WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Huis gekocht, verkoper wil verhuren tot de sleuteloverdracht
snap je het nou echt niet...?quote:Op donderdag 31 augustus 2017 19:55 schreef Zolderkamer het volgende:
[..]
Of je nou krakers of huurders in het pand hebt die niet weg willen.. het probleem ligt absoluut niet alleen bij de verkoper..
Nogmaals het zal juridisch helemaal dichtgetimmerd zijn.. Praktisch zit het net ff anders..
Als de verkoper het pand niet kan opleveren volgens het koopcontract is dat ZIJN probleem...
Jij hebt als koepr gewoon een koopcontract afgesloten met duidelijke voorwaarden, waaraan de koper zich moet houden en jouw 'probleem' is hoguit dat je bij overdracht goed moet controleren of de koper zich eran gehouden heeft en die koper er ook duidelijk aan houden.
als koper heb je daar nu verder niks mee te maken en ga je er gewon vanuit dat de koper dat te doen heeft, je moet je ook niet gaan bemoeien of zorgen maken of en wat de verkoper in de tussentijd doet, dat gaat je geen donder aan...
Evengoed kan je wat roepenover " jamaar, wat als de huidige eigenaar een brand veroorzaakt en in de tussentijd het pand afbrand" ... ook dat _is_ een mogeljkheid, maar niet jouw probleem of verantwoordelijkheid
Je doet jezelf enkel een hoop onrust aan en wekt een hoop angst op door je heel druk te gaan maken op dingen die niet onder je verantwoordelijkheid vallen.
Nogmaals, het enige dat de TS kan doen is de verkoper wijzen op het contract en de clausule die stelt dat bij oplevering het huis leeg en vrij van huurders opgelevrd _moet_ worden en ook de verkoper erop wijzen dat die daarvoor verantwoordelijk is en ook die verkoper eventueel alle schade als hij daar niet an kan voldoen zal moeten voldoen.
Daarmee eindigt ook alles wat je verder kunt of moet willen doen als koper.
Als je je als koper niet daarmee kunt vinden, moet je geen koopcontract afsluiten met die verkoper.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Meer tekst graag...quote:Op vrijdag 1 september 2017 12:27 schreef RM-rf het volgende:
[..]
snap je het nou echt niet...?
Als de verkoper het pand niet kan opleveren volgens het koopcontract is dat ZIJN probleem...
Jij hebt als koepr gewoon een koopcontract afgesloten met duidelijke voorwaarden, waaraan de koper zich moet houden en jouw 'probleem' is hoguit dat je bij overdracht goed moet controleren of de koper zich eran gehouden heeft en die koper er ook duidelijk aan houden.
als koper heb je daar nu verder niks mee te maken en ga je er gewon vanuit dat de koper dat te doen heeft, je moet je ook niet gaan bemoeien of zorgen maken of en wat de verkoper in de tussentijd doet, dat gaat je geen donder aan...
Evengoed kan je wat roepenover " jamaar, wat als de huidige eigenaar een brand veroorzaakt en in de tussentijd het pand afbrand" ... ook dat _is_ een mogeljkheid, maar niet jouw probleem of verantwoordelijkheid
Je doet jezelf enkel een hoop onrust aan en wekt een hoop angst op door je heel druk te gaan maken op dingen die niet onder je verantwoordelijkheid vallen.
Nogmaals, het enige dat de TS kan doen is de verkoper wijzen op het contract en de clausule die stelt dat bij oplevering het huis leeg en vrij van huurders opgelevrd _moet_ worden en ook de verkoper erop wijzen dat die daarvoor verantwoordelijk is en ook die verkoper eventueel alle schade als hij daar niet an kan voldoen zal moeten voldoen.
Daarmee eindigt ook alles wat je verder kunt of moet willen doen als koper.
Als je je als koper niet daarmee kunt vinden, moet je geen koopcontract afsluiten met die verkoper.
Wie snapt het nou niet?
Heb je uberhaupt wel eens een huis gekocht?
Kennelijk niet want je hebt geen idee wat er bij komt kijken, en al helemaal niet als het misgaat.. Je gaat enkel uit van theorietjes....
Verder staan er achterlijk veel typo's in je post.. sluit eerst maar eens een koopcontract af voor een nieuw toetsenbord..
quote:
[..]
Meer tekst graag...
Wie snapt het nou niet?
Heb je uberhaupt wel eens een huis gekocht?
Kennelijk niet want je hebt geen idee wat er bij komt kijken, en al helemaal niet als het misgaat.. Je gaat enkel uit van theorietjes....
Verder staan er achterlijk veel typo's in je post.. sluit eerst maar eens een koopcontract af voor een nieuw toetsenbord..
ben je een beetje boos nu? beetje kinderachtige reactie.
TS heeft helemaal geen zak eraan om paniek-paniek te gaan schreeuwen, of "Als, Als, Als"-theorieen op te gaan lepelen over zaken waar hij verder geen verantwoordelijkheid voor heeft en ook niks tegen _hoeft_ te doen.
TS kan enkel het koopcontract voorhouden en ook de verkoper eraan houden: "op 1 november dent het huis leeg en vrij van huurders opgelevrd te worden."
Verder eromheen gaan zeuren over "het kan best dat ..... " is nutteloos.
TS kan daartegen niks doen en hoeft dat ook niet, hij verliest er hooguit slapeloze nachten mee
edit als reactie op dat gezeur hieronder: Ik geloof niet dat het veel uitmaakt of ik wel of niet een woning bezit, maar als je het persoonlijk wil weten, ja ik bezit een huis en overigens heb ik toentertijd dit met huurders gekocht, en toen ook specifiek met een advocaat in huurrecht de mogelijkheden doorgenomen; verder stonden er ook andere voorwaarden in het koopcontract die de eigenaar voor de overdracht moest regelen, om de koop door te kunnen laten gaan... Dat is nu eenmaal altijd ets dat samenhangt met het kopen van een woning en het is niet voor niks dat ik het nutteloos vind om voorbarig te gaan roepen dat 'de verkoper zich misschien er wel niet aan gaat houden'
[ Bericht 6% gewijzigd door RM-rf op 01-09-2017 13:28:18 ]
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Als jij denkt dat het zo werkt.. prima.. over kinderachtiggedrag gesproken, de enige die wat in het rond schreeuwt ben je zelf..quote:
[..]
ben je een beetje boos nu? beetje kinderachtige reactie.
TS heeft helemaal geen zak eraan om paniek-paniek te gaan schreeuwen, of "Als, Als, Als"-theorieen op te gaan lepelen over zaken waar hij verder geen verantwoordelijkheid voor heeft en ook niks tegen _hoeft_ te doen.
TS kan enkel het koopcontract voorhouden en ook de verkoper eraan houden: "op 1 november dent het huis leeg en vrij van huurders opgelevrd te worden."
Verder eromheen gaan zeuren over "het kan best dat ..... " is nutteloos.
TS kan daartegen niks doen en hoeft dat ook niet, hij verliest er hooguit slapeloze nachten mee
Je hebt dus nog nooit een woning gekocht en weet dus niet wat er bij komt kijken en hoe dingen werken..
Ik ben verder wel klaar met je, wat ik wou zeggen heb ik al gezegd hier.. Veel plezier!
Je hele huis verhuren is inderdaad risicovol. Maar als de verkoper alleen een student laat inwonen (hospitahuur) kan deze de eerste 9 maanden geen beroep doen op huurbescherming en moet hij/zij er gewoon uit indien de hospita zo beslist.
[b] Op zondag 14 november 2010 18:11 schreef liesje1979 het volgende:[/b]
Zo is daar Godshand, met zijn sarcastische toon,
Die regelmatig een topic voorziet van spot en hoon.
Zo is daar Godshand, met zijn sarcastische toon,
Die regelmatig een topic voorziet van spot en hoon.
Deze tijdelijke verhuur zou mogelijk ook onder de leegstandswet kunnen vallen. Dan is de huurbescherming ook niet van toepassing.quote:Op vrijdag 1 september 2017 13:57 schreef Godshand het volgende:
Je hele huis verhuren is inderdaad risicovol. Maar als de verkoper alleen een student laat inwonen (hospitahuur) kan deze de eerste 9 maanden geen beroep doen op huurbescherming en moet hij/zij er gewoon uit indien de hospita zo beslist.
Let the beat control your body!
De leegstandswet heeft minimale termijn van 6maanden, dus dat geld niet.quote:Op vrijdag 1 september 2017 15:25 schreef Joppy het volgende:
[..]
Deze tijdelijke verhuur zou mogelijk ook onder de leegstandswet kunnen vallen. Dan is de huurbescherming ook niet van toepassing.
Als de verkoper het mij vraagt, zou ik enkel nee zeggen. Alle voorbeelden zijn hierboven al genoemd waarom.
Eerder geld willen zien = Eerder overdracht
Dit dus.quote:
TS heeft helemaal geen zak eraan om paniek-paniek te gaan schreeuwen, of "Als, Als, Als"-theorieen op te gaan lepelen over zaken waar hij verder geen verantwoordelijkheid voor heeft en ook niks tegen _hoeft_ te doen.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
TS heeft er ook geen zak aan als ie het huis waar ie een contract voor getekend heeft niet kan kopen
Nee, lekker de levering doorlaten gaan en met een huurder opgescheept zitten. Tel uit je winstquote:
TS heeft er ook geen zak aan als ie het huis waar ie een contract voor getekend heeft niet kan kopen
Ik hoop dat TS gewoon zich niet laat opjagen,
op 1 november moet de huidige eigenaar dat huis leeg en vrij van huurders opleveren en daarvoor moet hij gewoon die verkoper verantwoordelijk houden.
(als de huidige eigenaar tussentijds met hem communiceert, is het eenvoudigste hem ook gewoon heel sec op die clausule van het leeg en vrij van huurders opleveren wijzen en strak aangeven dat je hem daaraan houd)
Tot die tijd is het gewoon het simpelste en beste voor je eigen gemoed om er vanuit te gaan _dat_ die koper dat zal doen en mocht die daarmee problemen krijgen moet die verkoper dat oplossen, desnoods kost het hem veel geld.
Jouw probleem is dat niet.
Hooguit zal het de TS in zulk een theoretisch geval een beetje ongemak opleveren en geen leuke 'start' in de nieuwe woning, maar het is een beetje dom om hier aan de overdreven paniek-verhalen van "straks zit het huis vol met krakers" veel waarde te hechten.
op 1 november moet de huidige eigenaar dat huis leeg en vrij van huurders opleveren en daarvoor moet hij gewoon die verkoper verantwoordelijk houden.
(als de huidige eigenaar tussentijds met hem communiceert, is het eenvoudigste hem ook gewoon heel sec op die clausule van het leeg en vrij van huurders opleveren wijzen en strak aangeven dat je hem daaraan houd)
Tot die tijd is het gewoon het simpelste en beste voor je eigen gemoed om er vanuit te gaan _dat_ die koper dat zal doen en mocht die daarmee problemen krijgen moet die verkoper dat oplossen, desnoods kost het hem veel geld.
Jouw probleem is dat niet.
Hooguit zal het de TS in zulk een theoretisch geval een beetje ongemak opleveren en geen leuke 'start' in de nieuwe woning, maar het is een beetje dom om hier aan de overdreven paniek-verhalen van "straks zit het huis vol met krakers" veel waarde te hechten.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Uitgewoond was de tent al. Maar het hoeft niet nog erger. We gaan de hele boel verbouwen. Maar willen niet alle wanden opnieuw hoeven te stucken.
Ding is dat voor dit verbouwing alles al aan het regelen zijn. Badkamer, keuken aannemer.
In het koopcontract staat vrij van huur en anders is het een ontbindende voorwaarde. Ik denk dat we het bij de overdracht nog een keer moeten vragen of het vrij van huur is en als daarna blijkt dat het niet zo is dat we de overdracht ongedaan kunnen maken. (hoe werkt dit, hoe kun je zien of er huur is en dergelijke?)
We veranderen meteen op die dag de sloten. En dan kunnen ze er in elk geval niet in.
Overigens hebben we week bedongen de tijdelijke huurders de hand te schudden. Leek mij wel prettig.
Ding is dat voor dit verbouwing alles al aan het regelen zijn. Badkamer, keuken aannemer.
In het koopcontract staat vrij van huur en anders is het een ontbindende voorwaarde. Ik denk dat we het bij de overdracht nog een keer moeten vragen of het vrij van huur is en als daarna blijkt dat het niet zo is dat we de overdracht ongedaan kunnen maken. (hoe werkt dit, hoe kun je zien of er huur is en dergelijke?)
We veranderen meteen op die dag de sloten. En dan kunnen ze er in elk geval niet in.
Overigens hebben we week bedongen de tijdelijke huurders de hand te schudden. Leek mij wel prettig.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Want het is natuurlijk onomstotelijk aantoonbaar dat huurder er na 1 november niet uit is.quote:
[..]
Nee, lekker de levering doorlaten gaan en met een huurder opgescheept zitten. Tel uit je winst
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Vraag het aan de verkoper terwijl je bij de notaris zit. Laat de notaris het antwoord noteren in de akte. Heb je gelijk een betrouwbare getuige en zijn de zaken vastgelegd.quote:
In het koopcontract staat vrij van huur en anders is het een ontbindende voorwaarde. Ik denk dat we het bij de overdracht nog een keer moeten vragen of het vrij van huur is en als daarna blijkt dat het niet zo is dat we de overdracht ongedaan kunnen maken. (hoe werkt dit, hoe kun je zien of er huur is en dergelijke?)
Het is alleen hospitaverhuur als de eigenaar er zelf ook woont. Bovendien is de minimale opzegtermijn voor een verhuurder daarbij 3 maanden.quote:
Je hele huis verhuren is inderdaad risicovol. Maar als de verkoper alleen een student laat inwonen (hospitahuur) kan deze de eerste 9 maanden geen beroep doen op huurbescherming en moet hij/zij er gewoon uit indien de hospita zo beslist.
dag
Normaliter ga je met de verkoper (of makelaar) eerst naar het huis kijken en controleer je of de woning in de staat wordt overgedragen zoals afgesproken. Daarna ga je (direct) naar de notaris voor de overdracht.quote:
Uitgewoond was de tent al. Maar het hoeft niet nog erger. We gaan de hele boel verbouwen. Maar willen niet alle wanden opnieuw hoeven te stucken.
Ding is dat voor dit verbouwing alles al aan het regelen zijn. Badkamer, keuken aannemer.
In het koopcontract staat vrij van huur en anders is het een ontbindende voorwaarde. Ik denk dat we het bij de overdracht nog een keer moeten vragen of het vrij van huur is en als daarna blijkt dat het niet zo is dat we de overdracht ongedaan kunnen maken. (hoe werkt dit, hoe kun je zien of er huur is en dergelijke?)
We veranderen meteen op die dag de sloten. En dan kunnen ze er in elk geval niet in.
Overigens hebben we week bedongen de tijdelijke huurders de hand te schudden. Leek mij wel prettig.
Dat is gebruikelijk en zou ik absoluut niet anders regelen als ik jullie was.
Is er een boeteclausule als verkoper niet op tijd (geheel volgens contract) kan leveren?
dag
Voor je naar de notaris gaat loop je toch nog een keer samen door het huis om te zien of eea in de staat is zoals afgesproken in het koopcontract?quote:
[..]
Vraag het aan de verkoper terwijl je bij de notaris zit. Laat de notaris het antwoord noteren in de akte. Heb je gelijk een betrouwbare getuige en zijn de zaken vastgelegd.
En om foto's van de meters te nemen, zodat de meterstanden van dan moment bekend zijn.
Nogmaals: voordat je naar de notaris gaat, eerst met de verkoper een ronde door de woning maken. Kijken of alles echt leeg is, afwijkingen van wat gebruikelijk is of plekken met schade of ernstige vervuiling op de foto zetten.quote:
In het koopcontract staat vrij van huur en anders is het een ontbindende voorwaarde. Ik denk dat we het bij de overdracht nog een keer moeten vragen of het vrij van huur is en als daarna blijkt dat het niet zo is dat we de overdracht ongedaan kunnen maken. (hoe werkt dit, hoe kun je zien of er huur is en dergelijke?)
Na het rondje door het huis, rij je beide door naar de notaris.
Nogmaals vragen/benoemen dat het vrij van huur moet zijn heeft geen toegevoegde waarde. Door de handtekening te zetten verklaart de verkoper immers dat dit ook zo is.
Je kunt niet echt zien dat het vrij van huur is. Wel kun je eventueel zo brutaal zijn om op de ochtend van de overdracht te vragen of er nog mensen op het adres staan ingeschreven. Maar daarbij loop je wel tegen het probleem aan dat je een verhuizing binnen 5 werkdagen moet doorgeven. Dus de huurder die op 31 oktober verhuist, heeft dan nog een week om de gemeentelijke inschrijving op orde te maken. Daarnaast kan het ook zijn dat het verhuisformulier van de brave huurder op 1 november al wel bij de gemeente op de stapel ligt, maar nog niet in het systeem verwerkt is. In beide gevallen, als de gemeente de informatie al geeft, krijg je als antwoord dat er nog mensen staan ingeschreven. Terwijl ze in werkelijkheid mogelijk al wel netjes verhuisd zijn. Andersom kan het zo zijn dat de tijdelijke huurder zich nooit op het adres van je nieuwe woning bij de gemeente heeft ingeschreven, ondanks de verplichting daartoe.
Kortom: navragen bij de gemeente schiet je weinig mee op. Je moet het echt van je eigen waarneming hebben.
Zeker. Voor je het weet koop je een uitgebrand / onder water staand huis. Op het moment van overdracht is de woning van jou in de staat waarop die is, tenzij daar nog zaken in de akte over worden opgenomen.quote:
[..]
Voor je naar de notaris gaat loop je toch nog een keer samen door het huis om te zien of eea in de staat is zoals afgesproken in het koopcontract?
En om foto's van de meters te nemen, zodat de meterstanden van dan moment bekend zijn.
@TS, kijk of je bij de ronde net voor de overdracht de cilinders kunt vervangen, zodat vanaf dat moment de enige sleutels gegarandeerd bij de overdracht aanwezig zijn.
dag
Dit is wel een leuke.. want wat als de verkoper zegt en vind dat die huurders eruit zijn.. maar de huurders niet weg willen of zijn? (en het huis wel leeg lijkt te zijn)quote:
Ik denk dat we het bij de overdracht nog een keer moeten vragen of het vrij van huur is en als daarna blijkt dat het niet zo is dat we de overdracht ongedaan kunnen maken. (hoe werkt dit, hoe kun je zien of er huur is en dergelijke?)
Die sloten laten ze er zo uithalen als ze voor de politie aan de voorwaarden van huurder voldoen.. Geeft een paar uur tijd.. meer niet..
En jij mag ze als nieuwe koper pas na 3 jaar de huur opzeggen..
Kan de notaris in het BRP controleren of men uitgeschreven is?quote:
[..]
Dit is wel een leuke.. want wat als de verkoper zegt en vind dat die huurders eruit zijn.. maar de huurders niet weg willen of zijn? (en het huis wel leeg lijkt te zijn)
Die sloten laten ze er zo uithalen als ze voor de politie aan de voorwaarden van huurder voldoen..
En jij mag ze als nieuwe koper pas na 3 jaar de huur opzeggen..
dag
Ga ik wel vanuit.. maar ik heb geen idee..quote:
[..]
Kan de notaris in het BRP controleren of men uitgeschreven is?
En daarbij.. dat is toch enkel als je een huurcontract hebt? Die hoeft er niet te zijn om toch als huurder te kunnen worden gezien.
Weet ook niet of je huisvrede moet kunnen aantonen...
Als de woning leeg is, je vervangt de cilinders, de verkoper verklaart dat de huurders weg zijn en in het BRP staat er niemand meer ingeschreven. Dan is dat risico wel erg klein. En eventuele schade is voor rekening van de verkoper.quote:
[..]
Ga ik wel vanuit.. maar ik heb geen idee..
En daarbij.. dat is toch enkel als je een huurcontract hebt? Die hoeft er niet te zijn om toch als huurder te kunnen worden gezien.
Je zou nog de getekende opzegging en/of het akkoord met de huureinde van de huurders kunnen vragen.
dag
Lijkt mij een goede. Wat als daarna blijkt dat er nog iemand aanspraak maakt op de huur. Wordt het contract dan ontbonden?quote:
[..]
Vraag het aan de verkoper terwijl je bij de notaris zit. Laat de notaris het antwoord noteren in de akte. Heb je gelijk een betrouwbare getuige en zijn de zaken vastgelegd.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Och met krakers was dat doodnormaal hoor.. Er was huisvrede: eigenaar kon oprotten.. deed ie dat niet dan werd ie gearresteerd en afgevoerd..quote:
[..]
Als de woning leeg is, je vervangt de cilinders, de verkoper verklaart dat de huurders weg zijn en in het BRP staat er niemand meer ingeschreven. Dan is dat risico wel erg klein. En eventuele schade is voor rekening van de verkoper.
Wanneer is er eigenlijk sprake van een wettelijk huurder? Ook met een mondelinge overeenkomst?
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Jup.. en bewijs van betalingquote:
Wanneer is er eigenlijk sprake van een wettelijk huurder? Ook met een mondelinge overeenkomst?
En dat is dus behoorlijk dom. Jij koopt een huis op een bepaalde datum, vrij van huurders. Wat de huidige eigenaar nu doet met een tijdelijke huurder, is zijn probleem.quote:
Overigens hebben we week bedongen de tijdelijke huurders de hand te schudden. Leek mij wel prettig.
Jij wil geen enkele relatie hebben met die huurders. Jij koopt het huis met de voorwaarde dat die weg zijn. Als jij ze gaat ontmoeten, zou dat kunnen worden opgevat als instemming met die tijdelijke huur. En dat blik wormen wil je dus niet openmaken.
Jij inspecteerd het huis bij de oplevering, en accepteert het dan wel of niet. Accepteren als die huurders er nog inzitten is altijd de domste optie, hoeveel ongemak het oplevert.
En verder maken sommige mensen zich hier vrij belachelijk met wilde theorien. Iedereen die een huis koopt loopt theoretisch het risico dat de verkoper er een tijdelijke huurder in zet. Daarvoor hebben ze inspecties en ontbindende voorwaarden uitgevonden.
Metalman. Maar ook ESF fan. Solo vakantiefietser met tentje. Dichter.
26-10 Attila/Eskimo Callboy (Amsterdam), 21-11 The Algorithm (Haarlem)
26-10 Attila/Eskimo Callboy (Amsterdam), 21-11 The Algorithm (Haarlem)
Precies. Same here. Met een back-up plan is het eventueel allemaal nog wel te overzien, zelfs al kan je toch niet wonen in het huis waar je graag wilde en ook daadwerkelijk zou gaan wonen. Als je geen backup plan hebt wordt je gewoon dubbel genaaid (geen huis, veel gedoe).quote:
[..]
Ik denk dat dit inderdaad de grote crux is van de kwestie. Als ik een back-up plan zou hebben zou voor mij 10% wel opwegen tegen het nadeel van dat de koop niet doorgaat. Maar ik kan me goed voorstellen dat dat voor TO niet geldt. TO, heb je je huidige woning al verkocht? Of je huur al opgezegd?
Je hebt jezelf zojuist voor een aardig deel van de rest van je leven geketend aan een stel bakstenen (als in, het aangaan van een hypotheek is een enorme financiële en daarmee zelfs levens-veranderende verantwoordelijkheid). En dat allemaal voor specifiek die ene stapel bakstenen waarvan jullie oprecht denken dat je daar gelukkiger kan zijn dan bij andere stapels stenen.
Maar als er dan iemand voorbij komt die zegt 'Ik wil jouw stapel want die kan ik voor geld aan anderen uitlenen. Ik geef je er 110% voor.' Dan denk je meteen, 'oehh, +10% geld, jeej, deal!'
Vind ik raar.
"Pools are perfect for holding water"
Snap jij het verschil tussen het woord 'probleem' en het woord 'aansprakelijkheid'?quote:
[..]
snap je het nou echt niet...?
Als de verkoper het pand niet kan opleveren volgens het koopcontract is dat ZIJN probleem...
Jij hebt als koepr gewoon een koopcontract afgesloten met duidelijke voorwaarden, waaraan de koper zich moet houden en jouw 'probleem' is hoguit dat je bij overdracht goed moet controleren of de koper zich eran gehouden heeft en die koper er ook duidelijk aan houden.
als koper heb je daar nu verder niks mee te maken en ga je er gewon vanuit dat de koper dat te doen heeft, je moet je ook niet gaan bemoeien of zorgen maken of en wat de verkoper in de tussentijd doet, dat gaat je geen donder aan...
Evengoed kan je wat roepenover " jamaar, wat als de huidige eigenaar een brand veroorzaakt en in de tussentijd het pand afbrand" ... ook dat _is_ een mogeljkheid, maar niet jouw probleem of verantwoordelijkheid
Je doet jezelf enkel een hoop onrust aan en wekt een hoop angst op door je heel druk te gaan maken op dingen die niet onder je verantwoordelijkheid vallen.
Nogmaals, het enige dat de TS kan doen is de verkoper wijzen op het contract en de clausule die stelt dat bij oplevering het huis leeg en vrij van huurders opgelevrd _moet_ worden en ook de verkoper erop wijzen dat die daarvoor verantwoordelijk is en ook die verkoper eventueel alle schade als hij daar niet an kan voldoen zal moeten voldoen.
Daarmee eindigt ook alles wat je verder kunt of moet willen doen als koper.
Als je je als koper niet daarmee kunt vinden, moet je geen koopcontract afsluiten met die verkoper.
Dat de verkoper aansprakelijk is wanneer de koop niet door kan gaan omdat er huurders in het huis zitten, betekent niet dat het dus ook alleen de verkoper is die met een probleem zit.
Het is namelijk mogelijk om ergens geen verantwoordelijkheid voor te dragen, maar toch schade te ondervinden van de acties van anderen. Gebeurt best veel zelfs.
[ Bericht 0% gewijzigd door probeer op 01-09-2017 22:27:17 ]
"Pools are perfect for holding water"
Volgens mij is er geen clausule opgenomen dat hij in gebreke zijn van de verkoper (een verhuurder hebben) wij 10% krijgen en het contract kunnen ontbinden...
Maar goed. We gaan er maar vanuit dat als het leeg is het ook goed is.
De vraag blijft, blijkt het achteraf toch verhuurd (uiteraard zullen we het nog expliciet vragen bij de overdracht). Kunnen we de verkoper dan nog aansprakelijk stellen?
Maar goed. We gaan er maar vanuit dat als het leeg is het ook goed is.
De vraag blijft, blijkt het achteraf toch verhuurd (uiteraard zullen we het nog expliciet vragen bij de overdracht). Kunnen we de verkoper dan nog aansprakelijk stellen?
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hoezo 'volgens mij'? Je handtekening staat toch onder het koopcontract? Je hebt dan toch elke letter gelezen? En om uitleg gevraagd bij de passages uit het contract die je zonder uitleg niet helemaal (of helemaal niet) begreep?quote:
Volgens mij is er geen clausule opgenomen dat hij in gebreke zijn van de verkoper (een verhuurder hebben) wij 10% krijgen en het contract kunnen ontbinden...
Maar goed. We gaan er maar vanuit dat als het leeg is het ook goed is.
De vraag blijft, blijkt het achteraf toch verhuurd (uiteraard zullen we het nog expliciet vragen bij de overdracht). Kunnen we de verkoper dan nog aansprakelijk stellen?
Het is de grootste uitgave van je leven...
volgens mij is het ook zo dat als je een huis koopt en koper en verkoper tekenen bij de notaris voor de verkoop, dat de verkoper dan een aantal dagen pas zijn geld op de rekening ziet verschijnen
zo voorkom je dat de verkoper zich niet aan de regels houd
zo voorkom je dat de verkoper zich niet aan de regels houd
pies on joe toe
Tuurlijk kan dat.. maar net als hierboven vind ik het wel een lachertje dat je werkelijk geen idee hebt wat je precies aan het doen bent..quote:
blijkt het achteraf toch verhuurd (uiteraard zullen we het nog expliciet vragen bij de overdracht). Kunnen we de verkoper dan nog aansprakelijk stellen?
Sorry TS maar ik vind je nogal rare vragen stellen. Jij koopt een leeg huis zonder huurders. Als de verkoper niet aan die voorwaarde voldoet, pleegt hij contractbreuk. Natuurlijk kun je daar de verkoper voor aansprakelijk stellen.quote:
De vraag blijft, blijkt het achteraf toch verhuurd (uiteraard zullen we het nog expliciet vragen bij de overdracht). Kunnen we de verkoper dan nog aansprakelijk stellen?
Als jij bij de inspectie huurders in het huis vindt en niet de koop afblaast pleeg jij contractbreuk tegenover je hypotheekverstrekker. Jij hebt die hypotheek gekregen voor een huis waar jij in woont, niet een huis waar je huurders in hebt.
Dat dit voor jou ook dan problemen oplevert is rot, maar iets waar je mee te leven hebt.
Metalman. Maar ook ESF fan. Solo vakantiefietser met tentje. Dichter.
26-10 Attila/Eskimo Callboy (Amsterdam), 21-11 The Algorithm (Haarlem)
26-10 Attila/Eskimo Callboy (Amsterdam), 21-11 The Algorithm (Haarlem)
Das onzin.. Het kan wel via een derdenrekening van de notaris lopen.. maar ook dat kan ala minutequote:
volgens mij is het ook zo dat als je een huis koopt en koper en verkoper tekenen bij de notaris voor de verkoop, dat de verkoper dan een aantal dagen pas zijn geld op de rekening ziet verschijnen
zo voorkom je dat de verkoper zich niet aan de regels houd
Ja TS kan ook gewoon vanaf nu het huis kopen en betalen.quote:
Maar in feite is TS nu ook de verhuurder toch.
5 Ferrari's op videoband!
Ja dat kan ie.quote:
[..]
Ga ik wel vanuit.. maar ik heb geen idee..
En daarbij.. dat is toch enkel als je een huurcontract hebt? Die hoeft er niet te zijn om toch als huurder te kunnen worden gezien.
Weet ook niet of je huisvrede moet kunnen aantonen...
Moest op mijn nieuwe adres inschrijven van de gemeente en omdat de sleutel overdracht wat later op de dag was dus het printje ook verhuisde ik van m'n nieuwe adres naar m'n nieuwe adres.
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Sterker nog: de kosten voor die 'spoed' overboeking staan gewoon op de afrekening die je van de notaris krijgt...quote:
[..]
Das onzin.. Het kan wel via een derdenrekening van de notaris lopen.. maar ook dat kan ala minute
Can a bee be said to be or not to be an entire bee when half the bee is not a bee due to some ancient injury?
quote:Voorlopig koopcontract is getekend. Ik heb de verkoop makelaar verzocht een verklaring op te stellen, dat de huidige huurders (die er dus nadat wij de voorlopige koopakte ondertekend hebben pas in zijn gegaan en waarover wij niet zijn ingelicht) er inderdaad op de oplever datum uit zijn en alles in deugdelijke staat wordt opgeleverd. Deze overeenkomst/verklaring gaat dus ook naar de notaris, en deze moet nog door alle partijen (verkoper, huurders, makelaar en ons) worden getekend:
Is dat niet te ondervangen door een bankgarantie van 10 of 15% te vragen?quote:
[..]
Snap jij het verschil tussen het woord 'probleem' en het woord 'aansprakelijkheid'?
Dat de verkoper aansprakelijk is wanneer de koop niet door kan gaan omdat er huurders in het huis zitten, betekent niet dat het dus ook alleen de verkoper is die met een probleem zit.
Het is namelijk mogelijk om ergens geen verantwoordelijkheid voor te dragen, maar toch schade te ondervinden van de acties van anderen. Gebeurt best veel zelfs.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dat is nog wel handig te laten doen ja!quote:
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Even een TVP. * OscarMopperkont pakt de popcorn alvast voor 1 november 
Haters can be so lame and vicious
Hating on me because I'm ambitious
They sound like they need lots of love, lots of love
That's why I'm sending them hugs and kisses
Hating on me because I'm ambitious
They sound like they need lots of love, lots of love
That's why I'm sending them hugs and kisses
Dat is toch wat jullie gedaan hebben?quote:
[..]
Dat is nog wel handig te laten doen ja!
Nope, jij hebt je handtekening zelf onder een achterlijk contract gezet.quote:
Volgens mij is er geen clausule opgenomen dat hij in gebreke zijn van de verkoper (een verhuurder hebben) wij 10% krijgen en het contract kunnen ontbinden...
Maar goed. We gaan er maar vanuit dat als het leeg is het ook goed is.
De vraag blijft, blijkt het achteraf toch verhuurd (uiteraard zullen we het nog expliciet vragen bij de overdracht). Kunnen we de verkoper dan nog aansprakelijk stellen?
Ik ga er maar naast zitten.quote:
Even een TVP. * OscarMopperkont pakt de popcorn alvast voor 1 november
Assumption is the mother of all fuck ups...quote:
Maar goed. We gaan er maar vanuit dat als het leeg is het ook goed is.
Zeker met een aankoop als deze lijkt het me handig om zekerheid te hebben. Als ik ts was zou ik iig een telefoontje wagen naar de makelaar. "Zouden jullie een huurcontract kunnen toesturen waarop de einddatum staat?" Gewoon zomaar een vraag dat een hoop ellende kan voorkomen (mits je dat contract krijgt uiteraard).
[ Bericht 5% gewijzigd door Ridocar op 05-09-2017 09:00:09 ]
Echte elektriciëns gebruiken geen jokari.
Er kan zoveel gebeuren in die 2 maanden. Het huis kan afbranden, kan gekraakt worden, vandalen kunnen hun slag slaan, er kan een waterleiding springen en het kan dus zijn dat de woning uitgeleefd wordt (door huurders, verkoper, derden).
Blijkt bij de laatste inspectie vlak voor de overdracht bij de notaris dat er iets niet in orde is, dan pleegt de verkoper dus contractbreuk (ervanuitgaande dat er wel een clausule is opgenomen dat de woning 'kaal' wordt opgeleverd, idem voor schade), teken je niet, stel je de verkoper in gebreke en vorder je nakoming van de overeenkomst.
Het feit dat je nu weet dat er een kans bestaat dat er bij overdracht nog huurders inzitten of dat het huis hierdoor is uitgeleefd, betekent juist dat je hierop kan anticiperen. Zorg in het ergste geval dat:
a. Je tijdelijke elders woonruimte heb, al is het maar voor een paar weken;
b. Regel rechtsbijstand ivm mogelijkheid dat je formeel de verkoper een ingebrekestelling moet sturen. Dat gaat de notaris namelijk niet doen (lijkt mij);
c. Bemoei je in geen geval met de huurders, de afspraken omtrent overdracht staan al op papier. Dat huurders eventueel bescherming genieten zoals gesuggereerd, kan niet jouw probleem worden dus bemoei je er ook niet mee. Boeiend of er sprake is van huurovereenkomst, je hebt het huis zonder huurders gekocht.
edit, voor wat betreft de boete, zou er een artikel in moeten staan voor wat betreft een ingebrekestelling en de hoogte van de boete (10% is gebruikelijk). Heb je dat artikel niet, dan vraag ik me af of je je contract wel hebt laten controleren door je aankoopmakelaar, hypotheekadviseur of iemand anders met verstand van zaken.
Alles valt of staat met wat er in de koopovereenkomst is opgenomen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Justinn op 05-09-2017 10:54:47 ]
Blijkt bij de laatste inspectie vlak voor de overdracht bij de notaris dat er iets niet in orde is, dan pleegt de verkoper dus contractbreuk (ervanuitgaande dat er wel een clausule is opgenomen dat de woning 'kaal' wordt opgeleverd, idem voor schade), teken je niet, stel je de verkoper in gebreke en vorder je nakoming van de overeenkomst.
Het feit dat je nu weet dat er een kans bestaat dat er bij overdracht nog huurders inzitten of dat het huis hierdoor is uitgeleefd, betekent juist dat je hierop kan anticiperen. Zorg in het ergste geval dat:
a. Je tijdelijke elders woonruimte heb, al is het maar voor een paar weken;
b. Regel rechtsbijstand ivm mogelijkheid dat je formeel de verkoper een ingebrekestelling moet sturen. Dat gaat de notaris namelijk niet doen (lijkt mij);
c. Bemoei je in geen geval met de huurders, de afspraken omtrent overdracht staan al op papier. Dat huurders eventueel bescherming genieten zoals gesuggereerd, kan niet jouw probleem worden dus bemoei je er ook niet mee. Boeiend of er sprake is van huurovereenkomst, je hebt het huis zonder huurders gekocht.
edit, voor wat betreft de boete, zou er een artikel in moeten staan voor wat betreft een ingebrekestelling en de hoogte van de boete (10% is gebruikelijk). Heb je dat artikel niet, dan vraag ik me af of je je contract wel hebt laten controleren door je aankoopmakelaar, hypotheekadviseur of iemand anders met verstand van zaken.
Alles valt of staat met wat er in de koopovereenkomst is opgenomen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Justinn op 05-09-2017 10:54:47 ]
Natuurlijk wel. Alleen wordt het veel meer gedoe om je 'gelijk' te krijgen.quote:
[..]
Nope, jij hebt je handtekening zelf onder een achterlijk contract gezet.
Ook als je vooraf niets afspreekt over de gevolgen van contractbreuk, blijft de partij die het contract niet nakomt verantwoordelijk voor alle schade die ontstaat. Het lastige is alleen dat je, wanneer de tegenpartij niet vrijwillig met een X-bedrag over de brug komt, je heel nauwkeurig moet vastleggen wat de schade is en dan met je claim naar de rechter moet stappen. Als je je schade voldoende concreet en aantoonbaar hebt gemaakt, wordt ongetwijfeld de tegenpartij verplicht om de schade volledig te vergoeden, vermeerderd met juridische kosten.
Het is dus verhuurd?
Succes.
Zonder contract zitten er nu huurders in voor onbepaalde tijd, tenzij ze vrijwillig vertrekken.
Ik zou eind Sept even langsgaan en aanbellen en kijken hoe de zooi ervoor staat.
Als ze op de 29e nog niet aan het pakken zijn weet je hoe laat het is.
Succes.
Zonder contract zitten er nu huurders in voor onbepaalde tijd, tenzij ze vrijwillig vertrekken.
Ik zou eind Sept even langsgaan en aanbellen en kijken hoe de zooi ervoor staat.
Als ze op de 29e nog niet aan het pakken zijn weet je hoe laat het is.
Dum de dum
Krankzinnig dat je dit gedaan hebt. Hopelijk loopt het goed af.
Drop drop drop drop drop drop drop!!!! DROP!!! drop drop drop drop !!
u mist een maand?quote:
Het is dus verhuurd?
Succes.
Zonder contract zitten er nu huurders in voor onbepaalde tijd, tenzij ze vrijwillig vertrekken.
Ik zou eind Sept even langsgaan en aanbellen en kijken hoe de zooi ervoor staat.
Als ze op de 29e nog niet aan het pakken zijn weet je hoe laat het is.
Er zitten 2 studentes nu in. Die een peertje hebben opgehangen en met een matrasje op de grond slapen. Ze zitten er omdat ze elke dag anders 4 uur aan het reizen zijn voor de studie. En geven zelf aan dat ze na die periode wat anders hebben. We schatten in dat het goed gaat verlopen
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hahaha al die doemdenkers weer.quote:
Er zitten 2 studentes nu in. Die een peertje hebben opgehangen en met een matrasje op de grond slapen. Ze zitten er omdat ze elke dag anders 4 uur aan het reizen zijn voor de studie. En geven zelf aan dat ze na die periode wat anders hebben. We schatten in dat het goed gaat verlopen
.
En TS? waren ze eruit bij de sleuteloverdracht? Heb je er een mooi matras aan overgehouden en/of kapotte muren?
Inmiddels zijn de muren wel kapot. Maar meer door onze aannemer. Alles is goed afgelopen. Helaas wel wat gebreken aan het huis, zoals schimmel onder de vloer (die er net nieuw ingezet was dit waterschade, het raam had open gestaan volgens de verkoper.) En alle cilinders van de deuren zijn stuk. Vragen ons alleen af of dit verborgen gebreken zijn en of en hoe we dit kunnen verhalen op de verkoper.quote:
En TS? waren ze eruit bij de sleuteloverdracht? Heb je er een mooi matras aan overgehouden en/of kapotte muren?
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
studentes, matrasjes op de grond. Weet je zeker dat het studentes waren en geen bulgaarse 'stoute' dames?quote:
Er zitten 2 studentes nu in. Die een peertje hebben opgehangen en met een matrasje op de grond slapen.
Tot nooit .......
Is de overdracht al geweest? Dit had je tijdens de laatste schouwronde moeten aankaarten. Het is namelijk niet in dezelfde staat als toen je de voorlopige koopakte tekende.quote:
[..]
Inmiddels zijn de muren wel kapot. Maar meer door onze aannemer. Alles is goed afgelopen. Helaas wel wat gebreken aan het huis, zoals schimmel onder de vloer (die er net nieuw ingezet was dit waterschade, het raam had open gestaan volgens de verkoper.) En alle cilinders van de deuren zijn stuk. Vragen ons alleen af of dit verborgen gebreken zijn en of en hoe we dit kunnen verhalen op de verkoper.
quote:
[..]
studentes, matrasjes op de grond. Weet je zeker dat het studentes waren en geen bulgaarse 'stoute' dames?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Cilinders van sloten. Die ga je niet allemaal proberen bij de 2de bezichtiging.quote:
Wat is er precies verborgen dan?
Kan een flinke kostenpost zijn.
Die vervang je toch sowieso als eerste wanneer je een nieuwe woning betrekt.quote:
[..]
Cilinders van sloten. Die ga je niet allemaal proberen bij de 2de bezichtiging.
Kan een flinke kostenpost zijn.
Knapen die storneren willen moeten mannen met automatische incasso's zijn
Dan vraag je ernaar.. een verborgen gebrek is het niet iig..quote:
[..]
Cilinders van sloten. Die ga je niet allemaal proberen bij de 2de bezichtiging.
Kan een flinke kostenpost zijn.
Ik had het geluk dat in mijn oude en nieuwe huis cilinders zaten van hetzelfde merk. Ik heb alle cilinders van het oude huis laten aanpassen naar de sleutel van het nieuwe huis en visa versa. Hoefde ik geen cilinders te kopen en ook geen gezeik met sleutels van onszelf en familie en nog belangrijker van familie en vrienden van de oude bewoners. Als die nog een sleutel hadden, dan past die nu op mijn oude huis. Wat zij natuurlijk niet weten te vindenquote:
[..]
Die vervang je toch sowieso als eerste wanneer je een nieuwe woning betrekt.
Kostte een paar euro per cilinder.
Met merk heeft dat niet zoveel te maken. Cilinders zijn redelijk gestandaardiseerd. De lengte van de cilinder is belangrijker.quote:
Ik had het geluk dat in mijn oude en nieuwe huis cilinders zaten van hetzelfde merk
Op zich is dat wel handig, alleen heb je tijdens de wissel dat een huis zonder sloten is voor dat moment. Cilinders vervangen kan je prima zelf doen en dan is het geheel gratis zelfs tenzij het aantal cilinders niet exact hetzelfde is natuurlijk. Goed plan btw.
Nog een keertje lezen, merk deed er wel toe. Want ik heb de cilinders laten aanpassen, ik heb ze niet gewisseldquote:Op woensdag 15 november 2017 12:39 schreef qajariaq het volgende:
[..]
Met merk heeft dat niet zoveel te maken. Cilinders zijn redelijk gestandaardiseerd. De lengte van de cilinder is belangrijker.
Op zich is dat wel handig, alleen heb je tijdens de wissel dat een huis zonder sloten is voor dat moment. Cilinders vervangen kan je prima zelf doen en dan is het geheel gratis zelfs tenzij het aantal cilinders niet exact hetzelfde is natuurlijk. Goed plan btw.
Bij sommige merken kan dat wel, bij sommige niet. En verschillende merken kan dat in principe ook niet mee.
[ Bericht 4% gewijzigd door Coritchando op 15-11-2017 14:45:51 ]
Begrijp ik nou dat je enige 'verborgen gebrek' de sleutels zijn?
Ik wil niet lastig zijn hoor, maar sommige constateren een lek dak of een schuur die bij de eerste regenbui tot 40cm vol water loopt.
Ik wil niet lastig zijn hoor, maar sommige constateren een lek dak of een schuur die bij de eerste regenbui tot 40cm vol water loopt.
Tot nooit .......
Alle cilinders veranderen, zijn allemaal stuk.
En schimmel onder de vloer, in het beton.
En schimmel onder de vloer, in het beton.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
|
|
Huis gekocht, verkoper wil verhuren tot de sleuteloverdracht
