POL Politiek
Discussies en diepgaande gesprekken over de politiek in de breedste zin van het woord kun je hier voeren.
Waar zit het addertje onder het gras? Pensioenfondsen doen dit vast niet uit het oogpunt van MVO.quote:Vocht en schimmel in klaslokalen: veel Nederlandse scholen beklagen zich erover. Maar geld om grondig te renoveren of een nieuw pand neer te zetten, is er vaak niet. Pensioenfondsen willen bijspringen, maar niet iedereen ziet dat zitten.
Het plan om pensioenfondsen te laten investeren in schoolgebouwen komt van de zogenoemde Taskforce Bouwagenda. Daarin werken pensioenfondsen, gemeenten en schoolbesturen samen om met als doel om honderden duurzame schoolgebouwen neer te zetten.
"Maar als je daarmee begint, zie je tot je verbijstering dat het probleem niet alleen te maken heeft met verduurzaming", zegt voorzitter Bernard Wientjes. "Het is nog veel erger. Duizenden scholen kampen met een slecht klimaat. Ouders zouden het eigenlijk niet goed moeten vinden dat hun kinderen les krijgen in zulke slechte lokalen."
Binnen de taskforce denken ze nu een oplossing te hebben gevonden voor dit probleem. Wientjes: "Het beheer en het gebruik van een schoolgebouw moeten worden gesplitst. Laat scholen gewoon goed lesgeven, dan kunnen institutionele beleggers als pensioenfondsen zich bezighouden met de bouw en het onderhoud."
Bij veel overheidsgebouwen, winkels en kantoorpanden gebeurt dat al. Die huren hun pand van institutionele beleggers. "Waarom zou dat bij scholen niet kunnen?"
Pensioenfondsen als APG en PGGM zijn positief over het plan, mits ze op grote schaal scholen kunnen opkopen en verbouwen. "Denk aan 100 tot 200 scholen tegelijk", zegt Willem Jan Brinkman van de Nederlandse Investeringsinstelling. Hij vertegenwoordigt de fondsen. "We moeten nu dus zo veel mogelijk scholen vinden die willen meewerken. Pas dan wordt het financieel aantrekkelijk."
Maar niet iedereen is enthousiast. Sommige schoolbesturen zijn bang dat ze uiteindelijk meer 'huur' gaan betalen. Martin van den Berg, algemeen directeur van het Huygens Lyceum in Eindhoven, vindt het op zich goed dat er iets gebeurt, maar is wel huiverig.
"Het rendement dat pensioenfondsen willen halen, moet ergens vandaan komen. Dat geld komt niet uit mijn portemonnee en ook niet uit die van leerlingen en ouders. Het is prima als de fondsen iets verdienen, maar dat moet niet ten koste gaan van het onderwijs."
Ook de PO-Raad, vertegenwoordiger van het primair onderwijs, staat niet te juichen. "Je moet eerst goed snappen hoe ingewikkeld het eigendom van scholen is georganiseerd om er iets verstandig over te zeggen."
Volgens de initiatiefnemers van het plan is de angst van de scholen niet helemaal terecht. "Uiteindelijk moeten zij juist goedkoper uit zijn", zegt Brinkman namens de pensioenfondsen. Ook Wientjes benadrukt dat de kosten voor scholen 'acceptabel' moeten blijven.
Daar moeten wel nog goede afspraken over worden gemaakt. Nu betalen scholen vaak geen vaste huurprijs, maar wisselend een groter bedrag voor onderhoud. In het nieuwe plan spreken scholen een vaste vergoeding af.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Een school wordt alleen maar minder waard.quote:
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Om de problemen in het onderwijs op te lossen, zouden ze beter het thuisonderwijs kunnen stimuleren. Pensioenfondsen doen dit verder, natuurlijk, enkel om aan stenen en gegarandeerde -lees niet conjectuurgevoelige- inkomsten te komen.
Aan de andere kant wordt schoolvastgoed nu ook weer niet geweldig efficiënt beheert. We kunnen best naar een flexwerk-factor van 0.7 werkplek per kind.quote:Op woensdag 7 februari 2018 20:04 schreef Leandra het volgende:
Bedrijven als V&D gingen er ook zo op vooruit toen ze hun vastgoed aan investeerders verkochten en het gingen huren...
Klinkt weer als een typisch snel geld plan dat binnen 20 jaar geld gaat kosten.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Als dat betekent dat ik als ouder kan bepalen dat hij een thuiswerkdag heeft lijkt me dat wel watquote:Op woensdag 7 februari 2018 20:18 schreef GSbrder het volgende:
[..]
Aan de andere kant wordt schoolvastgoed nu ook weer niet geweldig efficiënt beheert. We kunnen best naar een flexwerk-factor van 0.7 werkplek per kind.
Geld zoekt rendement. Er is veel meer geld dan dat er zinnige investeringen zijn, dus stijgen de beurskoersen, de vastgoedprijzen en wordt er zelfs enorm gespeculeerd met voedsel en landbouwgrond wereldwijd.quote:
[..]
Waar zit het addertje onder het gras? Pensioenfondsen doen dit vast niet uit het oogpunt van MVO.
Wees gehoorzaam. Alleen samen krijgen we de vrijheid eronder.
Het is wat dat betreft jammer dat men het niet gewoon doet omdat het goed voelt om goede scholen te hebben met een prettig klimaat voor de kinderen, onze toekomst.quote:
[..]
Waar zit het addertje onder het gras? Pensioenfondsen doen dit vast niet uit het oogpunt van MVO.
Ik zie wel gebeuren dat de huren die de scholen moeten ophoesten in eerste instantie vriendelijk zijn, maar snel zullen stijgen. En aangezien een school niet zomaar weg kan of in een goedkoper gebouw kan gaan zitten zullen ze het wel moeten ophoesten, dus is de overheid min of meer verplicht daarin bij te springen. En zo kunnen de pensioenfondsen indirect lekker uit de staatsruif mee eten.
beter een knipoog dan een blauw oog
Precies dat is inderdaad ook mijn angst. Ben benieuwd of er tijdig waarborgen kunnen worden ingebouwd om zoiets te voorkomen, of dat gemeentes dit vooral gaan zien als een gemakkelijke optie om onder een financieringsprobleem uit te komen.quote:
[..]
Het is wat dat betreft jammer dat men het niet gewoon doet omdat het goed voelt om goede scholen te hebben met een prettig klimaat voor de kinderen, onze toekomst.
Ik zie wel gebeuren dat de huren die de scholen moeten ophoesten in eerste instantie vriendelijk zijn, maar snel zullen stijgen. En aangezien een school niet zomaar weg kan of in een goedkoper gebouw kan gaan zitten zullen ze het wel moeten ophoesten, dus is de overheid min of meer verplicht daarin bij te springen. En zo kunnen de pensioenfondsen indirect lekker uit de staatsruif mee eten.
Opinion is the medium between knowledge and ignorance (Plato)
Dit idd, er is gewoon flinke inflatie gaande in 'bezittingen'. Niet alleen aandelen en vastgoed, maar ook met kunst en oldtimers bijvoorbeeld wordt het ene na het andere verkooprecord verbroken. Alles waar maar enigszins in geïnvesteerd kan worden wordt overspoeld met (QE) geld.quote:
[..]
Geld zoekt rendement. Er is veel meer geld dan dat er zinnige investeringen zijn, dus stijgen de beurskoersen, de vastgoedprijzen en wordt er zelfs enorm gespeculeerd met voedsel en landbouwgrond wereldwijd.
Ik houd me hart vast hoe dat gaat aflopen.
Woningcorporaties doen ook al zoiets om onder de kosten van vernieuwing uit te komen, met grote gevolgen.quote:
[..]
Precies dat is inderdaad ook mijn angst. Ben benieuwd of er tijdig waarborgen kunnen worden ingebouwd om zoiets te voorkomen, of dat gemeentes dit vooral gaan zien als een gemakkelijke optie om onder een financieringsprobleem uit te komen.
NWS / Flatschandaal Utrecht
Wat is het verschil met de praktijk dat de overheid nu al, voor kantoorgebouw en overig maatschappelijk vastgoed, huurt van pensioenfondsen en private partijen?quote:
[..]
Het is wat dat betreft jammer dat men het niet gewoon doet omdat het goed voelt om goede scholen te hebben met een prettig klimaat voor de kinderen, onze toekomst.
Ik zie wel gebeuren dat de huren die de scholen moeten ophoesten in eerste instantie vriendelijk zijn, maar snel zullen stijgen. En aangezien een school niet zomaar weg kan of in een goedkoper gebouw kan gaan zitten zullen ze het wel moeten ophoesten, dus is de overheid min of meer verplicht daarin bij te springen. En zo kunnen de pensioenfondsen indirect lekker uit de staatsruif mee eten.
Ik zie dit als een soort huurangst, waarbij gedacht wordt dat als de gebouwen maar in dienst blijven van de overheid de huren laag blijven en hierdoor de optimale situatie bestaat. Feit dat veel scholen fysiek en installatietechnisch van erbarmelijke kwaliteit zijn, geeft ook wel wat aan.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
Het voordeel zou wel kunnen zijn dat ze eindelijk weer eens schoolgebouwen gaan neerzetten die niet na 40 jaar tegen de vlakte hoeven. Het is soms wel bizar te zien dat schoolgebouwen die 100 jaar oud zijn met wat onderhoud gewoon bruikbaar blijven en dat de rommel die er sinds 1960 is neergepleurd allemaal gesloopt moet.
Selectie bias: een hoop rommel die rond 1910-1920 is gebouwd, is inmiddels ook gesloopt, maar het spul uit die jaren dat nog is blijven staan is kwalitatief goed. Daarentegen is spul uit de jaren '60 tot '80 in hoge snelheid gebouwd en niet allemaal even goed, maar moet er nog een jaar of 50 overheen voordat we alleen nog maar de goede gebouwen uit die generatie hebben.quote:
Het voordeel zou wel kunnen zijn dat ze eindelijk weer eens schoolgebouwen gaan neerzetten die niet na 40 jaar tegen de vlakte hoeven. Het is soms wel bizar te zien dat schoolgebouwen die 100 jaar oud zijn met wat onderhoud gewoon bruikbaar blijven en dat de rommel die er sinds 1960 is neergepleurd allemaal gesloopt moet.
Power is a lot like real estate, it's all about location, location, location.
The closer you are to the source, the higher your property value.
The closer you are to the source, the higher your property value.
praktisch gezien heeft het natuurlijk wel een risico-dekkend karakter....quote:
Pensioenfondsen doen dit vast niet uit het oogpunt van MVO.
Voor pensioenfondssn is het grootste risico vergrijzing, minder jongeren die premies betalen en meer ouderen die pensioenen ontvangen.
stel dat de vergrijzing stevig doorzet, en er steeds minder jongeren komen moeten de pensioenfondsen eerder belegde gelden sneller terughalen: aangezien in die situatie ook minder behoefte aan schoolruimtes is, zou dit ook betekenen dat meer schoolgebouwen vrijkomen.
Anderszijds, als de vergrijzing meevalt en er wel degelijk een grotere jongere generatie blijkt te zijn dan nu ingepland en dus meer behoefte aan schoolruimte's is ook de behoefte van de pensioenfondsen aan nieuw kapitaal kleiner, juist omdat die jongere generatie dat zal opvullen.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Ja als je van die "laatgeleide" mocro/Turkse kinderen in zet die met hun moederland blijven dwepen en zich afzetten tegen de kansen die Nederland ze geeft.quote:Op woensdag 7 februari 2018 19:30 schreef halfway het volgende:
Een school wordt alleen maar minder waard.
Idealistisch gezien kan een eigenaar van 100 panden veel besparen door onderhoudsklussen te combineren en uit te besteden. Daarnaast gaat het niet alleen om huurinkomsten, maar ook om lange termijn waardegroei van de belegging.
Aan de andere kant zie je dat grote woonstichtingen ook geen droog brood verdienen aan sociale huur met de beperkte huurtarieven.
Aan de andere kant zie je dat grote woonstichtingen ook geen droog brood verdienen aan sociale huur met de beperkte huurtarieven.
.
|
|
