Koop jij nog een huis? #9 wachten op dalende prijzen

wachten op een daling terwijl er in de wereld triljoenen worden bijgedrukt
lijkt mij niet verstandig

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 18:54 schreef longasleep het volgende:
wachten op een daling terwijl er in de wereld triljoenen worden bijgedrukt
lijkt mij niet verstandig

Het blijft allemaal moeilijk voorspelbaar. Na 2008 werden er ook triljoenen bijgedrukt en was er ook een gigantisch feitelijk woningtekort maar toch stortte de hele boel gigantisch in elkaar, om vervolgens de laatste 3 jaar weer omhoog te knallen.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 19:19 schreef Grrrrrrrr het volgende:

[..]

Het blijft allemaal moeilijk voorspelbaar. Na 2008 werden er ook triljoenen bijgedrukt en was er ook een gigantisch feitelijk woningtekort maar toch stortte de hele boel gigantisch in elkaar, om vervolgens de laatste 3 jaar weer omhoog te knallen.

Door beleid. Dit keer gaan er geluiden op om het anders te doen.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 16:29 schreef Duiveltja het volgende:

[..]

Men noemt het gekte, maar ga eens kijken in Londen? Is dat gekte of is dat gewoon vraag en aanbod wat de prijs opdrijft?

Woningen zijn duur. Punt.

Vandaag in het FD: In Praag kost een flatje van 70 m2, 16,5x een modaal salaris. Doe mij Amsterdam dan maar.

Je kan ook een huis kopen in Dalen.

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 19:54 schreef Monolith het volgende:

[..]

Midden in Amsterdam is 450k voor een appartement van 100m2 te weinig lijkt me. Hier in Utrecht spant het erom. Vraagprijs hier in de buurt ligt voor grofweg 100m2 vaak wel zo'n beetje op 450k, maar ja, dat is de vraagprijs.

4500 per m2 is niet extreem. Ik zie ze hier (Utrechtse heuvelrug) tussen de 4000 en 9000 per m2.
In Utrecht verschilt het trouwens ook nogal per buurt.

quote:

Op woensdag 25 november 2020 16:12 schreef SC_88 het volgende:
Ons appartement is vorige week verkocht aan Amsterdammers, 10% boven de vraagprijs. Appartement staat in Rotterdam. Makelaar gaf aan dat veel Amsterdammers op Rotterdam af komen, op het moment. Dat is niet nieuw, maar toch grappig om te horen dat ondanks de crisis die beweging doorgaat.

Kan ze geen ongelijk geven, Amsterdam zakt letterlijk en figuurlijk door haar hoeven.

Wij hebben een paar droomstraten waar we het maximale bedrag voor bereid zijn neer te tellen. Als in: onze huidige overwaarde zien we dan nooit meer terug, het zij zo. Ik overweeg briefjes in de bus te doen, omdat de eerste kopers van die blokken binnen een paar jaar alle kinderen op de middelbare school hebben. Zou volgens mij het moment zijn om te vragen of ze al eens over verkoop hebben nagedacht. Maar het gewone aanbod daar is minimaal.

Daarom toch weer aan het kijken naar oké huizen in Nieuwegein, zeer lage hypotheek en z.s.m. de hypotheek aflossen, als in, binnen 10 jaar. Dan hebben we de handen vrij om weer een volgende stap te zetten naar het droomplekje buiten de Randstad. Er gaat rond 2030 een dikke wooncrisis beginnen zijn de verwachtingen, en nog niet binnenkort. De schaarste is nog jaren gigantisch. Zou mooi zijn als we dan al bijna het huis hebben afgelost.

quote:

Op woensdag 13 januari 2021 01:47 schreef Andromache het volgende:
Wij hebben een paar droomstraten waar we het maximale bedrag voor bereid zijn neer te tellen. Als in: onze huidige overwaarde zien we dan nooit meer terug, het zij zo. Ik overweeg briefjes in de bus te doen, omdat de eerste kopers van die blokken binnen een paar jaar alle kinderen op de middelbare school hebben. Zou volgens mij het moment zijn om te vragen of ze al eens over verkoop hebben nagedacht. Maar het gewone aanbod daar is minimaal.

Daarom toch weer aan het kijken naar oké huizen in Nieuwegein, zeer lage hypotheek en z.s.m. de hypotheek aflossen, als in, binnen 10 jaar. Dan hebben we de handen vrij om weer een volgende stap te zetten naar het droomplekje buiten de Randstad. Er gaat rond 2030 een dikke wooncrisis beginnen zijn de verwachtingen, en nog niet binnenkort. De schaarste is nog jaren gigantisch. Zou mooi zijn als we dan al bijna het huis hebben afgelost.

Zelf opgegroeid in Nieuwegein, en afhankelijk van je wensen kan je soms best leuk wonen. Blijft een lelijke stad, maar dat hoeft je woonplezier niet te verpesten.

Ik vind Nieuwegein zwaar onderschat. Er mogen alleen wat meer bloemen tussen het groen.

quote:

Op woensdag 13 januari 2021 08:53 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:

[..]

Heb je daar meer informatie bij? Een bron ofzo?

Ervaring leert overigens dat meer dan een jaar of 2 a 3 vooruitkijken heel erg lastig is.

Precies.

Heel veel mensen dachten ook dat de vorige crisis zou leiden tot structureel lagere huizenprijzen. Want: Nederland vergrijst, baby-boomers moeten met pensioen, vergrijzing, en ga zo maar door. Het zou nooit meer het niveau van 2008 bereiken.

Zie nu.

quote:

Op woensdag 13 januari 2021 09:29 schreef skrn het volgende:

[..]

Precies.

Heel veel mensen dachten ook dat de vorige crisis zou leiden tot structureel lagere huizenprijzen. Want: Nederland vergrijst, baby-boomers moeten met pensioen, vergrijzing, en ga zo maar door. Het zou nooit meer het niveau van 2008 bereiken.

Zie nu.

Overheden die ouders hun overwaarde belastingvrij aan kinderen laten schenken waardoor de prijzen maar verder omhoog gaan helpen starters zonder vermogende ouders totaal niet. Zoals picketty het al beschreven heeft dat je tegenwoordig makkelijker met geld meer geld maakt ipv met arbeid.

Ook mooi. Ga ik verhuizen op 5 februari. Mag dat maar met twee mensen

Ja daaahaaag.

quote:

Op woensdag 13 januari 2021 01:47 schreef Andromache het volgende:

Daarom toch weer aan het kijken naar oké huizen in Nieuwegein, zeer lage hypotheek en z.s.m. de hypotheek aflossen, als in, binnen 10 jaar. Dan hebben we de handen vrij om weer een volgende stap te zetten naar het droomplekje buiten de Randstad. Er gaat rond 2030 een dikke wooncrisis beginnen zijn de verwachtingen, en nog niet binnenkort. De schaarste is nog jaren gigantisch. Zou mooi zijn als we dan al bijna het huis hebben afgelost.

Die is er nu al omdat koophuizen te duur zijn voor veel mensen en er weinig wordt gebouwd.

quote:

Op woensdag 25 november 2020 10:16 schreef Cesare-Borgia het volgende:

[..]

Ja, maar van te voren kan je de taxatiewaarde toch niet echt weten? Meestal is de vraagprijs om en nabij de taxatieprijs toch.

Als je geen achterlijke prijzen biedt, regelt een taxateur meestal wel dat hij/zij het huis taxeert op je biedprijs

quote:

Op woensdag 13 januari 2021 11:42 schreef WheeledWarrior het volgende: [..] Ik ga nog wel eens voetbal kijken bij deze of gene op zaterdagavond. Of andersom, bij mij thuis. Hebben al afgesproken dat we bij een evt avondklok gewoon de slaapzakken meenemen.

Precies, dan blijf ik gewoon slapen als ik langs ga, al afgesproken 🤷‍♂️ Bijkomend voordeel, met de gene die er into zijnzm meer bed fun~

quote:

Op dinsdag 12 januari 2021 17:21 schreef NaturalScience het volgende:

[..]

Dit is natuurlijk een beetje overdreven.
Tenzij je in het centrum van Amsterdam of Utrecht wilt kopen kun je bijna overal in de randstad prima een groot rijtjeshuis of zelfs tweeondereenkap (als je mazzel hebt) kopen voor 450K. Inclusief achtertuin en 3 slaapkamers in goede staat.

Hier bij ons in het Westland heb je voor 450k op dit moment een leuke tussenwoning van 130m^2. 2-onder1-kap huizen beginnen bij 550k

Wrong topic...

quote:

Op woensdag 13 januari 2021 11:52 schreef Gutanoth het volgende:

[..]

Hier bij ons in het Westland heb je voor 450k op dit moment een leuke tussenwoning van 130m^2. 2-onder1-kap huizen beginnen bij 550k

Letterlijk 10 seconden gekeken.

https://www.funda.nl/koop/poeldijk/huis-41258089-cubalaan-5/

https://www.funda.nl/koop(...)7572-emmensstraat-3/

Beide 2 onder 1 kap.

quote:

Op woensdag 13 januari 2021 08:53 schreef Godfried_met_den_baard het volgende:

[..]

Heb je daar meer informatie bij? Een bron ofzo?

Ervaring leert overigens dat meer dan een jaar of 2 a 3 vooruitkijken heel erg lastig is.

Ik verwacht ook dat er in 2030/2031 een behoorlijke voorraad woningen op de markt komt; de aflossingsvrije hypotheken van mensen die voor 2001 al HRA hadden worden dan duur, want geen recht op HRA meer, en het gros daarvan zal inmiddels ook met pensioen zijn wat hun herfinancieringsmogelijkheden beperkt, en dan zal dat nog wel meevallen als de rente op dat moment nog op het huidige niveau zit, maar als het op 5 of 7 procent zit wordt dat een ander verhaal.

Even los van het feit dat de enorme golf babyboomers die in 1946 - 1950 geboren zijn dan ook al 80+ zijn, dus dat is een groep die tegen die tijd behoorlijk kleiner is.

Als ik in de bevolkingspiramide kijk hoe groot de nog levende groep is die in 1936 tm 1940 geboren is dan zijn dat 451.000 mensen, als ik dan kijk naar de groep van 1946 tm 1950 dan zijn dat 971.000.

Ik verwacht dat die laatste groep in 2031 ongeveer 666.000 zal zijn, en van die groep zijn er nu nog heel veel die zelfstandig wonen en een gezinswoning bewonen. Nu zal het wellicht zo zijn dat een deel van die groep wel de partner verliest maar zelf nog blijft leven en in de huidige woning blijft wonen, maar ik denk dat er de komende jaren door het wegvallen van die groep behoorlijk wat woningen vrij zullen komen.

In 2000 bestond de groep 1936 tm 1940 uit 750.000 personen.
In 2000 bestond de groep 1946 tm 1950 uit 1.186.000 personen.

In 2010 bestond de groep 1936 tm 1940 uit 651.000 personen.
In 2010 bestond de groep 1946 tm 1950 uit 1.112.000 personen.

Edit: het CBS verwacht dat er in 2031 nog 718.000 personen zijn die geboren zijn in de jaren 1946 tm 1950.

[ Bericht 10% gewijzigd door Leandra op 13-01-2021 13:00:30 ]