WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Een huisbaas komt onaangekondigd langs en verschaft zichzelf, na eerst aangebeld te hebben dmv van zijn eigen sleutel toegang tot zijn woning die verhuurd is. De huurder is het daar niet mee eens en heeft de cilinder vervangen. Vervolgens wordt de huurder door de huisbaas op de vingers getikt en gesommeerd om het slot in oude staat terug te brengen. Zoniet wil hij de huurovereenkomst opzeggen zonder terugbetaling van borg. In de huurovereenkomst staat dat de verhuurder ten alle tijde toegang tot de woning moet krijgen en dat er zonder toestemming niks aangepast of veranderd mag worden.
Wie staat hier in zijn recht?
Wie staat hier in zijn recht?
Wat denk jenou zelf?quote:Op zondag 27 januari 2019 16:14 schreef StrawberryMilkshake het volgende:
Een huisbaas komt onaangekondigd langs en verschaft zichzelf, na eerst aangebeld te hebben dmv van zijn eigen sleutel toegang tot zijn woning die verhuurd is. De huurder is het daar niet mee eens en heeft de cilinder vervangen. Vervolgens wordt de huurder door de huisbaas op de vingers getikt en gesommeerd om het slot in oude staat terug te brengen. Zoniet wil hij de huurovereenkomst opzeggen zonder terugbetaling van borg. In de huurovereenkomst staat dat de verhuurder ten alle tijde toegang tot de woning moet krijgen en dat er zonder toestemming niks aangepast of veranderd mag worden.
Wie staat hier in zijn recht?
Lees je laatste zin nog eens over.
Alius aliud dicit
Moet de huisbaas niet aankondigingen dat hij dan en dan langs wil komen? Hij mag toch niet zomaar binnen komen? Zonder aankondiging of als de huurder niet thuis is?quote:
[..]
Wat denk jenou zelf?
Lees je laatste zin nog eens over.
De laatste zin is zijn vraag. Je bedoelt waarschijnlijk de zin er voorquote:
[..]
Wat denk jenou zelf?
Lees je laatste zin nog eens over.
Als die bepaling niet mag volgens de wet, dan is die niet geldig. Ook al hebben beide partijen hiervoor getekend. Ik ben geen huurrechtexpert, maar volgens mij mag de verhuurder niet zonder toestemming óf zeer dringende reden naar binnen.
klopt, of in ieder geval niet zonder urgente redenquote:
[..]
Moet de huisbaas niet aankondigingen dat hij dan en dan langs wil komen? Hij mag toch niet zomaar binnen komen? Zonder aankondiging of als de huurder niet thuis is?
En wat zijn urgente redenen? De woning in kwestie staat momenteel te koop en de huisbaas komt geregeld langs blijkbaar voor kleine dingen.
Gaslek, waterlek, dat soort dingen. Iets wat in elk geval niet planbaar en af te spreken is, zoals een bezichtiging of onderhoudswerkzaamheden.quote:Op zondag 27 januari 2019 16:24 schreef StrawberryMilkshake het volgende:
En wat zijn urgente redenen? De woning in kwestie staat momenteel te koop en de huisbaas komt geregeld langs blijkbaar voor kleine dingen.
dat klopt de verhuurder mag zichzelf niet zonder toestemming toegang verschaffen tot de woning.quote:
[..]
Moet de huisbaas niet aankondigingen dat hij dan en dan langs wil komen? Hij mag toch niet zomaar binnen komen? Zonder aankondiging of als de huurder niet thuis is?
Wel moet je hem in gelegenheid stellen om onderhoud te verrichten.
Ik schrijf soms wat rottig, zelf noem ik het dyslexie , sommige zeggen dat ik lui ben.
get over it , het wordt niet beter
get over it , het wordt niet beter
Dat soort dingen komt hij niet voor. Meer gewoon kleine dingen.quote:
[..]
Gaslek, waterlek, dat soort dingen. Iets wat in elk geval niet planbaar en af te spreken is, zoals een bezichtiging of onderhoudswerkzaamheden.
Moet de huurder het slot nu herstellen?
Dat is een goede vraag. Een huurder mag niet zomaar allerlei dingen aan het huis veranderen naar zijn goeddunken zonder overleg met de verhuurder.quote:
[..]
Dat soort dingen komt hij niet voor. Meer gewoon kleine dingen.
Moet de huurder het slot nu herstellen?
Ik zou dit eens voorleggen aan de geschillencommissie als je er niet overeen kan komen met de verhuurder.
Over het toegang verschaffen van de woning zonder toestemming is de wet, dat boven een overeenkomst staat, duidelijk. Dat mag niet. De volgende keer kan de huurder de politie bellen voor een inbraakmelding. Ik zou dan 112 bellen als ik de huurder was.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Er is maar een ding veranderd, en dat was omdat hij te pas en onpas binnen kwam. En vandaag probeerde hij dat weer maar zijn sleutel paste niet meer.quote:
[..]
Dat is een goede vraag. Een huurder mag niet zomaar allerlei dingen aan het huis veranderen naar zijn goeddunken zonder overleg met de verhuurder.
Ik zou dit eens voorleggen aan de geschillencommissie als je er niet overeen kan komen met de verhuurder.
Over het toegang verschaffen van de woning zonder toestemming is de wet, dat boven een overeenkomst staat, duidelijk. Dat mag niet. De volgende keer kan de huurder de politie bellen voor een inbraakmelding. Ik zou dan 112 bellen als ik de huurder was.
wel als je het herstelt bij het beëindigen van de huur.quote:
[..]
Dat is een goede vraag. Een huurder mag niet zomaar allerlei dingen aan het huis veranderen naar zijn goeddunken zonder overleg met de verhuurder.
het zomaar veranderen van in principe zijn eigendom is geen goed argument om zijn inbraakpogingen te voorkomen. De huurder had beter politieaangifte kunnen doen van inbraak.quote:
[..]
Er is maar een ding veranderd, en dat was omdat hij te pas en onpas binnen kwam. En vandaag probeerde hij dat weer maar zijn sleutel paste niet meer.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
soms niet, soms wel. Maar dat moet altijd in overleg met de verhuurder.quote:
[..]
wel als je het herstelt bij het beëindigen van de huur.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Heb je daar een bron van?quote:
[..]
wel als je het herstelt bij het beëindigen van de huur.
Ik zou hem even schriftelijk mededelen wáárom je de cylinders tijdelijk (!) vervangen hebt, hem er fijntjes op wijzen dat hij zich stelselmatig schuldig maakt aan huisvredebreuk en dat je een volgende keer hiervan aangifte gaat doen bij de politie. Sluit af dat je bij einde huurcontract er voor zult zorgen dat de originele cylinders door jou keurig teruggeplaats zullen worden en dat daarmee inhouding van de borg niet meer opportuun is. Even aangetekend versturen en overgaan tot de orde van de dag.
Oké dankjewel, dat gaan we doen, met die cilinder vervangen sta ik dus in mijn recht?quote:
Ik zou hem even schriftelijk mededelen wáárom je de cylinders tijdelijk (!) vervangen hebt, hem er fijntjes op wijzen dat hij zich stelselmatig schuldig maakt aan huisvredebreuk en dat je een volgende keer hiervan aangifte gaat doen bij de politie. Sluit af dat je bij einde huurcontract er voor zult zorgen dat de originele cylinders door jou keurig teruggeplaats zullen worden en dat daarmee inhouding van de borg niet meer opportuun is. Even aangetekend versturen en overgaan tot de orde van de dag.
Ik begrijp dit niet. Een huiseigenaar moet toch ten alle tijde naar binnen kunnen in geval van urgentie. Dat kun je niet zomaar onmogelijk maken...quote:
Ik zou hem even schriftelijk mededelen wáárom je de cylinders tijdelijk (!) vervangen hebt, hem er fijntjes op wijzen dat hij zich stelselmatig schuldig maakt aan huisvredebreuk en dat je een volgende keer hiervan aangifte gaat doen bij de politie. Sluit af dat je bij einde huurcontract er voor zult zorgen dat de originele cylinders door jou keurig teruggeplaats zullen worden en dat daarmee inhouding van de borg niet meer opportuun is. Even aangetekend versturen en overgaan tot de orde van de dag.
Die zin is niet rechtsgeldig.quote:
[..]
Wat denk jenou zelf?
Lees je laatste zin nog eens over.
And so is the past
Waarom moet dat? Kun je vast wel uitleggen als je het zo stellig brengt.quote:
[..]
Ik begrijp dit niet. Een huiseigenaar moet toch ten alle tijde naar binnen kunnen in geval van urgentie. Dat kun je niet zomaar onmogelijk maken...
And so is the past
Ik weet niet beter dan dat dat altijd zo is geweest...quote:Op zondag 27 januari 2019 20:57 schreef nogeenoudebekende het volgende:
[..]
Waarom moet dat? Kun je vast wel uitleggen als je het zo stellig brengt.
Misverstandje denk ik.quote:
[..]
Ik weet niet beter dan dat dat altijd zo is geweest...
And so is the past
Staat er in de wet dat het een huiseigenaar verboden is een huis te betreden zonder een urgente reden? En wat zou die urgente reden dan moeten zijn (bij alle urgente redenen kan ik mij alleen maar gevallen bellen waarbij de huiseigenaar beter 112 kan bellen ipv zelf naar binnen gaan).
Volgens mij komt het bij poolse arbeiders heel erg veel voor.
Ben wel benieuwd waarom de huisbaas het nodig vond om het pand te betreden?
Volgens mij komt het bij poolse arbeiders heel erg veel voor.
Ben wel benieuwd waarom de huisbaas het nodig vond om het pand te betreden?
Hell To The Liars
Urgentie is brand, een gaslek, een waterlek. En dan nog hoeft de huisbaas daar geen sleutel voor te hebben, dan beukt de brandweer de deur er wel uitquote:
[..]
Ik weet niet beter dan dat dat altijd zo is geweest...
Ja.quote:
[..]
Urgentie is brand, een gaslek, een waterlek. En dan nog hoeft de huisbaas daar geen sleutel voor te hebben, dan beukt de brandweer de deur er wel uit
Maar mag het wel in een huurcontract staan?
Stel ik ga mijn koopwoning verhuren (toestemming van de bank enzo) want ik ga een jaar in het buitenland werken.
Maak contract op en schrijf je mag mijn huis huren, je mag geen schade maken, je betaalt 500 euro pm en mijn vader komt iedere 2 weken kijken of je er geen tyfusbende van maakt.
Mag dat dan niet van de wet? Je spreekt het toch af?
En ik vind de urgentie dat mijn huis normaal bewoond wordt en niet afgebroken wordt.
Stel ik ga mijn koopwoning verhuren (toestemming van de bank enzo) want ik ga een jaar in het buitenland werken.
Maak contract op en schrijf je mag mijn huis huren, je mag geen schade maken, je betaalt 500 euro pm en mijn vader komt iedere 2 weken kijken of je er geen tyfusbende van maakt.
Mag dat dan niet van de wet? Je spreekt het toch af?
En ik vind de urgentie dat mijn huis normaal bewoond wordt en niet afgebroken wordt.
Hell To The Liars
Laat je jezelf dan ook binnen met je eigen sleutel? Dat ie langs komt,oké, maar niet dat hij zichzelf binnenlaat, ook als er niemand thuis is. Of op rare tijden.quote:
Maar mag het wel in een huurcontract staan?
Stel ik ga mijn koopwoning verhuren (toestemming van de bank enzo) want ik ga een jaar in het buitenland werken.
Maak contract op en schrijf je mag mijn huis huren, je mag geen schade maken, je betaalt 500 euro pm en mijn vader komt iedere 2 weken kijken of je er geen tyfusbende van maakt.
Mag dat dan niet van de wet? Je spreekt het toch af?
En ik vind de urgentie dat mijn huis normaal bewoond wordt en niet afgebroken wordt.
Je vader heeft er niets te zoeken.quote:
Maar mag het wel in een huurcontract staan?
Stel ik ga mijn koopwoning verhuren (toestemming van de bank enzo) want ik ga een jaar in het buitenland werken.
Maak contract op en schrijf je mag mijn huis huren, je mag geen schade maken, je betaalt 500 euro pm en mijn vader komt iedere 2 weken kijken of je er geen tyfusbende van maakt.
Mag dat dan niet van de wet? Je spreekt het toch af?
En ik vind de urgentie dat mijn huis normaal bewoond wordt en niet afgebroken wordt.
Is ook geen partij.
Als verhuurder mag je simpelweg niet zomaar toegang verschaffen tot het verhuurde.
Het is allang gezegd, maar noodzaak is noodzakelijk onderhoud (en dat is ook discutabel wat noodzakelijk onderhoud precies is), gaslek, waterlekkage dat soort dingen.
Een kraantje vervangen of wat klein repareerwerk.. nee dat gaat ie dan maar aan de politie en eventueel de rechter uitleggen.
Ook controleren of men de boel niet vernield, in ieder geval niet door middel van toegang verschaffen.
Maar als ik het expliciet vermeld in het contract en als huurder dat niet wilt.. Nou dan verhuur ik het niet.quote:
[..]
Je vader heeft er niets te zoeken.
Is ook geen partij.
Als verhuurder mag je simpelweg niet zomaar toegang verschaffen tot het verhuurde.
Het is allang gezegd, maar noodzaak is noodzakelijk onderhoud (en dat is ook discutabel wat noodzakelijk onderhoud precies is), gaslek, waterlekkage dat soort dingen.
Een kraantje vervangen of wat klein repareerwerk.. nee dat gaat ie dan maar aan de politie en eventueel de rechter uitleggen.
Ook controleren of men de boel niet vernield, in ieder geval niet door middel van toegang verschaffen.
Hell To The Liars
Ligt eraan wat er afgesproken is, persoonlijk vind ik het ook apart hoor dat iemand zomaar je huis binnenstapt zonder goede reden.quote:
[..]
Laat je jezelf dan ook binnen met je eigen sleutel? Dat ie langs komt,oké, maar niet dat hij zichzelf binnenlaat, ook als er niemand thuis is. Of op rare tijden.
Hell To The Liars
Onwettig al zouden ze het tekenen, dus weinig nut.quote:
[..]
Maar als ik het expliciet vermeld in het contract en als huurder dat niet wilt.. Nou dan verhuur ik het niet.
Een huurder geniet nou eenmaal een zeer hoge mate van bescherming, op zich terecht.
Hoewel het natuurlijk bij uitzondering nadelig kan zijn.
Oke duidelijkquote:
[..]
Onwettig dus weinig nut.
Een huurder geniet nou eenmaal een zeer hoge mate van bescherming, op zich terecht.
Hoewel het natuurlijk bij uitzondering nadelig kan zijn.
Dan ga ik nooit mijn huis verhuren aan een vreemde
Hell To The Liars
Ja staat in de wet. En het ie nog strafbaar ook als ik me niet vergis.quote:
Staat er in de wet dat het een huiseigenaar verboden is een huis te betreden zonder een urgente reden? En wat zou die urgente reden dan moeten zijn (bij alle urgente redenen kan ik mij alleen maar gevallen bellen waarbij de huiseigenaar beter 112 kan bellen ipv zelf naar binnen gaan).
Volgens mij komt het bij poolse arbeiders heel erg veel voor.
Ben wel benieuwd waarom de huisbaas het nodig vond om het pand te betreden?
Wat een dringende reden is? Lekkage, verstopping, etc
Trots daw veur Twente bint!
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
De huurder was er eerst niet van op de hoogte dat dit gebeurde, er is ook niks over afgesproken.quote:
[..]
Ligt eraan wat er afgesproken is, persoonlijk vind ik het ook apart hoor dat iemand zomaar je huis binnenstapt zonder goede reden.
https://www.bndestem.nl/n(...)g-in-bavel~a7934241/quote:
[..]
Ja staat in de wet. En het ie nog strafbaar ook als ik me niet vergis.
Wat een dringende reden is? Lekkage, verstopping, etc
Huisvredebreuk
Ook een kennis zal er niet van gediend zijn.quote:
[..]
Oke duidelijk
Dan ga ik nooit mijn huis verhuren aan een vreemde
Je zou maar eens onder de douche staan of whatever, hoort de bel niet en je pa komt binnen.
Ik zou em dan ook het huis uitschoppen hoor, je pa wel te verstaan.
Eigen onwettige regels neerplempen in je huurcontract levert je niets op, hoogstens meer ellende bij de rechter.
Dat dacht ik al jaquote:
[..]
https://www.bndestem.nl/n(...)g-in-bavel~a7934241/
Huisvredebreuk
Trots daw veur Twente bint!
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
Niet op de hoogte? Aangifte doen bij de politie!quote:
[..]
De huurder was er eerst niet van op de hoogte dat dit gebeurde, er is ook niks over afgesproken.
Maffia-huisbazen
Trots daw veur Twente bint!
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
We zijn gehaat en asociaal
We zijn de allermooiste club van allemaal
Niet helemaal (rechters zijn er niet van gecharmeerd) maar het is kennelijk nodig ter bescherming van eigen huis en haard. Je kunt ook met de huisbaas afspreken dat je de oude cylinders terugplaatst als hij belooft zich ver te houden van huisvredebreuk (en zich er ook aan houdt).quote:
[..]
Oké dankjewel, dat gaan we doen, met die cilinder vervangen sta ik dus in mijn recht?
De bepaling dat hij zich altijd (lees: onvoorwaardelijk) toegang mag verschaffen tot jouw woning, is iig nietig.
Als het daar nou bij bleef .... dan was er ook geen noodzaak je woning te beschermen tegen ongewenste indringers.quote:
[..]
Ik begrijp dit niet. Een huiseigenaar moet toch ten alle tijde naar binnen kunnen in geval van urgentie. Dat kun je niet zomaar onmogelijk maken...
Hoe bedoel je...?quote:
[..]
Als het daar nou bij bleef .... dan was er ook geen noodzaak je woning te beschermen tegen ongewenste indringers.
Ik heb nog niet gereageerd op zijn appjes. Ik zat net te zweten op een nette brief te typen.quote:
[..]
Niet helemaal (rechters zijn er niet van gecharmeerd) maar het is kennelijk nodig ter bescherming van eigen huis en haard. Je kunt ook met de huisbaas afspreken dat je de oude cylinders terugplaatst als hij belooft zich ver te houden van huisvredebreuk (en zich er ook aan houdt).
De bepaling dat hij zich altijd (lees: onvoorwaardelijk) toegang mag verschaffen tot jouw woning, is iig nietig.
Als de huisbaas alleen in geval van urgentie het huis zou betreden, dan was het aanpassen van de cilinders niet nodig.quote:
Als de verhuurder zijn binnendringen beperkte tot urgente gebeurtenissen. Maar dat doet-ie dus niet, hij komt te pas en te onpas binnen, zoals het hem goeddunkt. Daar mag je je maatregelen tegen nemen.quote:
En wat piles zegt.
Ik snap ‘m, thxx.quote:
[..]
Als de verhuurder zijn binnendringen beperkte tot urgente gebeurtenissen. Maar dat doet-ie dus niet, hij komt te pas en te onpas binnen, zoals het hem goeddunkt. Daar mag je je maatregelen tegen nemen.
En wat piles zegt.
Die brief kun je gerust verder typen. Even dossier opbouwen en je tanden laten zien. Daarna kun je alsnog wel die tweede oplossing in de minne aan hem voorleggen, zo van 'taken it or leave it'.quote:
[..]
Ik heb nog niet gereageerd op zijn appjes. Ik zat net te zweten op een nette brief te typen.
|
|
