Hoogteverschil tuin met buren

zaterdag 25 augustus 2018 @ 12:29:24 #1

teletascha

Situatie: tuin van buren ligt ongeveer 1 m hoger dan onze toekomstige tuin (voor ons nieuw woning). In het verleden is dit hoogteverschil altijd overbrugd door een talud wat volledig in onze tuin ligt (talud start vanaf erfgrens). Buurman heeft volledig vlak terrein. Tuin aan onze kant wordt hierdoor 2 meter kleiner (nuttelozer) over een strook van 15 meter. Wij zouden deze strook rondom huis graag ook vlak maken zodat pad en stuk terras rondom huis gemaakt kan worden aan onze kant.
Vorige eigenaar van woning heeft buurman in het verleden meermaals gevraagd om mee te denken aan oplossing (keermuur, verdeling van het talud over buren en ons) maar deze gaf/ geeft niet thuis. Iemand een idee of advies over wat onze en zijn rechten zijn? En wie verantwoordelijk is voor kosten.

Ter info: er zit een natuurlijk hoogteverschil in de straat. Buurman heeft daarbij nog verder opgehoogd, ons toekomstige huis is op straatniveau. Zonder talud of keermuur zou sowieso al het water van buurman in onze tuin belanden en het stuk tuin van buurman zal gaan verzakken.

zaterdag 25 augustus 2018 @ 12:55:38 #2

Caithlinn

Still me....

Kan er niet een keermuur op de erfgrens gemaakt worden?
En ik zou eerst zelf eens gaan praten met de buurman om te kijken hoe en wat. Misschien mochten ze elkaar niet?

Be the kind of woman that when your feet hit the floor each morning the devil says; "oh crap, she's up"

Moderator zaterdag 25 augustus 2018 @ 13:05:30 #3

Fogel

In Noorwegen moet je hoogteverschillen lekker op je eigen erf oplossen. Lijkt me niet meer dan logisch ook, waarom zou jij onder de keuzes van een ander moeten lijden?

Als je buurman het probleem niet ziet zeg dan dat je jouw tuin 2 meter hoger gaat maken en het talud op zijn erf plaatst. Zou volgens de redenering van de buurman (aangezien hij dat nu op jouw erf doet) totaal geen probleem moeten zijn toch?

I'm surrounded by morons!
TRV plannen/geboekt 2025:Zuid-Amerika, Nederland, Chicago, Washington, Nederland, Kroatië, Slovenië, roadtrip Europa, Seoul
TRV 2024:Nederland, UK, Nederland, Denemarken, UK, Nederland, Noord-Noorwegen, Nederland, Atlanta
TRV 2023: Bangkok, Los Angeles, Nederland/Belgie, Denemarken, Noord-Noorwegen, Londen, Thailand, Nederland, Gdansk, Nederland, Japan

zaterdag 25 augustus 2018 @ 13:07:38 #4

teletascha

Wij hebben zelf ook al gesproken met buurman, maar zijn standpunt blijft hetzelfde. Hij vindt het jammer dat wij iets willen veranderen 😊. Maar of jammer vinden betekent dat hij daarmee niet (mede?) verantwoordelijk is, vraag ik mij dus af.

Moderator zaterdag 25 augustus 2018 @ 13:10:05 #5

Fogel

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 13:07 schreef teletascha het volgende:
Wij hebben zelf ook al gesproken met buurman, maar zijn standpunt blijft hetzelfde. Hij vindt het jammer dat wij iets willen veranderen 😊. Maar of jammer vinden betekent dat hij daarmee niet (mede?) verantwoordelijk is, vraag ik mij dus af.

Natuulijk vind ie het jammer, als er geen keermuur komt kost het hem zelf een stuk tuin (wat naar mijn mening al zo had moeten zijn).

I'm surrounded by morons!
TRV plannen/geboekt 2025:Zuid-Amerika, Nederland, Chicago, Washington, Nederland, Kroatië, Slovenië, roadtrip Europa, Seoul
TRV 2024:Nederland, UK, Nederland, Denemarken, UK, Nederland, Noord-Noorwegen, Nederland, Atlanta
TRV 2023: Bangkok, Los Angeles, Nederland/Belgie, Denemarken, Noord-Noorwegen, Londen, Thailand, Nederland, Gdansk, Nederland, Japan

zaterdag 25 augustus 2018 @ 13:15:24 #6

Fe2O3

Ja das roest

Moet de buurman over jullie tuin heen dan? Afgraven en muur neerzetten.

Andere optie is ook 1m te verhogen, een verhoogd terras bijv. en het met een kortere trap oplossen.

Dum de dum

zaterdag 25 augustus 2018 @ 13:32:02 #7

Puala

Je mag doen in je eigen tuin wat je wilt. Ik zou wel ff zorgen dat het bij de buurman niet verzakt, maar verder mag je dan toch doen wat je zelf wilt. Als je t maar zelf betaald.

zaterdag 25 augustus 2018 @ 13:32:50 #8

teletascha

Niet duidelijk genoeg uitgelegd in openingspost: er ligt al een terras, maar vanwege een aanbouw van een tuinkamer willen we het terras verplaatsen/uitbreiden naar dat stuk wat nu talud is. En het pad rondom ons huis ook verbreden (is nu zo smal vanwege talud dat je niet met fiets achterom kan komen).
Zelf 1 m ophogen willen we duidelijk niet, want daar schieten we niks mee op (een 1 m hoog pad lijkt me niks

)

Afgraven en keermuur plaatsen zouden wij ook willen, maar ons inziens zou het niet onrealistisch zijn dat wij buurman vragen om mee te betalen en dat die op de erfgrens komt. We schatten dat kosten rond de 10000 euro uit gaan komen (grove schatting). Maar zover lijkt dit totaal onbespreekbaar.

Een goedkopere optie, waar wij ook tevreden mee zouden zijn is om het talud 1 m te verplaatsen, zodat het 50/50 over beide terreinen is verdeeld. Wij zouden dan een mooi pad kunnen maken, en voldoende ruimte hebben voor ons terras. Wij verwachten dat hij ook niet akkoord zal zijn met dit voorstel.

Dus.... wat nu?

Moderator zaterdag 25 augustus 2018 @ 13:38:34 #9

Fogel

Al opgevraagd wat er in het kadaster staat over de hoogte? Misschien hoort die verhoging er helemaal niet te zijn.

I'm surrounded by morons!
TRV plannen/geboekt 2025:Zuid-Amerika, Nederland, Chicago, Washington, Nederland, Kroatië, Slovenië, roadtrip Europa, Seoul
TRV 2024:Nederland, UK, Nederland, Denemarken, UK, Nederland, Noord-Noorwegen, Nederland, Atlanta
TRV 2023: Bangkok, Los Angeles, Nederland/Belgie, Denemarken, Noord-Noorwegen, Londen, Thailand, Nederland, Gdansk, Nederland, Japan

zaterdag 25 augustus 2018 @ 13:38:48 #10

mvloenh

Dus als ik het goed begrijp: Jij koopt een bestaand huis, met een talud in de tuin.
Maar omdat jij een aanbouw zet, moet de buurman kosten maken ?

Snap best dat hij daar geen trek in heeft

zaterdag 25 augustus 2018 @ 13:49:36 #11

teletascha

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 13:38 schreef mvloenh het volgende:
Dus als ik het goed begrijp: Jij koopt een bestaand huis, met een talud in de tuin.
Maar omdat jij een aanbouw zet, moet de buurman kosten maken ?

Snap best dat hij daar geen trek in heeft

Jup... dat is feitelijk correct. Maar dat is ook mijn vraag: is mijn vraag reeel dat ik van de buurman kan verwachten dat hij ook (financiele, voor een keermuur, of in natura, stuk talud in eigen tuin houden) neemt voor het hoogteverschil.
Zijn huis stond eerst, en hij heeft toen het hoogteverschil volledig op andermans terrein opgelost (en poot stijf gehouden toen vorige bewoner had gevraagd om grond op eigen terrein te houden). Sowieso niet netjes, maar mag iemand dit zomaar doen zonder consequenties? Als je dit aan de straatkant zo zou doen, en 2 m talud op de stoep van de gemeente zou gooien, verwacht ik dat de gemeente meteen op de stoep staat. Maar bij de buren in de tuin, mag het wel?

Moderator zaterdag 25 augustus 2018 @ 13:52:18 #12

Fogel

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 13:38 schreef mvloenh het volgende:
Dus als ik het goed begrijp: Jij koopt een bestaand huis, met een talud in de tuin.
Maar omdat jij een aanbouw zet, moet de buurman kosten maken ?

Snap best dat hij daar geen trek in heeft

Als die buurman zich niet aan de regels heeft gehouden bij het aanleggen maakt het geen donder uit. Waarom zou het OK zijn dat hij een stuk tuin van zijn buren heeft gebruikt om zijn eigen tuin recht te trekken? Als hij dat netjes op zijn eigen erf had gedaan was er nu ook geen probleem geweest.

I'm surrounded by morons!
TRV plannen/geboekt 2025:Zuid-Amerika, Nederland, Chicago, Washington, Nederland, Kroatië, Slovenië, roadtrip Europa, Seoul
TRV 2024:Nederland, UK, Nederland, Denemarken, UK, Nederland, Noord-Noorwegen, Nederland, Atlanta
TRV 2023: Bangkok, Los Angeles, Nederland/Belgie, Denemarken, Noord-Noorwegen, Londen, Thailand, Nederland, Gdansk, Nederland, Japan

zaterdag 25 augustus 2018 @ 13:53:05 #13

teletascha

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 13:38 schreef Fogel het volgende:
Al opgevraagd wat er in het kadaster staat over de hoogte? Misschien hoort die verhoging er helemaal niet te zijn.

We hebben wel een kadastertekening, maar dat laat alleen lengte/breedtes zien. Is er ook een kans dat we meer info in het kadaster kunnen opvragen over hoogtes?

Moderator zaterdag 25 augustus 2018 @ 13:53:36 #14

Fogel

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 13:53 schreef teletascha het volgende:

[..]

We hebben wel een kadastertekening, maar dat laat alleen lengte/breedtes zien. Is er ook een kans dat we meer info in het kadaster kunnen opvragen over hoogtes?

Dat kan je het best aan het kadaster vragen

I'm surrounded by morons!
TRV plannen/geboekt 2025:Zuid-Amerika, Nederland, Chicago, Washington, Nederland, Kroatië, Slovenië, roadtrip Europa, Seoul
TRV 2024:Nederland, UK, Nederland, Denemarken, UK, Nederland, Noord-Noorwegen, Nederland, Atlanta
TRV 2023: Bangkok, Los Angeles, Nederland/Belgie, Denemarken, Noord-Noorwegen, Londen, Thailand, Nederland, Gdansk, Nederland, Japan

zaterdag 25 augustus 2018 @ 13:57:18 #15

teletascha

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 13:52 schreef Fogel het volgende:

[..]

Als die buurman zich niet aan de regels heeft gehouden bij het aanleggen maakt het geen donder uit. Waarom zou het OK zijn dat hij een stuk tuin van zijn buren heeft gebruikt om zijn eigen tuin recht te trekken? Als hij dat netjes op zijn eigen erf had gedaan was er nu ook geen probleem geweest.

Maar wat zijn precies de regels?

Als ik het goed heb, dan mag hij niet afwateren in onze tuin (gebeurt nu dus wel, maar er zal zeker ook een groot gedeelte zijn eigen grond in zakken, afhankelijk van de groote van de plensbui😀). Maar ik denk dat wij ook niet zomaar mogen beginnen met graven (waardoor zijn strook kan verzakken, er kan geen schade aan huis ontstaan).

Moderator zaterdag 25 augustus 2018 @ 14:01:50 #16

Fogel

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 13:57 schreef teletascha het volgende:

[..]

Maar wat zijn precies de regels?

Als ik het goed heb, dan mag hij niet afwateren in onze tuin (gebeurt nu dus wel, maar er zal zeker ook een groot gedeelte zijn eigen grond in zakken, afhankelijk van de groote van de plensbui😀). Maar ik denk dat wij ook niet zomaar mogen beginnen met graven (waardoor zijn strook kan verzakken, er kan geen schade aan huis ontstaan).

Regels kan je bij de gemeente navragen.
Het lijkt me echt heel sterk dat de buurman een stuk grond van jullie in mag pikken om een talud te maken. Vraag evt de buurman of je een goedgekeurde vergunningaanvraag mag zien waarin staat dat hij zijn hoogteverschil op mag vangen op jullie stuk grond.

I'm surrounded by morons!
TRV plannen/geboekt 2025:Zuid-Amerika, Nederland, Chicago, Washington, Nederland, Kroatië, Slovenië, roadtrip Europa, Seoul
TRV 2024:Nederland, UK, Nederland, Denemarken, UK, Nederland, Noord-Noorwegen, Nederland, Atlanta
TRV 2023: Bangkok, Los Angeles, Nederland/Belgie, Denemarken, Noord-Noorwegen, Londen, Thailand, Nederland, Gdansk, Nederland, Japan

zaterdag 25 augustus 2018 @ 19:18:37 #17

Makrolon

Haal dat talud weg als ie niet wil meewerken, hij merkt de gevolgen vanzelf

zaterdag 25 augustus 2018 @ 19:55:01 #18

Spanky78

Er zijn ook wel minder dure oplossingen voor keermuren onder de 1,50m

Van die Blokkensystemen die een klein stukje terugvallen. Geen beton, geen gelijm of gemetsel.

Zelfs de fundering hoeft maar 30cm diep te zijn. Geen beton, maar puin. En dan die Legoblokken erop, vullen met grind of zand.

Stackton heet een type systeem, maar er zijn er meer. Voor een hoogte van een meter kun je dat zo zelf aanleggen. Minicat huren voor het graven, het puin. En legoen maar...

Whatever...

zaterdag 25 augustus 2018 @ 20:54:42 #19

pitboer

Fok!meet😂

zaterdag 25 augustus 2018 @ 22:23:05 #20

jeroen25

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 19:18 schreef Makrolon het volgende:
Haal dat talud weg als ie niet wil meewerken, hij merkt de gevolgen vanzelf

Kan de buurman TS dan niet aansprakelijk stellen voor het verzakken van zijn grond?

2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.

Moderator zaterdag 25 augustus 2018 @ 22:38:24 #21

Fogel

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 22:23 schreef jeroen25 het volgende:

[..]

Kan de buurman TS dan niet aansprakelijk stellen voor het verzakken van zijn grond?

Had ie het talud maar op zijn eigen grond moeten maken ipv landjepik.

I'm surrounded by morons!
TRV plannen/geboekt 2025:Zuid-Amerika, Nederland, Chicago, Washington, Nederland, Kroatië, Slovenië, roadtrip Europa, Seoul
TRV 2024:Nederland, UK, Nederland, Denemarken, UK, Nederland, Noord-Noorwegen, Nederland, Atlanta
TRV 2023: Bangkok, Los Angeles, Nederland/Belgie, Denemarken, Noord-Noorwegen, Londen, Thailand, Nederland, Gdansk, Nederland, Japan

zaterdag 25 augustus 2018 @ 22:41:23 #22

jeroen25

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 22:38 schreef Fogel het volgende:

[..]

Had ie het talud maar op zijn eigen grond moeten maken ipv landjepik.

We weten niet hoe die situatie is ontstaan.
En de vorige eigenaar heeft kennelijk dat talud in zijn tuin toegestaan.

2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.

zaterdag 25 augustus 2018 @ 22:45:29 #23

Pietverdriet

Ik wou dat ik een ijsbeer was.

Vraagje
Wat is de ondergrond? Zand?
Onze achtertuin is ca 30 cm lager dan de buren links, en 50 cm hoger dan de buren rechts, ca een meter hoger dan buren achter. Staan betonmuren tussen maar het is allemaal zand en hebben geen problemen als er een stortbui is. Zelfs het dak watert af in zinkputten in de tuin.

In Baden-Badener Badeseen kann man Baden-Badener baden sehen.

zaterdag 25 augustus 2018 @ 23:32:19 #24

Speekselklier

Komt niet meer terug

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 22:41 schreef jeroen25 het volgende:

[..]

We weten niet hoe die situatie is ontstaan.
En de vorige eigenaar heeft kennelijk dat talud in zijn tuin toegestaan.

gokje: oud vrouwtje.. 'geen probleem hoor buurman, ik kom toch niet meer in de tuin'

Tot nooit .......

zondag 26 augustus 2018 @ 00:29:07 #25

jeroen25

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 23:32 schreef Speekselklier het volgende:

[..]

gokje: oud vrouwtje.. 'geen probleem hoor buurman, ik kom toch niet meer in de tuin'

Misschien, maar dat maakt het nog niet onrechtmatig.

2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.

zondag 26 augustus 2018 @ 00:38:32 #26

Piger

Hoe zit het met maximale schutting hoogte? Geldt de 2 meter vanaf eigen grond of vanaf hoogte weg bijv.?

En zou lekker talud weghalen en zijn grond laten verzakken. Kijken hoe lang dat duurt.

Eerst denken, dan typen

zondag 26 augustus 2018 @ 01:33:55 #27

Speekselklier

Komt niet meer terug

quote:
Op zondag 26 augustus 2018 00:29 schreef jeroen25 het volgende:

[..]

Misschien, maar dat maakt het nog niet onrechtmatig.

klopt, ik reageerde op de vraag hoe dd situatie ontstaan is.

Tot nooit .......

zondag 26 augustus 2018 @ 09:20:03 #28

Ivo1985

quote:
Op zondag 26 augustus 2018 00:38 schreef Piger het volgende:
Hoe zit het met maximale schutting hoogte? Geldt de 2 meter vanaf eigen grond of vanaf hoogte weg bijv.?

En zou lekker talud weghalen en zijn grond laten verzakken. Kijken hoe lang dat duurt.

De maximale schuttinghoogte geldt vanaf het maaiveld ter plaatse.

Wanneer je de kavel een meter ophoogt en de omgeving gelijk blijf, mag de schutting dus maar een meter boven je eigen kavel uit komen.

zondag 26 augustus 2018 @ 09:39:40 #29

MisChrartin

Geen

Gewoon jouw tuin maken zoals jij wil. De tuin van de buurman zal verzakken en je hebt dan alsnog het talud in zijn tuin. Probleem opgelost.

zondag 26 augustus 2018 @ 10:28:58 #30

jeroen25

quote:
Op zondag 26 augustus 2018 09:39 schreef MisChrartin het volgende:
Gewoon jouw tuin maken zoals jij wil. De tuin van de buurman zal verzakken en je hebt dan alsnog het talud in zijn tuin. Probleem opgelost.

Kan de buurman TS dan niet aansprakelijk stellen voor het verzakken van zijn grond?

2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.

zondag 26 augustus 2018 @ 11:28:29 #31

escortmk2

petrolhead

quote:
Op zondag 26 augustus 2018 10:28 schreef jeroen25 het volgende:

[..]

Kan de buurman TS dan niet aansprakelijk stellen voor het verzakken van zijn grond?

Kan TS de buurman dan niet aansprakelijk stellen voor het illegaal dumpen van zijn grond in de tuin van TS?

zondag 26 augustus 2018 @ 12:10:26 #32

jeroen25

quote:
Op zondag 26 augustus 2018 11:28 schreef escortmk2 het volgende:

[..]

Kan TS de buurman dan niet aansprakelijk stellen voor het illegaal dumpen van zijn grond in de tuin van TS?

Waaruit blijkt dat het talud illegaal in de tuin van TS ligt?

Zij heeft kennelijk pas een huis gekocht waarbij deze situatie al bestond.
En de vorige eigenaar heeft er ook al wat aan proberen te doen zonder succes.

Daarom de vraag: Hoe en wanneer is deze situatie ontstaan?

2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.

zondag 26 augustus 2018 @ 17:17:18 #33

r_one

R1

quote:
Op zondag 26 augustus 2018 12:10 schreef jeroen25 het volgende:
En de vorige eigenaar heeft er ook in de minne al wat aan proberen te doen zonder succes.

_{Fixed / aangevuld}

Dat impliceert uiteraard geenszins dat de buurman juridisch ook het gelijk aan zijn kant heeft. Integendeel (en hierbij volg ik Fogel) zou ik zeggen.

r_one in WGR / [WGR] Feedback

zondag 26 augustus 2018 @ 21:50:17 #34

teletascha

quote:
Op zondag 26 augustus 2018 12:10 schreef jeroen25 het volgende:

[..]

Waaruit blijkt dat het talud illegaal in de tuin van TS ligt?

Zij heeft kennelijk pas een huis gekocht waarbij deze situatie al bestond.
En de vorige eigenaar heeft er ook al wat aan proberen te doen zonder succes.

Daarom de vraag: Hoe en wanneer is deze situatie ontstaan?

Situatie is oorspronkelijk ontstaan bij bouw woning buurman (talud is toen aangelegd op onbebouwde bouwgrond van onze woning). 3 jaar later is onze woning gebouwd. Vorige bewoner heeft diverse keren buurman gevraagd situatie op te lossen, maar dat is niet gelukt (vorige bewoner heeft nooit verdere stappen ondernomen dan buurman vriendelijk vragen, maar heeft niet doorgezet om de burenverstandhouding niet te schaden). Dus situatie is al 17 jaar zoals ie is.

zondag 26 augustus 2018 @ 21:52:24 #35

teletascha

quote:
Op zondag 26 augustus 2018 00:29 schreef jeroen25 het volgende:

[..]

Misschien, maar dat maakt het nog niet onrechtmatig.

Zie mijn vorige uitleg... geen oud vrouwtje, maar bewoners die wilden vermijden dat er een burenruzie ontstond,waardoor situatie nooit opgelost is

zondag 26 augustus 2018 @ 22:50:51 #36

MadDorito

Hoi

Weggraven, dan pas praten

Haai

zondag 26 augustus 2018 @ 22:58:49 #37

Deshain

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 13:32 schreef teletascha het volgende:
We schatten dat kosten rond de 10000 euro uit gaan komen (grove schatting).

Laat je het door een hersenchirurg afgraven met een theelepel?

maandag 27 augustus 2018 @ 00:17:50 #38

Telates

Heer van Thebe

Kan verjaring eigenlijk optreden als er nu al een geschil over is (althans, de oude bewoners hebben hier blijkbaar al contact over gehad met de buurman)?

En ik ben ook wel benieuwd hoe het met afwatering zit. De buurman moet volgens mij ook voorkomen dat er water vanaf zijn terrein bij jou erop loopt.

Wat zegt de buurman eigenlijk als je jullie plannen voorlegt? In de zin van: "we willen het talud weg om een pad te maken", ipv oplossingen aan hem aan te dragen, moet hij dan maar zeggen wat voor oplossingen hij ziet...

maandag 27 augustus 2018 @ 03:36:35 #39

r_one

R1

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 13:07 schreef teletascha het volgende:
Wij hebben zelf ook al gesproken met buurman, maar zijn standpunt blijft hetzelfde. Hij vindt het jammer dat wij iets willen veranderen

'Jammer' is geen standpunt, 'jammer' is een gevoel/emotie. Jullie standpunt is talud moet weg, wat is zijn standpunt?

r_one in WGR / [WGR] Feedback

maandag 27 augustus 2018 @ 03:54:04 #40

Outpost76

Possie is goed

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 12:29 schreef teletascha het volgende:
Situatie: tuin van buren ligt ongeveer 1 m hoger dan onze toekomstige tuin (voor ons nieuw woning). In het verleden is dit hoogteverschil altijd overbrugd door een talud wat volledig in onze tuin ligt (talud start vanaf erfgrens). Buurman heeft volledig vlak terrein. Tuin aan onze kant wordt hierdoor 2 meter kleiner (nuttelozer) over een strook van 15 meter. Wij zouden deze strook rondom huis graag ook vlak maken zodat pad en stuk terras rondom huis gemaakt kan worden aan onze kant.
Vorige eigenaar van woning heeft buurman in het verleden meermaals gevraagd om mee te denken aan oplossing (keermuur, verdeling van het talud over buren en ons) maar deze gaf/ geeft niet thuis. Iemand een idee of advies over wat onze en zijn rechten zijn? En wie verantwoordelijk is voor kosten.

Ter info: er zit een natuurlijk hoogteverschil in de straat. Buurman heeft daarbij nog verder opgehoogd, ons toekomstige huis is op straatniveau. Zonder talud of keermuur zou sowieso al het water van buurman in onze tuin belanden en het stuk tuin van buurman zal gaan verzakken.

Zou je foto's kunnen plaatsen om het te verduidelijken?

zondag 24 juli 2011 18:23 schreef charmed_angel het volgende:
Outpost je bent een held _O_

maandag 27 augustus 2018 @ 09:45:38 #41

blomke

quote:
Op zondag 26 augustus 2018 21:50 schreef teletascha het volgende:
Situatie is oorspronkelijk ontstaan bij bouw woning buurman (talud is toen aangelegd op onbebouwde bouwgrond van onze woning). 3 jaar later is onze woning gebouwd. Vorige bewoner heeft diverse keren buurman gevraagd situatie op te lossen, maar dat is niet gelukt (vorige bewoner heeft nooit verdere stappen ondernomen dan buurman vriendelijk vragen, maar heeft niet doorgezet om de burenverstandhouding niet te schaden). Dus situatie is al 17 jaar zoals ie is.

De situatie bestond al toen jullie huidige huis werd gebouwd en het talud ligt er al 17 (of 20) jaar? Weinig kans op winst bij juridische aanpak.

Wat afwatering betreft: hoe erg is de afwaterin in de zin dat grond van de buurman in jullie tuin meestroomt in de zin van een modderstroom?

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 27-08-2018 09:58:06 ]

Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.

maandag 27 augustus 2018 @ 10:40:13 #42

Rolfieo

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 09:45 schreef blomke het volgende:

[..]

De situatie bestond al toen jullie huidige huis werd gebouwd en het talud ligt er al 17 (of 20) jaar? Weinig kans op winst bij juridische aanpak.

Bij 20 jaar kan er mogelijk verjaring opgereden zijn. Maar bij 17 jaar nog niet. Nog afgezien dit misschien ook nog wel eens anders kan liggen. Immers als zijn tuin (flink) hoger is, moet ik daar niet mijn tuin voor aanpassingen te veranderen. Daarvoor is de erfgrens, en die mag ik afgraven tot de grens.

quote:
Wat afwatering betreft: hoe erg is de afwaterin in de zin dat grond van de buurman in jullie tuin meestroomt in de zin van een modderstroom?

Je moet je eigen afwatering regelen in je tuin. Hoe je dat doet, is een probleem van de tuin eigenaar. Ik mag daar geen hinder van ondervinden in mijn tuin.

maandag 27 augustus 2018 @ 11:02:13 #43

blomke

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 10:40 schreef Rolfieo het volgende:
Immers als zijn tuin (flink) hoger is, moet ik daar niet mijn tuin voor aanpassingen te veranderen. Daarvoor is de erfgrens, en die mag ik afgraven tot de grens.

Dat laatste ontken ik ook niet, dat eerste begrijp ik niet.

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 10:40 schreef Rolfieo het volgende:
Je moet je eigen afwatering regelen in je tuin. Hoe je dat doet, is een probleem van de tuin eigenaar. Ik mag daar geen hinder van ondervinden in mijn tuin.

Daarom vroeg ik ook naar de ernst/details van de huidige situatie.

Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.

maandag 27 augustus 2018 @ 11:24:25 #44

Gia

User under construction

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 19:55 schreef Spanky78 het volgende:
Er zijn ook wel minder dure oplossingen voor keermuren onder de 1,50m

Van die Blokkensystemen die een klein stukje terugvallen. Geen beton, geen gelijm of gemetsel.

Zelfs de fundering hoeft maar 30cm diep te zijn. Geen beton, maar puin. En dan die Legoblokken erop, vullen met grind of zand.

Stackton heet een type systeem, maar er zijn er meer. Voor een hoogte van een meter kun je dat zo zelf aanleggen. Minicat huren voor het graven, het puin. En legoen maar...

Effe gegoogled, maar ik zou, inderdaad hiervoor gaan. Nog mooi ook.
https://www.stackton.be/nl

Daar zou ook zo nog een mooie schutting op kunnen.

maandag 27 augustus 2018 @ 11:26:42 #45

Gia

User under construction

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 10:40 schreef Rolfieo het volgende:
Je moet je eigen afwatering regelen in je tuin. Hoe je dat doet, is een probleem van de tuin eigenaar. Ik mag daar geen hinder van ondervinden in mijn tuin.

Klopt. Onze tuin ligt hoger dan het terrein hiernaast. Dit willen we gaan oplossen met lijngoten. (Over een lengte van 40 meter, *slik*)
Maar, er gaat eerst gesloopt worden naast ons en er komt nieuwbouw, dus voorlopig wachten we eerst even af wat de plannen worden.

Maar, afwateren op de tuin van de buren, mag niet.

maandag 27 augustus 2018 @ 11:57:00 #46

Rauw.

op je bord.

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 13:38 schreef Fogel het volgende:
Al opgevraagd wat er in het kadaster staat over de hoogte? Misschien hoort die verhoging er helemaal niet te zijn.

Die interesseert de hoogte van een perceel niet. Alleen de grenzen.

"Wie niet voelen wil, moet maar luisteren"

maandag 27 augustus 2018 @ 12:26:24 #47

Kapitein_Scheurbuik

quote:
Op zaterdag 25 augustus 2018 22:38 schreef Fogel het volgende:

[..]

Had ie het talud maar op zijn eigen grond moeten maken ipv landjepik.

Ik weet niet of dat zo simpel werkt. Je koopt een bestaande situatie. Gewoonterecht etc.

Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty

maandag 27 augustus 2018 @ 12:29:18 #48

blomke

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 12:26 schreef Kapitein_Scheurbuik het volgende:
Je koopt een bestaande situatie.

In de koopakte staat vaak iets "met lusten en laste".

Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.

maandag 27 augustus 2018 @ 13:47:34 #49

Gia

User under construction

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 12:26 schreef Kapitein_Scheurbuik het volgende:

[..]

Ik weet niet of dat zo simpel werkt. Je koopt een bestaande situatie. Gewoonterecht etc.

Dat wel, maar het talud ligt op het land van TS. TS mag dit weghalen, maar moet dan, volgens mij, wel zorgen dat de tuin van de buurman niet verzakt. Dus zo'n muurtje lijkt me een goede oplossing.

maandag 27 augustus 2018 @ 15:33:31 #50

blomke

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 13:47 schreef Gia het volgende:
us zo'n muurtje lijkt me een goede oplossing.

Zeker. Alleen als de grond van de buurman er al ligt, lijkt met me geen sinecure.

Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.

maandag 27 augustus 2018 @ 16:28:39 #51

Gia

User under construction

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 15:33 schreef blomke het volgende:
Zeker. Alleen als de grond van de buurman er al ligt, lijkt met me geen sinecure.

Een foto zou duidelijkheid scheppen.
Staat er nu op het talud een schutting, bijvoorbeeld?
Hoever komt het talud de tuin in?
TS zou ook de helft, of indien mogelijk iets meer, kunnen afgraven, daar een muurtje plaatsen en het zand daarachter als bloembak gebruiken. Dan heb je toch al een iets breder pad. En met wat mooie planten erin, kun je die vervelende buurman snel vergeten.

maandag 27 augustus 2018 @ 17:40:59 #52

teletascha

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Vanuit onze kant gezien

[ Bericht 41% gewijzigd door teletascha op 27-08-2018 18:26:09 ]

maandag 27 augustus 2018 @ 17:42:00 #53

teletascha

Vanuit straat

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 42% gewijzigd door teletascha op 27-08-2018 18:26:29 ]

maandag 27 augustus 2018 @ 17:43:33 #54

teletascha

Voor de duidelijkheid: wij zijn het rechter huis 😇

maandag 27 augustus 2018 @ 17:45:14 #55

teletascha

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 17:43 schreef teletascha het volgende:
Voor de duidelijkheid: wij zijn het rechter huis 😇... met ruimte voor zelfs nog een extra parkeerplek zie ik nu, als we geen talud hadden.

maandag 27 augustus 2018 @ 17:55:27 #56

Postbus100

Psst, ik zou de foto's even in een

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

zetten

Somebody that I used to know

maandag 27 augustus 2018 @ 18:03:17 #57

Gia

User under construction

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 17:43 schreef teletascha het volgende:
Voor de duidelijkheid: wij zijn het rechter huis 😇

Zijn die struiken van jullie?
Zo nee, dan moet hij die snoeien, kunnen jullie erbij.
Zo ja, dan slopen, kun je erbij. En dan zou ik, denk ik, toch gaan afgraven en een muurtje zetten. Brokkelt bij hem wat af, dan vult hij dat maar aan als de muur klaar is. Muur daarna mooi doortrekken naar 2 meter boven zijn tuin. Tegen de inkijk.
En ja, die 2de parkeerplek....zou ik, denk ik, ook doen.

maandag 27 augustus 2018 @ 18:10:39 #58

teletascha

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 17:55 schreef Postbus100 het volgende:
Psst, ik zou de foto's even in een
SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
zetten

Hoe doe ik dat? Ben niet zo ervaren met dit forum...

maandag 27 augustus 2018 @ 18:13:42 #59

Postbus100

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 18:10 schreef teletascha het volgende:

[..]

Hoe doe ik dat? Ben niet zo ervaren met dit forum...

Rechtsboven je bericht kun je klikken op "Wijzig"

En dan
1) voor de url van je foto [spoiler] typen, en na de url van je foto [ /spoiler] typen (en die spatie even weghalen

)

Of:
2) Url van je foto selecteren (incluief de img-tags). En dan op de 10e knop van links in het rijtje hierboven klikken (dik - vet - onderstreept -doorgestreept etc tot aan dat zwarte balkje. Dat is de spoiler-knop).

Somebody that I used to know

maandag 27 augustus 2018 @ 18:27:54 #60

teletascha

gelukt... maar zie wel dat foto's op de pc 90 graden gedraaid zijn... op de tablet staan ze recht... hoop dat ik niemand een stijve nek bezorg

maandag 27 augustus 2018 @ 18:29:21 #61

teletascha

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 18:03 schreef Gia het volgende:

[..]

Zijn die struiken van jullie?
Zo nee, dan moet hij die snoeien, kunnen jullie erbij.
Zo ja, dan slopen, kun je erbij. En dan zou ik, denk ik, toch gaan afgraven en een muurtje zetten. Brokkelt bij hem wat af, dan vult hij dat maar aan als de muur klaar is. Muur daarna mooi doortrekken naar 2 meter boven zijn tuin. Tegen de inkijk.
En ja, die 2de parkeerplek....zou ik, denk ik, ook doen.

die struiken zijn van ons... die gaan sowieso om, om ruimte te creeren voor terras.

maandag 27 augustus 2018 @ 20:24:42 #63

teletascha

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 19:58 schreef Chai het volgende:

[..]

Bouwgrond was toentertijd nog niet in bezit van een particulier die daar zou gaan wonen neem ik aan? Apart dat het niet is rechtgezet.

Zou toch eens informatie op gaan vragen bij de gemeente en kijken of er nog onderzoeken met tekeningen in de dossiers zitten. Niet dat je daar per se iets mee kan, maar puur om eens even te reconstrueren hoe en wat.

Bouwgrond was toen in bezit van een ander persoon. Grond is pas later verkocht aan eigenaar die er een huis op bouwde.

maandag 27 augustus 2018 @ 20:51:47 #64

blomke

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 19:58 schreef Chai het volgende:

Bouwgrond was toentertijd nog niet in bezit van een particulier die daar zou gaan wonen neem ik aan? Apart dat het niet is rechtgezet.

Denk dat een bouwer het weinig interesseert hoe de tuin er verder uitziet. Als ie z'n huis maar kan bouwen.

Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.

maandag 27 augustus 2018 @ 20:52:56 #65

blomke

quote:
Op maandag 27 augustus 2018 18:03 schreef Gia het volgende:
En dan zou ik, denk ik, toch gaan afgraven en een muurtje zetten. Brokkelt bij hem wat af, dan vult hij dat maar aan als de muur klaar is.

Kan wel goed gaan, denk ik. Evt. afbrokkelende grond kan je (na opbouwen keermuurtje) makkelijk weer aanvullen met wat je afgraaft. Is wel 15 meter, flinke lengte.

[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 27-08-2018 21:26:56 ]

Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.

Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:	(afkorting, bv 'KLB')

» werk, geldzaken, recht en de beurs

» werk, geldzaken, recht en de beurs