Maximale bod makelaar

foutje.

Ik zou reageren met "Dit is ons openingsbod. Wij wachten op een tegenbod."

quote:

Op donderdag 22 oktober 2020 14:58 schreef JeOma het volgende:
Ik zou reageren met "Dit is ons openingsbod. Wij wachten op een tegenbod."

Heb je weinig aan bij een inschrijving.

quote:

Op donderdag 22 oktober 2020 15:01 schreef fathank het volgende:

[..]

Heb je weinig aan bij een inschrijving.

Daar heb je juist heel veel aan. Want het gaat om wat "tussen de regels door" bij die inschrijvingen speelt. Als de makelaar "voelt" dat er op termijn meer te halen is zal hij dat aan de verkopende partij doorgeven die dus kunnen zeggen "we gaan niet rechtstreeks in op het hoogste bod". Dat hebben wij ook meegemaakt, dat een makelaar eerst nog gaat vissen of er meer te halen is. Wat bij ons (en in mijn ogen het meest volgens hoe het hoort) prima werkte is de aanpak "WIJ hebben een bod gedaan. Als de tegenpartij met ons wil onderhandelen is het woord nu aan de tegenpartij, namelijk een tegenbod". Makelaars zijn er een koning in om zonder zelf iets prijs te geven naar álle kaarten van de bieder te vragen. Niet intrappen dus.

Je moet dus zelf de deur niet dichtgooien, maar ook je kaarten voor je houden. Anders win je nooit. Tenzij je natuurlijk heel zeker weet dat het je eindbod is, dan kun je eventueel direct zeggen "Dit is ons eindbod, zie maar wat je ermee doet". Maar dat kun je al-tijd nog doen.

quote:

Op donderdag 22 oktober 2020 15:33 schreef JeOma het volgende:

[..]

Daar heb je juist heel veel aan. Want het gaat om wat "tussen de regels door" bij die inschrijvingen speelt. Als de makelaar "voelt" dat er op termijn meer te halen is zal hij dat aan de verkopende partij doorgeven die dus kunnen zeggen "we gaan niet rechtstreeks in op het hoogste bod". Dat hebben wij ook meegemaakt, dat een makelaar eerst nog gaat vissen of er meer te halen is. Wat bij ons (en in mijn ogen het meest volgens hoe het hoort) prima werkte is de aanpak "WIJ hebben een bod gedaan. Als de tegenpartij met ons wil onderhandelen is het woord nu aan de tegenpartij, namelijk een tegenbod". Makelaars zijn er een koning in om zonder zelf iets prijs te geven naar álle kaarten van de bieder te vragen. Niet intrappen dus.

Je moet dus zelf de deur niet dichtgooien, maar ook je kaarten voor je houden. Anders win je nooit. Tenzij je natuurlijk heel zeker weet dat het je eindbod is, dan kun je eventueel direct zeggen "Dit is ons eindbod, zie maar wat je ermee doet". Maar dat kun je al-tijd nog doen.

Dit is in de huidige markt een niet zo snugger advies. Bij een gemiddelde inschrijving voor instapklare woning van rond de 3 ton heb je zonder problemen 5 biedingen. Dan ga je echt niet degene nabellen die 'tussen de regels' laat doorschemeren dat ie nog niet z'n eindbod heeft neergelegd.

quote:

Op donderdag 22 oktober 2020 16:16 schreef fathank het volgende:

[..]

Dit is in de huidige markt een niet zo snugger advies. Bij een gemiddelde inschrijving voor instapklare woning van rond de 3 ton heb je zonder problemen 5 biedingen. Dan ga je echt niet degene nabellen die 'tussen de regels' laat doorschemeren dat ie nog niet z'n eindbod heeft neergelegd.

Dat ligt dus echt compleet aan de locatie en soort woning. Wij hebben in elk geval de heel recente ervaring dat het wél zo kan werken in de huidige markt. Maar inderdaad, in Amsterdam misschien niet. Ik heb overigens óók heel erg recent mijn eigen woning verkocht (prima locatie, nette afwerking, 2onder1kap, ruim onder de 3 ton) waar de verkopende makelaars (ik heb 3 makelaars laten komen en daar 1 van gekozen) alledrie ook zeiden wat jij zei "Oh joh, geen énkel probleem, ben je echt zó kwijt!", maar ik heb wel 2 maanden en 25 bezichtigingen verder maar 1 serieus bod ontvangen. Terwijl iedereen (in elk geval de mensen die zouden moeten weten hoe de situatie is) zei dat binnen een week de boel onder voorbehoud verkocht zou zijn. Bij de koop van onze (iets duurdere) woning ging het precies hetzelfde: wij waren na 2,5 maand de eerste met een bod.

Soms is het leven niet zo zwart-wit.

quote:

Op donderdag 22 oktober 2020 14:56 schreef Gutanoth het volgende:
De markt is compleet gek geworden. Wij hebben onze woning voor bijna 50k boven de marktwaarde verwachte opbrengst online gezet omdat we toch geen haast hadden en daar gingen mensen nog overheen bieden. Compleet krankjorum.

Fixed. Je had de marktwaarde verkeerd ingeschat. Hij is namelijk verkocht voor een bedrag en dát is exact de marktwaarde.

Het is hier al jaren standaard dat huizen gigantisch overboden worden. Laatste x vroeg ik 190 en kreeg 235

quote:

Op donderdag 22 oktober 2020 17:19 schreef baskick het volgende:

[..]

Fixed. Je had de marktwaarde verkeerd ingeschat. Hij is namelijk verkocht voor een bedrag en dát is exact de marktwaarde.

Ah ja, dat is natuurlijk wel zo, maar het was wel écht het idee dat we zouden gaan zakken.

Enige reden voor de makelaar om dit te doen is om op de prijs op te drijven.

Waarom zou hij jullie informeren over dat er mogelijk meer geboden is door een andere partij? Tis niet dat hij jullie aardiger vidnt ofzo.

Volgens mij hoorde ik zoiets laatst ook in 't nieuws. Dat makelaars dat doen, zodat de prijs opgedreven wordt. Terwijl er dan niet eens een andere partij is

quote:

Op donderdag 22 oktober 2020 16:55 schreef JeOma het volgende:

[..]

Dat ligt dus echt compleet aan de locatie en soort woning. Wij hebben in elk geval de heel recente ervaring dat het wél zo kan werken in de huidige markt. Maar inderdaad, in Amsterdam misschien niet. Ik heb overigens óók heel erg recent mijn eigen woning verkocht (prima locatie, nette afwerking, 2onder1kap, ruim onder de 3 ton) waar de verkopende makelaars (ik heb 3 makelaars laten komen en daar 1 van gekozen) alledrie ook zeiden wat jij zei "Oh joh, geen énkel probleem, ben je echt zó kwijt!", maar ik heb wel 2 maanden en 25 bezichtigingen verder maar 1 serieus bod ontvangen. Terwijl iedereen (in elk geval de mensen die zouden moeten weten hoe de situatie is) zei dat binnen een week de boel onder voorbehoud verkocht zou zijn. Bij de koop van onze (iets duurdere) woning ging het precies hetzelfde: wij waren na 2,5 maand de eerste met een bod.

Soms is het leven niet zo zwart-wit.

Goede opmerking en zo lang we allemaal maar blijven zeggen dat bieden boven de vraagprijs normaal, is (met NVM voorop) wordt het dat ook. Terwijl het in grote delen van het land gewoon niet altijd zo werkt. Wij recent nieuwbouwhuis gekocht en een keer heel serieus naar andere woningen gekeken. Waarbij wij door de makelaar na 3 dagen gebeld werden of we alsjeblieft geen bod wilde doen.

Verkopers wilde ons al gelijk 20k-30k tegemoet komen, bleek dat wij na 2 maanden de enige waren die twee keer waren weesten kijken en serieus waren. Pand is uiteindelijk na 6-7 maanden verkocht. Ging om een vrijstaande woning van 400k op een perceel van 1100m2, in een dorp van 10.000 inwoners 30km, van EHV. Woning was indien gewenst direct bewoonbaar, maar op de lange termijn wel nog wat kosten aan,zat b.v wel een prima keuken en oke badkamer en grote aanbouw van 15 jaar. Ook op onze nieuwbouwwoning nog wat af kunnen praten, middels opties, ook al zegt iedereen dat die prijzen vast liggen. Strekking van het verhaal laat je niet gek maken en kijk wat jij het waard vind.

Mijn huis hadden we relatief hoog inde markt gezet, en verkocht net onder vraagprijs. Wel snel 2 biedingen ontvangen, maar daar bleef het echt bij. Zeker geen stormloop.

Je kan gewoon net geluk hebben. Als koper.

Zeker niet van uitgaan dat er altijd boven vraagprijs wordt verkocht.

Denk dat het idd enorm aan de plek en het huis ligt. De huizen die wij hier hebben bekeken, daar was je 1 van de velen.
Bij 1 bezichtiging zeiden ze "we doen er 3 in een kwartier" .. Ik dacht foutje, hij bedoelt per uur, maar nee, echt 3 bezichtigingen per kwartier, omdat het stormliep.
Een huis waar wij op geboden hadden, was zeker voor + 20.000 weggegaan. Dan is het eigenlijk gewoon niet meer leuk om op huizenjacht te gaan.
Gelukkig hoeven we hier niet perse weg, huurhuis, maar verder wel goed wonen.

Het is soms ook gewoon een kwestie van geluk, timing, en lokale factoren. Als een nieuwbouw-project in je gemeente van start gaat, kan het zomaar zijn dat belangstelling voor je huis minder wordt. Soms wordt jouw huis net op de markt gegooid wanneer er al andere soortgelijke huizen zijn. Soms wordt jouw stad opeens populair door huizenzoekers die in een andere stad of dorp de hoop hebben opgegeven. Of woningbouwverenigingen gaan toch massaal verkopen. Of verandert de lokale arbeidsmarkt sterkt door het verdwijnen of juist komen van bepaalde grote bedrijven. Onderverhuur-regelingen worden anders. Er kan werkelijk van alles spelen.

Punt is : je weet het nooit. In zowel een goede markt als een slechte markt. Globaal kun je er zeker wat van zeggen, maar uiteindelijk blijft het kopen van een huis natuurlijk een persoonlijke keuze en moet uiteindelijk iemand bereid zijn die daadwerkelijk wil kopen.

Prima huizen voor een redelijke prijs zijn in no-time weg. Zijn het gare huizen of de prijs is gewoon te hoog dan staan ze langer te koop.

Dat de helft van de prijzen boven de vraagprijs weggaan is natuurlijk ook een aanwijzing dat de andere helft op of onder de vraagprijs weggaat.

Makelaars willen snelle verkoop.

In een paar dagen staan huizen al 'onder bod'. Als je dan mailt met de vraag of je nog een hoger bod kan uitbrengen dan reageren ze nieteens. Dat lijkt mij niet in het voordeel van de verkopers.

Dus als het plaatje klopt qua prijs kwaliteit en vooral lokatie dan beter snel toeslaan.
Als dat niet zo is laat je dan vooral niet gek maken.

Er staan ruines te koop voor bizarre prijzen. Die staan lang te koop. Met een lulverhaaltje hopen ze dat iemand erin trapt. Maar ik zie ook ex-huurwoningen van woonstichtingen die basic zijn maar wel altijd goed onderhouden en waar ze echt niet de hoofdprijs voor vragen. Die huizen zijn dan vaak ook heel snel weg.

Kadaster kan je een sms sturen voor 1,50 en dan krijg je de verkoopprijs. Zo hou ik bij waar voor mij interessante woningen voor weg zijn gegaan. Net eentje die lang te koop had gestaan voor 100k en is uiteindelijk dus voor 90k verkocht. Maar ook een tinyhouse zonder nutsvoorzieningen waar de vraagprijs 25k was en de verkoopprijs uiteindelijk 45k....

Via de plugin 'betrap de makelaar' kan je gelijk op funda zien wat de historie is van vraagprijzen en woz waardes. Dan zie ik soms dat huizen in slechte staat bijv. lang een normale woz hebben gehad totdat blijkbaar een eigenaar minder belasting wilde betalen ofzo en dan zie je dat de woz waarde bijv. van 100k naar 65k is gegaan. Andere huizen is matige staat hebben soms nogsteeds dezelfde woz al vele jaren. Dan kan je wel op je klompen aanvoelen dat als ze een hoge vraagprijs hebben dat dat dan dus veel te veel is. WOZ zegt niet alles natuurlijk. Maar de schommelingen daarvan icm de vraagprijs geven wel wat inzicht. Ook in wat het huis waard gaat zijn na opknappen. Maargoed ik heb het nu niet over dure regios. Daar weet ik niks van.

Ja als koper kan je nu eigenlijk niet proberen zo min mogelijk te betalen.
Beste is dus gewoon bieden wat je er maximaal voor over hebt (zonder fratsen dat je geen geld meer achter de hand hebt). Als je de woning dan niet krijgt, dan pech hebben maar kon je er weinig aan doen.

Maar stel je zou 300.000 ook wel willen betalen, maar je gaat eerst eens 290.000 proberen, dan zal dat in deze markt meestal niet gaan lukken.

Toen ik 2 jaar geleden onze woning (klein appartement) te koop zette had ik eigenlijk niet zo'n haast, omdat onze nieuwe woning nog niet klaar was (nieuwbouw). Dus zette we hem 55k boven de taxatiewaarde op funda.
Wat denk je, alsnog een bod ruim boven de vraagprijs op dag 1 . Inmiddels is ie alweer een stuk meer waard.