De 3de alinia zegt wel een beetje wat het probleem is:quote:Op dinsdag 25 april 2017 12:59 schreef Godshand het volgende:
Bron: http://nu.nl/wonen/464548(...)-bij-verhuizing.html
Zie de link.
Toch geen probleem, je kan toch een nieuwe hypotheek met gunstige voorwaarden afsluiten? Daarbij neem je mogelijk overwaarde mee. VEH maakt zich toch druk om niets?
Maar dat is wat mij betreft een beetje hetzelfde als nu voor 30 jaar vast gaan en als de rente dan in die 30 jaar nooit hoger gaat zijn dan nu dan ben je idd ook geld ''kwijt''quote:Bij zo'n verhuizing mogen de huizenbezitters de hypotheek met lage rente niet meeverhuizen en moet er een nieuwe hypotheek worden afgesloten. Omdat ze maar kort gebruik hebben gemaakt van de vaste rente, was het voordeliger geweest om een hypotheek met kortere en voordeligere renteperiode af te sluiten.
Niet met je eens. Mensen met 30 jaar vast kiezen nu om meer uit te geven maar dan wel meer zekerheid. Echter kan je bij verhuizing niet altijd de hypotheek meenemen en dan heb je niks aan je extra gekochte zekerheid.quote:Op dinsdag 25 april 2017 13:16 schreef AQuila360 het volgende:
[..]
De 3de alinia zegt wel een beetje wat het probleem is:
[..]
Maar dat is wat mij betreft een beetje hetzelfde als nu voor 30 jaar vast gaan en als de rente dan in die 30 jaar nooit hoger gaat zijn dan nu dan ben je idd ook geld ''kwijt''
Mja, hindsight 20/20 en zoquote:Op dinsdag 25 april 2017 13:16 schreef AQuila360 het volgende:
[..]
De 3de alinia zegt wel een beetje wat het probleem is:
[..]
Maar dat is wat mij betreft een beetje hetzelfde als nu voor 30 jaar vast gaan en als de rente dan in die 30 jaar nooit hoger gaat zijn dan nu dan ben je idd ook geld ''kwijt''
lagere rente want NHGquote:Op dinsdag 25 april 2017 13:29 schreef Hallmark het volgende:
Het is een beetje een gekke situatie. Je kocht met NHG en nam een hypotheek waarbij je wat hogere rente betaalde,
Nouja, niet iedereen ziet een verhuizing aankomen: scheiding, nieuwe baan die echt niet in je buurt te krijgen is (maar wel beter betaald) of juist dacht je eeuwige single te blijven maar ben je toch tegen iemand opgebotst waar je samen mee wil wonen.quote:Op dinsdag 25 april 2017 13:29 schreef miro86 het volgende:
Wat een verzonnen probleem. Die mensen kiezen zelf voor de zekerheid van 30 jaar vast. Als ze ven plan zijn om over 5 of 10 jaar alweer te vertrekken kunnen ze beter de rente vast zetten voor 5 of 10 jaar...Tjees.
Nee, maar ik zie dat mijn herinnering verkeerd is. Vanaf 2011 (hoogtepunt NHG-waarde) is al de hypotheekrente gaan dalen.quote:Op dinsdag 25 april 2017 13:36 schreef hugecooll het volgende:
[..]
lagere rente want NHG
of doelde je niet op die combinatie?
De starter wordt wel snel een NHG woning ingeduwd. Gewoon eenmalig 1% betalen, lagere maandlasten en de hogere hypotheek. Dus zo gek is die keuze op het eerste gezicht niet.quote:Op dinsdag 25 april 2017 13:46 schreef Dagonet het volgende:
Keuzes hebben consequenties en dat is iets waar steeds meer mensen moeite mee schijnen te hebben.
Sorry hoor, maar je doet toch verdomme eerst wat vooronderzoek?quote:Op dinsdag 25 april 2017 13:49 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
De starter wordt wel snel een NHG woning ingeduwd. Gewoon eenmalig 1% betalen, lagere maandlasten en de hogere hypotheek. Dus zo gek is die keuze op het eerste gezicht niet.
En zonder deze berichtgeving, waren wij van dit addertje onder het gras ook niet op de hoogte.
is geen probleem, maar mensen die een hypotheek nu voor dertig of twintig jaar afsluiten en daarvor net wat meer betalen, zijn natuurlijk wel een klein beetje de lul...quote:Op dinsdag 25 april 2017 12:59 schreef Godshand het volgende:
Bron: http://nu.nl/wonen/464548(...)-bij-verhuizing.html
Zie de link.
Toch geen probleem, je kan toch een nieuwe hypotheek met gunstige voorwaarden afsluiten? Daarbij neem je mogelijk overwaarde mee. VEH maakt zich toch druk om niets?
En wat heeft de bank daarmee van doen?quote:Op dinsdag 25 april 2017 13:39 schreef Godshand het volgende:
[..]
Nouja, niet iedereen ziet een verhuizing aankomen: scheiding, nieuwe baan die echt niet in je buurt te krijgen is (maar wel beter betaald) of juist dacht je eeuwige single te blijven maar ben je toch tegen iemand opgebotst waar je samen mee wil wonen.
Aan de andere kant, als de rente oploopt naar 5% zitten ze gebakken. Je weet nooit wat er gaat komen en mensen kiezen vaak voor zekerheid.quote:Op dinsdag 25 april 2017 13:57 schreef RM-rf het volgende:
Op dit moment is er een sterke beweging van mensen die denken de rente heel lang vast te moeten leggen omdat dat 'zeker' zou zijn en je dan geen risico zou hebben... daaraan zitten wel een aantal nadelen vast en de werkelijke zekerheid heeft meestal voroal de aanbieder van die hypotheken die daarmee vooral hun klanten stevig aan zich binden en weinig speelruimte bieden...
Ja, dat kan. Maar als je je oude hypotheek af moet lossen (vanwege wegvallen NHG) bij de verkoop oude woning, KAN je een forse boete moeten betalen. Nog afgezien van de extra kosten voor de nieuwe hypotheek.quote:Op dinsdag 25 april 2017 12:59 schreef Godshand het volgende:
Bron: http://nu.nl/wonen/464548(...)-bij-verhuizing.html
Zie de link.
Toch geen probleem, je kan toch een nieuwe hypotheek met gunstige voorwaarden afsluiten? Daarbij neem je mogelijk overwaarde mee. VEH maakt zich toch druk om niets?
\Da's ook een punt, naast mijn bovengenoemde boete vanwege de eventueel lagere rente.quote:Op dinsdag 25 april 2017 13:14 schreef Bastoenie het volgende:
Gaat er volgens mij meer om dat voorwaarden veranderen en je dan je 1.6% niet meer hebt wanneer de rente weer stijgt.
Ik denk dat het leeuwendeel van de starters een hypotheek met NHG neemt. En bij doorstromen naar een volgende woning, wel degelijk terecht komt in een woning zonder NHG.quote:Op dinsdag 25 april 2017 13:18 schreef Geralt het volgende:
Het is dus alleen maar van toepassing als je nu afsluit op een huis met NHG en als je in de toekomst naar een huis zonder NHG gaat.
Als dat niet van toepassing is is er niets aan de hand en kan je gewoon meenemen als je zonder NHG naar zonder NHG gaat
Ook weer: de eventuele boete komt er nog bovenop.quote:Op dinsdag 25 april 2017 13:29 schreef Hallmark het volgende:
Het is een beetje een gekke situatie. Je kocht met NHG en nam een hypotheek waarbij je wat hogere rente betaalde, met als doel op lange termijn altijd diezelfde rente te betalen. Toen daalde de NHG-grens vrij fors, dus je volgende huis is zonder NHG.
De bank zegt dan lachend: "Je hebt dan wel al die tijd hogere rente betaalt, maar toch mag je hem niet meenemen!"
Mijn vermoeden is dat het om een kleine groep gaat, want de lage rentes stammen van na 2013. En toen was al de grootste daling van de NHG-grens geweest.
Het gaat niet om de woning, het gaat om de hypotheek.quote:Op dinsdag 25 april 2017 14:25 schreef blomke het volgende:
Ik denk dat het leeuwendeel van de starters een hypotheek met NHG neemt. En bij doorstromen naar een volgende woning, wel degelijk terecht komt in een woning zonder NHG.
Het gaat om het aankoopbedrag (245k¤), incl. evt. verbouwingskosten: https://www.nhg.nl/Consum(...)rwaarden-bij-aankoopquote:Op dinsdag 25 april 2017 14:26 schreef xzaz het volgende:
Het gaat niet om de woning, het gaat om de hypotheek.
Precies; dit gaat dus alleen op voor mensen die:quote:Op dinsdag 25 april 2017 14:30 schreef blomke het volgende:
[..]
Het gaat om het aankoopbedrag (245k¤), incl. evt. verbouwingskosten: https://www.nhg.nl/Consument/NHG-afsluiten
Tja, 'als' is een beetje vreemd uitgangspunt....quote:Op dinsdag 25 april 2017 14:25 schreef xzaz het volgende:
[..]
Aan de andere kant, als de rente oploopt naar 5% zitten ze gebakken. Je weet nooit wat er gaat komen en mensen kiezen vaak voor zekerheid.
Maar natuurlijk, een hypotheek is ALTIJD een risico; het is alleen het inperken van het risico wat je kan doen. Wil je geen risico lopen en flexibel zijn moet je geen hypotheek nemen en lekker huren of van je eigen vermogen een huis (kunnen) kopen.quote:Op dinsdag 25 april 2017 14:39 schreef RM-rf het volgende:
[..]
Tja, 'als' is een beetje vreemd uitgangspunt....
ker als je die 'als opeens voor jezelf gaat verkopen alsof enkel dat 'zekerheid' is.
(zekereid heb je wat betreft je toekomst nu juist helemaal niet, en een vaststaande rente is net zo goed een risico als ook een vaststaand hypotheekcontract ook een hinder kan vormen, aangezien de meeste mensen wel vroeger of later ook aangepaste financiele wensen hebben)
Een huis koop je normaal gesproken niet als investeringsobject; zeker niet de gene die in Box1 valt.quote:Zeker ook gezien die 'als' voorlopig hooguit een theoretische winst is die je ergens in 2037 hoopt te kunnen gaan halen...
ergens in de vere, verre toekomst
Die zijn er dus niet als je maar de juiste hypotheekverstrekker heb genomen; daarom is het zo belangrijk om via een hypotheekadviseur te kopen die is daar ten dele verantwoordelijk voor. Je zou in theorie GEEN veranderingen hoeven doen aan je hypotheek als je het maat goed regelt.quote:In eigenlijk alle andere financiele beslissingen is het niet meestal wenselijk een contract aan te gaan waar je jezelf voor dertig jaar gaat vastleggen aan een bepaald finanieel instituut.
zeker niet als die in ruil daarvoor je allerhande clausules gaat verkopen die betekenen dat je bij voortijdige veranderingen of aanpasingen gedwongen bent boeterente te betalen, en je zelf ook een hogere rente moet betalen.
Welke aanpassingen zou je willen doen?quote:Ik heb sterk de ndruk dat 70% tot 80% van de mensen die nu een hypotheek voor dertig jaar afsluiten, enkel geld daarmee verliezen tov de keuze voor 20 jaar nu...
Zélfs als de rente na 2037 op 7% staat of hoger zal het merendeel nooit de huidige hypotheek tot het einde zonder aanpasingen aanhouden en precies zo aflossen als ze nu gepland hebben en juist dan verlies je iedere theoretische 'winst' snel.
De banken zijn altijd de spekkopers; daarom is het belangrijk om voor je zelf te kijken hoe je het 'spek zo min mogelijk dik kan maken'.quote:Uiteindelijk zijn de spekkopers de banken, en des te vaster jij zit aan je leencontract, des te groter de kans dat je vroeger of later boeterente gaat betalen eruit te komen...
of op andere wijze toch gedwongen zult zijn voortijdig je conract open te breken en aan te passen wegens veranderende omstandigheden of andere wensen en dat weten die banken heel goed....
Niets, maar als mensen zich voor 30 jaar vast leggen tijdens een op dat ogenblik stabiele relatie of goed werk kan men niet in de toekomst kijken en gaan ze uit van wat ze hebben.quote:Op dinsdag 25 april 2017 14:13 schreef hottentot het volgende:
[..]
En wat heeft de bank daarmee van doen?
Als ze hier geen rekening mee hebben gehouden dat dit kon gebeuren en men vind dit een onaangename verrassing, dan is dat inderdaad bijzonder dom.quote:Op dinsdag 25 april 2017 14:50 schreef Godshand het volgende:
[..]
Niets, maar als mensen zich voor 30 jaar vast leggen tijdens een op dat ogenblik stabiele relatie of goed werk kan men niet in de toekomst kijken en gaan ze uit van wat ze hebben.
Dan is het wel makkelijk als stuurlui aan wal te roepen dat ze een domme beslissing maken zoals miro86 dat deed.
Hoe het gefinancierd wordt maakt niet uit. De woning mag niet meer dan 245k kosten.quote:Op dinsdag 25 april 2017 14:34 schreef xzaz het volgende:
Je kan dan beter het bedrag boven de 245k zelf financieren (met bv overwaarde); maar goed wie gaat er dan ook verhuizen een paar jaar nadat ze een woning hebben gekocht.
Helemaal mee eens dat sommige dingen niet te voorspellen zijn, wat ik wel denk is dat er een hoop mensen zich niet goed hebben laten informeren. En daarom de langere periode gekozen hebben bij een aankoop van een flatje waarvan ze vooraf al weten dat ze er 7~10 jaar zullen wonen.quote:Op dinsdag 25 april 2017 14:50 schreef Godshand het volgende:
[..]
Niets, maar als mensen zich voor 30 jaar vast leggen tijdens een op dat ogenblik stabiele relatie of goed werk kan men niet in de toekomst kijken en gaan ze uit van wat ze hebben.
Dan is het wel makkelijk als stuurlui aan wal te roepen dat ze een domme beslissing maken zoals miro86 dat deed.
Leg dat xzaz maar eens uit. Het is nou net de clou van het VEH verhaal dat je je NHG hypotheek niet mag meenemen naar een woning > 245k¤quote:Op dinsdag 25 april 2017 15:24 schreef CaLeX het volgende:
Hoe het gefinancierd wordt maakt niet uit. De woning mag niet meer dan 245k kosten.
Nu lijk je te beweren alsof jouw keuze voor een extreem lange looptijd kennelijk de enige goede is en al het andere dom zou zijn en je beter kunt huren...quote:Op dinsdag 25 april 2017 14:49 schreef xzaz het volgende:
[..]
Maar natuurlijk, een hypotheek is ALTIJD een risico; het is alleen het inperken van het risico wat je kan doen. Wil je geen risico lopen en flexibel zijn moet je geen hypotheek nemen en lekker huren of van je eigen vermogen een huis (kunnen) kopen.
En wat stond er in de voorwaarden?quote:Op dinsdag 25 april 2017 16:25 schreef archito het volgende:
Ik heb anderhalf jaar geleden ook een hypotheek afgesloten met NHG voor 20 jaar vast, voor een appartement waar ik niet heel lang van plan ben te wonen. Ik beredeneerde tijdens het adviesgesprek dat als ik ga verhuizen en een hogere hypotheek nodig heb, ik in ieder geval voor een deel van de oude hypotheek een lage rente kon houden. Dat bevestigde de adviseur van de bank toen. (Een grote betrouwbare bank die niet in het bericht van VEH genoemd wordt overigens)
Na het afsluiten ben ik toch wel gaan twijfelen of het de beste keuze is geweest, 10 jaar tegen een lagere rente zorgt er ook voor dat je extra kan aflossen en dan moet de rente na 10 jaar wel behoorlijk veel gestegen zijn wil 20 jaar vast echt voordeliger zijn.
Achteraf gezien was 10 jaar vast misschien verstandiger geweest, en nu maar hopen dat de bank mijn lage rente wel wil doorberekenen als ik in de toekomst een duurdere woning zonder NHG wil kopen!
Tja als iemand zo weinig weet van NHG, waarom zou je je dan nog geroepen voelen om hem iets uit te leggen?quote:Op dinsdag 25 april 2017 15:28 schreef blomke het volgende:
[..]
Leg dat xzaz maar eens uit. Het is nou net de clou van het VEH verhaal dat je je NHG hypotheek niet mag meenemen naar een woning > 245k¤
Nee je mag de NHG niet meenemen naar een HYPOTHEEK van boven de 245k. De woning waarde != hypotheek waarde.quote:Op dinsdag 25 april 2017 15:28 schreef blomke het volgende:
[..]
Leg dat xzaz maar eens uit. Het is nou net de clou van het VEH verhaal dat je je NHG hypotheek niet mag meenemen naar een woning > 245k¤
Nee mensen halen hier woning koopwaarde en hypotheek door elkaar heen. Totaal verschillende dingen.quote:Op dinsdag 25 april 2017 17:40 schreef hottentot het volgende:
[..]
Tja als iemand zo weinig weet van NHG, waarom zou je je dan nog geroepen voelen om hem iets uit te leggen?
Dat laatste zouden veel hypotheekadviseurs wel willen. Gelukkig heb ik een woning met een hypotheekschuld van ongeveer 30% van de woningwaarde.quote:Op woensdag 26 april 2017 09:40 schreef xzaz het volgende:
Nee je mag de NHG niet meenemen naar een HYPOTHEEK van boven de 245k. De woning waarde != hypotheek waarde.
Ja, jij behoort tot die erste categorie en je tweede uitspraak staat haaks op je eerste uitspraak: "De woning waarde != hypotheek waarde"quote:Op woensdag 26 april 2017 09:40 schreef xzaz het volgende:
Nee mensen halen hier woning koopwaarde en hypotheek door elkaar heen. Totaal verschillende dingen.
Er staat != niet ==quote:Op woensdag 26 april 2017 09:48 schreef blomke het volgende:
Ja, jij behoort tot die erste categorie en je tweede uitspraak staat haaks op je eerste uitspraak: "De woning waarde != hypotheek waarde"
Is dat Turbo Pascal taal?quote:
Ik quote het even.quote:Op woensdag 26 april 2017 09:48 schreef blomke het volgende:
Gelukkig heb ik een woning met een hypotheekschuld van ongeveer 30% van de woningwaarde
Maar dat is het leven. Niemand kan vooruit kijken. Soms gebeuren er zaken die je geld kosten.quote:Op dinsdag 25 april 2017 13:39 schreef Godshand het volgende:
[..]
Nouja, niet iedereen ziet een verhuizing aankomen: scheiding, nieuwe baan die echt niet in je buurt te krijgen is (maar wel beter betaald) of juist dacht je eeuwige single te blijven maar ben je toch tegen iemand opgebotst waar je samen mee wil wonen.
Kan je dat eens uitleggen?quote:Op woensdag 26 april 2017 10:41 schreef Gia het volgende:
Met vrijstaand zit je, meestal, boven de NHG-grens.
Uitzonderingen daargelaten
Ah, dat stelt gerustquote:Op dinsdag 25 april 2017 13:55 schreef xzaz het volgende:
een bank heeft al aangegeven dat het geen issue is.
NHG is na een paar jaar sowieso al nonsens nu een hypotheek verplicht afgelost moet worden.quote:Op dinsdag 25 april 2017 13:44 schreef opgebaarde het volgende:
En NHG is de lachende derde. Want wel de eenmalige provisie opstrijken en na een paar jaar (de verhuizing naar woning zonder NHG) alle risico kwijt.
Hoe NHG werkt?quote:
Helft mag nog aflossingsvrij zijn, als je dat al had.quote:Op woensdag 26 april 2017 11:00 schreef Leandra het volgende:
NHG is na een paar jaar sowieso al nonsens nu een hypotheek verplicht afgelost moet worden.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |