De winkel van Legwieh, de aanschaf #1

Hoe begin je, een project-topic. pff geen idee, ik ben niet zo'n typer, en of een prater maar ik lees altijd graag de projecten van andere, dus dan moet ik zelf ook maar input geven.

Hoe begin je een project-topic, nouja het begint natuurlijk met de aanschaf van een Klushuis. Vriendin en ik hebben altijd al de ambitie gehad om een leuk klusproject aan te schaffen, een langgevelboerderij moest het worden over 10 jaar als we tijd en geld hadden. Alleen de markt bleef gunstig en het bloed kroop waar het niet kon gaan, dus toch maar eerder op zoek naar een pand. Budget uiteraard wat minder maar toch eens kijken of we wat konden vinden. Boerderij 1, te klein, boerderij 2, niet karakteristiek genoeg, boerderij 3, net verkocht voordat we konden bezichtigen, boerderij 4, te veel bouwval.

Maar vooruit wie A zegt, moet ook B zeggen dus eigen huis toch maar te koop gezet, en hopen dat er iets moois voorbij komt. En toen kwam mijn vriendin aan met dit.

http://www.funda.nl/koop/(...)oude-postelseweg-20/

Mmm geen boerderij maar wel leuk, een oude winkel. Toch maar een afspraak maken.

A fijn, genoeg geluld, gistermiddag ons eigen huis verkocht, en vandaag deze winkel gekocht. Alle papieren moeten nog ingevuld worden maar de overeenkomst is bereikt.

Klein detail, de winkel heb ik wel moeten overnemen met alle nog aanwezige inventaris erbij, dus mocht iemand nog een slagerstoonbank zoeken, of op zoek zijn naar koelvitrine uit de jaren 60?? Doe een bod.

En in cijfers wat hebben we nu gekocht?
Nouja een stukje grond van 684m2
met daarop een oude winkel inclusief woonhuis, met een oppervlak van in totaal 367m2 en een inhoud van 1400m3, gebouwd vanaf 1911, met tal van verbouwingen, aanbouwen, en aanpassingen. En dus inderdaad een halve inventaris.

Foto's ter illustratie.

huidige woonkamer

huidige keuken

het winkelgedeelte

het vooraanzicht

de garage

1 van de 7 slaapkamers

de hallucinerende badkamer

1 van de drie zolders (deze is boven het woonhuis/voorkant winkel, nog 1 boven de garage en 1 boven de achterkant winkel)

de tuin

en de plattegronden ter illustratie



al wat voorzichtige plannen voor de beneden-verdieping gemaakt in sketchup.



Ow en als jullie zeggen te veel gelul, of dit wil ik weten of zus of zo, vraag gerust. Ik ben niet zo'n typer, maar ik doe mijn uiterste best.

quote:

Op woensdag 5 april 2017 16:22 schreef Randy_S het volgende:
Dit klinkt als een mooi project! Ga je zelf alles doen of besteed je veel uit?

We gaan zo veel mogelijk zelf doen, maar ook wel het één en ander uitbesteden.
Sloopwerk, voorzetwandjes, nieuwe electra, isoleren. dat soort werk doe ik zelf

Nieuwe geisoleerde betonvloer laten storten, stucwerk, nieuwe kozijnen plaatsen zijn dingen die we uitbesteden.

Bestemmingsplan is wonen, dat hebben we even gechecked inderdaad.

Plan is om gedurende verbouwing gewoon boven te gaan wonen, en dan langzaam alles stap voor stap aan te pakken.

Ik wil het wel in 1 keer goed doen. Dus ook een keuken (maatwerk waarschijnlijk) zal ik gaan laten plaatsen, zonde als dat het net niet wordt door het zelf te doen. Ook aan tegelen begin ik niet zelf.

quote:

Op woensdag 5 april 2017 17:03 schreef Postbus100 het volgende:

[..]

Ik moest lachen

Mooi project! Zo zie je maar hoe je door breder te kijken alsnog iets kan vinden wat òòk aan je wensen voldoet.

*volg*

Ik ook toen ik er binnenstapte. echt je wordt er compleet draaierig van als je daar binnen stapt.
Wat wel bijzonder is, dat hoewel de tegeltjes minstens 30 jaar oud zijn, ze echt nog in perfecte staat zijn, perfect glanzend, geen doffe plekken of beschadigingen en keurig nette voegen.

sowieso is het huis met redelijk veel degelijkheid gebouwd, zo zijn de kozijnen ontzettend lelijk maar keihard en strak in de (100 lagen) rambobeits.

quote:

Op woensdag 5 april 2017 18:33 schreef Postbus100 het volgende:

[..]

Dus oerdegelijk, maar ze gaan er toch uit?

Jeps, de meeste kozijnen gaan vervangen worden, behalve die met glas-in-lood, en de achterdeur en de garagedeur.

quote:

Op woensdag 5 april 2017 19:59 schreef Vonkenboer het volgende:
Ik mis eigenlijk nog een foto van de voormalige winkelinventaris !

Prachtig project ! Succes !

hier rechts achter in het hoekje bijvoorbeeld


helaas nog geen echte foto's van gemaakt want ik ging er in eerste instantie vanuit dat het allemaal verwijdert zou worden voor verkoop, maar dat is niet het geval.

Na mijn vakantie spreek ik met de verkopende partij af om één ander door te nemen. ik hoop dan ook de tijd te hebben om meer foto's te schieten van al het moois in de winkel van sinkel uhhh Legwieh

quote:

Op woensdag 5 april 2017 20:11 schreef GM78 het volgende:
Niks met het huis te maken. Maar van wie is die Kadett station?

nu je het zegt, in de gauwigheid dacht ik altijd dat t een volvo station was. Die was van de oude eigenaar, maar die zit dus helaas niet bij de koop in.

quote:

Op woensdag 5 april 2017 22:22 schreef junkiexp het volgende:
Heel veel potentie, ik volg ook, onwijs veel ruimte.
Al een idee van de indeling, dit is 3-4 x een normaal huis, krijg je een hele grote woonkamer of zijn er andere plannen?

Zie de sketchup tekeningen. de volledige winkel, wordt 1 grote ruimte, met een soort afscheiding van stalen kozijnen, om zo een zitgedeelte en een eetkamer/woongedeelte te creëren.

De ruimte achter de keuken blijft origineel (is nu woonkamer) en wordt kantoorruimte. Ik werk regelmatig vanuit huis en vind het wel leuk om 1 ruimte nostalgisch te laten, en ach we hebben toch plek zat.

Ik ga nog wel even een keer een uurtje zitten met een binnenhuisarchitecte om te kijken of zij nog spannende dingen heeft waarvan ze zegt ik zou dit echt anders aanpakken. Maar ik vond persoonlijk wel dat ik er een vrij goede kijk op heb. Maar iedereen die wil mag commentaren leveren hier hoor. Hoe meer inzichten hoe beter.