dat bedoel ikquote:Op donderdag 15 juni 2017 12:19 schreef Cause_Mayhem het volgende:
[..]
Weet je dat zeker?
Want wij hebben hier ook van die schuren die overlappen, maar de erfgrens valt achter het raam.
Het is niet zo heel logisch om een raam te plaatsen (half) in de tuin van de buren namelijk.
Als hij niet van de woningstichting is en de buren geen aankoopbewijs hebben dan wordt het lastig. De vorige bewoners van mijn woning heb ik nooit gesproken, woning stond toen ik erin kwam al 3 maanden leeg, vorige bewoners waren Polen die terug waren gegaan naar land van herkomst. Daardoor heb ik alle zo goed als nieuwe laminaat in de woning gratis kunnen krijgen, dat hadden ze bij vertrek laten liggen.quote:Op donderdag 15 juni 2017 12:33 schreef Jordy-B het volgende:
Als de schutting op de erfgrens staat, is deze in principe het eigendom van beide buren. Wie de schutting betaald heeft, doet er niet toe.
Slaat nergens op, als ik ooit verhuis laat ik ook de vloer liggen die ga je toch niet weer loshalen en meenemen.quote:Op donderdag 15 juni 2017 11:38 schreef DKS het volgende:
[..]
Als ik hem zelf betaald heb gaat ie mee
het betekent dat de buren niet gerechtigd zijn om de schutting te verwijderen , zonder overleg met de TSquote:Op donderdag 15 juni 2017 12:36 schreef Alieda-R het volgende:
[..]
Als hij niet van de woningstichting is en de buren geen aankoopbewijs hebben dan wordt het lastig. De vorige bewoners van mijn woning heb ik nooit gesproken, woning stond toen ik erin kwam al 3 maanden leeg, vorige bewoners waren Polen die terug waren gegaan naar land van herkomst. Daardoor heb ik alle zo goed als nieuwe laminaat in de woning gratis kunnen krijgen, dat hadden ze bij vertrek laten liggen.
Bij huur is de verhuurder eigenaar van de grond. Als huurders zelf een schutting plaatsen, vervalt de schutting echt niet per definitie aan de verhuurderquote:Op donderdag 15 juni 2017 12:20 schreef Gia het volgende:
[..]
Uiteraard in overleg.
Maar als het zo is dat een schutting die huurders plaatsen, per definitie vervalt aan de eigenaar van de grond, dan is het wel zo eerlijk dat de schutting op de erfgrens komt en beide buren er aan meebetalen.
Sowieso vind ik het meenemen van een schutting best wel raar.
Dan heb jij toch het 'wegbreekrecht'?! Of is in jouw huurovereenkomst of toestemming anders bepaald?quote:Op donderdag 15 juni 2017 13:33 schreef GM78 het volgende:
Heb onlangs een voorinspectie gehad, omdat ik binnenkort ga verhuizen.
De schutting aan de kant van de gangpoort mag ik eventueel meenemen. De overige schuttingdelen moet ik laten staan, omdat het een erfscheiding is.
Terwijl ik de complete schutting twee jaar geleden zelf geplaatst en betaald heb
Ben wel benieuwd op welke grond dat niet zou mogen?quote:Op donderdag 15 juni 2017 13:33 schreef GM78 het volgende:
Heb onlangs een voorinspectie gehad, omdat ik binnenkort ga verhuizen.
De schutting aan de kant van de gangpoort mag ik eventueel meenemen. De overige schuttingdelen moet ik laten staan, omdat het een erfscheiding is.
Terwijl ik de complete schutting twee jaar geleden zelf geplaatst en betaald heb
Ik trek jouw deskundigheid niet in twijfel, maar vond zelf dit:quote:Op donderdag 15 juni 2017 13:45 schreef r_one het volgende:
Bij huur is de verhuurder eigenaar van de grond. Als huurders zelf een schutting plaatsen, vervalt de schutting echt niet per definitie aan de verhuurder
En dit:quote:Art 5:21 BW:
"De eigendom van de grond omvat, voorzover de wet niet anders bepaalt: [...] e. gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen en werken, voorzover zij geen bestanddeel zijn van eens anders onroerende zaak;[...]"
De schutting is dus onderdeel van de grond, want zij is duurzaam daarmee verenigd. Daarmee is, in mijn optiek, de werkelijke eigenaar de eigenaar van de grond waarop deze schutting staat: dus de huurbaas (woningbouwcorporatie?).
Waaruit ik opmaak dat de buren alleen recht hebben op het meenemen van de schutting, als ze er een goede schutting voor in de plaats zetten. Zo niet, dan moet de verhuurder dit doen en verhalen op die buren.quote:Volgens art 7:216 lid 1 BW is de huurder bevoegd door hem aangebrachte veranderingen ongedaan te maken, mits daarbij het gehuurde in de toestand wordt gebracht, die bij het einde van de huur redelijkerwijs in overeenstemming met de oorspronkelijke kan worden geacht.
Er stond eerst een goede schutting, dus de buren kunnen in ieder geval niet de huidige schutting verwijderen zonder een goede schutting achter te laten. Daarnaast is het ook de vraag of art 7:216 lid 1 BW wel helemaal van toepassing is op de schutting, omdat de buren er in zekere zin maar een half aandeel in huren.
Het lijkt me overigens vooral een zaak van de eigenaar, dus die zou ik maar eens waarschuwen. Mocht de schutting verdwijnen, dan kun je m.i. de verhuurder vragen een nieuwe schutting neer te zetten. Die kan de kosten dan bijv. op de vertrekkende buren verhalen.
Tenzij er al geen schutting stond, dan blijft het in dezelfde staat als het was.quote:Op donderdag 15 juni 2017 13:51 schreef Gia het volgende:
[..]
Ik trek jouw deskundigheid niet in twijfel, maar vond zelf dit:
[..]
En dit:
[..]
Waaruit ik opmaak dat de buren alleen recht hebben op het meenemen van de schutting, als ze er een goede schutting voor in de plaats zetten. Zo niet, dan moet de verhuurder dit doen en verhalen op die buren.
Wat Tombolafan zegt. Als het bejaarde echtpaar zelf de schutting heeft geplaatst en er voor plaatsing geen schutting stond, hebben zij het wegbreekrecht.quote:Op donderdag 15 juni 2017 13:51 schreef Gia het volgende:
[..]
Ik trek jouw deskundigheid niet in twijfel, maar vond zelf dit:
[..]
En dit:
[..]
Waaruit ik opmaak dat de buren alleen recht hebben op het meenemen van de schutting, als ze er een goede schutting voor in de plaats zetten. Zo niet, dan moet de verhuurder dit doen en verhalen op die buren.
Ik ben nu een andere woning aan het zoeken, als ik in een woning kom waar niks op de vloer ligt neem ik alles wel mee, scheelt weer een hoop in de kosten. Heb beneden clicklaminaat en heb boven tapijttegels die prima in een andere woning weer gebruikt kunnen worden.quote:Op donderdag 15 juni 2017 12:54 schreef AQuila360 het volgende:
[..]
Slaat nergens op, als ik ooit verhuis laat ik ook de vloer liggen die ga je toch niet weer loshalen en meenemen.
Als je een huurwoning hebt ben je dat zelfs verplicht. Of de volgende eigenaar moet het willen overnemen.quote:Op donderdag 15 juni 2017 12:54 schreef AQuila360 het volgende:
[..]
Slaat nergens op, als ik ooit verhuis laat ik ook de vloer liggen die ga je toch niet weer loshalen en meenemen.
Zo snel zijn ze hier niet helaas. En als degene die erover gaat er niet is, sturen ze niet iemand anders.quote:Op donderdag 15 juni 2017 14:08 schreef handik het volgende:
Is het nou echt zo moeilijk om de stichting te bellen en aan te kaarten dat je buren aan het verhuizen waren en nu de schutting pleite is?
99% procent zeker dat ze binnen 30 minuten op de stoep staan.
Maar goed, lekker wachten tot na het weekend
Ik heb er verder niks van gezegd, aangezien de inspecteur ons al behoorlijk gematst heeft met bepaalde dingen.quote:Op donderdag 15 juni 2017 13:46 schreef r_one het volgende:
[..]
Dan heb jij toch het 'wegbreekrecht'?! Of is in jouw huurovereenkomst of toestemming anders bepaald?
Heb ooit in een nieuwbouwhuis, huur, een plavuizenvloer laten leggen. In die tijd werd dat nog in de cement gelegd. Nieuwe bewoners wilden het niet overnemen, maar we mochten het wel laten liggen. Tja, dat krijg je er echt niet meer uit om her te gebruiken. Plus je beschadigt de vloer, wat je dan weer bij moet werken. Dus maar laten liggen.quote:Op donderdag 15 juni 2017 14:55 schreef Fokker89 het volgende:
[..]
Als je een huurwoning hebt ben je dat zelfs verplicht. Of de volgende eigenaar moet het willen overnemen.
Dat is wat anders, daar kun je zo een vloer overheen leggen.quote:Op donderdag 15 juni 2017 16:01 schreef Gia het volgende:
[..]
Heb ooit in een nieuwbouwhuis, huur, een plavuizenvloer laten leggen. In die tijd werd dat nog in de cement gelegd. Nieuwe bewoners wilden het niet overnemen, maar we mochten het wel laten liggen. Tja, dat krijg je er echt niet meer uit om her te gebruiken. Plus je beschadigt de vloer, wat je dan weer bij moet werken. Dus maar laten liggen.
De vloer haal ik er ook uit, tenzij ik er geld op toe krijg, zelfde met de schutting. De schutting van de wbv staat achter de mijne.quote:Op donderdag 15 juni 2017 12:54 schreef AQuila360 het volgende:
[..]
Slaat nergens op, als ik ooit verhuis laat ik ook de vloer liggen die ga je toch niet weer loshalen en meenemen.
In dat geval staat je schutting op eigen grond, is hij niet mandelig en kan je 'm zo meenemen.quote:Op donderdag 15 juni 2017 16:13 schreef DKS het volgende:
[..]
De vloer haal ik er ook uit, tenzij ik er geld op toe krijg, zelfde met de schutting. De schutting van de wbv staat achter de mijne.
Klopt, en aangezien ik dit huis terug moet verkopen aan de wbv zonder dat de prijs echt is gestegen wil ik ze niks gratis geven.quote:Op donderdag 15 juni 2017 18:05 schreef MaGNeT het volgende:
[..]
In dat geval staat je schutting op eigen grond, is hij niet mandelig en kan je 'm zo meenemen.
Nee, dat kan ik begrijpen.quote:Op donderdag 15 juni 2017 18:09 schreef DKS het volgende:
[..]
Klopt, en aangezien ik dit huis terug moet verkopen aan de wbv zonder dat de prijs echt is gestegen wil ik ze niks gratis geven.
Sorry U heeft gelijk.quote:Op donderdag 15 juni 2017 18:24 schreef Nizno het volgende:
Zullen we nu de schutting van DKS en andere users niet in dit topic bespreken maar het bij de schutting van TS houden?
Ja, ALS...quote:Op donderdag 15 juni 2017 18:04 schreef MaGNeT het volgende:
Als de schutting dus op de erfscheiding stond, hadden de buren (wie het ook heeft betaald) er af moeten blijven.
Ze zijn wel snel.. let maar eens op wat er gebeurt als je een rekenig stuurt van een nieuw geplaatste schutting...quote:Op donderdag 15 juni 2017 14:55 schreef Alieda-R het volgende:
[..]
Zo snel zijn ze hier niet helaas. En als degene die erover gaat er niet is, sturen ze niet iemand anders.
Dat is ook wel een goede vraag, veel huurwoningen hebben geen gesplitst kavel.quote:Op donderdag 15 juni 2017 18:48 schreef Peter het volgende:
Is er een erfafscheiding als alle grond van 1 eigenaar is?
Water dat door je dak gietert is wel een tikje meer urgent dan een verdwenen schutting waardoor je even niet in je blote tampeloeris door de tuin kan banjeren.quote:Op donderdag 15 juni 2017 18:54 schreef Zolderkamer het volgende:
[..]
Ze zijn wel snel.. let maar eens op wat er gebeurt als je een rekenig stuurt van een nieuw geplaatste schutting...
Een beetje harder zijn in communicatie..
Toen ik nog huurde had ik tijdens een stortbui een lekkage, ik bel naar een noodnummer, krijg ik een antwoordapparaat..Waarop ik dus inspreek dat ik NU lekkage heb, en omdat ik geen gehoor krijg een dakdekkersbedrijf laat komen en de rekening volgt.. Binnen vijf minuten stond de verhuurder voor de deur..
![]()
Bel ze maar eens op met de mededelng dat het pand in brand staat.. wedden dat ze snel zijn?
Je moet alleen heel duidelijk en helder zijn in dat soort gesprekken en niets tolereren..
Ergo: "mn schutting is weg, doe er wat aan of ik bel voor het weekend een bedrijf die een nieuwe komt plaatsen"
Misschien voorleggen aan een wijkagent (of BOAquote:Op donderdag 15 juni 2017 11:44 schreef Opa.Bakkebaard het volgende:
[..]
Grote kans dat hun schuttingen gestolen worden. Maandag is de vogel gevlogen. Lijkt me dat er dan maar iemand anders naar moet komen kijken.
En wat nou als ik de buurman ben en naakt in mn tuin lig (wat iedereen in zn eigen tuin mag, ongeacht of je daarbij gezien kan worden) en TS kinderen heeft?quote:Op donderdag 15 juni 2017 19:15 schreef Merel1808 het volgende:
[..]
Water dat door je dak gietert is wel een tikje meer urgent dan een verdwenen schutting waardoor je even niet in je blote tampeloeris door de tuin kan banjeren.
Je moet de woningbouw de kans geven iets voor je op te lossen en 2 dagen is geen redelijke termijn voor zoiets niet-essentieels als een schutting.
Het is niet jouw pakkie aan.. moet je jezelf geen partij in (willen) maken..quote:Op donderdag 15 juni 2017 19:21 schreef Juup© het volgende:
[..]
Misschien voorleggen aan een wijkagent (of BOA).
Is i.d.d. niet mijn zaak, ik zal dan ook verder niet reageren hier.quote:Op donderdag 15 juni 2017 19:24 schreef Zolderkamer het volgende:
[..]
Het is niet jouw pakkie aan.. moet je jezelf geen partij in maken..
quote:Op donderdag 15 juni 2017 19:24 schreef Juup© het volgende:
[..]
Is i.d.d. niet mijn zaak, ik zal dan ook verder niet reageren hier.
Mijn dak lekt al 3 jaar, paar keer iemand bij geweest die dan wat schuim tussen de dakpannen spuit en dat is het.quote:Op donderdag 15 juni 2017 18:54 schreef Zolderkamer het volgende:
[..]
Ze zijn wel snel.. let maar eens op wat er gebeurt als je een rekenig stuurt van een nieuw geplaatste schutting...
Een beetje harder zijn in communicatie..
Toen ik nog huurde had ik tijdens een stortbui een lekkage, ik bel naar een noodnummer, krijg ik een antwoordapparaat..Waarop ik dus inspreek dat ik NU lekkage heb, en omdat ik geen gehoor krijg een dakdekkersbedrijf laat komen en de rekening volgt.. Binnen vijf minuten stond de verhuurder voor de deur..
![]()
Bel ze maar eens op met de mededelng dat het pand in brand staat.. wedden dat ze snel zijn?
Je moet alleen heel duidelijk en helder zijn in dat soort gesprekken en niets tolereren..
Ergo: "mn schutting is weg, doe er wat aan of ik bel voor het weekend een bedrijf die een nieuwe komt plaatsen"
Dan ben je vrij makkelijk, mijn dak heeft destijds 4 uur gelekt...quote:Op donderdag 15 juni 2017 20:02 schreef Alieda-R het volgende:
[..]
Mijn dak lekt al 3 jaar, paar keer iemand bij geweest die dan wat schuim tussen de dakpannen spuit en dat is het.
Het zijn uniforme schuttingen en het zijn huurhuizen begrijp ik. Dus dan is de aanwijzing levensgroot dat die schuttingen vd woningbouwvereniging zijn en zij die geplaatst hebben. Alle grond is ook vd wbv, dus hoezo mandeligheid etc?quote:Op donderdag 15 juni 2017 18:44 schreef tombolafan het volgende:
[..]
Ja, ALS...
TS heeft echter geen idee of dat zo is, dus ik zei al dat ze dat beter even na kan vragen voor ze overal dingen gaat eisen.
Ja, want de woningen hebben verschillende gebruikers. Nog nooit sociale huurwoningen gezien? Denk je dat die allemaal een gemeenschappelijke tuin hebben ofzo?quote:Op donderdag 15 juni 2017 18:48 schreef Peter het volgende:
Is er een erfafscheiding als alle grond van 1 eigenaar is?
Er staat erfAFSCHEIDING (schutting, muur, haag etc). Niet erfGRENS. Overigens zijn er ook huurwoningen met een erfgrens, want eigen kadastraal perceel (omdat de wbv de woningen ernaast verkocht heeft of omdat de wvb in vooruitloop op evt verkoop in de toekomst voor elke woning een perceel heeft laten inmeten door het kadaster).quote:Op donderdag 15 juni 2017 19:07 schreef MaGNeT het volgende:
[..]
Dat is ook wel een goede vraag, veel huurwoningen hebben geen gesplitst kavel.
maar waar staat dat in de wetgeving?quote:Op donderdag 15 juni 2017 20:23 schreef Whiskers2009 het volgende:
[..]
Ja, want de woningen hebben verschillende gebruikers. Nog nooit sociale huurwoningen gezien? Denk je dat die allemaal een gemeenschappelijke tuin hebben ofzo?
Woningbouwverenigingen bestaan eigenlijk niet hé!quote:Op donderdag 15 juni 2017 11:43 schreef nogeenoudebekende het volgende:
Frappant ook dat wie je ook bij een woningvereniging wil bereiken ze er op dat moment nooit zijn en de volgende dagen tot de volgende werkweek vrij hebben.
hier hebben we de schuttingen met de hele rij gekocht, allemaal hetzelfde zodat je niet verschillende schuttingen hebt aan verschillende kanten. Dus het kan zomaar dat de schuttingen van de bewoners zijn (nogmaals; dat kan TS het beste eerst navragen want NIEMAND hier weet dat)quote:Op donderdag 15 juni 2017 20:20 schreef Whiskers2009 het volgende:
[..]
Het zijn uniforme schuttingen en het zijn huurhuizen begrijp ik. Dus dan is de aanwijzing levensgroot dat die schuttingen vd woningbouwvereniging zijn en zij die geplaatst hebben. Alle grond is ook vd wbv, dus hoezo mandeligheid etc?
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |