In deze tijd een huis kopen. Verstandig?

COR / Koop jij nog een huis ondanks Corona?

Ik snap dat mensen een huis willen. Maar als ik hoor hoe de meeste het nu financieren is het totaal niet verstandig.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 09:46 schreef Craptacular het volgende:
Wat is wijsheid als je een huis wilt kopen?

Rekenwerk verrichten wat het je gaat kosten, wat de gevolgen zijn als de huizenprijzen flink stijgen of dalen, en wat de alternatieven zijn om in te wonen.

Heb net gekocht. Waarom niet? Je wilt toch op een gegeven moment iets voor jezelf lijkt mij. Het is nooit sluitend te krijgen of je de juiste keuze maakt Het blijft een gok. Ik kan ook wachten en straks 100 euro per jaar besparen op de hypotheek, tja. Maar dan loop ik dit huis mis, dusja keuzessss.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:20 schreef Craptacular het volgende:

[..]

Ik huur momenteel.

Lees mijn reactie

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:20 schreef Craptacular het volgende:
Ik huur momenteel.

Je hebt ook een vaste baan? Leg de kosten van kopen en je huidige huur naast elkaar, kijk wat het voordeligste is.

Stel de huizenprijzen dalen 30%, wat is dan het gevolg voor je financiėle situatie?

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 17-03-2020 11:01:38 ]

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 09:46 schreef Craptacular het volgende:
Er heerst nu onzekerheid over hoe het allemaal gaat lopen.

wat bedoel je met 'onzekerheid' ?

Het is eerder relatief duidelijk wat er gaat gebeuren... ongeveer een maand lang zal er een situatie bestaan waarin het openbare leven enorm ingeperkt is.

Daarvan zullen zeker een aantal bedrijfstakken zeer betroffen zijn, en hierin kunnen harde klappen vallen.
Alle andere sectoren zullen zich echter vermoedelijk probleemloos weer kunnen herstellen als de lockdown fase voorbij is en het openbare leven weer op gang komt.

Dat herstel zal zelfs relatief snel zijn.. ik verwacht dat over 6 maanden er zelfs een 'nostalgisch' 'weet-je-nog-toen' gevoel zal bestaan.
Juist de huizenmarkt zal verder hiervan verder niet structureel betroffen zijn, een eerste levensbehoefte als een woning blijft gewoon bestaan.


De meeste mensen zullen niet veel verandering ervaren, tenzij je bv werkzaam bent in een sterk betroffen sector of bv een inkomenssituatie die weinig zekerheden kent (zelfstandige) waardoor je mogelijk erder problemen ervaart bij de financiering...
maar juist opd at punt heb je een groter voordeel als de beslissing een huis te kopen nog voorstaat.... dan hebben mensen het slechter die net een huis gekocht hebben en dus zich al hebben vastgelegd wat betreft bepaalde vaststaande lasten.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:24 schreef blomke het volgende:

[..]

Je hebt ook een vaste baan? Leg de kosten van kopen en je huidige huur naast elkaar, kijk wat het voordeligste is.

Stel de huizenprijzen dalen 30%, wat is dan het gevolg voor je financiele situatie.

Vergeet niet dat ALS de huizenprijzen dalen dat de rente dan gaat stijgen. Linksom of rechtsom geld ben je sowieso wel kwijt.

https://www.ad.nl/wonen/v(...)oningmarkt~a3ff99f0/

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:26 schreef Poepz0r het volgende:
Vergeet niet dat ALS de huizenprijzen dalen dat de rente dan gaat stijgen.

Want? In de periode 2008 - 2014 gingen zowel de huizenmarkt, als de rente onderuit.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:26 schreef Poepz0r het volgende: Linksom of rechtsom geld ben je sowieso wel kwijt.

Klopt. De vraag is, of je dat aankan: financieel en tussen de oren.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:26 schreef avotar het volgende:
https://www.ad.nl/wonen/v(...)oningmarkt~a3ff99f0/

Leuk zon hysterisch artikel wat in wil spelen op je onderbuik, maar ik kan er niet zoveel mee. Onze makelaar verkoopt zijn huizen nog net zo makkelijk. Als warme broodjes zelfs. Mensen willen toch profiteren van die enorm lage rente natuurlijk.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:27 schreef blomke het volgende:

[..]

Want? In de periode 2008 - 2014 gingen zowel de huizenmarkt, als de rente onderuit.
[..]

Klopt. De vraag is, of je dat aankan: financieel en tussen de oren.

En toch kon je toen minder als dat je nu kan. Gek is dat he.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:31 schreef Poepz0r het volgende:
En toch kon je toen minder als dat je nu kan. Gek is dat he.

Is niet gek, is heel verklaarbaar: de rente is na 2014 nog veel verder gezakt.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:32 schreef Tailless het volgende:

[..]

Dan zou ik even wachten. Komen dadelijk meer huizen beschikbaar en je zit dan eigenlijk heel chill

Ligt er aan voor hoe veel je nu huurt. Al is nu je eerste huis kopen wel erg onzeker.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:28 schreef Poepz0r het volgende:

[..]

Leuk zon hysterisch artikel wat in wil spelen op je onderbuik, maar ik kan er niet zoveel mee. Onze makelaar verkoopt zijn huizen nog net zo makkelijk. Als warme broodjes zelfs. Mensen willen toch profiteren van die enorm lage rente natuurlijk.

Geniet van je huis kerel en ga het niet krampachtig proberen te verdedigen

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:36 schreef Adames het volgende:

[..]

Geniet van je huis kerel en ga het niet krampachtig proberen te verdedigen

Krampachtig verdedigen dat de wereld eraan gaat werkt goed natuurlijk Lekker met zijn allen wachten en straks wil iedereen tegelijk kopen - want we denken dat het instort - waardoor je alsnog de hoofdprijs mag betalen. Als je wil kopen, koop NU of over 2-3 jaar. Maar koop dan niet over 2 maanden als we midden in dat virus gezeur zitten, want dan betaal je misschien wel teveel.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:41 schreef Poepz0r het volgende:
Maar koop dan niet over 2 maanden als we midden in dat virus gezeur zitten, want dan betaal je misschien wel teveel.

Suggereer je daarmee dat de prijzen, na die 2 maanden, sterk gaan dalen?

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:45 schreef blomke het volgende:

[..]

Suggereer je daarmee dat de prijzen, na die 2 maanden, sterk gaan dalen?

Prijzen gaan nu stijgen natuurlijk. Want iedereen wil kopen en heeft geld te veel.
Vooral mensen met een horeca baan of in de reisbranche hebben nu ook nog eens tijd over om goed op huizenjacht te gaan.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:45 schreef blomke het volgende:

[..]

Suggereer je daarmee dat de prijzen, na die 2 maanden, sterk gaan dalen?

Die gaan dalen als de pleuris uitbreekt in Nederland. Nu nog niet denk ik.

Veel mensen zeggen; WACHT MET HET KOPEN VAN EEN HUIS. Waarschijnlijk zeggen ze dat uit eigen belang, want ze willen hun huis dan verkopen. Als iedereen NU wacht, dan wil straks iedereen tegelijk kopen. Dan gaat ieder huis natuurlijk voor de hoofdprijs weg. Lijkt mij dus niet slim.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:46 schreef Adames het volgende:
Vooral mensen met een horeca baan of in de reisbranche hebben nu ook nog eens tijd over om goed op huizenjacht te gaan.

Ja, en die hebben van die geweldige baanvooruitzichten.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:48 schreef Poepz0r het volgende:

Die gaan dalen als de pleuris uitbreekt in Nederland. Nu nog niet denk ik.

Wel over 2 maanden?

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:50 schreef blomke het volgende:

[..]

Wel over 2 maanden?

Of 3 of 4 Niemand die het weet he.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 10:20 schreef Craptacular het volgende:

[..]

Hoe bedoel je?

2 verdieners, beide moeten fulltime werken om alle huiskosten en leefkosten te betalen. Wat als je een kind erbij krijgt, of arbeidsongeschikt raakt of groot onderhoud etc. Etc.

quote:

Op dinsdag 17 maart 2020 11:09 schreef spierbal het volgende:
beide moeten fulltime werken om alle huiskosten en leefkosten te betalen. Wat als je een kind erbij krijgt, of arbeidsongeschikt raakt of groot onderhoud etc. Etc.

Allemaal zaken die je vooraf moet meenemen in de berekening van de woonlasten. Net als rentestijging, waardedaling, noodzakelijke verhuizing t.g.v. baanwisseling

Wat verstandig is, hangt af van je baanzekerheid.

Werk je in een bedrijf gerelateerd aan de horeca of reisbranche, dan zou ik zeker een slag om de arm nemen momenteel. Zelfs als er een enorm pakket aan overheidssteun komt, zullen daar ongetwijfeld klappen vallen en bedrijven kopje onder gaan. De overheid kan geen eindeloze steun geven aan bedrijven. Werk je daarentegen in de zorg of en bij een bedrijf wat toeleverancier van de zorg is, dan hoef je je over je baan niet zo druk te maken.

Wat de huizenmarkt doet is in principe niet zo'n probleem. Wat er voor jou als huizenkoper op de arbeidsmarkt gaat gebeuren is des te meer een aandachtspunt. Koop je nu een huis wat geschikt is om er flink wat jaren te wonen en kun je het financieren, dan maakt het niet zoveel uit dat de woningmarkt binnenkort onderuit gaat. Je betaalt gewoon maandelijks je hypotheek en geniet van je huisje. Die papieren waarde is pas weer van belang wanneer je wilt verkopen.

Maar kan jouw baan (en/of van je partner als je van plan bent samen te kopen) op de tocht komen te staan door alle maatregelen, dan moet je rekening houden met 30% inkomensverlies op relatief korte termijn. Dat kan problemen opleveren voor wat betreft het betalen van je hypotheek wanneer je maximaal hebt geleend. Ben je dan in staat om genoeg andere uitgaven te schrappen zodat je alsnog de hypotheek kunt betalen? Of lukt dat alleen wanneer je niet maximaal hebt geleend?

Reken dus vooral even door wat je netto inkomen wordt in geval je/jullie in de WW komen, indien je/jullie in een sector werkt/werken die geraakt wordt door de huidige Corona crisis. En hou er rekening mee dat je wellicht een tijdje van dat lagere inkomen moet rondkomen.

NIets aan de hand, gewoon 1,5 meter afstand houden.

Als je een huis koopt, moet je dat dus niet doen als investering, maar omdat je een woning moet hebben. Je moet er echt voor de komende 20 of zelfs 30 jaar in willen wonen, pas dan is het het waard. Anders zou ik, zeker de komende 5 a 10 jaar nog lekker blijven huren. De woningmarkt is echt een verziekte markt en het duurt niet lang of de boel gaat klappen.