WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Weer een termijn van Pat* N*gra binnen. Respect voor deze dame die toch blijft betalen ondanks moeilijke tijden.
Pecunia non olet
Hadden ze de hypotheek inschrijving niet gewoon kunnen doorhalen?quote:Op vrijdag 29 maart 2019 10:16 schreef Crowdfunder87 het volgende:
Ik kan niet snappen hoe KoM deze fout weer kan begaan. Al hadden ze bij voorbaat al gezegd dat er maar één appartement gevestigd zal worden, waren ze sowieso aan het volledige investeringsbedrag gekomen. Deze appartementen worden minimaal voor 5 ton verkocht. Hoe kan KoM het dan weer zo vreselijk verpesten voor hun investeerders en zichzelf. Dit zou wel is het einde van KoM kunnen betekenen.
Investeerders krijgen wel de mogelijkheid de investering terug te trekken.quote:Ondernemer heeft direct aangegeven dat 547B reeds bezwaard is met 1e hypotheek door Svenska Handelsbanken. (actuele hypotheekschuld door ondernemer bevestigd is overigens nihil) Abusievelijk is de projecttekst door Kapitaal op Maat hier niet direct op aangepast
quote:Inmiddels is de concept hypotheek-akte inzake het 1e hypotheekrecht op Gustav Mahlerlaan 545B door ons ontvangen en ge-upload bij het project. De Stichting Zekerheden Kapitaal op Maat zal deze niet eerder dan dinsdag 2 april vrijgeven zodat investeerders tot en met uiterlijk maandag 1 april gelegenheid hebben hun investering te heroverwegen en eventueel aan te passen
En dat is precies wat ik ga doen. De vraag is niet of ik in dit project had geïnvesteerd als de pitch vanaf het begin was geweest zoals die nu is.quote:Op vrijdag 29 maart 2019 17:47 schreef djh77 het volgende:
Investeerders krijgen wel de mogelijkheid de investering terug te trekken.
Voor mij is het veranderen van een pitch nadat er geïnvesteerd is onoverkomelijk. (Ook het veranderen van de pitch na publicatie kan niet zonder een duidelijke toelichting, laat dat duidelijk zijn)
Het betekent voor mij dat het platform zijn processen niet op orde heeft en dit kennelijk gewoon kan gebeuren. Deze investering gaat terug en er wordt door mij niet meer geïnvesteerd bij KOM, hoe goed het aanbod ook is.
Ga denk ik toch maar een melding maken @AFM. Misleiding is het enige juiste woord. Als je ontdekt dat de beschreven zekerheden niet kloppen, kan je niet zomaar de tekst wijzigen... nooit.
Ik ben een tijdje niet op het forum geweest, dus excuses als deze vraag al eerder voorbij is gekomen, maar kunnen alle ingezetenen van Nederland zich aanmelden voor het Duitse platform van FundingCircle? Of dien je daarvoor een Duits postadres te hebben?quote:
FNC Duitsland heeft de maandelijkse betaling weer verricht, en zoals gebruikelijk vlotter dan NL
Duits adres.quote:
[..]
Ik ben een tijdje niet op het forum geweest, dus excuses als deze vraag al eerder voorbij is gekomen, maar kunnen alle ingezetenen van Nederland zich aanmelden voor het Duitse platform van FundingCircle? Of dien je daarvoor een Duits postadres te hebben?
Fouten maken kan iedereen gebeuren het gaat erom hoe je hiermee omgaat.quote:
[..]
En dat is precies wat ik ga doen. De vraag is niet of ik in dit project had geïnvesteerd als de pitch vanaf het begin was geweest zoals die nu is.
Voor mij is het veranderen van een pitch nadat er geïnvesteerd is onoverkomelijk. (Ook het veranderen van de pitch na publicatie kan niet zonder een duidelijke toelichting, laat dat duidelijk zijn)
Het betekent voor mij dat het platform zijn processen niet op orde heeft en dit kennelijk gewoon kan gebeuren. Deze investering gaat terug en er wordt door mij niet meer geïnvesteerd bij KOM, hoe goed het aanbod ook is.
Ga denk ik toch maar een melding maken @:AFM. Misleiding is het enige juiste woord. Als je ontdekt dat de beschreven zekerheden niet kloppen, kan je niet zomaar de tekst wijzigen... nooit.
Het achteraf, zonder dit duidelijk te vermelden, aanpassen van een pitch is onacceptabel. Ook het, nu investeerders hier achtergekomen zijn, je er van afmaken met een mailtje met mogelijkheid om je terug te trekken is m.i. in een dergelijke geval niet voldoende.
KoM had het project gewoon moeten terugtrekken en opnieuw, onder de nieuwe voorwaarden moeten herplaatsen. Dit is de enige en juiste weg.
Daarom een compliment voor mevrouw Imelda Judistira van All4Funding hoe zij met een aanpassing omgaat en doe ik weer mee met de nieuwe aanvraag van Knorretjequote:
[..]
Fouten maken kan iedereen gebeuren het gaat erom hoe je hiermee omgaat.
.
Ik overweeg ook om dit project bij WvjG mee te nemen. Dat zou mijn eerste investering worden bij dit platformquote:
[..]
De laatste tijd doe ik steeds meer in vastgoed merk ik. Er komt ook steeds meer aanbod. Ik heb wel moeite met looptijden van 120 maanden, dus ik laat deze van GvE gaan. Ik pak liever de nieuwe van WvjG mee, die is 1e hypo, 6% en een LTV van 65 voor mij aantrekkelijker.
https://waardevoorjegeld.nl/project/Groningenweg_Gouda
Het viel mij trouwens op dat de pitch spreekt over Groningenweg 5 en het taxatierapport uit 2014 over Groningenweg 6. Het nieuwe taxatierapport dus maar afwachten maar wel onduidelijk. Komt dit vaker voor bij WvjG of is dit voor het eerst? Ik zit namelijk niet te wachten op continu onduidelijkheden zoals bij SiG.
Ik heb inmiddels een e-mail gestuurd naar Kapitaal op Maat om mijn investering terug te trekken. Het is nu alweer de tweede keer in korte tijd dat KOM een eerste recht van hypotheek bij de zekerheden aanbiedt, dat niet, of slechts gedeeltelijk, gevestigd blijkt te kunnen worden. Als je daar dan zelfs niet eens transparant over communiceert ... Ik had verwacht dat het nieuwe management bij Kapitaal op Maat orde op zaken zou stellen. Maar een vos verliest wel zijn haren, maar niet zijn streken. Zo blijkt maar weer.
Lijkt een foutje van de taxateur. Het bedrijf zit op nr. 5. Op pagina 2 en 4 van het taxatierapport spreken ze ook van Groningerweg nr. 5 en niet meer van nr. 6.quote:
Het viel mij trouwens op dat de pitch spreekt over Groningenweg 5 en het taxatierapport uit 2014 over Groningenweg 6. Het nieuwe taxatierapport dus maar afwachten maar wel onduidelijk.
Dit is het enige juiste wat had moeten gebeuren. Mijn investering is ook terugtrokken. De ondernemer heeft GELIJK aangegeven dat 1 pand al belast is met een hypotheekrecht. Het is dus niet zo dat ze hier pas recent achter zijn gekomen. Dus terugtrekken en opnieuw plaatsen.quote:
KoM had het project gewoon moeten terugtrekken en opnieuw, onder de nieuwe voorwaarden moeten herplaatsen. Dit is de enige en juiste weg.
KoM heeft ook recent niets geleerd over het aanpassen van de pitch, want ook gisteren is nogmaals de pitch aangepast. Er stond gisteren dat het pand een WOZ waarde had van 518k. Dit is veranderd in het volgende:
quote:De WOZ-waarde volgens het WOZ-waardeloket (peildatum 01-01-2017) bedraagt ¤ 259.000
Wok! Vredenburg heeft in juli 2018 geld opgehaald via hcn
https://horecacrowdfundin(...)urg-utrecht-g796qwp5
Zaak lijkt nu in verbouwing. Daarnaast willen ze aandelen uitgeven waarbij ze een rendement van 35% beschrijven
https://www.eyevestor.com(...)=knop-vooruitzichten
https://horecacrowdfundin(...)urg-utrecht-g796qwp5
Zaak lijkt nu in verbouwing. Daarnaast willen ze aandelen uitgeven waarbij ze een rendement van 35% beschrijven
https://www.eyevestor.com(...)=knop-vooruitzichten
Dat ze de WOZ waarde hebben aangepast vind ik meer dan terecht, dit staat tevens ook in de update. Doordat er nu maar één pand gevestigd is, is vanzelfsprekend de WOZ-waarde gehalveerd.quote:KoM heeft ook recent niets geleerd over het aanpassen van de pitch, want ook gisteren is nogmaals de pitch aangepast. Er stond gisteren dat het pand een WOZ waarde had van 518k. Dit is veranderd in het volgende:
[..]
Ik laat mijn investering staan omdat ik denk dat de ondernemer hier heel weinig aan kan doen en door falen van KoM hier de dupe van is. Omdat de zekerheden nog ijzersterk zijn en deze gevestigd zijn bij een gerenommeerde notaris ben ik van mening dat het nog steeds een solide investering is.
Dat ik in de toekomst niet meer bij KoM investeren zal, lijkt me vanzelfsprekend.
Ik heb mijn investering ook teruggetrokken.quote:
[..]
Dit is het enige juiste wat had moeten gebeuren. Mijn investering is ook terugtrokken. De ondernemer heeft GELIJK aangegeven dat 1 pand al belast is met een hypotheekrecht. Het is dus niet zo dat ze hier pas recent achter zijn gekomen. Dus terugtrekken en opnieuw plaatsen.
KoM heeft ook recent niets geleerd over het aanpassen van de pitch, want ook gisteren is nogmaals de pitch aangepast. Er stond gisteren dat het pand een WOZ waarde had van 518k. Dit is veranderd in het volgende:
[..]
Bij het verhaal dat de ondernemer geen enkele blaam treft heb ik eerlijk gezegd ook mijn twijfels. Er moet in eerste instantie door hem gesproken zijn over twee panden, anders hadden ze niet in de pitch terecht kunnen komen. Bovendien is de ondernemer gedurende de funding persoonlijk actief geweest in de Q&A. Hij zou dan niet gezien moeten hebben dat er een kapitale fout in de projectomschrijving stond? Hm.
Heb ook teruggetrokken en zodra ik mijn geld terug heb, zeg ik mijn KoM account op en kom ik er ook nooit meer terug.
Er staat een flamingo in mijn gezichtsveld... Rake $3
Wat maakt het voor jou solide?quote:
[..]
Dat ze de WOZ waarde hebben aangepast vind ik meer dan terecht, dit staat tevens ook in de update. Doordat er nu maar één pand gevestigd is, is vanzelfsprekend de WOZ-waarde gehalveerd.
Ik laat mijn investering staan omdat ik denk dat de ondernemer hier heel weinig aan kan doen en door falen van KoM hier de dupe van is. Omdat de zekerheden nog ijzersterk zijn en deze gevestigd zijn bij een gerenommeerde notaris ben ik van mening dat het nog steeds een solide investering is.
Dat ik in de toekomst niet meer bij KoM investeren zal, lijkt me vanzelfsprekend.
Er is volgens mij een reëel risico dat dit ene appartement bij executieverkoop de lening niet gaat afdekken. Met het ontbreken van de 2018 en 2019 cijfers lijkt mij het risico op executieverkoop eveneens niet te verwaarlozen. Dit laatste was natuurlijk al zo, maar met de opzet van 2 appartementen was de zekerheid van terugbetaling heel wat beter gegarandeerd.
Bovenstaande maakt voor mij het risico in deze opzet te hoog voor de bescheiden rente.
Dan is daar nog het platform-risico.
Het zal helder zijn dat door de twijfelachtige gang van zaken ook het platform-risico is gestegen, wat het risico vs rente plaatje nog slechter maakt.
Derhalve heb ik mijn investering ingetrokken bij KOM.
- Annuïtaire aflossing in 2 jaarquote:
[..]
Wat maakt het voor jou solide?
Er is volgens mij een reëel risico dat dit ene appartement bij executieverkoop de lening niet gaat afdekken. Met het ontbreken van de 2018 en 2019 cijfers lijkt mij het risico op executieverkoop eveneens niet te verwaarlozen. Dit laatste was natuurlijk al zo, maar met de opzet van 2 appartementen was de zekerheid van terugbetaling heel wat beter gegarandeerd.
Bovenstaande maakt voor mij het risico in deze opzet te hoog voor de bescheiden rente.
Dan is daar nog het platform-risico.
Het zal helder zijn dat door de twijfelachtige gang van zaken ook het platform-risico is gestegen, wat het risico vs rente plaatje nog slechter maakt.
Derhalve heb ik mijn investering ingetrokken bij KOM.
- Appartement op de Zuidas.(Niet ergens in Almere)
Wanneer KoM haar deuren zal sluiten, verwacht ik nog steeds m'n investering terug te krijgen.
Nogmaals, ik begrijp iedereen heel goed dat ze hun investeringen terugtrekken. Maar voor mij is dit nu al bijna 2 maanden dood geld en goede projecten zijn schaars op dit moment.
Ik zie het als een typefout van de taxateur van drie jaar geleden. In het hele rapport wordt over nr 5 gesproken. Op nr 6 zit de bloedbank zie ik 😉. Hier kan het platform niet zo veel aan doen lijkt me. Mijn ervaring is dat ze hun zaakjes wel serieus nemen en behoorlijk precies zijn. Als investeerder word je behoorlijk goed op de hoogte gehouden over de projecten.quote:
[..]
Ik overweeg ook om dit project bij WvjG mee te nemen. Dat zou mijn eerste investering worden bij dit platform
Het viel mij trouwens op dat de pitch spreekt over Groningenweg 5 en het taxatierapport uit 2014 over Groningenweg 6. Het nieuwe taxatierapport dus maar afwachten maar wel onduidelijk. Komt dit vaker voor bij WvjG of is dit voor het eerst? Ik zit namelijk niet te wachten op continu onduidelijkheden zoals bij SiG.
Eens, maar voor mij is het een principe zaak.quote:
Wanneer KoM haar deuren zal sluiten, verwacht ik nog steeds m'n investering terug te krijgen.
Mee eens. Ik laat hem ook doorlopen, met de nodige tegenzin maar in het besef dat het project al met al nog steeds beter is dan vele andere projecten. Het is een heel courant appartement en door de 24 maandelijkse annuïteiten loopt het risico er vrij vlot verder uit.quote:
[..]
- Annuïtaire aflossing in 2 jaar
- Appartement op de Zuidas.(Niet ergens in Almere)
Wanneer KoM haar deuren zal sluiten, verwacht ik nog steeds m'n investering terug te krijgen.
Nogmaals, ik begrijp iedereen heel goed dat ze hun investeringen terugtrekken. Maar voor mij is dit nu al bijna 2 maanden dood geld en goede projecten zijn schaars op dit moment.
Ik stop ook met KOM. Pitches achteraf aanpassen is principieel onjuist en men had sowieso een nieuwe pitch moeten initiëren. Bijvoorbeeld met een 2e hypotheek op het andere appartement.
Pecunia non olet
Iemand die hier aan mee gaat doen? of het platform kent? het platform eyevestorquote:
Wok! Vredenburg heeft in juli 2018 geld opgehaald via hcn
https://horecacrowdfundin(...)urg-utrecht-g796qwp5
Zaak lijkt nu in verbouwing. Daarnaast willen ze aandelen uitgeven waarbij ze een rendement van 35% beschrijven
https://www.eyevestor.com(...)=knop-vooruitzichten
Beste Horseman,quote:
[..]
Ik overweeg ook om dit project bij WvjG mee te nemen. Dat zou mijn eerste investering worden bij dit platform
Het viel mij trouwens op dat de pitch spreekt over Groningenweg 5 en het taxatierapport uit 2014 over Groningenweg 6. Het nieuwe taxatierapport dus maar afwachten maar wel onduidelijk. Komt dit vaker voor bij WvjG of is dit voor het eerst? Ik zit namelijk niet te wachten op continu onduidelijkheden zoals bij SiG.
Scherp gezien, het was mij eerlijk gezegd niet opgevallen. In het rapport zelf wordt keurig nummer 5 gemeld alleen op het voorblad staat het verkeerde huisnummer.
Ik ben benieuwd of het nieuwe taxatierapport door de makelaar wordt 'geknipt' en 'geplakt'...... Ik houd het in de gaten voordat we het rapport bij de downloads plaatsen.
