Crowdfunding #34-Spare-ribs als hoofd en ijs na

Goed om te lezen dat er over SamenInGeld wordt gesproken. We zijn vorige maand gestart en het eerste project is inderdaad nu de enige keuze. Daar werken we hard aan. We zijn wel heel kritisch mbt de panden die we online zetten, Binnenkort volgt er meer.

Ik lees ook de opmerkingen over de looptijd. De leningperiode is 30 jaar, en de inlegperiode is minimaal 5 jaar. Dat klopt maar... na 5 jaar komt er een renteherzienig en kun je kosteloos uitstappen. En ons rendement is wellicht wat laag met 4 of 6 % maar heeft het unieke aanbod van hypothecaire zekerheid!

ik denk dat het komt omdat het vastgoed is voor de verhuur, die krijgen niet zo makkelijk een hypotheek bij een bank

@ SamenInGeld. Zoals ik het lees bepaalt SamenInGeld na 5 jaar de rente voor de volgende 5 jaar. Dat is voor zowel de investeerder als de hypotheekgever een onzekere factor. Ik begrijp dat het uitstappen niet zonder meer kan maar dat het afhankelijk is van ruimte. Ook na drie keer lezen snap ik nog niet hoe dat is geregeld........

Hypothecaire zekerheid is geen garantie. Veel onroerend goed levert bij executie maar 60-65% op van de marktwaarde. En daar gaan de incasso- en veilingkosten dan nog vanaf. Vooral omdat de 1e schijf niet wordt afgelost schuilt hierin een risico voor de investeerder.

Ingeval de hypotheekgever haar prive-vermogen in verhypotheceerd onroerend goed heeft geïnvesteerd beperkt dat de verdere verhaalsmogelijkheden.

Neemt niet weg dat het een interessant initiatief is wat SamenInGeld neerzet.

En nog weer een Lendico wanbetaler:

U ontvangt deze e-mail omdat één van onze kredietnemers met kredietproject 270005547 zijn/haar betalingsverplichting niet is nagekomen.

Lendico doet er alles aan om de kredietnemer het verschuldigde bedrag terug te laten betalen en is daarom direct begonnen met de incassoprocedure.

Dit begint op pure oplichterij te lijken.

Het vervolg op Eve Energy (bericht van GvE)

Enige weken geleden benaderde de heer R. Homai van Eve Energy ons met de boodschap dat de mede-ondertekenaar van de schuldbekentenis, mevrouw M. Beuling, van haar hoofdelijke aansprakelijkheid ontslagen wilde worden. Reden daarvoor is dat zij haar aandelen voor 1 euro heeft overgedragen aan de heer Homai en afscheid heeft genomen van Eve Energy. Haar beweegredenen zijn van persoonlijke aard, de verstandhouding tussen de twee is nog steeds uitstekend.

We hebben u daarop om een reactie gevraagd en door een behoorlijk aantal van u is daarop gereageerd, haast uitsluitend met een negatief oordeel.

Daaropvolgend hebben we vandaag aan de heer Homai en mevrouw Beuling meegedeeld dat de hoofdelijke aansprakelijkheid van mevrouw Beuling niet wordt doorgehaald. De overeenkomst die Eve Energy me u heeft blijft onverminderd van kracht.

We gaan er vanuit dat wij u hiermee voldoende op de hoogte hebben gesteld.

quote:

Op vrijdag 27 maart 2015 12:30 schreef zoekie het volgende:
En nog weer een Lendico wanbetaler:

U ontvangt deze e-mail omdat één van onze kredietnemers met kredietproject 270005547 zijn/haar betalingsverplichting niet is nagekomen.

Lendico doet er alles aan om de kredietnemer het verschuldigde bedrag terug te laten betalen en is daarom direct begonnen met de incassoprocedure.

Dit begint op pure oplichterij te lijken.

Ik geloof niet dat Lendico de oplichtende partij is, maar dat ze de pech hebben met een aantal wanbetalers. Het is denk ik ook moeilijker om een bedrijf te checken dat een particulier.

Enigste waar ik wel zwaar ontevreden over ben is dat ze al een paar keer beloofd hebben om bij nieuwe aanvragen de BKR score te vermelden, maar dat doen ze nog steeds niet. Niet dat het zo heel veel uitmaakt want ga toch niet meer investeren via Lendico of in welk ander particulier project.

2 van de 6 projecten hebben betalingsproblemen bij mij. 1 daarvan speel ik kiet, ontvangen rente is net zo groot als restschuld. Bij de andere, als ze niet meer betalen, verlies ik ¤20,--. Opzich nog wel te overzien.

quote:

Op vrijdag 27 maart 2015 12:29 schreef CaLeX het volgende:
klopt, maar deze lening kost ze 100 (!) euro per maand administratiekosten.

Waarom zou ik dan als lener voor hen kiezen en niet voor GVE/kom

Omdat je bij GVE niet kunt kiezen voor een aflossingsperiode van 30 jaar, en volgens mij heeft GvE geen hypothecaire leningen

quote:

Op vrijdag 27 maart 2015 12:02 schreef AngeliqueK het volgende:
Ik lees ook de opmerkingen over de looptijd. De leningperiode is 30 jaar, en de inlegperiode is minimaal 5 jaar. Dat klopt maar... na 5 jaar komt er een renteherzienig en kun je kosteloos uitstappen. En ons rendement is wellicht wat laag met 4 of 6 % maar heeft het unieke aanbod van hypothecaire zekerheid!

Dan nog een vraagje aan AngeliqueK. Hoe lang blijft de korting op de minimale vergoeding in stand? Bij een kleine portefeuille drukt 12 euro toch aardig op het rendement.

quote:

Op vrijdag 27 maart 2015 12:34 schreef Justme7005 het volgende:
Het vervolg op Eve Energy (bericht van GvE)

Enige weken geleden benaderde de heer R. Homai van Eve Energy ons met de boodschap dat de mede-ondertekenaar van de schuldbekentenis, mevrouw M. Beuling, van haar hoofdelijke aansprakelijkheid ontslagen wilde worden. Reden daarvoor is dat zij haar aandelen voor 1 euro heeft overgedragen aan de heer Homai en afscheid heeft genomen van Eve Energy. Haar beweegredenen zijn van persoonlijke aard, de verstandhouding tussen de twee is nog steeds uitstekend.

We hebben u daarop om een reactie gevraagd en door een behoorlijk aantal van u is daarop gereageerd, haast uitsluitend met een negatief oordeel.

Daaropvolgend hebben we vandaag aan de heer Homai en mevrouw Beuling meegedeeld dat de hoofdelijke aansprakelijkheid van mevrouw Beuling niet wordt doorgehaald. De overeenkomst die Eve Energy me u heeft blijft onverminderd van kracht.

We gaan er vanuit dat wij u hiermee voldoende op de hoogte hebben gesteld.

Dat lijkt mij goed om te horen. Positief dus voor de betrokken investeerders!

quote:

Op vrijdag 27 maart 2015 12:02 schreef AngeliqueK het volgende:
Goed om te lezen dat er over SamenInGeld wordt gesproken. We zijn vorige maand gestart en het eerste project is inderdaad nu de enige keuze. Daar werken we hard aan. We zijn wel heel kritisch mbt de panden die we online zetten, Binnenkort volgt er meer.

Ah, dat wist ik nog niet. Ik ben benieuwd.

Heb me er niet in verdiept verder maar als ik het hier zo lees lijken er nog wel wat haken en ogen aan investeren via sameningeld te zitten.

De kosten bij www.sameningeld.nl zijn inderdaad hoog, naast de onduidelijkheid bij afloop van de eerste periode.

Wat ik ook niet begrijp is dat collincrowdfund steeds in no-time tonnen ophaalt terwijl je daar jaarlijks 0,85% mag aftikken met een minimum van 12 euro. Per jaar!

Hypotheken voor verhuurd vastgoed aan particlulieren worden op dit moment niet meer verstrekt door banken. Daarom is SamenInGeld gestart.

Leners kiezen voor ons omdat ze nu wel een pand voor de verhuur kunnen kopen en voor de maandelijkse kosten beheren wij de hypotheek en zorgen we voor de administratie.

Voor investeerders zijn de kosten 1% van het vermogen met een max van 75 euro per jaar.
De kosten - en andere vragen rondom investeren - staan hier:
http://www.sameningeld.nl/belangrijke-vragen/over-investeren/

We zijn bezig met overwegen om de kosten voor investeren te verlagen. Wordt vervolgd.

Betaalt de hyotheekgever echt ¤ 100,- administratiekosten per maand ? Dat is ¤ 1.200,- per jaar voor een hypotheek van ¤ 45.000,-. Oftewel 3% per jaar !

https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=10080

Particulier 5%

Niet allemaal tegelijk graag

quote:

Op vrijdag 27 maart 2015 14:46 schreef MSR het volgende:
https://www.geldvoorelkaa(...)roject.aspx?id=10080

Particulier 5%

Niet allemaal tegelijk graag

tja. 3 jaar en 5%....
Financieel lijkt het wel te kloppen. Klasse 2 van GvE is ook prima.
Zal goed aflopen, maar qua rendement/risico niet erg boeiend.

als we zo doorgegaan krijgen we binnenkort ook bij crowdfunding negatieve rente

quote:

Op vrijdag 27 maart 2015 14:53 schreef noppenkoning het volgende:
als we zo doorgegaan krijgen we binnenkort ook bij crowdfunding negatieve rente

grappig!

Tja, deze zal ook wel heel snel vollopen. Nauwelijks vaste kosten inderdaad dus zal wel goedkomen maar ook niet echt interessant met 5% nee.

quote:

Op vrijdag 27 maart 2015 14:57 schreef MSR het volgende:
Tja, deze zal ook wel heel snel vollopen. Nauwelijks vaste kosten inderdaad dus zal wel goedkomen maar ook niet echt interessant met 5% nee.

nou: gaat nog niet hard. 4 Investeerders, samen 500 euro.
Ik heb veel slechtere projecten veel harder zien gaan.

Vandaag op eerste voorstel ingeschreven aks investeerder, ben benieuwd hoe jullie de voorstellen beoordelen.

quote:

Op vrijdag 27 maart 2015 15:01 schreef CaLeX het volgende:

[..]

Mja aan de ene kant wel een okay project voor erbij (voor als je inleg snel verminderd of als je aan het opbouwen bent) maar na al de projecten van de afgelopen week denk ik niet dat veel mensen hier last van hebben.

Zal wel weer vandaag vol komen, genoeg mensen die naar de 100 projecten limiet toe werken. Dan maakt 1 projectje van 5% niet zoveel uit als je toch alles herinvesteert

max was toch 40 projecten of vergis ik me?

quote:

Op vrijdag 27 maart 2015 15:14 schreef komrad het volgende:

[..]

max was toch 40 projecten of vergis ik me?

Max 100 projecten of 40,000 EUR.

valt me tegen hoe hard het gaat. Is het toch het rendement dat men wil?

Risico lijkt hier laag, bedrag ook, terwijl 5/B-projecten voor tienduizenden sneller vollopen.

edit: of dat onderwijsproject van deze week.....