[Crowdfunding] #220 Collin Direct: Beter goed gejat dan slecht bedacht

quote:

Op woensdag 3 april 2019 12:58 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Kan iemand mij uitleggen hoe je met een omzet van 202k euro een resultaat na belasting van 946K euro met een vrije cashflow van 963k euro kan hebben. Zie cijfers 2018

Resultaat deelnemingen (zie aanvullende informatie)

quote:

Op woensdag 3 april 2019 12:58 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Kan iemand mij uitleggen hoe je met een omzet van 202k euro een resultaat na belasting van 946K euro met een vrije cashflow van 963k euro kan hebben. Zie cijfers 2018

Zoals in de bijlage staat is er ruim 1.0 mio aan inkomsten uit deelnemingen die zorgen voor een hoger resultaat en vrije cashflow. Moet het project nog goed lezen om een oordeel te geven.

quote:

Op woensdag 3 april 2019 13:01 schreef rockenfeller het volgende:

[..]

Resultaat deelnemingen (zie aanvullende informatie)

dank, Oei,oei, die had ik nog niet gelezen.

quote:

Op woensdag 3 april 2019 13:37 schreef ML45 het volgende:

[..]

Zoals in de bijlage staat is er ruim 1.0 mio aan inkomsten uit deelnemingen die zorgen voor een hoger resultaat en vrije cashflow. Moet het project nog goed lezen om een oordeel te geven.

Tsja, als ze de omzetten en kosten gewoon geconsolideerd hadden weergegeven dan was die (begrijpelijke) vraag niet aan de orde geweest.

quote:

Op woensdag 3 april 2019 11:04 schreef W1241302 het volgende:

[..]

Uit de omschrijving op GVE:

"Mijn naam is Martin van Gooswilligen, sinds 2003 actief in de ontwikkeling van bedrijfsmatig vastgoed. Ik ben directeur en partner van een vermogensbeheerder in aandelen, obligaties en vastgoed. Daarnaast ben ik eigenaar van de VG Groep B.V., dat bedrijfspanden verhuurt."

"1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
M. van Gooswilligen (op dit moment van morele waarde)"

Van morele waarde? Heeft deze ondernemer dan geen kapitaal opgebouwd in privé of zie ik iets over het hoofd?

Als ik naar het profiel kijk is het vermoedelijk de Martin Gooswilligen waarvan je hier een interview door Eddy Schekman kan lezen. https://www.cashcow.nl/wp(...)van-gooswilligen.pdf Directeur van Synvest Asset Management.
Vreemd dat dit niet in de Pitch vermeld staat.
Of zie ik wederom iets over het hoofd?
Zou lijkt mij iemand moeten zijn die goed voor zijn geld is. Dus ik snap de morele waarde van de HA niet!
Of hij heeft zijn geld goed verstopt voor de fiscus en dus ook voor GvE.

[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 03-04-2019 15:00:26 ]

quote:

Op woensdag 3 april 2019 14:51 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Als ik naar het profiel kijk is het vermoedelijk de Martin Gooswilligen waarvan je hier een interview door Eddy Schekman kan lezen. https://www.cashcow.nl/wp(...)van-gooswilligen.pdf Directeur van Synvest Asset Management.
Vreemd dat dit niet in de Pitch vermeld staat.
Of zie ik wederom iets over het hoofd?
Zou lijkt mij iemand moeten zijn die goed voor zijn geld is. Dus ik snap de morele waarde van de HA niet!
Of hij heeft zijn geld goed verstopt voor de fiscus en dus ook voor GvE.

quote:

Op woensdag 3 april 2019 15:36 schreef djh77 het volgende:

[..]

Vastgoedvergelijker SynVest interview directeur Martin van Gooswilligen

Mijn vermoeden is dat hij alles in z'n BV('s) heeft zitten, waardoor de hoofdelijke aansprakelijkheid moreel van aard is. Hij woont overigens in een heel mooi pand in 't Spieghel in Bussum...

Ik geloof niet in de opwaardering in waarde van 450k naar 800k. Het lijkt me eerder dat die, na verbouwing, rond de 600k zou moeten liggen. Dan wordt de LTV berekening ineens wel wat anders!

quote:

Op woensdag 3 april 2019 15:06 schreef Horsemen het volgende:

[..]

[..]

Nou, een mooie verhalen verteller of niet voor mij onder de aangeboden voorwaarden en om meerdere redenen niet erg interessant.

• Het betreft een bedrijfspand wat toch altijd een wat hoger risico heeft dan een woonhuis.
• Het pand zal worden aangekocht voor 450K dus een hogere waarde heeft het voor mij als investeerder niet en dat bij een lening van 600k.
• Dan moet je maar afwachten of er inderdaad 250k in de verbouwing gestopt gaat worden en er is geen bouwdepot dus extra risico voor de investeerder.
• Voor de situatie na de verbouwing is er een schatting gemaakt van wat het pand dan ineens voor waarde zou hebben. De 800k is helemaal afhankelijk of de verbouwing aanslaat bij een eventuele koper. Ook weer een extra risico want misschien levert het geeneens de gevraagde 600k op.
• Als het dan allemaal succesvol is dan mag de geldnemer (ook weer bij dit project ) boetevrij aflossen. Echt een waardeloze voorwaarden die bij GvE eerder regel dan uitzondering aan het worden is.
• Bovenstaande meenemende is de geboden rente dus véél te laag.

Ik laat deze lekker voorbij gaan.

Bij de vorige crisis stond er heel veel bedrijfsvastgoed leeg, enorme verliezen zijn daar geleden; de banken zijn er niet voor niets huiverig voor.

Dus een lage LTV en een vaste huurder al vanaf aanvang, vind ik erg fijn:)

Kwam dit faillisement tegen:

https://www.faillissement(...)m_source=nieuwsflits

Kon me herinneren dat het een CF project is geweest. Kon dit terug vinden.
https://www.crowdfundmarkt.nl/crowdfundingproject/six-and-sons

Dus van IVM. Echter op de IVM site vind ik niets terug van dit project. Is het soms niet doorgegaan?

quote:

Op woensdag 3 april 2019 16:22 schreef obligataire het volgende:

[..]

Bij de vorige crisis stond er heel veel bedrijfsvastgoed leeg, enorme verliezen zijn daar geleden; de banken zijn er niet voor niets huiverig voor.

Dus een lage LTV en een vaste huurder al vanaf aanvang, vind ik erg fijn:)

Dus jij hebt er wel vertrouwen in dat je je geld terugkrijgt als het mis loopt ondanks de morele borgstelling in de H.A. en het in B.V.'s verstopte geld ?
Ik heb na Luxury Suites en andere soortgelijke projecten een beetje mijn buik vol van mensen die wel geld hebben maar het verstoppen voor de CF leninggever. Ben er hier ook bang voor dat er zo'n constructie is.

inzake voorstel

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

evident dat optie 2 uit het voorstel gevolgd moet gaan worden.

Dat het wat langer gaat duren vind ik prima.

quote:

Op woensdag 3 april 2019 16:53 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]

Dus jij hebt er wel vertrouwen in dat je je geld terugkrijgt als het mis loopt ondanks de morele borgstelling in de H.A. en het in B.V.'s verstopte geld ?
Ik heb na Luxury Suites en andere soortgelijke projecten een beetje mijn buik vol van mensen die wel geld hebben maar het verstoppen voor de CF leninggever. Ben er hier ook bang voor dat er zo'n constructie is.

Met dit project die ik niet mee, voor de duidelijkheid. Voldoet niet aan beide criteria.

quote:

Op woensdag 3 april 2019 17:37 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Als ik dit zo hoor snap ik niet dat hij zijn geld niet stopt in dit investeringsfonds

ter info ; Jaap Koelewijn zit in de raad van advies van Synvest
https://www.nyenrode.nl/f(...)den/p/jaap-koelewijn
https://synvest.nl/over-synvest/

Oh ja ; ff filmpje kijken over synvest met een nukkige Vermeend, fun
https://www.rtlz.nl/life/(...)rman-realestate-fund

https://www.iex.nl/Forum/(...)lEstate-Fund-NV.aspx
https://drimble.nl/bedrij(...)rim-consultancy.html

maar goed, dit staat los van de GVE pitch, maar soms best wel eens leuk om ff door te zoeken

maar dit lijkt me het pand https://www.fundainbusine(...)-de-nieuwe-vaart-30/

[ Bericht 9% gewijzigd door peterc op 03-04-2019 19:48:51 ]

quote:

Op woensdag 3 april 2019 19:19 schreef peterc het volgende:

[..]

ter info ; Jaap Koelewijn zit in de raad van advies van Synvest
https://www.nyenrode.nl/f(...)den/p/jaap-koelewijn
https://synvest.nl/over-synvest/

Oh ja ; ff filmpje kijken over synvest met een nukkige Vermeend, fun
https://www.rtlz.nl/life/(...)rman-realestate-fund

https://www.iex.nl/Forum/(...)lEstate-Fund-NV.aspx
https://drimble.nl/bedrij(...)rim-consultancy.html

maar goed, dit staat los van de GVE pitch, maar soms best wel eens leuk om ff door te zoeken

maar dit lijkt me het pand https://www.fundainbusine(...)-de-nieuwe-vaart-30/

Dat stukje met Vermeend is wel grappig idd :p

quote:

Op woensdag 3 april 2019 21:07 schreef Horsemen het volgende:

[..]

Zijn ze nog niet bij Harry Mens geweest? Zou prima passen zo te lezen.

Eerlijk gezegd vind ik sinds de 'smart blockchain' affaire, de naam Vermeend nog meer besmet dan de naam Harry Mens:
https://www.volkskrant.nl(...)over-cyber~b8adb92a/
https://www.hpdetijd.nl/2018-02-04/willem-vermeend-plagiaat/

[ Bericht 10% gewijzigd door TisIk op 03-04-2019 21:36:30 ]

quote:

Op woensdag 3 april 2019 08:40 schreef Gijsbertus het volgende:
Hopelijk gaan de rechtsmaatregelen iets opleveren....

Kun je wel vergeten denk ik. In het faillisement van de loopzaak wordt al gesproken over wsnp, misschien dat ze beter contact met die curator op kunnen nemen, ik weet dat die hem wel gesproken heeft.

Ik had een renteverschil bij Mintos ontdekt, waar ik een korte lening van 6 dagen na 2 dagen afgelost kreeg, maar slechts 1 dag rente vergoed. Had ze daarover per email gevraagd en het antwoord was dat ze de betaling de vorige dag in de loop van de dag gehad hebben, maar pas na middernacht verwerkt hebben.

Echter kan ik de terugbetaling dan natuurlijk ook pas de volgende dag opnieuw investeren. Vooral voor erg korte leningen betekent dit dan wel een behoorlijk rendementsverschil. In mijn (extreme) case zelfs een rendement dat maar de helft is van wat het zou moeten zijn. In de praktijk zou je tussen de 3-17% (niet %punt) minder rendement kunnen hebben dan beloofd obv leningen van 6-30 dagen als dat steeds zo zou gaan.

Overigens dacht ik ook een transactie gezien te hebben waarbij ik obv 1 kalenderdag 2 dagen rente heb gehad, wat zou kunnen betekenen dat ze de rentedagen afronden, maar die transactie moet ik nog terugzoeken en narekenen.

Iemand meer bekend met dit verschijnsel?

quote:

Op donderdag 4 april 2019 09:45 schreef TechLight het volgende:
Ik had een renteverschil bij Mintos ontdekt, waar ik een korte lening van 6 dagen na 2 dagen afgelost kreeg, maar slechts 1 dag rente vergoed. Had ze daarover per email gevraagd en het antwoord was dat ze de betaling de vorige dag in de loop van de dag gehad hebben, maar pas na middernacht verwerkt hebben.

Echter kan ik de terugbetaling dan natuurlijk ook pas de volgende dag opnieuw investeren. Vooral voor erg korte leningen betekent dit dan wel een behoorlijk rendementsverschil. In mijn (extreme) case zelfs een rendement dat maar de helft is van wat het zou moeten zijn. In de praktijk zou je tussen de 3-17% (niet %punt) minder rendement kunnen hebben dan beloofd obv leningen van 6-30 dagen als dat steeds zo zou gaan.

Overigens dacht ik ook een transactie gezien te hebben waarbij ik obv 1 kalenderdag 2 dagen rente heb gehad, wat zou kunnen betekenen dat ze de rentedagen afronden, maar die transactie moet ik nog terugzoeken en narekenen.

Iemand meer bekend met dit verschijnsel?

Doe je dit geautomatiseerd?

Collin lijkt nu ook verstoppertje te gaan spelen wanneer er eenvoudige "lastige vragen" over defaults worden gesteld: meerdere emails maar tot op heden geen enkele reactie.

KoM daarentegen was erg snel met de reactie toen ik aangaf de investering te willen annuleren, en dat gaf mij voorzichtig de hoop dat ze dat nu beter op orde hebben (al zal ik dat zelf niet meer kunnen verifieren, want KoM die gelijk de boel probeert te belazeren bij het eerste project na mijn boycot van 2 jaar geeft alle redenen om deze boycot voor onbepaalde tijd te continueren)

quote:

Op donderdag 4 april 2019 10:37 schreef Mynheer007 het volgende:
KoM daarentegen was erg snel met de reactie toen ik aangaf de investering te willen annuleren, en dat gaf mij voorzichtig de hoop dat ze dat nu beter op orde hebben (al zal ik dat zelf niet meer kunnen verifieren, want KoM die gelijk de boel probeert te belazeren bij het eerste project na mijn boycot van 2 jaar geeft alle redenen om deze boycot voor onbepaalde tijd te continueren)

Zelfde voor mij.
Ik zie nu trouwens dat de terugbetaling vandaag ook daadwerkelijk op mijn rekening is bijgeschreven, dus dat is tenminste iets wat wel goed is gegaan.

quote:

Op woensdag 3 april 2019 16:48 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Kwam dit faillisement tegen:

https://www.faillissement(...)m_source=nieuwsflits

Kon me herinneren dat het een CF project is geweest. Kon dit terug vinden.
https://www.crowdfundmarkt.nl/crowdfundingproject/six-and-sons

Dus van IVM. Echter op de IVM site vind ik niets terug van dit project. Is het soms niet doorgegaan?

Deze is volgens mij wel doorgegaan, maar zit er niet in dus kan het niet met zekerheid zeggen.
De oorspronkelijke pitch had ik bewaard, hier werd 125k aangevraagd x48mnd (ipv 110k x36mnd volgens CFmarkt). Wellicht is het bedrag/looptijd achteraf aangepast? Het heeft iig niet geholpen voor de continuiteit.

quote:

Op donderdag 4 april 2019 10:36 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Doe je dit geautomatiseerd?

Ja, het zijn autoinvests. Volgens de log op 25 maart aangekocht (primary market) en de 27 vervroegd afgelost. Precies 1 dag aan rente gekregen (ook op de 27e gelogd).

De 27e is het saldo ook weer opnieuw geinvesteerd. Dat gaat dus op zich prima. Helaas kun je de tijden op de dag niet zien in de logging.