Wat is handig om hierop te antwoorden? Als ik aangeef dat het niet ons maximale bedrag is, weet ik niet of ze de prijs gaan opdrijven of iets dergelijks. Wij zijn overigens wel bereid om iets boven de vraagprijs te gaan zitten, aangezien we daar in principe toch de rest van ons leven gaan zitten.
Dat soort vissen op hoger bod terwijl er waarschijnlijk helemaal geen andere partij is, zou ik persoonlijk niet aan mee doen.
Doel is uiteraard om een zo hoog mogelijk bod te krijgen. Bied dus wat je er voor over hebt en accepteer het wanneer het huis dan aan je neus voorbij gaat.
Ik dacht dat het volgens de NVM richtlijnen ook niet mag....quote:Op woensdag 21 oktober 2020 17:23 schreef TheoddDutchGuy het volgende:
Als je het tegenbod niet weet kun je niet reageren.
Dat soort vissen op hoger bod terwijl er waarschijnlijk helemaal geen andere partij is, zou ik persoonlijk niet aan mee doen.
Klopt, en we zullen het ook zeker accepteren als het huis het niet wordt. Maar moet ik nu op voorhand al laten weten dat we eventueel bereid zijn hoger te bieden? Ik bedoel, is dat slim? Het maakt me eigenlijk wel onzeker om niet te reageren en het huis aan ons voorbij te zien gaan hierdoor.quote:
Bieden met inschrijving wordt tegenwoordig veel gedaan.
Doel is uiteraard om een zo hoog mogelijk bod te krijgen. Bied dus wat je er voor over hebt en accepteer het wanneer het huis dan aan je neus voorbij gaat.
Dat het vaker gedaan wordt, is wel te merken aan het feit dat veel (en ik bedoel ook echt veel) huizen een week op Funda staan, wij inschrijven en we de volgende dag een mailtje of belletje krijgen dat het huis al mondeling verkocht is.
En of het slim is ligt eraan hoe graag je het huis wil. Zie je dit als een unieke kans dan bied je wat je ervoor over hebt. Zijn er genoeg interessante andere woningen beschikbaar dan zou ik minder snel overbieden...
Het is momenteel gangbaar om boven de vraagprijs te bieden. Wanneer je dat niet doet dan zal je vaak misgrijpen.quote:
[..]
Klopt, en we zullen het ook zeker accepteren als het huis het niet wordt. Maar moet ik nu op voorhand al laten weten dat we eventueel bereid zijn hoger te bieden? Ik bedoel, is dat slim? Het maakt me eigenlijk wel onzeker om niet te reageren en het huis aan ons voorbij te zien gaan hierdoor.
Dat het vaker gedaan wordt, is wel te merken aan het feit dat veel (en ik bedoel ook echt veel) huizen een week op Funda staan, wij inschrijven en we de volgende dag een mailtje of belletje krijgen dat het huis al mondeling verkocht is.
Dat de makelaar belt is wel bijzonder. Gezien wat je daarover schrijft lijkt het bijna een hint.
Anders word het als je een bieding doet zonder inschrijving. Dan kan je een bod doen wat de tegenpartij (1) afwijst (2) aanneemt of (3) een tegenbod doet. Die laatste optie is er niet bij een inschrijving met meerdere partijen.
Doe een redelijk bod, wat je gefinancieerd krijgt, maar laat je niet gek maken door zo'n makelaar.
Ik verwacht dat het niet de bedoeling is dat je sec laat weten dat je hoger wilt bieden, maar ook hoeveel. Ofwel: je (al dan niet hogere) bod wordt (met andere voorwaarden) afgezet tegen de andere(n).quote:
[..]
Klopt, en we zullen het ook zeker accepteren als het huis het niet wordt. Maar moet ik nu op voorhand al laten weten dat we eventueel bereid zijn hoger te bieden? Ik bedoel, is dat slim? Het maakt me eigenlijk wel onzeker om niet te reageren en het huis aan ons voorbij te zien gaan hierdoor.
Dat het vaker gedaan wordt, is wel te merken aan het feit dat veel (en ik bedoel ook echt veel) huizen een week op Funda staan, wij inschrijven en we de volgende dag een mailtje of belletje krijgen dat het huis al mondeling verkocht is.
Mooi. Ik zet mijn gewilde woning meteen te koop. Drie miljoen en ik ben bereid een mager bod van vraagprijs te accepterenquote:
Meeste huizen moet je tegenwoordig toch wel 10-20% over de vraagprijs bieden of niet dan?
Er mag niet met meerdere partijen tegelijk onderhandeld worden. Deze makelaar houdt zich daaraanquote:
[..]
Ik dacht dat het volgens de NVM richtlijnen ook niet mag....
De afgelopen maanden heb ik een huis gekocht en verkocht, beiden boven de vraagprijs. Toen mijn huidige woning te koop stond, had ik in overleg met de makelaar de vraagprijs relatief laag gehouden. Uiteindelijk werd er meer dan 10% boven de vraagprijs geboden. Het bedrag waar het op uit kwam, daar stond ook een ander huis in de wijk - min of meer vergelijkbaar - voor te koop. Ben ik toch benieuwd waar die uiteindelijk op uitgekomen is.quote:Op woensdag 21 oktober 2020 18:52 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Mooi. Ik zet mijn gewilde woning meteen te koop. Drie miljoen en ik ben bereid een mager bod van vraagprijs te accepteren
Wat is de reden dat je de vraagprijs relatief laag hebt gepositioneerd? Makelaars adviseren dat doorgaans voornamelijk om hun doorloopsnelheid hoog te houden. Die tactiek is niet bepaald in het belang van de verkoper lijkt mij.quote:
[..]
De afgelopen maanden heb ik een huis gekocht en verkocht, beiden boven de vraagprijs. Toen mijn huidige woning te koop stond, had ik in overleg met de makelaar de vraagprijs relatief laag gehouden. Uiteindelijk werd er meer dan 10% boven de vraagprijs geboden. Het bedrag waar het op uit kwam, daar stond ook een ander huis in de wijk - min of meer vergelijkbaar - voor te koop. Ben ik toch benieuwd waar die uiteindelijk op uitgekomen is.
Toen wij ons huis verkochten vorig jaar wilde 1 van de makelaars die langs zijn geweest ook die tactiek hanteren en stelde een prijs voor die 20% lager was dan we ervoor gekregen hebben. Dat gat had ze echt niet overbrugt door een bidwar te creëeren. Maar ze had dan wel snel gecashed
.De vraagprijs is toch niet leidend voor hoeveel een woning waard is?quote:
[..]
De afgelopen maanden heb ik een huis gekocht en verkocht, beiden boven de vraagprijs. Toen mijn huidige woning te koop stond, had ik in overleg met de makelaar de vraagprijs relatief laag gehouden. Uiteindelijk werd er meer dan 10% boven de vraagprijs geboden. Het bedrag waar het op uit kwam, daar stond ook een ander huis in de wijk - min of meer vergelijkbaar - voor te koop. Ben ik toch benieuwd waar die uiteindelijk op uitgekomen is.
[ Bericht 0% gewijzigd door opgebaarde op 21-10-2020 19:36:36 ]
Om in Funda in een andere prijsrange uit te komen.quote:
[..]
Wat is de reden dat je de vraagprijs relatief laag hebt gepositioneerd? Makelaars adviseren dat doorgaans voornamelijk om hun doorloopsnelheid hoog te houden. Die tactiek is niet bepaald in het belang van de verkoper lijkt mij.
Ik had daarbij zelf een relatief snelle verkoop nodig.
De opbrengst was uiteindelijk hoger dan ik verwacht had en zelfs hoger dan ik gehoopt had.
Ik heb natuurlijk geen idee wat de uitkomst was geweest bij een andere tactiek.
Nee.quote:
[..]
De vraagprijs is toch niet leidend hoeveel een woning waard is?
Mijn tekst was ter onderbouwing van de post van jou - met extreem voorbeeld - die ik quote.
Je moet niet laten weten dát je hoger wil bieden. Je moet nu je finale bod voor 9.00 uur bij de makelaar indienen, met eventueel opmerkingen over eventuele (financiële) voorbehouden, gewenste leverdatum of juist de mogelijkheid de verkoper hierin keuze te geven, etc.quote:
[..]
Klopt, en we zullen het ook zeker accepteren als het huis het niet wordt. Maar moet ik nu op voorhand al laten weten dat we eventueel bereid zijn hoger te bieden? Ik bedoel, is dat slim? Het maakt me eigenlijk wel onzeker om niet te reageren en het huis aan ons voorbij te zien gaan hierdoor.
Dat het vaker gedaan wordt, is wel te merken aan het feit dat veel (en ik bedoel ook echt veel) huizen een week op Funda staan, wij inschrijven en we de volgende dag een mailtje of belletje krijgen dat het huis al mondeling verkocht is.
Ah ok, met die 2 punten snap ik het wel jaquote:
[..]
Om in Funda in een andere prijsrange uit te komen.
Ik had daarbij zelf een relatief snelle verkoop nodig.
De opbrengst was uiteindelijk hoger dan ik verwacht had en zelfs hoger dan ik gehoopt had.
Ik heb natuurlijk geen idee wat de uitkomst was geweest bij een andere tactiek.
.Volgens mij heb je de ontwikkelingen op de huizenmarkt niet gevolgd de afgelope jaren.quote:
... terwijl er waarschijnlijk helemaal geen andere partij is,...
SPOILERtenzei ts in een minder gewilde plaats zoekt of in een hogere prijsklasse, maar ts geeft zelf al aan dat de huizen in zijn visvijver meestal al binnen een week weg zijn.
Waarde is iets anders als dat de gek er voor geeft.quote:
[..]
De vraagprijs is toch niet leidend voor hoeveel een woning waard is?
Dat zie ik anders. Precies dat is m.i. wél de marktwaarde.quote:
[..]
Waarde is iets anders als dat de gek er voor geeft.
Heb je nog een nieuw, finaal bod uitgebracht?quote:
Redelijk gewild inderdaad, maar zeker geen Randstad-taferelen. Nu maar hopen dat ik kan pitten haha
En dat is ook waar de taxateur rekening mee houd. Dus ja, het is wel de marktwaarde.quote:
[..]
Dat zie ik anders. Precies dat is m.i. wél de marktwaarde.
Nee, ik heb het even in het midden gelaten en dat het aan de andere partij ligt of wij willen overbieden of niet. We zien wel hoe het uit gaat pakken en anders kijken we weer rustig verder.quote:
[..]
Heb je nog een nieuw, finaal bod uitgebracht?
Ok. Je initiële bod wordt daarmee je finale bod. Met de aanvullende informatie kan de makelaar niets.quote:
[..]
Nee, ik heb het even in het midden gelaten en dat het aan de andere partij ligt of wij willen overbieden of niet. We zien wel hoe het uit gaat pakken en anders kijken we weer rustig verder.
Als ik makelaar was zou ik ook dit soort psychologische opdrijf spelletjes kunnen gaan spelen.quote:
[..]
Ok. Je initiële bod wordt daarmee je finale bod. Met de aanvullende informatie kan de makelaar niets.
Als ik dat niet immoreel vind dan vind ik het ook niet immoreel om nog eens na te bellen en de prijs op te drijven.
Zoals ik begrijp gaat het per inschrijving, oftewel iedereen levert zijn finale bod in en de verkopers kiezen daaruit aan wie ze gaan verkopen. Er komt daarna dus geen mogelijkheid meer om hoger te bieden.quote:
[..]
Nee, ik heb het even in het midden gelaten en dat het aan de andere partij ligt of wij willen overbieden of niet. We zien wel hoe het uit gaat pakken en anders kijken we weer rustig verder.
Slecht dat de makelaar dit niet goed aan je uitgelegd heeft
Misschien, maar ze hadden gisteren zelf al aangegeven goed bereikbaar te zijn vandaag, zodat de makelaar onze bieding eventueel nog kon bespreken. Hun vraag was alleen of wij nog bereid zijn hoger te gaan. Dat heb ik min of meer aangegeven met bovenstaande i.p.v. met allerlei veel hogere bedragen te gaan smijten, terwijl dat misschien niet eens nodig is.quote:
[..]
Ok. Je initiële bod wordt daarmee je finale bod. Met de aanvullende informatie kan de makelaar niets.
We zien het wel; leuk en spannend is dit wel in ieder geval.
Ik kan me vergissen maar volgens mij is dit heel erg naďef. Ookal zou het niet eens nodig zijn, op het moment dat je aangeeft dat je bereid bent hoger te bieden dan kun je erop rekenen dat je het huis iig niet voor het huidige bod hebt en dat zij gaan proberen om het maximale bij je eruit te halen (waarvan je dus al hebt laten blijken dat dat niet het huidige bod is).quote:
[..]
Dat heb ik min of meer aangegeven met bovenstaande i.p.v. met allerlei veel hogere bedragen te gaan smijten, terwijl dat misschien niet eens nodig is.
Dat is niet waar. Er mag met meerdere partijen onderhandeld worden, ze mogen echter niet tegen elkaar uitgespeeld worden.quote:
[..]
Er mag niet met meerdere partijen tegelijk onderhandeld worden. Deze makelaar houdt zich daaraan
https://www.nvm.nl/over-nvm/word-lid-van-de-nvm/erecode/
Een inschrijving is per definitie niet verschillende partijen tegen elkaar uit spelen. Iedereen krijgt een gelijke kans om een bod neer te leggen voor een bepaalde deadline en uit de biedingen die dan binnen zijn wordt het beste bod geaccepteerd. Het hoogste bod hoeft niet persé het beste bod te zijn. Aanvullende voorwaarden zoals flexibele leverdatum of geen voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring kunnen soms nog wel eens de doorslag geven als het verschil maar klein is.quote:Vinden er onderhandelingen plaats met meer dan één kandidaat voor een bepaald object, dan maakt hij dit aan betrokkenen kenbaar. Wordt de wederpartij bijgestaan door een eigen vastgoeddeskundige, dan wordt de wederpartij uitsluitend via die deskundige benaderd.
[ Bericht 23% gewijzigd door fathank op 22-10-2020 08:54:04 ]
En daarom dus mijn vraag hier wat ik op de vraag van de makelaar zou kunnen antwoorden. Ik wilde ook voorkomen dat de makelaar zou denken dat dat ons hoogste bod is.quote:
[..]
Ik kan me vergissen maar volgens mij is dit heel erg naďef. Ookal zou het niet eens nodig zijn, op het moment dat je aangeeft dat je bereid bent hoger te bieden dan kun je erop rekenen dat je het huis iig niet voor het huidige bod hebt en dat zij gaan proberen om het maximale bij je eruit te halen (waarvan je dus al hebt laten blijken dat dat niet het huidige bod is).
De makelaar heeft je een ultimatum gesteld. Dan gaan ze de boel opmaken en met het beste bod de boel rondmaken. Je moet niet verwachten dat je nog een kans krijgt ondanks dat je gezegd hebt dat het niet je hoogste bod is.quote:
[..]
En daarom dus mijn vraag hier wat ik op de vraag van de makelaar zou kunnen antwoorden. Ik wilde ook voorkomen dat de makelaar zou denken dat dat ons hoogste bod is.
De makelaar is niet van plan om te laten bieden maar vraagt een laatste bod. Daarna vergelijkt de makelaar de biedingen en de hoogste kan het huis kopen. De makelaar verteld je straks dat je niet het hoogste bod hebt en het huis is al naar de ander. Het heeft dan ook geen zin meer om meer te bieden want het huis is al weg.quote:
[..]
En daarom dus mijn vraag hier wat ik op de vraag van de makelaar zou kunnen antwoorden. Ik wilde ook voorkomen dat de makelaar zou denken dat dat ons hoogste bod is.
Wat hierboven is gezegd: dat is dus niet aan de orde in een constructie als dit. Je levert een bod in, dat is je uiteindelijke bod en uit deze biedingen word de beste gekozen.quote:
[..]
En daarom dus mijn vraag hier wat ik op de vraag van de makelaar zou kunnen antwoorden. Ik wilde ook voorkomen dat de makelaar zou denken dat dat ons hoogste bod is.
Anders word het als je een bod doet zonder dat er een inschrijving is. Dan kan er inderdaad tegen elkaar op geboden worden
Ik heb de laatste tijd ook wat mensen in mijn buurt gehad die huizen hebben verkocht en het vaststellen van de vraagprijs is nu anders dan zelfs een paarj aar geleden.quote:
[..]
Wat is de reden dat je de vraagprijs relatief laag hebt gepositioneerd? Makelaars adviseren dat doorgaans voornamelijk om hun doorloopsnelheid hoog te houden. Die tactiek is niet bepaald in het belang van de verkoper lijkt mij.
Toen wij ons huis verkochten vorig jaar wilde 1 van de makelaars die langs zijn geweest ook die tactiek hanteren en stelde een prijs voor die 20% lager was dan we ervoor gekregen hebben. Dat gat had ze echt niet overbrugt door een bidwar te creëeren. Maar ze had dan wel snel gecashed
Vroeger -> Vraagprijs iets boven de gewenste prijs. Bijvoorbeeld 200000 als je 190000 wil hebben, mensen willen afdingen.
Nu -> Vraagprijs iets onder je gewenste prijs. Bijvoorbeeld 180000 als je 190000 wil hebben, mensen verwachten nu te moeten overbieden.
Het is een kwestie van de markt volgen en de verwachtingen van de kopers inschatten. En de Funda prijsfilters doen ook mee ja, een huis net aanbieden aan de bovenkant van een prijsfilter kan je helpen om meer kijkers te krijgen op Funda dan dat je laag in een hoger filter gaat zitten.
Bij ons huidige huis kreeg ik bij ons bod ook te horen dat het niet hoog genoeg was en dat de verkopers vonden dat zij teveel moesten zakken. Ik heb toen aangegeven dat dit ons maximale bod was en dat we niet hoger konden.quote:
[..]
Je moet niet laten weten dát je hoger wil bieden. Je moet nu je finale bod voor 9.00 uur bij de makelaar indienen, met eventueel opmerkingen over eventuele (financiële) voorbehouden, gewenste leverdatum of juist de mogelijkheid de verkoper hierin keuze te geven, etc.
De volgende dag alsnog akkoord gekregen op ons bod. Je weet nooit exact wat de situatie is aan de andere kant, je moet een gok nemen en je hebt er 3. Bod verhogen, bod laten staan of bod intrekken.
Succes TS!
Dan heb je je huidige huis niet via inschrijving verkregen. Dat is simpelweg een andere methode, en die heeft andere regels.quote:
[..]
Bij ons huidige huis kreeg ik bij ons bod ook te horen dat het niet hoog genoeg was en dat de verkopers vonden dat zij teveel moesten zakken. Ik heb toen aangegeven dat dit ons maximale bod was en dat we niet hoger konden.
De volgende dag alsnog akkoord gekregen op ons bod. Je weet nooit exact wat de situatie is aan de andere kant, je moet een gok nemen en je hebt er 3. Bod verhogen, bod laten staan of bod intrekken.
Succes TS!
Dat klopt. Als ik naar de post van TS kijk staat er nergens dat hij niet het hoogste bod heeft van de inschrijvingen. Ze doen wel een beroep op de twijfel dat je niet het hoogste bod hebt.quote:
[..]
Dan heb je je huidige huis niet via inschrijving verkregen. Dat is simpelweg een andere methode, en die heeft andere regels.
Ze doen een beroep op het uibrengen van de prijs die je ervoor wil betalen. Zonder over en weer bieden en tegenbieden tot je ergens op uitkomt. Nu is het bod van TS dat er lag meegenomen als zijn prijs in de inschrijving. Kan zijn dat dat hoog genoeg is.quote:
[..]
Dat klopt. Als ik naar de post van TS kijk staat er nergens dat hij niet het hoogste bod heeft van de inschrijvingen. Ze doen wel een beroep op de twijfel dat je niet het hoogste bod hebt.
Dat is toch ook prima? Je moet zeker niet meer gaan bieden dan je wil/kunt betalen.quote:
De prijs die ik ervoor wilde betalen is de vraagprijs met misschien een beetje meer. Er was 18.000euro meer geboden dan de vraagprijs. Gaat nergens over.
Het spelletje bij een inschrijving is anders dan bij gewone onderhandelingen.
Jawel, dat weet ik ook wel, maar toch hadden wij ons daar graag oud zien worden. We hebben echter nog een ander huis achter de hand waar de vraagprijs ook een stuk lager van ligt. Daar moet echter wat meer geklust worden, dus dan maar naar onze eigen hand zetten i.p.v. instap-klaar.quote:
[..]
Dat is toch ook prima? Je moet zeker niet meer gaan bieden dan je wil/kunt betalen.
Het spelletje bij een inschrijving is anders dan bij gewone onderhandelingen.
Dat is, afhankelijk van factoren, niet vreemd ofzo.quote:
De prijs die ik ervoor wilde betalen is de vraagprijs met misschien een beetje meer. Er was 18.000euro meer geboden dan de vraagprijs. Gaat nergens over.
Met deze insteek kan je zoektocht nog wel even duren.quote:
De prijs die ik ervoor wilde betalen is de vraagprijs met misschien een beetje meer. Er was 18.000euro meer geboden dan de vraagprijs. Gaat nergens over.
Heb je weinig aan bij een inschrijving.quote:
Ik zou reageren met "Dit is ons openingsbod. Wij wachten op een tegenbod."
Daar heb je juist heel veel aan. Want het gaat om wat "tussen de regels door" bij die inschrijvingen speelt. Als de makelaar "voelt" dat er op termijn meer te halen is zal hij dat aan de verkopende partij doorgeven die dus kunnen zeggen "we gaan niet rechtstreeks in op het hoogste bod". Dat hebben wij ook meegemaakt, dat een makelaar eerst nog gaat vissen of er meer te halen is. Wat bij ons (en in mijn ogen het meest volgens hoe het hoort) prima werkte is de aanpak "WIJ hebben een bod gedaan. Als de tegenpartij met ons wil onderhandelen is het woord nu aan de tegenpartij, namelijk een tegenbod". Makelaars zijn er een koning in om zonder zelf iets prijs te geven naar álle kaarten van de bieder te vragen. Niet intrappen dus.quote:Op donderdag 22 oktober 2020 15:01 schreef fathank het volgende:
[..]
Heb je weinig aan bij een inschrijving.
Je moet dus zelf de deur niet dichtgooien, maar ook je kaarten voor je houden. Anders win je nooit. Tenzij je natuurlijk heel zeker weet dat het je eindbod is, dan kun je eventueel direct zeggen "Dit is ons eindbod, zie maar wat je ermee doet". Maar dat kun je al-tijd nog doen.
Dit is in de huidige markt een niet zo snugger advies. Bij een gemiddelde inschrijving voor instapklare woning van rond de 3 ton heb je zonder problemen 5 biedingen. Dan ga je echt niet degene nabellen die 'tussen de regels' laat doorschemeren dat ie nog niet z'n eindbod heeft neergelegd.quote:
[..]
Daar heb je juist heel veel aan. Want het gaat om wat "tussen de regels door" bij die inschrijvingen speelt. Als de makelaar "voelt" dat er op termijn meer te halen is zal hij dat aan de verkopende partij doorgeven die dus kunnen zeggen "we gaan niet rechtstreeks in op het hoogste bod". Dat hebben wij ook meegemaakt, dat een makelaar eerst nog gaat vissen of er meer te halen is. Wat bij ons (en in mijn ogen het meest volgens hoe het hoort) prima werkte is de aanpak "WIJ hebben een bod gedaan. Als de tegenpartij met ons wil onderhandelen is het woord nu aan de tegenpartij, namelijk een tegenbod". Makelaars zijn er een koning in om zonder zelf iets prijs te geven naar álle kaarten van de bieder te vragen. Niet intrappen dus.
Je moet dus zelf de deur niet dichtgooien, maar ook je kaarten voor je houden. Anders win je nooit. Tenzij je natuurlijk heel zeker weet dat het je eindbod is, dan kun je eventueel direct zeggen "Dit is ons eindbod, zie maar wat je ermee doet". Maar dat kun je al-tijd nog doen.
Dan kan de makelaar ook gokken en zeggen dat ze een bod van ¤x hoger hebben ontvangen.quote:
Als je het tegenbod niet weet kun je niet reageren.
Dat soort vissen op hoger bod terwijl er waarschijnlijk helemaal geen andere partij is, zou ik persoonlijk niet aan mee doen.
Als TS niet hapt heeft de andere koper zich teruggetrokken oid (als die er dus niet zou zijn).
Dat ligt dus echt compleet aan de locatie en soort woning. Wij hebben in elk geval de heel recente ervaring dat het wél zo kan werken in de huidige markt. Maar inderdaad, in Amsterdam misschien niet. Ik heb overigens óók heel erg recent mijn eigen woning verkocht (prima locatie, nette afwerking, 2onder1kap, ruim onder de 3 ton) waar de verkopende makelaars (ik heb 3 makelaars laten komen en daar 1 van gekozen) alledrie ook zeiden wat jij zei "Oh joh, geen énkel probleem, ben je echt zó kwijt!", maar ik heb wel 2 maanden en 25 bezichtigingen verder maar 1 serieus bod ontvangen. Terwijl iedereen (in elk geval de mensen die zouden moeten weten hoe de situatie is) zei dat binnen een week de boel onder voorbehoud verkocht zou zijn. Bij de koop van onze (iets duurdere) woning ging het precies hetzelfde: wij waren na 2,5 maand de eerste met een bod.quote:
[..]
Dit is in de huidige markt een niet zo snugger advies. Bij een gemiddelde inschrijving voor instapklare woning van rond de 3 ton heb je zonder problemen 5 biedingen. Dan ga je echt niet degene nabellen die 'tussen de regels' laat doorschemeren dat ie nog niet z'n eindbod heeft neergelegd.
Soms is het leven niet zo zwart-wit.
Fixed. Je had de marktwaarde verkeerd ingeschat. Hij is namelijk verkocht voor een bedrag en dát is exact de marktwaarde.quote:Op donderdag 22 oktober 2020 14:56 schreef Gutanoth het volgende:
De markt is compleet gek geworden. Wij hebben onze woning voor bijna 50k boven de marktwaarde verwachte opbrengst online gezet omdat we toch geen haast hadden en daar gingen mensen nog overheen bieden. Compleet krankjorum.
Ah ja, dat is natuurlijk wel zo, maar het was wel écht het idee dat we zouden gaan zakken.quote:
[..]
Fixed. Je had de marktwaarde verkeerd ingeschat. Hij is namelijk verkocht voor een bedrag en dát is exact de marktwaarde.
Waarom zou hij jullie informeren over dat er mogelijk meer geboden is door een andere partij? Tis niet dat hij jullie aardiger vidnt ofzo.
Volgens mij hoorde ik zoiets laatst ook in 't nieuws. Dat makelaars dat doen, zodat de prijs opgedreven wordt. Terwijl er dan niet eens een andere partij is
Goede opmerking en zo lang we allemaal maar blijven zeggen dat bieden boven de vraagprijs normaal, is (met NVM voorop) wordt het dat ook. Terwijl het in grote delen van het land gewoon niet altijd zo werkt. Wij recent nieuwbouwhuis gekocht en een keer heel serieus naar andere woningen gekeken. Waarbij wij door de makelaar na 3 dagen gebeld werden of we alsjeblieft geen bod wilde doen.quote:
[..]
Dat ligt dus echt compleet aan de locatie en soort woning. Wij hebben in elk geval de heel recente ervaring dat het wél zo kan werken in de huidige markt. Maar inderdaad, in Amsterdam misschien niet. Ik heb overigens óók heel erg recent mijn eigen woning verkocht (prima locatie, nette afwerking, 2onder1kap, ruim onder de 3 ton) waar de verkopende makelaars (ik heb 3 makelaars laten komen en daar 1 van gekozen) alledrie ook zeiden wat jij zei "Oh joh, geen énkel probleem, ben je echt zó kwijt!", maar ik heb wel 2 maanden en 25 bezichtigingen verder maar 1 serieus bod ontvangen. Terwijl iedereen (in elk geval de mensen die zouden moeten weten hoe de situatie is) zei dat binnen een week de boel onder voorbehoud verkocht zou zijn. Bij de koop van onze (iets duurdere) woning ging het precies hetzelfde: wij waren na 2,5 maand de eerste met een bod.
Soms is het leven niet zo zwart-wit.
Verkopers wilde ons al gelijk 20k-30k tegemoet komen, bleek dat wij na 2 maanden de enige waren die twee keer waren weesten kijken en serieus waren. Pand is uiteindelijk na 6-7 maanden verkocht. Ging om een vrijstaande woning van 400k op een perceel van 1100m2, in een dorp van 10.000 inwoners 30km, van EHV. Woning was indien gewenst direct bewoonbaar, maar op de lange termijn wel nog wat kosten aan,zat b.v wel een prima keuken en oke badkamer en grote aanbouw van 15 jaar. Ook op onze nieuwbouwwoning nog wat af kunnen praten, middels opties, ook al zegt iedereen dat die prijzen vast liggen. Strekking van het verhaal laat je niet gek maken en kijk wat jij het waard vind.
Je kan gewoon net geluk hebben.
Als koper.Zeker niet van uitgaan dat er altijd boven vraagprijs wordt verkocht.
Bij 1 bezichtiging zeiden ze "we doen er 3 in een kwartier" .. Ik dacht foutje, hij bedoelt per uur, maar nee, echt 3 bezichtigingen per kwartier, omdat het stormliep.
Een huis waar wij op geboden hadden, was zeker voor + 20.000 weggegaan. Dan is het eigenlijk gewoon niet meer leuk om op huizenjacht te gaan.
Gelukkig hoeven we hier niet perse weg, huurhuis, maar verder wel goed wonen.
Punt is : je weet het nooit. In zowel een goede markt als een slechte markt. Globaal kun je er zeker wat van zeggen, maar uiteindelijk blijft het kopen van een huis natuurlijk een persoonlijke keuze en moet uiteindelijk iemand bereid zijn die daadwerkelijk wil kopen.
Dat de helft van de prijzen boven de vraagprijs weggaan is natuurlijk ook een aanwijzing dat de andere helft op of onder de vraagprijs weggaat.
Makelaars willen snelle verkoop.
In een paar dagen staan huizen al 'onder bod'. Als je dan mailt met de vraag of je nog een hoger bod kan uitbrengen dan reageren ze nieteens. Dat lijkt mij niet in het voordeel van de verkopers.
Dus als het plaatje klopt qua prijs kwaliteit en vooral lokatie dan beter snel toeslaan.
Als dat niet zo is laat je dan vooral niet gek maken.
Er staan ruines te koop voor bizarre prijzen. Die staan lang te koop. Met een lulverhaaltje hopen ze dat iemand erin trapt. Maar ik zie ook ex-huurwoningen van woonstichtingen die basic zijn maar wel altijd goed onderhouden en waar ze echt niet de hoofdprijs voor vragen. Die huizen zijn dan vaak ook heel snel weg.
Kadaster kan je een sms sturen voor 1,50 en dan krijg je de verkoopprijs. Zo hou ik bij waar voor mij interessante woningen voor weg zijn gegaan. Net eentje die lang te koop had gestaan voor 100k en is uiteindelijk dus voor 90k verkocht. Maar ook een tinyhouse zonder nutsvoorzieningen waar de vraagprijs 25k was en de verkoopprijs uiteindelijk 45k....
Via de plugin 'betrap de makelaar' kan je gelijk op funda zien wat de historie is van vraagprijzen en woz waardes. Dan zie ik soms dat huizen in slechte staat bijv. lang een normale woz hebben gehad totdat blijkbaar een eigenaar minder belasting wilde betalen ofzo en dan zie je dat de woz waarde bijv. van 100k naar 65k is gegaan. Andere huizen is matige staat hebben soms nogsteeds dezelfde woz al vele jaren. Dan kan je wel op je klompen aanvoelen dat als ze een hoge vraagprijs hebben dat dat dan dus veel te veel is. WOZ zegt niet alles natuurlijk. Maar de schommelingen daarvan icm de vraagprijs geven wel wat inzicht. Ook in wat het huis waard gaat zijn na opknappen. Maargoed ik heb het nu niet over dure regios. Daar weet ik niks van.
Beste is dus gewoon bieden wat je er maximaal voor over hebt (zonder fratsen dat je geen geld meer achter de hand hebt). Als je de woning dan niet krijgt, dan pech hebben maar kon je er weinig aan doen.
Maar stel je zou 300.000 ook wel willen betalen, maar je gaat eerst eens 290.000 proberen, dan zal dat in deze markt meestal niet gaan lukken.
Wat denk je, alsnog een bod ruim boven de vraagprijs op dag 1
. Inmiddels is ie alweer een stuk meer waard.