[Crowdfunding] #273 Of de kosten eerlijker verdeeld kunnen

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 20:31 schreef tnhb het volgende:

[..]

Daar komt bij dat er projecten zijn waarbij aflossing is gestopt (en niet vanwege de corona situatie!) en doodleuk bij het project staat dat ze op schema zijn, want het schema is gewoon aangepast. Ik heb dit een poosje geleden al eens het oppoetsen van cijfers genoemd...

Dat ben ik niet met je eens. Op het moment dat de rente verplichting nagekomen wordt en de aflossing (tijdelijk) opgeschort wordt na goedkeuring van de investeerders. Vind ik dat een lening niet in de achterstandspost opgenomen hoeft te worden. Het is wat anders als er geen rente meer betaald wordt of als de investeerders niet akkoord zijn.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 20:09 schreef ML45 het volgende:

Mijn advies en wat ik ook doe ruim op tijd overmaken.

Mijn advies (aan de platformen zou zijn): wees transparant met die geldstromen en communiceer volledig, nu is dat zeker niet altijd het geval en het is natuurlijk onzin dat er 20 dagen van te voren al geld over gemaakt moet worden. Als je de processen goed op orde hebt is dat niet nodig. Wat dat betreft is CRE wel weer heel vriendelijk, het moment van storten is ook het startmoment van de rente.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 19:08 schreef zeeland6 het volgende:

[..]

als ze afhankelijk zijn van stortingen van investeerders dan moet iedereen het binnen 3 dagen overmaken. Daarna krijg je nog een herinnering dat je binnen 2 dagen moet betalen, zit meestal nog wel een weekend tussen. Dan hebben ze een speling van 10 dagen. Lijkt me redelijk. GVE da's pas lang renteloos.

In dit geval zitten er ook nog de kerstdagen tussen.
Dus ja, ik vind 20 dagen ook wel lang, maar ik kan me er ook wel iets bij voorstellen.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 20:01 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Heeft ook een beetje te maken met het soort projecten waarin je investeert. Ik heb zelf een bruto rendement dat 0,7% lager is dan het gemiddelde, maar dat netto 2,5% hoger is dan het gemiddelde

Ik zit netto ruim een procent hoger dan het gemiddelde.
Ik hoop en verwacht dat dat nog wel omhoog kan omdat ik bij CCF begonnen ben met Crowdfunding en mijn verliezen vnl. zitten bij mijn eerste projecten (beginnersfouten).
Dat gemiddelde rendement van CCF vind ik trouwens behoorlijk laag.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 20:09 schreef ML45 het volgende:

[..]

Jongens jongens waar praten we over;
- wanneer we 10 dagen eerder storten wat levert dat op, bij ¤ 10.000 is dat ¤ 0,25 bij 0,1% rente.
- wanneer je op de 23/24 overmaakt wat Krekeljapie voorstelt dan kan SIG pas na de Kerst op de 28ste het geld naar de notaris overmaken waardoor de kans dat het fout gaat redelijk groot is
- waarom SIG met extra werk opschepen door hun debiteuren afdeling extra aan het werk te zetten, na het eerste verzoek een tweede verzoek en eventueel een derde verzoek.
Mijn advies en wat ik ook doe ruim op tijd overmaken.

Mee eens.
Als velen het heel laat gaan overmaken, gaat SiG waarschijnlijk voortaan nog vroeger een betaalverzoek sturen.
Zo komen we in een neerwaartse spiraal terecht.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 18:09 schreef KrekelJapie het volgende:
Melkveehouder
https://www.collincrowdfund.nl/maatschap-van-rijthoven/
1e hypotheek
Zoon heeft geen privé leven
[..]

5% daar doe ik het niet voor. Kan nooit op tegen een 1A schijfje van SIG. Veel te ingewikkeld ook vergeleken met SIG.

Nieuw GvE project: Spectator Healthcare Technology

Met een 1e, een 2e en een 3e hypotheek.

Met innercrowd linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 20:15 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Deze jonge ambitieuze restauranthouders zien een kans. Lijkt me een goed plan. Lijkt me ook wel een goede stek. ben er volgens mij wel eens geweest. Kent iemand de situatie hier in detail?

Locatie ligt aan het "nieuwe" Victoriapark, pand is een oud kantoor van Philips, dat is omgebouwd tot oa short stay. In het complex verder een supermarkt en koffietentje usw. De Mathildelaan aan de voorzijde is echt een toegangsweg naar Eindhoven Centrum, het Victoriapark ligt aan de achterzijde van het gebouw tegenover de Lichtstraat / Willemstraat appartementen. Lichttorenlofts, Lichtstraatappartementen niks mis mee, gebied met ¤, nadeel is dat het niet in de loop zit van en naar het centrum, ligt buiten de gangbare verkeerstromen, bovendien is het gebied en park nog relatief nieuw en onbekend bij het grote publiek. Anders, het is een stukje rustig park net buiten het shopcentrum van Eindhoven, waar je rustig (zonder overlast van verkeer & autos) kunt "relaxen" en kunt genieten van een hapje en drankje. Een gebied dat nog moet groeien, en meer ontdekt moet worden en dan een rustige hotspot kan worden. Hoe zeg je het, een pareltje wat nog beter bekend moet worden. Ben er zelf niet vaak geweest enerzijds om dat het buiten de gangbare route ligt als je gaat shoppen, anderzijds je er zelf ook niet aan denkt op dat moment. Minpuntje lees actepunt van de Gemeente is het skelet van ook een oud Philips gebouw aan de Vonderweg (zie streetview) dat de buurt niet af maakt, dit skelet moet nog een bestemming krijgen zodat het park het hart van deze nieuwe buurt kan vormen.
Met de vele expats, studenten en gegoede" burgers uit de buurt en randwijken, heeft het zeker kans van slagen, zeker after Corona. Dankzij Brainport zitten er vele ¤ in Eindhoven en randgemeenten, met peoples die wat te besteden hebben en de ¤ ook laten rollen.

[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 12-12-2020 00:19:23 ]

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 20:09 schreef ML45 het volgende:

[..]

Jongens jongens waar praten we over;
- wanneer we 10 dagen eerder storten wat levert dat op, bij ¤ 10.000 is dat ¤ 0,25 bij 0,1% rente.
- wanneer je op de 23/24 overmaakt wat Krekeljapie voorstelt dan kan SIG pas na de Kerst op de 28ste het geld naar de notaris overmaken waardoor de kans dat het fout gaat redelijk groot is.

Mee eens. met de huidige rentestand loont het niet om later te betalen.
Ik zou echter wel willen dat er grenzen zitten aan hoe lang het geld gratis bij het platform staat. Dat haalt namelijk de geboden rentepercentages van het platform omlaag.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 23:22 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw GvE project: Spectator Healthcare Technology

Met een 1e, een 2e en een 3e hypotheek.

Met innercrowd linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Kort samengevat verlies financiering tegen 8.5% met een upside van 10 maanden boeterente in geval van vervroegde aflossing, en een potentiele downside van 75% verlies van de inleg (ik ga er voor het gemak kort door de bocht even van uit dat de HA, en de 2e en 3e hypotheek geen utiwinwaarde blijken te hebben wanneer dit nodig mocht zijn).
En dat voor een half ontwikkelde app die twee jaar geleden o.a. verkocht is aan Coomeva (Colombia). Ik houdt de hand op de knip.

Misschien ben ik te negatief, maar dit soort ontwikkel projecten die vlot getrokken moeten worden vind ik meer iets voor een Seedrs / Symbid aandelen campagne.

quote:

Op zaterdag 12 december 2020 02:50 schreef ETphonehome het volgende:

[..]

Kort samengevat verlies financiering tegen 8.5% met een upside van 10 maanden boeterente in geval van vervroegde aflossing, en een potentiele downside van 75% verlies van de inleg (ik ga er voor het gemak kort door de bocht even van uit dat de HA, en de 2e en 3e hypotheek geen utiwinwaarde blijken te hebben wanneer dit nodig mocht zijn).
En dat voor een half ontwikkelde app die twee jaar geleden o.a. verkocht is aan Coomeva (Colombia). Ik houdt de hand op de knip.

Misschien ben ik te negatief, maar dit soort ontwikkel projecten die vlot getrokken moeten worden vind ik meer iets voor een Seedrs / Symbid aandelen campagne.

Toch mooi om te zien dat de ondernemers er zo in geloven dat zij de eigen woningen op het spel zetten. De 1e hypotheek had wel wat hoger ingeschreven mogen worden om ook nog evt. waardestijging mee te nemen in de zekerheid.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 14:36 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]

In de roos!
[..]

https://api1.ibabs.eu/pub(...)=almelo&id=100193041

De koper hoopt kennelijk op een toestemming tot losse verkoop, gezien "De ondernemer heeft de mogelijkheid om na 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de privéwoning aan De Parkiet 20 te Almelo vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders, onder de conditie dat het openstaande leenbedrag maximaal ¤ 175.000,- bedraagt na het verrichten van de vervroegde aflossing."

Maar goed, dat is een logische verklaring. Courantheid van de panden is door de combinatie dus vooralsnog wat minder.

Als ik het zo lees koopt meneer het huis en pand en heeft hij nu toestemming om het pand te verhuren aan de B.V..

quote:

Op grond van de bijzondere bepaling met nummer 12, als
kettingbeding opgenomen in de akte van levering d.d. 3 juni 1999,
toestemming te verlenen aan de koper om het bedrijfsgebouw aan de
Twentepoort West 44 te Almelo, te verhuren aan Q-Impress Turning
B.V.

Denk dat meneer hoopt na 2 jaar de woning te kunnen herfinancieren tegen een lager tarief bij een bank. De vraag is dan natuurlijk blijft de maandelijkse lineaire aflossing gelijk? Wordt die verlaagd? Of misschien zelfs helemaal stopgezet... daar wordt niet over gesproken.

quote:

Op zaterdag 12 december 2020 07:49 schreef Tjalala het volgende:

[..]

Als ik het zo lees koopt meneer het huis en pand en heeft hij nu toestemming om het pand te verhuren aan de B.V..
[..]

Denk dat meneer hoopt na 2 jaar de woning te kunnen herfinancieren tegen een lager tarief bij een bank. De vraag is dan natuurlijk blijft de maandelijkse lineaire aflossing gelijk? Wordt die verlaagd? Of misschien zelfs helemaal stopgezet... daar wordt niet over gesproken.

Het staat er inderdaad niet (duidelijk). Er zal bij een restschuld van E 175.000 na 24 maanden nog wel afgelost moeten worden. De ltv is dan 175.000/265.000=66%.

Er wordt een ltv na 60 maanden beloofd van maximaal 54%. Er moet tussen de 24 en 60 maanden minimaal 12% afgelost worden (= 32.000).

quote:

Op zaterdag 12 december 2020 07:49 schreef Tjalala het volgende:

[..]

Als ik het zo lees koopt meneer het huis en pand en heeft hij nu toestemming om het pand te verhuren aan de B.V..
[..]

Denk dat meneer hoopt na 2 jaar de woning te kunnen herfinancieren tegen een lager tarief bij een bank. De vraag is dan natuurlijk blijft de maandelijkse lineaire aflossing gelijk? Wordt die verlaagd? Of misschien zelfs helemaal stopgezet... daar wordt niet over gesproken.

Klopt, voor die verhuur was dus al toestemming nodig, waarschijnlijk omdat verhuurder niet het complete zeggenschap heeft overhuurder.

Als er dan vervolgens bijv. over twee jaar gesplitst gefinancieerd gaat worden bij twee verschillende geldverstrekkers die elk op hun stukje een hypotheek krijgen op "hun"pand (als er al een parij te vinden is die het doet), dan loop je dus bij eventuele executie het risico dat er niets mogelijk is. De twee panden mogen namelijk niet los van elkaar worden verkocht, alleen een package deal is toegestaan waardoor de hupothecaire zekerheid praktisch gezien vrij waardeloos wordt. Er zou dus door ccf moeten worden vastgelegd dat die hypothecaire zekerheid niet losgekoppeld mag worden, dan wordt het weer een echte zekerheid. Ik wete het, het klinkt complex, maar dat is het helaas ook door de koppeling die de gemeente destijd (waarschijnlijk om goede redenen) afgedwongen heeft.

Net even goed naar het project in hoensbroek gekeken. Eigen bijdrage VVE, is ¤129,00 per maand.is ¤1548 per jaar. In de bereking is slechts gerekend met ¤1116,00 onderhoudskosten, verhuurkosten. Als je OZB, watersbelasting hier nog bijteld, plus andere verhuurkosten kom je op een explatatie uit die niet veel overhoudt. Voor mij geen reden om niet mee te doen, want liever heb ik zo pand met een acceptabele huur dan huurders die worden uitgekleed wegens schaarste, in het westen.

quote:

Op zaterdag 12 december 2020 06:34 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Toch mooi om te zien dat de ondernemers er zo in geloven dat zij de eigen woningen op het spel zetten. De 1e hypotheek had wel wat hoger ingeschreven mogen worden om ook nog evt. waardestijging mee te nemen in de zekerheid.

Het dik onderstreepte deel van je reaktie, met name "ondernemers die er zo in geloven dat ze alles op het spel zetten" heeft mij de grootste zepers opgeleverd in 5 jaar CF (denk aan de bomen man van KoM en Melvinsi Fashion van GvE).

Dat gezegd hebbende gun ik het deze ondernemers van harte dat het goedkomt met hun product.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zaterdag 12 december 2020 12:12 schreef Hanzul2 het volgende:
Net even goed naar het project in hoensbroek gekeken. Eigen bijdrage VVE, is ¤129,00 per maand.is ¤1548 per jaar. In de bereking is slechts gerekend met ¤1116,00 onderhoudskosten, verhuurkosten. Als je OZB, watersbelasting hier nog bijteld, plus andere verhuurkosten kom je op een explatatie uit die niet veel overhoudt. Voor mij geen reden om niet mee te doen, want liever heb ik zo pand met een acceptabele huur dan huurders die worden uitgekleed wegens schaarste, in het westen.

Over SIG Hoensbroek.
Wat ik van dit pand begrijp is dat het onder de vrije huurwoning grens ligt qua punten. En met zijn 55 m2 is het lastig om deze in de vrije sector te krijgen. (Noot: dat is mij wel gelukt met een woning van 57 m2. Maar deze heeft Energielabel A, zeer hoge afwerking sanitair en keuken, een hoge WOZ en een flinke tuin). Voor deze woning lijkt me dat zeer lastig, met zijn huidige energielabel E.. SiG schat de huursom dan ook terecht in op basis van een sociale huurwoning. De aankoper hier bij SIG is trouwens 22 jaar oud, dus ik hoop dat hij wel de ervaring heeft zich aan deze regels te houden. Maar volgens SiG heeft hij wel genoeg eigen geld en meerdere andere panden met overwaarde.

Als ik ga googelen kom ik een verkoopadvertentie tegen uit 2015. Daaruit blijkt dat deze woning eerder ook al als investeringspand gebruikt werd. En dat deze belegger het nu dus blijkbaar doorverkoopt. Dat doet hij niet als het enorm winstgevend voor hem was.

Ik sla dus schijf 3 maar even over voor dit project.

[ Bericht 1% gewijzigd door dyna18 op 12-12-2020 23:57:00 ]

Trouwens die 2e SIG woning die morgen online komt in Dordrecht heeft een oppervlakte van 40 m2. En een WOZ van 93000. Geen idee hoe ze die in de vrije markt denken te krijgen met een verwachte huur van 900 euro per maand?

De keuken heeft een basis afwerking, geen inbouw. Sanitair is ook basis. Dus ik ben er van overtuigd dat dit een sociale huurwoning betreft met een toegestane huur van ergens tussen de 400 a 600 euro.

Ik ga toch eens bij SiG navragen hoe zij op een geschatte huur van 900 euro uitkomen.

[ Bericht 19% gewijzigd door dyna18 op 12-12-2020 23:30:37 ]

quote:

Op zaterdag 12 december 2020 23:16 schreef dyna18 het volgende:
Trouwens die 2e SIG woning die morgen online komt in Dordrecht heeft een oppervlakte van 40 m2. En een WOZ van 93000. Geen idee hoe ze die in de vrije markt denken te krijgen met een verwachte huur van 900 euro per maand?

De keuken heeft een basis afwerking, geen inbouw. Sanitair is ook basis. Dus ik ben er van overtuigd dat dit een sociale huurwoning betreft met een toegestane huur van ergens tussen de 400 a 600 euro.

Ik ga toch eens bij SiG navragen hoe zij op een geschatte huur van 900 euro uitkomen.

Ik heb zelf geen verstand van het puntensysteem. Ik ben daar nooit mee in aanraking gekomen. Wat ik weleens begreep van andere users hier is als je bv. gemeubileerd verhuurd het puntensysteem niet van toepassing is en je altijd vrije marktprijzen mag vragen.

Omdat ik altijd schijf 1 meepak bij sameningeld is de hoogte van de huur voor mij niet relevant. Schat het risico om mijn geld niet terug te krijgen net boven 0%

[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 13-12-2020 09:21:17 ]

quote:

Op zondag 29 november 2020 13:20 schreef optrandje het volgende:
Ik mis bij GvE de betaling van onze kunstenaar met pandje op de wallen

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik mis ook een update van GvE over hoe en waarom, al kan ik er wel naar raden. Recentste update is van vorige maand.

Komende dinsdag heeft hij weer een termijn betaald. Over de verkoop woning (1e week december) zie ik geen updates op funda.

quote:

Op zondag 13 december 2020 04:56 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Komende dinsdag heeft hij weer een termijn betaald. Over de verkoop woning (1e week december) zie ik geen updates op funda.

Blijkbaar is de vraagprijs toch nog iets te hoog, zal mij trouwens benieuwen of ze hem weer van Funda af gaan halen om opnieuw in de markt te zetten. Ik vind het trouwens wel bijzonder dat zo'n ondernemer niet gebruik heeft gemaakt van 3 maanden alleen rente betalen.

Over alleen rente gesproken te hebben, vraag ik mij af wat HCN gaat doen. In eerste instantie leek de aflossingsverplichtingen opschorten tm 31-12 een lange periode te zijn aangezien de verwachting was dat de horeca nu wel weer open zou zijn. Maar het is nu al wel duidelijk dat ze voorlopig dicht blijven. Verdere opschorting lijkt me dan ook niet meer dan logisch, de vraag is alleen hoe lang.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 18:42 schreef peterc het volgende:

[..]

wordt nog niet wild van het gebeuren, mogelijk asbestdakjes, veel hokjes dus verhoudingsgewijs veel gedoe met huurders, en het ziet er ook eigenlijk niet uit, ook vind ik het nog geen ontwikkelperceel voor woningen, als je via kadastrale kaart kijkt zie je dat het de units aan de buitenrand van de U zijn (25-39), de units aan de binnenzijde van de U vorm en de rest van het terrein is een ander kadastraal perceel (17-31), dus andere eigena(a)r(en)??
Maar volgens de fotos hoort het binnenhutje erbij.

Zonder het andere perceel begin je niks op ontwikkelgebied, en heb je wat oude schuurtjes in de verhuur, hetgeen ook lucratief kan zijn, prima, maar ik ben nog niet wild.

In de pitch de kadastrale percelen vermelden zou helpen (actie Collin) , van hetgeen men nu koopt en op termijn wil kopen.

pak nog wel een SIGje mee. Dus voor 1.200k kun je wat schuurtjes kopen in Gouda, een tussenwoning in Amsterdam en een villa met zwembad in de achterhoek

https://vastgoedjournaal.nl/beleggingspanden/pand/5330/gouda

https://www.jaap.nl/te-ko(...)9/15925749/overzicht

https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/GDA01/G/1861 25-39

https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/GDA01/G/1967 17-31

Volgens de koopovereenkomst worden de asbestdakjes door de huidige eigenaar op diens kosten vervangen.

quote:

Op vrijdag 11 december 2020 19:06 schreef dyna18 het volgende:

[..]

Voornamelijk appartementen van zo'n 65 - 90 m2. Met 2 tot 4 kamers.
Afwerking laag of gemiddeld. (dure appartementencomplexen zijn minder interessant)

Deze zijn naar mijn mening zeer goed om te verhuren.

En ja, ik besef mij heel goed dat dit de categorie is waar veel meer mensen naar op zoek zijn. Zowel starters, bejaarden, verhuurders en expats.

Ik stuur je even een berichtje.

quote:

Op zondag 13 december 2020 04:47 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Ik heb zelf geen verstand van het puntensysteem. Ik ben daar nooit mee in aanraking gekomen. Wat ik weleens begreep van andere users hier is als je bv. gemeubileerd verhuurd het puntensysteem niet van toepassing is en je altijd vrije marktprijzen mag vragen.

Nee dat is niet correct. Extras als gestoffeerd, gemeubileerd en andere diensten komen apart naast de kale basishuur. En deze kale huur dient altijd het puntensysteem te volgen. Vraag je als verhuurder een te hoge huur, dan kan de huurder deze met terugwerkende kracht naar beneden laten zetten. Dit is een van de punten van de bescherming die huurders (terecht) genieten.

Punten worden gegeven aan een woning op basis van de woonoppervlakte, energielabel, WOZ waarde en luxe afwerking. Pas wanneer een woning boven de 142 punten komt, is er geen gemaximeerde huurprijs meer (de vrije sector).

[ Bericht 5% gewijzigd door dyna18 op 13-12-2020 12:08:09 ]

Interview met een horeca-ondernemer die hier ook wel bekend is:

https://www.ad.nl/zoeterm(...)n-ontslaan~a66366e9/