WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nieuw 1 jarig SiG project Valutaboulevard 18 van maar liefs 650k.
https://investeren.sameni(...)m-valutaboulevard-18
Ik ben benieuwd of SiG die vol gaat krijgen.
Voor mij is 1 jaar echt te kort maar de ervaring leert dat er voor kort lopende projecten veel animo is.
https://investeren.sameni(...)m-valutaboulevard-18
Ik ben benieuwd of SiG die vol gaat krijgen.
Voor mij is 1 jaar echt te kort maar de ervaring leert dat er voor kort lopende projecten veel animo is.
Ik zie 's Gravenmoer weer aangekondigd in de nieuwsbrief van sameningeld. Zal dit gaan om de andere helft van het te renoveren pand?quote:Op dinsdag 17 november 2020 15:21 schreef peterc het volgende:
[..]
Betreft het linker gedeelte, (zie kadastrale kaart) via de straat erachter (streetview) kun je in de achtertuin kijken, renovatie vh gehele pand lijkt me inderdaad zinvoller, en dan nog 1,5k huur per maand voor één verbouwde helft v e vooroorlogse tweekapper met een of geen dakkapel, maar goed wel een snackbar als andere buur, in Gravenmoer, (ook niet echt een metropool) , nog niet enthousiast, vind het niet een voor de hand liggend courant pand
Gary gooit er een paar keukentjes in en de marktwaarde verdubbeld ruim........quote:Op donderdag 24 december 2020 12:39 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 1 jarig SiG project Valutaboulevard 18 van maar liefs 650k.
https://investeren.sameni(...)m-valutaboulevard-18
Ik ben benieuwd of SiG die vol gaat krijgen.
Voor mij is 1 jaar echt te kort maar de ervaring leert dat er voor kort lopende projecten veel animo is.
Lijkt me deze woning. Ik heb niet zoveel interesse, als die vergunning er niet komt dan zal 1A nog wel goed kunnen komen, maar als ik laatste vraagprijs zie en getaxeerde waarde lijkt het me weer erg optimitisch, ben inderdaad benieuwd hoe die vol gaat lopen.quote:
Nieuw 1 jarig SiG project Valutaboulevard 18 van maar liefs 650k.
https://investeren.sameni(...)m-valutaboulevard-18
Ik ben benieuwd of SiG die vol gaat krijgen.
Voor mij is 1 jaar echt te kort maar de ervaring leert dat er voor kort lopende projecten veel animo is.
Vele hadden geen twijfel. Project is volquote:Op dinsdag 22 december 2020 21:30 schreef TisIk het volgende:
[..]
Mee eens.
Ik twijfel nog of ik hem ga meenemen.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Ik schat dat mee kunnen doen in dit project weer een kwestie zal zijn van op tijd op de investeer knop kunnen drukken. Eens met jouw beoordeling, ik ga kijken of mijn verbinding snel genoeg is om mee te kunnen doen.quote:
[..]
Mmm, of naar de producten echt zo veel vraag is betwijfel ik een beetje maar de zekerheden zien er niet onaardig uit. De geboden 8% rente is m.i. netjes t.o.v. van de tweede materiele hypotheek. Zo te zien inderdaad een nieuwbouw huis uit 2018/2019.
Als er hier geen rare zaken boven komen denk ik wel dat ik deze meeneem.
Zal hem meenemen in schijf 1A tot 265K - Ben ook benieuwd naar het animo en verloop hiervan!quote:
Nieuw 1 jarig SiG project Valutaboulevard 18 van maar liefs 650k.
https://investeren.sameni(...)m-valutaboulevard-18
Ik ben benieuwd of SiG die vol gaat krijgen.
Voor mij is 1 jaar echt te kort maar de ervaring leert dat er voor kort lopende projecten veel animo is.
Schoenmode
https://www.collincrowdfund.nl/schoenmode-notten/
1e hypotheek winkelpanden + bovenwoningen
https://www.collincrowdfund.nl/schoenmode-notten/
1e hypotheek winkelpanden + bovenwoningen
Nog geen antwoord op mijn mails maar vandaag wel van Collin de uitslag van de stemmingsronde vanquote:
[..]
Mooi, hopelijk nog voor de kerst een reactie
20 juli betreffende het Haarlemse restaurant. Eens was 98% en de gedeeltelijke vervroegde aflossing is vandaag bijgeschreven in de rekening courant. Colllin heeft dus blijkbaar gewacht tot het bedrag ook daadwerkelijk afgelost was om de uitslag door te geven. Waarom kan die uitslag niet gelijk na de steemingsronde worden gegeven waarbij men dan aangeeft dat er een nieuwe update volgt wanneer de aflossing gedaan is?
Wat denken jullie van L en J Panden van Collin.
Als je zijn naam; Ayhan Tatlicioglu googelt ziet hij er toch wel uit als een gerespecteerd zakenman.
Ook het pand war de 1ste hypotheek op gevestigd wordt ziet er puik uit.
Een linkje is wat mij betreft welkom!
Als je zijn naam; Ayhan Tatlicioglu googelt ziet hij er toch wel uit als een gerespecteerd zakenman.
Ook het pand war de 1ste hypotheek op gevestigd wordt ziet er puik uit.
Een linkje is wat mij betreft welkom!
Bij kapitaalopmaat spreken ze niet meer over defaults. Ze gebruiken nu de term: verzuim
quote:Conform de komende Europese regelgeving hebben we de term Verzuimgraad geïntroduceerd (voorheen Default). Alle termijnen met een betalingsachterstand van meer dan 90 dagen vallen hier automatisch onder. Deze tellen we in je account bij "mijn portfolio" voor je op. Als je daar de link volgt, kom je op de "mijn projecten" pagina. Daar hebben we je projecten opgedeeld in "lopende projecten" en "afgeronde projecten". Van de lopende projecten kun je met één klik op de project tegel, vanaf nu alle relevante informatie via de verschillende tabbladen terugvinden, updates lezen en reacties plaatsen. Van de afgeronde projecten is alleen nog de cijfermatige informatie beschikbaar.
Een project wordt als afgerond beschouwd als door de ondernemer aan alle verplichtingen is voldaan of, indien een project in verzuim is, de verhaalmogelijkheden volledig afgerond zijn en er nog een gedeelte van de hoofdsom niet terugbetaald is en als Definitief afgeboekt beschouwd moet worden. Het bedrag dat als Definitief afgeboekt beschouwd moet worden, staat daar ook vermeld.
Bij "mijn portfolio" hebben we een aantal datapunten aangepast. We vermelden daar nu uw totaal aan transactiekosten en het bedrag van de daadwerkelijk uitbetaalde termijnen over de afgelopen maand. In "uw totalen" zie je het totaal aantal projecten waarin je hebt geïnvesteerd. In de optelsom van de openstaande en ontvangen aflossingen en definitief afgeboekte bedragen kunnen kleine afrondingsverschillen zitten. De laatste aanpassing betreft het aantal zichtbare fiscale overzichten, vanaf nu zijn de laatste 5 jaar beschikbaar.
Heeft in verleden ook via Geldvoorelkaar geleendquote:
Wat denken jullie van L en J Panden van Collin.
Als je zijn naam; Ayhan Tatlicioglu googelt ziet hij er toch wel uit als een gerespecteerd zakenman.
Ook het pand war de 1ste hypotheek op gevestigd wordt ziet er puik uit.
Een linkje is wat mij betreft welkom!
https://www.google.com/ur(...)xqCpwAXWaVmmi2w_FlXA
[ Bericht 16% gewijzigd door KrekelJapie op 24-12-2020 19:02:01 ]
Bij default moet je dat binnen 90 dagen afboeken. Kom doet dit stelselmatig niet om de weergaven mooier te houden dan ze zijn. Nog 1 project en ik ben levenslang van dit platform af, hoera.quote:
Bij kapitaalopmaat spreken ze niet meer over defaults. Ze gebruiken nu de term: verzuim
[..]
Eigenlijk zouden we alle op en aanmerkingen over dit platform eens moeten bundelen en dat aan hen doen komen.
ik vraag met af waarom RNHB, de primaire vastgoedfinancier, dat niet financiert.quote:
Wat denken jullie van L en J Panden van Collin.
Als je zijn naam; Ayhan Tatlicioglu googelt ziet hij er toch wel uit als een gerespecteerd zakenman.
Ook het pand war de 1ste hypotheek op gevestigd wordt ziet er puik uit.
Een linkje is wat mij betreft welkom!
KOM heeft flink met de vuist op tafel geslagen inzake L*dge Trading.
24/12
Gisteren is er een bespreking geweest met de heer Van den Berg op een kantoor in Bunnik. Het afgelopen jaar was hij met zijn vrouw ergens in Spanje.
Hem is meegegeven dat er komt met een voorstel voor de investeerders en dat uitleg over de ontstane situatie nodig is.
24/12
Gisteren is er een bespreking geweest met de heer Van den Berg op een kantoor in Bunnik. Het afgelopen jaar was hij met zijn vrouw ergens in Spanje.
Hem is meegegeven dat er komt met een voorstel voor de investeerders en dat uitleg over de ontstane situatie nodig is.
Ik had bij deze verliesfinanciering toch op zijn minst een officiële taxatie van het onderpand verwacht.quote:
Schoenmode
https://www.collincrowdfund.nl/schoenmode-notten/
1e hypotheek winkelpanden + bovenwoningen
Ik had bij deze verliesfinanciering toch op zijn minst een officiële taxatie van het onderpand verwacht. Dit mede omdat de WOZ-waarde (vermoedelijk door het winkelpand) niet overeen komt met de WOZ-waarde bij het WOZ-waardeloket.
Ik twijfel bij dit project.
[ Bericht 7% gewijzigd door Horsemen op 24-12-2020 23:23:43 ]
Deze wil ik wel voor een basisbedrag meenemen.quote:
Klinisch psycholoog
https://www.collincrowdfund.nl/l-en-j-panden-bv/
1e hypotheek woonhuis
Overweeg om de vervroegde aflossing van Triavesta hierop in te zetten.quote:
[..]
Deze wil ik wel voor een basisbedrag meenemen.
Zal gezien de verkoopprijs van nummer 4 die bij Funda voor ¤ 290.000 te koop stond begin dit jaar wel meevallen,quote:Op donderdag 24 december 2020 23:08 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik had bij deze verliesfinanciering toch op zijn minst een officiële taxatie van het onderpand verwacht. Dit mede omdat de WOZ-waarde (vermoedelijk door het winkelpand) niet overeen komt met de WOZ-waarde bij het WOZ-waardeloket.
Ik twijfel bij dit project.
Maar de invloed van Corona op het winkelpand is een onzekerheid, zelf schat ik deze juist voor een kleinere plaats als Esloo geringer in.
https://www.funda.nl/koop(...)ne-verschureplein-4/
Op de foto's van 4 zie je dat pand 3 en 2 er achter beter uitzien, verder uitgebouwd zijn en dat de terras afbakening beter is. Niet dat dit financieel veel zal zijn maar geeft wel aan dat de ondernemer het onderhoud serieus neemt.
[ Bericht 9% gewijzigd door ML45 op 24-12-2020 23:41:25 ]
Ik denk dat deze populair zal zijnquote:
[..]
Deze wil ik wel voor een basisbedrag meenemen.
Heeft dus al met al geen z** opgeleverd, aan deze mensen leen ik niet meer, zonde van de tijd en het risico dat ik heb gelopen.quote:
CCF Triavesta algehele afloss ontvangen / vervroegd met een jr
Pecunia non olet
Nou, nou, ze hebben eindelijk een keer een gesprek gehad (na 3 jaar) met deze wanbetaler. Het zou eens tijd worden.quote:
KOM heeft flink met de vuist op tafel geslagen inzake L*dge Trading.
24/12
Gisteren is er een bespreking geweest met de heer Van den Berg op een kantoor in Bunnik. Het afgelopen jaar was hij met zijn vrouw ergens in Spanje.
Hem is meegegeven dat er komt met een voorstel voor de investeerders en dat uitleg over de ontstane situatie nodig is.
Ik verwacht er echter heel weinig van. Ik voorspel het volgende: Mocht deze man al met een voorstel komen, dan zal dat waarschijnlijk iets van 10% / 20% afbetalen zijn en de rest kwijtschelden. KOM zal dat dan als een zeer goed voorstel presenteren en aangeven dat er verder weinig te halen valt. Als schapen stemmen dan alle investeerders voor het voorstel.
Men vergeet even dat er onderpanden waren toegezegd in de pitch die de leensom grotendeels zouden moeten dekken. Alleen KOM heeft nagelaten die goed vast te leggen, waardoor de onderpanden nu door een bank ingenomen zijn. KOM zal er dus veel aan gelegen zijn elk voorstel waarmee ze dit kunnen afronden als zeer positief te brengen.
3 jaar lang wordt er al niet doorgepakt op deze wanbetalers.
Van mij krijgen ze hier nog steeds een donker rode kaart voor
Noot: Ik was trouwens al bezig om een zaak voor te bereiden richting de KiFID over deze pitch, wegens het niet (goed) vastleggen van de zekerheden, het niet voldoende achter de wanbetalers aanzitten en niet reageren op mijn communicatieverzoeken.
Helaas is het pas zinvol om zo'n zaak in te dienen, nadat de schade bekend is, anders wordt de zaak daarop afgewezen. Helaas zal het voor KOM de zaak sterker maken als de crowd straks instemt met een schikkingsvoorstel. Zelf vind ik het pure oplichting dat KOM wel zekerheden beloofd, maar die niet (goed) vastlegt.
[ Bericht 7% gewijzigd door dyna18 op 25-12-2020 13:20:15 ]
Het simpele feit dat de investeerders instemmen met een afkoopregeling nadat er door KOM fouten zijn gemaakt door zekerheden niet goed vast te leggen en er daardoor niets meer te halen valt, doet geen afbreuk aan je claim om hen voor het niet goed vastleggen aansprakelijk te houden.
De fout is al gemaakt en niet meer te herstellen door KOM, dat is wel degelijk een valide claim.
Ik ken het project verder niet, maar het niet goed vastleggen van zekerheden is een fout waarvoor men wel degelijk aansprakelijk kan worden gehouden.
De fout is al gemaakt en niet meer te herstellen door KOM, dat is wel degelijk een valide claim.
Ik ken het project verder niet, maar het niet goed vastleggen van zekerheden is een fout waarvoor men wel degelijk aansprakelijk kan worden gehouden.
Ik vermoed dat een van de twee dierservice Aalten is. De andere vermoedelijk gastouderbureau belhamels. Dierservice betaalt op dit moment af en toe rente.De aflossing ligt denk ik al zon jaar of 3 stil.quote:
Welke 2 projecten waren dit bij KOM:
https://www.kifid.nl/judgement/uitspraak-2019-040/
Wat ik lees in de uitspraak is inderdaad dat zolang er nog wat betaald wordt de schade niet bepaald kan worden en er dus geen schade veroordeling plaats vindt ondanks veroordeling tot schuld van platform. Dus zoals ik dit lees heeft een platform alle belang bij rekken en niet afsluiten en afboeken van project.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 25-12-2020 11:00:52 ]
Hier zie je dus ook dat je helaas pas een klacht bij het Kifid kan indienen nadat een project volledig is afgesloten. Zolang er nog betalingen binnenkomen (of er is een kans daarop), loop je het risico dat de Kifid je in het ongelijk stelt.quote:
Welke 2 projecten waren dit bij KOM:
https://www.kifid.nl/judgement/uitspraak-2019-040/
Zeer jammer dat je dus eerst jaren moet wachten voor je überhaupt je klacht kan opwaarderen naar deze geschillencommissie.quote:Ten aanzien van de vordering tot schadevergoeding geldt dat deze door de Commissie wordt afgewezen. Voor een oordeel dat sprake is van schade is namelijk tenminste nodig dat Consument door een eventuele fout nadelig wordt geraakt in zijn vermogenspositie (zie Hoge Raad, 11 januari 2013, NJ 2013/48, r.ov. 3.5). Dat daarvan sprake zou zijn, is niet gebleken. Immers worden in het kader van beide investeringen aflossingen voldaan.
De Commissie concludeert derhalve tot afwijzing van de vordering tot schadevergoeding.
Het gastouderbureau heeft trouwens vorig jaar de woning verkocht en is elders in Dedemsvaart verder gegaan onder een andere naam.quote:
De andere vermoedelijk gastouderbureau belhamels.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ook eventuele overwaarde van de woning zal inmiddels wel verdampt zijn.
Ik blijf me verbazen dat ze hier blijkbaar mee weg kunnen komen door gewoon niets te betalen terwijl er wel maandelijkse inkomsten zijn.
Kapitaalopmaat zou bezig zijn met de faillissementsaanvraag.
er is ook zo'n uitspraak geweest voor "zorgautomobiel" . Ik had nav deze uitspraak een claim neergelegd bij kom. En die is afgewezen o.b.v. dat dit alleen voor die ene investeerder zou gelden of zoiets (een drogreden).quote:
Welke 2 projecten waren dit bij KOM:
https://www.kifid.nl/judgement/uitspraak-2019-040/
quote:
[..]
Het gastouderbureau heeft trouwens vorig jaar de woning verkocht en is elders in Dedemsvaart verder gegaan onder een andere naam.Zie veel verhalen over KOM die mij niet gerust stellen. Vraag me af of ik daar nog goed zit.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ook eventuele overwaarde van de woning zal inmiddels wel verdampt zijn.
Ik blijf me verbazen dat ze hier blijkbaar mee weg kunnen komen door gewoon niets te betalen terwijl er wel maandelijkse inkomsten zijn.
Kapitaalopmaat zou bezig zijn met de faillissementsaanvraag.
Doe momenteel mee in 22 projecten (sinds oktober 2019)Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Over KOM was een paar jaar geleden heel wat negatieve signalen hier op forum. Er zijn daarom ook veel mensen aan het aftellen totdat hun laatste project daar eindigt. Zelf heb ik ooit bijna in 1 project geïnvesteerd bij KOM, echter de geboden zekerheden bleken niet te kloppen weet zo niet meer of dat ze het project toen opnieuw gestart zijn of dat ik mezelf nog heb teruggetrokken. Maar dat met de ervaringen hier van anderen hebben mij doen besluiten om daar voorlopig niet te investeren.quote:
[..]
Zie veel verhalen over KOM die mij niet gerust stellen. Vraag me af of ik daar nog goed zit.
Doe momenteel mee in 22 projecten (sinds oktober 2019)
Misschien dat alles met de nieuwe projecten wel goed gaat echter is volgens mij het meeste vertrouwen van de investeerders hier in KOM grotendeels weg. Vandaar dat die projecten eigenlijk vrij weinig besproken worden hier op het forum in vergelijking met de andere platformen.
Zolang de lening nemers betalen gaat het wel goed bij KOM. Als de betalingen achterwegen blijven ging het in het verleden mis. Dan bleken zekerheden niet goed vastgelegd en ging men slecht om met de belangen van de investeerders.quote:
[..]
Zie veel verhalen over KOM die mij niet gerust stellen. Vraag me af of ik daar nog goed zit.
Doe momenteel mee in 22 projecten (sinds oktober 2019)
Als je het laatste jaar geïnvesteerd hebt via KOM mag je hopen dat men van fouten in het verleden heeft geleerd. Eens slecht wil niet zeggen altijd slecht.
De meeste slechte ervaringen van de mensen hier stammen van Projecten die bij KOM gestart zijn langer dan 1 jaar geleden. Die problemen waren wel zodanig dat bijna niemand nog een cent in projecten bij KOM steekt. KOM staat bij de meeste investeerders hier op een (pik) zwarte lijst.! Zo ook bij mij. Ben blij als het laatste project dat ik daar nog heb lopen is afgelost.
Het linkje https://www.collincrowdfu(...)5b668f10e8907cfa7fecquote:
Wat denken jullie van L en J Panden van Collin.
Als je zijn naam; Ayhan Tatlicioglu googelt ziet hij er toch wel uit als een gerespecteerd zakenman.
Ook het pand war de 1ste hypotheek op gevestigd wordt ziet er puik uit.
Een linkje is wat mij betreft welkom!
Dankjequote:
[..]
Het linkje https://www.collincrowdfu(...)5b668f10e8907cfa7fec
Heb het gevoel dat ze er nu wel aardig opzitten.quote:
[..]
Zolang de lening nemers betalen gaat het wel goed bij KOM. Als de betalingen achterwegen blijven ging het in het verleden mis. Dan bleken zekerheden niet goed vastgelegd en ging men slecht om met de belangen van de investeerders.
Als je het laatste jaar geïnvesteerd hebt via KOM mag je hopen dat men van fouten in het verleden heeft geleerd. Eens slecht wil niet zeggen altijd slecht.
De meeste slechte ervaringen van de mensen hier stammen van Projecten die bij KOM gestart zijn langer dan 1 jaar geleden. Die problemen waren wel zodanig dat bijna niemand nog een cent in projecten bij KOM steekt. KOM staat bij de meeste investeerders hier op een (pik) zwarte lijst.! Zo ook bij mij. Ben blij als het laatste project dat ik daar nog heb lopen is afgelost.
Gisteren nog een update.
St.ZekerhedenSt.Zekerheden24-12-2020 14:36Cape Umbrellas Europe B.V.
Project 2243
De ondernemer is per email verzocht om zijn achterstand voor de rente betaling over december in orde te brengen.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Collin 38624 Lumado , een keer langs gereden, top buurt kan niet anders zeggen, met Teslaatjes Volvootjes en RangeRovertjes, ook het vestigingsadres van Lumado, toppie pand. Met om de hoek Wilhelminastraat en Ginnekenweg, primadelux. Pandjes 16 en 18 hebben uitstraling, moet om er een woonhuis van te maken best wel wat aan geklust worden, kost een paar ¤ maar dan heb je ook wat (op standing), en na een paar jaar is het gewoon natuurlijk een paar knaken meer waard. nr 16 (niet in de pitch) staat sinds de 24e yesterday in de sale, zie funda, bij nr 18 een groot Lumado bord in de garden met 3 monumentale herenwoningen te koop (baronielaan@lumado.nl voor de belangstellenden)
https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/
https://www.funda.nl/koop/breda/huis-41255463-baronielaan-16/
https://www.funda.nl/koop(...)teer-afmelddatum-af/
https://www.funda.nl/koop/breda/huis-41255463-baronielaan-16/
De softe reactie hierboven van KOM is herkenbaar: men stuurt de ondernemer een mailtje en daarmee is vaak de kous weer af. Als ondernemer niet reageert kan het gerust maanden duren voor er weer eens een reactie vanuit KOM volgt. Er wordt nauwelijks doorgepakt, afwachtend en levert nauwelijks wat op en projecten slepen maar voort. Er zou wat mij betreft veel harder ingegrepen moeten worden, zekerheden blijken geen zekerheden te zijn en zelfs borgen komen er zonder betalingen vanaf.quote:
[..]
Heb het gevoel dat ze er nu wel aardig opzitten.
Gisteren nog een update.
St.ZekerhedenSt.Zekerheden24-12-2020 14:36Cape Umbrellas Europe B.V.
Project 2243
De ondernemer is per email verzocht om zijn achterstand voor de rente betaling over december in orde te brengen.
Ik heb eenzelfde soort pand gehad, was blij dat ik er 2 jaar geleden van af was. Gasverbruik is enorm en het energielabel slecht. Met het oog op de milieumaatregelen heb ik het op tijd verkocht. Zo'n pand is tegenwoordig bijna niet meer te verkopen zonder ingrijpende maatregelen (enkelsteens muren 1910). De taxatiewaarde is schromelijk overdreven, zeker in het slechtste deel van Nederland qua prijzen.quote:
[..]
Het linkje https://www.collincrowdfu(...)5b668f10e8907cfa7fec
De constructie is bovendien wat twijfelachtig. De ondernemer is eigenaar en verhuurt dit aan zichzelf via bv's. Verstrengeling van belangen. Borgtocht is niets waard, wat ook vermeld is in de pitch. De vaste vastgoedfinancier wil het niet financieren en de ondernemer heeft al een faillisement op zijn naam wat niet is afgewikkeld.
Leuk project.
[ Bericht 4% gewijzigd door zeeland6 op 25-12-2020 22:52:49 ]
Dank voor de info. Ik voeg daar nog aan toe dat het pand op een relatief zeer klein perceel staat hetgeen mi voor zo'n pand in die omgeving essentieel is en de getoonde foto zeer geflatteerd is wanneer ik die vergelijk met de foto op internet.quote:
[..]
Ik heb eenzelfde soort pand gehad, was blij dat ik er 2 jaar geleden van af was. Gasverbruik is enorm en het energielabel slecht. Met het oog op de milieumaatregelen heb ik het op tijd verkocht. Zo'n pand is tegenwoordig bijna niet meer te verkopen zonder ingrijpende maatregelen (enkelsteens muren 1910). De taxatiewaarde is schromelijk overdreven, zeker in het slechtste deel van Nederland qua prijzen.
De constructie is bovendien wat twijfelachtig. De ondernemer is eigenaar en verhuurt dit aan zichzelf via bv's. Verstrengeling van belangen. Borgtocht is niets waard, wat ook vermeld is in de pitch. De vaste vastgoedfinancier wil het niet financieren en de ondernemer heeft al een faillisement op zijn naam wat niet is afgewikkeld.
Leuk project.
Ik neem deze niet mee of je moet een ltv van feitelijk 50/60% voldoende vinden.
https://www.destentor.nl/(...)F%2Fwww.google.nl%2Fquote:
[..]
Ik heb eenzelfde soort pand gehad, was blij dat ik er 2 jaar geleden van af was. Gasverbruik is enorm en het energielabel slecht. Met het oog op de milieumaatregelen heb ik het op tijd verkocht. Zo'n pand is tegenwoordig bijna niet meer te verkopen zonder ingrijpende maatregelen (enkelsteens muren 1910). De taxatiewaarde is schromelijk overdreven, zeker in het slechtste deel van Nederland qua prijzen.
De constructie is bovendien wat twijfelachtig. De ondernemer is eigenaar en verhuurt dit aan zichzelf via bv's. Verstrengeling van belangen. Borgtocht is niets waard, wat ook vermeld is in de pitch. De vaste vastgoedfinancier wil het niet financieren en de ondernemer heeft al een faillisement op zijn naam wat niet is afgewikkeld.
Leuk project.
Op basis van dit artikel zou ik niet gauw concluderen dat ondernemer veel te verwijten valt.......inzake dat faillissement. Vraag me wel af of de situatie in Noord NL veel beter is dan in Hardenberg.
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 25-12-2020 23:30:26 ]
Pecunia non olet
Dit is een meer realistische inschatting: https://huispedia.nl/oude-pekela/9665bj/feiko-clockstraat/166quote:
[..]
Dank voor de info. Ik voeg daar nog aan toe dat het pand op een relatief zeer klein perceel staat hetgeen mi voor zo'n pand in die omgeving essentieel is en de getoonde foto zeer geflatteerd is wanneer ik die vergelijk met de foto op internet.
Ik neem deze niet mee of je moet een ltv van feitelijk 50/60% voldoende vinden.
In 2013 aangekocht voor 75.000 (vraagprijs). Dus nu het 10 voudige waard. Laat me niet lachen.
[ Bericht 2% gewijzigd door zeeland6 op 25-12-2020 23:59:00 ]
Schuldenlast van het concern is bijna 16 miljoen (75%). Zegt niet alles zonder de overige balansratio's te kennen maar vind het wel fors.
En als het vastgoed dan ook nog eens voor opgeklopte waarden op de balans staat.........
Dat topsportcentrum destijds in Groningen, bewust laten lopen. Doe ik hier ook.
En als het vastgoed dan ook nog eens voor opgeklopte waarden op de balans staat.........
Dat topsportcentrum destijds in Groningen, bewust laten lopen. Doe ik hier ook.
Pecunia non olet
Ik snap wel dat de RNHB dit niet wil financieren.quote:
Schuldenlast van het concern is bijna 16 miljoen (75%). Zegt niet alles zonder de overige balansratio's te kennen maar vind het wel fors.
Zal mij niet verbazen dat de ondernemer geld nodig heeft en dit op deze manier wil verzilveren. De persoonlijke borgtocht van 50.000 is ook belachelijk laag voor iemand die wil doorgaan als vastgoed tycoon.
Ik wens de investeerders (want vol komt hij wel, want collin zegt 'minimaal risico') succes voor 6%.
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 26-12-2020 00:18:36 ]
thnx foor the info, let the pitch passquote:
[..]
Ik snap wel dat de RNHB dit niet wil financieren.
Zal mij niet verbazen dat de ondernemer geld nodig heeft en dit op deze manier wil verzilveren. De persoonlijke borgtocht van 50.000 is ook belachelijk laag voor iemand die wil doorgaan als vastgoed tycoon.
Ik wens de investeerders (want vol komt hij wel, want collin zegt 'minimaal risico') succes voor 6%.
Is wel erg weinig trouwens voor dit pand, 75K. Ziet er van de buitenkant netjes uit. Zaten destijds zeker krakers in of zo?quote:
[..]
Dit is een meer realistische inschatting: https://huispedia.nl/oude-pekela/9665bj/feiko-clockstraat/166
In 2013 aangekocht voor 75.000 (vraagprijs). Dus nu het 10 voudige waard. Laat me niet lachen.
Pecunia non olet
We zien met regelmaat dat projecten erg positief worden ingezet. ja ze moet wel VOL. ivm geld-stroom.quote:
[..]
Ik snap wel dat de RNHB dit niet wil financieren.
Zal mij niet verbazen dat de ondernemer geld nodig heeft en dit op deze manier wil verzilveren. De persoonlijke borgtocht van 50.000 is ook belachelijk laag voor iemand die wil doorgaan als vastgoed tycoon.
Ik wens de investeerders (want vol komt hij wel, want collin zegt 'minimaal risico') succes voor 6%.
Blijft dus goed opletten. En ja daar hebben we FOK voor.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Dank voor duidelijkheid. Bij mij was er al twijfel. Weet nu dat ik NIET mee doe.quote:
[..]
Ik heb eenzelfde soort pand gehad, was blij dat ik er 2 jaar geleden van af was. Gasverbruik is enorm en het energielabel slecht. Met het oog op de milieumaatregelen heb ik het op tijd verkocht. Zo'n pand is tegenwoordig bijna niet meer te verkopen zonder ingrijpende maatregelen (enkelsteens muren 1910). De taxatiewaarde is schromelijk overdreven, zeker in het slechtste deel van Nederland qua prijzen.
De constructie is bovendien wat twijfelachtig. De ondernemer is eigenaar en verhuurt dit aan zichzelf via bv's. Verstrengeling van belangen. Borgtocht is niets waard, wat ook vermeld is in de pitch. De vaste vastgoedfinancier wil het niet financieren en de ondernemer heeft al een faillisement op zijn naam wat niet is afgewikkeld.
Leuk project.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
RNHB wil dit pand voor 60% financieren van de getaxeerde marktwaarde in verhuurde staat.quote:
[..]
Ik snap wel dat de RNHB dit niet wil financieren.
Zal mij niet verbazen dat de ondernemer geld nodig heeft en dit op deze manier wil verzilveren. De persoonlijke borgtocht van 50.000 is ook belachelijk laag voor iemand die wil doorgaan als vastgoed tycoon.
Ik wens de investeerders (want vol komt hij wel, want collin zegt 'minimaal risico') succes voor 6%.
Een hogere LTV is niet aan de orde ivm de regio.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |