WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ja dit moet sowieso. Kunnen ook ineens lekkages ontstaan bv.quote:Op donderdag 20 juni 2019 08:55 schreef TigerXtrm het volgende:
Ik laat altijd een makelaar die gespecialiseerd is in verhuur zoeken naar nieuwe huurders. Kost me één volle maand huur (feitelijk houden ze gewoon de borg dus ik 'merk' het pas als de huurder eruit gaan), maar daarvoor stellen zij het contract op, doen ze alle background checks, regelen ze de kopieën van de loonstroken, werkgever verklaringen, bezichtigingen en ik kan gewoon tegen ze zeggen wie ik wel en niet in het pand wil. In mijn geval gaat het om een nette gezinswoning in een nette wijk, dus daar wil ik geen gastarbeiders of studenten in hebben. Stelletjes of gezinnen only.
Wat wanbetaling betreft, dat risico is er altijd. Beste manier om dat te voorkomen is gewoon degelijke mensen in je pand te zetten. Als je ze ontmoet en het zijn ma en pa Tokkie, dan kunnen ze wat mij betreft miljonair zijn maar mijn pand komen ze niet in. Bepaalde types mensen geven gewoon altijd gezeik.
Verder moet je voor verhuur altijd een potje hebben. Je moet rekening houden met plotseling onderhoud aan het pand en je moet rekening houden met wanbetaling waarbij je minstens 3 maanden zonder huurinkomsten kan zitten, en in het ergste geval nog veel langer zonder ooit je geld terug te zien. Jarenlang een topic over gelopen hier op Fok! (was volgens mij al voorbij gekomen).
Hou ook altijd een sleutel van het pand achter de hand en vraag om een sleutel als de huurders om wat voor reden dan ook het slot vervangen. Jij mag als huurder een sleutel van je eigen pand hebben, je mag alleen niet zonder toestemming naar binnen (want das huisvredebreuk, ook met de sleutel). In noodgevallen of onderhoud wil je gewoon toegang hebben tot het pand als dat nodig is.
Over sleutels gesproken, laat je huurders een sleutelverklaring tekenen voor de hoeveelheid sleutels die je afgeeft en stort de borg niet terug tot je alle sleutels terug hebt. Krijg je niet alle sleutels terug, sloten vervangen en kosten van de borg aftrekken.
Ik verhuurde 250 woningen en je had altijd dit soort figuren er tussen zitten.quote:Op woensdag 19 juni 2019 19:59 schreef Capecoral het volgende:
elaten en hun verlies genomen. De manier hoe het gegaan is met al hun smoezen en achtergelaten puinhoop is en was voor ons een reden om ze niet los te laten. Wij blijv
Als particulier ben je dan vaak al zelf bijna failliet maar als bedrijf de policy dat het afschrikwekkend moest zijn en dus hebben wij ook een paar mensen de schuldsanering ingedrukt.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Noem me 1 voordeel....quote:
Op De woning moet je sowieso al in box 3 opgeven.
Bij leegstand: 100% WOZ-waarde
Bij verhuur maximaal 85% (bij opbrengst >7% van de woz waarde)
en de opbrengsten hoef je niet op te geven...
Kleine geheimen dienen beschermd te worden.
Grote geheimen worden beschermd door publiek ongeloof.
Grote geheimen worden beschermd door publiek ongeloof.
Wist ik niet. Belastingtechnisch een mooie inkomen dus.quote:Op donderdag 20 juni 2019 14:03 schreef ender_xenocide het volgende:
[..]
Noem me 1 voordeel....
De woning moet je sowieso al in box 3 opgeven.
Bij leegstand: 100% WOZ-waarde
Bij verhuur maximaal 85% (bij opbrengst >7% van de woz waarde)
en de opbrengsten hoef je niet op te geven...
Ook 1 van de redenen dat sociale woning huur zo lastig is te realiseren tegenwoordig.quote:
[..]
Wist ik niet. Belastingtechnisch een mooie inkomen dus.
Investeerders willen gewoon tussen de 7,5% tot 10% huuropbrengst t.o.v. de woz waarde.
Met een huurgrens van 720,42 betekend dat dus dat woningen dan gebouwd moeten worden voor tussen de 115.000,- en 172.000,-. Zie dat maar voor mekaar te krijgen met de huidige prijzen in de Randstad...
Kleine geheimen dienen beschermd te worden.
Grote geheimen worden beschermd door publiek ongeloof.
Grote geheimen worden beschermd door publiek ongeloof.
Kom nu net dit filmpje toevallig tegen over een wanbetaler.
Zelfs als je denkt het aan een ambassade te verhuren ben je niet perse veilig
Zelfs als je denkt het aan een ambassade te verhuren ben je niet perse veilig
Damn. Zo leer je nog eens wat.quote:
[..]
Ook 1 van de redenen dat sociale woning huur zo lastig is te realiseren tegenwoordig.
Investeerders willen gewoon tussen de 7,5% tot 10% huuropbrengst t.o.v. de woz waarde.
Met een huurgrens van 720,42 betekend dat dus dat woningen dan gebouwd moeten worden voor tussen de 115.000,- en 172.000,-. Zie dat maar voor mekaar te krijgen met de huidige prijzen in de Randstad...
Huh wattuh?quote:
Investeerders willen gewoon tussen de 7,5% tot 10% huuropbrengst t.o.v. de woz waarde.
Dus zomaar een willekeurig appartement bij mij in de buurt (ik woon zelf koop) met een woz van 388.000 euro zou dan 2425 euro per maand moeten doen aan huur ?
Ik vind dan 5% al "aan de prijs", gezien de dan 1616 euro per maand
Wie wat waar betaald 2425 euro per maand? Tenzij een xpat in een volledig ingericht huis/appartement?
Ik zit in dat vakgebied en ik stond bij mijn stage mensen bij die panden verhuurden.quote:
[..]
Ja denk dat het met je moeder wel goed zit
Misschien dat er nog andere fokkers zijn die verhuren.
Belastingtechnisch een goudmijn. De huren krijg je netto binnen. Is niet belast in box 3.quote:
[..]
Wist ik niet. Belastingtechnisch een mooie inkomen dus.
En de vermogensrendementsheffing is voor 2013 en 2014 in strijd met art. 1 EP EVRM. De Hoge Raad heeft dat de afgelopen week uitgesproken in een proefprocedure inzake het massaal bezwaar omtrent de vermogensrendementsheffing van 4%
Onze huurders spreken Kimmel direct aan, er is in basis geen direct contact tussen ons en de huurders.quote:
[..]
Gaat al het contact via Kimmel? Of moeten jullie de huurders zelf aanspreken als er te laat wordt betaald?
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
De waarde van de woning is tot nu toe wel belast. Ik moet nog maar zien hoe (en of) de VRH aangepast gaat worden.quote:
[..]
Belastingtechnisch een goudmijn. De huren krijg je netto binnen. Is niet belast in box 3.
En de vermogensrendementsheffing is voor 2013 en 2014 in strijd met art. 1 EP EVRM. De Hoge Raad heeft dat de afgelopen week uitgesproken in een proefprocedure inzake het massaal bezwaar omtrent de vermogensrendementsheffing van 4%
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Dat is altijd zo geweest. Dat is niets nieuws. Daarnaast is niets nieuws dat huur niet is belast in box 3.quote:
[..]
De waarde van de woning is tot nu toe wel belast. Ik moet nog maar zien hoe (en of) de VRH aangepast gaat worden.
Dat is de vraag idd. De Hoge Raad heeft zelf geen aanpassing gedaan omdat een dergelijke aanpassing door het parlement moet worden opgepakt. En ook begrijpelijk. De Hoge Raad is niet om regels en wetten te maken, maar om de regels te toetsen aan hogere wetgeving.
Het punt is, als de wetgever de handschoen niet oppakt, dan zal de Hoge Raad na een paar jaar gewoon een aanpassing doorvoeren. Dat heeft de Hoge Raad al vaker gedaan.
Maar aangezien staatssecretaris Snel bezig is met een nieuw project 'bouwstenen', denk ik niet dat de Hoge Raad dat zal gaan aanpassen. Ik denk dat Snel dat meteen zal meenemen in de bouwstenen naar een nieuw belastingsysteem. Daarnaast is er onderzocht of het in box 3 haalbaar is dat er wordt geheven naar het werkelijk rendement. Snel heeft al gezegd van niet. Dus dat zal niet gebeuren. Maar ik denk wel dat in het nieuwe systeem de VRH zal veranderen.
Ik heb nu een beetje gegoogled naar het verwachte rendementquote:
[..]
Dat is altijd zo geweest. Dat is niets nieuws. Daarnaast is niets nieuws dat huur niet is belast in box 3.
Dat is de vraag idd. De Hoge Raad heeft zelf geen aanpassing gedaan omdat een dergelijke aanpassing door het parlement moet worden opgepakt. En ook begrijpelijk. De Hoge Raad is niet om regels en wetten te maken, maar om de regels te toetsen aan hogere wetgeving.
Het punt is, als de wetgever de handschoen niet oppakt, dan zal de Hoge Raad na een paar jaar gewoon een aanpassing doorvoeren. Dat heeft de Hoge Raad al vaker gedaan.
Maar aangezien staatssecretaris Snel bezig is met een nieuw project 'bouwstenen', denk ik niet dat de Hoge Raad dat zal gaan aanpassen. Ik denk dat Snel dat meteen zal meenemen in de bouwstenen naar een nieuw belastingsysteem. Daarnaast is er onderzocht of het in box 3 haalbaar is dat er wordt geheven naar het werkelijk rendement. Snel heeft al gezegd van niet. Dus dat zal niet gebeuren. Maar ik denk wel dat in het nieuwe systeem de VRH zal veranderen.
Zal je niet verbazen dat ik geen expert ben in dit soort dingen En volgende puntentelling valt de woning in de vrije sector. Van wat ik heb begrepen ben ik dan vrij om een huurprijs te bepalen toch?
In Den Haag geldt vanaf binnenkort wel een huisvestingsvergunning voor woningen tot een bepaalde puntentelling (in de vrije sector!). Dan mag het inkomen van je huurder niet te hoog zijn. Is deze weken veel in het nieuws. ff zoeken of dat nog invloed op je gaat hebben.quote:
[..]
Ik heb nu een beetje gegoogled naar het verwachte rendement
dag
Ja dat heb ik idd gelezen. Huur tot 1000 euro is geloof ik nog alleen voor inkomens tot 57000 euro bedoeld.quote:
[..]
In Den Haag geldt vanaf binnenkort wel een huisvestingsvergunning voor woningen tot een bepaalde puntentelling (in de vrije sector!). Dan mag het inkomen van je huurder niet te hoog zijn. Is deze weken veel in het nieuws. ff zoeken of dat nog invloed op je gaat hebben.
Ik weet niet wat een gemiddelde expat zo verdiend?
Bij Expats is de vraag maar of ze van binnen of buiten de EU komen. Van buiten de EU, daar geldt een minimum voor, zie https://www.salarisnet.nl(...)ennismigranten-2019/
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
ja zelf via marktplaats en Facebook geadverteerd.quote:
[..]
Die heb je zelf gevonden ook? Heb je loonstrook gecheckt? En wat zijn je mogelijheden als de huurder stopt met betalen?
mogelijkheden bij stoppen met betalen is enkel het wettelijke.
en 100% zeker ben je nooit. Maar bij niet verhuren heb je ook niks....
mijn partner verhuurde haar flat ook aan de sous-chef van een toprestaurant (2m** in Antwerpen
)hij regelde zelfs af en toe een tafeltje voor ons... tot ie plots geen zin meer had om te betalen.. heeft veel veel moeite gekost om m weg te krijgen
je weet het nooit, je moet het inschatten.
Weten jullie waarom hij stopte met betalen? En er uit gekregen via de rechter?quote:
[..]
ja zelf via marktplaats en Facebook geadverteerd.
mogelijkheden bij stoppen met betalen is enkel het wettelijke.
en 100% zeker ben je nooit. Maar bij niet verhuren heb je ook niks....
mijn partner verhuurde haar flat ook aan de sous-chef van een toprestaurant (2m** in Antwerpen
hij regelde zelfs af en toe een tafeltje voor ons... tot ie plots geen zin meer had om te betalen.. heeft veel veel moeite gekost om m weg te krijgen
je weet het nooit, je moet het inschatten.
Nee, je mag niet zomaar bepalen wat je huurprijs is.quote:
[..]
Ik heb nu een beetje gegoogled naar het verwachte rendement
De huurprijs is gekoppeld aan de puntentelling van de woning. Je mag dus niet een krot verhuren voor 1000 euro per maand. Doe je dat wel, en de huurders gaan naar de huurcommissie, dan ben je de klos. Dus nee, je mag niet zomaar je huurprijs bepalen. Dat wordt bepaald door de puntentelling.
Wat je wel kan doen is je huis dusdanig veranderen dat je wel boven een bepaald bedrag komt (lees: boven de huurtoeslaggrens).
Ik zit boven die minimale puntentelling wat bepaald of een woning in de sociale groep hoort of niet. Als je boven die grens uitkomt ben je toch vrij?quote:
[..]
Nee, je mag niet zomaar bepalen wat je huurprijs is.
De huurprijs is gekoppeld aan de puntentelling van de woning. Je mag dus niet een krot verhuren voor 1000 euro per maand. Doe je dat wel, en de huurders gaan naar de huurcommissie, dan ben je de klos. Dus nee, je mag niet zomaar je huurprijs bepalen. Dat wordt bepaald door de puntentelling.
Wat je wel kan doen is je huis dusdanig veranderen dat je wel boven een bepaald bedrag komt (lees: boven de huurtoeslaggrens).
Juist. Dan ben je vrij inderdaad. Huurder en verhuurder bepalen samen een huurprijs.quote:
[..]
Ik zit boven die minimale puntentelling wat bepaald of een woning in de sociale groep hoort of niet. Als je boven die grens uitkomt ben je toch vrij?
Andersom mag trouwens ook niet; voor te weinig verhuren. Althans het mag wel, maar vanaf een bepaalde afwijking wordt het verschil als schenking gezien.quote:
Je mag dus niet een krot verhuren voor 1000 euro per maand. Doe je dat wel, en de huurders gaan naar de huurcommissie
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 22-06-2019 13:21:06 ]
Houd de huurprijzen hier in de omgeving in de gaten. Denk dat ik wel 1000 euro per maand kan vragen. Tenminste dat is het doel, meer altijd goedquote:
[..]
Juist. Dan ben je vrij inderdaad. Huurder en verhuurder bepalen samen een huurprijs.
Maar zal sowieso door een makelaar laten kijken wat hij denkt dat goed is.
Schenking? Waar haal je dat vandaan dan.quote:
[..]
Andersom mag trouwens ook niet; voor te weinig verhuren. Althans het mag wel, maar vanaf een bepaalde afwijking wordt het verschil als schenking gezien.
|
|
