En hier is het verbouwingsplan:quote:Op maandag 4 september 2017 08:51 schreef Seven. het volgende:
[..]
[..]
Morgen ga ik deze bezichtigen .
https://www.funda.nl/koop/apeldoorn/huis-49377164-anijsstraat-86/
Besloten tuin
Geen standaard woning
Energielabel C, daar kunnen we zelf nog wat aan doen
Deze heb ik al ingericht in mijn hoofd .
Nu wachten tot de financiering rond is (mogelijk in Engeland nog gauw 550 euro aflossen op een creditkaart, daar wordt dat als positief beschouwd op je kredietscore, hier niet) en dan 1 december overdracht. Ergste geval: bouwdepot laten vallen, dan zit ik ruim 25k onder mijn maximale leengedrag. En dan kan ik ook meer sparen elke maand maar zou wel jammer zijn om het niet in 1 klap aan te kunnen pakken.quote:Op maandag 11 september 2017 20:02 schreef Seven. het volgende:
Uiteindelijk heb ik dus geen opknapper gekocht, maar stiekem toch een flinke verbouwing in de planning.
Het huis is dus eigenlijk zo ingedeeld dat verdieping 1 en 2 al een compleet huis zijn met 3 slaapkamers. De begane grond is alleen maar bonus. En de 'tuinkamer' is momenteel eigenlijk loze ruimte, de hele begane grond is vooral handig voor mensen die een thuis praktijk hebben. De raampartij in de tuinkamer is nog origineel volgens mij, enkel glas en dus moet die vervangen worden. Ondertussen is de badkamer boven wel echt verouderd en die moet dus ook zeker gebeuren.
Mijn woonwensen:
- Goede werkplek (begane grond voorkant)
- Aparte TV kamer (begane grond voorkant)
- Master suite met eigen badkamer en inloopkast (begane grond achterkant)
En al deze dingen gaan we op de begane grond realiseren. Dus daar gaat het geld straks naartoe. De achterkant wordt het slaapvertrek. De reeds omgebouwde garage wordt mijn thuiswerkplek en hier komt ook een chille bank voor het TV kijken te staan. Ik zal deze ruimte 1-2 dagen per week gebruiken, op termijn 3 dagen vermoed ik. Eigenlijk is het enige dat aan deze ruimte gaat gebeuren de vloer, verder is het een kwestie van schilderen en leuk inrichten.
Huidige plattegrond:
https://www.funda.nl/koop(...)raat-86/#plattegrond
Van de badkamer boven hebben we nog geen tekeningen gemaakt, alleen kostenplaatje.
Maar de douchebak komt eigenlijk precies daar waar de vaste kast nu ingetekend is.
FASE 1 - Begane grond
- Slopen
- Toilet kwartslag draaien
- Bestaande leidingen gebruiken om de badkamer in de ruimte erachter aan te leggen
- Gevel vervangen voor schuifpui
- Terras onder het balkon ophogen (met beetje afschot), zelfde hoogte als vloer binnen
- Gietvloer leggen op de hele eerste verdieping (mogelijk inclusief het terras!)
- Als de vloer ligt, dan kan eventueel mijn home office al ingericht worden
- Muurtje bouwen in slaapkamer om daarachter de inloopkast te maken
- Electra aanleggen
- Badkamer installeren
- Stucen (sowieso uitbesteden!!)
- Plafond herstellen
- Inloopkast inrichten (simpel Ikea systeem)
- Slaapkamer inrichten
- Vlonderplanken eraf schroeven en balkon waterdicht maken onder planken + regenpijp
FASE 2 - Badkamer op de 2e verdieping opknappen
- Slopen
- Wasmachine aansluiting in de vaste kast op 1e verdieping achter de keuken
- Douchen op de plek waar de wasmachine stond dus warm water leiding verleggen
- Tegelen
- Installeren badkamer
En hier is dan het bouwbudget van om en nabij 15.000 euro op. Dit bedrag is gebaseerd op:
- Laten leggen van de vloer (hierop kunnen we 1500 euro besparen als we besluiten zelf te doen, mijn zwager kan dit zelf)
- 10% onvoorziene kosten ingecalculeerd
- Gloednieuwe schuifpui (we zijn flexibel in de maatvoering en dus kun je met 'verkeerd ingemeten' of een tweedehandsje al gauw een paar honderd euro besparen).
- Geen dure badmeubelen
- Veel zelf doen
Risico: stel dat mijn vriend er de brui aan geeft, dan zal ik al het materiaal alvast moeten kopen (bouwbudget moet nu eenmaal binnen x termijn uitgegeven en gedeclareerd zijn). En dan zal ik maand voor maand mankracht in moeten huren en veel zelf moeten leren. In dat geval zou het wel lang kunnen gaan duren maar dan nog kan ik comfortabel leven.
FASE 3 - de bonusjes die best tot 2019 kunnen wachten en waar ik voor ga sparen
- Schuttingen vervangen
- Terras onder balkon inrichten met hangstoelen (kunnen aan het frame hangen) en ontbijt zitje
- Betere beplanting in de tuin
- Waterwerkje over de hele lengte van de tuin inclusief
- Bovenkastjes van de keuken eraf slopen, muur erachter gladmaken (ik haat bovenkastjes en echt overkill aan kastruimte voor mij) en een mooie plank er voor in de plaats.
- Wie weet, nog een keer de keukendeurtjes vervangen
Waar is geen geld voor:
Inrichten. Maar tussen mijn vriend en mijzelf hebben we eigenlijk alles behalve een kledingkast en ik heb nog geen bureau voor thuiswerkplek maar tegen dergelijke dingen loop ik altijd aan (ik ga er dan ook niet naar op zoek, ik kan best een maand of wat aan de keukentafel zitten en ik heb bepaald geen exorbitante wensen).
De tekening van het eindresultaat:
quote:Op donderdag 14 september 2017 11:56 schreef Seven. het volgende:
Ik kom er maar niet uit met deze ruimte (TV room en home office):
Hier moet dus komen:
Bank
Bureau
Koelkast
Wasbak en kraantje
Koffiezet apparaat/waterkoker
Beamer (waarschijnlijk richten op het raam, wit verduisterend rolgordijn als scherm)
Ruimte is ongeveer 3m breed bij 4m diep. Hoe krijg je hier alles in zonder dat het extreem klein lijkt? Of wil ik gewoon teveel in 1 ruimte proppen? Ik dacht dus aan een multifunctioneel meubel onder het raam (maar 3 verschillende hoogtes als het dienst moet doen als TV meubel, bureau en aanrechtblad).
Suggesties?
Zal max. 3 dagen per week zijn maar ik snap wel wat je bedoelt. En bij deze.quote:Op zaterdag 16 september 2017 08:04 schreef AnneX het volgende:
Vreemd een beetje...het klinkt als "op kamers/ kantoor wonen" door de week in je eigen huis...
Ow Seven: excuus...open jezelf een vervolg topic?
Isolatie zit goed, maandelijks zo'n 80 euro gas/water/licht. Dak is geïsoleerd en overal dubbelglas buiten de achtergevel beneden.quote:Op zaterdag 16 september 2017 10:55 schreef Boca_Raton het volgende:
Ik vind het zo op het eerste gezicht een erg mooie woning, mooi dat groen en de openslaande deuren en het grote balkon. In prima staat nog en het ziet er degelijk uit. Wel erg veel ruimte, ik tel zes kamers in totaal, het moet wel allemaal onderhouden worden. Hou er rekening mee dat het een heel gehorig huis kan zijn en niet goed geïsoleerd vanwege het bouwjaar.
Dat lijkt mij erg, erg weinig. Als je dit bedrag van de huidige bewoners hebt gehoord, dan is dat niet objectief natuurlijk. Maar ik begrijp dat je het al gekocht hebt. Dit kan echt niet kloppen.quote:Op zaterdag 16 september 2017 11:51 schreef Seven. het volgende:
[..]
Isolatie zit goed, maandelijks zo'n 80 euro gas/water/licht. Dak is geïsoleerd en overal dubbelglas buiten de achtergevel beneden.
Ik zal het aan den lijve ondervinden . Als het niet blijkt te kloppen, dan post ik het zeker hier. Maar er zit wel slimme meter in en dergelijke.quote:Op zaterdag 16 september 2017 12:08 schreef Boca_Raton het volgende:
[..]
Dat lijkt mij erg, erg weinig. Als je dit bedrag van de huidige bewoners hebt gehoord, dan is dat niet objectief natuurlijk. Maar ik begrijp dat je het al gekocht hebt. Dit kan echt niet kloppen.
80 euro g/w/l is erg laag maar het ligt er ook aan hoe je met energie omgaat. De vorige bewoner van mijn huidige huis woonde in Zuid Amerika en had het niet zo op kou. Daar was het ook 24-25 graden in de woonkamer toen we binnen kwamen lopen. Zelf vind ik 20 wel voldoende.quote:Op zaterdag 16 september 2017 12:14 schreef Seven. het volgende:
[..]
Ik zal het aan den lijve ondervinden . Als het niet blijkt te kloppen, dan post ik het zeker hier. Maar er zit wel slimme meter in en dergelijke.
Die slimme meter heeft met het aflezen van je verbruik te maken, meer niet.quote:Op zaterdag 16 september 2017 12:14 schreef Seven. het volgende:
[..]
Ik zal het aan den lijve ondervinden . Als het niet blijkt te kloppen, dan post ik het zeker hier. Maar er zit wel slimme meter in en dergelijke.
Jeetje, ik merk wel dat ik er een tijd uitgeweest ben. Van dit soort zaken echt geen kaas gegeten meer, in Engeland en België werkt dit allemaal heel anders. Binnenkort maar eens helemaal inlezen, en fatsoenlijke aanbieder met goede besparingsapp uitzoeken. Ik zie vanmiddag de verkoopster als het goed is, ik zou eens kunnen polsen hoe zij d'r verbruik zo laag houdt.quote:Op zaterdag 16 september 2017 12:52 schreef Boca_Raton het volgende:
[..]
Die slimme meter heeft met het aflezen van je verbruik te maken, meer niet.
quote:Op zaterdag 16 september 2017 22:06 schreef hierissieweer het volgende:
Tvp ik volg mee, ben benieuwd naar de vorderingen!
Ja!quote:
Nee.quote:Op woensdag 20 september 2017 03:35 schreef Krollie het volgende:
Wat ik me afvraag: waarom zou je op internet een Fundalink posten waardoor je complete adres te zien is? Ben je niet bang voor nare gevolgen?
Het is wel Apeldoorn he? City of badasses!quote:
Nou nou, poe poe!quote:Op woensdag 20 september 2017 17:33 schreef JeOma het volgende:
[..]
Het is wel Apeldoorn he? City of badasses!
Dit dus:quote:Op maandag 2 oktober 2017 18:45 schreef Boca_Raton het volgende:
Hoi Seven. Uitgebreide update. Ik zie vooral veel leuke ideeën. Even een vraag, je schrijft: 'Voor 15k komt het wel in orde met de verbouwing beneden.'
Wat moet er precies gebeuren en wie gaat dat doen? Jullie hebben het doorgerekend lees ik.
Alleen stucen uitbesteden, maar daar is in het budget rekening mee gehouden.quote:maandag 11 september 2017 20:02 schreef Seven. het volgende:[/b]
FASE 1 - Begane grond
- Slopen
- Toilet kwartslag draaien
- Bestaande leidingen gebruiken om de badkamer in de ruimte erachter aan te leggen
- Gevel vervangen voor schuifpui
- Terras onder het balkon ophogen (met beetje afschot), zelfde hoogte als vloer binnen
- Gietvloer leggen op de hele eerste verdieping (mogelijk inclusief het terras!)
- Als de vloer ligt, dan kan eventueel mijn home office al ingericht worden
- Muurtje bouwen in slaapkamer om daarachter de inloopkast te maken
- Electra aanleggen
- Badkamer installeren
- Stucen (sowieso uitbesteden!!)
- Plafond herstellen
- Inloopkast inrichten (simpel Ikea systeem)
- Slaapkamer inrichten
- Vlonderplanken eraf schroeven en balkon waterdicht maken onder planken + regenpijp
FASE 2 - Badkamer op de 2e verdieping opknappen
- Slopen
- Wasmachine aansluiting in de vaste kast op 1e verdieping achter de keuken
- Douchen op de plek waar de wasmachine stond dus warm water leiding verleggen
- Tegelen
- Installeren badkamer
En hier is dan het bouwbudget van om en nabij 15.000 euro op. Dit bedrag is gebaseerd op:
- Laten leggen van de vloer (hierop kunnen we 1500 euro besparen als we besluiten zelf te doen, mijn zwager kan dit zelf)
- 10% onvoorziene kosten ingecalculeerd
- Gloednieuwe schuifpui (we zijn flexibel in de maatvoering en dus kun je met 'verkeerd ingemeten' of een tweedehandsje al gauw een paar honderd euro besparen).
- Geen dure badmeubelen
- Veel zelf doen
FASE 3 - de bonusjes die best tot 2019 kunnen wachten en waar ik voor ga sparen
- Schuttingen vervangen
- Terras onder balkon inrichten met hangstoelen (kunnen aan het frame hangen) en ontbijt zitje
- Betere beplanting in de tuin
- Waterwerkje over de hele lengte van de tuin inclusief
- Bovenkastjes van de keuken eraf slopen, muur erachter gladmaken (ik haat bovenkastjes en echt overkill aan kastruimte voor mij) en een mooie plank er voor in de plaats.
- Wie weet, nog een keer de keukendeurtjes vervangen
Om te beginnen 2 echo's denk ik. Slaapkamer beneden en op de grens tussen de woonkamer en de keuken. Ik las op nu.nl dat Ikea qua prijzen vergelijkbaar is met Hue, maar het leek mij ook goedkoper. Is het Ikea systeem compatible met Echo? Vooralsnog wil ik hue op de slaapkamer en de woonkamer en de keuken dus met 3 lampen gaan we het niet redden. Maar.. kleurlampen hoeft voor mij niet perse, misschien een ledstrip in de keuken onder (of juist boven) de plank die de bovenkastjes moet vervangen, als we de verlichting die nu onder de bovenkastjes hangt gewoon kunnen houden.quote:Op maandag 2 oktober 2017 21:21 schreef monsterd. het volgende:
Wil je maar één echo? Dan kun je die ook maar vanuit één ruimte bedienen, neem dat in overweging . Overigens hebben wij ook meerdere hue lampen. Vanwege het kostenplaatje bij uitbreiding gaan we wellicht in de toekomst uitbreiden met Ikea lampen. Misschien is dat voor jullie ook een optie als je meerdere sets wilt en qua prijs is dat ook aantrekkelijker.
Begrijp ik het goed dat de aanleg van de nieuwe badkamer in de 15k is geraamd? Met enkel materiaal moet je er wel uit kunnen komen, maar dan hoop ik dat je zelf kunt aanleggen . Succes gewenst!
Ik vind het wel een leuke trap maar ik zou 'm ook liefst helemaal wit hebben. En de huizen werden origineel gebouwd met glazen wandje, die zou ik liefst terug willen. De leuningen bleven dan trouwens wel zichtbaar.quote:Op dinsdag 3 oktober 2017 00:30 schreef ikweethetookniet het volgende:
Leuk huis
Maar die trap midden in huiskamer
Ik zeg leuningen eraf halen en vervangen door glas
De rest incl treden wit schilderen
Trouwens, hier heb je denk ik gelijk in. Ik heb de huidige bewoonster gevraagd hoe het zit. Zij geeft aan dat haar kinderen 3 dagen per week bij haar ex wonen. Die dagen is zij ook niet in het huis. Dus de rekening zal eerder op 150-200 euro liggen voor ons.quote:Op zaterdag 16 september 2017 12:08 schreef Boca_Raton het volgende:
[..]
Dat lijkt mij erg, erg weinig. Als je dit bedrag van de huidige bewoners hebt gehoord, dan is dat niet objectief natuurlijk. Maar ik begrijp dat je het al gekocht hebt. Dit kan echt niet kloppen.
Mijn vriend heeft heel veel ervaring met klussen, dit wordt het vijfde huis dat hij zelf onder handen neemt en als het even kon, zou hij dit fulltime doen. Ik help mee en het zou mooi zijn als we hier en daar eens een dagje hulp van onze omgeving krijgen maar dat nemen we niet mee in de calculaties, zeg maar. Samen kunnen we dit in 3-4 maanden voor elkaar boksen (aldus mijn vriend) als we allebei fulltime werken. Nu scheelt het dat ik nog 3 weken vakantie heb in 2017, en dat in 2018 ook weer volop dagen opgenomen kunnen worden. Dus mogelijk iets eerder klaar. We gaan er direct wonen want de hele begane grond is een bonusverdieping. De keuken, slaapkamers en badkamer zijn allemaal tot onze beschikking, dus we leven niet in de troep (al zal er heus wel verdwaalde rommel en stof naar boven komen). Als de begane grond af is, gaan we pas beginnen aan de badkamer op de tweede verdieping.quote:Op woensdag 4 oktober 2017 15:02 schreef Boca_Raton het volgende:
Seven, heeft jouw vriend ervaring met klussen? En wie helpt er ook nog mee? En gaan jullie er pas wonen als de verbouwing van fase 1 en 2 af is?
Kijk dat scheelt dat je vriend de kennis en kunde heeft.quote:Op woensdag 4 oktober 2017 16:24 schreef Seven. het volgende:
[..]
Mijn vriend heeft heel veel ervaring met klussen, dit wordt het vijfde huis dat hij zelf onder handen neemt en als het even kon, zou hij dit fulltime doen. Ik help mee en het zou mooi zijn als we hier en daar eens een dagje hulp van onze omgeving krijgen maar dat nemen we niet mee in de calculaties, zeg maar. Samen kunnen we dit in 3-4 maanden voor elkaar boksen (aldus mijn vriend) als we allebei fulltime werken. Nu scheelt het dat ik nog 3 weken vakantie heb in 2017, en dat in 2018 ook weer volop dagen opgenomen kunnen worden. Dus mogelijk iets eerder klaar. We gaan er direct wonen want de hele begane grond is een bonusverdieping. De keuken, slaapkamers en badkamer zijn allemaal tot onze beschikking, dus we leven niet in de troep (al zal er heus wel verdwaalde rommel en stof naar boven komen). Als de begane grond af is, gaan we pas beginnen aan de badkamer op de tweede verdieping.
Dit heeft nog wat voeten in aarde gehad. De hypotheekverstrekker wilde in eerste instantie niet akkoord gaan met het verbouwingsplan dus ik heb het taxatierapport twee keer moeten laten aanpassen. Maar het is eindelijk gelukt, ik ben nu in het trotse bezit van een hypotheekofferte met 15k bouwdepot.quote:Op maandag 18 september 2017 13:56 schreef Seven. het volgende:
Vanmiddag taxatie. Ik weet niet meer of ik het hier al uitgelegd had. Koopsom is 180k maar met een bouwbudget van 15k (wat ik graag zou willen), gaat independer uit van een waarde na verbouwing van 190.500. En je mag maar 101% financieren dus dan moet je eigen inbreng ernstig omhoog (naar bijna 10k, ik kom tegen de tijd van de overdracht op 7.5k). Dus dat 15k bouwdepot kan alleen doorgaan als de woning op 200k geschat wordt. Spannend dus!
Plan B: terugvallen naar 10k bouwdepot, als de nood helemaal aan de man is 5k of geen bouwdepot. Zou wel heel erg jammer zijn maar dat neemt nog niet weg dat ik dit huis ook zonder directe verbouwing helemaal en ontzettend zie zitten. En dan zal de verbouwing met uitgestelde start zijn waarschijnlijk. Fingers crossed dus.
Dit hadden we zelf nou echt niet bedacht . We zullen ons goed voor laten lichten.quote:Op maandag 23 oktober 2017 12:53 schreef machtpen het volgende:
Verkeerde pu en epoxy coatings , binnen 20 jaar lekkages.
zo zo. Je gaat dat allemaal zelf doen?quote:Op maandag 23 oktober 2017 12:19 schreef Seven. het volgende:
En zie hier het budget, graag op/aanmerkingen!
Alle ruimtes Stucen ¤ 1.500,00 (Ensuite, badkamer boven, muurtje home office en muurtje inloopkast)
Alle ruimtes PU wanden plus materiaal ¤ 700,00 (douchecabine hermetisch afgesloten)
Alle ruimtes Vloer egaliseren plus coat ¤ 1.000,00 (polyurethaan begane grond en vloer badkamer 2e verdieping)
Ja! Ff foto's uploaden enzo. Ik heb vakantie!quote:Op zaterdag 9 december 2017 18:30 schreef monsterd. het volgende:
Hoe bevalt slapen in het nieuwe huis?
Is het tijd voor een foto update?
Yep. Dat was wel de bedoeling. Die PU is trouwens niet zo gek duur en ik zal niet zeggen dat het simpel is maar het is wel een mijnenveld dat met goede voorbereiding prima te navigeren valt.quote:Op woensdag 6 december 2017 14:52 schreef athlonkmf het volgende:
[..]
zo zo. Je gaat dat allemaal zelf doen?
1000 euro om 150+m2 te egaliseren EN coaten..
En stucen voor 1500?
Klopt, badkamer boven is netjes maar ernstig gedateerd. Maar eerst de begane grond aanpakken.quote:Op woensdag 6 december 2017 08:23 schreef Sintesi1 het volgende:
Gefeliciteerd met je nieuwe woning! Ik ben benieuwd naar de foto's, altijd leuk om te zien.
Uit eerdere posts begrijp ik dat je de badkamer ook nog gaat aanpakken?
Ben benieuwd naar de verbouwing !quote:Op maandag 18 december 2017 17:41 schreef Seven. het volgende:
[..]
Ja! Ff foto's uploaden enzo. Ik heb vakantie!
En we slapen hier prima, tot zover eigenlijk geen last van de buren dus qua gehorigheid lijkt het mee te vallen.
Ja, graag!quote:Op maandag 18 december 2017 17:59 schreef Vonkenboer het volgende:
[..]
Ben benieuwd naar de verbouwing !
Zal ik de topic titel dan ook maar even omdopen naar een waar project topic ?
Als de 15k niet mogelijk is, ik heb nog spaargeld.quote:Op vrijdag 29 december 2017 19:17 schreef Spanky78 het volgende:
Lekker bezig. Ik vermoed dat 15k erg optimistisch is. Maar jullie gaan lekker vooruit.
Ben benieuwd hoe het wordt met die vloeren. Ga je nog isoleren van onderaf of vloerverwarming leggen?
Mijn ervaring is dat je er altijd overheen gaat als het voor jezelf is...quote:Op vrijdag 29 december 2017 19:20 schreef Seven. het volgende:
[..]
Als de 15k niet mogelijk is, ik heb nog spaargeld.
De vloer is al geisoleerd! Dus dat wordt gewoon de betonlaag goed schuren, en dan 2 componenten polyurethaan in een mooi kleurtje erop.
We zullen zien.. Vooralsnog zijn we vooral bezig met marktplaatsen, design douchebak voor 50 euro, design dubbele wastafel voor 40 euro. En dat soort dingen komen dus niet uit het bouwdepot. Nog geen cent van het bouwdepot uitgegeven. De keuken pimpbeurt trouwens ook zelf betaald, zat niet in het budget. En mogelijk betaal ik de voorgevel ook met eigen geld.quote:Op vrijdag 29 december 2017 19:22 schreef Spanky78 het volgende:
[..]
Mijn ervaring is dat je er altijd overheen gaat als het voor jezelf is...
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |