WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Huurwoning door woningbouw verkocht aan huurder; asbest verwijderen?
Een goede vriend van mij heeft 25 jaar zijn appartement gehuurd van de woningbouw. Noodzakelijke onderhoudszaken zijn altijd netjes door de verhurende coöperatie opgelost. Nu heeft hij de kans gekregen het appartement te kopen (ongeveer de helft van de 100 appartementen in het complex wordt verkocht). Het appartement is getaxeerd.
Er staat vermeld:
De taxateur heeft astbestverdacht materiaal waargenomen/heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is.
Ja, gezien de leeftijd van het gebouw is het aannemelijk dat er asbest aanwezig is.
Het bouwjaar is 1969.
In de meterkast is nog asbesthoudend materiaal aanwezig, was bij de huurder altijd bekend. Dient de woningcooperatie dit te saneren vóór de levering?
Er staat vermeld:
De taxateur heeft astbestverdacht materiaal waargenomen/heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is.
Ja, gezien de leeftijd van het gebouw is het aannemelijk dat er asbest aanwezig is.
Het bouwjaar is 1969.
In de meterkast is nog asbesthoudend materiaal aanwezig, was bij de huurder altijd bekend. Dient de woningcooperatie dit te saneren vóór de levering?
Waarom zouden ze dat moeten doen?
Never allow waiting to become a habit.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
Live your dreams and take risks.
Life is happening now.
quote:
[b] Op zondag 14 november 2010 18:11 schreef liesje1979 het volgende:[/b]
Zo is daar Godshand, met zijn sarcastische toon,
Die regelmatig een topic voorziet van spot en hoon.
Zo is daar Godshand, met zijn sarcastische toon,
Die regelmatig een topic voorziet van spot en hoon.
Koper was volledig op de hoogte van de asbest en is ermee akkoord gegaan door aankoop van de woning. Dus nee.
You know what they call a Quarter Pounder with Cheese in Paris?
Nee
Ons soort mensen, trapt reeds jaren blij van zin, het vuile plebs de modder in.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Ons soort mensen, steunpilaar van vaderland en koningin.
Asbest wordt gewoon met het huis meeverkocht.
Het is alleen een aantekening dat er asbest bij het verkochte object zit.
Bij een oudere woning staat dat ook in het koopcontract. Bij ons zat er zelfs een tekst in over een eventuele olietank in de tuin, ondanks dat het huis uit 1979 is. Allemaal indekken door de verkopende partij
Het is alleen een aantekening dat er asbest bij het verkochte object zit.
Bij een oudere woning staat dat ook in het koopcontract. Bij ons zat er zelfs een tekst in over een eventuele olietank in de tuin, ondanks dat het huis uit 1979 is. Allemaal indekken door de verkopende partij
Ik heb dat toentertijd uitonderhandeld. Maar dat waren andere tijden 
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Nee, waarom wel? Het is bekend, was bekend en zal bekend zijn bij de huurder/koper.quote:Op dinsdag 29 oktober 2019 20:51 schreef Jaco078 het volgende:
In de meterkast is nog asbesthoudend materiaal aanwezig, was bij de huurder altijd bekend. Dient de woningcooperatie dit te saneren vóór de levering?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Niet perse, ze hebben gemeld dat het er is en dat is voldoende. Toen wij ons huidige huis kochten werd ook gemeld dat er een klein stukje asbest aanwezig was en is. Zit niemand in de weg en we hebben er geen last van, dus lekker laten zitten.quote:Op dinsdag 29 oktober 2019 22:28 schreef Jaco078 het volgende:
Ik dacht; wellicht is dat iets gebruikelijks bij een levering van huur naar koop.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Asbest moet toch per 2020 verwijderd zijn? Laten zitten is geen optie.
Hee. Zeg nou zelf, ik ben toch gewoon een hartstikke lekker ding? TOch?
klok klepelquote:
Asbest moet toch per 2020 verwijderd zijn? Laten zitten is geen optie.
Gebaseerd op wat? Zolang het mij niet in de weg zit ga ik er niets mee doenquote:
Asbest moet toch per 2020 verwijderd zijn? Laten zitten is geen optie.
Op zondag 22 november 2015 20:44 schreef Bart2002 het volgende:
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
"Je bent wel een ongelooflijk eigenwijs pijpje drop."
Dat is toch enkel het geval bij bepaalde daken. Niet bij in de woning/ constructie verwerkt materiaal?quote:
Asbest moet toch per 2020 verwijderd zijn? Laten zitten is geen optie.
Klopt. En ook dat staat nog niet vast.quote:
[..]
Dat is toch enkel het geval bij bepaalde daken. Niet bij in de woning/ constructie verwerkt materiaal?
Lekker laten zitten zitten. Als je later de meterkast vervangt kan je overwegen het even weg te halen. En zo niet, het zit niemand in de weg.
Waarschijnlijk kan/mag je dat gewoon zelf. Kost echt geen duizenden euro's.
OT: wel mooi trouwens, niemand kan een betaalbaar huis vinden en jullie krijgen er zo een in de schoenen geworpen. En je hoeft er niet eens voor te schilderen, behangen en zo. Alles al in je eigen smaak.
Waarschijnlijk kan/mag je dat gewoon zelf. Kost echt geen duizenden euro's.
OT: wel mooi trouwens, niemand kan een betaalbaar huis vinden en jullie krijgen er zo een in de schoenen geworpen. En je hoeft er niet eens voor te schilderen, behangen en zo. Alles al in je eigen smaak.
Tot nooit .......
Nice!quote:
Een goede vriend van mij heeft 25 jaar zijn appartement gehuurd van de woningbouw. Noodzakelijke onderhoudszaken zijn altijd netjes door de verhurende coöperatie opgelost. Nu heeft hij de kans gekregen het appartement te kopen (ongeveer de helft van de 100 appartementen in het complex wordt verkocht). Het appartement is getaxeerd.
Er staat vermeld:
De taxateur heeft astbestverdacht materiaal waargenomen/heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is.
Ja, gezien de leeftijd van het gebouw is het aannemelijk dat er asbest aanwezig is.
Het bouwjaar is 1969.
In de meterkast is nog asbesthoudend materiaal aanwezig, was bij de huurder altijd bekend. Dient de woningcooperatie dit te saneren vóór de levering?
In plaats van je druk te maken over de asbest, kun je je beter afvragen of je wel een appartement wil kopen waar één partij een meerderheidsbelang heeft in de VVE. Het is niet voor niets dat de woningcorporatie zelf iets meer dan de helft van de woningen in eigen bezit zal houden. Daarmee hebben ze immers een wel hele dikke vinger in de pap met betrekking tot beslissingen rond onderhoud, verbetering, renovatie en niet onbelangrijk de hoogte van de onderhoudsbijdrage en keuze van aannemers (vriendjespolitiek).
Dat dus. Want straks beslist die VvE in meerderheid (lees: de woningcorp.) dat al het asbest verwijderd moet worden op kosten van….de VvE. En wie komen het opknappen…de vriendjes van….quote:
In plaats van je druk te maken over de asbest, kun je je beter afvragen of je wel een appartement wil kopen waar één partij een meerderheidsbelang heeft in de VVE. Het is niet voor niets dat de woningcorporatie zelf iets meer dan de helft van de woningen in eigen bezit zal houden. Daarmee hebben ze immers een wel hele dikke vinger in de pap met betrekking tot beslissingen rond onderhoud, verbetering, renovatie en niet onbelangrijk de hoogte van de onderhoudsbijdrage en keuze van aannemers (vriendjespolitiek).
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat laatste ben ik niet direct bang voor. Maar de woningbouw kan wel het volledige onderhoud en de bijdrages gaan bepalen. en verduurzaming.quote:
[..]
Dat dus. Want straks beslist die VvE in meerderheid (lees: de woningcorp.) dat al het asbest verwijderd moet worden op kosten van….de VvE. En wie komen het opknappen…de vriendjes van….
Voordeel is wel dat ze er een belang bij hebben dat het goed gaat, dus ik heb er niet direct wantrouwen bij. Maar realiseer je wel welke gevolgen het kan hebben. Vraag bijvoorbeeld of er nog meer dan 50% verkocht gaat worden (en waarom wel/niet?)
dag
Hoe weet je dat nou van te voren? Als een woningcorp. van plan is 55% van de woningen te behouden, gaan ze dat echt niet uit de doeken doen voor het verkoopproces van de resterende 45%quote:
Maar realiseer je wel welke gevolgen het kan hebben. Vraag bijvoorbeeld of er nog meer dan 50% verkocht gaat worden (en waarom wel/niet?)
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Stel er wordt door een externe organisatie een MJOP opgesteld, wie bepaalt dan de uitvoerder/aannemer die (bijv.) de asbestsanering gaat uitvoeren? En tegen welke kosten???quote:
Voordeel is wel dat ze er een belang bij hebben dat het goed gaat, dus ik heb er niet direct wantrouwen bij.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dit zijn de vragen die je je moet stellen. Asbest is niet interessant.quote:
[..]
Stel er wordt door een externe organisatie een MJOP opgesteld, wie bepaalt dan de uitvoerder/aannemer die (bijv.) de asbestsanering gaat uitvoeren? En tegen welke kosten???
Alius aliud dicit
Thanksquote:
[..]
Dit zijn de vragen die je je moet stellen. Asbest is niet interessant.
Vanwege de woningwet mag de corporatie dat zelf niet doen voor de VvE, dus een onafhankelijke kwalitatieve partij.quote:
[..]
Stel er wordt door een externe organisatie een MJOP opgesteld, wie bepaalt dan de uitvoerder/aannemer die (bijv.) de asbestsanering gaat uitvoeren? En tegen welke kosten???
Wellicht één die niet de goedkoopste is, maar wel een betrouwbare en betaalbaar.
dag
Geloof jij nou echt in het goede van dergelijke instituties?quote:
Vanwege de woningwet mag de corporatie dat zelf niet doen voor de VvE, dus een onafhankelijke kwalitatieve partij.
Wellicht één die niet de goedkoopste is, maar wel een betrouwbare en betaalbaar.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik heb voldoende ervaring met verschillende opstellers en aannemers om te weten dat ik meestal niet blij wordt van de goedkoopste beunhaas.quote:
[..]
Geloof jij nou echt in het goede van dergelijke instituties?
Een goed MJOP en advies/bouwbegeleiding kan veel meer schelen dan dat je er op bespaart door alleen naar de prijs te kijken.
dag
Natuurlijk heeft de woningcorporatie belang bij behoud van het complex in verhuurbare toestand. Waar de woningcorporatie zelf echter weinig belang bij heeft, is verduurzamen. Energiekosten worden immers door de bewoners (huurders en kopers) betaald. En niet door de woningcorporatie. Verduurzaming kost de woningcorporatie geld terwijl daar niet echt wat tegenover staat. Terwijl een verhoging van de VVE bijdrage met 3 tientjes per maand om te verduurzamen voor een woningeignaar die ook in het complex woont juist financieel voordeel op kan leveren in de vorm van aanzienlijk lagere energiekosten.quote:
[..]
Dat laatste ben ik niet direct bang voor. Maar de woningbouw kan wel het volledige onderhoud en de bijdrages gaan bepalen. en verduurzaming.
Voordeel is wel dat ze er een belang bij hebben dat het goed gaat, dus ik heb er niet direct wantrouwen bij. Maar realiseer je wel welke gevolgen het kan hebben. Vraag bijvoorbeeld of er nog meer dan 50% verkocht gaat worden (en waarom wel/niet?)
Zeker bij een al wat ouder complex zoals waar het hier om gaat, kan dit komende jaren een belangrijke rol spelen.
Ik denk dat je je even moet inlezen. Een hoger energielabel = meer punten = hogere huur. En de corporaties hebben afspraken gemaakt over verduurzamen van hun bezit. Wat wringt is dat een corporatie makkelijk kan zeggen 'volgend jaar willen we X gaan uitvoeren, wij reserveren geld' en dat dan particuliere kopers ook ineens moeten inleggen voor extra maatregelen.quote:
[..]
Natuurlijk heeft de woningcorporatie belang bij behoud van het complex in verhuurbare toestand. Waar de woningcorporatie zelf echter weinig belang bij heeft, is verduurzamen. Energiekosten worden immers door de bewoners (huurders en kopers) betaald. En niet door de woningcorporatie. Verduurzaming kost de woningcorporatie geld terwijl daar niet echt wat tegenover staat. Terwijl een verhoging van de VVE bijdrage met 3 tientjes per maand om te verduurzamen voor een woningeignaar die ook in het complex woont juist financieel voordeel op kan leveren in de vorm van aanzienlijk lagere energiekosten.
Zeker bij een al wat ouder complex zoals waar het hier om gaat, kan dit komende jaren een belangrijke rol spelen.
dag
quote:
Koper was volledig op de hoogte van de asbest en is ermee akkoord gegaan door aankoop van de woning. Dus nee.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
asbest-sanering BINNEN is geen waarschijlijk vve-aangelegenheid.quote:
[..]
Stel er wordt door een externe organisatie een MJOP opgesteld, wie bepaalt dan de uitvoerder/aannemer die (bijv.) de asbestsanering gaat uitvoeren? En tegen welke kosten???
Tot nooit .......
of ze zeggen dat ze alles gaan verkopen (waarvan 55% aan een proffesionele partij). En dan hebben ze alsnog woord gehouden.quote:
[..]
Hoe weet je dat nou van te voren? Als een woningcorp. van plan is 55% van de woningen te behouden, gaan ze dat echt niet uit de doeken doen voor het verkoopproces van de resterende 45%
Tot nooit .......
Bijv. een asbest ventilatiebuis die van de onderste verdieping helemaal tot boven aan toe door het dak gaat, is bij uitstek een VvE aangelegenheid.quote:
asbest-sanering BINNEN is geen waarschijlijk vve-aangelegenheid.
Dat maakt voor het principe van de meerderheid in de VvE (die bepaalt wat er gebeurt) niets uit: iets met door de hond (quote:
of ze zeggen dat ze alles gaan verkopen (waarvan 55% aan een proffesionele partij). En dan hebben ze alsnog woord gehouden.
) of kat gebeten worden….
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Status is dat de woning coöperatie een vrijblijvend bezoek brengt om de asbest in de woning te beoordelen.
Zo duur is asbest verwijderen uit een meterkast ook weer niet...
Mensen denken soms echt dat zoiets 10.000 kost
Waarom inneens asbest vrij willen kopen?
Je huurt het 25 jaar en het boeide je gene ruk, nu wil je het kopen en wil je een paar honderd besparen
Mensen denken soms echt dat zoiets 10.000 kost
Waarom inneens asbest vrij willen kopen?
Je huurt het 25 jaar en het boeide je gene ruk, nu wil je het kopen en wil je een paar honderd besparen
Interessant he ?
Ik heb daar niet over gesproken toch over een besparing? Heb hier gewoon de vraag gesteld, omdat het nieuw is zo'n situatie. Is niet mijn woning (zie OP).quote:
Zo duur is asbest verwijderen uit een meterkast ook weer niet...
Mensen denken soms echt dat zoiets 10.000 kost
Waarom inneens asbest vrij willen kopen?
Je huurt het 25 jaar en het boeide je gene ruk, nu wil je het kopen en wil je een paar honderd besparen
|
|
Huurwoning door woningbouw verkocht aan huurder; asbest verwijderen?
