Natuulijk vind ie het jammer, als er geen keermuur komt kost het hem zelf een stuk tuin (wat naar mijn mening al zo had moeten zijn).quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 13:07 schreef teletascha het volgende:
Wij hebben zelf ook al gesproken met buurman, maar zijn standpunt blijft hetzelfde. Hij vindt het jammer dat wij iets willen veranderen 😊. Maar of jammer vinden betekent dat hij daarmee niet (mede?) verantwoordelijk is, vraag ik mij dus af.
Jup... dat is feitelijk correct. Maar dat is ook mijn vraag: is mijn vraag reeel dat ik van de buurman kan verwachten dat hij ook (financiele, voor een keermuur, of in natura, stuk talud in eigen tuin houden) neemt voor het hoogteverschil.quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 13:38 schreef mvloenh het volgende:
Dus als ik het goed begrijp: Jij koopt een bestaand huis, met een talud in de tuin.
Maar omdat jij een aanbouw zet, moet de buurman kosten maken ?
Snap best dat hij daar geen trek in heeft
Als die buurman zich niet aan de regels heeft gehouden bij het aanleggen maakt het geen donder uit. Waarom zou het OK zijn dat hij een stuk tuin van zijn buren heeft gebruikt om zijn eigen tuin recht te trekken? Als hij dat netjes op zijn eigen erf had gedaan was er nu ook geen probleem geweest.quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 13:38 schreef mvloenh het volgende:
Dus als ik het goed begrijp: Jij koopt een bestaand huis, met een talud in de tuin.
Maar omdat jij een aanbouw zet, moet de buurman kosten maken ?
Snap best dat hij daar geen trek in heeft
We hebben wel een kadastertekening, maar dat laat alleen lengte/breedtes zien. Is er ook een kans dat we meer info in het kadaster kunnen opvragen over hoogtes?quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 13:38 schreef Fogel het volgende:
Al opgevraagd wat er in het kadaster staat over de hoogte? Misschien hoort die verhoging er helemaal niet te zijn.
Dat kan je het best aan het kadaster vragenquote:Op zaterdag 25 augustus 2018 13:53 schreef teletascha het volgende:
[..]
We hebben wel een kadastertekening, maar dat laat alleen lengte/breedtes zien. Is er ook een kans dat we meer info in het kadaster kunnen opvragen over hoogtes?
Maar wat zijn precies de regels?quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 13:52 schreef Fogel het volgende:
[..]
Als die buurman zich niet aan de regels heeft gehouden bij het aanleggen maakt het geen donder uit. Waarom zou het OK zijn dat hij een stuk tuin van zijn buren heeft gebruikt om zijn eigen tuin recht te trekken? Als hij dat netjes op zijn eigen erf had gedaan was er nu ook geen probleem geweest.
Regels kan je bij de gemeente navragen.quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 13:57 schreef teletascha het volgende:
[..]
Maar wat zijn precies de regels?
Als ik het goed heb, dan mag hij niet afwateren in onze tuin (gebeurt nu dus wel, maar er zal zeker ook een groot gedeelte zijn eigen grond in zakken, afhankelijk van de groote van de plensbui😀). Maar ik denk dat wij ook niet zomaar mogen beginnen met graven (waardoor zijn strook kan verzakken, er kan geen schade aan huis ontstaan).
Kan de buurman TS dan niet aansprakelijk stellen voor het verzakken van zijn grond?quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 19:18 schreef Makrolon het volgende:
Haal dat talud weg als ie niet wil meewerken, hij merkt de gevolgen vanzelf
Had ie het talud maar op zijn eigen grond moeten maken ipv landjepik.quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 22:23 schreef jeroen25 het volgende:
[..]
Kan de buurman TS dan niet aansprakelijk stellen voor het verzakken van zijn grond?
We weten niet hoe die situatie is ontstaan.quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 22:38 schreef Fogel het volgende:
[..]
Had ie het talud maar op zijn eigen grond moeten maken ipv landjepik.
gokje: oud vrouwtje.. 'geen probleem hoor buurman, ik kom toch niet meer in de tuin'quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 22:41 schreef jeroen25 het volgende:
[..]
We weten niet hoe die situatie is ontstaan.
En de vorige eigenaar heeft kennelijk dat talud in zijn tuin toegestaan.
Misschien, maar dat maakt het nog niet onrechtmatig.quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 23:32 schreef Speekselklier het volgende:
[..]
gokje: oud vrouwtje.. 'geen probleem hoor buurman, ik kom toch niet meer in de tuin'
klopt, ik reageerde op de vraag hoe dd situatie ontstaan is.quote:Op zondag 26 augustus 2018 00:29 schreef jeroen25 het volgende:
[..]
Misschien, maar dat maakt het nog niet onrechtmatig.
De maximale schuttinghoogte geldt vanaf het maaiveld ter plaatse.quote:Op zondag 26 augustus 2018 00:38 schreef Piger het volgende:
Hoe zit het met maximale schutting hoogte? Geldt de 2 meter vanaf eigen grond of vanaf hoogte weg bijv.?
En zou lekker talud weghalen en zijn grond laten verzakken. Kijken hoe lang dat duurt.
Kan de buurman TS dan niet aansprakelijk stellen voor het verzakken van zijn grond?quote:Op zondag 26 augustus 2018 09:39 schreef MisChrartin het volgende:
Gewoon jouw tuin maken zoals jij wil. De tuin van de buurman zal verzakken en je hebt dan alsnog het talud in zijn tuin. Probleem opgelost.
Kan TS de buurman dan niet aansprakelijk stellen voor het illegaal dumpen van zijn grond in de tuin van TS?quote:Op zondag 26 augustus 2018 10:28 schreef jeroen25 het volgende:
[..]
Kan de buurman TS dan niet aansprakelijk stellen voor het verzakken van zijn grond?
Waaruit blijkt dat het talud illegaal in de tuin van TS ligt?quote:Op zondag 26 augustus 2018 11:28 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Kan TS de buurman dan niet aansprakelijk stellen voor het illegaal dumpen van zijn grond in de tuin van TS?
Fixed / aangevuldquote:Op zondag 26 augustus 2018 12:10 schreef jeroen25 het volgende:
En de vorige eigenaar heeft er ook in de minne al wat aan proberen te doen zonder succes.
Situatie is oorspronkelijk ontstaan bij bouw woning buurman (talud is toen aangelegd op onbebouwde bouwgrond van onze woning). 3 jaar later is onze woning gebouwd. Vorige bewoner heeft diverse keren buurman gevraagd situatie op te lossen, maar dat is niet gelukt (vorige bewoner heeft nooit verdere stappen ondernomen dan buurman vriendelijk vragen, maar heeft niet doorgezet om de burenverstandhouding niet te schaden). Dus situatie is al 17 jaar zoals ie is.quote:Op zondag 26 augustus 2018 12:10 schreef jeroen25 het volgende:
[..]
Waaruit blijkt dat het talud illegaal in de tuin van TS ligt?
Zij heeft kennelijk pas een huis gekocht waarbij deze situatie al bestond.
En de vorige eigenaar heeft er ook al wat aan proberen te doen zonder succes.
Daarom de vraag: Hoe en wanneer is deze situatie ontstaan?
Zie mijn vorige uitleg... geen oud vrouwtje, maar bewoners die wilden vermijden dat er een burenruzie ontstond,waardoor situatie nooit opgelost isquote:Op zondag 26 augustus 2018 00:29 schreef jeroen25 het volgende:
[..]
Misschien, maar dat maakt het nog niet onrechtmatig.
Laat je het door een hersenchirurg afgraven met een theelepel?quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 13:32 schreef teletascha het volgende:
We schatten dat kosten rond de 10000 euro uit gaan komen (grove schatting).
'Jammer' is geen standpunt, 'jammer' is een gevoel/emotie. Jullie standpunt is talud moet weg, wat is zijn standpunt?quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 13:07 schreef teletascha het volgende:
Wij hebben zelf ook al gesproken met buurman, maar zijn standpunt blijft hetzelfde. Hij vindt het jammer dat wij iets willen veranderen
Zou je foto's kunnen plaatsen om het te verduidelijken?quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 12:29 schreef teletascha het volgende:
Situatie: tuin van buren ligt ongeveer 1 m hoger dan onze toekomstige tuin (voor ons nieuw woning). In het verleden is dit hoogteverschil altijd overbrugd door een talud wat volledig in onze tuin ligt (talud start vanaf erfgrens). Buurman heeft volledig vlak terrein. Tuin aan onze kant wordt hierdoor 2 meter kleiner (nuttelozer) over een strook van 15 meter. Wij zouden deze strook rondom huis graag ook vlak maken zodat pad en stuk terras rondom huis gemaakt kan worden aan onze kant.
Vorige eigenaar van woning heeft buurman in het verleden meermaals gevraagd om mee te denken aan oplossing (keermuur, verdeling van het talud over buren en ons) maar deze gaf/ geeft niet thuis. Iemand een idee of advies over wat onze en zijn rechten zijn? En wie verantwoordelijk is voor kosten.
Ter info: er zit een natuurlijk hoogteverschil in de straat. Buurman heeft daarbij nog verder opgehoogd, ons toekomstige huis is op straatniveau. Zonder talud of keermuur zou sowieso al het water van buurman in onze tuin belanden en het stuk tuin van buurman zal gaan verzakken.
De situatie bestond al toen jullie huidige huis werd gebouwd en het talud ligt er al 17 (of 20) jaar? Weinig kans op winst bij juridische aanpak.quote:Op zondag 26 augustus 2018 21:50 schreef teletascha het volgende:
Situatie is oorspronkelijk ontstaan bij bouw woning buurman (talud is toen aangelegd op onbebouwde bouwgrond van onze woning). 3 jaar later is onze woning gebouwd. Vorige bewoner heeft diverse keren buurman gevraagd situatie op te lossen, maar dat is niet gelukt (vorige bewoner heeft nooit verdere stappen ondernomen dan buurman vriendelijk vragen, maar heeft niet doorgezet om de burenverstandhouding niet te schaden). Dus situatie is al 17 jaar zoals ie is.
Bij 20 jaar kan er mogelijk verjaring opgereden zijn. Maar bij 17 jaar nog niet. Nog afgezien dit misschien ook nog wel eens anders kan liggen. Immers als zijn tuin (flink) hoger is, moet ik daar niet mijn tuin voor aanpassingen te veranderen. Daarvoor is de erfgrens, en die mag ik afgraven tot de grens.quote:Op maandag 27 augustus 2018 09:45 schreef blomke het volgende:
[..]
De situatie bestond al toen jullie huidige huis werd gebouwd en het talud ligt er al 17 (of 20) jaar? Weinig kans op winst bij juridische aanpak.
Je moet je eigen afwatering regelen in je tuin. Hoe je dat doet, is een probleem van de tuin eigenaar. Ik mag daar geen hinder van ondervinden in mijn tuin.quote:Wat afwatering betreft: hoe erg is de afwaterin in de zin dat grond van de buurman in jullie tuin meestroomt in de zin van een modderstroom?
Dat laatste ontken ik ook niet, dat eerste begrijp ik niet.quote:Op maandag 27 augustus 2018 10:40 schreef Rolfieo het volgende:
Immers als zijn tuin (flink) hoger is, moet ik daar niet mijn tuin voor aanpassingen te veranderen. Daarvoor is de erfgrens, en die mag ik afgraven tot de grens.
Daarom vroeg ik ook naar de ernst/details van de huidige situatie.quote:Op maandag 27 augustus 2018 10:40 schreef Rolfieo het volgende:
Je moet je eigen afwatering regelen in je tuin. Hoe je dat doet, is een probleem van de tuin eigenaar. Ik mag daar geen hinder van ondervinden in mijn tuin.
Effe gegoogled, maar ik zou, inderdaad hiervoor gaan. Nog mooi ook.quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 19:55 schreef Spanky78 het volgende:
Er zijn ook wel minder dure oplossingen voor keermuren onder de 1,50m
Van die Blokkensystemen die een klein stukje terugvallen. Geen beton, geen gelijm of gemetsel.
Zelfs de fundering hoeft maar 30cm diep te zijn. Geen beton, maar puin. En dan die Legoblokken erop, vullen met grind of zand.
Stackton heet een type systeem, maar er zijn er meer. Voor een hoogte van een meter kun je dat zo zelf aanleggen. Minicat huren voor het graven, het puin. En legoen maar...
Klopt. Onze tuin ligt hoger dan het terrein hiernaast. Dit willen we gaan oplossen met lijngoten. (Over een lengte van 40 meter, *slik*)quote:Op maandag 27 augustus 2018 10:40 schreef Rolfieo het volgende:
Je moet je eigen afwatering regelen in je tuin. Hoe je dat doet, is een probleem van de tuin eigenaar. Ik mag daar geen hinder van ondervinden in mijn tuin.
Die interesseert de hoogte van een perceel niet. Alleen de grenzen.quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 13:38 schreef Fogel het volgende:
Al opgevraagd wat er in het kadaster staat over de hoogte? Misschien hoort die verhoging er helemaal niet te zijn.
Ik weet niet of dat zo simpel werkt. Je koopt een bestaande situatie. Gewoonterecht etc.quote:Op zaterdag 25 augustus 2018 22:38 schreef Fogel het volgende:
[..]
Had ie het talud maar op zijn eigen grond moeten maken ipv landjepik.
In de koopakte staat vaak iets "met lusten en laste".quote:Op maandag 27 augustus 2018 12:26 schreef Kapitein_Scheurbuik het volgende:
Je koopt een bestaande situatie.
Dat wel, maar het talud ligt op het land van TS. TS mag dit weghalen, maar moet dan, volgens mij, wel zorgen dat de tuin van de buurman niet verzakt. Dus zo'n muurtje lijkt me een goede oplossing.quote:Op maandag 27 augustus 2018 12:26 schreef Kapitein_Scheurbuik het volgende:
[..]
Ik weet niet of dat zo simpel werkt. Je koopt een bestaande situatie. Gewoonterecht etc.
Zeker. Alleen als de grond van de buurman er al ligt, lijkt met me geen sinecure.quote:Op maandag 27 augustus 2018 13:47 schreef Gia het volgende:
us zo'n muurtje lijkt me een goede oplossing.
Een foto zou duidelijkheid scheppen.quote:Op maandag 27 augustus 2018 15:33 schreef blomke het volgende:
Zeker. Alleen als de grond van de buurman er al ligt, lijkt met me geen sinecure.
Vanuit onze kant gezienSPOILER2Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
SPOILER2Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op maandag 27 augustus 2018 17:43 schreef teletascha het volgende:
Voor de duidelijkheid: wij zijn het rechter huis 😇... met ruimte voor zelfs nog een extra parkeerplek zie ik nu, als we geen talud hadden.
zettenSPOILER2Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zijn die struiken van jullie?quote:Op maandag 27 augustus 2018 17:43 schreef teletascha het volgende:
Voor de duidelijkheid: wij zijn het rechter huis 😇
Hoe doe ik dat? Ben niet zo ervaren met dit forum...quote:Op maandag 27 augustus 2018 17:55 schreef Postbus100 het volgende:
Psst, ik zou de foto's even in eenzettenSPOILER2Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Rechtsboven je bericht kun je klikken op "Wijzig"quote:Op maandag 27 augustus 2018 18:10 schreef teletascha het volgende:
[..]
Hoe doe ik dat? Ben niet zo ervaren met dit forum...
die struiken zijn van ons... die gaan sowieso om, om ruimte te creeren voor terras.quote:Op maandag 27 augustus 2018 18:03 schreef Gia het volgende:
[..]
Zijn die struiken van jullie?
Zo nee, dan moet hij die snoeien, kunnen jullie erbij.
Zo ja, dan slopen, kun je erbij. En dan zou ik, denk ik, toch gaan afgraven en een muurtje zetten. Brokkelt bij hem wat af, dan vult hij dat maar aan als de muur klaar is. Muur daarna mooi doortrekken naar 2 meter boven zijn tuin. Tegen de inkijk.
En ja, die 2de parkeerplek....zou ik, denk ik, ook doen.
Bouwgrond was toentertijd nog niet in bezit van een particulier die daar zou gaan wonen neem ik aan? Apart dat het niet is rechtgezet.quote:Op zondag 26 augustus 2018 21:50 schreef teletascha het volgende:
[..]
Situatie is oorspronkelijk ontstaan bij bouw woning buurman (talud is toen aangelegd op onbebouwde bouwgrond van onze woning). 3 jaar later is onze woning gebouwd. Vorige bewoner heeft diverse keren buurman gevraagd situatie op te lossen, maar dat is niet gelukt (vorige bewoner heeft nooit verdere stappen ondernomen dan buurman vriendelijk vragen, maar heeft niet doorgezet om de burenverstandhouding niet te schaden). Dus situatie is al 17 jaar zoals ie is.
Bouwgrond was toen in bezit van een ander persoon. Grond is pas later verkocht aan eigenaar die er een huis op bouwde.quote:Op maandag 27 augustus 2018 19:58 schreef Chai het volgende:
[..]
Bouwgrond was toentertijd nog niet in bezit van een particulier die daar zou gaan wonen neem ik aan? Apart dat het niet is rechtgezet.
Zou toch eens informatie op gaan vragen bij de gemeente en kijken of er nog onderzoeken met tekeningen in de dossiers zitten. Niet dat je daar per se iets mee kan, maar puur om eens even te reconstrueren hoe en wat.
Denk dat een bouwer het weinig interesseert hoe de tuin er verder uitziet. Als ie z'n huis maar kan bouwen.quote:Op maandag 27 augustus 2018 19:58 schreef Chai het volgende:
Bouwgrond was toentertijd nog niet in bezit van een particulier die daar zou gaan wonen neem ik aan? Apart dat het niet is rechtgezet.
Kan wel goed gaan, denk ik. Evt. afbrokkelende grond kan je (na opbouwen keermuurtje) makkelijk weer aanvullen met wat je afgraaft. Is wel 15 meter, flinke lengte.quote:Op maandag 27 augustus 2018 18:03 schreef Gia het volgende:
En dan zou ik, denk ik, toch gaan afgraven en een muurtje zetten. Brokkelt bij hem wat af, dan vult hij dat maar aan als de muur klaar is.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |
Dat begrijpen we, maar is wel erg jammer. Je kunt FOK! namelijk wel gratis LEZEN, maar we kunnen FOK! niet gratis MAKEN. De inkomsten van de advertenties zorgen ervoor dat we de kosten van de site kunnen dragen zodat je ook morgen FOK! nog kunt bezoeken.
Zou je willen overwegen om voor FOK! een uitzondering te maken in je adblocker (of andere middelen die onze ads blokkeren)? Je krijgt deze melding dan nooit meer te zien.
Ja, ik wil fok.nl whitelisten, laat me zien hoe
Ik neem liever een premium account zodat ik geen advertenties hoef te zien (je moet eerst inloggen)
Ja, breng me naar de shop