WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik doe ook mee.quote:Op dinsdag 21 juli 2015 06:22 schreef leolinedance het volgende:
[..]
Ik heb erin geïnvesteerd dus wat mij betreft een prima plan!
(zou eigenlijk geen starters en geen Horeca meer doen maar een Irish pub, das toch anders)
Nieuwe bij GvE, oude bekende (bellagio vastgoed) : https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=11411
8,2%, 60 maanden, classe 3
Ik pas vanwege looptijd!
8,2%, 60 maanden, classe 3
Ik pas vanwege looptijd!
project 7633 zit ik al in. dus ik doe dit keer niet mee. was ook 60 maanden, maar dan tegen 8.5%quote:
Is er meer info beschikbaar over de vorige projecten? Vind het op zich wel interessant.
dit project is dus al wat minder rente.
Belaggio Vastgoed
Project:7633 Zakelijk
Leendoel:Onroerend goed / verbouwing
Classificatie:3
Graydon-rating: BBB
Project is tot stand gekomen
Kredietbedrag:¤ 50.000
Geinvesteerd:¤ 50.000
Product:
Lening
Looptijd:
60 maanden
Rente per jaar:8,5%
Bedankt!quote:
[..]
project 7633 zit ik al in. dus ik doe dit keer niet mee. was ook 60 maanden, maar dan tegen 8.5%
dit project is dus al wat minder rente.
Belaggio Vastgoed
Project:7633 Zakelijk
Leendoel:Onroerend goed / verbouwing
Classificatie:3
Graydon-rating: BBB
Project is tot stand gekomen
Kredietbedrag:¤ 50.000
Geinvesteerd:¤ 50.000
Product:
Lening
Looptijd:
60 maanden
Rente per jaar:8,5%
Wijkt de rest van de informatie nog wezenlijk af van die van het huidige project?
Ik vind de geboden zekerheid in "G Kellerstraat" wat karig:
Zekerheid: Naast kennis en ervaring is de huidige cashflow ruim voldoende om de rente en aflossing op de aangevraagde lening te betalen - ook al zijn de nieuw aan te kopen panden (nog) niet verhuurd.
Daar zou toch wel wat meer zekerheid tegenover mogen staan dan "kennis en ervaring" en de huidige cashflow.
De bank zal wel de primaire zekerheden hebben opgeëist gok ik.
Zekerheid: Naast kennis en ervaring is de huidige cashflow ruim voldoende om de rente en aflossing op de aangevraagde lening te betalen - ook al zijn de nieuw aan te kopen panden (nog) niet verhuurd.
Daar zou toch wel wat meer zekerheid tegenover mogen staan dan "kennis en ervaring" en de huidige cashflow.
De bank zal wel de primaire zekerheden hebben opgeëist gok ik.
Toen zakelijke aanvraag, nu particulier? En waar zijn de credit-rapporten bij GvE gebleven voor dit project?quote:Op dinsdag 21 juli 2015 10:06 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Bedankt!
Wijkt de rest van de informatie nog wezenlijk af van die van het huidige project?
Doen ze toch niet bij particuliere projecten? Alleen de bkr zou er wel bij moeten staan.quote:
[..]
Toen zakelijke aanvraag, nu particulier? En waar zijn de credit-rapporten bij GvE gebleven voor dit project?
Wow, dat ging ff snel! Thanks voor jullie support. Mede dankzij jullie is Infraunie vol gelopen. En ook CFS is nu lekker onderweg, hoop dat die het ook nog redt.
Normaal gesproken krijg je binnen 5 werkdagen het betaalverzoek voor Infraunie binnen. Zou in deze vakantie periode paar dagen langer kunnen duren.
Thanks again!!
Grtz vanuit de zon.
Normaal gesproken krijg je binnen 5 werkdagen het betaalverzoek voor Infraunie binnen. Zou in deze vakantie periode paar dagen langer kunnen duren.
Thanks again!!
Grtz vanuit de zon.
Ah, maar de vorige aanvragen waren zakelijk, en deze dus niet.quote:
[..]
Doen ze toch niet bij particuliere projecten? Alleen de bkr zou er wel bij moeten staan.
BKR staat erbij, is FIk heb ook #7535 (85k, klasse 2, 36 maanden, 8%) en #5184 (40k, klasse 3, 60 maanden, 8%) bij Bellagio nog kunnen vinden.
Graag gedaan! Geniet van je vakantie. En nu uit die telefoon 😉.quote:
Wow, dat ging ff snel! Thanks voor jullie support. Mede dankzij jullie is Infraunie vol gelopen. En ook CFS is nu lekker onderweg, hoop dat die het ook nog redt.
Normaal gesproken krijg je binnen 5 werkdagen het betaalverzoek voor Infraunie binnen. Zou in deze vakantie periode paar dagen langer kunnen duren.
Thanks again!!
Grtz vanuit de zon.
Is er ergens iets te vinden met informatie over die BKR codes overigens?
Edit: https://www.geldvoorelkaa(...)atie-bkr-is-een-feit!.aspx
F 940-949 5,90-7,25%
Toch nog aan de hoge kant, ik pas denk ik maar. Hij loopt wel hard vol overigens.
Edit: https://www.geldvoorelkaa(...)atie-bkr-is-een-feit!.aspx
F 940-949 5,90-7,25%
Toch nog aan de hoge kant, ik pas denk ik maar. Hij loopt wel hard vol overigens.
https://geldvoorelkaar.nl/geld-investeren/risico.aspxquote:
Is er ergens iets te vinden met informatie over die BKR codes overigens?
Kopje BKR score.
F is gemiddeld (opgave GvE)quote:
Is er ergens iets te vinden met informatie over die BKR codes overigens?
Edit: https://www.geldvoorelkaa(...)atie-bkr-is-een-feit!.aspx
F 940-949 5,90-7,25%
Toch nog aan de hoge kant, ik pas denk ik maar. Hij loopt wel hard vol overigens.
Inderdaad wel apart, ja. Het lijkt me overigens wel iemand die stevig aan de weg timmert en qua kennis e.d. een solide basis heeft.
Edit: nog eens gelezen maar eigenlijk geeft deze man dus nul zekerheden af. Er staat niets over hoofdelijke aansprakelijkheid, geen onderpand vanuit de BV's en dergelijke...overal sta je achteraan. Dat verklaart de 8,2% waarschijnlijk ook, maar maakt toch dat ik waarschijnlijk afhaak.
[ Bericht 47% gewijzigd door Piet__Piraat op 21-07-2015 10:52:46 ]
Edit: nog eens gelezen maar eigenlijk geeft deze man dus nul zekerheden af. Er staat niets over hoofdelijke aansprakelijkheid, geen onderpand vanuit de BV's en dergelijke...overal sta je achteraan. Dat verklaart de 8,2% waarschijnlijk ook, maar maakt toch dat ik waarschijnlijk afhaak.
[ Bericht 47% gewijzigd door Piet__Piraat op 21-07-2015 10:52:46 ]
Schip ahoy!
InfraUnie is inderdaad rap gegaan de afgelopen twee dagen! Ik merk dat ik het stiekem jammer vind dat ik niet kan zien welke bedragen andere anonieme investeerders hebben geïnvesteerd. Zelf had ik in mei al een toezegging gedaan. Concept Food Service is inderdaad ook dichter bij het doelbedrag gekomen. Mede dankzij de dubbele incentive (die van AGD en die van CFS) heb ik vandaag besloten daar ook mee te doen. Ik ben heel benieuwd naar jullie nieuwe projecten en hoop natuurlijk dat die in juli op de site komen.quote:
Wow, dat ging ff snel! Thanks voor jullie support. Mede dankzij jullie is Infraunie vol gelopen. En ook CFS is nu lekker onderweg, hoop dat die het ook nog redt.
Fijne vakantie!
Net toch even gekeken naar CFS. Ik ben eigenlijk best teleurgesteld in de site. Komt echt over als een hobbyproject, helaas.
Schip ahoy!
Ehm... ik heb niet zo'n zin en tijd om een compare te doen. Dus hierbijquote:
[..]
Bedankt!
Wijkt de rest van de informatie nog wezenlijk af van die van het huidige project?
BTW. ik ken noorderbeekdwarsstraat. Ik zal dat niet bepaald als een goede buurt classificeren hoor. Vrij arme wijk en slecht onderhouden.quote:Wat is de aard van de activiteiten van de onderneming?
Belaggio Vastgoed BV koopt woningen voor de verhuur. Het huidige huurdersbestand bestaat voornamelijk uit starters die werkzaam zijn in regio Den Haag en studenten die studeren in Den Haag.
Profiel_7633_2_143302.jpg
Waar wordt de financiering voor aangewend?
De lening wordt aangevraagd om de aankoop en herontwikkeling van 1 woning naar 3 appartementen, bestemd voor de verhuur, te financieren. De totale aankoopsom inclusief kosten koper en verbouwing bedraagt ¤ 253.300. Hiervan wordt ¤ 135.000 door de bank verstrekt, ¤ 50.000 wordt aangevraagd via Geld voor Elkaar en het restant van ¤ 70.000 tot ¤ 75.000 komt uit eigen middelen.
Kunt u een beschrijving geven van uw onderneming (inclusief rechtsvorm) en wat uw onderscheidende kenmerken zijn?
Belaggio Vastgoed BV speelt in op de huidige tekorten in de woningmarkt. Zo is er een fors tekort aan woningen voor starters en kamers voor studenten. Daarnaast kent regio Den Haag steeds meer kleinere huishoudens van 1 tot 2 personen. Starters willen graag een woning met eigen faciliteiten zoals douche, toilet en keuken. De woning hoeft niet groot te zijn maar wel betaalbaar. Ik speel hier op in door grotere meergezinswoningen te kopen en deze op te splitsen in zelfstandige wooneenheden. Deze zijn zeer populair gebleken bij starters.
Wat zijn de korte termijn vooruitzichten van de onderneming?
Korte termijn: De korte termijnvooruitzichten voor de onderneming zijn zeer goed. De onderneming richt zich alleen op vastgoed in de regio Den Haag. Uit eigen ervaring heb ik een fors tekort aan appartementen voor kleinere huishoudens gesignaleerd. Dit merk ik door vele aanvragen van potentiële huurders die op zoek zijn naar een klein appartement of studio en aanvragen van zittende huurders die voor vrienden navraag doen of er nog appartementen beschikbaar zijn bij mij.
Lange termijn: Ook de lange termijn vooruitzichten zijn zeer goed. Volgens het CBS zal het aantal 1 en 2 persoonshuishoudens groeien met 1 miljoen tot aan 2050. Zie http://www.cbs.nl/NR/rdon(...)/2011k1b15p37art.pdf
Ook stijgen de huizenprijzen weer. http://www.ad.nl/ad/nl/55(...)-huizenprijzen.dhtml
Wat is de globale organisatorische structuur van de onderneming?
De structuur is eenvoudig en transparant. Belaggio Vastgoed BV houdt het vastgoed en ik ben enig aandeelhouder van de BV. Het beheer zoals huurincasso, service kosten afrekening, selectie huurders en opstellen huurovereenkomsten doe ik voornamelijk zelf. Storingen, klein en groot onderhoud besteed ik uit aan specialisten.
Wat is globaal het omzetniveau van de onderneming?
De omzet bestaat uit huurinkomsten en bedraagt iets meer dan ¤100.000 per jaar in 2010, 2011 en 2012. In 2013 is de omzet gedaald naar ¤81,000 als gevolg van een herontwikkeling van 1 vastgoedobject van kantoor naar wonen. Deze transformatie heeft gezorgd voor een stabielere kasstroom voor de onderneming. De winst was daarentegen gestegen van ¤33.900 in 2012 naar ¤41.900 in 2013 als gevolg van minder afschrijvingen. Het object is inmiddels verhuurd en de gerealiseerde omzet voor het eerste 6 maanden van 2014 is ¤54,800. Geprognotiseerde omzet voor 2014 bedraagt ¤106,000. Als u naar mijn website gaat ziet u de financiële gegevens per pand. De jaarcijfers van de onderneming zijn gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel.
Profiel_7633_2_143420.jpg
Waarom vraagt u de lening aan via Geldvoorelkaar.nl?
Banken zijn op de rem gaan staan en dat uit zich in lagere financieringen. Crowdfunding is een mooie aanvulling op reguliere bankfinancieringen en eigen middelen om een vastgoedaankoop compleet te maken.
Wat is uw eigen vermogen ten opzichte van uw vreemd vermogen?
Het eigen vermogen per eind 2013 bedraagt ¤133,000 (2012: ¤103.000) en het vreemd vermogen ¤713,000 (2012: ¤636.000). Dat is 19%, een gezonde verhouding en een verbetering ten opzicht van de 16% in 2012. Er wordt maandelijks ¤2.500 afgelost op de huidige leningen waardoor het eigen vermogen steeds stijgt. Sinds de start van de onderneming in 2008 is er al ¤115.500 afgelost op de lopende leningen.
Is er voldoende cash flow om aan de verplichtingen te voldoen?
Er is voldoende cash flow om aan de verplichtingen te voldoen. Daarnaast sta ik persoonlijk garant voor de lening die u verstrekt. Privé bezit ik 3 panden met een netto cash flow van ¤4.200 per maand (na rente en aflossing op de huidige hypotheken van deze 3 panden). Ik heb ook nog een vast inkomen van ¤35.000 bruto per jaar. De financiële gegevens zijn overlegd aan Geldvoorelkaar.nl
Voor meer informatie over Belaggio Vastgoed BV verwijs ik u naar de website.
Het is inderdaad opvallend dat het eerdere project op naam van belaggio vastgoed staat en deze dus particulier. Maar waarschijnlijk zal dit wel vollopen voordat GVE ook maar een antwoord kan geven.
Ik pak Bellagio toch mee voor fatsoenlijk bedrag. Dit is business wat ik begrijp, waar ik vertrouwen in heb en waar nog enig onderpand is. Ook al gaan de banken "eerst", een verbouwd pand brengt altijd nog wel iets op. Ook de opbrengst van de andere panden (4.500) brengt enige zekerheid hierin.
Noem de eerste maar gewoon ghetto, in de tweede kan je ook een goed vakantiegevoel hebbenquote:
De buurt van woning 1 is trouwens maar heel matig, van de 2e redelijk.
En ik heb molly gemist
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Wacht even... Die twee projecten die GVE aangeeft zijn dus ANDERS dan wat ik had.
Oftewel, meneer heeft nog 2 prive-projecten? En daarnaast onder naam van Belaggio Vastgoed nog eens een x aantal?
Oftewel, meneer heeft nog 2 prive-projecten? En daarnaast onder naam van Belaggio Vastgoed nog eens een x aantal?
De eerste is nog niet zo erg vind ik hoor. De tweede qua buurt vind ik eigenlijk slechter.quote:Op dinsdag 21 juli 2015 11:22 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Noem de eerste maar gewoon ghetto, in de tweede kan je ook een goed vakantiegevoel hebben
En ik heb molly gemist
De eerste is inderdaad vlakbij de haagse hogeschool en mondriaan college. Dus als studentenwoning heel geschikt. Alleen krijgt die binnen een jaar wel flinke concurrentie want er rijst nu een studentenwoning naast de holland spoor.
