WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Gegroet waarde dames en heren,
Uw TS is op zoek naar een koopwoning in het gebied Kralingen te Rotterdam, ik vraag mij hierbij af of ik niet bepaalde kennis mis en of het handig is om dat dus in te slaan via een aankoopmakelaar.
Nu ben ik al bij een makelaar op de koffie geweest maar ik schrok mij helemaal dood van de prijzen die zij hadden gerekend. Uiteindelijk is mijn vraag aan een mogelijke makelaar ook meer: 1: Zijn er gekke dingen aan de hand hier?
2: Waar moeten we op letten? Bouwkundige keuring?
En verder hou ik eigenlijk al op.
Heeft iemand misschien meer inzicht over deze materie?
Gr gr,
Ludo
Uw TS is op zoek naar een koopwoning in het gebied Kralingen te Rotterdam, ik vraag mij hierbij af of ik niet bepaalde kennis mis en of het handig is om dat dus in te slaan via een aankoopmakelaar.
Nu ben ik al bij een makelaar op de koffie geweest maar ik schrok mij helemaal dood van de prijzen die zij hadden gerekend. Uiteindelijk is mijn vraag aan een mogelijke makelaar ook meer: 1: Zijn er gekke dingen aan de hand hier?
2: Waar moeten we op letten? Bouwkundige keuring?
En verder hou ik eigenlijk al op.
Heeft iemand misschien meer inzicht over deze materie?
Gr gr,
Ludo
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Kom je bij mij aan de overkant wonen Ludo 
Voordeel van een aankoopmakelaar is vooral dat je toegang hebt tot zijn netwerk.
Zo heb je dus eerder zicht op welke woningen op de markt komen.
Verder kent de makelaar het onderhandel spelletje beter dan jij als koper.
En kent hij de juiste stappen in het koop proces uit het hoofd.
Maar of iemand een goede makelaar is kun je natuurlijk niet ruiken.
Dus ook niet of het de prijs waard is.
Voordeel van een aankoopmakelaar is vooral dat je toegang hebt tot zijn netwerk.
Zo heb je dus eerder zicht op welke woningen op de markt komen.
Verder kent de makelaar het onderhandel spelletje beter dan jij als koper.
En kent hij de juiste stappen in het koop proces uit het hoofd.
Maar of iemand een goede makelaar is kun je natuurlijk niet ruiken.
Dus ook niet of het de prijs waard is.
Ik schrijf soms wat rottig, zelf noem ik het dyslexie , sommige zeggen dat ik lui ben.
get over it , het wordt niet beter
get over it , het wordt niet beter
Ik heb er wel een gebruikt. En eentje die alleen maar aankoopmakelaar was, dus geen huizen verkoopt. Was ik best tevreden en happy over, deze man.
De pessimist ziet het duister in de tunnel
De optimist ziet het licht aan het eind van de tunnel
De realist ziet de trein komen
De machinist ziet drie idioten in het spoor staan....
De optimist ziet het licht aan het eind van de tunnel
De realist ziet de trein komen
De machinist ziet drie idioten in het spoor staan....
Je betaalt een aankoopmakelaar toch alleen voor zijn diensten bij succes? Of zie ik dat fout?
Dan is die paar duizend euro op het totaalplaatje toch peanuts?
Uiteindelijk moet jij naar het totaalplaatje voor het huis kijken en zou het je niks uit moeten maken welk deel naar de staat, de huidige eigenaar, de makelaars en de bouwvakkers gaat.
Parallel aan het werk van de aankoopmakelaar ga je gewoon individueel verder met zelf zoeken, of niet?
Dan is die paar duizend euro op het totaalplaatje toch peanuts?
Uiteindelijk moet jij naar het totaalplaatje voor het huis kijken en zou het je niks uit moeten maken welk deel naar de staat, de huidige eigenaar, de makelaars en de bouwvakkers gaat.
Parallel aan het werk van de aankoopmakelaar ga je gewoon individueel verder met zelf zoeken, of niet?
Die Scheiße bleibt gleich, nur die Fliegen ändern sich| Kurt Cobain sagte mir, Ich soll kommen wie ich bin
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
en de kikker zei: "Je moet me nog kussen!" en ik stak de kikker terug in mijn binnenzak en zei: "Nee, ik heb veel liever een babbelende kikker!"
Andere regio, maar hier is recent ook een aankoopmakelaar ingehuurd. Alleen aankkop en taxaties, zelf geen huisen in de verkoop.
Verkopende makelaars hebben geen moeite om de grootste onzin op te hangen over het huis wat ze moeten verkopen. In deze verhitte huizenmarkt betaalt een aankoopmakelaar zich met alle gemak terug door je met beide benen op de grond te houden. Je moet wel een aankoopmakelaar met ervaring in jouw omgeving hebben zodat hij ook zaken weet over de buurt waar je wil wonen.
Verkopende makelaars hebben geen moeite om de grootste onzin op te hangen over het huis wat ze moeten verkopen. In deze verhitte huizenmarkt betaalt een aankoopmakelaar zich met alle gemak terug door je met beide benen op de grond te houden. Je moet wel een aankoopmakelaar met ervaring in jouw omgeving hebben zodat hij ook zaken weet over de buurt waar je wil wonen.
Ik heb goede ervaringen met een aankoopmakelaar, maar dat was ook gelijk mijn verkoopmakelaar dus dat scheelde een hoop in de prijs.
Het grootste voordeel vond ik dat ie objectief en onderbouwd vertelde wat hij een huis waard vond, waardoor ie ons toch wel een paar keer heeft weerhouden om meer te bieden.
Voor een gebied als Kralingen kan je daarnaast nog het voordeel hebben dat ie wat eerder op de hoogte is van wat er op de markt is. Plus dat er nogal wat funderingsproblematiek is in Kralingen, waar een makelaar als het goed is van op de hoogte is.
Ik vind persoonlijk overigens dat je op dit moment geen waar voor je geld krijgt in Kralingen, maar dat is een ander verhaal
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 11-12-2019 18:28:11 ]
Het grootste voordeel vond ik dat ie objectief en onderbouwd vertelde wat hij een huis waard vond, waardoor ie ons toch wel een paar keer heeft weerhouden om meer te bieden.
Voor een gebied als Kralingen kan je daarnaast nog het voordeel hebben dat ie wat eerder op de hoogte is van wat er op de markt is. Plus dat er nogal wat funderingsproblematiek is in Kralingen, waar een makelaar als het goed is van op de hoogte is.
Ik vind persoonlijk overigens dat je op dit moment geen waar voor je geld krijgt in Kralingen, maar dat is een ander verhaal
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 11-12-2019 18:28:11 ]
Wij hebben er 1 gebruikt, maar pas toen we echt een huis op het oog hadden. Voor ons allebei was het de eerste keer dat we een huis kochten en dan ben je toch bang dat je iets verkeerd doet of over het hoofd ziet.
Dan is het toch handig dat je iemand hebt die je begeleid en wat zaken regelt enzo. Kosten vond ik achteraf meevallen, kan me het exacte bedrag niet meer herinneren.
Dan is het toch handig dat je iemand hebt die je begeleid en wat zaken regelt enzo. Kosten vond ik achteraf meevallen, kan me het exacte bedrag niet meer herinneren.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Op dit moment doet de zoekfunctie helemaal niks. Gewoon nop. Nada. Niente. Opent niet eens.quote:Op woensdag 11 december 2019 17:28 schreef GereDathan het volgende:
Misschien even de zoekfunctie gebruiken? Dit is werkelijk topic 10.000 over dit onderwerp.
I
En als die het wel doet, dan zijn het toch minste vier jaar oude resultaten?
En vier jaar geleden was het een tijd waar je op fok over het algemeen uitgelachen werd als je over een aankoopmakelaar durfde te posten.
Zegt het woord ‘Google’ je iets?quote:Op woensdag 11 december 2019 19:15 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Op dit moment doet de zoekfunctie helemaal niks. Gewoon nop. Nada. Niente. Opent niet eens.
En als die het wel doet, dan zijn het toch minste vier jaar oude resultaten?
En vier jaar geleden was het een tijd waar je op fok over het algemeen uitgelachen werd als je over een aankoopmakelaar durfde te posten.
Nouja de makelaar waar ik was vroeg 5500, een offerte bij een andere makelaar was 2400... Wat ze precies doen... Is niet inzichtelijk.
Maar ik vind het veel geld voor iets wat hun 5 uur werkzaamheden kost?
Huis zoeken kan ik zelf, als het bevalt heb ik - denk ik - pas een persoon nodig die wat meer weet over haken en ogen en inderdaad over een kansrijk bod.
Maar het is een hoop geld allemaal en het is lastig om de kwaliteit te zien.
Maar ik vind het veel geld voor iets wat hun 5 uur werkzaamheden kost?
Huis zoeken kan ik zelf, als het bevalt heb ik - denk ik - pas een persoon nodig die wat meer weet over haken en ogen en inderdaad over een kansrijk bod.
Maar het is een hoop geld allemaal en het is lastig om de kwaliteit te zien.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Welke regio?quote:
Ik heb er wel een gebruikt. En eentje die alleen maar aankoopmakelaar was, dus geen huizen verkoopt. Was ik best tevreden en happy over, deze man.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Brabant. Anders had ik hem wel genoemd.quote:
De pessimist ziet het duister in de tunnel
De optimist ziet het licht aan het eind van de tunnel
De realist ziet de trein komen
De machinist ziet drie idioten in het spoor staan....
De optimist ziet het licht aan het eind van de tunnel
De realist ziet de trein komen
De machinist ziet drie idioten in het spoor staan....
hoe bedoel je dit precies?quote:
Andere regio, maar hier is recent ook een aankoopmakelaar ingehuurd. Alleen aankkop en taxaties, zelf geen huisen in de verkoop.
Verkopende makelaars hebben geen moeite om de grootste onzin op te hangen over het huis wat ze moeten verkopen. In deze verhitte huizenmarkt betaalt een aankoopmakelaar zich met alle gemak terug door je met beide benen op de grond te houden. Je moet wel een aankoopmakelaar met ervaring in jouw omgeving hebben zodat hij ook zaken weet over de buurt waar je wil wonen.
Een goede aankoopmakelaar kijkt niet met een roze bril op naar jouw droomhuis. Kijkt kritisch naar evt kosten die gerealiseerd moeten worden om het huis in goede staat te krijgen. Dus de 2k aan een aankoopmakelaar heeft hier minstens 10k aan ellende bespaard.quote:
[..]
hoe bedoel je dit precies?
Hoe is dit anders dan een bouwkundig onderzoek te laten doen voor een fractie van dat bedrag? Of bedoel je het meer zo dat de aankoopmakelaar vooral emotioneel ondersteunt?quote:
[..]
Een goede aankoopmakelaar kijkt niet met een roze bril op naar jouw droomhuis. Kijkt kritisch naar evt kosten die gerealiseerd moeten worden om het huis in goede staat te krijgen. Dus de 2k aan een aankoopmakelaar heeft hier minstens 10k aan ellende bespaard.
Voor 2 k deed hij een aantal bezichtigingen en het biedingsproces t/m overdracht woning. Het gaat ook om de kennis over de buurt waarin je gewenste woning staat (parkeerproblematiek, overlast in de buurt) , staan er veranderingen gepland in de omgeving, zijn de verbouwingen in huis conform de vergunningsvrije 'voorwaarden' gebouwd( en hoe staat de gemeente hier tegenover). Nieuwe fundering, mooi! Maar is de boel volgestort met beton dan moet je de vloer openhakken als je een leiding wil veranderen. Gewoon zoveel praktische informatie en inzicht en daarnaast je een realistisch bod uit laten brengen. De bouwtechnische keuring volgt vaak als voorbehoud na een bod. In onze regio zegt een verkoper vaak dat een bouwtechnische keuring geweigerd wordt, dan gaat hij wel naar de volgende bieder (en die staan veelal in de rij!).quote:
[..]
Hoe is dit anders dan een bouwkundig onderzoek te laten doen voor een fractie van dat bedrag? Of bedoel je het meer zo dat de aankoopmakelaar vooral emotioneel ondersteunt?
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 11-12-2019 22:45:51 ]
Das toch een hoop bieders wegjagen. Eigenlijk een hele grote red flag dat er wat aan de hand is dit.quote:
In onze regio zegt een verkoper vaak dat een bouwtechnische keuring geweigerd wordt, dan gaat hij wel naar de volgende bieder (en die staan veelal in de rij!).
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Nee hoor, een verkoper wil zijn huis gewoon verkopen en voor jou 10 anderen. Tenminste in Noord Holland zuid tot midden. Gebeurt regelmatig dat een koper de financiering niet rond krijgt omdat er te hoog geboden is. Potentiële kopers met een mooi bedrag aan eigen geld gaan dus vaak voor, zelfs met een lager bod. Ook heb ik al gezien dat een ' gesloten' koop door een verkoper is ontbonden omdat hij een beter bod kreeg (was opgenomen in de verkoopvoorwaarden als tegenhanger omdat de koper voor een bepaalde datum zijn huis verkocht wilde hebben)quote:
[..]
Das toch een hoop bieders wegjagen. Eigenlijk een hele grote red flag dat er wat aan de hand is dit.
Ik heb echt met mijn oren staan klapperen!
Grappigquote:
[..]
Nee hoor, een verkoper wil zijn huis gewoon verkopen en voor jou 10 anderen. Tenminste in Noord Holland zuid tot midden. Gebeurt regelmatig dat een koper de financiering niet rond krijgt omdat er te hoog geboden is. Potentiële kopers met een mooi bedrag aan eigen geld gaan dus vaak voor, zelfs met een lager bod. Ook heb ik al gezien dat een ' gesloten' koop door een verkoper is ontbonden omdat hij een beter bod kreeg (was opgenomen in de verkoopvoorwaarden als tegenhanger omdat de koper voor een bepaalde datum zijn huis verkocht wilde hebben)
Ik heb echt met mijn oren staan klapperen!
Dan ben je wel met flink geld aan het smijten.Nouja goed... Spannend wel allemaal. Niet goedkoop.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ja dat hekel ik nog het meeste maar 5500 is dan wel echt gelijk super veel.quote:
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Thx, kom je dan een keertje langs?quote:Op woensdag 11 december 2019 17:24 schreef bitterbal het volgende:
Leuk Ludo! Hoop je dat je een leuk huis weet te kopen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Zal toch wel blijven... Niet?quote:
Ik vind persoonlijk overigens dat je op dit moment geen waar voor je geld krijgt in Kralingen, maar dat is een ander verhaal
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Neequote:
[..]
Thx, kom je dan een keertje langs?
Als een bouwkundige keuring geen normale optie is dan heb je weinig keuze. Ik kocht nog in een tijd waarin ik zelf eisen kon stellen als koper. Toen zag ik weinig meerwaarde in een aankoopmakelaar (ik kon immers zelf alles op internet vinden en de technische keuring ging voorafgaand aan de koop) maar nu is de wereld weer andersquote:
[..]
Voor 2 k deed hij een aantal bezichtigingen en het biedingsproces t/m overdracht woning. Het gaat ook om de kennis over de buurt waarin je gewenste woning staat (parkeerproblematiek, overlast in de buurt) , staan er veranderingen gepland in de omgeving, zijn de verbouwingen in huis conform de vergunningsvrije 'voorwaarden' gebouwd( en hoe staat de gemeente hier tegenover). Nieuwe fundering, mooi! Maar is de boel volgestort met beton dan moet je de vloer openhakken als je een leiding wil veranderen. Gewoon zoveel praktische informatie en inzicht en daarnaast je een realistisch bod uit laten brengen. De bouwtechnische keuring volgt vaak als voorbehoud na een bod. In onze regio zegt een verkoper vaak dat een bouwtechnische keuring geweigerd wordt, dan gaat hij wel naar de volgende bieder (en die staan veelal in de rij!).
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 11-12-2019 23:22:52 ]
Naja goed nu zijn ze met 20 mensen aan het bieden wss... 5% eroverheen is normaal.quote:
Toen zag ik weinig meerwaarde in een aankoopmakelaar
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ja de wereld is veranderd, dat kloptquote:
[..]
Naja goed nu zijn ze met 20 mensen aan het bieden wss... 5% eroverheen is normaal.
Hier waren de afspraken als volgt, eerst zelf kijken en als het een serieuze optie zou kunnen zijn dan een 2e bezichtiging met de aankoopmakelaar. Er waren ook 2 biedingsprocessen inbegrepen en no cure no pay. Kijk wel of het een erkende aankoopmakelaar is want vanaf 2001 is de titel makelaar niet meer beschermd.quote:
Nouja de makelaar waar ik was vroeg 5500, een offerte bij een andere makelaar was 2400... Wat ze precies doen... Is niet inzichtelijk.
Maar ik vind het veel geld voor iets wat hun 5 uur werkzaamheden kost?
Huis zoeken kan ik zelf, als het bevalt heb ik - denk ik - pas een persoon nodig die wat meer weet over haken en ogen en inderdaad over een kansrijk bod.
Maar het is een hoop geld allemaal en het is lastig om de kwaliteit te zien.
In sommige wijken hier tot zelfs 20%. Volgens lokale makelaars zijn dit vaak Amsterdammers die met megawinst hun woning hebben verkocht en met overbieden geen enkel probleem hebben.quote:
[..]
Naja goed nu zijn ze met 20 mensen aan het bieden wss... 5% eroverheen is normaal.
Ik blijf het zo zonde vinden van het geld..
Je woont hoe dan ook goedkoop... Geld kost niks nu.quote:
[..]
In sommige wijken hier tot zelfs 20%. Volgens lokale makelaars zijn dit vaak Amsterdammers die met megawinst hun woning hebben verkocht en met overbieden geen enkel probleem hebben.
Ik blijf het zo zonde vinden van het geld..
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
De rente is extreem laag, maar bij dalende huizenprijzen verdampt je 'overboden' geld als sneeuw voor de zon.quote:
[..]
Je woont hoe dan ook goedkoop... Geld kost niks nu.
Zoals gezegd, een aankoopmakelaar weet soms al eerder wat te koop staat of komt te staan, voordat het op Funda komt (en soms helemaal niet op Funda komt). Daarnaast heeft ie een beter idee waar op te letten en wat een goed bod is. Als de aankoopmakelaar er bijvoorbeeld voor kan zorgen dat de verkoopprijs een paar procent scherper is dan wat jij er voor over hebt, of hij ziet je af van een miskoop, of hij heeft een (droom)huis op zijn radar die (nog) niet op Funda staat... dan is het die paar duizend euro wel waard.
Het is dus gewoon afwegen wat de voordelen zijn en of je daarmee beter af bent met of zonder een aankoopmakelaar.
Het is dus gewoon afwegen wat de voordelen zijn en of je daarmee beter af bent met of zonder een aankoopmakelaar.
Ach dan heb je verkeerd gegokt, ik ben niet van plan naar een huurhuis te vertrekken. Dan koop ik dus goedkoper terug. Ook goed. Woonlasten zijn gewoon erg laag met koophuis t.o.v. huur. Sure je bent 10 jaar verder voordat je daar echt grotere bedragen winst uit halen maar toch.quote:
[..]
De rente is extreem laag, maar bij dalende huizenprijzen verdampt je 'overboden' geld als sneeuw voor de zon.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Okay de eerst werkte op deze manier denk ik, die vraagt gelijk 5500.quote:
Zoals gezegd, een aankoopmakelaar weet soms al eerder wat te koop staat of komt te staan, voordat het op Funda komt (en soms helemaal niet op Funda komt). Daarnaast heeft ie een beter idee waar op te letten en wat een goed bod is. Als de aankoopmakelaar er bijvoorbeeld voor kan zorgen dat de verkoopprijs een paar procent scherper is dan wat jij er voor over hebt, of hij ziet je af van een miskoop, of hij heeft een (droom)huis op zijn radar die (nog) niet op Funda staat... dan is het die paar duizend euro wel waard.
Het is dus gewoon afwegen wat de voordelen zijn en of je daarmee beter af bent met of zonder een aankoopmakelaar.
De overige makelaars komen pas mee kijken als je al bij een bezichtiging geweest bent en je dus echt interesse hebt in een bepaald huis. Dat scheelt gelijk 3000 euro.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik heb zelf niet gebruik gemaakt van een aankoopmakelaar trouwens, maar ik zie wel in waarom het een meerwaarde en enkele duizenden euro's waard kan zijn (en het zichzelf terug kán betalen).quote:
[..]
Okay de eerst werkte op deze manier denk ik, die vraagt gelijk 5500.
De overige makelaars komen pas mee kijken als je al bij een bezichtiging geweest bent en je dus echt interesse hebt in een bepaald huis. Dat scheelt gelijk 3000 euro.
Dat voorkomen van een miskoop is voor mij het belangrijkste argument geweest voor een aankoopmakelaar, zeker omdat ik niet helemaal goed bekend was in de buurt.quote:
Zoals gezegd, een aankoopmakelaar weet soms al eerder wat te koop staat of komt te staan, voordat het op Funda komt (en soms helemaal niet op Funda komt). Daarnaast heeft ie een beter idee waar op te letten en wat een goed bod is. Als de aankoopmakelaar er bijvoorbeeld voor kan zorgen dat de verkoopprijs een paar procent scherper is dan wat jij er voor over hebt, of hij ziet je af van een miskoop, of hij heeft een (droom)huis op zijn radar die (nog) niet op Funda staat... dan is het die paar duizend euro wel waard.
Het is dus gewoon afwegen wat de voordelen zijn en of je daarmee beter af bent met of zonder een aankoopmakelaar.
Een aankoopmakelaar heeft veel meer inzicht in eventuele ontwikkelingen en plannen rondom het huis, waar je als koper niet achter komt tenzij je weet waar je op moet zoeken. Ook heb je met name bij oude huizen vaak vreemde historische bepalingen met betrekking tot recht van overrecht of medegebruik van bouwdelen van je buren. Een aankoopmakelaar kan veel beter signaleren en inschatten wat dit in praktijk gaat betekenen.
Eigenlijk was het voor mij een soort verzekeringpremie tegen echte stommiteiten.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Hoezo krijgen de aankoopmakelaars vantevoren al info over huizen van verkoopmakelaars? Betalen zij hiervoor? Dit klinkt namelijk echt als een broodje aap verhaal, want waarom zouden verkoopmakelaars deze info aan de horde aankoopnakelaars doorspelen als de werkzaamheden van een aankoopmakelaar een positieve verwachtingswaarde heeft voor kopers en aankoopmakelaars en een negatieve verwachtingswaarde heeft voor verkopers. Met andere woorden: door het doorspelen van info door verkoopmakelaars snijden zij zichzelf in hun eigen vingers, tenzij ze hiervoor betaald krijgen en die betaling hoger is dan de negatieve gevolgen van het doorspelen van de informatie.
Mij lijkt een aankoopmakelaar echt weggegooid geld. Iedereen kan toch gewoon de prijzen van vergelijkbare panden in de buurt raadplegen. En een beetje research doen over de buurt kost zelf ook weinig moeite en zou iedereen sws moeten doen tot op zekere hoogte.
Een huis kopen hoeft echt niet veel voor te stellen. Als iemand een bouwkundige keuring weigert kan ie natuurlijk sws de pot op. Daar heb je geen aankoopmakelaar voor nodig.
Mensen die een aankoopmakelaar nodig hebben lijken mij mensen die bijvoorbeeld nog niet eens zouden vragen of er al een bod is gedaan op een woning. Tjah dan kan je miss wel die extra centen uitgeven. Maar het is imo van de gekke dat je iemand nodig hebt om een huis te kopen.
Mijn mening: aankoopmakelaar is zwaar overrated en weggegooid geld.
Mij lijkt een aankoopmakelaar echt weggegooid geld. Iedereen kan toch gewoon de prijzen van vergelijkbare panden in de buurt raadplegen. En een beetje research doen over de buurt kost zelf ook weinig moeite en zou iedereen sws moeten doen tot op zekere hoogte.
Een huis kopen hoeft echt niet veel voor te stellen. Als iemand een bouwkundige keuring weigert kan ie natuurlijk sws de pot op. Daar heb je geen aankoopmakelaar voor nodig.
Mensen die een aankoopmakelaar nodig hebben lijken mij mensen die bijvoorbeeld nog niet eens zouden vragen of er al een bod is gedaan op een woning. Tjah dan kan je miss wel die extra centen uitgeven. Maar het is imo van de gekke dat je iemand nodig hebt om een huis te kopen.
Mijn mening: aankoopmakelaar is zwaar overrated en weggegooid geld.
In gesprek gaan met de makelaar. Vragen of er een bod of biedingen zijn gemaakt. En vissen naar de hoogte van de biedingen en vissen naar de hoogte van de verkoopprijs waar verkopers akkoord mee zouden gaan.... daarmee kom je al een heel eind hoor.
Genoeg makelaars die gewoon zeggen waar het op staat en aangeven voor welke prijs de woning sws weg kan gaan.
Genoeg makelaars die gewoon zeggen waar het op staat en aangeven voor welke prijs de woning sws weg kan gaan.
En bovendien: jij behartigd je eigen belangen. Een aaankoopmakelaar zijn eigen belangen. Een aankoopmakelaar wil een deal sluiten zodat ie betaald krijgt. Als puntje bij paaltje komt kan het voor hem niet optimaal zijn om optimaal jouw belangen te behartigen. Hij vist bij de verkoopmakelaar en krijgt info over waarvoor een pand weg kan gaan. Hij haalt jou over om dat bedrag te spenderen. Ondertussen is deze prijs hoger dan de prijs waarvoor het pand werkelijk weg kan gaan.
De eerste fokker die een huis heeft gekocht waarbij de aankoopmakelaar deze rond heeft gekregen voordat ie op funda heeft gestaan moet ik nog tegen komen.
Hoiquote:
De eerste fokker die een huis heeft gekocht waarbij de aankoopmakelaar deze rond heeft gekregen voordat ie op funda heeft gestaan moet ik nog tegen komen.
Ik kocht in 2011 een appartement voordat het op Funda stond, overigens ook zonder makelaar . Gewoon direct met verkopers. Er liepen bouwvakkers in en uit en toen vroeg ik wie de verkoper was. Verkopen ging 7 jaar later binnen 1 werkdag. (zaterdag op funda, dinsdag bod geaccepteerd en de overige bezichtigingen afgebeld )
[ Bericht 4% gewijzigd door Sport_Life op 14-12-2019 08:16:32 ]
Pijnlijk dit voor @SOGquote:
[..]
Hoi
Verkopen ging 7 jaar later binnen 1 werkdag.
Maar ik ben het met TS eens dat een aankoop makelaar veel te duur is. Helaas is het in oververhitte gebieden eigenlijk wel noodzakelijk. Makelaars zien veel eerder aanbod en hebben bij collega makelaars altijd een pre.. Voor verkopers is het ook prettiger om te handelen met een aankoopmakelaar, aangezien de kans dat iemand meer biedt dan de financiële draagkracht kleiner is.
Bingo mijn huis is verkocht voor het op Funda stond. Binnen 1 dag.quote:
De eerste fokker die een huis heeft gekocht waarbij de aankoopmakelaar deze rond heeft gekregen voordat ie op funda heeft gestaan moet ik nog tegen komen.
Reden mijn makelaar had contact met de makelaar van de kopers. Zij wist dat de kopers graag in mijn wijk wilde wonen.
Nu was ik verkopende partij maar het was wel degelijk door dat de kopers een aankoopmakelaar hadden dat het zo snel ging.
En even voor de duidelijkheid mijn makelaar bespaarde wat kosten uit die wij ook niet door berkent kregen.
Verder had ik een staffel opgezet waar door de makelaar een hoger % zou krijgen boven een bepaalde prijs en lager er onder.
Verkoop prijs was ruim boven onze vraagprijs
Snelle verkoop was zeker niet onder druk van de makelaar snel snel want dan heb ik snel mijn geld.
[ Bericht 18% gewijzigd door dop op 14-12-2019 08:27:40 ]
Ik schrijf soms wat rottig, zelf noem ik het dyslexie , sommige zeggen dat ik lui ben.
get over it , het wordt niet beter
get over it , het wordt niet beter
Binnen de stad waarin ik verkocht wordt de woning bij verkoop eerst naar alle makelaars gestuurd, dan 1 of 2 dagen later komt het op Funda. Woningen die een goede prijs /kwaliteit hebben gaan vaak op deze manier weg.quote:
Hoezo krijgen de aankoopmakelaars vantevoren al info over huizen van verkoopmakelaars? Betalen zij hiervoor? Dit klinkt namelijk echt als een broodje aap verhaal, want waarom zouden verkoopmakelaars deze info aan de horde aankoopnakelaars doorspelen als de werkzaamheden van een aankoopmakelaar een positieve verwachtingswaarde heeft voor kopers en aankoopmakelaars en een negatieve verwachtingswaarde heeft voor verkopers. Met andere woorden: door het doorspelen van info door verkoopmakelaars snijden zij zichzelf in hun eigen vingers, tenzij ze hiervoor betaald krijgen en die betaling hoger is dan de negatieve gevolgen van het doorspelen van de informatie.
Vaak zijn verkoop makelaars ook aankoop makelaars, dus op deze manier houden ze zichzelf een beetje waardevol
. Tegenwoordig vind je alle info op internet, dus de klassieke taken van een makelaar zijn achterhaald.
Voor een goede prijsvergelijk kan de makelaar sneller de aankoopprijs van het pand achterhalen, direct vergelijken met de verkoopprijzen in de omringende gebieden. Jij als leek kan dat ook wel, maar ben je 3 dagen en 50 euro belkosten verder.quote:
[..]
Binnen de stad waarin ik verkocht wordt de woning bij verkoop eerst naar alle makelaars gestuurd, dan 1 of 2 dagen later komt het op Funda. Woningen die een goede prijs /kwaliteit hebben gaan vaak op deze manier weg.
Vaak zijn verkoop makelaars ook aankoop makelaars, dus op deze manier houden ze zichzelf een beetje waardevol
Tegenwoordig vind je alle info op internet, dus de klassieke taken van een makelaar zijn achterhaald.
Wij moesten in een overhitte markt aankopen, en uiteindelijk met de aankoopmakelaar een prijsstrategie afgesproken die resulteerde in een openingsbod die iets hoger lag dan de concurrentie. Tegenbod gekregen en klaar. De andere bieders stonden buiten spel.
Hierdoor hebben we iets meer uitgegeven dan we wilden, maar stonden we niet meer met de rug tegen de muur. Ons huis was al verkocht en de overdracht kwam nabij.
Return of the Unox-muts
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Lijkt me niet, er stond bij "waarbij de aankoopmakelaar deze rond heeft gekregen" en dat is ook hier niet het geval...quote:
Prijzen zijn tegenwoordig gebaseerd op wat de gek ervoor geeft. Standaard wordt er minimaal 10k overboden, of de vraagprijs nou hoog of laag is.quote:
[..]
Voor een goede prijsvergelijk kan de makelaar sneller de aankoopprijs van het pand achterhalen, direct vergelijken met de verkoopprijzen in de omringende gebieden. Jij als leek kan dat ook wel, maar ben je 3 dagen en 50 euro belkosten verder.
Wij moesten in een overhitte markt aankopen, en uiteindelijk met de aankoopmakelaar een prijsstrategie afgesproken die resulteerde in een openingsbod die iets hoger lag dan de concurrentie. Tegenbod gekregen en klaar. De andere bieders stonden buiten spel.
Hierdoor hebben we iets meer uitgegeven dan we wilden, maar stonden we niet meer met de rug tegen de muur. Ons huis was al verkocht en de overdracht kwam nabij.
Dus een makelaar kan oordelen dat een woning 20k te hoog geprijsd is, maar dan kun je alsnog geen 20k onder bieden simpelweg omdat er altijd mensen zijn die lukraak overbieden.. Met die strategie ons appartement te koop gezet..
Wij hadden wel een aankoopmakelaar en daarmee stuk of 5 woningen bezichtigd, uiteindelijk hebben we een nieuwbouwwoning gekocht, dus hebben we de makelaar niet hoeven betalen voor aankoop
[ Bericht 5% gewijzigd door Sport_Life op 14-12-2019 11:55:06 ]
Overbieden hangt echt van de regio af. Wij hebben voor de vraagprijs gekocht (en verkocht) maar dat is al twee en een half jaar geleden.quote:
[..]
Prijzen zijn tegenwoordig gebaseerd op wat de gek ervoor geeft. Standaard wordt er minimaal 10k overboden, of de vraagprijs nou hoog of laag is.
Dus een makelaar kan oordelen dat een woning 20k te hoog geprijsd is, maar dan kun je alsnog geen 20k onder bieden simpelweg omdat er altijd mensen zijn die lukraak overbieden.. Met die strategie ons appartement te koop gezet..
Wij hadden wel een aankoopmakelaar en daarmee stuk of 5 woningen bezichtigd, uiteindelijk hebben we een nieuwbouwwoning gekocht, dus hebben we de makelaar niet hoeven betalen voor aankoop
Ook toen werd er rustig 10 tot 30k teveel gevraagd
Return of the Unox-muts
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Bezitter van een burgerbak Voorheen Alfist
verrekte koekwaus :')
Pappa van Aafke en Onno
Wat jammer dat veelal alleen naar prijs en prijsonderhandelingen wordt gekeken bij het beoordelen van nut voor een aankoopmakelaar.
Onze aankoopmakelaar is van onschatbare waarde gebleken toen de verkoper kort voor de overdracht (1-2 weken) allerlei nieuwe zaken tussen neus en lippen meldde. Zoals dat er geen eigen gas en watermeter was, maar gezamelijk voor twee huizen. Dat er geen telefoon en kabelaansluiting was.
Ze heeft op stel en sprong met de verkopende makelaar en de notaris geschakeld voor een oplossing, een aanvulling in de koopacte met aanvullende afspraken hierover (praktisch en kosten).
Ook heeft ze asbestrisicopunten gezien, die we later zelf hebben opgepakt.
Het dienstenpakket is echt breder, dan alleen prijsonderhandelen.
Onze aankoopmakelaar is van onschatbare waarde gebleken toen de verkoper kort voor de overdracht (1-2 weken) allerlei nieuwe zaken tussen neus en lippen meldde. Zoals dat er geen eigen gas en watermeter was, maar gezamelijk voor twee huizen. Dat er geen telefoon en kabelaansluiting was.
Ze heeft op stel en sprong met de verkopende makelaar en de notaris geschakeld voor een oplossing, een aanvulling in de koopacte met aanvullende afspraken hierover (praktisch en kosten).
Ook heeft ze asbestrisicopunten gezien, die we later zelf hebben opgepakt.
Het dienstenpakket is echt breder, dan alleen prijsonderhandelen.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
De zaken die jij noemt zouden juist door een goede makelaar bij de eerste bezichtiging moeten worden uitgezocht. Het eerste wat onze makelaar deed was de groepenkast bekijken.quote:
Wat jammer dat veelal alleen naar prijs en prijsonderhandelingen wordt gekeken bij het beoordelen van nut voor een aankoopmakelaar.
Onze aankoopmakelaar is van onschatbare waarde gebleken toen de verkoper kort voor de overdracht (1-2 weken) allerlei nieuwe zaken tussen neus en lippen meldde. Zoals dat er geen eigen gas en watermeter was, maar gezamelijk voor twee huizen. Dat er geen telefoon en kabelaansluiting was.
Ze heeft op stel en sprong met de verkopende makelaar en de notaris geschakeld voor een oplossing, een aanvulling in de koopacte met aanvullende afspraken hierover (praktisch en kosten).
Ook heeft ze asbestrisicopunten gezien, die we later zelf hebben opgepakt.
Het dienstenpakket is echt breder, dan alleen prijsonderhandelen.
Aankoopmakelaar in Kralingen, Rotterdam. Zeker aan te raden.
Markt is oververhit in het algemeen in Nederland, al helemaal in Rotterdam en in specifiek Kralingen nog erger.
Rotterdam is pas de laatste 5 jaar extreem in trek omdat Amsterdam te duur is, Kralingen was binnen Rotterdam altijd al een populaire buurt.
Staat van huizen in Rotterdam, ik ben zelf actief geweest als makelaar in diezelfde buurten, matig. Veel oude meuk met een hoop problemen.
Paalrot, rotte funderingen: https://rotterdam.maps.ar(...)4574a751529c7bc536d7
Erfpacht constructies -> juridisch goed opletten wat je koopt.
Makelaars onderling zijn kliekjes die collegiaal samenwerken.
Over de prijzen maar niet te spreken op dit moment, gaat nergens over.
Veel succes!
Markt is oververhit in het algemeen in Nederland, al helemaal in Rotterdam en in specifiek Kralingen nog erger.
Rotterdam is pas de laatste 5 jaar extreem in trek omdat Amsterdam te duur is, Kralingen was binnen Rotterdam altijd al een populaire buurt.
Staat van huizen in Rotterdam, ik ben zelf actief geweest als makelaar in diezelfde buurten, matig. Veel oude meuk met een hoop problemen.
Paalrot, rotte funderingen: https://rotterdam.maps.ar(...)4574a751529c7bc536d7
Erfpacht constructies -> juridisch goed opletten wat je koopt.
Makelaars onderling zijn kliekjes die collegiaal samenwerken.
Over de prijzen maar niet te spreken op dit moment, gaat nergens over.
Veel succes!
er zaten gewoon normale meters in ons huis, en die zijn ook bekeken. De verkoper had alleen niet gemeld dat er twee huizen op aangesloten waren. Wat geen standaard situatie is en waar dus ook niet specifiek naar gevraagd is. De verkoopmakelaar had dit natuurlijk wel moeten weten en melden, maar ja..quote:
[..]
De zaken die jij noemt zouden juist door een goede makelaar bij de eerste bezichtiging moeten worden uitgezocht. Het eerste wat onze makelaar deed was de groepenkast bekijken.
Als jij in een zelfstandig huis, met eigen voordeur etc. achter de voordeur alle meters ziet zitten die je verwacht, dan vraag je ook niet of er wellicht meerdere huizen op aangesloten zijn.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Ik ben op zoek geweest naar een (beneden) woning in een grote stad en kwam ook weleens gedeelde meters tegen, dat is niet heel uitzonderlijk. Maar het ergste was nog wel hout- en betonrot ed, kwam echt heel veel oude meuk tegen (wat onze makelaar en tevens bouwkundige ons vertelde).quote:
[..]
er zaten gewoon normale meters in ons huis, en die zijn ook bekeken. De verkoper had alleen niet gemeld dat er twee huizen op aangesloten waren. Wat geen standaard situatie is en waar dus ook niet specifiek naar gevraagd is. De verkoopmakelaar had dit natuurlijk wel moeten weten en melden, maar ja..
Als jij in een zelfstandig huis, met eigen voordeur etc. achter de voordeur alle meters ziet zitten die je verwacht, dan vraag je ook niet of er wellicht meerdere huizen op aangesloten zijn.
Oke dus het is eigk een kliekje wat elkaar onderling een beetje in stand houd. Nou ja prima hoor. Wat dat betreft zal een aankoopmakelaar wel toegevoegde waarde hebben (naast juridische dingetjes).quote:
[..]
Binnen de stad waarin ik verkocht wordt de woning bij verkoop eerst naar alle makelaars gestuurd, dan 1 of 2 dagen later komt het op Funda. Woningen die een goede prijs /kwaliteit hebben gaan vaak op deze manier weg.
Vaak zijn verkoop makelaars ook aankoop makelaars, dus op deze manier houden ze zichzelf een beetje waardevol
Tegenwoordig vind je alle info op internet, dus de klassieke taken van een makelaar zijn achterhaald.
Zonder makelaar staat er. Maar inmiddels heeft de eerste zich gemeld. Nou ja prima toch. Het is toch vaak koffiedik kijken wat nou precies de echte prijs is waarvoor een pand weg zou gaan. Zelfs in sittard (kennissen van mij) wordt er gewoon 6.5k boven een pand van 169500 vr pr geboden en verkocht. Je zal nooit weten of dat ook voor minder weg was gegaan.quote:
Ik stel alleen maar dat de toegevoegde waarde van een aankoopmakelaar imo nogal eens wordt overdreven. Dat komt omdat de belangen van een aankoopmakelaar niet overeen hoeven te komen met de belangen van een koper.
Misschien, heel misschien... geeft hij de helft daarvan aan de verkopende makelaar zodat die de kopers kan overtuigen dat jouw bod het beste is en dat hun huis geen cent meer waard is en ze maar snel moeten toehappen?quote:
Nouja de makelaar waar ik was vroeg 5500, een offerte bij een andere makelaar was 2400... Wat ze precies doen... Is niet inzichtelijk.
Maar ik vind het veel geld voor iets wat hun 5 uur werkzaamheden kost?
Huis zoeken kan ik zelf, als het bevalt heb ik - denk ik - pas een persoon nodig die wat meer weet over haken en ogen en inderdaad over een kansrijk bod.
Maar het is een hoop geld allemaal en het is lastig om de kwaliteit te zien.
Zodoende verdienen ze allebei wat?
Tja ik ben heel wantrouwig, misschien overdreven.
Hmm Wel eens opzicht. Anderzijds, als iemand ethisch is van zichzelf hoeft die niet naar puur economisch eigenbelang te kijken.quote:
En bovendien: jij behartigd je eigen belangen. Een aaankoopmakelaar zijn eigen belangen. Een aankoopmakelaar wil een deal sluiten zodat ie betaald krijgt. Als puntje bij paaltje komt kan het voor hem niet optimaal zijn om optimaal jouw belangen te behartigen. Hij vist bij de verkoopmakelaar en krijgt info over waarvoor een pand weg kan gaan. Hij haalt jou over om dat bedrag te spenderen. Ondertussen is deze prijs hoger dan de prijs waarvoor het pand werkelijk weg kan gaan.
En duidelijk foute dingen moet die je wel op wijzen natuurlijk.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
4,5 jaar geleden hebben manlief (toen nog vriendje) en ik onze flat gekocht, via een aankoopmakelaar.
Dit was een andere tijd, wij spraken af dat hij x % zou vangen van elke 10k die hij af kon dingen.
Wij kozen voor een internet makelaar en achteraf gezien hadden wij dit niet moeten doen omdat makelaars elkaar het eea gunnen. Beter hadden wij gekozen voor een locale makelaar.
Nu wij een zoon hebben en de flat te klein wordt gaan wij langs een makelaar om te kijken naar de mogelijkheden voor koop- en verkoop. Zo hebben wij er wat aan op 2 manieren.
Dit was een andere tijd, wij spraken af dat hij x % zou vangen van elke 10k die hij af kon dingen.
Wij kozen voor een internet makelaar en achteraf gezien hadden wij dit niet moeten doen omdat makelaars elkaar het eea gunnen. Beter hadden wij gekozen voor een locale makelaar.
Nu wij een zoon hebben en de flat te klein wordt gaan wij langs een makelaar om te kijken naar de mogelijkheden voor koop- en verkoop. Zo hebben wij er wat aan op 2 manieren.
Huizen worden hier overboden geloof ik met 5 a 10%, maar zie er een staan die nieuwbouw is i.p.v. 50 jaar oud, kost wel gelijk een ton extra qua vraagprijs....quote:
4,5 jaar geleden hebben manlief (toen nog vriendje) en ik onze flat gekocht, via een aankoopmakelaar.
Dit was een andere tijd, wij spraken af dat hij x % zou vangen van elke 10k die hij af kon dingen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Dat zei jullie aankoopmakelaar, nav zijn eigen presteren?quote:
4,5 jaar geleden hebben manlief (toen nog vriendje) en ik onze flat gekocht, via een aankoopmakelaar.
Dit was een andere tijd, wij spraken af dat hij x % zou vangen van elke 10k die hij af kon dingen.
Wij kozen voor een internet makelaar en achteraf gezien hadden wij dit niet moeten doen omdat makelaars elkaar het eea gunnen. Beter hadden wij gekozen voor een locale makelaar.
.
Ik twijfel er niet aan dat makelaars af en toe elkaar wat gunnen of zelfs een spelletje spelen met hun cliënten, maar dat een makelaar van ver weg er niet tussenkomt lijkt me kort door de bocht. Dat hij of zij de lokale markt niet kent, daar geloof ik wel in, maar dan betaal je teveel of ga je voor de verkeerde huizen
In de huidige markt zou ik zeker een aankoopmakelaar nemen omdat deze weet welke woningen er te koop staan in de regio, er veel voorkennis is onder makelaars onderling en zij net iets meer weten over de wijk dan jij kan achterhalen.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Stel er zijn twee panden, eentje bouwjaar 1960 en eentje bouwjaar 2016.... Beide 80 m^2.. Wat zou het prijsverschil moeten zijn denk jij?quote:
In de huidige markt zou ik zeker een aankoopmakelaar nemen omdat deze weet welke woningen er te koop staan in de regio, er veel voorkennis is onder makelaars onderling en zij net iets meer weten over de wijk dan jij kan achterhalen.
Ik zie hier in vraagprijs 100.000.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
1tje in amsterdam bij de grachten en de ander in schubbekutteveen? ik denk 1 miljoen verschil.quote:
[..]
Stel er zijn twee panden, eentje bouwjaar 1960 en eentje bouwjaar 2016.... Beide 80 m^2.. Wat zou het prijsverschil moeten zijn denk jij?
Ik zie hier in vraagprijs 100.000.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Geheel afhankelijk van staat.quote:
[..]
Stel er zijn twee panden, eentje bouwjaar 1960 en eentje bouwjaar 2016.... Beide 80 m^2.. Wat zou het prijsverschil moeten zijn denk jij?
Ik zie hier in vraagprijs 100.000.
Een woning uit 1960 kan ook gewoon goed onderhouden zijn nieuwe kozijnen mooie keuken douche en toilet.
En zelfs binnen een stadsdeel kan locatie invloed hebben op de prijs.
Ben je zelf handig dan kan een wat verouderde woning je wens zijn omdat je minder aanschaf kosten hebt en het uitgespaarde geld kunt uitgeven om het helemaal naar je wens te maken.
Maar een ander doet liefst zo min mogelijk en betaald graag iets meer.
Ik schrijf soms wat rottig, zelf noem ik het dyslexie , sommige zeggen dat ik lui ben.
get over it , het wordt niet beter
get over it , het wordt niet beter
helaas.... je mag niet meer lenen dan de waarde van het huis en bij verbouwing alleen het bedrag van de waardetoename....quote:
Ben je zelf handig dan kan een wat verouderde woning je wens zijn omdat je minder aanschaf kosten hebt en het uitgespaarde geld kunt uitgeven om het helemaal naar je wens te maken.
Wil je een nieuwe keuken en badkamer van in totaal 20k en de waarde van het huis neemt maar 5k toe, dan moet je 15k zelf betalen, ook al kan je een hogere hypotheek krijgen met je salaris.
Oude krotten verkopen gaat ook amper meer, en alleen aan beleggers, die het kunnen opknappen met eigen geld en dan weer kunnen verkopen. In NL zijn deze er amper.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Contract nog tekenen maar in principe huis gekocht zonder aankoopmakelaar, nieuw pand dus geen bouwkundige keuring etc gedaan.
Nu op zoek naar een notaris.
Nu op zoek naar een notaris.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Gefeliciteerd.quote:
Contract nog tekenen maar in principe huis gekocht zonder aankoopmakelaar, nieuw pand dus geen bouwkundige keuring etc gedaan.
Nu op zoek naar een notaris.
Notaris is de kosten niet
Kies er een in de buurt.
Ik schrijf soms wat rottig, zelf noem ik het dyslexie , sommige zeggen dat ik lui ben.
get over it , het wordt niet beter
get over it , het wordt niet beter
Thx!quote:
[..]
Gefeliciteerd.
Notaris is de kosten niet
Kies er een in de buurt.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Gefeliciteerd, veel woongenot!quote:
Contract nog tekenen maar in principe huis gekocht zonder aankoopmakelaar, nieuw pand dus geen bouwkundige keuring etc gedaan.
Nu op zoek naar een notaris.
Wel offertes vergelijken!. Bij mij 1 jaar terug zat er echt veel verschil in in prijzen van notarissen, terwijl dat werk echt 2 uur werk is ofzoquote:
[..]
Gefeliciteerd.
Notaris is de kosten niet
Kies er een in de buurt.
Er zijn diverse sites waar je notariskosten kan vergelijken. Pas op voor "degoedkoopstenotaris", die is van de notarissen zelf.quote:
Wel offertes vergelijken!. Bij mij 1 jaar terug zat er echt veel verschil in in prijzen van notarissen, terwijl dat werk echt 2 uur werk is ofzo
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Thx
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Een goede aankoopmakelaar zorgt er voor dat hij zichzelf terug verdient voor jou.
Bij ons vroeg hij wat wij voor bod in gedachten hadden op een woning. Wij hadden al een paar keer naast de pot gepiest bij een bod op een huis zonder aankoopmakelaar. Dus wij antwoordde met een bod 10k boven de vraagprijs. Hij stelde vervolgens voor om er 10k onder te bieden, verschil van 20k dus.
Wij hadden daar een slecht gevoel bij, maar gaven hem toch het vertrouwen. Het bod werd geaccepteerd. Oftewel hij heeft ons 20k bespaard. Die 1500 euro die hij in rekening bracht heb ik met liefde betaald
Bij ons vroeg hij wat wij voor bod in gedachten hadden op een woning. Wij hadden al een paar keer naast de pot gepiest bij een bod op een huis zonder aankoopmakelaar. Dus wij antwoordde met een bod 10k boven de vraagprijs. Hij stelde vervolgens voor om er 10k onder te bieden, verschil van 20k dus.
Wij hadden daar een slecht gevoel bij, maar gaven hem toch het vertrouwen. Het bod werd geaccepteerd. Oftewel hij heeft ons 20k bespaard. Die 1500 euro die hij in rekening bracht heb ik met liefde betaald
Op 
Keb 15k van de vraagprijs af in een gebied waar alle makelaars zeiden dat het overboden werd.quote:
Een goede aankoopmakelaar zorgt er voor dat hij zichzelf terug verdient voor jou.
Bij ons vroeg hij wat wij voor bod in gedachten hadden op een woning. Wij hadden al een paar keer naast de pot gepiest bij een bod op een huis zonder aankoopmakelaar. Dus wij antwoordde met een bod 10k boven de vraagprijs. Hij stelde vervolgens voor om er 10k onder te bieden, verschil van 20k dus.
Wij hadden daar een slecht gevoel bij, maar gaven hem toch het vertrouwen. Het bod werd geaccepteerd. Oftewel hij heeft ons 20k bespaard. Die 1500 euro die hij in rekening bracht heb ik met liefde betaald
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ik heb zonder aankoopmakelaar 20k overboden, maar wel het huis gekregen. Wilde gewoon dat huis heel graag. Vind het lastig te zeggen of een aankoopmakelaar veel geld had bespaard. Ik zag wel in mijn woonplaats dat gemiddeld een huis tegen vraagprijs, of net ietsje daaronder, weggaat, maar dat uitschieters naar beide kanten niet ongewoon is. Met andere woorden: transactie-prijzen vereffenen een te hoge vraagprijs wel.
Als huizen weggaan tegen prijzen boven de vraagprijs, is er dus iets mis bij/met de verkoopmakelaar(s).
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Voor mij had een aankoopmakelaar wel meerwaarde, hij was beter in onderhandelen dan ik. Daarnaast kon ik gebruik maken van zijn netwerk, dat goedkoper was dan de dienstverleners die ik zelf via google had gevonden. Oftewel, hij verdiende zichzelf makkelijk terug en uiteindelijk was ik zelfs goedkoper uit.
|
|
