WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ja dat heb ik. Dat is i.v.m. de bescherming van de privacy van de geldnemerquote:Op donderdag 19 december 2019 20:54 schreef Jaco078 het volgende:
Heeft ooit iemand nog reactie gehad op die vraag waarom Gve de adressen van het onderpand niet noemt?
Onzin natuurlijk want dan moet die geldnemer gewoon lekker naar een bank stappen en zich niet melden bij de crowd. Daarnaast betreft het zakelijk onroerend goed, al dan niet voor de verhuur.
Dat hierdoor de onderzoekplicht van de crowd nagenoeg onmogelijk is ziet GvE klaarblijkelijk niet als een probleem. Overigens is het vaak wel mogelijk om de adressen na te vragen bij GvE. Dit kost echter voor alle partijen wel veel tijd (en ergernis). Misschien moeten we dat maar een tijdje allemaal gaan doen want GvE denkt nu dat de meeste investeerders helemaal geen interesse in de adressen hebben.
Van een andere orde is en blijft natuurlijk de mogelijkheid van geldnemers om boetevrij te mogen aflossen. Ook hierin kiest GvE overduidelijk voor de kant van de geldnemers en heeft de crowd het nakijken.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 20-12-2019 13:13:32 ]
In alles kiest GVE alleen maar voor zichzelf en nimmer voor de crowd. Bij financiering van auto's neemt men geen kentekenbewijzen in en alle voorwaarden die voordelig zijn voor geldnemers doet men voor zichzelf: de kans op grotere productie en ik kan nog wel even doorgaan.quote:Op vrijdag 20 december 2019 13:07 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ja dat heb ik. Dat is i.v.m. de bescherming van de privacy van de geldnemer
Onzin natuurlijk want dan moet die geldnemer gewoon lekker naar een bank stappen en zich niet melden bij de crowd. Daarnaast betreft het zakelijk onroerend goed, al dan niet voor de verhuur.
Dat hierdoor de onderzoekplicht van de crowd nagenoeg onmogelijk is ziet GvE klaarblijkelijk niet als een probleem. Overigens is het vaak wel mogelijk om de adressen na te vragen bij GvE. Dit kost echter voor alle partijen wel veel tijd (en ergernis). Misschien moeten we dat maar een tijdje allemaal gaan doen want GvE denkt nu dat de meeste investeerders helemaal geen interesse in de adressen hebben.
Van een andere orde is en blijft natuurlijk de mogelijkheid van geldnemers om boetevrij te mogen aflossen. Ook hierin kiest GvE overduidelijk voor de kant van de geldnemers en heeft de crowd het nakijken.
Mijn vertrouwen in GVE is al tijden verdwenen, maar dat had je natuurlijk al begrepen.
Geplande en verzamelbetalingen/batchbetalingen worden door de aangesloten banken (nog) NIET als 'instant payment' verwerkt. Als 'instant payment' zouden ze dus elke betaling individueel en handmatig moeten verwerken, dat zie ik niet gebeuren. De batchbetaling kan (als de wil er is!) natuurlijk ook vandaag verstuurd worden en dan zou het maandag of uiterlijk dinsdag ook gewoon bijgeschreven zijn.quote:Op vrijdag 20 december 2019 12:37 schreef zeeland6 het volgende:
Ze hebben bij GvE het begrip 'instant payments' nog niet begrepen.
Ik ga daar geen tijd in steken. Als er geen adres en duidelijke foto's van het OG beschikbaar zijn, laat ik het zonder verder te lezen aan mij voorbij gaan.quote:
[..]
Ja dat heb ik. Dat is i.v.m. de bescherming van de privacy van de geldnemer
Onzin natuurlijk want dan moet die geldnemer gewoon lekker naar een bank stappen en zich niet melden bij de crowd. Daarnaast betreft het zakelijk onroerend goed, al dan niet voor de verhuur.
Dat hierdoor de onderzoekplicht van de crowd nagenoeg onmogelijk is ziet GvE klaarblijkelijk niet als een probleem. Overigens is het vaak wel mogelijk om de adressen na te vragen bij GvE. Dit kost echter voor alle partijen wel veel tijd (en ergernis). Misschien moeten we dat maar een tijdje allemaal gaan doen want GvE denkt nu dat de meeste investeerders helemaal geen interesse in de adressen hebben.
Van een andere orde is en blijft natuurlijk de mogelijkheid van geldnemers om boetevrij te mogen aflossen. Ook hierin kiest GvE overduidelijk voor de kant van de geldnemers en heeft de crowd het nakijken.
Meer info: https://investeren.sameni(...)rweg-7a-te-rotterdam Dit pand is wel heel snel veel meer waard geworden.quote:
Hypotheek mathenesserweg op ccf
https://www.collincrowdfund.nl/dam-staete-bouwt/
[ Bericht 2% gewijzigd door ML45 op 20-12-2019 18:05:38 ]
Dat weet ik. Maar als ze keer op keer beloven en er op hameren en het ook in alle piches staat dat het voor 20 december wordt afgelost, is dit natuurlijk wel een afgang.quote:
[..]
Geplande en verzamelbetalingen/batchbetalingen worden door de aangesloten banken (nog) NIET als 'instant payment' verwerkt. Als 'instant payment' zouden ze dus elke betaling individueel en handmatig moeten verwerken, dat zie ik niet gebeuren. De batchbetaling kan (als de wil er is!) natuurlijk ook vandaag verstuurd worden en dan zou het maandag of uiterlijk dinsdag ook gewoon bijgeschreven zijn.
Dat ben ik absoluut met je eens, vandaar dat ik ook schreef dat in het geval er een wil zou zijn (bij gve) ze het in elk geval tijdig bij de bank hadden kunnen aanleveren, ik ben van mening dat ze zoiets als deze aflossing voor 20-12 diverse keren aangefet je dat ook gewoon moet doen!quote:
Als SiG al een 1e, 2e en 3e hypotheekrecht heeft. Hoe wil ccf dan een 2e hypotheekrecht vestigen?quote:
[..]
Meer info: https://investeren.sameni(...)rweg-7a-te-rotterdam Dit pand is wel heel snel veel meer waarde geworden.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 20-12-2019 17:39:32 ]
Inderdaad, binnen een half jaar, taxatie rapport van dec 2018 heeft het nog over een marktwaarde in verhuurde staat van 257k. In de pitch staat "een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 231.300,- ", het leenbedrag was toen 231500 dus ik neem aan dat daar nog wel iets van 30% bij zal zitten. En tweede inschrijving klopt volgens mij ook niet helemaal, er is al een 1e t/m 3e schat ik zo in, wordt dus 4e.quote:
Dit pand is wel heel snel veel meer waarde geworden.
Dat dacht ik ook al. Man man man 🤨 en dan is Collin nog een van de betere...🙄quote:
[..]
Als SiG al een 1e, 2e en 3e hypotheekrecht heeft. Hoe wil ccf dan een 2e hypotheekrecht vestigen?
Pecunia non olet
Misschien is het zo dat SiG maar 1 hypotheekrecht heeft gevestigd en vervolgens contractueel geregeld heeft dat de drie delen van de lening elk een andere rangvolgorde krijgen op dat ene hypotheekrecht?quote:
[..]
Als SiG al een 1e, 2e en 3e hypotheekrecht heeft. Hoe wil ccf dan een 2e hypotheekrecht vestigen?
Nee er worden altijd daadwerkelijk meerdere hypotheekrechten gevestigd.quote:
[..]
Misschien is het zo dat SiG maar 1 hypotheekrecht heeft gevestigd en vervolgens contractueel geregeld heeft dat de drie delen van de lening elk een andere rangvolgorde krijgen op dat ene hypotheekrecht?
Een van de betere, in welk opzicht?quote:
[..]
Dat dacht ik ook al. Man man man 🤨 en dan is Collin nog een van de betere...🙄
Voor een project dat ik bekeken heb, staat er expliciet:quote:
[..]
Nee er worden altijd daadwerkelijk meerdere hypotheekrechten gevestigd.
De hoofdsom is gesplitst in drie leningdelen: ------------------------------------------------------
1. leningdeel 1:
2. leningdeel 2:
3. leningdeel 3:
Daarnaast staat echter ook in de hypotheekakte dat er op leningdeel 1 een eerste hypotheek is verleend verhoogd met 40% voor renten en kosten.
[ Bericht 5% gewijzigd door ML45 op 20-12-2019 18:41:29 ]
Inderdaad. En als ik bij APOC zou werken, zou ik hier ook even een goed gesprek met GVE over hebben. Want het gepruts en geklungel van GVE met een toegezegde aflossing straalt af op het vertrouwen in APOC.quote:
[..]
... is dit natuurlijk wel een afgang.
Zo staat het ook steeds in de hypotheekakte.quote:
[..]
Voor een project dat ik bekeken heb, staat er expliciet:
De hoofdsom is gesplitst in drie leningdelen: ------------------------------------------------------
1. leningdeel 1:
2. leningdeel 2:
3. leningdeel 3:
Daarnaast staat echter ook in de hypotheekakte dat er op leningdeel 1 een eerste hypotheek is verleend verhoogd met 40% voor renten en kosten.
In mijngeldvoorelkaar staat een update mbt APOC project L:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.edit: ze wachten dus niet tot de volgende verzamelbetaling die op 31-12-2019 gepland staat?
[ Bericht 3% gewijzigd door escortmk2 op 20-12-2019 18:55:19 ]
quote:Op vrijdag 20 december 2019 18:48 schreef escortmk2 het volgende:
In mijngeldvoorelkaar staat een update mbt APOC project L:Het is nu wel verwarrend bij wie de fout ligt, want zoals het er staat, is APOC te laat als het pas vandaag op de GVE rekening is gestort. Hoe dan ook: minpunten voor de projecten van vele miljoenen aan crowdfundgeld.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.edit: ze wachten dus niet tot de volgende verzamelbetaling die op 31-12-2019 gepland staat?
Dit staat er altijdquote:
[..]
Voor een project dat ik bekeken heb, staat er expliciet:
De hoofdsom is gesplitst in drie leningdelen: ------------------------------------------------------
1. leningdeel 1:
2. leningdeel 2:
3. leningdeel 3:
Daarnaast staat echter ook in de hypotheekakte dat er op leningdeel 1 een eerste hypotheek is verleend verhoogd met 40% voor renten en kosten.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Dit staat er altijdDit is correct. Voor een willekeurig project zojuist in het kadaster gekeken en er is inderdaad sprake van losse inschrijvingen in het kadaster.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En zo hoort het ook.quote:
[..]
Dit is correct. Voor een willekeurig project zojuist in het kadaster gekeken en er is inderdaad sprake van losse inschrijvingen in het kadaster.
Dit heeft SiG prima voor elkaar. Dat mag ook wel eens gezegd worden.
Betalingsachterstand bij Collin:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
En ook de bedragen genoemd bij Collin kloppen niet.quote:
[..]
Als SiG al een 1e, 2e en 3e hypotheekrecht heeft. Hoe wil ccf dan een 2e hypotheekrecht vestigen?
SiG schrijft de hypotheek in voor een bedrag van de lening vermeerderd met kosten begroot op 40%. Daardoor heeft SiG in het ergste geval recht op 323.820 euro en is er voor het 4e leningdeel van Collin nog maar over 126.180 euro (uitgaande van de taxatie van 450.000).quote:Het appartement is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 231.300,- en openstaande schuld van ¤ 231.300,-.
Men vraagt een lening van 120.000. Oftewel dit Collin project biedt een LTV van 99%.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
PS. wel even fijn om nu het totale financiėle plaatje van dhr. Ilyas Sari te zien. Aangezien hij behoorlijk aan het stapelen was met panden bij SIG.
Vaste activa ¤ 2.500.000
Eigen vermogen ¤ 725.000
Langlopende schulden ¤ 1.775.000
Brutowinst ¤ 299.000
Kosten ¤ 124.000
Resultaat ¤ 175.000
P.P.S. klopt dit kostenplaatje wel een beetje?
Als je de volgende kosten allemaal meetelt vraag ik mij af of dat wel onder de 124.000 blijft.
Rente, Administratiekosten SiG, VVE bijdrage, gemeentelijke lasten, belasting, 15% onderhoud.
Ik zou een hoger bedrag aan kosten verwachten.
Vaste activa ¤ 2.500.000
Eigen vermogen ¤ 725.000
Langlopende schulden ¤ 1.775.000
Brutowinst ¤ 299.000
Kosten ¤ 124.000
Resultaat ¤ 175.000
P.P.S. klopt dit kostenplaatje wel een beetje?
Als je de volgende kosten allemaal meetelt vraag ik mij af of dat wel onder de 124.000 blijft.
Rente, Administratiekosten SiG, VVE bijdrage, gemeentelijke lasten, belasting, 15% onderhoud.
Ik zou een hoger bedrag aan kosten verwachten.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |