id=9855quote:
Import export
https://www.geldvoorelkaa(...)roject?id=23289&s=09
Omzet (x1000)
2013: 4076
2014: 4500
2015: 5100
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=16626
Omzet (x1000)
2015: 1974
2016: 3103
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=23289
Omzet (x1000)
2018: 1966
2019: 2343
Ik vind de omzet van 2015 bijzonder. Waar komt dit verschil vandaan?
Inderdaad, tot aug 2020 is ook bij mij 20% korting op de Direct leningen gegeven. Waar ik overigens niet op gerekend had, want de oorspronkelijke mail van nov 2019 met de link naar de webpagina met veelgestelde vragen over de overgang naar Collin gaf (voor mij) helder aan dat de korting het Zilver loyaliteitsprogramma betrof (en dus niet op Direct leningen van toepassing was).quote:
[..]
Misschien goed om hier even op in te halen dat ze naar mijn ervaring wat aan het aan het knoeien zijn met de beheervergoedingen voor ex-Knab investeerders. Die krijgen conform afspraak standaard 20% korting op de beheerkosten bij alle investeringen, echter als je door meer investeringen in een nieuwe loyalty schaal komt wordt deze blijkbaar zomaar overgezet naar de standaard loyalty kortingen en weet ineens niemand meer waar je het over hebt als je aangeeft dat er nu iets mis gaat. Dit heeft vooral effect op de Direct investeringen, investeerders met de Knab kortingsregeling krijgen in dat geval namelijk ook korting op de beheerkosten, maar die wordt nu bij een nieuw loyalty level wegens meer investeringen ineens afgenomen en bij klachten wordt er niet gereageerd anders dan met een standaard verhaaltje dat de loyalty regeling niet van toepassing is.
Even voor alle duidelijkheid voordat iemand zegt dat de loyalty regeling niet van toepassing is op Direct investeringen, dat klopt voor de standaard loyalty kortingen maar ik heb een jaar geleden expliciet gevraagd hoe die Knab korting werkte en toen is mij aangegeven dat die voor alle (dus ook Direct) nieuwe projecten van toepassing was en is ook op die manier steeds toepast tot ergens eind 2020. Iedereen die dus (volledig of voor een deel) een ex-Knab portefuille heeft adviseer ik eens naar de beheersvergoedingen te kijken van afgelopen jaar en dan met name naar de Direct projecten na de overname. Ik hoor graag hoe het bij jullie is verwerkt...
https://www.collincrowdfu(...)owdfunding-migratie/
Dus wat mij betreft een niet verschuldigde korting. Ik denk dat ze daar zelf dit jaar ook achter gekomen zijn en dat voor nieuwe leningen hebben aangepast.
Vandaag een update van Collin betreffende een Vietnamees restaurant in Zwolle.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.In een eerdere update half september werd aangegeven dat het restaurant weer open was en de ondernemer een bepaald bedrag per maand zou gaan betalen. Het betaalschema was ook aangepast naar voorlopig (tot maart 21) alleen rente. Tegelijk werd ook de januari termijn terug geboekt uit de rekening courant.
Begin oktober is er na een eerste maandelijks bedrag 3 maanden achterstallige rente betaald.
Ergens vorig week checkte ik het restaurant op internet, het bleek permanent gesloten. De winkelruimte stond half mei te huur op Funda, was begin juli verhuurd en na een flnke verbouwing is er begin september een ander restaurant geopend op dat adres.
N.a.v. deze informatie heb ik een mail gestuurd aan Collin hoe het kan dat ondernemer eerder aangaf dat het restaurant weer open was (en nu door Covid-19 weer dicht is) terwijl het restaurant al langere tijd niet meer op het adres gevestigd is en er intussen zelfs een ander restaurant in zit. Ik ben benieuwd naar het antwoord.
Kvik
https://www.collincrowdfund.nl/kvik-zaandam/
https://www.collincrowdfund.nl/kvik-zaandam/
quote:Investeerders vanaf ¤ 1.000,- ontvangen een voucher ter waarde van de hoogte van de BTW bij een bestelling van een volledige keuken, badkamermeubel of garderobe.
De waardebon is uitsluitend te besteden bij Kvik Zaandam en zal digitaal worden verzonden via Collin Crowdfund, aangezien de investeerders anoniem zijn ten opzichte van elkaar en de ondernemer. Het doorgeven van uw investeerdersnummer kan van toepassing zijn indien u aanspraak maakt op deze beloning.
Het is voor mij een raadsel waarom dit project zo snel gaat.quote:
[..]
Staat nu open.
Schijf 2 is al met 12k overschreven.
Het totale project al voor 45% vol in 5 minuten.
Ik heb hem bewust niet meegenomen.
Wat zien anderen (aan pluspunten) wat ik niet zie?
Oftewel waarom is dit SiG project zoveel beter dan andere SiG projecten?
Er staan maar weinig projecten op SIG. Dus wat er binnen komt stroomt snel vol. Ik denk dat met de nieuwe 8% overdrachtsbelasting dat ook nog wel even kan aanhouden. Beleggers hebben nu 8% achterstand op reguliere kopers in een toch al drukke markt.quote:
[..]
Het is voor mij een raadsel waarom dit project zo snel gaat.
Ik heb hem bewust niet meegenomen.
Wat zien anderen (aan pluspunten) wat ik niet zie?
Oftewel waarom is dit SiG project zoveel beter dan andere SiG projecten?
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |