Het lijkt me zelf sowieso voordeliger om dan 3 jaar te huren zodat het eigenwoningreserve niet meer mee telt. Maar verder dan deze voorwaarde kom ik even niet op de site van de belastingdienst. Het geld gaat naar een spaarrekening, dus dan zit ik nog met vermogensbelasting maar dat is dan zo. Zijn er nog andere zaken om rekening mee te houden?
Bij sommige budgethypotheken, moet je binnen een bepaalde periode na aflossing, de hypotheek weer opnemen om de eventuele boete te vermijden. De boete is overigens fiscaal aftrekbaar.quote:Op maandag 9 november 2020 09:17 schreef FranticDJ het volgende:
Zijn er nog andere zaken om rekening mee te houden?
ah!quote:
[..]
Bij sommige budgethypotheken, moet je binnen een bepaalde periode na aflossing, de hypotheek weer opnemen om de eventuele boete te vermijden. De boete is overigens fiscaal aftrekbaar.
Dat had ik al uitgezocht, ik heb geen boete bij verkoop
Als je meer dan een 100K hebt, niet allemaal bij dezelfde bank stallen.quote:
Zijn er nog andere zaken om rekening mee te houden?
I knowquote:
[..]
Als je meer dan een 100K hebt, niet allemaal bij dezelfde bank stallen.
en dat is ook geregeld 
Ik ga andere dingen binnen dezelfde sector doenquote:Op maandag 9 november 2020 10:21 schreef Seven. het volgende:
Klinkt goed! Wat ga je doen? En ga je na die 2 jaar weer klussen?
En klussen? Misschien, hangt van het huis af. Aan de ene kant heb ik zoiets van lekker nieuw bouwen dan (als er iets te vinden is wat me aanspreekt) en dat gewoon naar m'n zin maken. Aan de andere kant hangt het er ook vanaf hoe druk ik dan ben etc.
Met dit huis iig een hoop wijze lessen geleerd
Elke huis, verbouwing, onderhoudsproject, hypotheek is weer een wijze les.quote:
Met dit huis iig een hoop wijze lessen geleerd
als de markt goed is, absoluut nietquote:Op maandag 9 november 2020 11:40 schreef Doedezemaar het volgende:
Ik zou het tijdstip van een eventueel nieuw te kopen huis niet af laten hangen van de bijleenregeling
Sowieso niet. Zoveel invloed heeft een eventueel verlies van een klein stukje hypotheekrenteaftrek nou ook weer niet, zeker niet met de huidige lage rentestand. En ik gok dat je een groot deel van je overwaarde weer in je nieuwe huis stopt, al dan niet middels een verbouwing.quote:
[..]
als de markt goed is, absoluut niet
Klopt, HRA is leuke bonus maar ga ik toch niet vanuitquote:
[..]
Sowieso niet. Zoveel invloed heeft een eventueel verlies van een klein stukje hypotheekrenteaftrek nou ook weer niet, zeker niet met de huidige lage rentestand. En ik gok dat je een groot deel van je overwaarde weer in je nieuwe huis stopt, al dan niet middels een verbouwing.
Maar goed, sowieso moet er nu ff minimaal 2 jaar gehuurd worden
https://www.belastingdien(...)len_over_uw_vermogenquote:
Ja?quote:
[..]
https://www.belastingdien(...)len_over_uw_vermogen
je post het alsof je niet weet wat het is..?quote:
Ik weet wel wat het isquote:
[..]
je post het alsof je niet weet wat het is..?
Je vroeg waar je rekening mee moes houden qua belastingen toch.
Vermogensbelasting stond al in de opquote:
[..]
Ik weet wel wat het is
Je vroeg waar je rekening mee moes houden qua belastingen toch.
oh daar heb ik overheen gelezen.:P Excuusquote:
[..]
Vermogensbelasting stond al in de op
hoerige belasting is dat
Yes!quote:
Waarom?quote:
Omdat ze het moet betalenquote:
Betaal jij graag exta belasting dan?quote:
Over de aankoop van je huis heb je al belasting betaald.
En dan staat het je vrij om te doen wat je er mee wil. En kan je dus je volledig hypotheekbedrag aandragen voor HRA.
Anders kan je dat na 3 jaar hypotheek even goed weer. Het labeltje eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar.
Is dat zo? Zou goed nieuws zijn, ik heb 3 jaar geleden een huis verkocht en gekocht en niet alle overwaarde ingebracht. Maar heb nooit sluitend antwoord op deze vraag kunnen vinden (misschien ook niet echt heel goed gezochtquote:
Na 3 jaar verandert het eigenwoningreserve gewoon in eigen vermogen, zoals ik het begrijp.
En dan staat het je vrij om te doen wat je er mee wil. En kan je dus je volledig hypotheekbedrag aandragen voor HRA.
Anders kan je dat na 3 jaar hypotheek even goed weer. Het labeltje eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar.
)https://www.belastingdien(...)w_eigenwoningreservequote:
[..]
Is dat zo? Zou goed nieuws zijn, ik heb 3 jaar geleden een huis verkocht en gekocht en niet alle overwaarde ingebracht. Maar heb nooit sluitend antwoord op deze vraag kunnen vinden (misschien ook niet echt heel goed gezocht
Dank!quote:
[..]
https://www.belastingdien(...)w_eigenwoningreserve
rendement op dit huis is hoger dan op bitcoin de afgelopen 3 jaarquote:
Koop Bitcoin van je overwaarde bouw je over een paar jaar een landhuis.
Nee, dat deel van de hypotheek blijft de gehele looptijd in box 3 (geen hypotheekrenteaftrek) indien je de 3 jaar deze overwaarde niet inbrengt in de nieuwe hypotheek.quote:
Mag ik een aanvullende vraag stellen (geen topickaappoging): TS wacht 3 jaar i.v.m. de eigenwoningreserve. Wat gebeurt er na 3 jaar indien men wél meteen een ander huis koopt maar de overwaarde niet inbrengt? Kan men dan na 3 jaar de hypotheekrente wel weer aftrekken over het bedrag van de overwaarde oude huis of mag dat dan de hele looptijd van de nieuwe hypotheek niet?
@ TS: Als je weer een nieuwe woning koopt moet je verplicht de gehele hypotheek ten minste annuïtair aflossen om de hypotheek fiscaal aftrekbaar te maken.
Dat is bij mijn huidige hypotheek niet anders..quote:
[..]
@ TS: Als je weer een nieuwe woning koopt moet je verplicht de gehele hypotheek ten minste annuïtair aflossen om de hypotheek fiscaal aftrekbaar te maken.
Waarom?quote:
[..]
Nee, dat deel van de hypotheek blijft de gehele looptijd in box 3 (geen hypotheekrenteaftrek) indien je de 3 jaar deze overwaarde niet inbrengt in de nieuwe hypotheek.
Als men 3 jaar 'wacht' zoals TS kan men daarna een nieuwe hypotheek afsluiten met volledige HRA. Koopt men binnen die termijn (vaak meteen) een ander huis en legt men de overwaarde niet in dan heeft men voor (vaak) tientallen jaren geen recht meer op HRA over dat gedeelte.
Wat is het idee hierachter? Is dat niet 'krom'? Logischer klinkt om na die 3 jaar alles weer 'gelijk te trekken'...
zo staat het ook op de site van de belastingdienstquote:
[..]
Waarom?
Als men 3 jaar 'wacht' zoals TS kan men daarna een nieuwe hypotheek afsluiten met volledige HRA. Koopt men binnen die termijn (vaak meteen) een ander huis en legt men de overwaarde niet in dan heeft men voor (vaak) tientallen jaren geen recht meer op HRA over dat gedeelte.
Wat is het idee hierachter? Is dat niet 'krom'? Logischer klinkt om na die 3 jaar alles weer 'gelijk te trekken'...
Wat is het nou? Iemand die er uitsluitsel over kan geven?quote:
[..]
zo staat het ook op de site van de belastingdienst
https://www.belastingdien(...)w_eigenwoningreservequote:Op woensdag 18 november 2020 15:43 schreef Socios het volgende:
[..]
Wat is het nou? Iemand die er uitsluitsel over kan geven?
quote:Uw eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar. Is de reserve uit meerdere delen opgebouwd doordat u vaker een eigen woning hebt verkocht? Dan vervalt elk afzonderlijk deel na 3 jaar. De eigenwoningreserve vervalt ook als u overlijdt.
Voorbeeld
Op 30 november 2017 hebt u uw huis verkocht met een overwaarde van ¤ 200.000. Op 8 mei 2018 hebt u een nieuwe woning gekocht voor ¤ 150.000. Uw eigenwoningreserve wordt dan ¤ 50.000.
Op 5 april 2020 verkoopt u uw woning met een overwaarde van ¤ 175.000. Uw eigenwoningreserve wordt dan ¤ 50.000 + ¤ 175.000 = ¤ 225.000.
Op 10 december 2020 koopt u een ander huis voor ¤ 200.000. U sluit hiervoor voor hetzelfde bedrag een hypotheek af. De eigenwoningreserve die nog over is van de verkoop van de 1e eigen woning (30 november 2017) is op 30 november 2020 vervallen. Dus op die datum is de eigenwoningreserve ¤ 175.000 geworden. Uw eigenwoningschuld is ¤ 200.000 - ¤ 175.000 = ¤ 25.000.
Okay, thanks.quote:
[..]
https://www.belastingdien(...)w_eigenwoningreserve
[..]
Mooi voorbeeld van De Belastingdienst trouwens; alsof men een paar keer in drie jaar van huis wisselt.
Wat nu als men op 30 november 2017 een woning verkoopt met een overwaarde van ¤ 200.000,- en op 8 mei 2018 een woning koopt voor ¤ 200.000,- en voor ditzelfde bedrag een hypotheek afsluit. De eigenwoningreserve is dan ¤ 200.000,-.
Men blijft hier tientallen jaren wonen (en gaat niet zoals in voorbeeld Belastingdienst binnen 3 jaar paar keer verhuizen
). Is de eigenwoningreserve ook dan na 3 jaar ¤ 0,- en kan men daarna gebruik maken van de HRA over rente eigenwoningschuld volledige ¤ 200.000,- ?Ik blijf dit onduidelijk vinden bij informatievoorziening Belastingdienst...
via social de vraag gesteld aan de belastingdienstquote:
[..]
Okay, thanks.
Mooi voorbeeld van De Belastingdienst trouwens; alsof men een paar keer in drie jaar van huis wisselt.
Wat nu als men op 30 november 2017 een woning verkoopt met een overwaarde van ¤ 200.000,- en op 8 mei 2018 een woning koopt voor ¤ 200.000,- en voor ditzelfde bedrag een hypotheek afsluit. De eigenwoningreserve is dan ¤ 200.000,-.
Men blijft hier tientallen jaren wonen (en gaat niet zoals in voorbeeld Belastingdienst binnen 3 jaar paar keer verhuizen
Ik blijf dit onduidelijk vinden bij informatievoorziening Belastingdienst...
Nee. De eigenwoningsreserve blijft bestaan, die neemt pas af bij verkoop (of bijv. verbouwing of afkoop erfpacht).quote:
Men blijft hier tientallen jaren wonen (en gaat niet zoals in voorbeeld Belastingdienst binnen 3 jaar paar keer verhuizen
Volgens mij is dat ook zo.quote:
[..]
Nee. De eigenwoningsreserve blijft bestaan, die neemt pas af bij verkoop (of bijv. verbouwing of afkoop erfpacht).
De bijleenregeling / woningreserve vervalt alleen compleet wanneer je drie jaar gewacht hebt met het kopen van een andere woning.
Voorbeeld
Op 30 november 2017 hebt u uw huis verkocht met een overwaarde van ¤ 200.000. Op 8 mei 2018 hebt u een nieuwe woning gekocht voor ¤ 150.000. Uw eigenwoningreserve wordt dan ¤ 50.000.
Op 5 april 2020 verkoopt u uw woning met een overwaarde van ¤ 175.000. Uw eigenwoningreserve wordt dan ¤ 50.000 + ¤ 175.000 = ¤ 225.000.
Op 10 december 2020 koopt u een ander huis voor ¤ 200.000. U sluit hiervoor voor hetzelfde bedrag een hypotheek af. De eigenwoningreserve die nog over is van de verkoop van de 1e eigen woning (30 november 2017) is op 30 november 2020 vervallen. Dus op die datum is de eigenwoningreserve ¤ 175.000 geworden. Uw eigenwoningschuld is ¤ 200.000 - ¤ 175.000 = ¤ 25.000.
In het voorbeeld hier boven kan je lezen dat de tweede woning verkocht is op 5 april 2020 en pas op 10 december wordt de derde woning gekocht, dat dan de eigenwoning reserve van de eerste woning niet meer mee telt klopt want dat is op 30 november 2017 verkocht. De eigen woningreserve van woning twee blijft dan de complete looptijd van de hypotheek op woning drie geldig.
Waar mensen ook nog wel eens niet aan denken:
Ook blijft de maximale duur van hypotheekrenteaftrek 30 jaar nog steeds van kracht, dus het bedrag wat je dan nog wel kan aftrekken (hypotheek min eigen woningreserve.) kan je ook maar blijven aftrekken voor 30 jaar min het aantal jaren dat je al een hypotheek op je naam hebt gehad en hypotheekrenteaftrek hebt genoten.
Hoe dat dan zit met een verbouwing of aflopen Erfpacht, dat zou ik niet weten?
[ Bericht 1% gewijzigd door PieterCornelis op 22-11-2020 00:35:35 (Aanvulling) ]
Belastingdienst is het aan het uitzoeken en komt er op terugquote:
[..]
via social de vraag gesteld aan de belastingdienst
blijkbaar een lastige 
We wachten het af; houd ons op de hoogtequote:
[..]
Belastingdienst is het aan het uitzoeken en komt er op terug
Even los van of het mogelijk is, moet het wel om een forse overwaarde gaan om aantrekkelijk te zijn.
Bij 50k overwaarde bij de huidige lage rente van 2% en de HRA beperking van 38% binnen enkele jaren gaat het om 380 euro aan HRA per jaar... weet niet of je daar 3 jaar voor wil huren.
Bij een beetje flink vermogen, is het niet onaantrekkelijk, een (bescheiden, dus een deel van een hogere bijv.) box 3 hypotheek te hebben.quote:
Ik werd getriggerd door dit topic omdat ik misschien in dezelfde omstandigheden terecht kom.
Even los van of het mogelijk is, moet het wel om een forse overwaarde gaan om aantrekkelijk te zijn.
Bij 50k overwaarde bij de huidige lage rente van 2% en de HRA beperking van 38% binnen enkele jaren gaat het om 380 euro aan HRA per jaar... weet niet of je daar 3 jaar voor wil huren.
Dus nee, om daarvoor 3 jaar te gaan huren (nog afgezien van de kosten/huis/buren), is geen winst. Alleen als huren die periode noodzakelijke overbrugging is (naar een andere koopwoning), is het interessant; niet financieel.