Ligging wordt wel meegenomen.quote:Op zondag 3 maart 2019 09:18 schreef blomke het volgende:
[..]
De aanpassingen aan de binnenkant en de tuin, tellen hoegenaamd niet mee in de waardebepaling. Gaat om m2 en m3. Wat ik vooral vreemd vind, is dat de ligging van het pand ook niet wordt meegenomen.
quote:Op zondag 3 maart 2019 09:47 schreef Victoriaatje het volgende:
Ligging wordt wel meegenomen.
Maar er wordt wel rekening mee gehouden.
Hoe en waar dan?quote:Op zondag 3 maart 2019 09:51 schreef Sport_Life het volgende:
Locatie is juist #1 van de waardebepaling
Onze referentiepanden staan in een ander dorp, binnen de "bebouwde kom", terwijl wij buiten de bebouwde kom in een ander dorp wonen, waardoor de prijzen significant verschillen t.g.v. afstand tot het strand. Mag je mij eens uitleggen hoe de locatie wordt verdisconteert?quote:Op zondag 3 maart 2019 10:27 schreef Sport_Life het volgende:
Referentie panden staan tijd om de omgeving.
Je zult nooit een referentie pand in Amsterdam krijgen wanneer je in een dorp woont
De m2 prijs zal enigszins overeen komen.quote:Op zondag 3 maart 2019 10:30 schreef blomke het volgende:
[..]
Onze referentiepanden staan in een ander dorp, binnen de "bebouwde kom", terwijl wij buiten de bebouwde kom in een ander dorp wonen, waardoor de prijzen significant verschillen t.g.v. afstand tot het strand. Mag je mij eens uitleggen hoe de locatie wordt verdisconteert?
Maak bezwaar, dan leggen ze het uit voor jouw situatie specifiek. Ligging is ook omstandigheden, hoeft niet per definitie dichtbij te zijn. En als je vindt dat ze niet goed vergelijkbaar zijn qua ligging moet je dat aangeven.quote:Op zondag 3 maart 2019 10:30 schreef blomke het volgende:
[..]
Onze referentiepanden staan in een ander dorp, binnen de "bebouwde kom", terwijl wij buiten de bebouwde kom in een ander dorp wonen, waardoor de prijzen significant verschillen t.g.v. afstand tot het strand. Mag je mij eens uitleggen hoe de locatie wordt verdisconteert?
Waardepeildatum is wel 1 januari 2018, toestandsdatum is alleen gewijzigd. Dus hoe je huis eruit zag op 1 januari 2019, maar verkocht rond 1 januari 2018.quote:Op zondag 3 maart 2019 10:59 schreef d.k. het volgende:
Onze nieuwbouwwoning is opgeleverd in 2018 en dus is niet de waarde op 1/1/2018 gepakt, maar de waarde op 1/1/2019 (toestand peildatum). Blijft die waarde dan volgend jaar gelijk? Of mogen ze het dan opnieuw herwaarderen ivm verkochte woningen?
Bij ons vorige huis wat ook nieuwbouw was, opgeleverd in 2008 was de WOZ waarde helemaal een feest. Van 230000 (aankoopprijs) door naar 360000 en terug naar 207000. Uiteraard over een langere periode. 360000 heb ik trouwens aangevochten bij de gemeente maar dat was afgewezen, ik had geen zin om er verder achteraan te gaan.quote:Op donderdag 28 februari 2019 20:43 schreef Sport_Life het volgende:
Is jouw woz waarde al bekend?
https://www.wozwaardeloket.nl
Die van ons nog niet. Was vorig jaar 155k. (waarde vd grond want nieuwbouw)
Oké, helder. Waarom pakken ze dan niet de werkelijke waarde? Daar heeft de waarderingskamer ook gewoon een methode voor (en dat had ons veel geld bespaart)quote:Op zondag 3 maart 2019 11:11 schreef Victoriaatje het volgende:
[..]
Waardepeildatum is wel 1 januari 2018, toestandsdatum is alleen gewijzigd. Dus hoe je huis eruit zag op 1 januari 2019, maar verkocht rond 1 januari 2018.
Volgend jaar wordt dus gewoon weer opnieuw getaxeerd met andere verkochte woningen.
De werkelijke waarde is niet de marktwaarde in jouw geval. Verleden wijst uit dat mensen bereid zijn om meer te betalen dan jouw aanneemsom+de extra's die jij erin hebt gestopt.quote:Op zondag 3 maart 2019 11:21 schreef d.k. het volgende:
[..]
Oké, helder. Waarom pakken ze dan niet de werkelijke waarde? Daar heeft de waarderingskamer ook gewoon een methode voor (en dat had ons veel geld bespaart)
Heb taxatie even nagekeken. Ons huis (label a, uitstekend geïsoleerd etc) wordt vergeleken met woningen die meer dan 10 jaar oud zijn. Ook klopt de opgave van M2 en M3 van ons huis niet, onze garage heeft bv een puntdak maar volgens de gemeente een plat dak. Waarde valt dus laag uit wat fijn is voor de belasting. Voor de hypotheek willen we het sowieso nog laten taxeren, dan kan de risico opslag er hopelijk eerder af.
Wel erg veel! Dan zouden wij op een kleine 6 ton uitkomen. De WOZ zit daar ruim een ton onder.quote:Op zondag 3 maart 2019 11:04 schreef Sport_Life het volgende:
Ik bedoel onze m2 prijs was 4k per m2. Reken eens om naar jouw meters
Oh nee, in onze straat zijn huizen voor veel meer verkocht, gezien de ligging, dan die referentiepanden. Dus geen haar op m'n hoofd die erover peinst om "slapende honden" wakker te maken.quote:Op zondag 3 maart 2019 11:09 schreef Victoriaatje het volgende:
Maak bezwaar, dan leggen ze het uit voor jouw situatie specifiek. Ligging is ook omstandigheden, hoeft niet per definitie dichtbij te zijn. En als je vindt dat ze niet goed vergelijkbaar zijn qua ligging moet je dat aangeven.
Dat is dus het hele punt; de huizen zijn én uniek gelegen en onderling qua bouw niet te vergelijken.quote:Op zondag 3 maart 2019 11:09 schreef Victoriaatje het volgende:
Of je hebt een erg uniek huis waardoor referentiewoningen moeilijk te vinden zijn. Dan kan er een correctie gemaakt zijn om het verschil in ligging op te vangen. Maar je kunt het best bezwaar maken als je de redenering erachter wilt weten.
Daar kom ik wel boven met 175m2.quote:Op zondag 3 maart 2019 12:05 schreef blomke het volgende:
[..]
Wel erg veel! Dan zouden wij op een kleine 6 ton uitkomen. De WOZ zit daar ruim een ton onder.
Dan moet je bezwaar maken bij je gemeente.quote:Op maandag 4 maart 2019 15:41 schreef Roces18 het volgende:
Iemand nog tips om de WOZ waarde naar beneden te halen? Vergeleken met vorig jaar 40k gestegen. Beetje onzin natuurlijk omdat het de werkelijke waarde niet weerspiegeld. Als mijn buurman zijn huis verkoopt voor 3* de vraagprijs gooit de gemeente ook de WOZ omhoog?? Kan je mooi de volgende bewoner naaien.
Op basis van wat? Dat huizenprijzen verkopen voor deze prijzen betekent niet dat het deze waarde heeft. Hoewel je zou zeggen , iets is waard wat de gek ervoor geeft. Kan wel al m'n ramen ingooien en zeggen dat ik energielabel e heb.quote:Op maandag 4 maart 2019 15:44 schreef Thinkk-Pinkk het volgende:
[..]
Dan moet je bezwaar maken bij je gemeente.
Vergelijkbare huizen voor minder verkocht, onderhoud dat achterloopt, ligging slecht, dat soort zaken.quote:Op maandag 4 maart 2019 15:45 schreef Roces18 het volgende:
[..]
Op basis van wat? Dat huizenprijzen verkopen voor deze prijzen betekent niet dat het deze waarde heeft. Hoewel je zou zeggen , iets is waard wat de gek ervoor geeft. Kan wel al m'n ramen ingooien en zeggen dat ik energielabel e heb.
Voor zover ik weet is de staat van onderhoud nu juist geen item wat mee telt voor de WOZ. De andere dingen die je noemt wel.quote:Op maandag 4 maart 2019 16:35 schreef Victoriaatje het volgende:
Vergelijkbare huizen voor minder verkocht, onderhoud dat achterloopt, ligging slecht, dat soort zaken.
Onderhoud is wel degelijk van belang. Staat alleen niet op je taxatieverslag.quote:Op maandag 4 maart 2019 17:52 schreef qajariaq het volgende:
[..]
Voor zover ik weet is de staat van onderhoud nu juist geen item wat mee telt voor de WOZ. De andere dingen die je noemt wel.
Dan zou het veranderd moeten zijn maar in de tijd dat ik me tegen WOZ aanbemoeide was achterstallig onderhoud geen reden tot verlaging van de WOZ waarde. Voor de verkoopwaarde is het wel van belang.quote:Op maandag 4 maart 2019 18:17 schreef Victoriaatje het volgende:
[..]
Onderhoud is wel degelijk van belang. Staat alleen niet op je taxatieverslag.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |