[Crowdfunding] #253 Corona slaat krater in de rendementen.

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 11:18 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw Collin Direct project met een 1e en een 2e hypotheek

Groothandel RAM

https://www.collincrowdfund.nl/groothandel-ram-supermarkt-ram/

Deze ondernemer heeft al eerder een lening via Collin gehad waar ik in zat. Deze lening is altijd netjes op tijd betaald echter wel al na ongeveer 1,5 jaar (met 6 extra rente termijnen) vervroegd afgelost.

De reden van deze vervroegde aflossing was
[..]

Nu kloppen ze dus toch weer aan bij Collin voor een soort winkelpand waar ze broodjes en maaltijden willen gaan verkopen. Mij is het niet duidelijk of het eerder genoemde winkelpand er nu wel of niet gekomen is.

Het pand ziet er niet bijzonder uit en (of ik moet er overheen lezen) ik zie geen waardebepaling. Wel zal er ook nog een 2e hypotheek worden afgegeven die hopelijk enige comfort zou moeten geven.

Ik twijfel nog een beetje maar door de eerdere ervaring met de ondernemers denk ik er toch aan om hem bescheiden mee te nemen.

Link is welkom

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 11:26 schreef impact9 het volgende:

[..]

Link is welkom

https://www.collincrowdfu(...)786e4a5b3be084e95d3d

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 11:26 schreef impact9 het volgende:

[..]

Link is welkom

Link komt eraan. @rechtsbackje was me voor. Thanks.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Op basis hiervan neem ik hem groot mee. Een deel komt snel terug en het restant blijft dan met een mooie LTV de laatste 3 jaar zitten.

Ik denk overigens dat ik hem tóch iets kleiner meeneem. Dit omdat het pand waar hypotheek op gevestigd wordt

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Er niet super uit ziet. Voorzijde gezondheidscentrum, achterzijde ietwat louche parkeerruimte.

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 11:54 schreef Jaco078 het volgende:
Ik denk overigens dat ik hem tóch iets kleiner meeneem. Dit omdat het pand waar hypotheek op gevestigd wordt

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Er niet super uit ziet. Voorzijde gezondheidscentrum, achterzijde ietwat louche parkeerruimte.

Ik zelf twijfel ook, beide panden zijn zeker na Corona alles behalve courant. De waarde van zowel de 2e hypotheek over het Barendrecht pand als de 1e hypotheek pand Kuil neem ik met een flinke korrel zout.

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 11:59 schreef ML45 het volgende:

[..]

Ik zelf twijfel ook, beide panden zijn zeker na Corona alles behalve courant. De waarde van zowel de 2e hypotheek over het Barendrecht pand als de 1e hypotheek pand Kuil neem ik met een flinke korrel zout.

Is het niet het pand van vehagen fastfood tussen cafe de kuil en blokker?
https://www.google.com/ma(...)Q!2e0!7i13312!8i6656

Ik twijfel ook en dat heeft vooral met Collin te maken. Ik had er alle begrip voor dat ze wat meer tijd nodig hadden aan het begin van de Corona crisis maar inmiddels vind ik dat ze gewoon laks zijn en slecht informeren.
Er zijn projecten die al bijna een maand vertraagd zijn zonder enig bericht, de opvolging van oudere probleemgevallen is ronduit slecht (voorbeeld: Amsterdams proeflokaal) en ze reageren niet op emails. Dus voor mij is vooral de vraag of ik op dit moment verder zaken met Collin wil doen. Bovendien ben ik al overwogen en heb ik wat twijfel bij de administratie.

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 12:03 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ik kom hier op uit:
https://www.google.com/ma(...).8506551!4d4.3692064

Dat is de achterkant van de gezondheidscentrum aan de voorkant?

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 12:11 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ja, volgens mij de achterkant (of misschien de linker zijkant) van het gezondheidscentrum.

Dan is het inderdaad niet veel soeps. Daar Collin ook geen taxatie verslagen publiceert sla ik deze maar over.

Zag trouwens dat het compost bedrijf dat een verpakkingsmachine wilde kopen vanmorgen gefund is. Had hem wel mee willen nemen maar was te laat.

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 12:11 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ja, volgens mij de achterkant (of misschien de linker zijkant) van het gezondheidscentrum.

zie woz waardeloket of www.kadastrale kaart is het pand rechts langs het cafe de Kuil a / d andere kant vh straatje naar het P terreintje

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 12:11 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Ja, volgens mij de achterkant (of misschien de linker zijkant) van het gezondheidscentrum.

Lijkt dus het hele gezondheidscentrum te zijn
https://www.google.com/ma(...).8506551!4d4.3692064

De hulpverlener op WvjG is geholpen zie ik. Snel gegaan. Blijkbaar ziet de achterban het als een gift en aarzelen daarom niet.

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 12:38 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Lijkt dus het hele gezondheidscentrum te zijn
https://www.google.com/ma(...).8506551!4d4.3692064

Het zal hier om gaan https://www.fundainbusine(...)298209-slaghaam-279/

Het gezondheidscentrum zit inmiddels op een ander adres. Er is goed onderhandeld over de prijs.

SIG met de nieuwe leningnemer staat inmiddels ook open.

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 13:04 schreef Jaco078 het volgende:
SIG met de nieuwe leningnemer staat inmiddels ook open.

Met blijkbaar voldoende eigen vermogen:

quote:

Aanvrager heeft voldoende eigen middelen achter de hand om, indien het toch nodig mocht zijn, deze schuld met kosten in 1 keer te kunnen betalen. Aanvrager heeft bewijs hiervan overlegd aan SamenInGeld.

Update 17-04-2020 BB van der Vloed Beheer BV 32524
Van: Collin Crowdfund Beheer
17-04-2020 12:42

Beste investeerder,

Inzake de lening van BB van der Vloed Beheer BV, met leningnummer 32524, berichten wij u als volgt:

De ondernemer heeft ons verzocht om de aflossingen van de lening met drie maanden op te schorten in verband met de economische gevolgen van het Coronavirus. De aflossing zal voor de maanden april, mei en juni worden opgeschort. De rente en kosten zullen wel maandelijks worden voldaan. De looptijd van de lening zal derhalve met drie maanden verlengd worden.
===================

Het is werkelijk ongelofelijk. Is vastgoed, heeft niets met corona te maken. Hoppa 3 maanden uitstel zonder voorwaarden.
Kosten worden doorbetaald dus bij Collin geen centje pijn.
Met 50 projecten had ik nog 2,5% netto rendement voor de crisis, het slechts van alle platforms. Zal mij niet verbazen dat ze de "underperformance" over een paar maanden gooien op Corona, niets aan te doen. Ze informeren bovendien niet of slecht, geven geen antwoord op emails.

[ Bericht 9% gewijzigd door zeeland6 op 17-04-2020 13:32:51 ]

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 12:51 schreef rechtsbackje het volgende:

[..]

Het zal hier om gaan https://www.fundainbusine(...)298209-slaghaam-279/

Het gezondheidscentrum zit inmiddels op een ander adres. Er is goed onderhandeld over de prijs.

nog ff nalezen straks thuis, is inderdaad geen PC hooftstraat daar, maar wel een winkelcentrum dat al >50 jaar staat, dus relatief lage huisvestingskosten voor de winkeliers. Denk veel panden particulier eigendom

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 13:27 schreef zeeland6 het volgende:
Het is werkelijk ongelofelijk. Is vastgoed, ... Kosten worden doorbetaald dus bij Collin geen centje pijn.

Zonder verder uitleg is dit echt onvoorstelbaar gedrag. Dit gedrag is dus precies wat ik destijds al direct bij CCF heb aangegeven en ruikt naar mijn idee (zonder dat er nader uitleg is) erg naar misbruik, heel erg jammer! Stel dat huurder niet kan betalen (dat kan), dam is de kans zeer groot dat deze wel voor de eenmalige eur 4000 in aanmerking komt die mede bedoeld is/was om de huur te kunnen blijven betalen en dus dit soort gedrag te voorkomen.

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 13:47 schreef tnhb het volgende:

[..]

Zonder verder uitleg is dit echt onvoorstelbaar gedrag. Dit gedrag is dus precies wat ik destijds al direct bij CCF heb aangegeven en ruikt naar mijn idee (zonder dat er nader uitleg is) erg naar misbruik, heel erg jammer! Stel dat huurder niet kan betalen (dat kan), dam is de kans zeer groot dat deze wel voor de eenmalige eur 4000 in aanmerking komt die mede bedoeld is/was om de huur te kunnen blijven betalen en dus dit soort gedrag te voorkomen.

Opmerkelijk een werktuigbouwkundig installatiebedrijf die tevens huurinkomsten heeft/had, kan na 4 weken crisis al geen aflossing meer betalen. Blijft apart.

quote:

Op vrijdag 17 april 2020 14:10 schreef Thomas88 het volgende:

[..]

Opmerkelijk een werktuigbouwkundig installatiebedrijf die tevens huurinkomsten heeft/had, kan na 4 weken crisis al geen aflossing meer betalen. Blijft apart.

Er moet echt maatwerk geleverd gaan worden. CCF maakt zich hier veel te makkelijk vanaf!