K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Vanaf volgend jaar wordt het funderingslabel ingevoerd. Daarin worden de funderingsrisico's bij huizen benoemd ter informatie voor de nieuwe kopers. Programma De Monitor heeft een dossier 'heel holland zakt' waarin ze de problematiek rond bodemdaling en het verzakken van huizen in kaart brengen.
https://demonitor.kro-ncr(...)e-voor-250000-huizen
Sinds vorige week kun je ook het voorlopige label van je huis inzien: https://funderingsrisico.fundermaps.com/
Zelf hebben wij 2,5 jaar terug een jaren 30 huis gekocht. De eerlijkheid gebiedt te zeggen dat we geen uitgebreid funderingsonderzoek hebben gedaan. Alleen de constatering dat er een scheefstand is van 5-6 centimeter zonder grote zichtbare scheuren. Na stucadoren zijn er ook geen scheuren gekomen in 2,5 jaar dus het lijkt erop of wij en de buren (2 onder 1 kap) gewoon lekker tegen elkaar aan gezakt zijn en de grond wel gezet is intussen.
Het huis is op staal gefundeerd en staat op hoge zandgrond (dat laatste is gunstig). Dit wordt nu ingeschat als funderingslabel C en valt daarmee onder de ruim een miljoen huizen met een verhoogd risico.
Dat maakt me toch wel enigszins bezorgd, ook wat betreft de waarde van het huis.
Welke label hebben jullie en hoe denken jullie daarover?
https://demonitor.kro-ncr(...)e-voor-250000-huizen
Sinds vorige week kun je ook het voorlopige label van je huis inzien: https://funderingsrisico.fundermaps.com/
Zelf hebben wij 2,5 jaar terug een jaren 30 huis gekocht. De eerlijkheid gebiedt te zeggen dat we geen uitgebreid funderingsonderzoek hebben gedaan. Alleen de constatering dat er een scheefstand is van 5-6 centimeter zonder grote zichtbare scheuren. Na stucadoren zijn er ook geen scheuren gekomen in 2,5 jaar dus het lijkt erop of wij en de buren (2 onder 1 kap) gewoon lekker tegen elkaar aan gezakt zijn en de grond wel gezet is intussen.
Het huis is op staal gefundeerd en staat op hoge zandgrond (dat laatste is gunstig). Dit wordt nu ingeschat als funderingslabel C en valt daarmee onder de ruim een miljoen huizen met een verhoogd risico.
Dat maakt me toch wel enigszins bezorgd, ook wat betreft de waarde van het huis.
Welke label hebben jullie en hoe denken jullie daarover?
Hier een huis uit de jaren zeventig op betonnen fundering, dus label A en geen zorgen. Maar voor veel huizen klinkt het wel behoorlijk zorgwekkend ja
Wij hebben hier ook label C. Het is hier niet op houten palen maar ik meen op staal gefundeerd en het is in de afgelopen 100 jaar hier en daar wel gaan zakken met een paar scheuren als gevolg. Ik denk niet dat het binnenkort in stort, maar wil tezijnertijd als de paniek wat gezakt is, wel een expert laten kijken of er iets niet nodig is, en de scheuren laten fixen.
Samequote:Op maandag 26 oktober 2020 16:43 schreef lichtknopje het volgende:
Nou, website werkt niet goed. ik zie geen label op mijn adres.
Hier ook geen waarde toegekend, het hele dorp nog niet afgezien van een relatief nieuwe supermarkt. Met 14 meter lange houten heipalen en daarop nog twee meter betonnen opzetstukken maak ik me geen zorgen. Hoewel er wel hier en daar kleine scheuren zijn.
Huidige huis label D
1915 gebouwd, palen staan onder grondwaterniveau.
Klein beetje scheefstand naar voren, echter in 8 jaar niet veranderd.
Geen scheuren of deuren die klemmen.
Het is verkocht, nieuwe eigenaren gaan fundering aaanpakken en houten vloer vervangen door beton.
Nieuw huis label A
1974 Betonnen palen
Ben blij, geen gezeik meer.
1915 gebouwd, palen staan onder grondwaterniveau.
Klein beetje scheefstand naar voren, echter in 8 jaar niet veranderd.
Geen scheuren of deuren die klemmen.
Het is verkocht, nieuwe eigenaren gaan fundering aaanpakken en houten vloer vervangen door beton.
Nieuw huis label A
1974 Betonnen palen
Ben blij, geen gezeik meer.
Vergelijkbare situatie als bij ons. We wonen in dezelfde regio dus waarschijnlijk ook vergelijkbare grondlagen.quote:
Wij hebben hier ook label C. Het is hier niet op houten palen maar ik meen op staal gefundeerd en het is in de afgelopen 100 jaar hier en daar wel gaan zakken met een paar scheuren als gevolg. Ik denk niet dat het binnenkort in stort, maar wil tezijnertijd als de paniek wat gezakt is, wel een expert laten kijken of er iets niet nodig is, en de scheuren laten fixen.
Hebben jullie binnen zichtbare scheuren? En veranderen die in vorm/grootte?
Als we hier langer dan een paar jaar blijven wonen willen we de houten begane grondvloer vervangen voor beton, dat lijkt me een goed moment om de fundering te laten inspecteren. Herstel loopt wel snel in de papieren.
1 scheur binnen, tussen het deel dat in 1926 en het deel dat in 1970 is gebouwd. Vind ik niet heel spannend. En 3 scheuren buiten tussen raamkozijn eerste verdieping en raamkozijn beganegrond. Vind ik zelf spannender, maarquote:
[..]
Vergelijkbare situatie als bij ons. We wonen in dezelfde regio dus waarschijnlijk ook vergelijkbare grondlagen.
Hebben jullie binnen zichtbare scheuren? En veranderen die in vorm/grootte?
Als we hier langer dan een paar jaar blijven wonen willen we de houten begane grondvloer vervangen voor beton, dat lijkt me een goed moment om de fundering te laten inspecteren. Herstel loopt wel snel in de papieren.
bouwkundige keuring, later de aannemer en nog later de gemeente-bouwkundige vonden dat niet spannend.
Ook scheuren in de gevel zijn bij oude panden eerder regel dan uitzondering. Een constructeur ziet al vrij snel of het problematisch is of zetting zoals zoveel gebouwen.quote:
[..]
1 scheur binnen, tussen het deel dat in 1926 en het deel dat in 1970 is gebouwd. Vind ik niet heel spannend. En 3 scheuren buiten tussen raamkozijn eerste verdieping en raamkozijn beganegrond. Vind ik zelf spannender, maar
bouwkundige keuring, later de aannemer en nog later de gemeente-bouwkundige vonden dat niet spannend.
Maar het voelt niet fijn als eigenaar omdat bij echte problemen de kosten in de tienduizenden euro's kunnen lopen. Dat knaagt soms wel.
Wel goed dat er eindelijk is wat aandacht voor is (maar zuur voor mensen die zich er nooit in verdiept hebben, en dus misschien een verassend label krijgen). Ik woon zelf niet meer in NL op het moment maar de hoeveelheid huizen die verkocht werden voor 300/400k terwijl ze gewoon langzaam terug geclaimd werden door de natuur was echt schrikbarend. Ik ben van mening dat je of iets nieuws moet kopen (wat op beton staat) of echt HEEL goed moet onderzoeken wat je koopt, en wat de risico's zijn. Dit maakt het voor een hoop mensen een stuk actueler.
The cake is a lie!
Onzinnig gedoe. Toont vooral aan dat mensen steeds achterlozer een huis kopen.
Als je oud huis koopt spreekt het bijna vanzelf dat je hogere stookkosten hebt en kans op een slechtere fundering.
Wat is next? Een geluidslabel? Hoe beter het label, des te minder last van de buren?
Als je oud huis koopt spreekt het bijna vanzelf dat je hogere stookkosten hebt en kans op een slechtere fundering.
Wat is next? Een geluidslabel? Hoe beter het label, des te minder last van de buren?
So we just called him Fred too
Houten palen zijn juist een risico vanwege zakkend grondwaterpeil. Als de palen droog komen te staan gaan ze rotten.quote:
Hier ook geen waarde toegekend, het hele dorp nog niet afgezien van een relatief nieuwe supermarkt. Met 14 meter lange houten heipalen en daarop nog twee meter betonnen opzetstukken maak ik me geen zorgen. Hoewel er wel hier en daar kleine scheuren zijn.
Hallo
hier liep ook al een hele discussie hierover. De kwaliteit van de onderliggende database lijkt nog wel een dingetje.
Even een schaamteloze quote van mezelf:
Even een schaamteloze quote van mezelf:
quote:
Ik hoop trouwens wel dat ze de data nog significant verbeteren, want op dit moment slaat een groot deel van de labels nergens op. Het lijkt alsof ze bij oudere bebouwing standaard uitgaan van houten paalfundering.
Ik heb naast mijn eigen huis ook even wat andere adressen ingevoerd:
• Eigen huis: fundering op staal ipv de aangegeven houten palen en op basis van de gehanteerde grondwaterstand zou mijn kelder een zwembad moeten zijn.
• In Utrecht is in werkelijkheid bijna alle oudere bebouwing op staal gefundeerd, op wat voormalige veenwijdegebieden in Overvecht en Leidsche Rijn na. Bij elk ouder pand dat ik in Utrecht opzoek geeft het label een fundering op palen aan.
• Zelfs als ik een Zuid-Limburg huizen opzoek die direct op een mergellaag staan, denkt de applicatie dat het fundering op houten palen is. Succes met houten palen door een mergellaag rammen.
Conclusie: Het zou een prima middel kunnen zijn, maar in de huidige vorm is het ronduit bagger en veroorzaakt het alleen maar onnodige onrust.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Bij mij ook niet meer. Op de website zelf staat nu een mededeling:quote:
Ik heb mijn eigen huis opgezocht maar er lijkt helemaal geen label aan te hangen ?
Kennelijk is er iemand zo verstandig geweest om niet meer alle onbekende funderingen automatisch tot houten paalfundering te bestempelen. Dat betekent wel dat je bij een onbekende fundering geen label meer krijgt. Maar liever geen label dan een onterecht label E.quote:ALS ONDERDEEL VAN DE TESTFASE IS OP 21-10-2020 11:00 UUR EEN EERSTE OPTIMALISATIE UITGEVOERD AAN HET MODEL, DIT NAAR AANLEIDING VAN DE TERUGKOPPELINGEN DIE DE AFGELOPEN DAGEN ONS HEBBEN BEREIKT. 21-10-2020 21:00 UUR ZIJN DE HERSTELKOSTEN VERWIJDERD DAAR DIT VOOR VEEL HUISEIGENAREN ONDUIDELIJK WAS.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
In de komende weken maar eens kijken; niet dat ik er zelf veel om geef.quote:
[..]
Bij mij ook niet meer. Op de website zelf staat nu een mededeling:
[..]
Kennelijk is er iemand zo verstandig geweest om niet meer alle onbekende funderingen automatisch tot houten paalfundering te bestempelen. Dat betekent wel dat je bij een onbekende fundering geen label meer krijgt. Maar liever geen label dan een onterecht label E.
1930, twee onder één kapper op zandgrond gebouwd. Zal vast wel een B aangehangen worden oid.
Eigenlijk vind ik dit net zo zinvol als dat hele gedoe met die energielabels
Dan zal het wel op staal gefundeerd zijn. Ik vermoed dat dan op basis van algemeen verkrijgbare informatie zoals grondwaterstanden toch vrij weinig over de kwaliteit van de fundering gezegd kan worden. Eigenlijk is die hele methodiek alleen maar geschikt om risicovolle houten paalfunderingen te identificeren.quote:
[..]
In de komende weken maar eens kijken; niet dat ik er zelf veel om geef.
1930, twee onder één kapper op zandgrond gebouwd. Zal vast wel een B aangehangen worden oid.
Eigenlijk vind ik dit net zo zinvol als dat hele gedoe met die energielabels
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Ik moest even spieken wat daar nu precies mee bedoeld word..quote:
[..]
Dan zal het wel op staal gefundeerd zijn. Ik vermoed dat dan op basis van algemeen verkrijgbare informatie zoals grondwaterstanden toch vrij weinig over de kwaliteit van de fundering gezegd kan worden. Eigenlijk is die hele methodiek alleen maar geschikt om risicovolle houten paalfunderingen te identificeren.
https://www.joostdevree.nl/shtmls/staal_fundering_op_staal.shtml
Het zal dan wel geen gestorte betonnen rand zijn maar trapsgewijze gemetselde fundering..quote:1. Fundering op staal betekent dat een gebouw op de zandlaag staat die ca. 1 tot 2 meter onder het maaiveld ligt (zie het linkerdeel van de afbeelding onder).
Hier ook zo'n mooie gemetselde fundering. Getrapt van 54 of 65cm breed naar enkelsteens. Het huis staat al bijna 120 jaar, dus ik maak me nergens druk over. Ook niet over die ene zichtbare scheur in de gevel.
Daarom ook de betonnen opzetters. De houten palen worden zo nooit droogquote:
[..]
Houten palen zijn juist een risico vanwege zakkend grondwaterpeil. Als de palen droog komen te staan gaan ze rotten.
Als ik dit lees ben ik heel blij vorig jaar verhuisd te zijn Mijn jaren 20 huis, 2-onder-1 kap met fundering op staal had ook meerdere scheuren. Binnen en buiten.
Na de droge zomer in 2018 kwam er opeens een scheur bij. We hebben toen wat onderzoek gedaan over funderingsherstel. De offertes lagen tussen de 80k en 100k. (Huis was 80 m2)
Bij verkoop waren we best zenuwachtig, wel netjes aangeven waar alle scheuren zaten (stucwerk was weer hersteld). het is uiteindelijk verkocht zonder bouw technische keuring
Ik kan me heel goed voorstellen dat zo’n label invloed gaat hebben op de waarde van huizen.
Mijn jaren 20 huis, 2-onder-1 kap met fundering op staal had ook meerdere scheuren. Binnen en buiten. Na de droge zomer in 2018 kwam er opeens een scheur bij. We hebben toen wat onderzoek gedaan over funderingsherstel. De offertes lagen tussen de 80k en 100k. (Huis was 80 m2)
Bij verkoop waren we best zenuwachtig, wel netjes aangeven waar alle scheuren zaten (stucwerk was weer hersteld). het is uiteindelijk verkocht zonder bouw technische keuring
Ik kan me heel goed voorstellen dat zo’n label invloed gaat hebben op de waarde van huizen.
Misschien barst dan eindelijk de bubbel in Amsterdamquote:Op maandag 26 oktober 2020 16:41 schreef Doedezemaar het volgende:
Hier een huis uit de jaren zeventig op betonnen fundering, dus label A en geen zorgen. Maar voor veel huizen klinkt het wel behoorlijk zorgwekkend ja
Dat lijkt mij ook niet meer dan terecht.quote:Op maandag 26 oktober 2020 23:09 schreef Fazz het volgende:
Als ik dit lees ben ik heel blij vorig jaar verhuisd te zijn
Na de droge zomer in 2018 kwam er opeens een scheur bij. We hebben toen wat onderzoek gedaan over funderingsherstel. De offertes lagen tussen de 80k en 100k. (Huis was 80 m2)
Bij verkoop waren we best zenuwachtig, wel netjes aangeven waar alle scheuren zaten (stucwerk was weer hersteld). het is uiteindelijk verkocht zonder bouw technische keuring
Ik kan me heel goed voorstellen dat zo’n label invloed gaat hebben op de waarde van huizen.
Wow net op tijd verkocht. Bizar goede timingquote:
Als ik dit lees ben ik heel blij vorig jaar verhuisd te zijn
Na de droge zomer in 2018 kwam er opeens een scheur bij. We hebben toen wat onderzoek gedaan over funderingsherstel. De offertes lagen tussen de 80k en 100k. (Huis was 80 m2)
Bij verkoop waren we best zenuwachtig, wel netjes aangeven waar alle scheuren zaten (stucwerk was weer hersteld). het is uiteindelijk verkocht zonder bouw technische keuring
Ik kan me heel goed voorstellen dat zo’n label invloed gaat hebben op de waarde van huizen.
Hallo
|
|
