[Crowdfunding] #253 Corona slaat krater in de rendementen.

quote:

Op woensdag 15 april 2020 12:29 schreef jsuijker het volgende:

[..]

om welk project gaat dit en bij welk platform?

Melo transport bij Collin.

quote:

Op woensdag 15 april 2020 13:44 schreef Thomas88 het volgende:

[..]

Melo transport bij Collin.

Dank
Hoe is de communicatie door Collin hierin?

quote:

Op dinsdag 14 april 2020 15:40 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Ik vind nergens de omzet van 2019 in de pitch. Dus waar is de afloscapaciteit en de omzet prognose van 2020 op gebaseerd? Voor mij wegblijven bij deze start-up waarbij de materiële borg waarde vermoedelijk bestaat uit achtergestelde leningen aan de B.V. waar de lening voor bestemd is. Anders was er wel iets van een 2 e hypotheek van substantiële waarde ingezet naar mijn idee.
Daarnaast zal er voorlopig geen nieuw apparaat worden verkocht aan sportscholen etc. Die zullen eerst hun corona wonden gaan likken. Ik vind over deze corona invloed weinig terug in deze pitch behalve dan dat er vooralsnog geen invloed is. Logisch als je nog geen schroef verkocht hebt behalve wat papieren verkopen aan een Franse importeur.

Afloscapaciteit
Zowel de omzet- als de winstontwikkeling laten een zodanig positief resultaat zien dat de aflossingen over 6 maanden naar verwachting goed uit de cashflow kunnen worden voldaan. De verwachte omzet over 2020 bedraagt ¤ 710.000,-, hierover verwacht men een netto cashflowoverschot van ¤ 102.000,-. De omzetverwachting is voor een groot gedeelte afgedekt door het contract met de Franse distributeur. De prognose over 2021 laat een omzet zien van ¤ 1.339.000 met een netto cashflowoverschot van ¤ 203.000,-. De afloscapaciteit kwalificeren we als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De onderneming heeft een negatief eigen vermogen. Door diverse leningen achter te stellen, voor in totaal ¤ 368.400,-, is er een positief garantievermogen van 57% op een balanstotaal van ¤ 405.000,- na verstrekking van de Collin lening . Volgens prognose zal deze stijgen naar 61% op een balanstotaal van ¤ 397.000,- eind 2020
De solvabiliteit kwalificeren we als Goed.

Zekerheden

De heer G.J. Stegeman geeft een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 100.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Wat er de afgelopen twee jaar dan gebeurd??

quote:

Op dinsdag 14 april 2020 20:24 schreef bonenstaak het volgende:
Ik was altijd redelijk negatief over crowdfunding omdat in het begin bleek dat veel platformen zekerheden niet goed veilig gesteld hadden en veel platformen de situatie van de projecten te positief en onvolledig voorspiegelde.

Na nu nog eens te kijken raak ik toch enthousiast over vastgoed projecten met 1e hypotheekrecht. Voor ik begin vraag ik mij wel af wat jullie ervaringen zijn met onderstaande platformen en het inwinnen van zekerheden. Ik verneem graag jullie praktijk ervaringen. (enkele topics uit de reeks ben ik al doorgespit).

Het gaat om: sameningeld, newfunding en geld voor elkaar. Deze laatste had in het verleden een heel negatieve reputatie, is dit nu beter? Alvast dank voor jullie reacties

In navolging op @peterc, die zn investeringen heeft bekeken vorige week, heb ik een steekproef gedaan in mijn portefeuille en gecontroleerd of de platformen ook daadwerkelijk de hypotheek hebben gevestigd. En ik was blij verrast (had overigens niet anders verwacht, dat zou onacceptabel zijn) dat alle willekeurig gekozen adressen bezwaard zijn met hypotheek. Het betrof deze steekproef:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 15 april 2020 14:10 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

In navolging op @:Peterc, die zn investeringen heeft bekeken vorige week, heb ik een steekproef gedaan in mijn portefeuille en gecontroleerd of de platformen ook daadwerkelijk de hypotheek hebben gevestigd. En ik was blij verrast (had overigens niet anders verwacht, dat zou onacceptabel zijn) dat alle willekeurig gekozen adressen bezwaard zijn met hypotheek. Het betrof deze steekproef:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Interessante info.
Hoe heb je dit gecontroleerd?
Heb je alleen gekeken of er een hypotheek is ingeschreven (in het hypotheekregister), of ook of het platform ook inderdaad de hypotheeknemer is?

quote:

Op woensdag 15 april 2020 14:26 schreef TisIk het volgende:

[..]

Interessante info.
Hoe heb je dit gecontroleerd?
Heb je alleen gekeken of er een hypotheek is ingeschreven (in het hypotheekregister), of ook of het platform ook inderdaad de hypotheeknemer is?

Dat laatste. En daarmee zie je beide (het pand en de hypotheeknemer). Vaak is de Stichting Zekerheden van het betreffende platform de hypotheeknemer.

quote:

Op woensdag 15 april 2020 13:53 schreef jsuijker het volgende:

[..]

Dank
Hoe is de communicatie door Collin hierin?

Regelmatig een update gehad, maar vaak het verwijt dat het wachten is op de curator.
Groot gedeelte van de vertraging komt doordat er ook nog een tweede hypotheek ( voor een andere partij ) gevestigd is nadien, daar was ik niet zo blij mee omdat dit vanuit Collin niet in overleg met de investeerders geweest is. Anders had het allemaal veel sneller afgehandeld kunnen worden. Nu is het pand +/- 2 maanden geleden verkocht, maar nog geen centjes voor de investeerders.

quote:

Op woensdag 15 april 2020 14:40 schreef Thomas88 het volgende:

[..]

Regelmatig een update gehad, maar vaak het verwijt dat het wachten is op de curator.
Groot gedeelte van de vertraging komt doordat er ook nog een tweede hypotheek ( voor een andere partij ) gevestigd is nadien, daar was ik niet zo blij mee omdat dit vanuit Collin niet in overleg met de investeerders geweest is. Anders had het allemaal veel sneller afgehandeld kunnen worden. Nu is het pand +/- 2 maanden geleden verkocht, maar nog geen centjes voor de investeerders.

Er vooral bang dat we de boeterente niet terugzien...

quote:

Op woensdag 15 april 2020 15:46 schreef KrekelJapie het volgende:
maar vaak het verwijt dat het wachten is op de curator

Ik ken deze casus niet, maar het lijkt er op dat ze lijdzaam hebben afgewacht tot de curator wat zou doen, ze hadden zelf met het recht van parate executie het pand moeten en executeren. In een extreem geval van afwachten zouden ze zelfs hun rechten kunnen verliezen, ik neem aan dat ze het niet zover hebben laten komen. Als de curator de executie doet zal die al snel 10% extra aan kosten in rekening brengen, ben erg benieuwd naar de afloop, want als het pand geleverd is staat of het geld nog bij de notaris of het is al bij ccf, in beide gevallen is het vreemd dat het zo lang moet duren voordat er tot uitkering wordt overgegaan. In het ergste geval staat de opbrengst op de boedelrekening en moet er nu een discussie met de curator worden gevoerd.

quote:

Op woensdag 15 april 2020 16:17 schreef tnhb het volgende:

[..]

Ik ken deze casus niet, maar het lijkt er op dat ze lijdzaam hebben afgewacht tot de curator wat zou doen, ze hadden zelf met het recht van parate executie het pand moeten en executeren. In een extreem geval van afwachten zouden ze zelfs hun rechten kunnen verliezen, ik neem aan dat ze het niet zover hebben laten komen. Als de curator de executie doet zal die al snel 10% extra aan kosten in rekening brengen, ben erg benieuwd naar de afloop, want als het pand geleverd is staat of het geld nog bij de notaris of het is al bij ccf, in beide gevallen is het vreemd dat het zo lang moet duren voordat er tot uitkering wordt overgegaan. In het ergste geval staat de opbrengst op de boedelrekening en moet er nu een discussie met de curator worden gevoerd.

Vrees dat door de afwachtende houding het laatste het geval is, ze spraken ook over een discussie met de curator na levering pand. Al zei Collin vorig jaar nog "Wij zullen hierbij onze zekerheidsrechten (waaronder een eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed) kenbaar maken en uitwinnen."

Erg benieuwd wat er straks wel en niet terug komt.

quote:

Op woensdag 15 april 2020 16:38 schreef Thomas88 het volgende:

[..]

Vrees dat door de afwachtende houding het laatste het geval is, ze spraken ook over een discussie met de curator na levering pand. Al zei Collin vorig jaar nog "Wij zullen hierbij onze zekerheidsrechten (waaronder een eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed) kenbaar maken en uitwinnen."

Erg benieuwd wat er straks wel en niet terug komt.

update CCF 20mrt20 / lening en achterstallige rente komt dus wel / maar nog wat maanden boetrente erbij zou zeker welkom zijn, en dan nog gehannes over de kosten.
Zou prettig zijn als de curator zou aftikken.
,

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Weer een probleemgeval bij Lendahand (1 maand vertraagd...):

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Weet iemand of bij SamenInGeld de hypo Scharnerweg 91 ..> Maastricht is gevestigd, zit in het GVE project wat hiermee afgelost zou worden. Volgens SIG zou de akte 18 maart 2020 of zo passeren?. Zit iemand in deze SIG?

Bedankt allen voor de info. Ben ook beneiuwd hoe de overeenstemming zou zijn.
Zeker aangezien er gewoon hypotheekrecht is moet dit geen discussie opleveren maar is een goed leercase

quote:

Op woensdag 15 april 2020 15:08 schreef Horsemen het volgende:

[..]


[..]

Inderdaad zo te zien een leuk project.

Als iemand een linkje heeft hou ik mij aanbevolen

Hier is'ie.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik heb mevrouw gesproken. Lijken hardwerkende mensen die niet afhankelijk zijn van deze zaak en leven van het inkomen van dhr. Ik neem m mee voor een normale, niet-direct-inleg.

[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 15-04-2020 17:31:37 ]

quote:

Op woensdag 15 april 2020 17:17 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier is'ie.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik heb mevrouw gesproken. Lijken hardwerkende mensen die niet afhankelijk zijn van deze zaak en leven van het inkomen van dhr. Ik neem m mee voor een normale, niet-direct-inleg.

Dank, ook meegenomen. Al een tijdje geen projecten, meer meegepakt. Ma deze zag er weer goed uit.

quote:

Op woensdag 15 april 2020 17:17 schreef Jaco078 het volgende:

[..]

Hier is'ie.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik heb mevrouw gesproken. Lijken hardwerkende mensen die niet afhankelijk zijn van deze zaak en leven van het inkomen van dhr. Ik neem m mee voor een normale, niet-direct-inleg.

tnx, ik heb deze ook meegenomen. Beter dan dit zullen ze niet gauw worden

Belastingadvieskantoor op gve
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=20991

quote:

Op woensdag 15 april 2020 17:01 schreef peterc het volgende:
Zou prettig zijn als de curator zou aftikken.

Ik denk dat openheid van zaken en het volledige verhaal van CCF veel belangrijker is! Bij eerste hypotheek recht heb je in beginsel niets met de curator te maken (al wil die dat altijd wel graag, jammer dan), telefoontje naar curator of verzoek tot inzag in recente verslag+financiele verantwoording bij de rechtbank geeft direct inzicht of de curator over het geld beschikt of niet, zo ja dan is CCF wel wat bijzonder bezig geweest.

quote:

Op woensdag 15 april 2020 18:29 schreef tnhb het volgende:

[..]

Ik denk dat openheid van zaken en het volledige verhaal van CCF veel belangrijker is! Bij eerste hypotheek recht heb je in beginsel niets met de curator te maken (al wil die dat altijd wel graag, jammer dan), telefoontje naar curator of verzoek tot inzag in recente verslag+financiele verantwoording bij de rechtbank geeft direct inzicht of de curator over het geld beschikt of niet, zo ja dan is CCF wel wat bijzonder bezig geweest.

Recentste verslag van 14feb20 kan je ook gewoon inzien via www faillissementdossier of -register. Via een gratis inlog en met dossiers bewaren kun je altijd zien of er een update is.
Ik zal straks nog eens ff kijken / 14feb20 (NO UPDATE) Toen nog geen levering vh pand. Misschien moet Collin een update geven ondanks de Corona perikelen.

Vandaag bijschrijvingen van CCF w.o een Horeca meneer uit Zeeland / KLASSE / maar ik mis nog

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

zijn erg laat, en die hebben niet direct last van Corona I think, niet zo netjes Partners, zie spoilers uittreksel faill verslag

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 15-04-2020 19:47:15 ]

quote:

Op woensdag 15 april 2020 17:17 schreef Jaco078 het volgende:

[..]


Hier is'ie.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik heb mevrouw gesproken. Lijken hardwerkende mensen die niet afhankelijk zijn van deze zaak en leven van het inkomen van dhr. Ik neem m mee voor een normale, niet-direct-inleg.

👍

quote:

Op woensdag 15 april 2020 12:08 schreef KrekelJapie het volgende:
Project Rotterdam sameningeld

WOZ 1-1-2018 = 88K (en op 1-1-2015 zelfs maar 48K )
Schijf 1 heeft dus een LTV van 80%, iets te hoog volgens mijn vuistregel.
Wel weer een nieuw gezicht, gunstig voor de spreiding.
Misschien een bescheiden inleg.

Er wordt weer lekker geknutseld met updates bij geldvoorelkaar:

Het betreffende bedrijf is blijkbaar in januari overgenomen door twee nieuwe aandeelhouders, en een nieuwe holding van de originele aandeelhouder, waarvan een van deze 3 (niet de originele aandeelhouder) verantwoordelijk is voor het voldoen van de betalingen. Hieronder een quote uit de update van 4-2-2020:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Termijn 53 is nog niet voldaan.

Update 15-4-2020:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dus dan lijkt het na diverse keren uitstel in dit project toch goed te komen voor de investeerders. Vervolgens breekt er wat paniek over een virus uit, en mogen wij als investeerders er achter komen dat er blijkbaar nog een soort suikeroom bij dit project betrokken is die nu koudwatervrees krijgt, en tadaaa,.... 3 maanden uitstel zonder rente vergoeding.

Aanvulling: dit betreft een van de projecten uit mijn CF begintijd. Zou nu nooit meer in een project met zulke bedragen (kleine 500K) zonder hypotheek stappen. Dit soort projecten zijn naar mijn mening duidelijk een maat te groot voor de diverse platforms: bij problemen zit er bij de platforms niet voldoende slagkracht om de tanden te laten zien.

[ Bericht 5% gewijzigd door ETphonehome op 16-04-2020 02:56:32 ]