WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Vergeet niet dat het niet enkel om die geleende ¤ 2000,- gaat he? Je hebt ook te maken met rente die je moet betalen over de lening (die waarschijnlijk fors opgelopen is als je er jaren niet naar omgekeken hebt) en mogelijk zijn er ook in de tussentijd andere kosten bijgekomen. Als jij zegt ik heb totaal die ¤ 2000,- terugbetaald, dan heb je dus niet alles terugbetaald.quote:Op zondag 11 oktober 2020 13:16 schreef Dorpsgenoot89 het volgende:
Ik kom ff hierop terug.
2000¤ is tot de laatste cent terug betaald.
Niks kwijtschelding of dergelijke.
Dan zou dus de A3 codering in dit geval niet terecht zijn toch?
Ik kom vd week terug zodra ik meer weet hoe of wat. Nogmaals alle bedankt voor het meedenken
Als het inderdaad zo is dat je wel echt alles hebt terugbetaald dan had er een herstelcodering moeten komen i.p.v. een A3 codering en dan zou die A3 codering naar mijn idee inderdaad niet terecht zijn.
mogelijk heeft de verstrekker van de lening hem met verlies moeten verkopen aan een incassobureau omdat je 7 jaar niet reageerde. Ze hebben dan afgeboekt.quote:
[..]
Na het verhaal hierboven waarbij je alleen de codering A3 krijgt als het kwijtgescholden is. En waarbij ik aangeef dat ik het volledig heb afbetaald. Dan is de codering A3 onterecht toch? A1 of A2 oke maar wat is mijn schuld hier dan? Ze hebben niks kwijtgescholden ik heb het gewoon afbetaald. Morgen word het heel veel bellen en mailen
Als er na 7 jaar drie bodybuilders met honkbalknuppels voor je deur staan om 2000 euro uit je zak te schudden heb je wel alles betaald, maar heb je wel de codering.
Tot nooit .......
Ik sta nu zo erin dat ik met alles vrede heb. Emotie ff losgelaten, en met verstand gaan denken. Onze 1ste keer we willen heel graag alleen de A3 codering. In Januari 2021 word de melding automatisch gelukkig verwijderd. Dan kijken we wel verder. Het is maar nog 4 maandjes gelukkig. Ik kan je hierbij bevestigen dat ik altijd traceerbaar was en dat er nog nooit iemand voor de deur is verschenen. Nog nooit een deurwaarder aan de deur gehadquote:Op zondag 11 oktober 2020 18:08 schreef Speekselklier het volgende:
[..]
mogelijk heeft de verstrekker van de lening hem met verlies moeten verkopen aan een incassobureau omdat je 7 jaar niet reageerde. Ze hebben dan afgeboekt.
Als er na 7 jaar drie bodybuilders met honkbalknuppels voor je deur staan om 2000 euro uit je zak te schudden heb je wel alles betaald, maar heb je wel de codering.
Bij gespreid terugbetalen is het natuurlijk gewoon een krediet. Een creditcard waarvan de betalingen gewoon maandelijks aan het eind volledig voldaan worden, geeft geen enkel probleem.quote:
Zou me niet al te druk maken. Komt vast wel goed zeker als je al bijna 5 jaar clean bent.
En anders probeer iets te regelen met de verkoper om de aankoop uit te stellen tot januari. Scheelt je ook nog eens 2% overdrachtsbelasting mocht je nog geen 35 zijn. Die zou je kunnen delen met de verkoper. Win-win situatie aangezien ze toch pas januari eruitgaan.
ps. een creditcard vind ik wel de grootste onzin van de banken om die geen te mogen hebben. Die kan je stopzetten. Hypotheek afsluiten en direct een nieuwe aanvragen. Totaal zinloos.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Bedankt voor je verhaal. We gaan er ook morgen echt werk van maken. Afspraak staat ook gepland voor een hypotheekaanvraag en daarnaast hebben we binnenkort de voorlopige koopcontracten voor het huis als onderbouwingquote:
Allereerst complimenten aan TS dat-ie zelf inziet dat het zijn eigen 'schuld' is dat de achterstand is opgelopen. En ik geloof hem wel als hij zegt de volledige vordering betaald te hebben. Het verwerken van de administratie bij achterstandsbeheer is bij veel bedrijven (en zeker ook bij BKR zélf) een zooutje.
Ik ben zelf in 2007 en 2008 een flinke tijd bezig geweest een onterechte A2-codering te laten verwijderen.
En ja, hij was écht onterecht. Wat was en namelijk aan de hand:
Ik had in 2001 een éénjarig telefoonabonnement afgesloten bij Ben (de eerste keer dat ze op de markt kwamen). Altijd netjes op tijd betaald middels automatische incasso, nooit een stornerung, nooit een mislukte incasso wegens onvoldoende saldo, dus nooit een betalingsachterstand opgelopen.
In augustus 2002 het contract verlengd. Ik wilde hetzelfde aantal minuten/SMS dus ging over op een goedkoper abonnement. Omdat de incasso voor die maand echter al geweest was kreeg ik een creditnota voor het tariefsverschil van een whooping 42 cent. Ik heb nooit gecontroleerd of ik die 42 ook daadwerkelijk teruggestort kreeg, of dat hij werd verrekend met een volgende factuur. Het was 42 cent, who cares! Right?
Helaas voor mij speelde dit allemaal precies in de periode dat T-Mobile Ben overnam en de creditnota van Ben kwam als debetnota in de administratie van T-Mobile terecht. Foutje, kan gebeuren enzo. Maar wat niet had mogen gebeuren is dat ze mij hier nooit, maar dan ook nooit iets over gemeld hebben. Geen brieven, geen aanmaning, geen factuur, helemaal niets. Maar ze hebben in januari 2003 wel een A2-codering laten plaatsen bij BKR. Zonder dat ik daar dus iets aan of tegen kon doen, in meerdere betekenissen van het woord.
Sterker nog, ik ben tot diep in 2007 klant geweest bij T-Mobile en in die tijd meerdere keren contact met gehad wegens contractverlengingen
(met toestel!), een verhuizing en het toevoegen van een tweede telefoonnummer op hetzelfde abonnement voor mijn vriend. En nooit is er met 1 woord gerept over achterstand. Die zij dus in feite bij mij hadden en ik niet bij hen, het was immers een foutief gemigreerde creditnota!
Pas toen ik in december 2007 een hypotheekaanvraag deed kwam deze A2 codering boven water.
Het heeft mij 3 weken heel veel bellen, mailen, uitzoeken, nog meer bellen, faxen en zelfs 2 keer langsgaan op het hoofdkantoor van T-Mobile en 1 fysiek bezoek aan BKR in Tiel gekost om alles recht te breien.
Ik was zo vreselijk blij dat ik in mijn papieren administratie nog de originele, destijds per post aan mij verstuurde creditnota had zitten. Want met dat stuk papier kon ik aantonen dat het factuurnummer en bedrag van mijn creditnota exact hetzelfde ware als de factuur die zij als debet en openstaand in hun database hadden staan.
Nadat dat duidelijk was werd er een H-melding gedaan per december 2008! Daar had ik dus niets aan, dus ben vervolgens nog een week bezig geweest om dat te het te zetten. Verwijderen van de A2 code was, ondanks dat alle partijen hete r inmiddels over eens waren dat ik die helemaal niet had mogen krijgen, pertinent niet mogelijk. Uiteindelijk ben ik maar akkoord gegaan met een hersteld- en beëindigingsmelding per 1-2-2003.
Aangezien mijn hypotheekaanvraag al liep en de 5 jaar na officiële beëindiging nog niet waren verstreken kreeg ik nog steeds de financiering o.b.v. de regeltjes niet rond.
Ik heb daarom vervolgens alle documentatie mondeling en in persoon toegelicht aan het hoofd hypotheekacceptatie en de manager bijzonder beheer van de bank.
Diezelfde dag had ik nog een finaal akkoord op mijn hypotheekaanvraag.
Dat gaf me wel een behoorlijke voldoening moet ik zeggen.
Van T-Mobile echter nooit ook maar zoiets als excuses gekregen, de lijers!
Leuk was het hele gebeuren niet, maar wel erg leerzaam. Sindsdien vraag ik minimaal 1 keer per jaar (bij het doen van de belastingaangifte, fan ben je toch met je gehele financiële situatie bezig) mijn BKR-overzicht op. En sinds ik er ongeveer een jaartje geleden achter kwam dat je dat tegenwoordig heel makkelijk en gratis online kunt doen check ik het eigenlijk nog veel vaker.
Op die manier kun je snel ingrijpen als dat nodig mocht zijn.
N.a.v. dit topic bijvoorbeeld weet eens ingelogd, en ik zie dat een autofinaciering die ik vorige maand versneld heb afgelost nog steeds op status actief staat, terwijl ik wel al een mail van RCI heb dat ze het contract per 5 sept 2020 zullen beëindigen en als beëindigd gaan melden bij BKR.
Dus daar morgen maar eens achteraan.
Verkoper gaat er ook pas uit in Januari 2021. BKR codering word automatisch verwijderd in Januari 2021. Normaal gesproken win-win situatie. Alleen vind de hypotheekaanvraag deze maand plaatst. Overdrachtsbelasting scheelt ons 6000¤ al ivm dat het huis in Januari word opgeleverd.quote:
Zou me niet al te druk maken. Komt vast wel goed zeker als je al bijna 5 jaar clean bent.
En anders probeer iets te regelen met de verkoper om de aankoop uit te stellen tot januari. Scheelt je ook nog eens 2% overdrachtsbelasting mocht je nog geen 35 zijn. Die zou je kunnen delen met de verkoper. Win-win situatie aangezien ze toch pas januari eruitgaan.
ps. een creditcard vind ik wel de grootste onzin van de banken om die geen te mogen hebben. Die kan je stopzetten. Hypotheek afsluiten en direct een nieuwe aanvragen. Totaal zinloos.
We gaan er morgen werk van maken. Als het echt niet lukt wil ik er verder ook niet meer moeilijk over doen. Dit moet een leuke tijd zijn , niet gestresst. Beide keuzes hebben wij zelf gemaakt. Maarja van ieder ding leer je weer wat. Eenmalig een lening gehad is fout gelopen, dat doe ik ook nooit meer
Los van alles.
Hoe zit het nou met de woz waarde- taxatiewaarde- en de verkoopprijs?
Er zit nu een verschil in van 20k.
Voorbeeld
WOZ waarde 2019 200k
Wij hebben een bod uitgebracht van 220k en het is geaccepteerd
Hoe zit het nou met de woz waarde- taxatiewaarde- en de verkoopprijs?
Er zit nu een verschil in van 20k.
Voorbeeld
WOZ waarde 2019 200k
Wij hebben een bod uitgebracht van 220k en het is geaccepteerd
WOZ-waarde komt nagenoeg nooit overeen met de taxatiewaarde, tenzij de woning in december verkocht is, dan wil de taxatiewaarde per 1 januari nog wel eens kloppen, maar vergeet niet dat de WOZ-waarde ook altijd een jaar achterloopt.quote:
Los van alles.
Hoe zit het nou met de woz waarde- taxatiewaarde- en de verkoopprijs?
Er zit nu een verschil in van 20k.
Voorbeeld
WOZ waarde 2019 200k
Wij hebben een bod uitgebracht van 220k en het is geaccepteerd
Dat zou in dit geval dan dus een verkoop in december 2018 moeten zijn geweest.
Lijkt me sterk dat dat verschil in de huidige markt geen 10% in 2 jaar zou zijn.
Nou in bepaalde gebieden kan dat echt nog wel. Zeker als de woz waarde aan de hoge kant was, omdat vergelijkbare woningen beter afgewerkt waren. Woz, waarde komt redelijk overeen bij 12 in een dozijn woningen met gemiddeld onderhoud. Is je woning tip top onderhouden met b.v nieuwe kozijnen, nieuwe keuken en nieuw sanitair. Of je hebt dezelfde woning met een keuken en sanitair uit eind jaren 80 en kozijnen nog niet vervangen. Komt er bij veel gemeente zelfde woz uit als je geen bezwaar maakt. Terwijl de tweede woning zo 50k, minder waard kan zijn.quote:
[..]
WOZ-waarde komt nagenoeg nooit overeen met de taxatiewaarde, tenzij de woning in december verkocht is, dan wil de taxatiewaarde per 1 januari nog wel eens kloppen, maar vergeet niet dat de WOZ-waarde ook altijd een jaar achterloopt.
Dat zou in dit geval dan dus een verkoop in december 2018 moeten zijn geweest.
Lijkt me sterk dat dat verschil in de huidige markt geen 10% in 2 jaar zou zijn.
Wacht nu eerst morgen eens af. Als de bank je niet wil straffen hoef je het zelf ook niet te doen hequote:
Iedereen bedankt voor het meedenken. We gaan het annuleren en wachten braaf totdat het Januari is.
Alsof een agent je een waarschuwing geeft maar je zelf liever een boete krijgt
Jahaaa.. Mijn mening verandert vaak. Niet dat ik niet weet wat ik zeg. Maar ik houd mij liever niet vast aan oude denkbeelden als nieuwe beter zijn...
quote:
Bedankt voor je verhaal. We gaan er ook morgen echt werk van maken. Afspraak staat ook gepland voor een hypotheekaanvraag en daarnaast hebben we binnenkort de voorlopige koopcontracten voor het huis als onderbouwing
een draai van 180 graden...quote:
Iedereen bedankt voor het meedenken. We gaan het annuleren en wachten braaf totdat het Januari is.
wat is er tussen 19:33 en 22:25 gebeurt?
Tot nooit .......
Als de WOZ te hoog is moet je bezwaar indienen, dat mensen dat niet altijd doen klopt idd.quote:
[..]
Nou in bepaalde gebieden kan dat echt nog wel. Zeker als de woz waarde aan de hoge kant was, omdat vergelijkbare woningen beter afgewerkt waren. Woz, waarde komt redelijk overeen bij 12 in een dozijn woningen met gemiddeld onderhoud. Is je woning tip top onderhouden met b.v nieuwe kozijnen, nieuwe keuken en nieuw sanitair. Of je hebt dezelfde woning met een keuken en sanitair uit eind jaren 80 en kozijnen nog niet vervangen. Komt er bij veel gemeente zelfde woz uit als je geen bezwaar maakt. Terwijl de tweede woning zo 50k, minder waard kan zijn.
Maar over het algemeen zal de WOZ die nu bekend is, met een peildatum van 01-01-2019 lager zijn dan de taxatiewaarde. Als dat niet zo is dan is de WOZ veel te hoog.
Emoties leiden ipv verstand. Dit geeft geen fijn gevoel. In Januari kunnen we aan de slag en dan gaan we er ook met een ander gevoel in.quote:
[..]
[..]
een draai van 180 graden...
wat is er tussen 19:33 en 22:25 gebeurt?
De einddatum en de hoogte van de (reeds afbetaalde) schuld boeit de banken niet. Ze checken gewoon en krijgen een codering terug...quote:
Maar er staat niks open en de straf van 5 jaar is terecht. Ivm met een koopwoning hopen wij dat de laatste 4 maanden van de 60 maanden door de vingers worden gezien
Dus je gaat ook geen werk maken van die onterechte A3 codering?quote:
[..]
Emoties leiden ipv verstand. Dit geeft geen fijn gevoel. In Januari kunnen we aan de slag en dan gaan we er ook met een ander gevoel in.
Dat die er staat terwijl je wel de complete schuld en bijkomende kosten hebt afgelost zou ik een groter probleem vinden.
Vooral met het oog op de toekomst.
Vandaar dat we de stekker eruit trekken voordat alles echt in gang word gezet. Je leest verhalen waarbij mensen in contact gaan met de schuldeiser, verhaal onderbouwen en bewijzen leveren. En meestal als het meevalt dat de schuldeiser de codering laat verwijderen. Volgend jaar komt het vast goedquote:
[..]
De einddatum en de hoogte van de (reeds afbetaalde) schuld boeit de banken niet. Ze checken gewoon en krijgen een codering terug...
Over 4 maanden word het contract automatisch verwijderd. Ik heb er domweg al jaren niet naar omgekeken wat wel of niet terecht is.quote:
[..]
Dus je gaat ook geen werk maken van die onterechte A3 codering?
Dat die er staat terwijl je wel de complete schuld en bijkomende kosten hebt afgelost zou ik een groter probleem vinden.
Vooral met het oog op de toekomst.
Nou, als je zo snel al je droomhuis laat schieten en nul moeite doet om er wat van te maken, dan hoop ik dat je volgende bod net zo snel geaccepteerd wordt, want beslissingen zakelijk aanvliegen lukt kennelijk niet.
Ik snap het besluit wel.
TS realiseert zich nu wat hij zich misschien voor het bieden op dit huis had moeten afvragen. Nou, dan kan toch? Voor iedereen is er altijd een eerste keer. Als je maar op tijd op de rem trapt, is er geen man overboord.
Als TS straks zeker weet dat een BKR-codering geen roet in het eten zal gooien, kan hij met meer vertrouwen de stappen richting een huis en hypotheek zetten.
TS realiseert zich nu wat hij zich misschien voor het bieden op dit huis had moeten afvragen. Nou, dan kan toch? Voor iedereen is er altijd een eerste keer. Als je maar op tijd op de rem trapt, is er geen man overboord.
Als TS straks zeker weet dat een BKR-codering geen roet in het eten zal gooien, kan hij met meer vertrouwen de stappen richting een huis en hypotheek zetten.
The love you take is equal to the love you make.
Dat is helemaal niet zeker, toch?quote:
Dus je gaat ook geen werk maken van die onterechte A3 codering?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Ja, maar ik zie zo snel geen uitsluitsel of dat de hoofdsom of de hoofdsom + rente + kosten e.d. betreft.quote:
[..]
TS stelt toch dat hij de volledige schuld ingelost heeft? Dan zou het toch geen A3 moeten zijn?
Een aantal jaar rente over 2k is meer dan ¤0 aan rente. Daarover lees ik nietsquote:
[..]
Ik kom ff hierop terug.
2000¤ is tot de laatste cent terug betaald.
Niks kwijtschelding of dergelijke.
Dan zou dus de A3 codering in dit geval niet terecht zijn toch?
Ik kom vd week terug zodra ik meer weet hoe of wat. Nogmaals alle bedankt voor het meedenken
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Normaal ook nog een flink bedrag deurwaarderskosten erbij lezen we ook niet.quote:
[..]
Ja, maar ik zie zo snel geen uitsluitsel of dat de hoofdsom of de hoofdsom + rente + kosten e.d. betreft.
[..]
Een aantal jaar rente over 2k is meer dan ¤0 aan rente. Daarover lees ik niets
|
|
