Schijf 1A is bij 2 van de 3 projecten ruim het grootste bedrag, dus op zich niet gek dat het het langst duurt om die schijf vol te krijgen, lijkt mij.quote:Op vrijdag 1 januari 2021 18:10 schreef Zeghomaar het volgende:
Zie nu 3 projecten bij SIG alle bijna volgeboekt.
Alleen schijf 1A nog open.
Is veilig te veilig?
Schijf 1a is per definitie de grootste (50%)...quote:Op vrijdag 1 januari 2021 18:23 schreef Quyxz_ het volgende:
[..]
Schijf 1A is bij 2 van de 3 projecten ruim het grootste bedrag, dus op zich niet gek dat het het langst duurt om die schijf vol te krijgen, lijkt mij.
Heb dat vorig jaar (of het jaar daarvoor?) ook gehad, mailtje gestuurd, en kreeg vrij snel met excuses een juist overzicht. Wel jammer dat nu weer dezelfde fout wordt gemaakt.quote:Op vrijdag 1 januari 2021 12:09 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
Betreffende het jaaroverzicht is dat voor mij ook zo. Zal wel voor iedereen zijn.
Snel & goed gaan niet altijd samen.
Bij ander investerings platforms kan real-time de portefeuille worden bekeken.
Heb dat gevraagd bij CRE. Dat is momenteel alleen in de jaaropgave.
Aangezien ik tussentijds meer wil bijhouden (controle-freak) dan maar een kolom erbij in het spread-sheet.
Eens met de redenering, al moet ik wel zeggen dat die 40% opslag erg theoretisch is. Extra kosten en achterstallige rente, het kan maar voordat je aan 40% zit............quote:Op vrijdag 1 januari 2021 19:34 schreef jsuijker het volgende:
[..]
Schijf 1a is per definitie de grootste (50%)...
Of bedoel je dat bij een project waar geen 100% LTV gevraagd wordt dat schijf 1a groter is dan de andere schijven bij elkaar?
Ik zie 1a trouwens niet als te veilig. Ik zie de overige schijven over het algemeen wel als een aanzienlijk groter risico (hoge taxatie en meerekenend dat er per schijf 40% kosten en rente meegenomen wordt) zie je in theorie bij schijf 1b pas geld terug boven de 50% + deze kosten, waar er een beperkt extra rendement tegenover staat.
Schijf 2 en 3 zijn naar mijn idee wel een aanzienlijk risico (moet zeggen dat ik ook vooral meer naar WOZ kijk ipv taxatiewaarde)
Mijn mening: het was erg groots voor een huurhuis. Ik snapte de bedoeling met het pand niet goed. Ik meen dat het doel was om het te verkameren. Hij zal het wel gekocht hebben vermoed ik, maar dan op andere wijze gefinancierd. Dat gevoel van enige vaagheid zullen meerdere investeerders gehad hebben vermoed ik. Het project kwam toen niet vol.quote:Op vrijdag 1 januari 2021 18:01 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
Project liep toen niet vol omdat er te weinig vertrouwen was??
Nu nieuw project met bedenkingen
Uiteraard.quote:Op vrijdag 1 januari 2021 22:15 schreef obligataire het volgende:
[..]
Eens met de redenering, al moet ik wel zeggen dat die 40% opslag erg theoretisch is. Extra kosten en achterstallige rente, het kan maar voordat je aan 40% zit............
Ik zie nu ook dat deze boetevrij mag aflossen na 24 maanden. Ik neem deze daarom ook niet meequote:Op donderdag 31 december 2020 13:57 schreef Horsemen het volgende:
[..]
[..]
Rente is minimaal 1 a 2 procent te laag.
Voor de nu geboden rente pak ik toch liever de gemiddelde SiG mee in 1A.
Een laag bedrag dus deze komt zonder mijn hulp vermoedelijk ook wel vol.
En daar-boven-op "Creditsafe score 24".quote:Op zaterdag 2 januari 2021 07:22 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Ik zie nu ook dat deze boetevrij mag aflossen na 24 maanden. Ik neem deze daarom ook niet mee
Goed gezien. Het project voldoet helemaal niet aan de publicatie eisenquote:Op zaterdag 2 januari 2021 08:07 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
En daar-boven-op "Creditsafe score 24".
Je moet wel erg van je geld af willen.
quote:Onze vuistregel is: aanvragen met een Creditsafe score van lager dan 37, wijzen we af. In twee gevallen wijken we van deze vuistregel af. Startende ondernemingen met een lagere Creditsafe-score keuren we goed, als er een gunstig G-PD percentage tegenover staat. Aanvragers van een achtergestelde converteerbare lening of een groeilening zitten vaak in een ontwikkelfase. Zij hebben in voorgaande jaren mogelijk sterk geïnvesteerd en weinig of geen inkomsten gegenereerd. De ratio is dan minder betrouwbaar als indicator van het succes van de onderneming. Dergelijke aanvragen kunnen wij publiceren, ook met een Creditsafe score lager dan 37.
We zullen zien 4-1-2021 om 10.00 uur.quote:Op zaterdag 2 januari 2021 08:21 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Goed gezien. Het project voldoet helemaal niet aan de publicatie eisen
[..]
Zal het dan vanaf nu weer wat rustiger worden bij SIG?quote:Op zaterdag 2 januari 2021 11:45 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Nog 4000,- euro in 1A te gaan en dan is ook dit project van SIG weer vol. https://investeren.sameni(...)ert-baeldestraat-199
Dat zou goed kunnen. Eerst moet door de huisjesmelkers de verhoging van de 6% belasting verwerkt worden. Men heeft nu 8% achterstand t.o.v. de starter op de markt die 0% overdrachtsbelasting bij de aanschaf van een flatje betaalt. De huren zoals nu gevraagd door de huisjesmelker in de vrije sector kunnen niet veel meer omhoog. Dus wat gaat er gebeuren om de boel toch rond te kunnen rekenen?quote:Op zaterdag 2 januari 2021 11:49 schreef Tjalala het volgende:
[..]
Zal het dan vanaf nu weer wat rustiger worden bij SIG?
Ik heb begrepen dat buy-to-hold investeerders zich geen grote zorgen maken omdat de meerkosten over 10 jaar te verwaarlozen is.quote:Op zaterdag 2 januari 2021 11:55 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Dat zou goed kunnen. Eerst moet door de huisjesmelkers de verhoging van de 6% belasting verwerkt worden. Men heeft nu 8% achterstand t.o.v. de starter op de markt die 0% overdrachtsbelasting bij de aanschaf van een flatje betaalt. De huren zoals nu gevraagd door de huisjesmelker in de vrije sector kunnen niet veel meer omhoog. Dus wat gaat er gebeuren om de boel toch rond te kunnen rekenen?
De Prins-Bernard belasting was even een opmerking om populair te zijn. Is volgens mij niet haalbaar.quote:Op zaterdag 2 januari 2021 13:21 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Ik heb begrepen dat buy-to-hold investeerders zich geen grote zorgen maken omdat de meerkosten over 10 jaar te verwaarlozen is.
Ze worden waarschijnlijk meer zenuwachtig van het plan van de PvdA om bij 5 panden of meer deze te verhuizen van box 3 naar box 1. Dit is echter nog maar een plan/proefballon.
SiG investeerders bezitten deze panden niet. Wij verstrekken alleen maar leningen.quote:Op zaterdag 2 januari 2021 13:53 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
De Prins-Bernard belasting was even een opmerking om populair te zijn. Is volgens mij niet haalbaar.
Hoe gaan ze dat doen met investeerders via bv SIG waar wel in 100 of meer panden deels wordt meegedaan?
Investeerders van sameningeld zijn geen eigenaar van het pand, maar slechts hypotheeknemers. Daar is het niet voor bedoeld.quote:Op zaterdag 2 januari 2021 13:53 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
De Prins-Bernard belasting was even een opmerking om populair te zijn. Is volgens mij niet haalbaar.
Hoe gaan ze dat doen met investeerders via bv SIG waar wel in 100 of meer panden deels wordt meegedaan?
Hypotheeknemer natuurlijk :-)quote:Op zaterdag 2 januari 2021 14:00 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Investeerders van sameningeld zijn geen eigenaar van het pand, maar slechts hypotheekgevers. Daar is het niet voor bedoeld.
Ik denk zelf wel dat er wat gaat gebeuren met de huurinkomsten die nu belastingvrij geint worden. Voor meerdere partijen is dat een doorn in het oog
Hoop bij Collin? Zijn er signalen?quote:Op zaterdag 2 januari 2021 14:16 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Hypotheeknemer natuurlijk :-)
Ik hoop dat bij Collin alles goed blijft gaan. Dan rond ik over 3 maanden m'n portefeuille daar af met 7%
Signalen? Ik heb het over m'n projecten. Wat stress je over een normaal Nederlands platform?quote:Op zaterdag 2 januari 2021 14:23 schreef Zeghomaar het volgende:
[..]
Hoop bij Collin? Zijn er signalen?
Ik wist niet dat je al zo lang klaar bent met/bij Collin.quote:Op zaterdag 2 januari 2021 14:16 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Hypotheeknemer natuurlijk :-)
Ik hoop dat bij Collin alles goed blijft gaan. Dan rond ik over 3 maanden m'n portefeuille daar af met 7%
De projecten spraken mij een periode niet zo aan. Daardoor verloor ik mijn interesse in het platform.quote:Op zaterdag 2 januari 2021 16:15 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Ik wist niet dat je al zo lang klaar bent met/bij Collin.
Rendement = Risico is de gouden regel.quote:Op donderdag 31 december 2020 18:15 schreef Quyxz_ het volgende:
Aha, dat is mooi voor SIG en de investeerders! Het is dan nog wel even afwachten wat er gebeurt als het een keer fout gaat dus! Nu lijkt het telkens vechten voor een plekje in de schijf met het hoogste rendement, maar als het een default wordt ziet misschien alleen schijf 1A geld terug? Hopelijk gaat dat niet gebeuren, maar ik ben toch benieuwd hoe het dan zou gaan.
Ik weet niet of er andere platformen zijn die met verschillende rentepercentages en dus risico's werken, maar het is zeker een interessant concept.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |