WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Link is welkomquote:Op vrijdag 17 april 2020 11:18 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin Direct project met een 1e en een 2e hypotheek
Groothandel RAM
https://www.collincrowdfund.nl/groothandel-ram-supermarkt-ram/
Deze ondernemer heeft al eerder een lening via Collin gehad waar ik in zat. Deze lening is altijd netjes op tijd betaald echter wel al na ongeveer 1,5 jaar (met 6 extra rente termijnen) vervroegd afgelost.
De reden van deze vervroegde aflossing was
[..]
Nu kloppen ze dus toch weer aan bij Collin voor een soort winkelpand waar ze broodjes en maaltijden willen gaan verkopen. Mij is het niet duidelijk of het eerder genoemde winkelpand er nu wel of niet gekomen is.
Het pand ziet er niet bijzonder uit en (of ik moet er overheen lezen) ik zie geen waardebepaling. Wel zal er ook nog een 2e hypotheek worden afgegeven die hopelijk enige comfort zou moeten geven.
Ik twijfel nog een beetje maar door de eerdere ervaring met de ondernemers denk ik er toch aan om hem bescheiden mee te nemen.
Link komt eraan. @rechtsbackje was me voor. Thanks.quote:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op basis hiervan neem ik hem groot mee. Een deel komt snel terug en het restant blijft dan met een mooie LTV de laatste 3 jaar zitten.
quote:Op vrijdag 17 april 2020 11:43 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Link komt eraan.Dank voor de extra toelichting.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Op basis hiervan neem ik hem groot mee. Een deel komt snel terug en het restant blijft dan met een mooie LTV de laatste 3 jaar zitten.
Het linkje staat hierboven al met dank aan rechtsbackje
Meegenomen.quote:Op vrijdag 17 april 2020 11:38 schreef rechtsbackje het volgende:
[..]
https://www.collincrowdfu(...)786e4a5b3be084e95d3d
Al weer mijn 3e Collin project binnen een week
Ik denk overigens dat ik hem tóch iets kleiner meeneem. Dit omdat het pand waar hypotheek op gevestigd wordt
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Er niet super uit ziet. Voorzijde gezondheidscentrum, achterzijde ietwat louche parkeerruimte.
quote:
Ik denk overigens dat ik hem tóch iets kleiner meeneem. Dit omdat het pand waar hypotheek op gevestigd wordtIk zelf twijfel ook, beide panden zijn zeker na Corona alles behalve courant. De waarde van zowel de 2e hypotheek over het Barendrecht pand als de 1e hypotheek pand Kuil neem ik met een flinke korrel zout.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Er niet super uit ziet. Voorzijde gezondheidscentrum, achterzijde ietwat louche parkeerruimte.
quote:
Ik denk overigens dat ik hem tóch iets kleiner meeneem. Dit omdat het pand waar hypotheek op gevestigd wordtDaarom schreef ik al dat het pand er niet zo bijzonder uitzagSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Er niet super uit ziet. Voorzijde gezondheidscentrum, achterzijde ietwat louche parkeerruimte.
Toch heb ik hem bescheiden meegenomen.
Is het niet het pand van vehagen fastfood tussen cafe de kuil en blokker?quote:
[..]
Ik zelf twijfel ook, beide panden zijn zeker na Corona alles behalve courant. De waarde van zowel de 2e hypotheek over het Barendrecht pand als de 1e hypotheek pand Kuil neem ik met een flinke korrel zout.
https://www.google.com/ma(...)Q!2e0!7i13312!8i6656
Ik kom hier op uit:quote:
[..]
Is het niet het pand van vehagen fastfood tussen cafe de kuil en blokker?
https://www.google.com/ma(...)Q!2e0!7i13312!8i6656
https://www.google.com/ma(...).8506551!4d4.3692064
Ik twijfel ook en dat heeft vooral met Collin te maken. Ik had er alle begrip voor dat ze wat meer tijd nodig hadden aan het begin van de Corona crisis maar inmiddels vind ik dat ze gewoon laks zijn en slecht informeren.
Er zijn projecten die al bijna een maand vertraagd zijn zonder enig bericht, de opvolging van oudere probleemgevallen is ronduit slecht (voorbeeld: Amsterdams proeflokaal) en ze reageren niet op emails. Dus voor mij is vooral de vraag of ik op dit moment verder zaken met Collin wil doen. Bovendien ben ik al overwogen en heb ik wat twijfel bij de administratie.
Er zijn projecten die al bijna een maand vertraagd zijn zonder enig bericht, de opvolging van oudere probleemgevallen is ronduit slecht (voorbeeld: Amsterdams proeflokaal) en ze reageren niet op emails. Dus voor mij is vooral de vraag of ik op dit moment verder zaken met Collin wil doen. Bovendien ben ik al overwogen en heb ik wat twijfel bij de administratie.
Dat is de achterkant van de gezondheidscentrum aan de voorkant?quote:
[..]
Ik kom hier op uit:
https://www.google.com/ma(...).8506551!4d4.3692064
Ja, volgens mij de achterkant (of misschien de linker zijkant) van het gezondheidscentrum.quote:
[..]
Dat is de achterkant van de gezondheidscentrum aan de voorkant?
Dan is het inderdaad niet veel soeps. Daar Collin ook geen taxatie verslagen publiceert sla ik deze maar over.quote:
[..]
Ja, volgens mij de achterkant (of misschien de linker zijkant) van het gezondheidscentrum.
Zag trouwens dat het compost bedrijf dat een verpakkingsmachine wilde kopen vanmorgen gefund is. Had hem wel mee willen nemen maar was te laat.
zie woz waardeloket of www.kadastrale kaart is het pand rechts langs het cafe de Kuil a / d andere kant vh straatje naar het P terreintjequote:
[..]
Ja, volgens mij de achterkant (of misschien de linker zijkant) van het gezondheidscentrum.
Lijkt dus het hele gezondheidscentrum te zijnquote:
[..]
Ja, volgens mij de achterkant (of misschien de linker zijkant) van het gezondheidscentrum.
https://www.google.com/ma(...).8506551!4d4.3692064
De hulpverlener op WvjG is geholpen zie ik. Snel gegaan. Blijkbaar ziet de achterban het als een gift en aarzelen daarom niet.
Het zal hier om gaan https://www.fundainbusine(...)298209-slaghaam-279/quote:
[..]
Lijkt dus het hele gezondheidscentrum te zijn
https://www.google.com/ma(...).8506551!4d4.3692064
Het gezondheidscentrum zit inmiddels op een ander adres. Er is goed onderhandeld over de prijs.
Met blijkbaar voldoende eigen vermogen:quote:
SIG met de nieuwe leningnemer staat inmiddels ook open.
quote:Aanvrager heeft voldoende eigen middelen achter de hand om, indien het toch nodig mocht zijn, deze schuld met kosten in 1 keer te kunnen betalen. Aanvrager heeft bewijs hiervan overlegd aan SamenInGeld.
Update 17-04-2020 BB van der Vloed Beheer BV 32524
Van: Collin Crowdfund Beheer
17-04-2020 12:42
Beste investeerder,
Inzake de lening van BB van der Vloed Beheer BV, met leningnummer 32524, berichten wij u als volgt:
De ondernemer heeft ons verzocht om de aflossingen van de lening met drie maanden op te schorten in verband met de economische gevolgen van het Coronavirus. De aflossing zal voor de maanden april, mei en juni worden opgeschort. De rente en kosten zullen wel maandelijks worden voldaan. De looptijd van de lening zal derhalve met drie maanden verlengd worden.
===================
Het is werkelijk ongelofelijk. Is vastgoed, heeft niets met corona te maken. Hoppa 3 maanden uitstel zonder voorwaarden.
Kosten worden doorbetaald dus bij Collin geen centje pijn.
Met 50 projecten had ik nog 2,5% netto rendement voor de crisis, het slechts van alle platforms. Zal mij niet verbazen dat ze de "underperformance" over een paar maanden gooien op Corona, niets aan te doen. Ze informeren bovendien niet of slecht, geven geen antwoord op emails.
[ Bericht 9% gewijzigd door zeeland6 op 17-04-2020 13:32:51 ]
Van: Collin Crowdfund Beheer
17-04-2020 12:42
Beste investeerder,
Inzake de lening van BB van der Vloed Beheer BV, met leningnummer 32524, berichten wij u als volgt:
De ondernemer heeft ons verzocht om de aflossingen van de lening met drie maanden op te schorten in verband met de economische gevolgen van het Coronavirus. De aflossing zal voor de maanden april, mei en juni worden opgeschort. De rente en kosten zullen wel maandelijks worden voldaan. De looptijd van de lening zal derhalve met drie maanden verlengd worden.
===================
Het is werkelijk ongelofelijk. Is vastgoed, heeft niets met corona te maken. Hoppa 3 maanden uitstel zonder voorwaarden.
Kosten worden doorbetaald dus bij Collin geen centje pijn.
Met 50 projecten had ik nog 2,5% netto rendement voor de crisis, het slechts van alle platforms. Zal mij niet verbazen dat ze de "underperformance" over een paar maanden gooien op Corona, niets aan te doen. Ze informeren bovendien niet of slecht, geven geen antwoord op emails.
[ Bericht 9% gewijzigd door zeeland6 op 17-04-2020 13:32:51 ]
nog ff nalezen straks thuis, is inderdaad geen PC hooftstraat daar, maar wel een winkelcentrum dat al >50 jaar staat, dus relatief lage huisvestingskosten voor de winkeliers. Denk veel panden particulier eigendomquote:
[..]
Het zal hier om gaan https://www.fundainbusine(...)298209-slaghaam-279/
Het gezondheidscentrum zit inmiddels op een ander adres. Er is goed onderhandeld over de prijs.
Zonder verder uitleg is dit echt onvoorstelbaar gedrag. Dit gedrag is dus precies wat ik destijds al direct bij CCF heb aangegeven en ruikt naar mijn idee (zonder dat er nader uitleg is) erg naar misbruik, heel erg jammer! Stel dat huurder niet kan betalen (dat kan), dam is de kans zeer groot dat deze wel voor de eenmalige eur 4000 in aanmerking komt die mede bedoeld is/was om de huur te kunnen blijven betalen en dus dit soort gedrag te voorkomen.quote:
Het is werkelijk ongelofelijk. Is vastgoed, ... Kosten worden doorbetaald dus bij Collin geen centje pijn.
Opmerkelijk een werktuigbouwkundig installatiebedrijf die tevens huurinkomsten heeft/had, kan na 4 weken crisis al geen aflossing meer betalen. Blijft apart.quote:
[..]
Zonder verder uitleg is dit echt onvoorstelbaar gedrag. Dit gedrag is dus precies wat ik destijds al direct bij CCF heb aangegeven en ruikt naar mijn idee (zonder dat er nader uitleg is) erg naar misbruik, heel erg jammer! Stel dat huurder niet kan betalen (dat kan), dam is de kans zeer groot dat deze wel voor de eenmalige eur 4000 in aanmerking komt die mede bedoeld is/was om de huur te kunnen blijven betalen en dus dit soort gedrag te voorkomen.
Er moet echt maatwerk geleverd gaan worden. CCF maakt zich hier veel te makkelijk vanaf!quote:
[..]
Opmerkelijk een werktuigbouwkundig installatiebedrijf die tevens huurinkomsten heeft/had, kan na 4 weken crisis al geen aflossing meer betalen. Blijft apart.
Er staat een flamingo in mijn gezichtsveld... Rake $3
Eerder deze week sprak ik Collin en deze vraag ook gesteld. Zij gaven aan: wij honoreren alle verzoeken en doen geen individuele beoordeling.quote:
[..]
Zonder verder uitleg is dit echt onvoorstelbaar gedrag. Dit gedrag is dus precies wat ik destijds al direct bij CCF heb aangegeven en ruikt naar mijn idee (zonder dat er nader uitleg is) erg naar misbruik, heel erg jammer! Stel dat huurder niet kan betalen (dat kan), dam is de kans zeer groot dat deze wel voor de eenmalige eur 4000 in aanmerking komt die mede bedoeld is/was om de huur te kunnen blijven betalen en dus dit soort gedrag te voorkomen.
quote:
Update 17-04-2020 BB van der Vloed Beheer BV 32524
Van: Collin Crowdfund Beheer
17-04-2020 12:42
Beste investeerder,
Inzake de lening van BB van der Vloed Beheer BV, met leningnummer 32524, berichten wij u als volgt:
De ondernemer heeft ons verzocht om de aflossingen van de lening met drie maanden op te schorten in verband met de economische gevolgen van het Coronavirus. De aflossing zal voor de maanden april, mei en juni worden opgeschort. De rente en kosten zullen wel maandelijks worden voldaan. De looptijd van de lening zal derhalve met drie maanden verlengd worden.
===================
Het is werkelijk ongelofelijk. Is vastgoed, heeft niets met corona te maken. Hoppa 3 maanden uitstel zonder voorwaarden.
Kosten worden doorbetaald dus bij Collin geen centje pijn.
Met 50 projecten had ik nog 2,5% netto rendement voor de crisis, het slechts van alle platforms. Zal mij niet verbazen dat ze de "underperformance" over een paar maanden gooien op Corona, niets aan te doen. Ze informeren bovendien niet of slecht, geven geen antwoord op emails.
Bij dit project komt je rendement nog niet in gevaar aangezien de rente (voorlopig) zal worden voldaan.quote:
[..]
Zonder verder uitleg is dit echt onvoorstelbaar gedrag. Dit gedrag is dus precies wat ik destijds al direct bij CCF heb aangegeven en ruikt naar mijn idee (zonder dat er nader uitleg is) erg naar misbruik, heel erg jammer! Stel dat huurder niet kan betalen (dat kan), dam is de kans zeer groot dat deze wel voor de eenmalige eur 4000 in aanmerking komt die mede bedoeld is/was om de huur te kunnen blijven betalen en dus dit soort gedrag te voorkomen.
Het kan altijd erger. Zoals bij HcN. Daar krijgen gewoon alle geldnemers uitstel van niet alleen de aflossing maar ook van de rente. Zo ook een HcN vastgoed lening.
Uit de pitch:
Maar de geldgever blijft bij HcN met legen handen achter. Klaarblijkelijk is dit dus wat HcN onder hun vastgoedleningen verstaan.quote:Momenteel wordt bij een externe partij woonruimte gehuurd. Door het 'verhuurde' vastgoed in eigen beheer te nemen, zullen de huurinkomsten ten goede komen aan de ondernemers.
De vraag is betreft het hier geheel aangeboden pand of een deel? Blijkbaar heeft het twee adressen.quote:
[..]
Het zal hier om gaan https://www.fundainbusine(...)298209-slaghaam-279/
Het gezondheidscentrum zit inmiddels op een ander adres. Er is goed onderhandeld over de prijs.
Schlaghaam 279 wordt bij Collin niet genoemd
Het kan altijd erger. Zoals bij HcN. Daar krijgen gewoon alle geldnemers uitstel van niet alleen de aflossing maar ook van de rente. Zo ook een HcN vastgoed lening.
Welke? HCN er / svp in spoiler.
Plus update uit Winterberg, ff een opm hierin wordt gesproken over ondernemer & haar. Maar het was / is toch een "stel" J & J . waarom nu enkelvoud?
Welke? HCN er / svp in spoiler.
Plus update uit Winterberg, ff een opm hierin wordt gesproken over ondernemer & haar. Maar het was / is toch een "stel" J & J . waarom nu enkelvoud?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Er wordt toch duidelijk over twee adressen geschreven in de pitch:quote:
[..]
De vraag is betreft het hier geheel aangeboden pand of een deel? Blijkbaar heeft het twee adressen.
Schlaghaam 279 wordt bij Collin niet genoemd
""Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 125.000,- op het aan te kopen bedrijfspand aan Slaghaam 279 en Kuil 1 te Hoogvliet verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund"".
zie WOZ waardeloket, als je de Kuil intypt kom je uit op de Slaghaam, De achteringang heeft ook een adres, bij andere Kuiltjes kom je uit op de andere winkelpanden aan de voorkant , in de fuik, slaghaam etc , kiek maar eens ffquote:
[..]
De vraag is betreft het hier geheel aangeboden pand of een deel? Blijkbaar heeft het twee adressen.
Schlaghaam 279 wordt bij Collin niet genoemd
Wat te denken van Novag Exploitatie bij Collin. Betaling is al 19 dagen te laat en geen enkel bericht. Of het Amsterdams Proeflokaal die de betalingsregeling gewoon al een paar maanden niet meer betalen, Collin moet dus al maanden de totale vordering opeisen maar doet niets en laat richting investeerders niets van zich horen. En zo gaat het maar verder.....
Dat komt nog bovenop het grote aantal ondernemers dat zonder toelichting uitstel krijgt waar zeker vragen over te stellen zijn. Kan een schilderbedrijf niet meer werken? Of is het redelijk dat een vastgoedondernemer nu al volledig stopt met aflossen? Of nog mooier een medisch bedrijf
Dat komt nog bovenop het grote aantal ondernemers dat zonder toelichting uitstel krijgt waar zeker vragen over te stellen zijn. Kan een schilderbedrijf niet meer werken? Of is het redelijk dat een vastgoedondernemer nu al volledig stopt met aflossen? Of nog mooier een medisch bedrijf
quote:
[..]
De vraag is betreft het hier geheel aangeboden pand of een deel? Blijkbaar heeft het twee adressen.
Schlaghaam 279 wordt bij Collin niet genoemd
Collin heeft de pitch inmiddels (zonder dit duidelijk kenbaar te maken) aangepast. Het adres Slaghaam 279 stond 100% zeker vanmorgen niet in de pitch genoemd.quote:
[..]
Er wordt toch duidelijk over twee adressen geschreven in de pitch:
""Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 125.000,- op het aan te kopen bedrijfspand aan Slaghaam 279 en Kuil 1 te Hoogvliet verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund"".
Het lijkt toch steeds meer een leuk project. Ik ga misschien mijn inleg toch nog wat verhogen...
quote:
Wat te denken vanHad al 2 keer mail gestuurd met de vraag over NE b.v.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. bij Collin. Betaling is al 19 dagen te laat en geen enkel bericht. Of het Amsterdams Proeflokaal die de betalingsregeling gewoon al een paar maanden niet meer betalen, Collin moet dus al maanden de totale vordering opeisen maar doet niets en laat richting investeerders niets van zich horen. En zo gaat het maar verder.....
Dat komt nog bovenop het grote aantal ondernemers dat zonder toelichting uitstel krijgt waar zeker vragen over te stellen zijn. Kan een schilderbedrijf niet meer werken? Of is het redelijk dat een vastgoedondernemer nu al volledig stopt met aflossen? Of nog mooier een medisch bedrijf _O
Hebben blijkbaar ook uitstel gevraagd aan collin. Betreft ook gewoon vastgoed.
Dit was antwoord van collin:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. heeft bij ons het verzoek tot uitstel aflossing ingediend. Momenteel hebben wij nog niet alle documenten ontvangen om de investeerders te kunnen informeren.
U krijgt hier z.s.m. een uitgebreider bericht over.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geļnformeerd.
Ondertussen dus al 3 weken verder en geen bericht. Ik zag dat je de ondernemen kan mailen visa de pitch. Misschien is dat een idee om duidelijkheid te krijgen?
Edit: gaat dus niet. Functie is geblokkeerd door collin
[ Bericht 4% gewijzigd door flexion op 17-04-2020 15:21:40 ]
quote:
[..]
Had al 2 keer mail gestuurd met de vraag over N E b.v.
Ook uitstel:Dank voor de informatie. Gelukkig krijg jij wel antwoord op je mails.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. heeft bij ons het verzoek tot uitstel aflossing ingediend. Momenteel hebben wij nog niet alle documenten ontvangen om de investeerders te kunnen informeren.
U krijgt hier z.s.m. een uitgebreider bericht over.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geļnformeerd.
Nu het duidelijk het gehele pand is, is het voor mij ook een mooier project.quote:
[..]
[..]
Collin heeft de pitch inmiddels (zonder dit duidelijk kenbaar te maken) aangepast. Het adres Slaghaam 279 stond 100% zeker vanmorgen niet in de pitch genoemd.
Het lijkt toch steeds meer een leuk project. Ik ga misschien mijn inleg toch nog wat verhogen...
Moet ik er iets van denken dat in eerste instantie alleen de achteringang genoemd werd en pas later ook de voorzijde of is dat alleen een slordigheid?
Zou het de intentie geweest zijn alleen de achteringang in de hypotheekakte op te nemen( wanneer dat mogelijk zou zijn)?
[ Bericht 0% gewijzigd door ML45 op 17-04-2020 15:30:45 ]
Het gaat hier over crowdfunding dus ik ga meestal maar van het ergste uit. Je moet echt heel goed bij de les blijven.quote:
[..]
Nu het duidelijke het gehele pand is, is het voor mij ook een mooier project.
Moet ik er iets van denken dat in eerste instantie alleen de achteringang genoemd werd en pas later ook de voorzijde of is dat alleen een slordigheid?
Zou het de intentie geweest zijn alleen de achteringang in de hypotheekakte op te nemen( wanneer dat mogelijk zou zijn)?
Het zou ook een slordigheidje kunnen zijn maar wel opvallend dat dit net het geval is bij een project waar geen taxatiewaarde genoemd is of een woz waarde van beschikbaar is (omdat het een bedrijfspand is)
Nu die twee adressen genoemd in de pitch zijn als zijnde het totale gezondheidscentrum pand waar de eerste hypotheek op gevestigd wordt neem ik deze lening denk ik ook mee.quote:
[..]
[..]
Collin heeft de pitch inmiddels (zonder dit duidelijk kenbaar te maken) aangepast. Het adres Slaghaam 279 stond 100% zeker vanmorgen niet in de pitch genoemd.
Het lijkt toch steeds meer een leuk project. Ik ga misschien mijn inleg toch nog wat verhogen...
Corona visie CRE
quote:Het coronavirus zal een grote impact hebben op de economie. Te midden van alle hectiek blijkt vastgoed over het algemeen stabiel te zijn. Met name (huur)woningen en zorgvastgoed worden niet direct geraakt door de economische effecten van het coronavirus. Alle rentebetalingen lopen bij Crowdrealestate dan ook onverhinderd door. Dit in tegenstelling tot vele andere aanbieders met horeca, retail, toerisme en bedrijfsmatig vastgoed in de leningenportefeuille.
De huidige leningenportefeuille van Crowdrealestate bestaat voor circa 95% uit (huur)woningen en zorgvastgoed. Deze twee vastgoedsegmenten worden niet of nauwelijks direct geraakt door de economische effecten van het coronavirus. De bijbehorende lockdown is immers niet van toepassing op (huur)woningen en zorgvastgoed. De kasstromen van deze vastgoedsegmenten blijven tot op heden stabiel.
Op de lange termijn is het echter onvermijdelijk dat het coronavirus een impact zal hebben op de algemene economie. Zoals bekend heeft het CPB dan ook de eerder voorspelde economische groei van 1,4% bijgesteld naar een economische krimp van tussen de 1,2% en 7,7% in 2020. Dit afhankelijk van de duur van de coronacrisis en de lockdown die daarmee samenhangt. De vraag is nu in hoeverre deze economische krimp invloed heeft op de lopende en toekomstige projecten van Crowdrealestate.
Het grote voordeel van de projecten van Crowdrealestate is in ieder geval dat de vraag vanuit de gebruikerskant, oftewel de huurders van de woningen en het zorgvastgoed ontzettend groot blijft. Zowel voor, tijdens als na de coronacrisis. Het aanbod is immers nu al zeer beperkt. Voor de projecten van Crowdrealestate is dit gunstig. De bezettingsgraad blijft hierdoor optimaal en de continuļteit van de exploitatie gewaarborgd.
Het voorgaande wordt versterkt doordat het veranderde groeiperspectief van de economie ook aannemelijke gevolgen zal hebben voor de bouwsector. De verwachting van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) is dan ook dat de bouwproductie voor de komende twee jaar drastisch zal afnemen. Net zoals bij de voorgaande crisis en die daarvoor. Pas in 2022 wordt weer een stijging in de nieuwbouwproductie verwacht. Het aanbod in (huur)woningen en zorgvastgoed blijft hierdoor de aankomende periode beperkt.
Crowdrealestate zal de aankomende periode nauwelijks afwijken van het oorspronkelijke acceptatiebeleid en projecten blijven plaatsen die voornamelijk voorzien in de basisbehoeften van de mens, namelijk huisvesting en gezondheidszorg. De financieringsomvang in verhouding tot de onderliggende waarde wordt daarbij beperkt gehouden, zodat eventuele waardedalingen opgevangen kunnen worden. De nieuwe projecten in voorbereiding voldoen hier uitstekend aan.
Hoe moet die 2e hypotheek die 'in eerste instantie gezien wordt voor de 3e tranche' gelezen worden?quote:
Aankoop bedrijfspand klassieke auto's op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/tuned-imports-b-v/
Die hypotheek moet toch ingeschreven zijn op basis van een lening en wanneer deze zo onduidelijk omschreven is zullen zowel de tweede als derde tegelijk aanspraak hierop maken?
Wanneer er daadwerkelijk voorrang zou zijn zou er lijkt mij sprake moeten zijn van een 2e en 3e hypotheek?
Hoe denken jullie hierover?
Op 20 maart jl. hebben wij u geļnformeerd over het feit dat het onderpand is verkocht en de verkoopopbrengst ruim voldoende is voor aflossing van de lening. Tevens gaven wij aan dat we nog in overleg waren met de curator over hoe onder meer om te gaan met de gemaakte kosten en de vergoedingsrente van 6 maanden. We zouden overgaan tot uitkering op het moment dat hierover overeenstemming zou zijn bereikt.quote:
[..]
Regelmatig een update gehad, maar vaak het verwijt dat het wachten is op de curator.
Groot gedeelte van de vertraging komt doordat er ook nog een tweede hypotheek ( voor een andere partij ) gevestigd is nadien, daar was ik niet zo blij mee omdat dit vanuit Collin niet in overleg met de investeerders geweest is. Anders had het allemaal veel sneller afgehandeld kunnen worden. Nu is het pand +/- 2 maanden geleden verkocht, maar nog geen centjes voor de investeerders.
Tot op heden is de discussie nog steeds niet beslecht, echter duurt het langer dan vooraf gehoopt en verwacht.
Als het nog langer duurt, kan ccf ook wel rente vergoeden vanaf datum overdracht tot storting volledige opbrengst in de walletquote:Vandaar dat wij besloten hebben om het openstaande leenbedrag uit te betalen aan de investeerders tot een bedrag van ¤ 500,-, zodat de lening actief blijft en de verwachte nabetaling later kan plaatsvinden. Aanvullend zullen wij een deelbetaling van achterstallige rente voldoen pro rato verdeeld onder de investeerders ter hoogte van ¤ 15.000,-. Naar verwachting zal nadat de discussie met de curator is beslecht een nabetaling van een extra rentevergoeding voor vervroegde aflossing plaatsvinden, daarbij zal uiteraard ook het resterende leenbedrag ter hoogte van ¤ 500,- worden uitgekeerd.
[ Bericht 2% gewijzigd door djh77 op 18-04-2020 07:58:31 ]
quote:
[..]
Had al 2 keer mail gestuurd met de vraag over NE b.v.
Hebben blijkbaar ook uitstel gevraagd aan collin. Betreft ook gewoon vastgoed.
Dit was antwoord van collin:Bij mij is gisteren de volledige termijn bijgeschreven, een paar weken te laat zonder officieel bericht maar nog wel volledig.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. heeft bij ons het verzoek tot uitstel aflossing ingediend. Momenteel hebben wij nog niet alle documenten ontvangen om de investeerders te kunnen informeren.
U krijgt hier z.s.m. een uitgebreider bericht over.
Vertrouwende u hiermee voldoende te hebben geļnformeerd.
Ondertussen dus al 3 weken verder en geen bericht. Ik zag dat je de ondernemen kan mailen visa de pitch. Misschien is dat een idee om duidelijkheid te krijgen?
Edit: gaat dus niet. Functie is geblokkeerd door collin
Bij mij nu ook zie ik. Apart bericht dan van collin over de uitstel. Of zouden ze steun overheid binnen hebben en daarvan schulden betaald hebben?quote:
[..]
Bij mij is gisteren de volledige termijn bijgeschreven, een paar weken te laat zonder officieel bericht maar nog wel volledig.
dank voor je reactie! ik ga komende week meedoen met de eerste projecten.quote:
[..]
1ste hypotheekrecht geeft uiteraard meer zekerheid dat er uiteindelijk een groot gedeelte terug komt. Maar een eenvoudig traject, om via uitwinning van dat eerste hypotheekrecht ( door een cf platform ) je centjes terug te krijgen, is het zeker niet. Wacht nu al 13 maanden op mijn eerste crowdfund default waarbij een dergelijk hypotheekrecht wordt uitgewonnen. Houd dus ook rekening met rendementsverlies bij uitwinning van dergelijke zekerheden. Maar altijd beter dan zekerheden die bij wanbetaling vervlogen zijn, de zogenaamde toezeggingen/borgstellingen van morele waarde.
Heb zelf projecten met hypotheekrecht bij GVE, Collin, KOM en Newfunding.
Maar pas bij 1 daadwerkelijk een ervaring i.v.m. uitwinning, en dat is er 1 van de lange adem.
Voorlopig nog geen plannen tot herinvesteren in door eerste hypo gedekte leningen, goed aanbod ontbreekt daarvoor ook op dit moment.
-
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |