De winkel van Legwieh, de aanschaf #1

Hoe begin je, een project-topic. pff geen idee, ik ben niet zo'n typer, en of een prater maar ik lees altijd graag de projecten van andere, dus dan moet ik zelf ook maar input geven.

Hoe begin je een project-topic, nouja het begint natuurlijk met de aanschaf van een Klushuis. Vriendin en ik hebben altijd al de ambitie gehad om een leuk klusproject aan te schaffen, een langgevelboerderij moest het worden over 10 jaar als we tijd en geld hadden. Alleen de markt bleef gunstig en het bloed kroop waar het niet kon gaan, dus toch maar eerder op zoek naar een pand. Budget uiteraard wat minder maar toch eens kijken of we wat konden vinden. Boerderij 1, te klein, boerderij 2, niet karakteristiek genoeg, boerderij 3, net verkocht voordat we konden bezichtigen, boerderij 4, te veel bouwval.

Maar vooruit wie A zegt, moet ook B zeggen dus eigen huis toch maar te koop gezet, en hopen dat er iets moois voorbij komt. En toen kwam mijn vriendin aan met dit.

http://www.funda.nl/koop/(...)oude-postelseweg-20/

Mmm geen boerderij maar wel leuk, een oude winkel. Toch maar een afspraak maken.

A fijn, genoeg geluld, gistermiddag ons eigen huis verkocht, en vandaag deze winkel gekocht. Alle papieren moeten nog ingevuld worden maar de overeenkomst is bereikt.

Klein detail, de winkel heb ik wel moeten overnemen met alle nog aanwezige inventaris erbij, dus mocht iemand nog een slagerstoonbank zoeken, of op zoek zijn naar koelvitrine uit de jaren 60?? Doe een bod.

En in cijfers wat hebben we nu gekocht?
Nouja een stukje grond van 684m2
met daarop een oude winkel inclusief woonhuis, met een oppervlak van in totaal 367m2 en een inhoud van 1400m3, gebouwd vanaf 1911, met tal van verbouwingen, aanbouwen, en aanpassingen. En dus inderdaad een halve inventaris.

Foto's ter illustratie.

huidige woonkamer

huidige keuken

het winkelgedeelte

het vooraanzicht

de garage

1 van de 7 slaapkamers

de hallucinerende badkamer

1 van de drie zolders (deze is boven het woonhuis/voorkant winkel, nog 1 boven de garage en 1 boven de achterkant winkel)

de tuin

en de plattegronden ter illustratie



al wat voorzichtige plannen voor de beneden-verdieping gemaakt in sketchup.



Ow en als jullie zeggen te veel gelul, of dit wil ik weten of zus of zo, vraag gerust. Ik ben niet zo'n typer, maar ik doe mijn uiterste best.

quote:

Op woensdag 5 april 2017 16:22 schreef Randy_S het volgende:
Dit klinkt als een mooi project! Ga je zelf alles doen of besteed je veel uit?

We gaan zo veel mogelijk zelf doen, maar ook wel het één en ander uitbesteden.
Sloopwerk, voorzetwandjes, nieuwe electra, isoleren. dat soort werk doe ik zelf

Nieuwe geisoleerde betonvloer laten storten, stucwerk, nieuwe kozijnen plaatsen zijn dingen die we uitbesteden.

Bestemmingsplan is wonen, dat hebben we even gechecked inderdaad.

Plan is om gedurende verbouwing gewoon boven te gaan wonen, en dan langzaam alles stap voor stap aan te pakken.

Ik wil het wel in 1 keer goed doen. Dus ook een keuken (maatwerk waarschijnlijk) zal ik gaan laten plaatsen, zonde als dat het net niet wordt door het zelf te doen. Ook aan tegelen begin ik niet zelf.

quote:

Op woensdag 5 april 2017 17:03 schreef Postbus100 het volgende:

[..]

Ik moest lachen

Mooi project! Zo zie je maar hoe je door breder te kijken alsnog iets kan vinden wat òòk aan je wensen voldoet.

*volg*

Ik ook toen ik er binnenstapte. echt je wordt er compleet draaierig van als je daar binnen stapt.
Wat wel bijzonder is, dat hoewel de tegeltjes minstens 30 jaar oud zijn, ze echt nog in perfecte staat zijn, perfect glanzend, geen doffe plekken of beschadigingen en keurig nette voegen.

sowieso is het huis met redelijk veel degelijkheid gebouwd, zo zijn de kozijnen ontzettend lelijk maar keihard en strak in de (100 lagen) rambobeits.

quote:

Op woensdag 5 april 2017 18:33 schreef Postbus100 het volgende:

[..]

Dus oerdegelijk, maar ze gaan er toch uit?

Jeps, de meeste kozijnen gaan vervangen worden, behalve die met glas-in-lood, en de achterdeur en de garagedeur.

quote:

Op woensdag 5 april 2017 19:59 schreef Vonkenboer het volgende:
Ik mis eigenlijk nog een foto van de voormalige winkelinventaris !

Prachtig project ! Succes !

hier rechts achter in het hoekje bijvoorbeeld


helaas nog geen echte foto's van gemaakt want ik ging er in eerste instantie vanuit dat het allemaal verwijdert zou worden voor verkoop, maar dat is niet het geval.

Na mijn vakantie spreek ik met de verkopende partij af om één ander door te nemen. ik hoop dan ook de tijd te hebben om meer foto's te schieten van al het moois in de winkel van sinkel uhhh Legwieh

quote:

Op woensdag 5 april 2017 20:11 schreef GM78 het volgende:
Niks met het huis te maken. Maar van wie is die Kadett station?

nu je het zegt, in de gauwigheid dacht ik altijd dat t een volvo station was. Die was van de oude eigenaar, maar die zit dus helaas niet bij de koop in.

quote:

Op woensdag 5 april 2017 22:22 schreef junkiexp het volgende:
Heel veel potentie, ik volg ook, onwijs veel ruimte.
Al een idee van de indeling, dit is 3-4 x een normaal huis, krijg je een hele grote woonkamer of zijn er andere plannen?

Zie de sketchup tekeningen. de volledige winkel, wordt 1 grote ruimte, met een soort afscheiding van stalen kozijnen, om zo een zitgedeelte en een eetkamer/woongedeelte te creëren.

De ruimte achter de keuken blijft origineel (is nu woonkamer) en wordt kantoorruimte. Ik werk regelmatig vanuit huis en vind het wel leuk om 1 ruimte nostalgisch te laten, en ach we hebben toch plek zat.

Ik ga nog wel even een keer een uurtje zitten met een binnenhuisarchitecte om te kijken of zij nog spannende dingen heeft waarvan ze zegt ik zou dit echt anders aanpakken. Maar ik vond persoonlijk wel dat ik er een vrij goede kijk op heb. Maar iedereen die wil mag commentaren leveren hier hoor. Hoe meer inzichten hoe beter.

quote:

Op donderdag 6 april 2017 08:25 schreef blomke het volgende:

[..]

Op de eerste foto zie ik 3 lindes (?) die heel veel blad hebben en veel licht wegnemen. Op een volgende foto zie ik nog maar twee, kale lindes.

Eén weggehaald? Idee over de laatste 2?

Verder dat dak van de garage: je vraag over asbest in het dakbeschot van de woning....al gekeken naar het dak van de garage.

Die lindes moeten blijven staan, beschermd dorpsgezicht, maar 1 boom is helaas afgelopen winter overleden. Ik vind het niet erg dat ze er staan vind het wel mooi.

1 Juni krijgen we als het goed is de sleutels en dan gaat ook de verbouwing beginnen.

quote:

Op donderdag 6 april 2017 10:37 schreef Chicolade het volgende:

[..]

Goed het 'probleem' met die 4 balken opgelost zo! Ik zou zelf wel uit laten zoeken of misschien een van de vier nog weg zou kunnen omdat die nu midden in je zithoek staat, maar dat is misschien ook meer persoonlijke voorkeur. Ik hou niet zo van grote pilaren die je beperken en waar je omheen moet lopen/kijken . Hebben ze een dragende functie?

De balken zijn inderdaad dragend, dus het lijkt me slim om ze te laten staan. Midden in de zithoek valt mee, dat is meer een soort leeszitje, de echte zithoek komt aan de andere kant, daar waar de bank en de grote houthaard staat.

quote:

Op donderdag 6 april 2017 08:52 schreef Atmoz het volgende:
Wow, heel gaaf

Wat een plaats... *droomdroom*

Heel veel succes, en de Volgmodus staat aan

Weet jij ook eens hoe het is om te dromen, wij dromen genoeg bij het zien van al die skills van jouw in je klustopic.

quote:

Op donderdag 6 april 2017 16:15 schreef exode het volgende:
Heel gaaf project, wat een ontzettend cool en groot huis kan dit worden! Waar kijk je bij de tuin tegenaan? Dat witte gebouw bedoel ik.

Dat witte gebouw bestaat dus helemaal niet. lijkt wel een fout, der staat daar wel een schuur maar die staat iets anders, en die is ook niet zo groot. Geen idee vanwaar die witte vlek in de foto, er zijn ook geen bouwplannen of iets dergelijks op die plek. Sterker nog vanaf ons pand is het beschermd dorpsgezicht dus bijbouwen is erg lastig.

Hopelijk doen ze niet al te moeilijk over de ramen aan de voorzijde die wij iets willen vergroten, want ook dat zal door de welstand getoetst moeten worden, maar de eerste reacties van de gemeente waren positief.

Afspraak met de binnenhuis architecte is inmiddels gepland, en ik had vooruitlopend op onze aankoop al een cadeautje gekocht voor mijn vriendin, en toevallig vandaag opgehaald.

quote:

Op vrijdag 14 april 2017 08:37 schreef Vonkenboer het volgende:
Ben eigenlijk wel benieuwd of er hier al vorderingen zijn

oeps, je berichtje helemaal over het hoofd gezien, was te druk met in de Dominicaanse zon liggen.
Gisteren teruggekomen van een weekje vakantie (geboekt voordat we bedacht hadden een huis te gaan kopen).

Vandaag dus officieel de koopcontracten gaan tekenen samen met de verkopende partij. Leuk om de verkopers ook eens te ontmoeten. Verkopende partij zijn erfgenamen en het huis is al sinds de bouw (1911) in de familie. Leuk om hun zo ook eens te spreken.

Toen we toch daar waren om te tekenen, gelijk volop maten genomen, en nog wat extra foto's gemaakt.

Om jullie wachten te belonen zal ik er vast 1 delen.

De huidige woonkamer, dit zal grotendeels origineel blijven, en ter zijner tijd mijn kantoor worden.

ow en nog een vordering. in de categorie wie niet sterk is, moet een steekwagentje kopen.

Gaat me straks met t verhuizen een halve hernia schelen had ik zo bedacht. Ff opgepikt van marktplaats

quote:

Op woensdag 19 april 2017 20:46 schreef ColtZ40 het volgende:
Leuk project Legwieh

Ik zit net te denken, ColtZ40 ken ik die niet ergens van.
heb jij niet ooit de oude aanhanger van mijn ouders gekocht? Heb hem nu eigenlijk nodig, kan ik hem niet een maandje of 8 lenen? ;-P

quote:

Op woensdag 19 april 2017 22:17 schreef densmee het volgende:
Ik ben benieuwd wat dat gaat worden, ik heb me al 10 jaar afgevraagd wat daar nog gebeurde bij de Casper.
Toevallig een paar dagen terug nog over gehad met wat maten, binnenkort is er weer de dorpsquiz en een van de vragen kan zomaar zijn wie de laatste eigenaar was.
Maar je hebt een schitterend dorp uitgekozen, mooiste plekje op aarde

Ik zit even te kijken, en de dorpsquiz is na de overdracht, dus die vraag moet je kunnen beantwoorden ;-)

quote:

Op woensdag 19 april 2017 22:22 schreef Vonkenboer het volgende:

[..]

Iets in de post hierboven mij geeft mij de indruk dat jullie dorpsgenoten zijn

Iets in die post geeft me aan, dat ik moet oppassen moet ik zeg, anders ben ik straks na mijn inburgeringscursus niet alleen beroemd maar ook berucht ;-) (Woon nu nog in een ander dorp)

quote:

Op vrijdag 21 april 2017 19:06 schreef ColtZ40 het volgende:

[..]

Bijna gekocht

Ben je een tijdje geleden tegengekomen bij MotoPort met je mt03

Bijna gekocht dan, wel contact gehad dan destijds? Weetniet meer is lang geleden. Ik heb geen motor dus dat lijkt me sterk.

quote:

Op vrijdag 21 april 2017 18:53 schreef laziness het volgende:
Er valt niks te slopen als je de sleutels pas 1 juni krijgt

Kan vast iets slopen, maar het juiste nog niet inderdaad. Morgen afspraak met de binnenhuisarchitecte om te kijken of die nog verbeteringen weet aan te brengen in onze plannen. En inmiddels ook druk bezig met de verbouwplanning.