Taxatie woning: "welk bedrag moet erop staan?"

Jij betaalt dus jij bepaalt binnen grenzen wat zij kunnen verantwoorden.

Officieel mogen ze het aankoopbedrag niet weten en moeten ze onafhankelijk de waarde van de woning vaststellen. In de praktijk zie je dat makelaar en taxateur elkaar vaak kennen en dat het aankoopbedrag vooraf al bekend is. Binnen een bandbreedte is er heel veel mogelijk qua taxatie.

quote:

Op vrijdag 12 juni 2020 12:33 schreef Zeroku het volgende:
Officieel mögen ze het aankoopbedrag niet weten en moeten ze onafhankelijk de waarde van de woning vaststellen. In de praktijk zie je dat makelaar en taxateur elkaar vaak kennen en dat het aankoopbedrag vooraf al bekend is. Binnen een bandbreedte is er heel veel mogelijk qua taxatie.

Bij mij vroeg de taxateur er destijds gewoon naar. Dat was in 2017. Onze nieuwbouwwoning (oplevering 2020) hebben we nog niet laten taxeren omdat we toch niet onder een nog lagere rentedrempel komen, dat gaat om een waardestap van 25%. Van buren die het wel gedaan hebben begreep ik dat de vraag ook gewoon gesteld werd.

quote:

Op vrijdag 12 juni 2020 12:36 schreef JeMoeder het volgende:

[..]

Bij mij vroeg de taxateur er destijds gewoon naar. Dat was in 2017. Onze nieuwbouwwoning (oplevering 2020) hebben we nog niet laten taxeren omdat we toch niet onder een nog lagere rentedrempel komen, dat gaat om een waardestap van 25%. Van buren die het wel gedaan hebben begreep ik dat de vraag ook gewoon gesteld werd.

Ja, wat je in de praktijk ziet is dat taxaties nog maar een formaliteit zijn geworden. Het komt echt nauwelijks meer voor dat die afwijkt van aankoopprijzen, simpelweg omdat dat allemaal in onderling overleg gaat.

Ze mogen het officieel niet eens weten, vragen al helemaal niet; maar ja, toen ik laatste een taxatie heb gedaan om mijn risico-opslag te verlagen wilde ik toch wel van te voren weten of ik het bedrag wel zou halen, anders laat ik ook geen taxatie doen voor dat geld.

Het is een wassen neus.
Ze schrijven gewoon op waarvoor je het koopt.

Ik heb niks verteld maar toch kwam precies mijn aankoopbedrag erop staan. Grote hulde aan mijn taxateur die zo precies het object op de juiste waarde weet te waarderen.

quote:

Op vrijdag 12 juni 2020 14:42 schreef skrn het volgende:
Ik heb niks verteld maar toch kwam precies mijn aankoopbedrag erop staan. Grote hulde aan mijn taxateur die zo precies het object op de juiste waarde weet te waarderen.

Ja frappant he? Bij mij vroeg de taxateuse het gewoon wat er uit moest komen.

Overigens raadzaam met de taxatie mee te lopen, dan ziet e taxateur misschien iets wat je eerder over het hoofd zag. Mijn taxateuse zag houtworm, die ik niet had gezien.

Ik moet binnenkort mijn woning laten taxeren, ben benieuwd... mag van mij best 10 miljoen uitkomen.... al ben ik bang dat het iets lager zal liggen

quote:

Op vrijdag 12 juni 2020 16:40 schreef namliam het volgende:
Ik moet binnenkort mijn woning laten taxeren, ben benieuwd... mag van mij best 10 miljoen uitkomen.... al ben ik bang dat het iets lager zal liggen

Daar kunnen grote risico's aan zitten:
- de belastingdienst kan het meerdere tussen verkoopprijs en taxatie zien als schenking en daar zou je dan wel eens 40% schenkbelasting over kunnen mogen aftikken
- de overdrachtsbelasting kan ook op de taxatiewaarde worden berekend i.p.v. de verkoopprijs, wat je nog eens 2% extra kost over het meerdere

Als insider, vaak wordt de koopovereenkomst gewoon gedeeld en inderdaad even gebeld wat er moet op staan.

Reden: Een waarde van een woning is de prijs die wordt bereikt, tussen vraag en aanbod en waar iemand ook voor wil betalen aangeboden op een vastgoedmarkt. Dat is altijd het geval, de klant heeft het er voor over.

Tevens als je een paar 1000 euro te weinig taxateert, gaat soms een deal niet door en mist iedereen ze inkomsten en is geen partij blij. Hypotheekverstrekker, bank, notaris, taxateur, makelaar, koper en verkoper.

Te hoog zal niet vaak voorkomen omdat je dan risico's krijgt om het te verantwoorden en er een goed verhaal bij moet hebben.

De gemiddelde koper in Nederland wil namelijk maximaal lenen met minimaal eigen geld en dus is een paar 1000 al vaak niet haalbaar meer. Je kan je ook afvragen of je dan wel een huis moet kopen maar dat terzijde.

Ik heb het weleens erger meegemaakt. Niet mijn situatie, maar een dag voordat een taxateur langskwam werden er gauw zonnenpanelen op het platte dak gelegd, om de waarde omhoog te krijgen. Nadat de taxateur was geweest werden de zonnepanelen weer weggehaald.

Wat je daarmee concreet mee opschiet is wel een raadsel. Je taxatiewaarde wordt misschien een paar 1000 euro hoger, je pleegt fraude en de koper koopt iets, wat als het goed is niet op de koopovereenkomst staat en dus eigenlijk niet van toepassing is plus het kost veel moeite om te doen (dag werk).

Taxeren zelf is natuurlijk ook natte vinger werk. Een woning is heel kort door de bocht gezien waard wat men er in de vrije markt voor kan krijgen. Kortom, als je in een vrije verkoopsituatie zonder rariteiten een woning koopt dan zal het bedrag wat je ervoor geeft om en nabij de woningwaarde zijn. Er vanuit gaande dat een verkoper verkoopt aan een van de hoogste bieders en een bieder niet zo achterlijk is driemaal de vraagprijs te bieden.

Het is daarom niet vreemd (wel enigzins verboden) als de taxateur je vraagt naar de koopsom en, mits deze redelijkerwijs is, in die richting taxeert.

Uiteraard is ook het hele gebeuren dat de bank een goed onderpand nodig heeft gebaseerd op lucht. Natuurlijk moet het niet meer zo zijn dat men net als 15 jaar geleden 130% van de aankoopsom kan lenen. Maar als de markt instort en de woningprijzen met 30% onderuit gaan kan de bank fluiten naar zijn 100% dekkend onderpand..

Kortom. Gebakken lucht.

quote:

Op vrijdag 12 juni 2020 16:45 schreef papernote het volgende:

[..]

Daar kunnen grote risico's aan zitten:
- de belastingdienst kan het meerdere tussen verkoopprijs en taxatie zien als schenking en daar zou je dan wel eens 40% schenkbelasting over kunnen mogen aftikken
- de overdrachtsbelasting kan ook op de taxatiewaarde worden berekend i.p.v. de verkoopprijs, wat je nog eens 2% extra kost over het meerdere

Dan moet de taxatie waarde op een of andere manier bij de belasting terecht komen, onwaarschijnlijk.

En overdrachts belasting is alleen als er "overdracht" plaats vindt, dat gebeurd hier niet.

quote:

Op vrijdag 12 juni 2020 16:58 schreef RealRS het volgende:
Wat je daarmee concreet mee opschiet is wel een raadsel. Je taxatiewaarde wordt misschien een paar 1000 euro hoger, je pleegt fraude en de koper koopt iets, wat als het goed is niet op de koopovereenkomst staat en dus eigenlijk niet van toepassing is plus het kost veel moeite om te doen (dag werk).

Misschien als het gaat om rente korting? Anders zou ik het ook niet weten.

quote:

Op vrijdag 12 juni 2020 18:34 schreef potjecreme het volgende:
Misschien als het gaat om rente korting? Anders zou ik het ook niet weten.

Misschien wel om de de hypotheek en daarmee verkoop zeker te stellen? Taxatie paar duizend ¤'s hoger dan de verkoopprijs = kassa voor verkoper, hypotheeknemer, adviseur etc.

quote:

Op vrijdag 12 juni 2020 19:43 schreef blomke het volgende:

[..]

Misschien wel om de de hypotheek en daarmee verkoop zeker te stellen? Taxatie paar duizend ¤'s hoger dan de verkoopprijs = kassa voor verkoper, hypotheeknemer, adviseur etc.

Als de taxatie een paar duizend euro lager is dan de verkoopprijs gaat de verkoop mogelijk niet door omdat de hypotheek dan in gevaar komt.
Maar laten we vooral doen alsof het allemaal kassa voor de hypotheekboer en hypotheekadviseur is.

quote:

Op vrijdag 12 juni 2020 19:51 schreef Leandra het volgende:
Als de taxatie een paar duizend euro lager is dan de verkoopprijs gaat de verkoop mogelijk niet door omdat de hypotheek dan in gevaar komt.
Maar laten we vooral doen alsof het allemaal kassa voor de hypotheekboer en hypotheekadviseur is.

Dat zeg ik!

Wij hebben onze vorige woning laten taxeren door een makelaar, in principe voor de verkoop.
De makelaar gaf aan dat zijn commissie, of hoe heet dat, 2% van de verkoopprijs was, met een minimum van 3000 euro.
Hij taxeerde de woning op 145.000.

Zijn we dus niet mee in zee gegaan.
Hebben de woning verkocht voor 168.000. 5 jaar geleden.

Om de erfenis vast te stellen moesten bij mijn vaders overlijden alle goederen (dus vast- en roerend) getaxeerd worden. Ik had toen het idee dat er juist wat lager getaxeerd werd om voor ons de erfbelasting wat lager te laten uitkomen.

Zo kan je dus de (onafhankelijke) taxateur een beetje duwen in de richting die je wil, dus hoe onafhankelijk is deze taxateur?

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 11:56 schreef namliam het volgende:
Zo kan je dus de (onafhankelijke) taxateur een beetje duwen in de richting die je wil, dus hoe onafhankelijk is deze taxateur?

Niet. Dat wordt ook niet betwist.

Ik denk dat hij/zij dient om de plooien glad te strijken, wat aandacht aan de koper te geven (mooi pand meneer, op een prima locatie zoiets vinden wij fijn taxeren en hier is de factuur) en om een hypotheek van 4 ton op een huis van 2 ton, te voorkómen. Maar een paar duizend ¤ op een modale woning, is gewoon "ruis". I.m.o. zou een taxatie ook een 95% BI moeten bevatten, maar daar zijn wat meer grijze hersencellen bij nodig.