[Crowdfunding] #277 Veel vervroegde vastgoedaflossingen

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 18:58 schreef 7dave het volgende:

[..]

Standaard procedure bij een investeringsbank/hypotheekbank is geen nieuwe leningen te verstrekken bij enige achterstand. Je kunt dus gewoon vanuit gaan dat die 3 eerdere projecten maandelijks op tijd worden betaald. Ik vind het overigens ook een leuk project. Spreiding over 4 huurders met vergunning. Hoge WOZ van 169K en schijf 1A tot ¤101K. Neem ik zeker mee.

Dank je, doe ik ook (klein) mee.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 18:47 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Gongyau al 3 eerder projecten bij SIG. Hoe zijn de ervaringen?

Ik zit in alle drie.
Eén loopt nog niet, de andere twee ongeveer een half jaar.
Nog geen problemen ervaren.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 19:02 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Daar is maar heel incidenteel een project. Tot nu toe doen ze wel wat ze beloven. Maandelijkse rente staat ook altijd netjes de 1e van de maand in het Wallet

Dank Japie, Dus het mee doen waard.
Ga daar ook (klein) mee doen.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 19:05 schreef TisIk het volgende:

[..]

Ik zit in alle drie.
Eén loopt nog niet, de andere twee ongeveer een half jaar.
Nog geen problemen ervaren.

Was de crowdfunding overal zo actief als dit forum! Ja, dan blazen we de wereld op.
Dat willen we nu ook weer niet.
Bedankt voor de snelle reactie.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 19:02 schreef KrekelJapie het volgende:
Tot nu toe doen ze wel wat ze beloven.

Je zat zeker niet in het project 196 (Doetichem) wat na 10 van de 24 maanden is afgelost en waarbij niet de volledige boeterente (6 ipv 14 maanden) is betaald zonder verdere communicatie? Ik was blijkbaar (volgens de persoon die ik heb gesproken, ze belden netjes terug vanwege m'n vragen daarover) de enige die over de ontbrekende boeterente viel.

Verder geen problemen, maandelijkse storting in de wallet is altijd netjes op tijd, ook opnemen uit wallet verloopt vlot.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 20:17 schreef tnhb het volgende:

[..]

Je zat zeker niet in het project 196 (Doetichem) wat na 10 van de 24 maanden is afgelost en waarbij niet de volledige boeterente (6 ipv 14 maanden) is betaald zonder verdere communicatie? Ik was blijkbaar (volgens de persoon die ik heb gesproken, ze belden netjes terug vanwege m'n vragen daarover) de enige die over de ontbrekende boeterente viel.

Verder geen problemen, maandelijkse storting in de wallet is altijd netjes op tijd, ook opnemen uit wallet verloopt vlot.

"Goh, je bent de enige die hier een probleem van maakt" is denk ik vaak ook een standaard reactie van de verschillende platforms. Ik zat ook niet in het Doetinchem project. Ik heb 5 projecten lopen bij NF, waaronder het Zaandam project, waarvan de eigenaar vorig jaar overleden is.
Hier werden de investeerders door het platform geïnformeerd dat de erfgenamen volgens de voorwaarden de mogelijkheid hebben om vervroegd af te lossen (is nog geen gebruik van gemaakt, betalingen lopen vlekkeloos door).
Kan me eerlijk gezegd niet exact meer herinneren of deze informatie pro actief was, of dat het was nadat hier besproken was dat de ondernemer overleden was (ik dacht pro actief).

[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 08-01-2021 01:36:21 ]

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 15:23 schreef TisIk het volgende:

[..]

Inderdaad.
En dan dit artikel?
https://www.linkedin.com/pulse/ondermaatse-risicoratings-bij-crowdfinanciering-van-lex-van-teeffelen/?s=09

Ja, dat was het betoog dat ik me herinnerde. Misschien ziet hij het wat zwart maar het is wel zo dat 5% of 5,5% niet in verhouding staat tot het startrisico van zo'n project. Als zo'n omgebouwd pand eenmaal vol zit met goed betalende gefortuneerde bejaarden dan is het een ander verhaal.....dan kan het nét.

Ik ben zelf eerder vandaag ook even pro actief geweest, en heb een mailtje naar

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

gestuurd, met de vraag of ik een espresso machine bij hem kon kopen. Ik kreeg binnen 10 minuten antwoord:
Dat kon. Als ik vooruit betaal dan besteld hij de machine voor mij, en heb ik mijn machine met 2 weken in huis. Hij zou een goede deal maken mbt onderhoud.

December 2018 de laatste betaling ontvangen in dit project. Buiten wat standaardmeldingen al een jaar geen relevante updates meer gehad van GvE. Rente wordt er ook niet betaald (4000 euro per jaar is voor de ondernemer blijkbaar al te veel).

Hoe kan een platform nou accepteren dat een bedrijf gewoon actief is, en al 2 jaar geen cent betaald!
GvE en recovery is nog steeds een slechte combinatie.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 22:31 schreef ETphonehome het volgende:
Ik ben zelf eerder vandaag ook even pro actief geweest, en heb een mailtje naar

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

gestuurd, met de vraag of ik een espresso machine bij hem kon kopen. Ik kreeg binnen 10 minuten antwoord:
Dat kon. Als ik vooruit betaal dan besteld hij de machine voor mij, en heb ik mijn machine met 2 weken in huis. Hij zou een goede deal maken mbt onderhoud.

December 2018 de laatste betaling ontvangen in dit project. Buiten wat standaardmeldingen al een jaar geen relevante updates meer gehad van GvE. Rente wordt er ook niet betaald (4000 euro per jaar is voor de ondernemer blijkbaar al te veel).

Hoe kan een platform nou accepteren dat een bedrijf gewoon actief is, en al 2 jaar geen cent betaald!
GvE en recovery is nog steeds een slechte combinatie.

Prachtig! GVE op hoogte brengen hierover.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 22:31 schreef ETphonehome het volgende:
Ik ben zelf eerder vandaag ook even pro actief geweest, en heb een mailtje naar

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

gestuurd, met de vraag of ik een espresso machine bij hem kon kopen. Ik kreeg binnen 10 minuten antwoord:
Dat kon. Als ik vooruit betaal dan besteld hij de machine voor mij, en heb ik mijn machine met 2 weken in huis. Hij zou een goede deal maken mbt onderhoud.

December 2018 de laatste betaling ontvangen in dit project. Buiten wat standaardmeldingen al een jaar geen relevante updates meer gehad van GvE. Rente wordt er ook niet betaald (4000 euro per jaar is voor de ondernemer blijkbaar al te veel).

Hoe kan een platform nou accepteren dat een bedrijf gewoon actief is, en al 2 jaar geen cent betaald!
GvE en recovery is nog steeds een slechte combinatie.

De rat. Ik zat er ook in met een bescheiden bedrag en had het eigenlijk al afgeschreven. Ik zal ook een mail sturen. Dan zetten we samen wat meer druk.

quote:

Op vrijdag 8 januari 2021 00:34 schreef obligataire het volgende:

[..]

De rat. Ik zat er ook in met een bescheiden bedrag en had het eigenlijk al afgeschreven. Ik zal ook een mail sturen. Dan zetten we samen wat meer druk.

Ik had hem ook al afgeschreven (doe ik standaard als er 90 dagen geen betalingen meer binnenkomen). Maar dat betekent natuurlijk niet dat ik dan maar stop met volgen wat er met de leningnemer (of de borg) gebeurd.
Ik heb vorig jaar ook gemaild naar de borg in het KoM project van de kapper/DJ uit Zoetermeer (de borg reageerde niet terug).
De palmen verhuurder van KoM heb ik ook al eens aangeschreven, die reageerde ook niet meer terug. Misschien binnenkort maar eens een prijsopgave voor een palmpje aanvragen.

Ik heb het antwoord van de leningnemer doorgestuurd naar GvE, met mijn vraag om een inhoudelijke reactie, en mijn verbazing uitgesproken dat ze het geeneens voor elkaar krijgen om leningnemer minimaal de rente te laten blijven betalen.

Ik heb de leningnemer ook weer geantwoord, en hem meegedeeld dat ik geen espresso machine ga bestellen, en dat ik not amused ben dat hij zijn investeerders zo aan het lijntje houdt.

(De mail aan NLinvesteert mbt Wit mobiliteit zit half af in mijn drafts, die gaat er een van de komende dagen uit).

quote:

Op vrijdag 8 januari 2021 05:08 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Hij is vol door 19 investeerders. 28.950 euro gemiddeld per investeerder. Mooi gemiddelde

Zie daar investeringen met zeer grote bedragen. Dat moeten wel bekenden van de ondernemer zijn.

Dan komt bij mij de vraag waarom via crowdfunding?

Dat had onderling zeker goedkoper opgelost kunnen worden.

quote:

Op vrijdag 8 januari 2021 06:49 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]

Zie daar investeringen met zeer grote bedragen. Dat moeten wel bekenden van de ondernemer zijn.

Dan komt bij mij de vraag waarom via crowdfunding?

Dat had onderling zeker goedkoper opgelost kunnen worden.

Ik kan me voorstellen dat hier ook andere afspraken gemaakt worden mbt vergoedingen. Collin regelt de administratie, ondernemer heeft zelf investeerders geregeld. Voor Collin is dat een makkelijk tussendoortje. Geen reclame voor nodig, weinig transacties en voor de statistieken telt ie wel mooi mee.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 22:57 schreef Jaco078 het volgende:
Prachtig! GVE op hoogte brengen hierover.

Dat helpt bij GVE meestal niet veel. Ik erger me ook over een project uit 2014:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hij heeft een zeer goedlopende B&B die op Booking.com door velen lovend beoordeeld wordt. Maar het lukt ze niet om daar ook maar 1 cent weg te trekken..... Het pand staat al jaren te koop zeggen ze, en is belast met 100% hypotheek. Maar als je gaat zoeken dan vind je dat pand nergens aangeboden....

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 16:41 schreef KrekelJapie het volgende:
Vooruitblik Collin op 2021
[..]

Grappig geschreven van Collin.
Goed dat ze goede aandacht voor de zekerheden hebben. Dat lijkt mij in een lastige periode inderdaad het allerbelangrijktste.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 16:41 schreef KrekelJapie het volgende:
Begin van afgelopen jaar werd de leningportefeuille van Knab Crowdfunding geïntegreerd in de Collin portefeuille. Hiermee nam onze portefeuille met ruim 25 miljoen euro toe en groeide ons investeerdersbestand aanzienlijk. Knab blijft zowel op het terrein van investeerders als geldleners een gewaardeerde zakenpartner van Collin.

Misschien goed om hier even op in te halen dat ze naar mijn ervaring wat aan het aan het knoeien zijn met de beheervergoedingen voor ex-Knab investeerders. Die krijgen conform afspraak standaard 20% korting op de beheerkosten bij alle investeringen, echter als je door meer investeringen in een nieuwe loyalty schaal komt wordt deze blijkbaar zomaar overgezet naar de standaard loyalty kortingen en weet ineens niemand meer waar je het over hebt als je aangeeft dat er nu iets mis gaat. Dit heeft vooral effect op de Direct investeringen, investeerders met de Knab kortingsregeling krijgen in dat geval namelijk ook korting op de beheerkosten, maar die wordt nu bij een nieuw loyalty level wegens meer investeringen ineens afgenomen en bij klachten wordt er niet gereageerd anders dan met een standaard verhaaltje dat de loyalty regeling niet van toepassing is.

Even voor alle duidelijkheid voordat iemand zegt dat de loyalty regeling niet van toepassing is op Direct investeringen, dat klopt voor de standaard loyalty kortingen maar ik heb een jaar geleden expliciet gevraagd hoe die Knab korting werkte en toen is mij aangegeven dat die voor alle (dus ook Direct) nieuwe projecten van toepassing was en is ook op die manier steeds toepast tot ergens eind 2020. Iedereen die dus (volledig of voor een deel) een ex-Knab portefuille heeft adviseer ik eens naar de beheersvergoedingen te kijken van afgelopen jaar en dan met name naar de Direct projecten na de overname. Ik hoor graag hoe het bij jullie is verwerkt...

quote:

Op vrijdag 8 januari 2021 09:51 schreef InVestEerder het volgende:

[..]

Dat helpt bij GVE meestal niet veel. Ik erger me ook over een project uit 2014:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Hij heeft een zeer goedlopende B&B die op Booking.com door velen lovend beoordeeld wordt. Maar het lukt ze niet om daar ook maar 1 cent weg te trekken..... Het pand staat al jaren te koop zeggen ze, en is belast met 100% hypotheek. Maar als je gaat zoeken dan vind je dat pand nergens aangeboden....

Ik ontving (eerlijk gezegd zoals verwacht) een reactie met dezelfde insteek over onze espresso meneer:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Nu kan ik wel weer met Edwin Adams gaan mailen of bellen, maar het enige wat dat toevoegt is de mededeling dat hij vind dat mijn portefeuille prima rendeert.

quote:

Op donderdag 7 januari 2021 19:02 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Daar is maar heel incidenteel een project. Tot nu toe doen ze wel wat ze beloven. Maandelijkse rente staat ook altijd netjes de 1e van de maand in het Wallet

Heb klein geinvesterd bij New Funding.
Zie niet het aantal investeerders, wel het geinveseerde bedrag. Of kijk ik verkeerd?

Bij SIG is beide zichtbaar.

quote:

Op woensdag 6 januari 2021 12:43 schreef zeeland6 het volgende:
Daar is Ilyas weer bij SIG. Heeft iemand de tel bijgehouden ?

https://investeren.sameni(...)erdam-plein-1953-151

Staat nu open.
Schijf 2 is al met 12k overschreven.
Het totale project al voor 45% vol in 5 minuten.

Zojuist geopend: https://investeren.sameni(...)erdam-plein-1953-151