WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Een maand geleden hebben mijn achterburen de brandgang afgesloten dit is een woonwijk met dezelfde standaard percelen omdat het huurwoningen betreft die nu langzaam overgaan naar koop. Zelf heb ik al even rond gegoogled maar wil zeker weten of dat dit de juiste artikelen zijn.
Als het goed is wordt artikel 5:73 BW overtreden met de erfdienstbaarheid, en misbruik van bevoegdheid artikel 3:13 BW.
Zit ik in de goede richting met deze informatie, dit wil ik bij de gemeente neerleggen.
Als het goed is wordt artikel 5:73 BW overtreden met de erfdienstbaarheid, en misbruik van bevoegdheid artikel 3:13 BW.
Zit ik in de goede richting met deze informatie, dit wil ik bij de gemeente neerleggen.
Als zij de woning van de sociale verhuurder hebben gekocht zou ik die ook even informeren.
Al even afgezien van het feit dat die brandgang er niet voor niets zit, de brandweer zal het ook niet op prijs stellen.
Al even afgezien van het feit dat die brandgang er niet voor niets zit, de brandweer zal het ook niet op prijs stellen.
De buren zeggen dat het hun grond is dat is ook gewoon te zien in het kadaster maar brandgangen staan niet apart gedefineerd hierop, dat betekend dan niet dat je een brandgang voor nooddiensten mag afsluiten daarom wil ik dit bij de gemeente aangeven inclusief de artikelen.
Voor de duidelijkheid het is een woonwijk met 30+ dezelfde woningen welke een brandgang in de steeg hebben, en nu is er 1 huis die dit midden in de rij heeft afgesloten.
Voor de duidelijkheid het is een woonwijk met 30+ dezelfde woningen welke een brandgang in de steeg hebben, en nu is er 1 huis die dit midden in de rij heeft afgesloten.
Je kan ook gewoon aan de gemeente aangeven dat de buren de brandgang hebben afgesloten. Als je van de artikelen geen verstand hebt, zou ik geen moeite doen die te gaan vermelden. Voor je het weet, sla je een figuur modder en het is nergens voor nodig.quote:Op maandag 3 oktober 2016 08:26 schreef killer_queen het volgende:
De buren zeggen dat het hun grond is dat is ook gewoon te zien in het kadaster maar brandgangen staan niet apart gedefineerd hierop, dat betekend dan niet dat je een brandgang voor nooddiensten mag afsluiten daarom wil ik dit bij de gemeente aangeven inclusief de artikelen.
In onze vorige woning hadden we ook een brandgang, die bij ons perceel hoorde, maar er stond ook in de akte dat hier een erfdienstbaarheid op rustte. Echter werd die brandgang bij het laatste huis in ons rijtje al onderbroken door een garage of schuur die er altijd al stond. Je kon er maar van één kant in. Later heeft het één na laatste huis de brandgang ook afgesloten en bij de tuin betrokken, maar daar hadden de overige buren geen last van, want daar hoef je niet te komen.
Maar goed. Het mag niet. Dus je staat volledig in je recht om dit bij de gemeente aan te kaarten. Als deze brandgang geheel open is, moet ie dat ook blijven.
Maar goed. Het mag niet. Dus je staat volledig in je recht om dit bij de gemeente aan te kaarten. Als deze brandgang geheel open is, moet ie dat ook blijven.
Jij woont zelf ook in een koophuis? Is er daadwerkelijk iets vastgelegd m.b.t. recht van overpad o.i.d.?quote:
De buren zeggen dat het hun grond is dat is ook gewoon te zien in het kadaster maar brandgangen staan niet apart gedefineerd hierop, dat betekend dan niet dat je een brandgang voor nooddiensten mag afsluiten daarom wil ik dit bij de gemeente aangeven inclusief de artikelen.
Voor de duidelijkheid het is een woonwijk met 30+ dezelfde woningen welke een brandgang in de steeg hebben, en nu is er 1 huis die dit midden in de rij heeft afgesloten.
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 03-10-2016 09:07:31 ]
Hier is de brandgang aan 1 kant sowieso afgesloten door de schuur van het eerste huis, maar als 1 huis in het midden de gang afsluit kun je aan beide zijkanten er nog in? Weet niet of dat dan niet mag eigenlijk, lijkt me idd een taak voor de gemeente 
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Ik woon zelf in een koophuis (verhuisd afgelopen jaar) maar mijn vorige woning had ook een brandgang achter de tuin en daar is het ook niet toegestaan om en brandgang af te sluiten terwijl dit niet apart is gedefineerd op het kadaster. De brandgang is ter kwader trouw afgesloten en daar geld een periode van 20 jaar voor dat dit gedoogd is en dat termijn is ook lang niet verstreken.quote:Op maandag 3 oktober 2016 09:07 schreef k_man het volgende:
[..]
Jij woont zelf ook in een koophuis? Is er daadwerkelijk iets vastgelegd m.b.t. recht van overpad o.i.d.?
Ik zie een gelijksoortig topic en daar worden dezelfde artikelen aangegeven, dus het lijkt koppend te zijn. WGR / Brandgang - recht van overpad
Waarom zou je artikelen aangeven? Gewoon bij de gemeente aangeven dat een brandgang is afgesloten en vragen of dat correct is. Zo niet, dan moet de gemeente actie ondernemen.quote:
Ik zie een gelijksoortig topic en daar worden dezelfde artikelen aangegeven, dus het lijkt koppend te zijn. WGR / Brandgang - recht van overpad
Als jij meteen bij de gemeente met artikelen gaat smijten kom je alleen maar over als een azijnpisser (mijn mening dan).
Omgevingsdienst bellen; dit is de instantie die dit soort zaken voor de gemeente controleert en ook handhaafd.quote:
dat betekend dan niet dat je een brandgang voor nooddiensten mag afsluiten daarom wil ik dit bij de gemeente aangeven inclusief de artikelen.
Als ik het zo lees, zijn je buren gewoon in overtreding; een brandgang mag nooit afgesloten worden.
Het kan inderdaad wel zo zijn dat het kadastraal hun grond is, maar dat neemt niet weg dat ze de brandgang niet mogen afsluiten.
Hier schreef Dagoduck: Zeer goede FiPo.
Hier denkt katindeboom dat ik eigenlijk Braddie ben, maar die ben ik natuurlijk niet.
Hier liet ik CherryOnTop haar beeldscherm onder spugen
Hier denkt katindeboom dat ik eigenlijk Braddie ben, maar die ben ik natuurlijk niet.
Hier liet ik CherryOnTop haar beeldscherm onder spugen
Dat is mijn mening ook en ongeacht dat het van huur naar koopwoning is gegaan vervalt de brandgang niet ongeacht wat er in de koopovereenkomst is vermeld.quote:
[..]
Omgevingsdienst bellen; dit is de instantie die dit soort zaken voor de gemeente controleert en ook handhaafd.
Als ik het zo lees, zijn je buren gewoon in overtreding; een brandgang mag nooit afgesloten worden.
Het kan inderdaad wel zo zijn dat het kadastraal hun grond is, maar dat neemt niet weg dat ze de brandgang niet mogen afsluiten.
Wat staat er in de koopakte? Zolang niet notarieel is vastgesteld dat er een erfdienstbaarheid geldt, zal het nog een moeilijk verhaal worden.
Dus als ik het goed begrijp is de brandgang (welke ook niet in mijn koopovereenkomst staat gedefineerd) niet verplicht voor nooddiensten vrij te houden, en dan mag je deze afsluiten, zonder formeel toestemming te vragen bij instanties.quote:
Wat staat er in de koopakte? Zolang niet notarieel is vastgesteld dat er een erfdienstbaarheid geldt, zal het nog een moeilijk verhaal worden.
Als dat het geval is kan ik de brandgang voor mijn huis ook claimen dat is bijna 2x10 meter.
Je hebt een brandgang van 4 meter breed? Of heb je geen achterburen?quote:
[..]
Dus als ik het goed begrijp is de brandgang (welke ook niet in mijn koopovereenkomst staat gedefineerd) niet verplicht voor nooddiensten vrij te houden, en dan mag je deze afsluiten, zonder formeel toestemming te vragen bij instanties.
Als dat het geval is kan ik de brandgang voor mijn huis ook claimen dat is bijna 2x10 meter.
En hoe zit dat bij degenen die de brandgang afgesloten hebben? Hebben die de hele breedte van de brandgang bij de tuin getrokken, of hebben die ook geen achterburen?
Ik heb een brandgang van bijna 2 meter en tien meter lang (deze loopt ook over mijn perceel zonder dat dit in de koopakte staat) aan de voorzijde van mijn woning en daar zit voor de rest enkel een grasveld voor zonder buren, maar achter mijn huis zitten deze woningen en die heeft het complete stuk dichtgetrokken terwijl deze brandgang vrij moet zijn.quote:
[..]
Je hebt een brandgang van 4 meter breed? Of heb je geen achterburen?
En hoe zit dat bij degenen die de brandgang afgesloten hebben? Hebben die de hele breedte van de brandgang bij de tuin getrokken, of hebben die ook geen achterburen?
Maar de achterbuurman die het dichtgetrokken heeft die heeft dus niet alleen zijn deel van het erf dat als brandgang gebruikt werd bij z'n tuin getrokken, maar ook het deel van z'n achterburen?quote:
[..]
Ik heb een brandgang van bijna 2 meter en tien meter lang (deze loopt ook over mijn perceel zonder dat dit in de koopakte staat) aan de voorzijde van mijn woning en daar zit voor de rest enkel een grasveld voor zonder buren, maar achter mijn huis zitten deze woningen en die heeft het complete stuk dichtgetrokken terwijl deze brandgang vrij moet zijn.
Nee enkel zijn deel maar dat zorgt ervoor dat er geen brandgang meer is aangezien deze aan mijn tuin grenst. Deze woonwijk heeft de standaard woningen incl percelen waar ik tegenaan woon met een andere type huis vrijstaand etc.quote:
[..]
Maar de achterbuurman die het dichtgetrokken heeft die heeft dus niet alleen zijn deel van het erf dat als brandgang gebruikt werd bij z'n tuin getrokken, maar ook het deel van z'n achterburen?
Okay, hij heeft dus niet een stuk van jouw tuin waar erfdienstbaarheid op rustte dmv die brandgang bij zijn tuin getrokken?quote:
[..]
Nee enkel zijn deel maar dat zorgt ervoor dat er geen brandgang meer is aangezien deze aan mijn tuin grenst. Deze woonwijk heeft de standaard woningen incl percelen waar ik tegenaan woon met een andere type huis vrijstaand etc.
Maar hij heeft wel jouw mogelijkheid de tuin via de brandgang binnen te gaan afgesloten?
Kun je t misschien eens tekenen ts?
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Bij onze vorige woning, rijtjeshuis, hoorde de brandgang achter ons huis bij ons perceel. De achterburen waren allemaal tweekappers met een achterom opzij van hun huis. Zij mochten zelfs geen poort in hun achterschutting maken.
Maar goed, volgens mij mag je ook in zo'n geval de brandgang niet afsluiten.
Maar goed, volgens mij mag je ook in zo'n geval de brandgang niet afsluiten.
en dan ook nog met gras aan de andere kant van de brandgangquote:
[..]
Ja, ik begrijp het ook niet zo goed. Brandgang aan de voorkant heb ik nog nooit van gehoord.
dat lijkt mij stoep/wandelpad
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Je gaat niet in op mijn vraag. Is er formeel iets vastgelegd over recht van overpad, erfdienstbaarheden e.d.? Je verwijst naar een artikel over erfdienstbaarheden, maar als er notarieel geen erfdienstbaarheden zijn vastgelegd, is zo'n artikel niet zo relevant. In principe is het gewoon toegestaan om je achtertuin te omheinen.quote:
[..]
Ik woon zelf in een koophuis (verhuisd afgelopen jaar) maar mijn vorige woning had ook een brandgang achter de tuin en daar is het ook niet toegestaan om en brandgang af te sluiten terwijl dit niet apart is gedefineerd op het kadaster. De brandgang is ter kwader trouw afgesloten en daar geld een periode van 20 jaar voor dat dit gedoogd is en dat termijn is ook lang niet verstreken.
Voor de beeldvorming dit is hoe het ervoor staat de kavels en daarbij het gehele gebied welke de brandgang is, ik heb een andere kavel omdat daar een hoek van een doodlopende weg is (grijs) maar ook deze brandgang loopt over mijn kavel. Dat betekend dus dat ik dit stuk ook kan claimen aangezien er niets is vastgelegd in de koopakte, dat lijkt me zeer onwaarschijnlijk dat dit is toegestaan, als iedereen dit doet is er geen brandgang meer tussen de woningen en de nooddiensten gaan hier niet mee akkoord.
En ik begrijp dat het in de notariële akte moet staan, is dat voor andere woningen ook inzichtelijk dan kan ik nagaan of het punt wel/niet terecht is.
[ Bericht 9% gewijzigd door killer_queen op 03-10-2016 12:59:54 ]
Oplossing is al gegeven, gewoon de gemeente aanschrijven/bellen en vragen hoe het zit, jij hoeft niet met wetsartikelen te komen. Zeggen hun dat het mag, vraag je het zwart op wit kan jij hetzelfde doen (voordat een ander het doet).
Zal wel aan mij liggen, maar snap geen jota van die tekening.quote:
[ afbeelding ]
Voor de beeldvorming dit is hoe het ervoor staat de kavels en daarbij het gehele gebied welke de brandgang is, ik heb een andere kavel omdat daar een hoek van een doodlopende weg is (grijs) maar ook deze brandgang loopt over mijn kavel. Dat betekend dus dat ik dit stuk ook kan claimen aangezien er niets is vastgelegd in de koopakte, dat lijkt me zeer onwaarschijnlijk dat dit is toegestaan, als iedereen dit doet is er geen brandgang meer tussen de woningen en de nooddiensten gaan hier niet mee akkoord.
En ik begrijp dat het in de notariële akte moet staan, is dat voor andere woningen ook inzichtelijk dan kan ik nagaan of het punt wel/niet terecht is.
Dat huis in het midden, met die grote tuin rondom is van jou?
En daaromheen staan huizen met hun achtertuin naar jou gericht?
M.a.w. jij hebt, bijna rondom jouw perceel, brandgangen lopen, waarvan alleen het stuk dat uitkomt op de doodlopende straat, van jou is?
Juist. Als leek GEEN wetsartikelen noemen, je valt namelijk gelijk door de mand.quote:
Waarom zou je artikelen aangeven? Gewoon bij de gemeente aangeven dat een brandgang is afgesloten en vragen of dat correct is. Zo niet, dan moet de gemeente actie ondernemen.
Als jij meteen bij de gemeente met artikelen gaat smijten kom je alleen maar over als een azijnpisser (mijn mening dan).
Is de brandgang tussen het huis rechtsonder en het vrijstaande huis bereikbaar vanaf de rechterkant op de afbeelding?
Als dat zo is dan blokkeert degene die de brandgang in gebruik heeft genomen niet feitelijk iets natuurlijk, hetzelfde zou gelden voor degene die in het midden van de 3 woningen links woont en de brandgang bij de tuin zou trekken.
Neemt niet weg dat als er eea over erfdienstbaarheid in de contracten staat, het niet zomaar mag.
Dus gewoon de gemeente informeren dat het gebeurd is en of dat mag.
Als dat zo is dan blokkeert degene die de brandgang in gebruik heeft genomen niet feitelijk iets natuurlijk, hetzelfde zou gelden voor degene die in het midden van de 3 woningen links woont en de brandgang bij de tuin zou trekken.
Neemt niet weg dat als er eea over erfdienstbaarheid in de contracten staat, het niet zomaar mag.
Dus gewoon de gemeente informeren dat het gebeurd is en of dat mag.
Ja, ja en ja. Begrijp je het toch beter dan je dachtquote:
[..]
Zal wel aan mij liggen, maar snap geen jota van die tekening.
Dat huis in het midden, met die grote tuin rondom is van jou?
En daaromheen staan huizen met hun achtertuin naar jou gericht?
M.a.w. jij hebt, bijna rondom jouw perceel, brandgangen lopen, waarvan alleen het stuk dat uitkomt op de doodlopende straat, van jou is?
Verder is inderdaad onduidelijk wat nu wel of niet afgesloten is, als er meerdere uitgangen zijn behoud iedereen toegang tot de openbare weg en is recht van overpad geen kwestie in deze.
Ook aangaande brandweer is er geen eis dat brandgangen nooit afgesloten mogen worden, sommige gemeenten geven hier zelfs subsidie voor omdat het criminaliteit tegen zou gaan.
Buurweg zou kunnen maar toon maar aan dat dit recht er in 1992 al was.
Jammer altijd dat men veel te veel van dit soort paden nooit een eigen kadastraal nummer heeft gegeven met gedeeld eigendom, dat zou al dit soort problemen acuut verhelpen.
“The problem with socialism is that you eventually run out of other people’s money.”
Als er geen recht van overpad op de brandgang rustte dan was het juridisch gezien helemaal geen brandgang maar gewoon een stuk perceel van je buren dat zij tot die tijd toevallig nog niet gebruikten.
Je kunt dan nog bezwaar maken dat het recht op overpad is ontstaan omdat hier jarenlang wel de facto gebruik van was gemaakt. Maar als de brandgang niet noodzakelijk voor je huis is (dat is zo als je geen andere uitgangen hebt) dan is er geen kans van slagen.
Je kunt dan nog bezwaar maken dat het recht op overpad is ontstaan omdat hier jarenlang wel de facto gebruik van was gemaakt. Maar als de brandgang niet noodzakelijk voor je huis is (dat is zo als je geen andere uitgangen hebt) dan is er geen kans van slagen.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Als ik de tekening zo bekijk, is er geen bezwaar dat de 'brandgang' in gebruik is genomen. Niemand zijn/haar ontsluiting tot de openbare weg wordt ontnomen.
De aanwezigheid van een brandgang is sowieso niet verplicht. De brandweer zorgt wel voor een weg naar achteren als er nood aan de man is. De deuren van de buren of achterburen zullen daarbij mogelijk sneuvelen als er niemand thuis is en er gaan een paar ladders en slangen op onvoorzichtige wijze het buurhuis door, maar dat is bijzaak (en herstel is verzekeringswerk). Kost vaak nog minder tijd dan om het hele blok heen rennen en slangen uitrollen.
De aanwezigheid van een brandgang is sowieso niet verplicht. De brandweer zorgt wel voor een weg naar achteren als er nood aan de man is. De deuren van de buren of achterburen zullen daarbij mogelijk sneuvelen als er niemand thuis is en er gaan een paar ladders en slangen op onvoorzichtige wijze het buurhuis door, maar dat is bijzaak (en herstel is verzekeringswerk). Kost vaak nog minder tijd dan om het hele blok heen rennen en slangen uitrollen.
Het is een woonblok van 40 jaar oud dan kan ik het bezwaar van recht op overpad iig aangeven toch?quote:
Als er geen recht van overpad op de brandgang rustte dan was het juridisch gezien helemaal geen brandgang maar gewoon een stuk perceel van je buren dat zij tot die tijd toevallig nog niet gebruikten.
Je kunt dan nog bezwaar maken dat het recht op overpad is ontstaan omdat hier jarenlang wel de facto gebruik van was gemaakt. Maar als de brandgang niet noodzakelijk voor je huis is (dat is zo als je geen andere uitgangen hebt) dan is er geen kans van slagen.
maar wat heb jij er voor last van qua overpad dan? Je kan aan alle andere kanten je tuin in toch?quote:
[..]
Het is een woonblok van 40 jaar oud dan kan ik het bezwaar van recht op overpad iig aangeven toch?
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Bezwaar maken kan altijd, maar succes heb je alleen als je kunt aantonen dat er daadwerkelijk al jarenlang gebruik van het pad gemaakt wordt EN dat dit gebruik nu ernstig verstoord wordt door de aanpassingen die de grondeigenaar gedaan heeft.quote:
[..]
Het is een woonblok van 40 jaar oud dan kan ik het bezwaar van recht op overpad iig aangeven toch?
Heb je toevallig een hekel aan de betreffende buren? 
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Dat hoeft niet, maar als de buren in die tuinverlenging een trampoline gezet hebben kan ik me wel voorstellen dat dat gevolgen kan hebben voor het gevoel van privacy van TS.quote:
Heb je toevallig een hekel aan de betreffende buren?
Bijvoorbeeld.
True, maar ga dáár dan t gesprek over aan met de buren, ipv de gemeente in te schakelen mbt de brandgangquote:Op dinsdag 4 oktober 2016 08:54 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat hoeft niet, maar als de buren in die tuinverlenging een trampoline gezet hebben kan ik me wel voorstellen dat dat gevolgen kan hebben voor het gevoel van privacy van TS.
Bijvoorbeeld.
Stel dat de gemeente de buren nu gelijk geven dan heb je grote kans dat ts het vwb coulance om (bijvoorbeeld) een trampoline verbruid heeft bij de buren
J'ai vu un escarbot ivre!-Komupolapana
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Het zijn de kleine dingen die het doen <3
Kan maar ik geef je echt geen schijn van kans.quote:
[..]
Het is een woonblok van 40 jaar oud dan kan ik het bezwaar van recht op overpad iig aangeven toch?
Ik zou zeggen neem ook jouw stuk brandgang in gebruik en geniet ervan, plant er een paar frambozenstruiken of zo dan heb je er nog wat aan.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
|
|
