huis met erfpacht, aan beginnen of niet

Ligt maar net aan de voorwaarden.

Mijn huis staat ook op erfpacht, maar dat is bij de aankoop eeuwigdurend afgekocht.

Je hoeft de grond niet te kopen. Dat scheelt zo een ton in je hypotheek. En dat scheelt ie ook al snel 2.500 per jaar.
De prijs verdubbelen of je huis slopen mag echt niet zomaar.

Ik wil het ook niet, heb destijds daarom een koop niet doorlaten gaan. Als ik iets koop wil ik het geheel, niet alleen stenen maar ook grond. Grond is juist een belangrijk deel van de koop bij een huis vind ik zelf.

Je zal in de toekomst daarom ook minder geinteresseerden voor je huis hebben wanneer je daar weg wil. Grond zie ik juist als een waarde verhoger voor de toekomst.

Nooit aan beginnen.

Soms kan het niet anders. Bijvoorbeeld Amsterdam heeft nog steeds dat erfpacht systeem.

Rotterdam heeft het soms ook, ik weet het bijvoorbeeld van de appartementen bij het Vasteland:
http://www.funda.nl/koop/(...)empte-zalmhaven-881/
Daar moet je het erfpacht afkopen per 50 jaar. Heel raar bij verkoop. Want het is een behoorlijk kostenplaatje, dus dat moet in acht worden genomen bij vaststellen van de verkoopprijs.

Bij particuliere erfpacht: Nooit aan beginnen
Gemeentelijke erfpacht: Je zou dit kunnen overwegen, aangezien je gemeente aan kunt spreken op redelijkheid van bestuur als ze erfpachtprijs ineens extreem willen verhogen.

Aangezien de grond vaak een grotere prijsstijging doormaakt dan het gebouw zelf is het vaak wel fijn daarom om de grond in eigen bezit te hebben, dan profiteer je tenminste van deze stijging.

[ Bericht 2% gewijzigd door QuietEyes op 27-09-2016 08:16:42 ]

Niet aan beginnen. Je werkt dan mee aan een immoreel systeem en je werkt jezelf in de nesten.

Ligt helemaal aan de voorwaarden. Ik heb het ook en daarin staat dat de prijs in elk geval niet harder mag stijgen dan de consumentenindex. Kost me 100 in de maand voor 425m2 dus dat vond ik geen probleem

Soms kan je niet anders (Amsterdam is 90%+ gemeentelijke erfpacht), dus als je daar wil wonen dan moet je wel

Maar kijk goed naar de voorwarden. Hoe lang kan of is de erfpacht worden afgekocht. In Amsterdam was het gewoon om de erefpacht voor 50 jaar af te kopen, maar de politiek in Amsterdam wil daar vanaf. Die willen naar kortere periodes met periodieke verhoging. En ja, dat maakt het soms een onduidelijke factor, en de kosten kunnen soms fix oplopen, met veel meer dan een reguliere verhoging.

Als de erfpacht niet voor lange periode kan worden (of is) afgekocht kan het zijn dat je minder makkelijk een hypotheek kan krijgen. Afhankelijk van waar het is en dergelijke zou ik dat dus wel goed navragen bij de hypotheekverstrekker.

Particuliere erfpacht zou ik proberen te vermijden. Voor de rest is het wel iets om je goed te realizeren dat erfpacht op termijn ook de prijs beinvloed. Want jij wil je huis op termijn ook weer verkopen, en als dan de erfpachttermijn binnenkort afloopt beinvloed dat je verkoopprijs. Hoe daar ook rekening mee

[ Bericht 1% gewijzigd door HMS op 27-09-2016 15:17:59 ]

In Rotterdam zit nu eigenlijk alles binnen 30 jaar afloop, dat maakt de huizen met erfpacht erop bijzonder niet aantrekkelijk.

Na 30 jaar ga je toch richting pensioen, of in ieder geval de 50+ levensfase en zit je door de aflopende erfpacht met een nagenoeg onverkoopbaar huis .....

Persoonlijk zou ik nooit met erfpacht kopen, tenzij reeds voor eeuwig afgekocht.

De gemeente kan weldegelijk extreem verhogen.
In Amsterdam was de erfpacht 500 euro voor 50 jaar toen die termijn (in 2004 geloof ik) ging die naar 50.000 euro. Dat noem ik een forse verhoging.

quote:

Op dinsdag 27 september 2016 08:48 schreef blomke het volgende:
Niet aan beginnen. Je werkt dan mee aan een immoreel systeem en je werkt jezelf in de nesten.

lol met die instelling wordt het oosten de nieuwe randstad

In rotterdam zie je het inderdaad ook vrij veel maar daar is het gekke dat zeg maar de helft van de stad het wel heeft en de helft niet en dan wordt het helemaal lastig. Als de erfpacht nog voor 30 jaar is afgekocht is het te overwegen want misschien wil jij er tien a vijftien jaar in wonen en dan is er voor de volgende koper ook nog wel een redelijke tijd over. Maar als de erfpacht over tien tot vijftien jaar afloopt en dan dus opnieuw weer voor dertig jaar vast moet worden gelegd, dan zou ik er niet aan beginnen.
In regio Rotterdam scheelde het op een huis van om en nabij de drie ton circa 50.000 euro in mijn beleving. Huis op erfpacht grond kost dan bijvoorbeeld 275 terwijl een vergelijkbaar huis op eigen grond richting 325 zat.

Canon kun je wel van de belasting aftrekken overigens.

quote:

Op dinsdag 27 september 2016 18:12 schreef FF het volgende:
De gemeente kan weldegelijk extreem verhogen.
In Amsterdam was de erfpacht 500 euro voor 50 jaar toen die termijn (in 2004 geloof ik) ging die naar 50.000 euro. Dat noem ik een forse verhoging.

Toevallig las ik daar van de week een bericht over Grond Amsterdam fors duurder.

Wat mij vooral opviel toen ik naar een woning aan het zoeken was is dat het verschil tussen de vraagprijs van een woning met erfpacht en een vergelijkbare woning zonder erfpacht meestal kleiner is dan de prijs van de grond. Voor de woningen die ik op het oog had was het verschil in vraagprijs ongeveer 20-30k terwijl de grondprijs meer in de range 60-70k lag. Ik heb dus ook niet voor een woning met erfpacht gekozen.

quote:

Op dinsdag 27 september 2016 19:15 schreef RanTheMan het volgende:
lol met die instelling wordt het oosten de nieuwe randstad

1) Past niet in mijn perceptie
2) Wat dan nog?

quote:

Op woensdag 28 september 2016 10:26 schreef Rijssiej het volgende:
Wat mij vooral opviel toen ik naar een woning aan het zoeken was is dat het verschil tussen de vraagprijs van een woning met erfpacht en een vergelijkbare woning zonder erfpacht meestal kleiner is dan de prijs van de grond. Voor de woningen die ik op het oog had was het verschil in vraagprijs ongeveer 20-30k terwijl de grondprijs meer in de range 60-70k lag. Ik heb dus ook niet voor een woning met erfpacht gekozen.

Dat viel mij ook op inderdaad tijdens de zoektocht naar een nieuwe woning. Soms lag de vraagprijs zelfs gelijk aan een vergelijkbare woning zonder erfpacht!
Mijn vermoeden is dat veel mensen er niet teveel bij nadenken of slecht deze vergelijking maken omdat met nog 20-30 jaar te gaan voordat de erfpacht afloopt, het een ver-van-mijn-bed-show is.
Alleen die rekening gaat toch echt een keertje komen...

Ik heb ook een huis met erfpacht maar dat is tot 2099 afgekocht en daarna voor eeuwig. Ik weet dus exact waar ik aan toe ben en heb er eerlijk gezegd geen enkele last van.

quote:

Op dinsdag 27 september 2016 16:45 schreef Fe2O3 het volgende:
Persoonlijk zou ik nooit met erfpacht kopen, tenzij reeds voor eeuwig afgekocht.

Als het voor eeuwig is afgekocht, dan zit er toch geen erfpacht meer op en is de grond gewoon van jou toch?

Heb je al genoeg informatie voor je huiswerk?

quote:

Op woensdag 28 september 2016 12:20 schreef Geralt het volgende:

[..]

Als het voor eeuwig is afgekocht, dan zit er toch geen erfpacht meer op en is de grond gewoon van jou toch?

Nee, de grond staat dan nog steeds op naam van de oorspronkelijke eigenaar. Dit doen gemeenten om grondspeculatie tegen te gaan in het geval van nieuwbouw

Ik vind het een doodeng systeem waar je alsnog afhankelijk bent van de grillen van een ander terwijl je juist koopt voor onafhankelijkheid (na zoveel jaar). Kopen met erfpacht: de slechtste kant van kopen en huren samen gevoegd, nee bedankt. Voor mij is erfpacht één van de zaken waar niet over te onderhandelen valt, maar dat is mijn mening. Als je van een gokje houdt kan het best positief uitvallen als je geluk hebt.