Verhuis/klus/woon voorpret en kriebelstopic #75

quote:

Op dinsdag 12 november 2019 20:21 schreef SQ het volgende:

[..]

Oooh jeetje, makkelijk
Appartementen kun je al niet uitbouwen, en daken hoef je ook niet te vervangen, dat zijn meestal dure grapjes.
Maar voor wat nieuwe kozijnen, deuren, stucwerk en leidingen verleggen kom je al heel ver.
Badkamer en keuken kun je zo duur maken als je zelf wil.

Maar maar maar, is er een aannemer die mij hierbij kan helpen of een instantie die mij helpt met "dit wil jij laten bouwen en dit kan je hier laten bouwen" en dat ik daarna offertes vraag bij aannemers?

Alleen stucen en een keuken + badkamer valt niet onder rigoureus alles aanpakken verbouwen toch?
Het beste kun je dan inderdaad eens wat offertes gaan vragen bij badkamer/keukenzaken en een stukadoor contacten.

quote:

Op dinsdag 12 november 2019 20:32 schreef SQ het volgende:
Alleen stucen en een keuken + badkamer valt niet onder rigoureus alles aanpakken verbouwen toch?
Het beste kun je dan inderdaad eens wat offertes gaan vragen bij badkamer/keukenzaken en een stukadoor contacten.

Alles wat mogelijk gedaan kan worden moet wel een beetje gedaan worden want het ziet er niet uit van binnen. Ik kan wel een voorbeeldje zoeken op internet.

https://www.woonstadrotte(...)jaffadwarsstraat--6d

Zoiets bijvoorbeeld, qua inhoud is het nu 0.0.
Ik vind de deuren lelijk, de ramen lelijk, plafond lelijk, muren lelijk, badkamer lelijk, keuken lelijk.
Naja goed, ik vind het niks van binnen, maar ik dacht dat dat dus wel prima allemaal te vervangen is voor? 30k? Geen idee, ik heb hier totaal geen verstand van, voor een aannemer / klusser is dit wss niet zo moeilijk en die weet gelijk wat je ermee kunt, dat heb ik dus zegmaar niet.

[ Bericht 8% gewijzigd door ludovico op 12-11-2019 21:17:15 ]

quote:

Op dinsdag 12 november 2019 18:44 schreef Malteser het volgende:

[..]

Omdat we dan weer voldoende gespaard hebben .
Het zit zo,<uitleg>

Helder! En interessant van die 5 jaar als idee dat ze dan op een andere verdieping dan jullie kunnen slapen. Ik had daarvoor wat korter in mijn hoofd... De praktijk zal uitwijzen hoe ik het zelf vind voelen

quote:

Op dinsdag 12 november 2019 10:36 schreef Nismo91 het volgende:

[..]

Waarom maak je geen strakke koof omheen ?

Welke? Die buizen in de woonkamer? Maar op zich een idee, zal makkelijker zijn dan de buizen echt verleggen.

quote:

Op dinsdag 12 november 2019 21:48 schreef Lemijn het volgende:

[..]

Helder! En interessant van die 5 jaar als idee dat ze dan op een andere verdieping dan jullie kunnen slapen. Ik had daarvoor wat korter in mijn hoofd... De praktijk zal uitwijzen hoe ik het zelf vind voelen

De jongste is dan zes. En ik zou het wat anders vinden als we dan bijvoorbeeld op de tweede verdieping zouden gaan liggen (waar ook een slaapkamer is). Dan zit er alleen een trap tussen.
Maar beneden is in dit geval in een ander deel van het huis. Dus vanaf de eerste verdieping trap af, hal door, woonkamer door, keuken door, bijkeuken door en dan zijn daar ergens papa en mama. Dat vind ik voor nu nog te ver. En ik heb nogal een fikse navelstreng met de kinderen, ligt aan mij. Ze logeren ook nooit. Dat idee.

Maar die 5 jaar zou ook 4 jaar kunnen zijn. In ieder geval voordat de jongste overgaat van peuterbed naar eenpersoons, want dat is wat krap op zijn kamer. Maar voorlopig ligt ‘ie nog in een ledikant.

quote:

Op dinsdag 12 november 2019 21:10 schreef ludovico het volgende:

[..]

Alles wat mogelijk gedaan kan worden moet wel een beetje gedaan worden want het ziet er niet uit van binnen. Ik kan wel een voorbeeldje zoeken op internet.

https://www.woonstadrotte(...)jaffadwarsstraat--6d

Zoiets bijvoorbeeld, qua inhoud is het nu 0.0.
Ik vind de deuren lelijk, de ramen lelijk, plafond lelijk, muren lelijk, badkamer lelijk, keuken lelijk.
Naja goed, ik vind het niks van binnen, maar ik dacht dat dat dus wel prima allemaal te vervangen is voor? 30k? Geen idee, ik heb hier totaal geen verstand van, voor een aannemer / klusser is dit wss niet zo moeilijk en die weet gelijk wat je ermee kunt, dat heb ik dus zegmaar niet.

Ik ben niet zo optimistisch als SQ dat je aan 30k genoeg hebt. Hoe groot is je buffer?

Ik zou als ik jou was een bouwbegeleider zoeken. Die kan je adviseren, begeleiden en het aansturen van de aannemer/onderaannemers op zich nemen. Hoeveel de bouwbegeleider doet en hoeveel jij doet spreek je met elkaar af. Ik vind je vaag over wat je precies wil laten doen en dat is een valkuil. Je kunt beter heel precieze afspraken maken met een aannemer en een gespecificeerde offerte opvragen.

Mocht je muren door willen breken en de indeling willen veranderen, dan heb je misschien een constructeur nodig en kun je overwegen een architect in te huren. Bij ons regelde de architect de constructeur en deed ze samen met mij de bouwbegeleiding.

quote:

Op dinsdag 12 november 2019 22:43 schreef Claudia_x het volgende:

[..]

Ik ben niet zo optimistisch als SQ dat je aan 30k genoeg hebt. Hoe groot is je buffer?

Ik nu ook niet meer hoor, nu er meer informatie vrij komt zeker niet als je niks zelf kan / wil doen.
Zulke woningen zijn bijna altijd flink uitgeleefd, en wil je daar in 1 klap iets moois van maken kost dat flink wat.
Voor 30k kun je best een eind komen met een badkamer, een keuken en schilder- en stucwerk, maar de hele kiet compleet laten vertimmeren zit er dan idd niet in

quote:

Op dinsdag 12 november 2019 22:50 schreef SQ het volgende:

[..]

Ik nu ook niet meer hoor, nu er meer informatie vrij komt zeker niet als je niks zelf kan / wil doen.
Zulke woningen zijn bijna altijd flink uitgeleefd, en wil je daar in 1 klap iets moois van maken kost dat flink wat.
Voor 30k kun je best een eind komen met een badkamer, een keuken en schilder- en stucwerk, maar de hele kiet compleet laten vertimmeren zit er dan idd niet in

Ja, het hangt er helemaal vanaf hoever je wil gaan. Keuken, badkamer, vloer, binnendeuren en opnieuw laten stuken - dat lukt allemaal wel zolang je geen heel dure dingen wil. Dan ga je zelf verven en daar knappen oude kozijnen enorm van op. Maar als je nieuwe kozijnen wil, de elektra/leidingen/radiatoren wil laten vervangen of als je structurele dingen aan wil pakken, dan loopt het op en dan heb je ook nog eens met onzekerheid te maken omdat je niet weet wat je tegen gaat komen.

@ludovico, je kunt natuurlijk ook een bouwkundige inspectie laten doen om een beeld te krijgen van wat er aan een appartement moet gebeuren. Bedenk wel dat die inspecteur alleen kijkt naar hetgeen moet gebeuren en niet naar wat esthetisch wenselijk is. Overigens zat onze inspecteur er zoveel naast dat ik er nog naar van word. Voorbeeld: volgens de inspecteur zou het herstellen van de voegen 400 euro kosten en dat werd 4.000 euro. Daarom vroeg ik naar je buffer. Onervaren een verbouwing ingaan zou ik alleen doen als je het je financieel kunt permitteren om er flink naast te zitten met je ramingen of als je bereid bent in een onaf huis te wonen. Ik spreek uit ervaring.

Dit soort projecten moet je gewoon niet willen doen als starter met een redelijk maar niet extreem budget, 2 linkerhanden en een behoorlijk verwachtingspatroon .

Als je bereid bent om lange tijd flink in te leveren op wo wooncomfort (3-4 jaar in een bouwput wonen zodat je tussentijds bij kan sparen) en wil leren klussen, dan zijn het echt serieus toffe projecten .

quote:

Op dinsdag 12 november 2019 22:43 schreef Claudia_x het volgende:

[..]

Ik ben niet zo optimistisch als SQ dat je aan 30k genoeg hebt. Hoe groot is je buffer?

Ik zou als ik jou was een bouwbegeleider zoeken. Die kan je adviseren, begeleiden en het aansturen van de aannemer/onderaannemers op zich nemen. Hoeveel de bouwbegeleider doet en hoeveel jij doet spreek je met elkaar af. Ik vind je vaag over wat je precies wil laten doen en dat is een valkuil. Je kunt beter heel precieze afspraken maken met een aannemer en een gespecificeerde offerte opvragen.

Mocht je muren door willen breken en de indeling willen veranderen, dan heb je misschien een constructeur nodig en kun je overwegen een architect in te huren. Bij ons regelde de architect de constructeur en deed ze samen met mij de bouwbegeleiding.

Ik weet echt niks, ik ben inderdaad vaag omdat ik hier totaal geen koek van heb gegeten, ik zou juist... Met iemand die weet wat je ergens van kan maken aan tafel willen zitten zodat "mijn plan" duidelijk wordt. En dat dan laten uitvoeren en evt zelf af en toe meehelpen als dat mogelijk is met de aannemer.

quote:

Op dinsdag 12 november 2019 23:05 schreef bleiblei het volgende:
Dit soort projecten moet je gewoon niet willen doen als starter met een redelijk maar niet extreem budget, 2 linkerhanden en een behoorlijk verwachtingspatroon .

Als je bereid bent om lange tijd flink in te leveren op wo wooncomfort (3-4 jaar in een bouwput wonen zodat je tussentijds bij kan sparen) en wil leren klussen, dan zijn het echt serieus toffe projecten .

Qua financiën kom ik er wel maar voor 50k extra kan je in dezelfde wijk een huis kopen die volledig netjes gemaakt is... Dus dat is wel de bovengrens die überhaupt nog aantrekkelijk is.

Ik ben student, woon erg goedkoop, heb zelf een beetje tijd over (maybe 20 uur p/w) heb qua werk/studie waarschijnlijk wel zaken die ik beter kan nastreven dan heel lang met een huis bezig zijn. Daarom: uitbesteden en beetje meehelpen.

Puin afvoeren / andere zware dingen zonder skills / meehelpen als ik er bij ben gaat allemaal. Zo een verbouwing zou tot 6 maanden mogen duren (Zou ideaal zijn).

[ Bericht 8% gewijzigd door ludovico op 13-11-2019 01:34:09 ]

quote:

Op dinsdag 12 november 2019 22:56 schreef Claudia_x het volgende:

[..]

Ja, het hangt er helemaal vanaf hoever je wil gaan. Keuken, badkamer, vloer, binnendeuren en opnieuw laten stuken - dat lukt allemaal wel zolang je geen heel dure dingen wil. Dan ga je zelf verven en daar knappen oude kozijnen enorm van op. Maar als je nieuwe kozijnen wil, de elektra/leidingen/radiatoren wil laten vervangen of als je structurele dingen aan wil pakken, dan loopt het op en dan heb je ook nog eens met onzekerheid te maken omdat je niet weet wat je tegen gaat komen.

@:ludovico, je kunt natuurlijk ook een bouwkundige inspectie laten doen om een beeld te krijgen van wat er aan een appartement moet gebeuren. Bedenk wel dat die inspecteur alleen kijkt naar hetgeen moet gebeuren en niet naar wat esthetisch wenselijk is. Overigens zat onze inspecteur er zoveel naast dat ik er nog naar van word. Voorbeeld: volgens de inspecteur zou het herstellen van de voegen 400 euro kosten en dat werd 4.000 euro. Daarom vroeg ik naar je buffer. Onervaren een verbouwing ingaan zou ik alleen doen als je het je financieel kunt permitteren om er flink naast te zitten met je ramingen of als je bereid bent in een onaf huis te wonen. Ik spreek uit ervaring.

Het klinkt allemaal een beetje alsof je het niet moet doen tenzij je een stekkie hebt gevonden waar je echt een grote hoop geld tegenaan wilt smijten... Of zelf heel graag gaat klussen en stopt met werken zogezegd.

quote:

Op dinsdag 12 november 2019 21:10 schreef ludovico het volgende:

[..]

Alles wat mogelijk gedaan kan worden moet wel een beetje gedaan worden want het ziet er niet uit van binnen. Ik kan wel een voorbeeldje zoeken op internet.

https://www.woonstadrotte(...)jaffadwarsstraat--6d

Zoiets bijvoorbeeld, qua inhoud is het nu 0.0.
Ik vind de deuren lelijk, de ramen lelijk, plafond lelijk, muren lelijk, badkamer lelijk, keuken lelijk.
Naja goed, ik vind het niks van binnen, maar ik dacht dat dat dus wel prima allemaal te vervangen is voor? 30k? Geen idee, ik heb hier totaal geen verstand van, voor een aannemer / klusser is dit wss niet zo moeilijk en die weet gelijk wat je ermee kunt, dat heb ik dus zegmaar niet.

Als je een appartement koopt kun je niet zomaar de kozijnen en buitendeuren vervangen. Je zit in een VvE en de VvE bepaalt bijna altijd wat er in moet, het is niet vaak vrijgelaten dat iedere eigenaar zelf keuzes kan maken qua type en kleur.
En als de woningbouw appartementen verkoopt, zullen zij waarschijnlijk nog wel veel appartementen in het gebouw hebben en dus een grote vinger in de pap binnen de VvE.
Heel soms gelden er binnen een VvE ook bepalingen voor de binnenruimtes (bepaalde dingen mogen niet met de vloeren en plafonds (sleuven maken bijv.).

Ik zou er inderdaad niet aan beginnen nee, als ik je zo hoor. Als geld toch geen probleem is (als voltijd student, knap hoor) zou ik gewoon iets kopen wat al af is

quote:

Op woensdag 13 november 2019 01:27 schreef ludovico het volgende:

[..]

Het klinkt allemaal een beetje alsof je het niet moet doen tenzij je een stekkie hebt gevonden waar je echt een grote hoop geld tegenaan wilt smijten... Of zelf heel graag gaat klussen en stopt met werken zogezegd.

Nouja, dat zei ik dus .
Zeker als je voor 50k meer een "af" appartement hebt. Een hypotheekverstrekker rekent met de verhouding elke euro die je verbouwt, zie je 70% van terug in waardevermeerdering. Dus als je er 30k in steekt zie je 21k terug in waardestijging van je huis. Theoretisch...

quote:

Op dinsdag 12 november 2019 21:49 schreef Lemijn het volgende:

[..]

Welke? Die buizen in de woonkamer? Maar op zich een idee, zal makkelijker zijn dan de buizen echt verleggen.

Heb ik in onze vorige woning ook gedaan, als dat mega strak is ziet het echt niet verkeerd uit.

En is het ook niet zo dat je van een bestaande woning een keuken en badkamer niet meer zonder meer volledig kunt financieren, als je een werkbare, acceptabele keuken en/of badkamer in het huis hebt? Dus als je dat wil vervangen, moet je ook voor voldoende eigen geld zorgen.

quote:

Op woensdag 13 november 2019 06:48 schreef SQ het volgende:
Ik zou er inderdaad niet aan beginnen nee, als ik je zo hoor. Als geld toch geen probleem is (als voltijd student, knap hoor) zou ik gewoon iets kopen wat al af is

Vader helpt aardig mee zegmaar.

Mooi pand bekeken vandaag maar denk niet dat ik ervoor ga want: Lijkt me toch leuker om een huis te delen met iemand en die 2e slaapkamer is aan de kleine kant en de woningcorporatie doet enigszins lastig met de verhuur.

Maar ben nu dus wel iets specifieker op zoek naar 2 slaapkamers van 13+ m^2.
Als ik alleen zou gaan wonen zou het wel perfect geweest zijn maar ik moet daar eigenlijk niet aan denken.

quote:

Op woensdag 13 november 2019 10:39 schreef miss_sly het volgende:
En is het ook niet zo dat je van een bestaande woning een keuken en badkamer niet meer zonder meer volledig kunt financieren, als je een werkbare, acceptabele keuken en/of badkamer in het huis hebt? Dus als je dat wil vervangen, moet je ook voor voldoende eigen geld zorgen.

Ze kijken naar de waarde van de woning ná verbouwing.
Als er al een recente keuken inzit en je wilt een andere nieuwe keuken is dat alleen vanwege smaak en dan zal het niet zomaar gefinancierd worden.

Nvm.

[ Bericht 94% gewijzigd door ludovico op 13-11-2019 15:58:47 ]

quote:

Op woensdag 13 november 2019 01:27 schreef ludovico het volgende:

[..]

Het klinkt allemaal een beetje alsof je het niet moet doen tenzij je een stekkie hebt gevonden waar je echt een grote hoop geld tegenaan wilt smijten... Of zelf heel graag gaat klussen en stopt met werken zogezegd.

Nou ja, wij hebben het vooral gedaan omdat het de enige manier was om op de door ons begeerde locatie te wonen. Als jij voor 50k meer een appartement kunt kopen dat je bevalt, dan zou ik het risico niet nemen.

Aan de andere kant kun je het ook tof vinden om een appartement helemaal naar je zin te (laten) maken of om ervaring op te doen in het aansturen van een verbouwing. Dat je geen ervaring hebt en twee linkerhanden hebt, betekent niet dat je veroordeeld bent tot woningen die al af zijn. Ik ben daar zelf een voorbeeld van. Een nadeel van de (te dure) woningen die ik tegenkwam vond ik dat ze totaal niet mijn smaak waren. Dan denk ik bijvoorbeeld aan plavuizen, een landelijke keuken, ouderwetse plinten, kunststof kozijnen. Een enkel element kun je wel veranderen, maar er zit een grens aan wat lucratief is om te vervangen. Ik vind het heel tof om in een huis te wonen dat tot in elk detail (mede door mij) is doordacht. En je kunt dus mensen inhuren om dat samen met je te doen, zoals een bouwbegeleider en/of architect.

Ik zou zeggen: doet het zelf óf zorg dat je een flinke buffer hebt óf wees bereid om in een onaf huis te wonen tot je de rest van je verbouwing bij elkaar hebt gespaard. Besef wel dat het een slechte tijd is om te verbouwen (vaklieden hebben het druk en vragen de hoofdprijs) en dat je je investering er mogelijk niet meer uithaalt.

quote:

Op woensdag 13 november 2019 17:31 schreef Claudia_x het volgende:

[..]

Nou ja, wij hebben het vooral gedaan omdat het de enige manier was om op de door ons begeerde locatie te wonen. Als jij voor 50k meer een appartement kunt kopen dat je bevalt, dan zou ik het risico niet nemen.

Aan de andere kant kun je het ook tof vinden om een appartement helemaal naar je zin te (laten) maken of om ervaring op te doen in het aansturen van een verbouwing. Dat je geen ervaring hebt en twee linkerhanden hebt, betekent niet dat je veroordeeld bent tot woningen die al af zijn. Ik ben daar zelf een voorbeeld van. Een nadeel van de (te dure) woningen die ik tegenkwam vond ik dat ze totaal niet mijn smaak waren. Dan denk ik bijvoorbeeld aan plavuizen, een landelijke keuken, ouderwetse plinten, kunststof kozijnen. Een enkel element kun je wel veranderen, maar er zit een grens aan wat lucratief is om te vervangen. Ik vind het heel tof om in een huis te wonen dat tot in elk detail (mede door mij) is doordacht. En je kunt dus mensen inhuren om dat samen met je te doen, zoals een bouwbegeleider en/of architect.

Ik zou zeggen: doet het zelf óf zorg dat je een flinke buffer hebt óf wees bereid om in een onaf huis te wonen tot je de rest van je verbouwing bij elkaar hebt gespaard. Besef wel dat het een slechte tijd is om te verbouwen (vaklieden hebben het druk en vragen de hoofdprijs) en dat je je investering er mogelijk niet meer uithaalt.

Ik wacht wel tot de wereld vergaat dan Stel ik heb zelf een oprot premie gehad en de bouw staat stil en de huizen zijn goedkoop dan koop ik wel een krotje

Ik dacht nu juist "voordeel want ik woon goedkoop en heb geen haast en de rente is laag"

Ja het ligt tussen de 50-100k denk ik qua wat ik zie... Vandaag dus wezen kijken bij een mooi huis maar met een paar nadelen waardoor ik er toch vanaf zie.

Nouja, rente is laag dus de huizenprijzen zijn torenhoog. Eigenlijk kan je beter in een tijd met lage huizenprijzen en hoge rente een huis kopen en die rente niet te lang vast zetten .

Ligt aan je situatie bleiblei, wij hebben in 4 jaar zo'n 77.000 euro winst gemaakt op mijn rijtjeshuis en kopen voor niet al te veel een veeeel groter huis op een betere locatie waar bovendien nog aardig wat waarde te vermeerderen valt, maar in een compleet andere regio. Als je kunt en wil verhuizen naar een veel goedkopere regio, is dat nu wel ideaal.