WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op dinsdag 18 juli 2017 15:19 schreef Appeltje58 het volgende:
Nieuwe Collin vooraankondigingDank voor het delen!SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. Administratie kantoor/aankoop grond.
Zekerheid 1e hypotheek.
Deze lijkt me wel.
Op basis van het verhaal van deze ondernemer en de toch duidelijk aanwezige risico’s zou ik dit project zeker niet meenemen.
Door de geboden zekerheden en dan eigenlijk alleen de 1e hypotheek denk ik er toch over om hem mee te pakken. De WOZ waarde van de pand is klaarblijkelijk 252k (kan ik niet controleren want bedrijfspand). Wel slecht dat er klaarblijkelijk geen eens een taxatierapport gemaakt is. Op deze twee panden met een gezamenlijke WOZ waarde van 252k krijgen de investeerders een 1e hypotheek van 150k (het lening bedrag). De vraag hierbij is is deze 150k incl. de eventuele rente en kosten bij onverhoopte gedwongen verkoop of is de 1e hypotheek 150k + 35/40% voor rente en kosten?
Nog andere die een idee hebben over dit project?
Hij heeft een administratiekantoor, doet iets met woningen opknappen en doorverkopen. Heeft een belang in een sportschool (zo ziet ie er ook uitquote:
) en een belang in een bloemenwinkel. En dit geld is voor een stuk grond waar ze woningen gaan realiseren. Je vraagt je af of hij überhaupt nog iets doet met administraties op orde brengen of dat zijn personeel dat doet en hij met allerlei hobby's bezig is. Prima, maar ik doe niet mee, als is de eerste hypotheek natuurlijk een mooie zekerheid.
Zekerheid vind ik wel interessant. Taxatie doet CCF niet aan (wat vreemd is). Ook mag je als investeerder de hypotheekakte niet zien. Ik neig er toch naar deze mee te nemen. Ook omdat het een lineaire aflossing is en geen aflossingsvrije lening. Risico bij de start is te overzien en wordt hierna elke maand kleiner.
Hier nog even wat achtergrond informatie over het bouwen in Gilze.
http://www.bd.nl/gilze-en(...)-5-miljoen~a1b170ae/
http://www.bd.nl/gilze-en(...)-5-miljoen~a1b170ae/
Blijkbaar loopt het administratiekantoor zo goed dat hij ook elders kan participeren in bedrijven.quote:Op dinsdag 18 juli 2017 21:51 schreef crowdiefunder het volgende:
[..]
Hij heeft een administratiekantoor, doet iets met woningen opknappen en doorverkopen. Heeft een belang in een sportschool (zo ziet ie er ook uit
Ik zie dat toch eerder als een sterkte. En die bedrijfjes zijn uiteraard allemaal klant bij zijn administratiekantoor dus hij weet precies wat er gebeurt. De zekerheid lijkt me heel sterk dus kan weinig redenen bedenken om niet mee te doen. Mooi projectje om de kater mee weg te spoelen:)
Pecunia non olet
Ja, daar heb ik ook altijd weer grote moeite mee. Nu moet je maar afwachten of Collin zijn zaakjes voor elkaar heeft en dan met name voor ons als investeerders. Gelukkig moet een notaris ook hier zijn of haar goedkeuring aan geven. Maar als Collin zoals KoM er een potje van maakt komen we er pas achter als het te laat is. Slechte zaak maar er zijn voor zover ik weet nog geen zaken waar ze het niet op orde hadden, dus daar hou ik mij dan maar aan vast....quote:
Ook mag je als investeerder de hypotheekakte niet zien.
Over CCF.
Ik twijfel over dit project. Aan de ene kant lijken de zekerheden mooi. Aan de andere kant weet ik ook hoe risicovol het plan is wat ze nu gaan doen. Ik heb een aantal jaar geleden een ervaren woningcorporatie voor miljoenen het schip in zien gaan, toen ze voor het eerst een woningbouwproject zelf gingen uitvoeren. Dat liep enorm uit de hand waarbij er miljoenen aan extra kosten voor hun rekening kwamen.
Deze adviseur kan dan wel de grond hebben aangekocht en een bevriende architect hebben. Dat zegt echter niets over de uitkomst van het woningbouwproject. Worst case scenario kan dat project zijn financiële tegoeden (350k + 50k ofzo heeft hij toch?) snel verbruiken.
Maar ja, wel 1e hypotheek voor 60% van de WOZ waarde. Ik twijfel nog.
Edit: dit project geeft mij weer een stukje meer spreiding en een 1e hypotheekrecht is een goede zekerheid. Ik doe voor de helft van mijn normale bedrag mee.
[ Bericht 2% gewijzigd door dyna18 op 18-07-2017 22:20:26 ]
Ik twijfel over dit project. Aan de ene kant lijken de zekerheden mooi. Aan de andere kant weet ik ook hoe risicovol het plan is wat ze nu gaan doen. Ik heb een aantal jaar geleden een ervaren woningcorporatie voor miljoenen het schip in zien gaan, toen ze voor het eerst een woningbouwproject zelf gingen uitvoeren. Dat liep enorm uit de hand waarbij er miljoenen aan extra kosten voor hun rekening kwamen.
Deze adviseur kan dan wel de grond hebben aangekocht en een bevriende architect hebben. Dat zegt echter niets over de uitkomst van het woningbouwproject. Worst case scenario kan dat project zijn financiële tegoeden (350k + 50k ofzo heeft hij toch?) snel verbruiken.
Maar ja, wel 1e hypotheek voor 60% van de WOZ waarde. Ik twijfel nog.
Edit: dit project geeft mij weer een stukje meer spreiding en een 1e hypotheekrecht is een goede zekerheid. Ik doe voor de helft van mijn normale bedrag mee.
[ Bericht 2% gewijzigd door dyna18 op 18-07-2017 22:20:26 ]
Een update van KOM:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kijken wat de hypothecaire zekerheden opleveren.
Edit; voor het eerste sinds 5 maanden stap ik weer in een CCF project. Mn de zekerheid van het Administratiekantoor geeft de doorslag.
[ Bericht 11% gewijzigd door ML45 op 18-07-2017 22:24:37 ]
Het lijkt er op dat KOM een stuk doortastender is geworden met het najagen van niet betalende projecten.
Wat vinden we hier van? Positief of negatief?
Zelf denk ik dat het goed is om er kort op te zitten. Hoe meer je het laat lopen, hoe groter de achterstanden vaak worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 18-07-2017 22:43:45 ]
Wat vinden we hier van? Positief of negatief?
Zelf denk ik dat het goed is om er kort op te zitten. Hoe meer je het laat lopen, hoe groter de achterstanden vaak worden.
[ Bericht 0% gewijzigd door dyna18 op 18-07-2017 22:43:45 ]
Ik pak de SiG en Collin beiden mee. (Hoewel ik kort geleden nog zei cf af te bouwen kan ik het toch niet laten🙃)
zaak begonnen in de garagequote:
Over CCF.
Ik twijfel over dit project. Aan de ene kant lijken de zekerheden mooi. Aan de andere kant weet ik ook hoe risicovol het plan is wat ze nu gaan doen. Ik heb een aantal jaar geleden een ervaren woningcorporatie voor miljoenen het schip in zien gaan, toen ze voor het eerst een woningbouwproject zelf gingen uitvoeren. Dat liep enorm uit de hand waarbij er miljoenen aan extra kosten voor hun rekening kwamen.
Deze adviseur kan dan wel de grond hebben aangekocht en een bevriende architect hebben. Dat zegt echter niets over de uitkomst van het woningbouwproject. Worst case scenario kan dat project zijn financiële tegoeden (350k + 50k ofzo heeft hij toch?) snel verbruiken.
Maar ja, wel 1e hypotheek voor 60% van de WOZ waarde. Ik twijfel nog.
Edit: dit project geeft mij weer een stukje meer spreiding en een 1e hypotheekrecht is een goede zekerheid. Ik doe voor de helft van mijn normale bedrag mee.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.flinke garage
Ik heb ze ook beide meegepakt.quote:
Ik pak de SiG en Collin beiden mee. (Hoewel ik kort geleden nog zei cf af te bouwen kan ik het toch niet laten🙃)
quote:
Een kinderopvang wil geld op gaan halen via collinVelen van ons zitten hierin. Jaarupdate staat klaar. Prognoses zijn (nog) niet gehaald. Geen zorgen voor 2017:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door djh77 op 19-07-2017 07:53:53 ]
quote:Op woensdag 12 juli 2017 11:31 schreef Horsemen het volgende:
[..]
De Commerce zie ik wel zitten maar dan vooral door de geboden zekerheden.Ik zit nog even naar dit project te kijken. Door het aflossingsvrije gedeelte is de beheerfee van CCF een stuk hoger dan normaal. Zien jullie redenen waarom deze hoger zou moeten zijn dan normaal? Zijn er extra werkzaamheden voor CCF?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De vrije verkoopwaarde van het zakelijke deel van het onroerend goed (zo te zien alleen een loods) twv ¤ 190k lijkt mij erg hoog gewaardeerd echter daar zit ik niet mee aangezien alleen de vrije verkoopwaarde van het horecapand van De Commerce (¤ 475k) al voldoende zou moeten zijn voor de gehele lening, of zie ik nu iets over het hoofd? Overigens heb ook ik het idee dat er veel informatie wordt achtergehouden, zeker mbt het verhaal van de bank. Zeker de zin “De huidige financier heeft de financiering al omgezet in een rc-krediet.” Wekt hierbij mijn verbazing.
Ik denk echter dat de zekerheden (2x een 1e hypotheek en later na verkoop 1x een 1e hypotheek voor de helft van de lening) meer dan voldoende zouden moeten zijn om deze lening af te dekken. Ik denk dat ik hem mee pak.
[ Bericht 4% gewijzigd door djh77 op 19-07-2017 08:18:41 ]
quote:
[..]
Velen van ons zitten hierin. Jaarupdate staat klaar. Prognoses zijn (nog) niet gehaald. Geen zorgen voor 2017:keurige communicatie door de ondernemer, andere kunnen hier een voorbeeld aan nemen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zit ik er ver naast als ik denk dat in bijna alle gevallen de prognoses niet gehaald worden en dat dit de reden is dat men niet zo happig is om er mee naar buiten te komen?quote:Op woensdag 19 juli 2017 09:05 schreef peterc het volgende:
[..]
keurige communicatie door de ondernemer, andere kunnen hier een voorbeeld aan nemen.
Bij de Giraffe heeft sugar daddy het verschil blijkbaar bijgepast.........
Pecunia non olet
waarschijnlijk wel, een enkele daargelaten, maar de 'sugar daddy' snapt het. Communicatie met het werkelijke verhaal, ook al is de boodschap niet geheel conform de verwachting, altijd beter, dan geen communicatie.quote:
[..]
Zit ik er ver naast als ik denk dat in bijna alle gevallen de prognoses niet gehaald worden en dat dit de reden is dat men niet zo happig is om er mee naar buiten te komen?
Bij de Giraffe heeft sugar daddy het verschil blijkbaar bijgepast.........
Dank voor het delen, ik zie de update nu ook staan.
Volgens mij kan je niet instellen dat je een notificatie krijgt van zulke updates, of zie ik wat over het hoofd?
Volgens mij kan je niet instellen dat je een notificatie krijgt van zulke updates, of zie ik wat over het hoofd?
Precies. Ik denk dat de updates van de ondernemers alleen (semi)positief nieuws zullen brengen want je gaat het niet aan de grote klok hangen wanneer de zaken slecht gaan.quote:
[..]
Zit ik er ver naast als ik denk dat in bijna alle gevallen de prognoses niet gehaald worden en dat dit de reden is dat men niet zo happig is om er mee naar buiten te komen?
Bij de Giraffe heeft sugar daddy het verschil blijkbaar bijgepast.........
Wat betreft de Giraffe, hopelijk gaat het bijpassen niet ten koste van de materiele borgstelling want dan worden de zekerheden weer een stukje slechter.
waarschijnlijk wel = waarschijnlijk niet. typefoutje Je zit er niet ver naastquote:
[..]
waarschijnlijk wel, een enkele daargelaten, maar de 'sugar daddy' snapt het. Communicatie met het werkelijke verhaal, ook al is de boodschap niet geheel conform de verwachting, altijd beter, dan geen communicatie.
Zitten er mensen van hier in dit GvE project? Is inmiddels een week te laat met betalen. Is er iets aan de hand?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op woensdag 19 juli 2017 11:58 schreef k_man het volgende:
Zitten er mensen van hier in dit GvE project? Is inmiddels een week te laat met betalen. Is er iets aan de hand?Meestal is dat dan wel de conclusie helaas.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Verbouwingspand Utrecht zonder hypotheek tegen (slechts) 5%: https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=16679
Te weinig. En even geen GvE meer voor mij 
of er moet een hele dikke 1e hypotheek op zitten.
of er moet een hele dikke 1e hypotheek op zitten.
Pecunia non olet
Geen haar op mijn hoofd die er aan denkt: lage rente, lange looptijd én geen zekerheid.quote:
Verbouwingspand Utrecht zonder hypotheek tegen (slechts) 5%: https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=16679
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |